Сведения о строительстве реконструкции капитальном ремонте сносе объектов капитального строительства

Компенсация потерь при реконструкции, сносе или выносе сетей и сооружений

Предлагаем вам ознакомиться с информацией о порядке заключения с АО «Мосводоканал» соглашения о компенсации потерь, возникающих в связи с реконструкцией / сносом / выносом инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства АО «Мосводоканал».

Соглашение о компенсации потерь определяет условия осуществления заказчиком-застройщиком, выполняющим строительство объекта капитального строительства, либо освобождение территории для строительства объекта капитального строительства, компенсации АО «Мосводоканал» за инженерные сети и сооружения, подлежащие реконструкции / сносу / выносу.

Заказчик-застройщик обязан после утверждения границ строительной площадки и посадки проектируемых зданий, сооружений или линейных объектов, до начала разработки проектной документации и выполнения работ по подготовке строительной площадки обратиться в АО «Мосводоканал» с заявкой и заключить Соглашение о компенсации потерь.

Снос объекта капитального строительства

Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, принадлежащих АО «Мосводоканал» на праве собственности либо находящихся в эксплуатации на праве аренды, без заключения соглашения о компенсации потерь либо без урегулирования имущественных отношений с арендодателем – не допускается.

Снос инженерных сетей водопроводно-канализационного хозяйства, находящихся в эксплуатации АО «Мосводоканал» на праве аренды, осуществляется в соответствии с Положением об управлении объектами нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП.

Основание для заключения соглашения о компенсации потерь:

• постановление Правительства Москвы от 25.07.2011 № 333-ПП «О порядке осуществления денежной компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, федеральным государственным унитарным предприятиям, в хозяйственном ведении которых находятся инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, являющиеся движимым имуществом, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта»;
• ст. 15 ГК РФ «Возмещение убытков»;
• ст. 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда».

Виды соглашений о компенсации потерь:

• денежная компенсация при сносе инженерных сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, попадающего в пятно застройки;
• денежная компенсация при реконструкции, выносе инженерных сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства из пятна застройки.

Перечень документов, являющихся приложением к заявке на заключение соглашения о компенсации потерь.

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
• копия действующего Устава;
• копия протокола / приказа об утверждении руководителя;
• доверенность (если договор подписывает не первое лицо);
• копии свидетельств ИНН и ОГРН;
• юридический адрес и реквизиты (карточка предприятия);
• копия государственного / инвестиционного контракта и нормативного акта органа исполнительной государственной власти с указанием даты и источника опубликования, в случае если деятельность заявителя обусловлена указанным контрактом;
• документ о землепользовании (договор аренды земельного участка либо разрешение на использование земельного участка);
• титул стройки (при наличии);
• копия договора о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения/ водоотведения (при наличии).

Кроме того, к заявке прилагается:

Особенности осуществления закупок по строительству, реконструкции, кап ремонту, сносу объектов кап с

для объектов капитального строительства:

• ГПЗУ;
• ситуационный план (М 1:2000), на плане обозначаются: границы территории участка; сносимый трубопровод или сооружение; подземная часть; сносимые постройки; действующие постройки в границах территории (если есть); номер створа; улицы, прилегающие к объекту;
• генеральный план с посадкой проектируемого здания (М 1:500) (СПОЗУ);
• топографическая карта участка (геоподоснова) (М 1:500 в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки; проектируемый объект; границы территории участка;
• комплексная схема инженерного обеспечения (КСИО — при застройке кварталов) (М 1:500 в формате DWG).

для линейных объектов:

• проект планировки территории (ППТ);
• ГПЗУ, СПОЗУ (при наличии);
• ситуационный план (М 1:2000);
• топографическая карта участка (геоподоснова) (М 1:500, в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки; проектируемый объект; границы территории участка.

для объектов сноса:

• ситуационный план (М 1:2000);
• топографическая карта участка (геоподоснова) (М 1:500 в формате DWG), которая содержит все существующие наземные и подземные коммуникации. На ней выделяются: сносимые постройки; проектируемый объект; границы территории участка;
• перечень ликвидируемых заявителем сооружений со сроками их сноса.

После поступления заявки:

• АО «Мосводоканал» формирует и направляет заявителю комплект документов, необходимых для проведения независимой оценки размера (рыночной или иной стоимости объекта оценки) компенсации.
• Заявитель после получения от АО «Мосводоканал» документов обеспечивает проведение независимой оценки стоимости размера компенсации и направляет оригинал отчета на согласование в АО «Мосводоканал» через службу «Одно окно».
• АО «Мосводоканал» после согласования отчета об оценке обеспечивает подготовку и передачу заявителю соглашения о компенсации потерь по форме, размещенной ниже, либо представляет мотивированный отказ.
• Порядок реализации определяется соглашением о компенсации потерь.

Справочную информацию можно получить в Отделе подготовки и сопровождения соглашений о порядке компенсации потерь по телефону: 8 (499) 263-91-91 доб. 107-55 или 107-51
(c 09 ч.00 мин. до 12 ч.00 мин., понедельник – пятница).

Источник

СРО на капитальный ремонт объектов капитального строительства

Нужно ли СРО на капитальный ремонт объектов капитального строительства

Под понятием «капитальный ремонт» подразумевается комплекс работ, направленных на устранение износа, поддержание и улучшение состояния зданий, а также их инженерных систем. Многие компании-строители задаются вопросом о том, нужно ли им членство в СРО, при выполнении работ по капремонту. С целью решения данного вопроса обратимся к п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Данная статья гласит, что компании, которые занимаются ремонтом объектов капитального строительства (ОКС), не обязаны состоять в членстве в СРО. Но, как говорится, в каждом правиле есть исключения, на то оно и правило. Согласно действующему законодательству, членство в НП (некоммерческом партнерстве — СРО) необходимо для следующих видов ремонтных работ.

СРО на капитальный ремонт кровли

Давайте обратимся к Приказу Минрегионразвития №624. В данном приказе установлен перечень видов работ, для осуществления которых требуется допуск СРО. Согласно п.13 Приказа №624, работы по устройству кровель из штучных, листовых, рулонных материалов, а также устройство наливных кровель требует членство в НП, при выполнении данных работ на объектах, указанных в ст.48.1 ГрК РФ.

В дополнение к этому, компании-строители, которые выполняют работу по огнезащитной обработке крыш, должны получить лицензию МЧС, с правом на выполнение вида работ №9 Лицензии.

Всем остальным ИП и ЮЛ, осуществляющим капремонт кровли, членство в СРО не требуется.

СРО на капитальный ремонт инженерных коммуникаций

При выполнение работ по капремонту систем коммуникаций на объектах , прописанных в ст.48.1 ГрК РФ, членство в НП является обязательным. Данное требование закреплено все тем же законодательным документом №624 от 30.12.2009г.

Уточним о необходимости получения допуска СРО в случае, если ваши объекты подпадают под ст.48.1 ГрК РФ и вы выполняете на них работы по установке и демонтажу:

При выполнение работ по капремонту систем коммуникаций на объектах , прописанных в ст.48.1 ГрК РФ, членство в НП является обязательным. Данное требование закреплено все тем же законодательным документом №624 от 30.12.2009г.

Уточним о необходимости получения допуска СРО в случае, если ваши объекты подпадают под ст.48.1 ГрК РФ и вы выполняете на них работы по установке и демонтажу:

систем водопровода;

систем отопления;

систем газоснабжения;

систем вентиляции и кондиционирования воздуха;

систем электроснабжения;

электрических и иных сетей управления системами жизнеобеспечения зданий и сооружений.

Если ваши работы не подпадают под данные требования, то членство в СРО не является обязательным.

Вступить в СРО Строителей

СРО на ремонт дорог

К п. 25 Приказа №624 относят работы по устройству автомобильных дорог. Для их выполнения обязательным условием является получение допуска СРО по строительству. При этом, если вы выполняете работы по ремонту дорог, которые не нарушают конструкторские характеристики сооружений, то работы можно выполнять без членства в СРО.
Членство в НП строителей обязательно при выполнении работ по капремонту автомобильных дорог, включая применение вяжущих материалов, взлетно-посадочных полос, рулежных дорожек, защитных ограждений и элементов обустройства автомобильных дорог, а также разметки проезжей части дороги.

Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты.

В ст. 48.1 ГрК РФ указан перечень объектов, работа на которых требует обязательного членства в СРО.

Документы для получения допуска СРО на капитальный ремонт ОКС

1. Заявление о приеме в члены СРО, заполненное по установленному образцу;
2. Анкета организации;
3. Карточка организации с реквизитами;
4. Уставные документы организации:
— копия Свидетельства ИНН;
— копия Свидетельства ОГРН (ОГРНИП для ИП) или Лист записи из ЕГРЮЛ (для организаций зарегистрированных с 2017 года);
— копия решения о создании организации (кроме ИП);
— копия Устава (кроме ИП);
— приказ о назначении руководителя (кроме ИП);
— копия паспорта руководителя;
— диплом о высшем образовании (для ИП)
— приказы, решения, протоколы, листы записи из ЕГРЮЛ, Свидетельства на вносимые изменения в учредительные документы (при наличии изменений)
5. Документы по квалификационному составу:
— копии уведомлений о включении в Национальный Реестр (НОСТРОЙ);
— копии трудовых книжек;
— копии удостоверений о повышении квалификации;
— копии дипломов о высшем образовании;
— копии должностной инструкции;
— копии протоколов РосТехНадзора по проверке знаний промышленной безопасности (в случае выполнения работ на особо опасных и технически сложных либо атомных объектах);
— копии паспортов;
— копии СНИЛС;
— копии приказов о приеме на работу;
— копии трудовых договоров;
6. Документы, подтверждающие наличие в собственности или аренде у соискателя имущества, необходимого для выполнения строительных работ.
— копия договора аренды или свидетельства о праве собственности на фактический или юридический адрес (здания, помещения)
— сведения о наличии материально- технической базы для выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства.
7. Копии документов, подтверждающих страхование ответственности членов СРО за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам.
— договор страхования;
— полис страхования;
— заявление;
8. Система контроля качества:
— Сертификат ISO ;
— Положение о СКК;
— Приказ.
9. Лицензии (в случае выполнения работ на атомных объектах)
10. Документы по охране труда и технике безопасности:
— Удостоверения ;
— Протоколы учебного центра
— Приказ на ответственных лиц
— Положения

Для получения допуска СРО на капитальный ремонт объектов капитального строительства обращайтесь к нашим специалистам.

Мы в кратчайшее время грамотно сформируем пакет требуемых документов. Для того чтобы получить допуск СРО по строительству, проектированию и инженерным изысканиям вам необходимо просто связаться с нами. Остальную работу сделаем за Вас мы! Наши квалифицированные специалисты избавят вас от бюрократических проволочек, помогут с выбором СРО и расскажут о преимуществах и недостатках каждой.

С наилучшими пожеланиями, коллектив «Центра Лицензирования и Права»

Источник