Свободная планировка в новостройке что это значит

Что дает свободная планировка квартиры в новостройке? Насколько это выгодно? Каковы преимущества и недостатки этого решения?

Свободная планировка в новостройке что это значит

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_6_8) AppleWebKit/535.19 (KHTML, like Gecko) Chrome/18.0.1025.166 Safari/535.19
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kvartiry-svobodnoj-planirovki-plyusy-i-minusy.html

Застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой как альтернативу типовым. Но перед покупкой необходимо разобраться, что такое свободная планировка , какие преимущества и недостатки скрываются под заманчивой формулировкой Полезные советы от экспертов. … Что такое свободная планировка ? Квартира со свободной планировкой — та, в которой нет внутренних стен, а количество несущих опор сведено к минимуму. Это позволяет отделить любое количество квадратов под жилую зону или не разделять их вовсе: покупатель сам решит, что ему нравится. Такая недвижимость появились в России в начале 90-х.

Что такое свободная планировка в новостройке? Плюсы и минусы варианта

Свободная планировка квартиры в новостройке постоянно указывается в списке преимуществ, особо выделяемых застройщиком. Но такое решение может оказаться далеко не самым выгодным с материальной точки зрения и грозящим проблемами после приобретения квартиры или апартаментов. Для начала следует уточнить, что такое свободная планировка, что это означает на словах, на деле и документально.

Описание квартир в новостройках на официальных сайтах — это рекламная информация, в которой застройщик волен указывать в качестве преимуществ то, что считает нужным. Но есть строительные и проектировочные стандарты и правила регистрации жилья. Сразу оговоримся — понятия «свободная планировка» в СНиП и ГОСТ нет. Это исключительно коммерческое, рекламное название одного из видов зонирования жилого пространства.

Особенности свободной планировки квартир и апартаментов

Отсутствие перегородок или так называемая условная «трассировка» внутренних стен в квартире — это два варианта реализации свободной планировки. На самом деле у нее гораздо больше особенностей, о которых стоит помнить, делая выбор в пользу этого решения.

Основные особенности свободной планировки апартаментов и квартир:

отсутствие полноценных внутренних перегородок;

возможность реализации только при определенных условиях, в зданиях, построенных по монолитной технологии , где несущими являются наружные стены и колонны каркаса;

наличие жестко привязанных к своим местам «мокрых зон»;

отсутствие отделки стен, пола и потолка, поскольку предполагается, что она будет сделана после монтажа перегородок.

Это видимые особенности, но есть и то, что подразумевается, но не озвучивается застройщиком. Дело в том, что свободная планировка не дает полной свободы организации пространства, а в некоторых случаях становится источником дополнительных затрат. Рассмотрим это отдельно и подробно.

Свободная планировка и ее подводные камни

При изучении документации и проектной декларации новостройки вы не встретите прямого упоминания свободной планировки, поскольку такого термина не существует. Скорее всего, застройщик укажет на возможность трассировки перегородок или оговорит их отсуствие. Но проект любого здания подразумевает включение в документацию поэтажных планов, что очень важно для покупателя.

Поэтажный план новостройки со свободной планировкой

Поэтажный план жилого дома или апарт-отеля включает все перегородки и стены, которые заложены в проект. Именно по этому плану БТИ составляет технический паспорт здания, а потом и вашей квартиры, чтобы вы могли оформить ее в собственность. Поэтому, встретив упоминание свободной планировки, требуйте показать вам эти планы — вы вполне можете увидеть там уже размеченные перегородки. И изменить их расположение можно только в ходе процесса перепланировки, а это означает создание и согласование отдельного проекта. Если по квартире уже проложена трассировка, то перегородки ставятся только по ней.

Поэтажный план без перегородок

Второй вариант — в поэтажном плане перегородок нет. Это значит, что помещение имеет статус жилого как единое пространство, в котором обозначены «мокрые зоны», но нет точно указанных границ санузла, кухни, коридора и прихожей. Если вы думаете, что это упрощает ситуацию, то сильно ошибаетесь, потому что:

при установке перегородок необходимо строго выдержать размеры мокрых зон, иначе, увеличивая санузел или кухню, вы уменьшаете жилую площадь, что равноценно перепланировке — проект, согласование;

вам придется согласовывать перепланировку или прибегнуть к услугам застройщика, если он готов взять это на себя, потому что в квартире должен появиться коридор, а увеличить санузел можно только за счет этого пространства;

вы не можете каким-либо образом заблокировать подходы или нарушить конфигурацию вентиляционных и кабельных каналов, перенести «мокрые зоны»;

вы должны ставить перегородки так, чтобы жилые комнаты имели площадь не менее 9 кв.м и обязательно источник естественного освещения, окно, выход на балкон или лоджию;

не допускается объединение балконов, лоджий и пространства комнат, расширение отопительной сети на эти части квартиры.

Стоит подумать и о том, что после монтажа внутренних ненесущих стен вам придется прокладывать проводку, а это значит — создавать ее проект и снова идти за согласованием. Словом, свободы в свободной планировке крайне мало, а ее плюсы и минусы часто вовсе игнорируются застройщиком.

Затраты и согласования при свободной планировке

Стоит вспомнить и о затратах. Если в квартире (апартаментах) поэтажный план и трассировка указывают на места перегородок, то вы фактически берете на себя оплату того, что не сделал застройщик — монтажа внутренних стен. При этом свобода у вас минимальная, а любое изменение требует согласования. Учитывая, что свободная планировка обычно служит поводом для удорожания квартиры, преимущество выглядит сомнительным.

Второй вариант — перепланировка единого помещения. Это все же оправданно, поскольку вы можете выбирать варианты, не нарушающие строительных норм. Если согласование пройдет успешно, если застройщик готов взять его на себя, то вложение денег в комфорт того стоит. Однако, нельзя забывать об ограничениях, перечисленных выше.

Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке

Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.

Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.

Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой. Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика — это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи.

Квартира со свободной планировкой — это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. По сути, это квартира-студия, площадь которой бывает разной. В зависимости от количества квадратных метров собственник может сделать стандартную однушку или возвести стены так, чтобы получилось сразу несколько комнат. … С тех пор квартиры со свободной планировкой завоевали рынок. Точной статистики о количестве такого жилья нет, но некоторые эксперты говорятПрофессионалы о свободной планировке , что до половины квартир в новостройках сдаются со свободной планировкой . Строительные компании и риелторы выдают отсутствие межкомнатных стен как безусловное преимущество.

Особенности квартир свободной планировки

Квартира свободной планировки – это недавно появившееся понятие, которое означает, что в помещении нет перегородок. В новостройках такое жилье продается без ремонта – только голые стены, вставленные окна, входная дверь и подведенные коммуникации. В некоторых случаях выложены контуры стен в 1–2 ряда кирпичей.

Отсутствие перегородок стало возможным из-за каркасно-монолитной технологии строительства. Несущими конструкциями здесь выступают внешние стены, центральная часть, где установлены лифты, а также могут стоять колонны.

Что не так с этими квартирами

«Свободная планировка» как юридический термин отсутствует. На самом деле, когда проект дома утверждается, все зоны в квартирах размечены. И любое отклонение от этого плана расценивается как перепланировка и требует согласования в БТИ.

По законодательству нельзя менять расположение “мокрых” и “сухих” зон в квартире. А еще нельзя увеличивать “мокрые” зоны за счет жилых помещений. На практике это значит, что кухню, туалет или ванную можно сделать больше только за счет площади коридоров и кладовых, если есть возможность, но не за счет комнат.

Цены на такое жилье выше, чем на аналогичные по метражу квартиры типовой планировки. Хотя каркасно-монолитная технология позволяет строить быстрее и дешевле, внутренние перегородки не возводятся, отделки нет. Установка стен уменьшает количество квадратных метров и, соответственно, снижает стоимость квартиры.

Если ремонт будет отличаться от предоставленного застройщиком плана, то начать его можно будет лишь после согласования, а согласовать – после оформления квартиры в собственность. То есть после сдачи дома в эксплуатацию придется потратить до года, чтобы начать ремонт и плюс время на сами работы.

Какие в них плюсы

Главный плюс квартир свободной планировки: в пределах жилой зоны можно разграничивать комнаты по своему усмотрению, лишь бы не было противоречий со СНиП.

Даже с учетом ограничений в свободной планировке, такие квартиры позволяют создать именно то пространство, которое станет средством самовыражения. Разумеется, при значительных финансовых вложениях. В то же время, покупка такого жилья в качестве вложения денег – не лучшая затея.

Что значит свободная планировка Квартира свободной планировки – это недавно появившееся понятие, которое означает , что в помещении нет перегородок. В новостройках такое жилье продается без ремонта –. … В новостройках такое жилье продается без ремонта – только голые стены, вставленные окна, входная дверь и подведенные коммуникации. В некоторых случаях выложены контуры стен в 1–2 ряда кирпичей. Отсутствие перегородок стало возможным из-за каркасно-монолитной технологии строительства. Несущими конструкциями здесь выступают внешние стены, центральная часть, где установлены лифты, а также могут стоять колонны. Особенности квартир свободной планировки . Что не так с этими квартирами.