При строительстве комплексов зданий и сооружений в составе сметной документации составляются сводные сметные расчеты (ССР), форма которых принимается согласно МДС 81-35.2004 (приложение 2, образец 1) и представлена в табл.
Сводный сметный расчет на строительство
Сметная стоимость_____________________ тыс. р.
В том числе возвратных сумм____________ тыс. р.
Сводный сметный расчет в текущем уровне цен определяет капитальные вложения (КВ) на строительство и реконструкцию объектов и комплексов объектов, является основанием для договорных цен и финансирования строек.
В главах 1-7 (по объектам нового строительства и реконструкции) и в главах 1-5 (по объектам капитального ремонта) ССР сметная стоимость определяется на основании проектно-сметной документации (ПСД): составляются локальные и объектные сметы (сметные расчеты).
Главы 1 (частично), 9,10,11 ССР содержат лимитированные и прочие затраты, определяемые отдельными расчетами.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 (по объектам нового строительства и реконструкции) и от итога глав 1-9 (по объектам капитального ремонта) с использованием следующих нормативов:
09 Сводный сметный расчёт
• для объектов социальной сферы — 2 %;
• для объектов производственного назначения — 3 %;
• для уникальных и особо сложных строек — 10 %.
Налог на добавленную стоимость в размере 18 % начисляется на итог, включающий резерв на непредвиденные работы и затраты. В ССР по освобожденным от взимания НДС стройкам этот налог начисляется в размере до 14,5 % для возмещения налогового бремени поставщикам материальных ресурсов и организациям по оказанию услуг.
За итогом ССР показываются:
• возвратные средства от разборки временных зданий и сооружений, от сноса зданий и сооружений основных фондов;
• структура средств дольщиков в строительстве отдельных объектов общего пользования;
• структура затрат инвесторов, кооперирующихся при реализации крупных инвестиционных проектов;
• сметная стоимость строительства по каждому из застройщиков территории градостроительных комплексов.
Структура затрат первой главы ССР «Подготовка территории строительства» содержит:
• средства на приобретение (выкуп) и проектирование развития земельного участка;
• арендную плату за земельный участок на период проектирования и строительства;
• затраты на выполнение работ по устранению неблагоприятных гидрогеологических условий территории строительства;
• затраты по перекладке инженерных и транспортных коммуникаций;
• затраты на снос с пятна застройки зданий, сооружений и зеленых насаждений;
• средства на рекультивацию земельных участков, предоставленных в пользование на период строительства.
Нормативы затрат на отвод земельных участков под строительство приведены в табл. 1.7 [2, с. 252].
Таблица 1. 7 Затраты на отвод земельных участков под строительство в базе цен 2000 г. (1 зона)
| Площадь, га | Затраты, р. | Площадь, га | Затраты, р. |
| 0,1 | 2911 | 14,0 | 23 285 |
| 0,5 | 4851 | 15,0 | 23 765 |
| 1,0 | 6311 | 17,0 | 24 745 |
| 2,0 | 8732 | 19,0 | 25 715 |
| 3,0 | 11 162 | 20,0 | 26 195 |
| 5,0 | 16 493 | 25,0 | 27 166 |
| 7,0 | 18 434 | 30,0 | 28 136 |
| 9,0 | 20 374 | 35,0 | 29 106 |
| 10,0 | 21 344 | 40,0 | 30 076 |
| 12,0 | 22315 | 45,0 | 31 046 |
| 13,0 | 22 805 | 50,0 | 32 017 |
ГРАНД-Смета. Часть 17. Объектная смета и Сводный сметный расчёт
Стоимость геодезических работ на территории строительства определяется либо с использованием договорных цен, формируемых в соответствии со справочником базовых цен на изыскательские работы, либо по укрупненным показателям стоимости этих работ, представленным в табл. 1.8 [2, с. 252].
Стоимость подготовки исходных данных и технических условий проектирования строительства определяется соответствующими расчетами коммунальных и эксплуатационных организаций.
Стоимость выкупа земельного участка определяется по результатам земельных аукционов или по расчетам ГУИОН рыночной стоимости.
Укрупненные показатели стоимости геодезических работ заказчика в базе цен 2000 г. (1 зона)
| Шифр УПС | Наименование работ | Ед. изм. | Цена, р. |
| УПС-16 | Разбивка красных линий квартала | Км | 34 143 |
| УПС-17 | Разбивка красных линий зданий | Км | 12 779 |
| УПС-18 | Разбивка осей здания сложной конфигурации свыше 9-ти этажей периметром до 200 м | Здание | 19 727 |
| УПС-19 | То же от 201 до 600 м | То же | 40 680 |
| УПС-20 | То же более 600 м | » | 54 008 |
| УПС-21 | Разбивка осей здания простой конфигурации до 9-ти этажей периметром до 200 м | » | 14 837 |
| УПС-22 | Тоже от 201 до 600 м | » | 30 164 |
| УПС-23 | То же более 600 м | » | 40 004 |
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с методикой субъекта федерации. При этом ставки арендной платы зависят от градостроительной ценности территории и других факторов.
Возмещение собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков при их изъятии (временном использовании) осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 г. № 262. Возмещению подлежат затраты на снос зданий, сооружений и зеленых насаждений, на восстановление качества земли, а также упущенная выгода.
Убытки собственников учитываются в цене земельного участка. Средства на возмещение убытков и потерь прежним землепользователям отражается в ССР стоимости строительства.
Стоимость выполнения строительно-монтажных работ при подготовке территории строительства (снос и перемещение зданий, насаждений, рекультивация земельных участков) определяется на основе сметных расчетов, составленных по проектным объемам работ.
Устранение неблагоприятных условий территории строительства объектов может содержать такие работы, как:
• подсыпка и намыв грунта;
• выторфовка, т. е. замена торфа качественным грунтом;
• противооползневые, противопаводковые и противоселевые мероприятия;
• снижение уровня грунтовых вод.
Затраты по инженерной подготовке территории в районах массовой застройки включаются в цены предоставляемых земельных участков.
В разделе «Другие прочие работы и затраты» главы 9 содержатся средства:
• на перевозку автотранспортом работников строительства к месту работы, определяемые на основании ПОС (графы 7, 8);
• на выполнение работ вахтовым методом, определяемые на основе ПОС (графы 7, 8); норматив на подвижной характер работ составляет 2,5-4,5 %; норматив на вахтовый метод строительства — 9,5-14,5 % (графы 4, 5, 8).
• на командировочные расходы работников строительства (графы 7, 8);
• на перебазирование строительно-монтажных организаций, определяемые на основе ПОС (графы 7, 8);
• на премирование за ввод в эксплуатацию, определяемые расчетом от итога сметной стоимости СМР, с учетом зимних удорожаний (графы 7, 8);
• на работы по сдаче объектов в эксплуатацию, которые составляют 1-2 % от стоимости СМР;
• на страхование работников и имущества, определяемые расчетом согласно ст. 255, 263 налогового кодекса РФ (до 3 % сметной стоимости) (графы 7, 8);
• на лизинг строительных машин, определяемые согласно письму Госстроя РФ от 18.03.98 № ВБ-21-98/12 (графы 7, 8);
• на проведение подрядных торгов, определяемые на основе расчетов по видам затрат (графы 7, 8);
• на пуско-наладочные работы, определяемые на основе смет (графы 7, 8);
• на погашение стоимости кредитов, определяемые исходя из действующих ставок ссудного процента и условий договоров на кредитование.
Источник: provse.news