Таунхаус это малоэтажное строительство

Слово «таунхаус», появилось в нашем языке сравнительно недавно. Но, однажды прозвучав, сейчас оно используется практически повсеместно.

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует.

Малоэтажные загородные комплексы на примере ЖК Федоровское / Таунхаус плюсы и минусы

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов , где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений.

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.

Поселок таунхаусов. Строительство малоэтажных блокированных домов (Часть 1).

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса.

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей.

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР.

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных.

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими.

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться.

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу.

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс.

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса).

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов».

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов…

Источник: www.townhouse.ru

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.

Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.

Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.

Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб.

Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.

Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

Источник: realty.rbc.ru

Что такое таунхаус и его особенности

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Фактически таунхаусы можно назвать многоквартирными коттеджами на земле, с гораздо большей площадью (в сравнении со стандартными квартирами) и наличием собственного двора.

Особенности нового формата дома

Несмотря на то, что таунхаусы появились на российском рынке сравнительно недавно, дома нового формата смогли быстро завоевать популярность среди покупателей, составив достойную конкуренцию городским квартирам и частным домам. В чем причина популярности таунхаусов? Все просто. Это отличный компромисс для тех, кто не хочет покупать квартиру в многоэтажке, а денег на большой частный дом нет. Здесь отлично совмещены очевидные преимущества жизни в частном доме с удобствами городской квартиры.

Характерные особенности таунхауса, как нового формата жилья:

Близость к природе. Чаще всего, таунхаусы возводят за городом, вдали от суеты и промышленных объектов. Владельцы могут наслаждаться пейзажами из окон и дышать чистым воздухом.

Минимум соседей. Учитывая, что таунхаус все-таки не особняк, соседи имеются — но только слева и справа. Если таунхаус угловой, тогда только с одной стороны общая с соседями стена.

Придомовая территория. У каждого таунхауса есть обособленный земельный участок, его можно использовать для обустройства зоны отдыха с беседкой и мангалом, под детскую площадку и бассейн, либо разбить клумбу или небольшой огород.

Развитая инфраструктура. Если вы покупаете таунхаус — значит, скорее всего, переезжаете в пригород. Но жизнь за городом не лишит вас привычного городского комфорта. Ответственные компании осуществляют комплексную застройку. То есть, застройщик выстраивает целый поселок, обеспечивая его необходимыми коммуникациями, транспортной развязкой и важными объектами инфраструктуры: школами, детскими садами, больницами, магазинами и местами отдыха.

Немного истории

Сама архитектурная задумка таунхаусов, как домов с общей несущей стеной, появилась в Европе еще несколько столетий назад.

Но родиной таунхаусов фактически является Англия, где в 19 веке стали появляться дома, «пристроенные» друг к другу. Взрослые дети пристраивали к родительскому дому стены, и получали бюджетное по расходам на стройку собственное жилье, отдельное от родителей, но недалеко от них.

Такие дома достаточно быстро завоевали популярность не только в Англии — возможность сэкономить на строительстве дома, на прокладке коммуникаций и на размере земельного участка пришлась по вкусу и в Европе.

Первые таунхаусы в России

В СССР новый формат жилья пришел в середине восьмидесятых, с легкой руки иностранцев. Одними из первых таунхаусов в России можно считать сблокированные малоэтажные дома, построенные в поселке Красновидово (у реки Истра) для членов Союза писателей Советского Союза.

Более-менее массовая застройка таунхаусов началась с середины девяностых, и стоимость квадратного метра модного жилья поначалу была баснословной — более 3 тысяч долларов. Недоступная цена была причиной низкого спроса, но со временем массовость застройки и уменьшение площади способствовали снижению стоимости. Сейчас таунхаус, как удачный гибрид квартиры и частного дома, является популярным и доступным видом жилья для любого жителя России.

Юридические тонкости

В Градостроительном кодексе РФ нет закрепленного понятия «таунхаус», что создает трудности для собственников такого неопределенного жилья при оформлении документов.

Ближе всего по правовому статусу «жилой дом блокированной застройки».

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо «квартира». Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть — достоинства и недостатки

1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.

1. Соседи — придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.

2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты

2. Новый район — недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.

3. Наличие земельного участка — есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.

3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.

4. Собственная парковка или гараж.

4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.

5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.

5. Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.

6. Возможность свободной планировки.

7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.

8. Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно — преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций — стен, крыши и фундамента.

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных коттеджных поселках, равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны — так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную. Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные. Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже. Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня — архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену. Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха — часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
• ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
• техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
• проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков. Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района — оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Источник: tretyrim.ru

Плюсы и минусы таунхауса: обзор современного жилья

Плюсы и минусы таунхауса в сравнении с привычным жильем вроде квартиры, казалось бы, очевидны. Однако мало кто задумывается, с какими трудностями придется столкнуться, приобретя такую недвижимость. Разумеется, на чаше весов множество преимуществ: свой паркинг, двор, интересные планировки, относительно невысокая стоимость. Но все же есть и недостатки.

Кому же подойдет этот городской дом и стоит ли во имя нового предложения на российском рынке жилой недвижимости отказаться от привычных апартаментов в многоквартирном доме? Подробно разберем все эти моменты в нашей статье.

Описание таунхауса

Сегодня таунхаусы строятся в основном за городом. По сравнению со стандартными квартирами, у владельца таунхауса будет личная территория, использовать которую он сможет так, как захочет. Например, на участке можно разбить клумбу, поставить мангал, расположить беседку, чтобы отдыхать всей семьей. Однако в случае, если вы любите спокойное времяпрепровождение, но ваши соседи постоянно шумят и активно отдыхают на придомовой территории, произойдет конфликтная ситуация. Дело в том, что вы не сможете поставить забор, чтобы отделиться от владельцев других участков.

Главное отличие таунхауса от квартиры в многоэтажном доме заключается в том, что он предназначен для проживания 2–4 семей. Поэтому в таком доме всегда комфортно, тихо, при этом вы всегда сможете пообщаться с соседями, если возникнет такое желание. Еще один плюс таунхауса заключается в том, что платить за коммунальные услуги придется меньше, поскольку в таком доме нет лифтов и мусоропроводов.

В то же время стоимость недвижимости в многоэтажном доме ниже, чем цена таунхауса, однако площадь жилья в последнем намного больше.

Что касается суммы, которая потребуется на покупку таунхауса, то в среднем она равна стоимости 2-комнатной квартиры в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Например, имея на руках определенный бюджет, вы сможете приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров или таунхаус, размер которого уже 120 квадратных метров. Становится очевидно, что цена на таунхаусы намного ниже, чем стоимость загородных коттеджей.

В большинстве случаев таунхаусы – это 2- или 3-этажные дома, состоящие из двух блоков (дуплексы, предназначенные для проживания двух семей) либо нескольких секций (стандартные таунхаусы). Так как такой дом – это нечто среднее между квартирой в многоэтажке и полноценным коттеджем, рекомендуется покупать жилье в двухэтажных строениях.

Стандартная планировка имеет следующий вид: внизу находится гостиная и кухня, на втором этаже зона для отдыха: 2-3 спальни. В зависимости от класса размер таунхауса может отличаться. Однако самые популярные дома имеют площадь не более 120 квадратных метров.

Перед домом обязательно должен быть небольшой участок, где вы сможете припарковать машину и провести время, отдыхая со своей семьей.

В большинстве случаев возводят таунхаусы по монолитной технологии либо из блоков. Многие покупатели выбирают дома с монолитной конструкцией. Такие строения обладают большей надежностью, лучше сохраняют тепло. Наружная часть дома может иметь вид вентилируемого либо мокрого фасада, который выполняется с помощью декоративной штукатурки. Современное веяние, набирающее все большую популярность, – делать фасадную часть дома с помощью подсистем с клинкерной плитки либо панелей из искусственного камня.

Особенности планировки таунхауса

Если вы любите необычный дизайн, даже самые смелые задумки получится реализовать, если вы купите таунхаус. У такого здания специфическая планировка, поэтому в доме смогут проживать сразу два поколения, например вы и ваши родители. При этом члены семьи не будут чувствовать себя стесненно, поскольку у каждого будет свое личное пространство.

Комнаты в таунхаусе зонированы, причем не только вертикально, то есть поэтажно, но и горизонтально. Также можно обустроить и двухэтажный таунхаус.

Стандартно внизу находятся комнаты общего пользования, например кухонная зона, гостиная, прихожая. Места для отдыха: спальни, детские комнаты, гардеробные, ванные, рабочие кабинеты рекомендуется располагать на втором или третьем этаже.

Нередки случаи, когда в таунхаусах туалет и ванная находятся на всех этажах, чтобы повысить уровень комфорта для проживающих.

Идеальный вариант планировки, когда есть мансарда. На ней можно расположить комнату для игр, если у вас есть дети, мини-кинотеатр, фитнес-зал, комнату для релаксации, зимний сад, гостевую комнату – все зависит от ваших потребностей.

Обустроить придомовую территорию вы вольны на свой вкус – сделать парковку для авто, навес либо беседку, в которой будете отдыхать всей семьей. Также на участке можно оборудовать задний дворик, отделившись от владений ваших соседей, разбить небольшой сад или огород. Место за зданием считается зеленой зоной, чаще всего ее площадь небольшая. Поэтому не рекомендуется планировать размещение на таком участке нескольких грядок. Помните о том, что если размер зеленой зоны большой, цена на таунхаус будет высокой.

На площадке за зданием чаще всего обустраивают зону отдыха, где располагают барбекю, делают бассейн, возводят хозяйственное строение. Также можно сделать игровую площадку для детей, где будут стоять качели, турник, песочница.

Отличия таунхауса от других видов жилья

Многие считают, что таунхаус – это нечто среднее между квартирой в многоэтажном доме и коттеджем. Это так на самом деле, в результате чего жилье приобретает свойство обоих объектов. Далее рассмотрим основные отличия таунхаусов и от других видов недвижимости.

Из-за того что названия этих домов похожи, многие считают, что они не имеют отличий, однако на самом деле это не так.

В таунхаусе есть несколько отдельных модулей, выполненных в виде межуровневой либо двух- или трехэтажной квартиры, которая имеет отдельный вход, придомовую территорию и пространство для парковки вашего автомобиля.

Пентхаус представляет собой квартиру элитного класса на последнем этаже многоэтажного дома, габариты которой 300–1 000 кв. м. Однако изредка встречаются пентхаусы с меньшими габаритами. Главная особенность такой недвижимости – панорамное остекление, отдельный вход и лифт.

Стоимость пентнахуса намного выше, чем таунхауса, и находится он в пределах города. Единственное, что роднит эти два вида недвижимости – и в первом и во втором случае есть отдельный вход.

Загородный дом либо коттедж недалеко от населенного пункта выполнены в виде отдельного строения, в котором проживает одна семья либо близкие родственники, к примеру брат с сестрой. Коттедж и дом не делятся на блоки, территория со всех сторон имеет ограждения, при этом приусадебный участок полностью принадлежит владельцу недвижимости.

Поэтому стоимость коттеджа или дома, проживая в которых вы полностью изолированы от соседей, превышает цену таунхауса.

Недвижимость в многоэтажке имеет меньше габариты, чем жилье в таунхаусе. Соседние квартиры разделяет лестничная клетка и марш, отдельный вход выполнен в виде входной двери в квартиру, расположенной в общем подъезде.

По сравнению с недвижимостью в многоэтажном доме у таунхауса свободная планировка. Однако даже в этом случае ее необходимо согласовать с БТИ. По закону, в таунхаусе можно расположить бассейн, небольшой тренажерный зал, бильярд. Очевидно, что из-за небольшой площади сделать то же самое в квартире не получится.

3 вида таунхаусов

В зависимости от количества блоков и их расположения таунхаусы подразделяются на несколько видов. Так, бывают дуплексы, квадрохаусы, лайнхаусы.

1. Дуплекс, или твинхаус представляет собой жилье для двух семей. Дуплексы чаще всего встречаются в нашей стране. В коттеджных поселках нередко можно наблюдать такие постройки. Главное их достоинство – в доме будет тишина и покой, поскольку вокруг нет большого количества соседей. Чаще всего у дуплексов есть обширный придомовой участок. Хозяева недвижимости разделяют его поровну, чтобы разместить на земле все необходимое.
2. Квадрохаус — дом, в котором могут проживать 4 владельца, блоки в нем находятся по углам строения. Чаще всего кладовки и хозяйственные помещения размещают в центральной части, жилые комнаты – к наружным стенам. Это правило необходимо соблюдать для изоляции от соседей. Но при желании планировку можно изменить.
3. Лайнхаус— строение выполнено из нескольких блоков, стоящих в одну линию. Чаще всего в лайнхаусе размещается до 10 квартир с двумя отдельными выходами: один ведет на улицу, а второй во внутренний двор.

Единственное, что объединяет между собой все виды таунхаусов, это единая либо зеркальная планировка. Однако если возникнет необходимость, вы сможете ее изменить. Главное согласовать новую планировку.

Прежде чем покупать таунхаус, выберите тип жилья, чтобы проживание в нем было по-настоящему комфортным. Так, лайнхаус имеет много общего с многоквартирным домом. В нем много соседей, придомовая территория небольшая либо вообще отсутствует. Оптимальное решение – приобрести дуплекс. Особенно если вы планируете жить рядом с родителями или близкими родственниками.

Плюсы и минусы таунхауса

Для начала рассмотрим основные плюсы таунхауса по сравнению с квартирами в многоэтажных домах и коттеджами.

• Относительно невысокая стоимость. Стоимость блока в таунхаусе ниже, чем цена на загородный дом в этом же месте либо квартиру такого же размера в центре города.
• Комфортное расположение. Таунхаусы могут находиться как за городом, так и недалеко от центральной части населенного пункта. Исходя из той суммы, которой вы располагаете на покупку жилья, можно подобрать оптимальное решение.
• Удобные планировки. Поскольку габариты таунхауса большие, жилье находится на двух этажах, проживание в нем будет комфортным для каждого. Чаще всего внизу располагают общие комнаты: кухонную и гостиную зону, туалет. На верхнем этаже обустраивают спальни, детскую комнату, рабочий кабинет, ванную.
• Земельный участок и отдельный вход. В большинстве случаев, покупая таунхаус, вы получаете также и придомовой участок, на котором получится разместить зону отдыха, посадить цветы или сделать мини-сад.
• Парковочное место. Возле дома вы сможете припарковать личный автомобиль. В ряде случаев могут быть также и гаражи для хранения машины.
• Мало соседей. В таком дома соседи будут с одной либо двух сторон. Поэтому в таунхаусе всегда тихо и комфортно.

Несмотря на весомые плюсы, минусы у таунхаусов также есть:

• Небольшая площадь земельного участка. Размер участка, который получает владелец таунхауса, намного меньше, чем придомовая территория у полноценного коттеджа. Поэтому такой вариант недвижимости не подойдет, если вы планируете завести большой огород, разбить сад. В таунхаусе можно разве что обустроить мини-зону для отдыха.
• Наличие соседей. Конечно, соседей будет не так много, как в многоэтажном доме, однако они все равно будут. Возможно, владельцы другого блока любят играть на гитаре или у них есть маленькие дети, которые постоянно шумят. Все эти моменты важно учитывать при покупке жилья. Помните о том, что прежде чем решать какие-то хозяйственные вопросы, придется согласовывать работы с соседями. Например, чтобы сделать ремонт кровли, водопровода или наружной части дома.
• Слабо развитая инфраструктура. В большинстве случаев таунхаусы находятся за чертой населенного пункта. В недавно построенных поселках могут быть проблемы с инфраструктурой. В шаговой доступности отсутствуют детские садики, больницы, школы и продуктовые магазины. Если ваша работа находится в центре города, будьте готовы к тому, что вам придется долго добираться до офиса.
• Дорогая коммуналка. Стоимость коммунальных услуг в таунхаусах больше, чем в многоквартирных домах, однако затраты на ЖКХ будут меньше, чем в загородном коттедже. К примеру, если отопление индивидуальное, экономия будет ощутимой.

С вышеперечисленными минусами таунхауса владельцы встречаются чаще всего. Но, в зависимости от особенностей конкретного строения, могут быть те или иные отличия. Например, в одном случае будет плохо развита инфраструктура, в другом – высокая стоимость коммунальных услуг. Поэтому, прежде чем решиться на покупку недвижимости, изучите все плюсы и минусы таунхауса.

Важные критерии выбора таунхауса

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, прежде чем покупать таунхаус, обязательно изучите имеющуюся на землю документацию. Важно, чтобы территория относилась к категории земель населенного пункта, у участка должен быть следующий вид разрешенного использования:

1. Жилищное строительство.
2. Малоэтажное строительство.
3. Блокированные жилые дома.

Выбирая поселки и таунхаус, узнайте статус земли, на которой возведен дом. Чаще всего статус следующий:

1. МЖС (малоэтажное жилищное строительство) – в такой ситуации строение должно иметь не более трех этажей, при этом мансарда отсутствует.
2. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – на таком участке можно возводить частные дома и коттеджи. Однако строительная фирма имеет право построить таунхаус только в том случае, если площадь территории под зданием ограничена, при этом каждая секция расположена на своем участке. Это необходимо, чтобы таунхаусу был присвоен статус жилой недвижимости.

Документы для оформления ипотеки на таунхаус

В законодательных актах РФ нет такого понятия, как «таунхаус». Чаще всего такие строения числятся в документах, как дома блокированной застройки, а также квартиры либо части жилого здания. Допускается покупка блока в таунхаусе в ипотеку. Действовать здесь нужно так же, как и в случае с квартирой в многоэтажке. Сначала подаем заявку в банковскую организацию, затем выбираем недвижимость, после того как банк одобрит заявку, оформляем сделку.

Например, Сбербанк для приобретения таунхауса предлагает программу для готового жилья либо для новостроек. В зависимости от особенностей вашей ситуации могут потребоваться те или иные документы. Чаще всего перечень документации включает в себя следующие бумаги:

• Документ от продавца, подтверждающий, что он является собственником таунхауса.
• Выписка из домовой книги.
• Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (либо документация, подтверждающая, что при покупке недвижимости продавец не был женат/замужем).
• Выписка из ЕГРН, сотрудник банковской организации самостоятельно закажет ее.
• Отчет об оценке, следует заказать, оформляя ипотеку.

Если вы планируете приобрести таунхаус в ипотеку по программе для новостроек, список документов будет следующий:

• ДДУ (договор долевого участия), взять его можно в строительной фирме.
• Когда вы покупаете таунхаус по договору уступки прав требования (ДУПТ), потребуется первый ДДУ, а также актуальный ДУПТ.
• Согласие супруга (супруги) на приобретение таунхауса, когда недвижимость оформляется не на обоих, а на одного.

В случае, когда планируется использовать маткапитал, нужно взять сертификат на него, а также выписку из ПФРФ, где указан остаток денежной суммы, и свидетельство о рождении ребенка. Это правило касается обеих программ, как по новостройкам, так и по готовому жилью.

Источник: everest-dom.com