Тц что это в строительстве

Здания, используемые для размещения магазинов, могут быть классифицированы по нескольким признакам. По типу здания магазины различаются:

· в составе торговых центров;

· в специальных отдельно стоящих зданиях.

Магазины, размещаемые в составе торговых центров, обеспечивают наиболее высокий уровень комплексного обслуживания при одновременной экономии затрат как при строительстве, так и при эксплуатации здания.

Значительная часть магазинов, особенно старой застройки, размещается на первых этажах жилых домов, административных зданий (встроенные) или в блоках, пристроенных к многоэтажным жилым домам, где часть помещений магазина находится на первом этаже жилого дома и в подвале, а другая часть — торговая площадь — вынесена за пределы первого этажа (встроенно-пристроенные). Эти виды зданий имеют ограниченные габариты (малая ширина и высота, частая сетка колонн), не всегда обеспечивают условия технологического процесса и внедрения прогрессивных форм торговли, создают неудобства для проживающих (шум от работы торгового оборудования, транспортных средств, загрязненность территории и т.д.).

Начало строительства ТЦ AIVA Mall (АЙВА МОЛЛ)

Специальные отдельно стоящие здания выгодно отличаются от встроенных и встроенно-пристроенных. Они в большей мере обеспечивают удобную планировку и компоновку помещений, рациональное направление покупательских потоков, возможности для механизации торгово-технологического процесса. Их строительство позволяет избежать ненужных коммуникаций, характерных для любого жилого дома. При этом улучшаются транспортные пути, хозяйственные дворы магазинов изолируются от жилых домов.

По капитальности сооружения торговые здания делятся на капитальные (магазины) и облегченного типа (мелкорозничная торговая сеть).

По особенностям объемно-планировочных решений торговые здания бывают одно- и многоэтажными, с подвалом или без него. Современные проекты торговых зданий, особенно в продовольственной торговле, предусматривают строительство одноэтажных, отдельно стоящих зданий без подвалов, которые позволяют наиболее эффективно использовать торговые площади, не требуют средств механизации для вертикального перемещения товаров и обеспечивают наилучшие условия для торгово-технологического процесса. Вместе с тем для одноэтажных зданий необходима большая территория застройки, что при высоких ставках за аренду земли экономически невыгодно.

В зависимости от материала стен и конструктивных элементов торговые здания могут быть кирпичными, каменными, гипсо-, шлако- и железобетонными. Типовые проекты наиболее современных магазинов (универсамы, универмаги, дома торговли, торговые центры) предусматривают строительство индустриальными методами из сборных железобетонных конструкций, что значительно ускоряет процесс их строительства и ввода в действие.

По размеру торговых площадей торговые здания делятся на мелкие (до 250 м2), средние (250—1000 м2), крупные (1000—5000 м2), особо крупные (свыше 5000 м2).

Эффективность торгово-технологического процесса в магазине во многом зависит от наличия определенных функциональных помещений, которые должны обеспечить необходимые условия для торгового обслуживания покупателей, удобства для работников и сохранность товарно-материальных ценностей. Устройство магазина, планировка его помещений и торгово-технологический процесс взаимосвязаны и взаимообусловлены. Они зависят от товарного ассортимента, торговой площади, методов продажи, от характера работ по подготовке к продаже (перемеривание тканей, утюжка одежды, проверка теле- и радиоаппаратуры, продажа живой рыбы и т.д.).

Крупнейшая инженерная катастрофа — обрушение ТЦ в Сеуле ❘ Ошибки проектирования и строительства

Помещения магазина делятся на следующие группы:

· торговые помещения, занимающие центральное место в магазине. Их удельный вес может достигать 70 % общей площади магазина. К торговым помещениям относятся торговые и демонстрационные залы, столы заказов и упаковки товаров, бюро дополнительных услуг, кафетерии. Данные помещения несут основную функциональную нагрузку в магазине, поэтому от их удельного веса в общей площади и форм планировки во многом зависят экономические показатели деятельности магазина;

· подсобно-оперативные помещения для приемки, хранения и подготовки товаров к продаже (приемочные, кладовые, комплектовочные, фасовочные и др.);

· подсобно-вспомогательные помещения, предназначенные для хранения и ремонта оборудования и инвентаря, тары, хранения белья, упаковочных материалов, а также радиоузел, рекламные мастерские и др.;

· административно-бытовые помещения, включающие кабинет директора, помещения для специалистов, столовую (буфет), комнаты отдыха, личной гигиены, санузлы, гардероб, душевые;

· технические помещения, предназначенные для размещения котельной, холодильного оборудования, вентиляционных устройств, электрощитовых, телефонных коммутаторов.

Между этими группами помещений должна быть надлежащая взаимосвязь, которая обеспечивала бы рациональную организацию всего технологического процесса. Например, вспомогательные помещения должны быть хорошо связаны с торговым залом, конторские помещения — с торговым залом и вспомогательными помещениями. Помещения для приемки, хранения и подготовки товаров к продаже не должны быть проходными, их размещение должно соответствовать схеме торгово-технологического процесса.

Эффективная работа магазинов, культура торгового обслуживания, рациональная организация торгово-технологического процесса и труда работников во многом зависят от устройства, проектирования, планировки магазинов. При их строительстве должны применяться современные проекты и индустриальные методы строительства с использованием новейших конструкций и отделочных материалов, внедряться совершенные системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Устройство и планировка магазина должны отвечать целому ряду требований.

Технологические требования предусматривают прежде всего беспрепятственное движение покупательских потоков, выделение помещений или зон в соответствии со стадиями технологического процесса, отсутствие перекрещивающихся покупательских потоков и обеспечение наикратчайших путей движения товаров. Исходя из этого требования, в магазине выделяется главная зона — торговая, на долю которой должно приходиться 50—80 % всей полезной площади торгового предприятия. Соответствие торговых зданий техническим требованиям означает также и применение современных средств торговой и вычислительной техники.

Эргономические требования сводятся к повышению производительности труда торговых работников за счет применения современных средств механизации и автоматизации торговых процессов и создания комфортных условий для работников магазинов (соответствующие температура, освещенность, акустика). Выполнение этих требований связано с выделением от­дельных помещений бытового характера (душевых, моечных, комнат отдыха и др.).

Строительные требования предполагают применение современных индустриальных методов при строительстве торговых зданий, использование отделочных материалов заводского изготовления (панели, щиты, плиты) из новых, экономичных и гигиеничных материалов (пластмассы, керамика, мраморная крошка, пеностекло и др.). Строительство должно предполагать необходимую прочность, устойчивость и долговечность здания, торговые здания — легко реконструироваться.

Архитектурные требования сводятся к оформлению внешнего (экстерьер) и внутреннего (интерьер) вида магазинов. Архитектурное решение фасада магазина должно обеспечивать максимальную обозримость интерьера торгового зала с улицы, быть лаконичным и выразительным. Необходимо, чтобы наружные витрины, вывески и другие рекламные средства были броскими и максимально наглядными. Фасад магазина должен выгодно отличаться от других зданий и соответствовать архитектурному ансамблю города.

Экономические требования заключаются в том, что торгово-технологический процесс должен осуществляться с наименьшими затратами труда и средств. Торговые здания с экономической точки зрения должны быть дешевыми, оснащенными удобным и недорогим оборудованием. При этом сроки окупаемости капитальных вложений предусматриваются минимальными.

Санитарно-гигиенические требования определяют общие условия работы торгового персонала, комфортность для покупателей и соблюдение режимов хранения товаров с целью сохранения их качества и снижения потерь. В этом отношении магазины должны быть оборудованы современными средствами вентиляции, отопления, освещения, водоснабжения и канализации.

Требования к благоустройству прилегающей территории: зона для покупателей (площадки для отдыха, подходы к магазину, автостоянки для индивидуального транспорта и др.) и зоны хозяйственного назначения (хозпостройки, навесы для тары, подъезды к местам разгрузки товаров) должны быть разграничены с тем, чтобы покупательские и товарные потоки не пересекались.

Источник: studopedia.ru

Торговый центр это что такое простыми словами: как открываются торговые центры + деньги, прибыль, бизнес

Все мы, когда-то ходили с мамой или папой по торговым залам, рассматривая товары на полках и глазея на людей, которые их покупают. После этого зрелища, родители нас уводили и больше не приводили в здание торгового центра месяцев 5-6, если мы туда специально не просились.

Но что, же такое торговый центр и чем он так нужен обычным людям.

Что такое торговый центр

Торговый центр – это смесь различных магазинов и модных бутиков, находящаяся в одном здании. Когда-то на какой-нибудь заурядной улице, вы наверняка видели большое здание с большими буквами наверху и кучей всего внутри, скорее всего, это был ТЦ.

В торговом центре может находиться все:

1. Развлекательный центр для детей.
2. Кафе.
3. Концертный зал и кинозал.
4. Модные бутики одежды.
5. Просто магазины с одеждой.
6. Ювелирные украшения.
7. Техника, электроника, гаджеты, аксессуары к ним.
8. Бытовой магазин.
9. Рыболовный.
10. Продуктовый.

Как видите, ТЦ попытался вместить в себя все, что только угодно среднестатистическому потребителю, а если что-то не вместил, обязательно вместит чуть позднее. Ведь торговому центру, прежде всего, выгодно, чтобы его посещали разные люди с разными целями, рассказывали о нем и делились впечатлениями о покупках в таком шикарном ТЦ.

Если вы пришли в торговый центр, то наверняка сделали это не со 100 рублями в кармане, если только вы пришли туда не на разведку. В таком случае, вы можете оценить обстановку, ознакомиться с ассортиментом товаров и количеством магазинов, которые их вам предоставляют. После этого, вы можете выпить кофе в местном кафе и уйти, а потом прийти на следующий день за покупками.

Кафе установлены в таких центрах специально, чтобы, когда посетители уставали ходить по торговым залам и смотреть товары, они всегда могли зайти на чашечку ароматного кофе, «не отходя от кассы».

Если вы пришли в ТЦ, чтобы ознакомиться с его ассортиментом, попутно составьте список покупок и распланируйте свой бюджет так, чтобы вам хватило денег на все, что вы захотите. Не тратьте время впустую, когда вы будете беспутно бродить по залам, заодно приглядывайтесь к товарам, оценивайте их внешний вид, обдумывайте: купили бы их, если бы пришли с деньгами или нет.

Торговый центр славится изысканностью своих товаров и их большим количеством. Это совмещение всех индивидуальных магазинов из разных тематик: продукты, ювелирные изделия, техника, быт и так далее. Если чего-то нет в этом центре, значит у вас просто слишком специфические предпочтения к покупке или вы посетители не то место.

В торговом центре есть практически все, нужное для обычной жизни потребителя, там даже есть возможность пополнения мобильного счета или решения возникших проблем с сотовым оператором прямо на месте. Дело в том, что некоторые сотовые компании размещают свои филиалы в зданиях ТЦ, поэтому любой желающий может скупать все, что ему попадется под руку и заодно подойти к человеку за прилавком и узнать: почему у него не работает мобильный интернет.

Какой магазин можно посетить и купить в нем интересующий товар

Магазинов множество и все на ваше усмотрение:

1. Техника.
2. Быт.
3. Ювелирные изделия.
4. Сотовая связь.
5. Кафе.
6. Кино.
7. Детская игровая зона.
8. Бутики одежды.

Посетители приходят туда с разными целями и обычно это разные люди разных возрастов, социальных положений и полов. Почти все магазины несут собой интерес для покупателя, просто какой-то больше других, а какой-то меньше.

Не трудно догадаться, что магазин техники и одежды будет пользоваться особой популярностью у посетителей, в то время, как рыболовный и ювелирный магазины постоят в сторонке, в ожидании своих покупателей. Дело в том, что какие-то тематики торговли нравятся не всем людям, а какие-то для них не по карману, поэтому, когда у одних ломятся столы от наплыва посетителей, у других в этом плане полный штиль и порядок.

Опять же, вы можете прийти в ранее незнакомый для вас торговый центр и исследовать его вдоль и поперек, это всего 2-3 этажа, и много времени не займет. Зато так вы сможете изучить ТЦ и в следующий раз прийти за конкретными покупками, проанализировав цены и ассортимент в тех или иных магазинах.

Стоит сказать, что тут большую роль играют еще и отзывы на сайтах тех магазинов, которые вы посетили. Если вы увидели в ТЦ знакомый магазин, который есть в интернете, можете запросто вбить его название в поисковик и вам наверняка попадется его сайт, а там уже дело техники. Или же можно оставить отзыв в гугл картах.

Ближайшие магазины к входу это обычно ювелирный магазин и прилавок сотовой компании, далее, если вы пройдете вглубь здания, сможете увидеть там магазины с одеждой и кафе. Тут все зависит от масштаба торгового центра и его внутреннего расположения.

Регистрация торгового центра и получение разрешения на его строительство

Регистрация торгового центра – процесс долгий и затруднительный. Дело в том, что вам предстоит зарегистрировать место, где будут находиться десятки магазинов разных категорий и узнаваемости. Для этого вам необходимо заполнить всю документацию и заверить ее у нотариуса.

Далее вам нужно будет создать благоприятные условия для размещения ваших потенциальных заказчиков. Заказчиками считаются те люди, которые покупают место в вашем торговом зале. Сравнить такую аренду с арендой квартиры или хотя бы одиночного помещения – нельзя. Это абсолютно другой уровень и ему нужно соответствовать.

Если вы – владелец магазина и хотите снять помещение под свой магазин в каком-то конкретном ТЦ своего города, не надейтесь, что цена будет маленькой. Помните: вы платите ежемесячную аренду за то, что ваши продавцы будут продавать ваши товары сотням, а то и тысячам покупателей ежедневно, и прибыль за сие действо будете получать вы.

Хозяин ТЦ очень хорошо понимает расклад, поэтому будет давить на то, чтобы цена аренды была максимальной. Именно поэтому на благоприятное разрешение вопроса с ценой, можете даже не надеяться, разве что:

1. Вы договоритесь лично с хозяином.
2. Ваш магазин будет настолько известным и выгодным для ТЦ, что его хозяин сам предложит вам такое решение вопроса или рассмотрит ваше к нему предложение о снижении арендной ставки.

Если заняться подсчетами и вычислить точное количество торговых центров в городе – миллионнике, можно назвать цифру 3-4 штуки на весь город. Это могут быть абсолютно разные торговые центры: с разным интерьером, разным расположением, количеством и популярностью магазинов внутри и т.д.

Такого количества ТЦ на город – достаточно и больше ставить их нет никакого смысла. Если какой-то ТЦ находится далеко, человек может вызвать такси или поехать на маршрутке, которая идет ровно до здания этого торгового центра. Работает ТЦ обычно до 20:00-22:00, поэтому времени на его посещение у вас будет предостаточно.

Открывать торговый центр было выгодно вчера, выгодно сегодня и будет выгодно завтра. Это совмещение большого количества магазинов разной направленности, причем почти всегда у покупателя есть выбор, что купить, и в каком магазине.

Сегодня можно отметить приоритетные ветки направлений, в которых нужно открывать магазины в своем ТЦ:

1. Одежда.
2. Красота.
3. Гаджеты и аксессуары к ним.
4. Ювелирные изделия.
5. Сотовые компании.
6. Кафе.

Все эти области жизнедеятельности человека, так или иначе, пригождаются человеку. Далее будет описано, почему же их так важно открыть, и что они принесут владельцу торгового центра, в котором будут открыты.

Одежда

При любых обстоятельствах одежда будет тем товаром, который будет продаваться вне зависимости от того есть сейчас кризис или его нет. В любом случае, человеку нужно как-то одеваться самому и одевать свою семью, поэтому встретить в магазине одежды человека, который хотел купить себе смартфон или машину – предсказуемо.

Но в бизнесе нет места чувства и если говорить на этом языке, то на «человеческих» потребностях можно очень хорошо заработать. Например, можно выставить на витрину несколько не самых дорогих, но при этом качественных и удобных свитеров или джинсов. Но магазины одежды часто укомплектовываются в зависимости от моды и поры года, поэтому надеяться на то, что зимой в каком-то из магазинов будут кепки – недальновидно.

Если вам нравится какая-то вещь, купите ее прямо сейчас или не откладывайте в долгий ящик. Иначе можете упустить момент, и ее снимут с витрины.

Планируйте свой бюджет так, чтобы для вас не стало неожиданностью новость о приходе зимы или лета. В любом случае, летом не наденешь на себя даже джинсы, а зимой не будешь ходить по улице в шортах.

Главный плюс одежды – это то, что она пользуется повышенным спросом в любое время, даже самое тяжелое для страны и людей в частности. Ведь некоторые люди не могут носить одни и те же вещи, хотя бы год и часто бегут покупать новые спустя пару месяцев после покупки. Так же не следует откидывать модную одежду от известных брендов.

Стоит отметить, что брендовая одежда от определенных брендов всегда пользовалась спросом у населения России. Часто люди хотят похвастаться новым худи или кедами и забывают о том, что у них деньги, потраченные на эти вещи, были последними. Из-за этого продуктовые магазины недополучают своих покупателей, притом, что магазины одежды гребут их лопатой.

Брендовая одежда стоит большие деньги и магазины берут из этой суммы свой процент за продажу. Так же потребитель, наверняка, захочет купить вещь, выпущенную своим любимым блогером или исполнителем песен, что тоже нужно учитывать в продаже и вести переговоры о размещении мерчевой продукции на витринах своего магазина.

Красота

Красота – важное понятие, как для мужчин, так и для женщин. Красота подразумевает под собой: парфюмерию, косметику услуги визажиста, стилиста, парикмахера и т.д. Эта сфера очень велика и разнообразна, и уже давно вышла на другой уровень выгоды для тех, кто ее популяризирует.

Торговый центр может предложить арендовать у него место магазину по продаже косметики или по услугам каким-то определенным услугам, например, парикмахера.

Деятельностью ТЦ часто соприкасается с развлекательной тематикой. В свою очередь, развлекательная тематика может переходить в банальные бытовые нужды, как в случае со стрижкой или помощью со своим номером в сотовой компании.

Выбор: идти в парикмахерскую, которая находится в торговом центре или идти в ту, которая у вас во дворе,- выбор каждого. В первом случае цены будут дороже, зато и качество услуг будет выше, ведь оно напрямую зависит от узнаваемости и руководства парикмахерской, которую вы посетили.

Если вам сделают некачественную стрижку или повредят кожу, за это будет отвечать администратор заведения и заведение, в целом. К тому же, с ТЦ парикмахерская заключает контракт на аренду и платит за нее большие деньги, поэтому ее администрация не имеет возможности быстро упаковать чемоданы и уйти «по-английски».

Теперь же рассмотрим частную парикмахерскую, по факту, на дому. Во-первых, ответственность за все происходящее несет мастер, а не бренд. Это значит, что если стрижку вам сделает Светлана, а не «Sokolfire , или «The money», отвечать за нее будет Светлана и об этом, даже никто не узнает. Во-вторых, мастер Светлана заключает контракт об аренде за существенно меньшие деньги, а иногда, вовсе принимает на дому.

Безусловно, решает для себя каждый. В какой-то ситуации вам может попасться компетентный мастер, и вы будете ходить к нему постоянно, а в какой-то, к просто неопытному и некомпетентному мастеру. После этого желание ходить к такому мастеру и вовсе в такие заведения у вас отпадет.

Гаджеты

Гаджеты – это новое веяние в жизнедеятельности человека, с приходом которого, кто-то ушел из бизнеса, а кто-то устоял и сумел многократно приумножить свое состояние. Сейчас об этих людях пишутся мемуары, а мы поговорим о том, за что они получили свои деньги и продолжают получать их, и сейчас.

Смартфоны, компьютеры, планшеты и электронные часы – облегчают нашу жизнь и делают ее проще. Заказ еды, звонок по телефону или переговоры в Дискорде – все это нужно сегодняшнему потребителю. Если смартфоны и компьютеры смогли в полной мере удовлетворить эти потребности, значит, бизнесмены смогут продавать их в своих магазинах и не бояться, что их не купят.

Так же не стоит отметать тот факт, что в интернете можно искать нужную информацию, смотреть интересные видео, слушать музыку и общаться с друзьями или незнакомыми людьми, не выходя из дома. Раньше такое было невозможно, потом, возможно, но сложно, а сейчас – легко, удобно и сравнительно дешево.

Безусловно, сопровождающую роль к гаджетам осуществляют аксессуары к ним. Нельзя представить себе употребление смартфона без зарядки и чехла, а так хочется еще, и упаковать своего электронного друга в самый дорогой брендовый чехол, который может стоять даже больше стоимости бюджетного смартфона.

Направление гаджетов, должно быть одним из самых приоритетных и должно всегда висеть на заметке у руководителя ТЦ.

Ювелирные изделия

Изысканность – была популярна во все века, просто менялись ее элементы. Когда-то это были какие-то совершенно простые и заурядные предметы, сейчас же – это бриллианты и диаманты стоимостью миллион долларов и выше. Те, кто могут их себе купить – состоятельные люди или те, кто, по крайней мере, может себе обеспечить такую покупку.

Когда вы заходите в торговый зал, сразу видите в нем красивую витрину внутри одного из зданий ТЦ. На ней вы видите множество драгоценных украшений: кольца, серьги, колье, браслеты. В каких-то магазинах есть даже ювелирные изделия с уникальной гравировкой в подарок для друзей, знакомых или родных.

Такие магазины пользуются спросом всегда, особенно в моменты, когда хочется чем-то удивить и поразить в культурный шок своего любимого человека.

Сотовые компании

В России существует множество разных сотовых компаний, в том числе, крайне популярных, к которым подключены миллионы граждан. Им нужно размещать где-то свои торговые точки, а торговый центр может стать для этого прекрасным местом.

Человек может зайти в торговый зал и уже у входа увидеть знакомую вывеску, подойти туда, и выяснить все насущные вопросы или приобрести карточку с номером. Это очень удобно, тем более, когда уже точно знаешь, что именно в этом ТЦ находится торговая точка твоего оператора связи, и ты можешь в любой момент пойти туда, даже если знаешь, где находится филиал этого оператора.

Дело в том, что многие потребители предпочитают приходить в торговый центр специально, чтобы выяснить интересующие их вопросы с оператором сотой связи. Идти в филиал компании иногда им неудобно, особенно если ТЦ находится ближе. Поэтому снять помещение в торговом центре для сотовой компании – будет хорошей идеей.

Длительные прогулки по торговому центру в поиске интересных вещей – выматывают и для того, чтобы снять усталость, и накопить силы для дальнейших поисков, нужно выпить кофе, и съесть кекс. Для этого отлично подойдут небольшие кафе или кофейни, расположенные внутри торгового зала.

Если создать заведение с благоприятной обстановкой и разумными ценами, можно завлекать посетителей торгового центра к себе в кафе, имея при этом большой доход. Даже если посетитель ТЦ пришел просто посмотреть на товары, не исключено, что он захочет перекусить или просто выпить чая и именно поэтому для владельца этого заведения будет выгодно открыть свою точку в ТЦ.

Вариант открывать кафе на улице – не всегда удачный. Дело в том, что работая на улице, человек часто зависит от погодных и прочих условий. Например, киоск, где расположена кофейня, могут просто напросто погромить, избив того, кто находится внутри. А если бы это заведение находилось внутри ТЦ, его защитила бы охрана.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Источник: bankis.ru

Строительство торговых центров

Строительство торговых центров предполагает определенную концепцию, включающую не только проектирование и возведение самого здания согласно технического задания будущего владельца. ТЦ – не маленький магазинчик. Обустройство подобных площадей сегодня стало неотъемлемой частью городского ландшафта и проводится оно с учетом особенностей маркетинга и территории предполагаемой под застройку.

Для возведения подобных сооружений используют быстровозводимые модульные конструкции с последующей обшивкой сэндвич-панелями или другие варианты, в основе которых лежит производство металлоконструкций.

Строительство торговых центров из сэндвич панелей

Решает большинство вопросов, возникающие при возведении сооружений таких размеров и пропускной способности. Подобные здания соответствуют санитарным нормам по естественной освещенности, санитарии, противопожарным нормам, и удовлетворяют всем требованиям по части обеспеченности коммуникациями.

Торговые павильоны из металлоконструкций отвечают ГОСТам и СПиПам, в которых указаны требования к торговым сооружениям. Позволяют разместить торговые объекты разного профиля (от пищевых продуктов, до товаров промышленного назначения). Технология возведения зданий из сэндвич-панелей с их креплением на металлическом каркасе позволяет сделать прочную конструкцию, оптимально удерживающую тепло и не деформирующуюся из-за влаги, скопившейся на стенах.

Актуальность строительства торгового центра

ТЦ меняют не только лицо мегаполиса, но и его внутреннюю суть. Во многом благодаря комбинации комфорта и функциональной наполненности. Такие здания строятся с наружной и часто с внутренней парковкой. Оборудуются эскалаторами, передвижными дорожками, лифтами. Обычно строят не просто ТЦ, а центр с элементами развлекательных услуг.

То есть, посетив его, можно сделать все нужные покупки, отдохнуть, провести время с семьей, экономя время на дорогу.

Актуален этот вопрос не только для центральных районов города, но и для «спальных» зон. Без ТРЦ в своем районе людям приходится тратить много времени, сил и бензина, чтобы добраться до нужных магазинов, салонов, кинотеатров. «Спальные» районы обычно густо заселены, следовательно, способны обеспечить существенный покупательский поток. В основном этим объясняется экономическая актуальность такого строительства. В центральных частях города, при наличии транспортной доступности, обоснованным считается возведение ТОЦ (торгово-офисных зданий) с целью сдачи помещения в аренду.

Источник: metallokonstrukcii62.ru

«Пионер» приступил к строительству торгово-офисного центра

Изображение взято из источника: Пионер

Строители залили первый кубометр бетона в фундамент торгово-офисного центра Botanica, сообщает пресс-служба девелопера проекта – ГК «Пионер».

Проект расположен на 1-й улице Леонова района Ростокино СВАО г. Москвы. Общая площадь комплекса составляет 89 690 кв. м. Завершить комплекс работ на этапе «котлована» ГК «Пионер» планирует в первом квартале 2022 года. Проект предполагает одну очередь строительства. Полное завершение работ намечено на 1-й квартал 2024 года.

Торгово-офисный центр Botanica возводится на участке в 1,5 га. Бизнес-центр Botanica Plaza представляет собой 19-этажную башню, где офисы занимают с 4 по 18 этаж. При этом 4 этаж – это офисное пространство с террасой. Площадь этажа – от 1924 кв. м.

В 5-этажном торговом центре Botanica Mall площадью 52 800 кв. м откроются продуктовый супермаркет, фитнес-центр, фуд-холл и семейный развлекательный центр. Для посетителей предусмотрен подземный и наземный паркинги.

Территория ТОЦ Botanica примыкает к транспортно-пересадочному узлу (ТПУ) «Ботанический сад», где девелопер ГК «Пионер» уже построил жилые кварталы LIFE-Ботанический сад и LIFE-Ботанический сад-2, международную школу Brookes и апарт-отель YE’S Botanica. Торгово-офисный центр будет связан подземным переходом со станциями метро и МЦК.

иГРОКИ РЫНКА

ГК Пионер

Поделиться

Материалы по теме

ГК «Пионер» определил порог входа для инвесторов в 7,5 млн рублей

Уровень доходности при этом может достигать 34% годовых. Создание таких условий для инвесторов является одним из значимых факторов существенного увеличения объема продаж офисов ГК «Пионер».

ГК «Пионер» продал офисы и ритейл на 2,7 млрд рублей

ГК «Пионер» за первое полугодие 2021 года увеличила выручку от продаж коммерческой недвижимости в 1,8 раза до 2,7 млрд рублей.

«Пионер» построит еще два БЦ на 90 тыс. кв. м

Компания планирует увеличить инвестиции в объекты коммерческой недвижимости до 23,3 млрд рублей к июлю 2022 года. Сейчас они составляют 10,5 млрд рублей.

Комментарии экспертов

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов о строительстве ГК Пионер торгово-офисного центра

Объем инвестиций в этот проект я оцениваю на уровне 6,5−8 млрд руб. На мой взгляд, в новом МФК будут востребованы офисы класса B/B+, не выше — у проекта мелкая нарезка, плюс это все-таки не деловая локация. По моему мнению, сектор от. Далее

Объем инвестиций в этот проект я оцениваю на уровне 6,5−8 млрд руб. На мой взгляд, в новом МФК будут востребованы офисы класса B/B+, не выше — у проекта мелкая нарезка, плюс это все-таки не деловая локация. По моему мнению, сектор от ТТК до МКАД в северной части города является очень конкурентным с точки зрения офисных проектов, причем конкуренты Botanica располагаются ближе к деловой части Москвы.

В новом МФК достаточно большой объем торговых площадей, и он явно избыточен для удовлетворения потребностей сотрудников офисной части, в то время как поблизости есть ТРЦ «Европолис» почти на 250 тыс. кв. м. Даже если не брать историю с пандемией, в последние годы ТЦ теряли посетителей, поэтому строить в таком месте столько торговых площадей как минимум смелый шаг.

Среди плюсов данной локации можно выделить транспортную доступность и наличие парков. Однако, повторюсь, она находится далеко от делового центра города. При этом у проекта, на мой взгляд, очень интересная концепция, значительная доля общественных зон, терраса, парки, развитая инфраструктура — как собственная, так и близлежащая.

Константин Пыресев, Генеральный директор RD Management, участник MRC-Club, о начале строительства нового торгово-офисного центра ГК «Пионер»

Это очень перспективный проект со всех точек зрения и прекрасное воплощение концепции «города в городе», которая за последние несколько лет ворвалась в тренды и побудила многих девелоперов, ранее занимавшихся только жильем, диверсифициров. Далее

Это очень перспективный проект со всех точек зрения и прекрасное воплощение концепции «города в городе», которая за последние несколько лет ворвалась в тренды и побудила многих девелоперов, ранее занимавшихся только жильем, диверсифицировать свой портфель и заняться также строительством коммерческой недвижимости, в том числе для создания полной инфраструктуры для своих ЖК.

Удачное расположение: шаговая доступность от метро и МЦК; проект находится поблизости от остальных объектов застройщика – апарт-отеля YE’S и нескольких очередей LIFE-Ботанический сад, и все это в окружении парков. Безусловно, данная локация будет пользоваться популярностью не только среди жителей квартала.

Учитывая, что в ЖК LIFE-Ботанический сад уже достаточно продуманная инфраструктура, в комплексе функционирует международный образовательный комплекс Brooks Moscow, а застройщик также занимается благоустройством набережной реки Яузы, создавая там зоны отдыха, можно сказать, что постройка торгово-офисного здания с фитнес-центром и семейным развлекательным центром в шаговой доступности станет завершающей точкой в создании полноценного «города в городе».

Источник: cre.ru