Согласно действующему российскому законодательству при строительстве объектов любого назначения возникает необходимость привлечь такую организацию как технический заказчик (статья 1, пункт 22 Градостроительного кодекса).
Кто это, каковы основные функции и почему его нужно привлекать при строительстве – подробно об этом сайт zakdevelopment.com, где представлены услуги технического заказчика в Московской области, Калуге, Туле, Крыму, Казахстане.
Технический заказчик – кто это
В соответствии с нормами законодательства, технический заказчик (ТЗ) – это юридическое лицо (до 2016 года могли быть и физические лица), которое нанимается Застройщиком для выполнения ряда действий, направленных на эффективное управление строительным процессом. Фактически, это организация, берущая на себя полный комплекс услуг, начиная от разработки строительного проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
Функции технического заказчика
- Заключение от имени Застройщика договоров (о подготовке строительной документации, о капитальном ремонте, о реконструкции, сносе объектов и т.п.);
- Получение разрешений (на строительство, введение объекта в эксплуатацию и др.);
• Подготовка и участие в тендерах; - Подбор участников для реализации проекта, например, Генерального подрядчика, проектировщика и других;
- Формирование заданий на строительно-монтажные, проектные и инженерные работы;
- Ведение исполнительной и эксплуатационной документации, ее хранения и передача соответствующим организациям;
- Мониторинг строительного процесса;
- Формирование бюджета и контроль над целевым использованием денежных средств;
- Проведение строительных экспертиз и др.
Технадзор? Зачем ему взятка в 1.5 миллиона? Особенный заказчик проверяет строительство!
Применение современных ИТ-технологий по управлению проектами
Управление строительством невозможно без современного программного обеспечения. На примере Autodesk BIM 360 (или просто BIM 360) – комплекса облачных сервисов расскажем как они помогают строителям. Как применяются для эффективного контроля и управления процессом.
Основные функции и преимущества комплекса BIM 360:
- Поддержка файлов разной версионности;
- Возможность разграничения прав доступа к файлам;
- Неограниченное пространство для хранения данных (моделей, чертежей, папок и пр.);
- Возможность создавать и управлять замечаниями к файлам;
- Контроль над объемами работ, их распределение;
- Доступ к данным с браузера или мобильного приложения;
- Согласование документации;
- Управление безопасностью строительства и качеством работ.
Риски, которые берет на себя технический заказчик
Все риски технического заказчика обусловлены договором с Застройщиком.
Это означает, что если ТЗ несет ответственность за сроки и бюджет строительства, то и за все риски, связанные с выполнением этой задачи он тоже несет ответственность перед Застройщиком.
The Expert (Русский дубляж)
Какие это риски?
• Все риски, связанные с подрядными, инженерными, строительными и другими видами работ;
• Риски, связанные с управлением документацией. Например, потеря важных документов, ненадежное место хранения, отсутствие структурированности и т.п.
От каких ошибок уберегает ТЗ
Технический заказчик играет одну с ведущих ролей в процессе строительства и помогает Застройщику избежать целого ряда проблем, таких как:
1. Неэффективное планирование процессов;
2. Отсутствие плана по управлению рисками;
3. Бюджетная неразбериха;
4. Проблемы с юридической документацией;
5. Устаревшие методы решения современных задач;
6. Серьезные ошибки в проектной документации;
7. Непрозрачная закупочная политика;
8. Всех других, которые мешают реализации конечной цели.
Источник: domosite.ru
технический заказчик
3.21 технический заказчик : Физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
[Градостроительный кодекс Российской Федерации [1], статья 1, пункт 22]
3.5 технический заказчик : Физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом (имеется в виду title=»190-ФЗ»).
Примечание — Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
(Пункт 22 статьи 1 [2]);
3.10. Технический заказчик : физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
В настоящем стандарте использованы следующие сокращения и обозначения:
ГОСТ — государственный стандарт.
СП — свод правил.
РД — руководящие документы.
СТ-НП СРО ССК — стандарт некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири».
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .
Полезное
Смотреть что такое «технический заказчик» в других словарях:
Технический заказчик — 22) технический заказчик физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной… … Официальная терминология
заказчик (технический заказчик) — заказчик (технический заказчик): физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Заказчик — лицо (физическое или юридическое), заинтересованное в выполнении исполнителем работ, оказании им услуг или приобретении у продавца какого либо продукта (в широком смысле). Иногда при этом предполагается оформление заказа, но не обязательно.… … Википедия
заказчик — 4.9 заказчик (customer): Организация или лицо, получающие продукт или услугу. Примечание 1 Заказчик может быть внутренним или внешним по отношению к организации. Примечание 2 Адаптировано из ИСО 9000:2005. Примечание 3 Другие термины,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Заказчик в области надзора за производством работ — 15.8. Заказчик в области надзора за производством работ : 15.8.1. Осуществляет контроль и технический надзор за строительством объектов (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с проектной документацией и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
строительный контроль — 3.14 строительный контроль : Контроль, осуществляемый подрядной организацией и заказчиком, в процессе капитального ремонта многоквартирных домов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 86.13330.2014: Магистральные трубопроводы — Терминология СП 86.13330.2014: Магистральные трубопроводы: авторский надзор: Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. [Федеральный Закон от 30… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Строительный инжиниринг — Строительный инжиниринг инжиниринг в строительной отрасли, инженерное обеспечение строительства, охватывающее все фазы реализации инвестиционно строительных проектов: проектирование, строительство, эксплуатацию объектов. В более узком… … Википедия
Источник: normative_reference_dictionary.academic.ru
Технический заказчик в строительстве — кто это и его роль?
Ваша компания занимается строительством? Тогда вы точно знаете, что для начала строительства и выполнения заказа вам необходимо два специалиста — кто же они? Это проектировщик и технический заказчик. Давайте разберемся, кто же такой этот заказчик, да еще и технический…
Заказчик строительства это кто и зачем?
Технический заказчик в строительстве — это такая организация, которая занимается управлением процессом постройки объекта. Касается это всего. И проектных документов, и сдачи объекта для последующего ввода в эксплуатацию. Но это далеко не все чем занимается технический заказчик. Это эксперт, который занимается вопросом строительных площадок, подключения к инженерным сетям, технических условий и контролем за финансами.
Технический заказчик является как бы координатором всего процесса строительства
Технический заказчик
Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства — от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас — полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР!
Давайте теперь более подробно разберем все его обязанности.
Технический заказчик является одной из самых важных фигур в строительстве. Основная его задача — это управление коммуникабельностью всех остальных участников стройки. Кроме того он тот кто направляет весь процесс строительства.
В обязанности технического заказчика так же входит работа с документацией. Как только начинается строительство на него сваливаются все бумаги. И чем дальше продвигается строительство, тем больше бумаг копится. Необходимо получить документы для:
- водоснабжения,
- электроэнергии,
- теплоснабжения,
- газификацию,
- освещение,
- и многое другое.
Далее их нужно подтвердить. После всего — нести ответственность перед службами, в которых были получены все эти документы.
После этого начинается работа с проектными документами
Сначала заключается договор с проектной организацией. Затем она выдает вам задания на подтверждение всех работ. Необходимо пройти множество экспертиз. От экологической до промышленной безопасности. После всех проверок, проект выдается обратно.
Далее идет этап тендера. Идет выбор различных поставщиков и подрядчика. Технический заказчик должен следить за всеми условиями проведения тендера и подготовить для него всю необходимую документацию.
Для того, чтобы начать строительство осталось только получить разрешение
Оформляются документы для отвода участка земли. К тому же необходимо разрешение на проведение работ вблизи от линии электропередач. Для того, чтобы отвести дороги так же необходимо специальное разрешение.
Только после всего этого начинается строительство!
Технический заказчик строительства — это один из самых важных людей на стройке. Ведь именно он направляет весь процесс и от него зависит то, как будет протекать процесс.
Проектирование
В срок и со всеми новыми тенденциями — выполним все стадии проектирования на жилое многоквартирное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое строительство (здания площадью от 1000 до 30 000 кв.м) в кратчайшие сроки и с дисконтом!
Экспертиза
Мы пройдем экспертизу проектной документации для Вас быстро — соберем полный комплект документации и проверим все ее разделы на предмет соответствия нормативам! Застройщик — начни диалог между проектировщиками, экспертизой и органами госстройнадзора вместе с нами!
Разрешение на строительство
За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Генеральный подрядчик
Решим все задачи по организации строительного процесса объекта, самые современные технологии не только в производстве строительно-монтажных работ, наш ПТО подготовит всю проектно-технологическую и проектно-сметную документацию — от 2 до 4% от СМР!
Источник: stroy54.ru