Технадзор в строительстве когда нужен

Различные участники процесса могут проводить строительный контроль. На каждого из них возлагаются свои задачи и набор мероприятий по соответствию строительного объекта нормативной и проектной документации.

Строительный контроль может проводить:

подрядчик. В его задачи входит:

1. проверка поступающих на объект материалов, оснащения;
2. контроль условий обработки и хранения ресурсов;
3. проверка правильности выполнения технологических процессов.

Задачи, связанные с приемо-сдаточными мероприятиями решаются вместе с заказчиком. К ним относятся:

1. освидетельствование отдельных работ;
2. проверка соответствия законченного объекта;
3. приемка отдельных этапов строительства.

Застройщик. В его задачи входит осуществление периодического контроля подрядчика. Также подрядчик осуществляет:

1. проверку сроков и объема работ;
2. ведет документацию по контролю, оценке, срокам проверки тех. процессов,
3. выполняет приемку отдельных видов работ;
4. проверку соответствия нормативной и проектной документации.

• Заказчик. Строительный контроль заказчика включает в себя те же задачи, что и для застройщика, однако, на данном этапе осуществляется более детальная проверка;
• Проектировщик. В его задачи входит проведение авторского надзора за процессом строительства. Наличие контроля зависит от желания застройщика или заказчика. Проектировщик выполняет следующие действия:

1. оценивает соответствие объекта проектным решениям;
2. контролирует соблюдение технологий производства работ;
3. применения материалов и конструкций;
4. выполняет контроль от имени заказчика и застройщика.

Надзорная организация, специализирующаяся на проведении строительного контроля. Действует от имени заказчика и застройщика, привлекается в случае невозможности заказчика решать задачи строительного контроля на профессиональном уровне.

Особенности технического надзора (часть 1)

Организация строительного контроля должна осуществляться таким образом, чтобы по максимуму использовать возможности взаимодействия всех участников (взаимоконтроль, согласование действий, совместная оценка качества, обмен информацией).

Комментарии к ст. 53 ГрК РФ

1. Части 1 и 2 комментируемой статьи устанавливают цель строительного контроля, а также лиц, осуществляющих данный контроль.

В соответствии со ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

2. Часть 3 обязывает лицо, осуществляющее строительство, извещать об аварийных ситуациях органы государственного строительного надзора.

Аварийная ситуация — ситуация, при которой возможно разрушение сооружений, отдельных элементов, технических устройств.

Авария — опасное происшествие на хозяйствующем субъекте, транспорте или на линиях связи, представляющее угрозу жизни и здоровью людей либо приводящее к разрушению производственных помещений, повреждений или уничтожению оборудования, механизмов, транспортных средств, сырья и готовой продукции, а также к нарушению производственного процесса.

Компетенция органов государственного строительного надзора установлена ст. 54 комментируемого Кодекса.

3. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает ряд требований, выполнение которых необходимо в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. К таким требованиям относится следующее:

• контроль проводится за выполнением таких работ, которые влияют на безопасность объекта и выполнение которых не может быть проведено после других работ;
• контроль проводится за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение недостатков невозможно без разборки и повреждения других строительных конструкций и участков сетей;
• контролируется соответствие работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов;
• проводится контроль над работами, которые могут оказать влияние на безопасность строительных конструкций;
• по результатам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты.

4. Часть 5 устанавливает, что после устранения выявленных недостатков застройщик или заказчик может потребовать проведения повторного контроля, после чего составляет очередной акт освидетельствования.

5. Часть 6 комментируемой статьи устанавливает, что если срок после проведения соответствующего контроля составляет более 6 месяцев, то, прежде чем начать работы, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, необходимо провести повторный контроль, если устранение недостатков, выявленных в ходе контроля, невозможно впоследствии без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

6. Часть 7 комментируемой статьи устанавливает, что замечания уполномоченных лиц в ходе строительного контроля должны быть оформлены в письменном виде. Об устранении недостатков должен быть составлен акт, который подписывается лицами, предъявившими замечания.

Задачи технадзора, строительного контроля

Основными задачами технического надзора и строительного контроля являются: — контроль за соблюдением требований, предъявляемых к строительному производству, контролю качества и приемке СМР с учетом конкретных условий строительства объекта, влияющих на качество; — контроль за состоянием и наличием актуальной технической документации, внесением в нее изменений и дополнений; — контроль за качеством принятых проектных решений; — контроль за обеспечением строительства квалифицированными кадрами, материалами, транспортом, механизмами, оборудованием, и т. п.; — участие в принятии мер по сокращению незавершенного строительства и снижению его стоимости; — контроль выполнения разбивки и закрепления на строительной площадке основных осей здания или сооружения, опорных геодезических знаков, а также участие в проверке и приемке детальной разбивки осей здания или сооружения, вертикальных отметок основания, фундаментов, перекрытий и т. д.; — контроль за своевременным оформлением документации на снос и перенос строений, подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций; — отслеживание потребности в оборудовании и материалах, поставка которых возложена на заказчика, следить за их своевременным поступлением на строительство, участие в составлении рекламационных актов по качеству материалов, конструкций, оборудования; — постоянный контроль хода и качества СМР, качества строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний; — своевременное вскрытие дефектов и нарушений в производстве работ; — своевременное освидетельствование скрытых работ и оформление их в установленном порядке; — фиксация в журналах операционного контроля качества или в журналах поэтапной приемки работ с указанием выявленных фактических отступлений от проекта, дефектов и нарушений технических условий, их причин, лиц, по вине которых они произошли, а также конкретных предложений по устранению обнаруженных отступлений, дефектов и сроков их выполнения; — контроль строительно-монтажной организации с целью своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической документации; — изучение замечаний представителей проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и лиц, инспектирующих строительство по вопросам качества СМР, контролировать устранение указанных замечаний; — приемка выполненных работ, т. е. проверка их состава, объема и качества, не допуская при этом некачественную работу и завышение объем работ; — подписание актов приемки выполненных работ и справки по оплате этих работ, ведение учета выполненных и оплаченных технических работ; — контроль за соблюдением надлежащего режима хранения конструкций, оборудования и возведенных сооружений до их сдачи заказчику; — контроль за своевременной сдачей помещений под монтаж оборудования; — контроль за своевременной организацией и проведением пусконаладочных работ и испытаний, возложенных на заказчика; — проверка технической документации, подготавливаемой подрядчиком для рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию; — участие в подготовке технической документации для предъявления государственной приемочной комиссии; — участие в работе приемочных комиссий; — рассмотрение претензий подрядных организаций по вопросам обеспеченности строительства объекта технической документацией и ее качествам, а также по вопросам контроля качества и приемки работ, принятие по этим претензиям решений; — при подготовке объекта к вводу в эксплуатацию проверка действительной готовности каждого вида работ, конструкций, оборудования и объекта в целом, проверка наличия надлежаще оформленной технической документации, сверка наличия смонтированного и установленного оборудования, внесенного в перечни и описи к актам приемки, а также установление готовности объекта под монтаж технологического оборудования; — участие в передаче подрядчиком заказчику всей исполнительной документации, составленной в процессе строительства после приемки объектов в эксплуатацию.

О нас

Аудиторско-консалтинговая группа включает 15 направлений под единым брендом «Консалтинг. Сервис. Капитал», в том числе аудит, налоги, право, автоматизация, управленческое и финансовое консультирование.

Наша команда состоит из 150 профессиональных консультантов самой высокой квалификации, которые успешно реализуют сложнейшие проекты. Мы продолжаем совершенствоваться, развивать новые направления деятельности и расширять партнерскую сеть. За 25 лет работы мы реализовали 20 000 проектов для 4000 клиентов.

Всегда отвечаем за результат, экономим время наших клиентов и делаем все, чтобы их инвестиции в каждый консалтинговый проект полностью оправдали себя, благодаря успешному развитию дел. Сотрудничество с нами приносит успех – этот факт подтверждают рекомендации ведущих компаний российского рынка, которые доверили нам сопровождение важнейших направлений своего бизнеса.

Чем регламентируется

Осуществление надзора установлено в статье 54 Градостроительного кодекса РФ. В данной статье указан в каких случаях проводится надзор, предмет надзора, кто уполномочен проводить и порядок осуществления.

А уже в постановлении №54 Правительства РФ от 01 февраля 2006 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» расписан более подробно сам порядок осуществления надзора.

Также есть РД 11-04-2006, который регулирует порядок проведения проверок при осуществлении ГСН и выдаче заключения о соответствии.

И не забываем про административные регламенты. У каждого комитета ГСН разработан регламент о порядке осуществления надзора. Вот например наш. Скачать регламент.

Стоимость технического надзора

Стоимость технического надзора в строительстве зависит от многих факторов. Среди них объемы и сроки строительства, уровень применяемых технологий, количество привлеченных специалистов, объем сметы, периодичность проводимых контрольных мероприятий, доступность объекта. Средняя стоимость всех мероприятий по техническому надзору составляет 2-5% от сметы строительства. Эти затраты окупаются для инвестора уже в первые несколько месяцев работы группы технадзора.

Мы предоставляем услуги технадзора в строительстве уже более 15 лет. Опытные специалисты ООО “Русэнерго” осуществляют контроль качества всех стройматериалов, оборудования и конструкций, задействованных в строительстве вашего объекта. Проводят экспертизу проектной документации. Обеспечивают высокое качество строительно-монтажных работ.

Контролируют расход средств и исключают лишние затраты. Не допускают простоев в работах и строго следят за соблюдением сроков строительства. Эти меры позволяют нашим заказчикам сдавать свои объекты в срок и без нареканий со стороны государственных контролирующих структур, а также, существенно экономить финансовые затраты на строительство.

Осуществление строительного контроля

В соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468):

• контроль качества выполняемых Генподрядчиком на Объекте работ в объемах, определенных техническим заданием Заказчика, в том числе, контроль соответствия применяемых в соответствии с утвержденной рабочей документацией строительных материалов, изделий и готовых конструкций
• приемочный контроль выполненных на Объекте работ, освидетельствование скрытых работ, участие в промежуточной приемке ответственных конструкций
• участие в проверке и приемке инженерных сетей и коммуникаций
• отслеживание поступления рабочей документации
• контроль за своевременным выявлением Генподрядчиком замечаний к рабочей документации, которые должны быть оформлены в письменной форме
• контроль за устранением дефектов в рабочей документации, выявленных в процессе перевооружения, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации
• предварительная приемка и подтверждение объемов законченных видов (этапов) работ
• подтверждение наличия фактически выполненных объемов работ, качества, устранения брака и выявленных несоответствий
• подписание (визирование) актов выполненных работ по форме КС-2, на основании актов КС-6а
• контроль полноты и правильности оформления Генподрядчиком исполнительной производственно-технической документации
• приостановка (при необходимости) производство работ на Объекте, в случае обнаружения обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на качество выполненных на Объекте работ или невозможность их завершения и уведомление об этом заказчика, в том числе при обнаружении:

• несоответствия содержания выполняемых на Объекте работ, действующим нормам и техническим условиям
• несоответствие выполненных Генподрядчиком на Объекте работ утвержденной проектной и рабочей документации
• непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации, используемой для выполнения на Объекте работ
• нарушения Генподрядчиком технологии выполнения работ
• возможности неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения Генподрядчиком на Объекте работ
• иных обстоятельствах, которые могут оказать негативное влияние на качестве выполненных на Объекте работ

Строительный контроль и технадзор. Что это такое? И какие задачи они выполняют?

Строительный контроль – это комплекс наблюдательных процедур, проводимых во время всего инвестиционного периода недвижимости (с момента ее строительства, а затем — при капремонте и реконструкции). За счет этого оцениваются и регулируются важнейшие характеристики строящегося объекта.

Впервые этот термин был употреблен в законном акте, датированным в далеком в 1890-го году. В Советское время он был заменен на технический надзор (технадзор).

Согласно постановлению Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16, технадзор — это контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

Таким образом, мы видим, что, по сути, строительный контроль и технический надзор — это одно и то же, так как они выполняют одинаковые задачи. Неудивительно, что понятия «технадзор» и «строительный контроль» часто используют как синонимы. Однако между ними существуют различия.

Чем технический надзор отличается от строительного контроля?

Начнем с того, что с 2004 года, термин «технический надзор» уже больше не используется в российских законах (и заменен на «строительный контроль»). Тем не менее, застройщикам и другим профессиональным участникам рынка привычнее применять оба термина. Если между ними отличия?

По мнению юристов, в широком смысле технадзор нужно понимать как подраздел стройконтроля. А значит — более узкое по смыслу понятие.

Есть и другие мнения:

1. Считается, что строит. контроль чаще всего проводит заказчик, а для проведения технадзора обязательно привлекаются только независимые эксперты, а также госорганы;
2. Считается, что технадзор — это метод контроля, относящийся к этапу завершения всех работ. Его цель – анализ качества готового сооружения перед сдачей в эксплуатацию.

В последнем случае, специалисты технического надзора проверяют всю документацию: как она велась, какие делались изменения, были ли устранены нарушения, обнаруженные при возведении здания и т. д.

Нормативно-правовая база

Регламент строительного контроля четко прописан в Градостроительном и Гражданском кодексах РФ.

Правда, в ГК РФ определены, в основном, общие понятия (в статье 52, пункты 2 и 3, и статьях: 53, 54). Если нужно получить детальную информацию для каждого типа экспертизы, ее можно найти в Федеральных законах РФ:

• №7-ФЗ от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды» (дополнен и изменен 29.07.2018 законом № 252-ФЗ);
• №96-ФЗ от 04.05.1999 «Об охране атмосферного воздуха» (дополнен и изменен 13.07.2015 законом № 233-ФЗ);
• №89-ФЗ от 22.05.1998 «Об отходах производства и потребления» (дополнен и изменен 25.12.2018 законом № 483-ФЗ);
• №52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (дополнен и изменен 22.12.2008 законом № 268-ФЗ);
• №69-ФЗ от 21.12.1994 «О пожарной безопасности» (с изменениями, внесенными 30.10.2018 законом № 369-ФЗ);
• №184-ФЗ от 27.12.2002 «О техническом регулировании»;
• №116-ФЗ от 21.07.1997 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Как не трудно заметить, все вышеперечисленные нормы устанавливают к объекту недвижимости дополнительные требования, которые преследуют общую цель – сделать его максимально надежным и безопасным. Помимо этого, тщательно регулируются правила охраны труда и безопасности строительства.

Цели и задачи

Обеспечение безопасной эксплуатации строящегося здания – первостепенная задача строительного контроля (технадзора). С этой целью осуществляются проверки всех строек на предмет:

1. Наличия на строящемся объекте нарушений, недоделок, брака;
2. Соответствия всех используемых материалов обязательным лицензиям и сертификатам, а их качества – ГОСТу;
3. Выполнения установленного графика (кроме строек с неопределенным сроком окончания работ);
4. Соответствия расходов, согласно бюджету (Для этого проводят сравнение фактических затрат, понесенных застройщиком по отношению к сметным. За превышение — могут выписать штраф).

По итогам общего исследования и экспертизы собирается внушительный пакет документов: фотоматериалы, сметы с таблицами, сертификация на стройматериалы, акт геодезического осмотра, подтвержденные графики работ и др.

Кроме того, составляются описания всех нарушений – впоследствии, на этапе приемки дома, осуществляется повторная проверка на предмет их устранения застройщиком.

Какие проблемы могут возникнуть в процессе строительства

Заказчик иногда и не догадывается, что во время стройки его может ожидать целый ряд проблем, включая:

1. Рост сметы на 10 – 30%. Такое повышение бюджета подрядчики обычно объясняют необходимостью задействовать крупногабаритное оборудование, выбраковкой материалов и другими причинами. По сути, большинство показателей статей расходов завышаются искусственно. Фактический рост сметы может происходить в очень редких случаях, но без негосударственного строительного надзора заказчику сложно самостоятельно проконтролировать каждый пункт из списка — чем и пользуются недобросовестные подрядчики.
2. Затягивание сроков сдачи проекта без обоснованной причины — это снижает доверие к застройщику, понижает общую рентабельность.
3. Плохое качество услуг — чтобы снизить расходы, подрядчики могут нанимать не специалистов, а обыкновенных подсобников. Из-за неопытности работников, постройки сооружаются со значительными отклонениями от требований СНиП и прочих нормативных актов. Часто возведённые конструкции не соответствуют разработанному проекту — прочность и геометрия несущих стен нарушена, в любой момент могут появиться трещины, наблюдаются деформации, кривизна стен, протечки.
4. Отсутствие технической документации, искажение фактов о реально выполненных работах — особенно тех, проведение которых невозможно оценить визуально в день сдачи проекта.
5. Самовольная замена подрядчиком дорогих строительных материалов и оборудования на дешевые аналоги — это снижает качество всей постройки, а сэкономленные деньги подрядчик забирает себе.

Кто осуществляет ГСН

Инспекция ГСН это не коммерческая структура, а государственный орган надзора за строительством.

Федеральный государственный строительный надзор и надзор за особо опасными и уникальными объектами осуществляют органы Ростехнадзора.

Региональный государственный строительный надзор осуществляют региональные исполнительные органы. Это может быть отдельная инспекция ГСН, либо отдел или управление при министерстве строительства, как было у нас.

Есть, конечно же тонкости, по распределению объектов для осуществления ГСН, например, для объектов культурного наследия, объектов атомной энергии и так далее, но это для отдельной статьи.

Коротко можно объяснить так. Если проектная документация подлежит прохождению экспертизы в органах ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗЫ, то при строительстве, реконструкции данного объекта капитального строительства ГСН будут осуществлять структуры Ростехнадзора.

Если проектная документация подлежит прохождению экспертизы в органах негосударственной экспертизы (частные конторы), либо в региональных органах государственной экспертизы (в каждом регионе есть такие органы, раньше они все были при министерствах строительства, теперь выведены в автономные учреждения), то при строительстве, реконструкции данного объекта капитального строительства ГСН будут осуществлять региональные инспекции ГСН.

Если проектная документация не подлежит обязательной экспертизе, то и ГСН не осуществляется.

Какая проектная документация не подлежит экспертизе указано в статье 49 ГрК РФ.

Помощь строительного адвоката

Должностные лица органов государственного строительного надзора при проведении проверок и составлении актов могут не учитывать какие-то обстоятельства и пояснения представителей надзорных лиц, могут выдавать предписания, которые являются неисполнимыми и т.д., то есть не всегда надзорные органы являются правыми, и для того, чтобы доказать это требуется пройти через суды. Наши адвокаты, являющиеся высококвалифицированными специалистами, всегда готовы помочь лицам, которые оказались в зоне внимания каких-либо госорганов, в том числе органов госстройнадзора.

Если Вам понадобилась юридическая помощь, обратившись к нам, Вы можете быть уверены:

• в получении юридической консультации по сложившейся ситуации;
• в подготовке плана действий по защите Ваших прав;
• в представлении Ваших интересов с органами госвласти, при рассмотрении административных материалов;
• в подготовке различных процессуальных документов в соответствии с требованиями норм права.
• оказании иной юридической помощи по заявке Доверителя.

Наши адвокаты по сложным ситуациям работают одной командой, что позволяет рассматривать спорные моменты с различных точек зрения, формируя наиболее выгодную для доверителя тактику действий, и прилагая максимум усилий при защите интересов, обратившегося к нам лица.

Источник: df35.ru

В чем отличие строительного контроля от технического надзора?

Качество является главным критерием оценки выполнения строительных работ, поэтому, каждый, кто сталкивался с процессом строительства, задавался вопросом, насколько выполненные работы соответствуют существующим строительным нормам и стандартам. Учитывая, что каждый вид строительно-монтажных работ регламентирован ГОСТом и СНиПом, для того, чтобы обычному человеку, разобраться в тонкостях проведения тех или иных работ, необходимо изучить большой объем нормативной документации. Поэтому чаще всего целесообразно обратиться к специалисту по техническому надзору или строительному контролю. Эти термины часто путают, поэтому мы решили разобрать эти два понятия и определить их принципиальную разницу.

Технический надзор

В строительной сфере часто пользуются понятием «технический надзор», однако на официальном уровне такое понятие на данный момент отсутствует. Дело в том, что термин «технический надзор» использовалось в нормативной документации СССР . В постановлении Госстроя от 02.02.1988 в соответствии с пунктом 6.2 определяются задачи технического надзора: контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам. Но в 2004 году был принят новый Градостроительный Кодекс, который является главным нормативным документом, регулирующим процесс строительства. В нем было введено такое понятие, как строительный контроль.

Строительный контроль

Статья 53 Градостроительного Кодекса определяет функции строительного контроля, которые заключаются в проверке соответствия проводимых работ проектной документации, техническим регламентам, требованиям инженерных изысканий и градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль может проводиться заказчиком, застройщиком или лицом, осуществляющим строительство, а также силами третьей стороны, привлекаемой на основании договора на осуществление соответствующих услуг.

Можно сказать, что под термином «строительный контроль» понимается несколько видов контроля: производственный контроль подрядчика по строительству, технический надзор заказчика и авторский надзор проектной организации. «Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (производственный контроль). В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком (технический надзор). Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор)». Таким образом, можно сказать, что технический надзор является частью строительного контроля.

Технический заказчик

Рассмотрим еще один термин – «технический заказчик». Как мы уже говорили, у заказчика строительных работ не всегда есть время на участие в процессе строительства, либо отсутствует соответствующая квалификация, для грамотного осуществления контроля. В связи с этим в Гражданском кодексе РФ статья 749 предусматривает возможность найма профессиональной организации для осуществления функций заказчика на строительной площадке.

Если вы задумались о строительстве собственного дома, то стоит задуматься о том, сможете ли вы самостоятельно осуществлять должный контроль на всех этапах строительства? Если вы хотите привлечь профессиональных специалистов смело обращайтесь к нам!

Источник: nst-expert.ru

Как стать технадзором в строительстве?

Чтобы стать инженером технического надзора, необходимо учиться! Где пройти обучение на инженера по техническому надзору, чему будут учить и сколько? Давайте узнаем!

Технический надзор – это функция строительного контроля, когда эксперт наблюдает за тем, чтобы строительный проект был правильно исполнен.

Ошибок в таких вопросах быть не может. Поэтому обучение на инженера по техническому надзору нельзя пройти быстро и легко. Потребуется время и усилия.

Ведь, в конечном счете, обязанность инженера технического надзора – следить, чтобы исполнение соответствовало строительному проекту, чтобы не использовались плохие стройматериалы, способные ухудшить окружающую среду и привести к нарушению конструкции зданий, и чтобы все работы были выполнены в срок.

По результатам обучения на инженера по техническому надзору работать можно на стройках промышленных объектов, жилых домов, развлекательных комплексов, общественных зданий и даже автомагистралей и железных дорог.

Итак, если есть желание стать инженером технического надзора, будущему специалисту надо осознать, что это должность, предполагающая большую ответственность.

Инженер технического надзора не может ошибаться, так как он призван для того, чтобы не допустить ошибок при строительстве объекта. А значит, он должен быть, прежде всего, технически грамотным специалистом.

Где пройти обучение на инженера технического надзора?

Удивительно, но учиться на эту профессию сразу же нельзя ни в одном в вузе. Тем не менее, чтобы пройти обучение на инженера технического надзора, сначала нужно получить специальность инженера-строителя, инженера-проектировщика или любую другую профессию инженера в области строительства.

Специальность инженера-строителя или инженера-проектировщика можно получить в архитектурно-строительных, политехнических, инженерно-технических или технологических учебных заведениях.

После окончания обучения в вузе, необходимо отработать по специальности не менее трех лет. И только после получения трехлетнего стажа, будущий эксперт может отправиться на специальные курсы по обучению на инженера технического надзора.

По ст. 53 Градостроительного кодекса РФ специалисты и руководители, которые осуществляют функции строительного контроля, обязаны проходить подготовку и аттестацию. Готовят инженеров технического надзора, как правило, в центрах качества строительства. Подобные центры находятся под опекой Ростехнадзора. Но также обучение на инженера технического надзора может осуществляться в других учебных центрах дополнительного образования, обладающих соответствующими правами для аттестации специалистов.

Чему обучают инженеров по техническому надзору?

При обучении инженера технического надзора, пристальное внимание уделяется знанию нормативно-технической базы по проектированию, ремонту, строительству, реконструкции объектов.

Так как технический надзор – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий при строительстве объекта, то инженер должен уметь читать проектно-сметную документацию, знать все СНиП и ТУ, а также адекватно оценивать правомерность застройки по типам земельных участков.

В учебную программу специальных центров дополнительного образования входят следующие разделы: общие положения надзора; охрана труда; охрана окружающей среды, пожарная и промышленная безопасность; организация строительного контроля; капитальный ремонт и строительство трубопроводов и других опасных объектов; оформление и ведение отчетной документации при строительстве зданий и сооружений.

Главной задачей инженера технического надзора является не выявление ошибок и брака, а недопущение нарушений. Для этого он должен получить знания в области соответствия качества используемых материалов и выполненных работ.

Также инженер технического надзора может выполнять экономический анализ обоснованности проектно-сметной документации. Зачастую подрядчик для того, чтобы на нем остановили выбор, включает в сметную документацию заниженные расходы, что в конечном итоге приводит к совершенно иной стоимости работ. Или же, напротив, закладывает в сметную документацию лишние затраты, без которых можно обойтись, чтобы увеличить стоимость ремонта. Задача инженера технического надзора проконтролировать еще до начала работ, чтобы расходы были реальными.

Курсы обучения инженеров технического надзора

Учебный курс длится примерно 72 часа с отрывом или без отрыва от производства, в зависимости от программы конкретного обучающего центра. По окончании обучения, инженеры по техническому надзору еще не являются специалистами. Они проходят аттестацию технического надзора в строительстве, сдают экзамены.

Если аттестация успешно пройдена, то инженер получает удостоверение технадзора в строительстве, которое и подтверждает его право вести строительный контроль в организациях.

Инженер технического надзора обязан каждые 5 лет проходить аттестацию согласно федеральному закону № 116 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», так как нормативно-правовая база постоянно меняется и то, что было допустимо еще вчера, завтра может стать неприемлемым.

Подведем итог. Чтобы стать инженером по техническому надзору, для начала, нужно получить инженерное образование. Шаг 2 – наработка стажа не менее 3х лет. Шаг 3 – получение образования на курсах повышения квалификации. Курсы обучения на инженера по техническому надзору завершаются сдачей экзаменов и аттестацией.

Таков путь обучения этой ответственной профессии.

Как стать инженером технического надзора

На инженере по техническому надзору лежит большая ответственность за то, насколько безопасным будет здание для будущих жильцов или насколько комфортно работники будут себя чувствовать на промышленном производстве, не будет ли аварийным само производство. От того, не были ли допущены ошибки при возведении жилого или производственного объекта, зависит не только безопасность, но и долговечность эксплуатации сооружения.

Проведение всех строительно-монтажных работ невозможно без профессионального контроля, который гарантирует исключение любых производственных ошибок. Именно этим и занимается инженер по техническому надзору, от профессионализма которого напрямую зависит, насколько качественно будут выполнены работы.

Сразу скажем, что контроль за реализацией проектов требует от специалиста как теоретических знаний в самых разных областях науки, так и практического опыта работы. Человек, который хочет посвятить себя этому занятию, должен понимать, что ему придется приложить немало усилий, чтобы получить данную специальность и стать настоящим профессионалом.

Кто такой инженер по техническому надзору?

Инженер по техническому надзору – это специалист, который осуществляет контроль абсолютно за всеми этапами возведения объекта: от проверки качества материалов и соответствия затрат утвержденной смете до соблюдения техники безопасности на стройке и сроков, указанных в нормативно-технической документации. Другими словами, этот специалист обеспечивает заказчику минимальные затраты при максимальной эффективности работ подрядчика.

Естественно, контролировать все строительно-монтажные работы можно только при условии, если специалист знает:

• правила и нормы строительства;
• технологию производства и проведения строительно-монтажных работ;
• технические условия и стандарты эксплуатации строительных материалов;
• основы составления и ведения технической документации;
• нормы техники безопасности на стройплощадке и т.д.

Примечательно что, несмотря на достаточно продолжительную историю развития различных инженерных профессий (а прототипы современных инженеров появились еще в глубокой древности), профессия инженер по техническому надзору относится к разряду относительно молодых специальностей.

Инженер по техническому надзору регулярно выезжает на объекты и контролирует выполнение фирмой-подрядчиком предварительно утвержденного плана. Он следит за соответствием реальных сроков, качества и объема работ данным, которые прописаны в технической документации. Также он следит за качеством используемых стройматериалов, а также уже возведенных конструкций, которые значатся на чертежах и в проектно-сметной документации.

Должностные обязанности инженера по технадзору прописываются в договоре и могут отличаться в зависимости от конкретного проекта, но в целом их перечень выглядит так:

• контроль выполнения условий договора;
• инспектирование качества строительно-монтажных работ и материалов;
• проверка проекта на соответствие нормам и стандартам;
• проверка технических условий и поддержание норм охраны труда, пожарной безопасности;
• консультационные услуги при обсуждении возможных изменений проекта, которые могут положительно повлиять на него (внедрение новейших технологий и так далее);
• решение текущих вопросов по замене стройматериалов и различных изделий, если возникает такая необходимость;
• изучение рисков и поиск оптимальных решений для их устранения, а также проведение соответствующих мероприятий;
• контроль устранения дефектов, если они были допущены во время строительно-монтажных работ при возведении или реконструкции зданий;
• участие в работе экспертно-проверочной комиссии при передаче объекта в эксплуатацию;
• оформление технической документации;
• ведение учета выполненных работ;
• подготовка отчетной документации.

Какими личностными качествами должен обладать инженер по техническому надзору

Для инженера по техническому надзору крайне важны:

• ответственность,
• целеустремленность,
• желание самосовершенствоваться,
• способность к обучению,
• умение быстро усваивать информацию,
• хорошая память,
• интерес к своей работе.

Данный набор качеств необходим, поскольку представитель данной строительной специальности обязан отменно знать все права, законы и нормативы, которые связаны со строительством (а в них постоянно вносятся изменения).

Он обязан не только регулярно изучать нормативные, методические и распорядительные материалы по строительству и монтажу, но и досконально разбираться во всех характеристиках и технических стандартах стройматериалов (в том числе конструкций и деталей). Ему необходимо знать, как составляется и ведется техническая и отчетная документация, как проходит сдача/прием объекта и т.д. Кроме того, специалист должен хорошо ориентироваться в законах об охране труда и экологии, а также четко знать правила и устав компании-работодателя. Именно поэтому инженер по техническому надзору обязан повышать квалификацию минимум каждые пять лет.

Интерес к делу важен еще и по той причине, что должностная инструкция чаще всего обязывает инженера следить за передовым опытом в строительстве как за рубежом, так и в пределах РФ, исследовать новинки рынка стройматериалов и изучать новейшую технику и строительные технологии.

Преимущества профессии инженер по техническому надзору

Профессия инженер по техническому надзору очень востребована сейчас и будет востребована в будущем. И это неудивительно, поскольку ее представители позволяют сократить до 20% издержек от сметной стоимости, гарантируют соблюдение сроков сдачи объекта на 99%, повышают качество строительно-монтажных работ на 100%.

Общественно полезная работа этих специалистов вполне достойно оплачивается. Согласно статистическим данным инженер по технадзору в среднем получает от 40 до 96 тысяч рублей в месяц.

Данная специальность позволяет развиваться и углублять свои знания. Повышение квалификации дает возможность:

• занять пост главного инженера по техническому надзору,
• получить право принимать решения относительно строительных проектов вместе с вышестоящим руководством,
• быть полноправным участником в обсуждении вопросов по объектам и тем самым влиять на решение задач, важных для города.

Недостатки профессии инженер по техническому надзору

Главный недостаток этой профессии – высокая степень ответственности. В частности, из-за своих ошибочных либо неправомерных действий инженер может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб компании-нанимателя. Также специалист может понести наказание за нарушение устава компании или невыполнение приказов руководства.

Естественно, такая степень ответственности может негативно отразиться на состоянии нервной системы специалиста. Одновременно с этим, слабое здоровье специалиста по технадзору может стать причиной того, что он будет не в состоянии выполнять свои профессиональные обязанности. А именно, часто посещать строительные объекты и проводить проверку строительно-монтажных работ на месте.

Где можно получить профессию инженер по техническому надзору?

Для получения данной профессии необходимо пройти обучение в строительном колледже или ВУЗе и закончить специальные курсы переквалификации.

При выборе образовательной организации необходимо учитывать, что для претендентов с высшим образованием чаще всего не выдвигаются требования по опыту работы, в то время как соискатель, который обучался в колледже, обязан иметь трехлетний стаж работы в качестве техника первой категории или пятилетний на должности инженера-техника. Специалист по техническому надзору с высшим образованием также может быстрее повысить категорию.

Наиболее престижными сегодня считаются такие строительные ВУЗы, как:

Обучение специалиста отдела строительного контроля

Для того, чтобы контролировать какой-либо процесс, надо знать о нем столько же, сколько непосредственные исполнители. Стать специалистом отдела строительного контроля может специалист с высшим профессиональным образованием. Также стать инженером отдела строительного контроля может претендент, имеющий диплом о среднем профессиональном образовании плюс стаж работы в должности техника I категории по профессии.

Следовательно, чтобы выучиться на специалиста отдела строительного контроля, необходимо получить строительное профессиональное образование и с регулярностью в 5 лет посещать курсы для инженера отдела строительного контроля.

Специалист отдела строительного контроля должен знать принципиальные различия и уметь осуществлять три вида контроля:

Обучение специалиста отдела строительного контроля осуществляется очно, заочно и дистанционно. После итогового тестирования инженер отдела строительного контроля получает удостоверение установленного образца.

В центре разработаны самые полные, постоянно обновляющиеся программы с привлечением компетентных специалистов. Обучение Правилам ОТ и повышение квалификации специалиста отдела строительного контроля проводится по индивидуально подобранным программам. Чтобы выучиться на инженера отдела строительного контроля, необходимо знать:

• законодательные акты РФ, касающиеся строительной индустрии;
• СНиП, ТУ на стройматериалы, детали, конструкции;
• основы и способы ведения строительно-монтажных работ;
• порядок оформления технической и проектно-сметной документации;
• передовой мировой опыт строительной индустрии;
• основы экономики;
• правила ОТ и ТБ, противопожарной безопасности;
• БС-15. Безопасность строительства и осуществление строительного контроля;
• Функции и обязанности технического надзора в строительстве.

Чтобы стать инженером технического надзора, необходимо учиться! Где пройти обучение на инженера по техническому надзору, чему будут учить и сколько? Давайте узнаем!

Технический надзор – это функция строительного контроля, когда эксперт наблюдает за тем, чтобы строительный проект был правильно исполнен.

Ошибок в таких вопросах быть не может. Поэтому обучение на инженера по техническому надзору нельзя пройти быстро и легко. Потребуется время и усилия.

Ведь, в конечном счете, обязанность инженера технического надзора – следить, чтобы исполнение соответствовало строительному проекту, чтобы не использовались плохие стройматериалы, способные ухудшить окружающую среду и привести к нарушению конструкции зданий, и чтобы все работы были выполнены в срок.

По результатам обучения на инженера по техническому надзору работать можно на стройках промышленных объектов, жилых домов, развлекательных комплексов, общественных зданий и даже автомагистралей и железных дорог.

Итак, если есть желание стать инженером технического надзора, будущему специалисту надо осознать, что это должность, предполагающая большую ответственность.

Инженер технического надзора не может ошибаться, так как он призван для того, чтобы не допустить ошибок при строительстве объекта. А значит, он должен быть, прежде всего, технически грамотным специалистом.

Где пройти обучение на инженера технического надзора?

Удивительно, но учиться на эту профессию сразу же нельзя ни в одном в вузе. Тем не менее, чтобы пройти обучение на инженера технического надзора, сначала нужно получить специальность инженера-строителя, инженера-проектировщика или любую другую профессию инженера в области строительства.

Основные этапы строительства дома технадзор

• Строительный технадзор представляет собой комплекс разнообразных мероприятий, цель которых заключается в том, чтобы сделать процесс проектных, сметных, инженерных и строительных работ более управляемым. Кроме того, с помощью строительного технадзора можно сделать их более прозрачными, понятными и предсказуемыми, такими, чтобы клиент мог понять суть проведения работ от их начала и до самого конца, даже если у него нет технического образования, которое необходимо для проведения строительного технадзора. Подрядчик к сожалению не может этого обеспечить, так как например его прибыль напрямую зависит от стоимости материалов и чем дешевле материал, тем больше прибыль подрядчика и это только один пример взглянув на который становится ясно что без участия в строительстве строительного технадзора, качество строительства значительно ниже, а стоимость выше.

Технадзор (строительный технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Проще говоря для обеспечения качества одного подрядчика недостаточно, так как он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим строительный технадзор.

Ниже представлены пошаговые инструкции для застройщика, например вы хотите построить дом, и не знаете с чего начать, тогда наши инструкции исходя из огромного опыта Вам очень помогут в этом вопросе:

Строительный технадзор представляет собой комплекс разнообразных мероприятий, цель которых заключается в том, чтобы сделать процесс проектных, сметных, инженерных и строительных работ более управляемым. Кроме того, с помощью строительного технадзора можно сделать их более прозрачными, понятными и предсказуемыми, такими, чтобы клиент мог понять суть проведения работ от их начала и до самого конца, даже если у него нет технического образования, которое необходимо для проведения строительного технадзора. Подрядчик к сожалению не может этого обеспечить, так как например его прибыль напрямую зависит от стоимости материалов и чем дешевле материал, тем больше прибыль подрядчика и это только один пример взглянув на который становится ясно что без участия в строительстве строительного технадзора, качество строительства значительно ниже, а стоимость выше.

Каждая компания, осуществляющая строительный технадзор, знает, что является главным аспектом при принятии решения о начале проведения строительного технадзора, в Москве и других российских городах. Что же заставляет клиентов обращаться к специалистам за услугой проведения технического надзора за строительством? Это логично и очевидно – желание получить желаемый результат и быть в этом уверенным.

Действительно, многие из тех, кто решает построить здание, нанимают для строительства специалистов соответствующих профилей. Однако почему не все понимают, что строительным технадзором также должен заниматься специалист.

Не стоит осуществлять эту деятельность самостоятельно, тем более, не имея для этого ни знаний, ни навыков, ведь одно дело обыватель, другое дело инженер, с огромным опытом, знаниями и соответствующим образованием, это первый фактор, а второй — это время, так как для качественного контроля необходимо очень много времени, это и выезды на объекты, и составление необходимых документов и т.д.

Экономить на качестве не стоит никогда. Функцию строительного технадзора в Москве осуществляют многие компании, в том числе и ООО «Технадзор77». Преимущества нашей компании, строительного технадзора знают клиенты, которые уже обращались к нам и остались довольны уровнем, на котором мы проводим строительный технадзор, а именно:

• невысокая стоимость в следствии оптимизации расходов
• гибкость, мы редактируем договор под любые запросы клиента
• ежедневные отчеты
• ежемесячные отчеты
• составление претензий, актов обследования и проч.
• решение любых споров с подрядчик
• в цену технадзора включены все сопутствующие услуги (проведение экспертиз, составление претензий, актов.
• и пожалуй главное отличие нашей компании, это гарантия на все работы за которыми осуществляли строительный технадзор составляет 5 лет.

. Стоимость строительного технадзора в Москве довольно высока, однако, наша компания держит на свои услуги, в том числе и на услугу строительного технического надзора, вполне демократичные цены, которые как правило не превышают 2,5% от общей сметы строительства, что соответствует постановлению правительства о ценах на строительный технадзор.

Кроме того, деньги, которые Вы заплатите за проведение строительного технадзора в Москве, окупятся уже через несколько дней после того, как строительный технадзор был начат.

В конечном итоге, технадзор строительства позволит Вам не только сэкономить финансовые средства, но также уменьшить ваши собственные временные затраты и повысить уверенность в конечном результате строительства.

Когда наши специалисты осуществляют строительный технадзор, то они делают это с четким пониманием позиции взаимоотношений между компанией и клиентом. Технадзор в Москве, как и в любом другом городе, требует предоставления клиенту четких рекомендаций, оформленных в виде техзаключений и отчетов относительно технического надзора за строительством.

При проведении строительных и ремонтных работ очень важно осуществлять постоянный строительный технадзор со стороны представителя заказчика над всеми технологическими и производственными процессами. Технадзор строительства позволяет обеспечить соблюдение технологии, предотвратить злоупотребления, добиться весомой экономии финансовых средств, гарантировать безаварийную эксплуатацию объекта.

Строительный технадзор отслеживает:

• соблюдение нормативных требований в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и пр.);
• точное следование проектной документации;
• соблюдение сроков строительства и ремонта;
• своевременность поставок стройматериалов и оборудования;
• уровень качества применяемых материалов, наличие соответствующих сертификатов, свидетельств, паспортов, применимость тех или иных материалов для конкретных условий строительства.

Кроме того, при осуществлении технадзора за строительством можно отследить:

• адекватное отражение выполняемых работ в соответствующей документации (журнал работ), правильное ведение рабочих чертежей и схем, актов скрытых работ и пр.;
• выполнение требований государственных и ведомственных надзорных органов, в частности Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, органов противопожарного, санитарно-эпидемиологического и экологического контроля.

Строительный технадзор обеспечивает:

• поэтапную приемку выполняемых работ с проверкой соблюдения требований по технологии и качеству;
• Непрерывную обратную связь с заказчиком, информирование его о ходе работ и обо всех значимых событиях в рамках производственного процесса
• налаживание претензионной работы, т.е. четкую постановку и формулирование перед подрядчиком замечаний и претензий по качеству, срокам работ, объемам и типам используемых материалов и пр.;
• контроль за правильностью подготовки текущей документации касательно осуществляемых работ.

Технадзор в Москве (и других городах) участвует в выработке (при тесном сотрудничестве с заказчиком и подрядчиком) путей и методов повышения эффективности, осуществляемых работ, сокращения их сроков и снижения себестоимости, а кроме того, в тестировании совместно с подрядчиком оборудования и материалов, планируемых к применению и использованию в ходе работ.

Также цель строительного технадзора заключается в подготовке, в случае необходимости, претензий к поставщикам некачественных стройматериалов и оборудования, определении объемов компенсации понесенного в результате таких действий ущерба, и разработке сопутствующей строительству и ремонту документации (акты скрытых работ, схемы коммуникаций и пр.).

Как стать технадзором в строительстве?

• 1 Обучение на инженера технического надзора
• 2 Основные этапы строительства дома технадзор

• 2.1 Строительный технадзор представляет собой комплекс разнообразных мероприятий, цель которых заключается в том, чтобы сделать процесс проектных, сметных, инженерных и строительных работ более управляемым. Кроме того, с помощью строительного технадзора можно сделать их более прозрачными, понятными и предсказуемыми, такими, чтобы клиент мог понять суть проведения работ от их начала и до самого конца, даже если у него нет технического образования, которое необходимо для проведения строительного технадзора. Подрядчик к сожалению не может этого обеспечить, так как например его прибыль напрямую зависит от стоимости материалов и чем дешевле материал, тем больше прибыль подрядчика и это только один пример взглянув на который становится ясно что без участия в строительстве строительного технадзора, качество строительства значительно ниже, а стоимость выше.
• 2.2 Строительный технадзор отслеживает:
• 2.3 Строительный технадзор обеспечивает:

Чтобы стать инженером технического надзора, необходимо учиться! Где пройти обучение на инженера по техническому надзору, чему будут учить и сколько? Давайте узнаем!

Технический надзор – это функция строительного контроля, когда эксперт наблюдает за тем, чтобы строительный проект был правильно исполнен.

Ошибок в таких вопросах быть не может. Поэтому обучение на инженера по техническому надзору нельзя пройти быстро и легко. Потребуется время и усилия.

Ведь, в конечном счете, обязанность инженера технического надзора – следить, чтобы исполнение соответствовало строительному проекту, чтобы не использовались плохие стройматериалы, способные ухудшить окружающую среду и привести к нарушению конструкции зданий, и чтобы все работы были выполнены в срок.

По результатам обучения на инженера по техническому надзору работать можно на стройках промышленных объектов, жилых домов, развлекательных комплексов, общественных зданий и даже автомагистралей и железных дорог.

Итак, если есть желание стать инженером технического надзора, будущему специалисту надо осознать, что это должность, предполагающая большую ответственность.

Инженер технического надзора не может ошибаться, так как он призван для того, чтобы не допустить ошибок при строительстве объекта. А значит, он должен быть, прежде всего, технически грамотным специалистом.

Основные этапы строительства дома технадзор

• Строительный технадзор представляет собой комплекс разнообразных мероприятий, цель которых заключается в том, чтобы сделать процесс проектных, сметных, инженерных и строительных работ более управляемым. Кроме того, с помощью строительного технадзора можно сделать их более прозрачными, понятными и предсказуемыми, такими, чтобы клиент мог понять суть проведения работ от их начала и до самого конца, даже если у него нет технического образования, которое необходимо для проведения строительного технадзора. Подрядчик к сожалению не может этого обеспечить, так как например его прибыль напрямую зависит от стоимости материалов и чем дешевле материал, тем больше прибыль подрядчика и это только один пример взглянув на который становится ясно что без участия в строительстве строительного технадзора, качество строительства значительно ниже, а стоимость выше.

Технадзор (строительный технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов. Проще говоря для обеспечения качества одного подрядчика недостаточно, так как он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим строительный технадзор.

Ниже представлены пошаговые инструкции для застройщика, например вы хотите построить дом, и не знаете с чего начать, тогда наши инструкции исходя из огромного опыта Вам очень помогут в этом вопросе:

Технический надзор в строительстве: назначение, как работает, цена

Технический надзор в строительстве — комплекс мер, направленных на контроль мероприятий по возведению или ремонту объекта. Привлечение специалистов позволяет избежать недобросовестного выполнения работ, применения материалов низкого качества и повышения финансовых расходов. Ниже рассмотрим цели, функции, особенности, плюсы и принципы формирования стоимости технадзора в Москве.

Назначение

Главное назначение технического надзора в капитальном строительстве — предотвратить отклонений от норм, установленных государственными структурами, касательно проекта и сметной документации.

Привлечение экспертов позволяет решить следующие задачи:

1. Соблюдение графика и заявленного инвестиционно-строительного плана.
2. Выполнение требований в отношении материалов, применяемых при реализации проекта.
3. Снижение расходов на строительные мероприятия. Служба технадзора выполняет финансовую оценку запланированных этапов в течение всего процесса.
4. Защита от ошибок при оформлении техдокументации, быстрое выявление и устранение недостатков, снижение риска появления проблем при дальнейшем обслуживании.
5. Сохранение параметров надежности здания, а именно стойкости к деформации, появлению трещин, просадке, коррозии и т. д.

Кроме того, технический надзор за объектами строительства минимизирует риск неправильного оформления документации, нарушения сроков, неправильного составления сметной документации и т. д.

Привлечение специалистов актуально, когда у строительной компании нет времени на организацию внутреннего контроля. Кроме того, технадзор обязателен при отсутствии профессиональных знаний для правильного возведения определенного здания. Помощь экспертов также необходима, когда важно соблюсти сроки и технологии строительных мероприятий с применением материалов высокого качества.

Как работает технический надзор в строительстве

Служба технадзора контролирует строительный процесс на всех этапах. Ее представитель:

• проверяет проектные бумаги на строительство;
• контролирует качество конструкций на разных этапах;
• предоставляет информацию заказчику о процессе возведения объекта и обнаруженных проблемах;
• проверяет выполненные мероприятий на соответствие информации, отраженной в проектной и сметной документации;
• контролирует выполнение регламентов, правил и норм, действующих на текущий момент;
• освидетельствует скрытые работы;
• определяет нарушения и дает рекомендации по устранению проблем;
• участвует в приеме готового объекта.

В зависимости от ситуации работа технического надзора в строительстве подразумевает единичный выезд на объект или регулярный контроль строительных мероприятий с большим количеством посещений стройплощадки (от пяти раз в месяц и более).

Регулирование в РФ

В законодательстве РФ нет четкого регулирования технического надзора. При этом работы по составлению проекта и строительству оговариваются в ГК и ГрК РФ. Некоторая информация указана в Постановлении от 21 июня 2010 года под номером 468. Здесь сказано, что надзорные функции возлагаются на следующих лиц:

• застройщик;
• стройфирма;
• заказчик;
• посторонняя компания.

Кадастровый инженер — кто это?

В нормативно-правовых документах не встречается термин технадзора, но имеется определение «строительный контроль». В принципе, это идентичные понятия.

От чего помогает защититься технадзор

Технический надзор подразумевает контроль выполняемых работ на факт соответствия документации, соблюдения действующих норм и результатов изысканий. Надзорная служба контролирует строительно-ремонтные мероприятия и информирует о нарушениях, выявляемых в процессе. Привлечение специалистов позволяет избежать следующих проблем:

1. Ухудшение ситуации с экологией в регионе, где проводилось строительство.
2. Осадка, появление трещин, деформации и даже обрушение.
3. Повышенные расходы, обусловленные неправильным выбором материалов и нарушением сроков.
4. Ошибки в техдокументации, не позволяющие ввести объект в эксплуатацию, а в дальнейшем правильно использовать здание.

Осуществление технического надзора в строительстве — защита от непредвиденных ситуаций и гарантия успешного выполнения работ (в технической, организационной и документальной части).

Стоимость услуг

Цена технического надзора зависит от политики компании и составляет от одного до трех процентов от общих расходов на возведение объекта. Иногда стоимость услуг доходит до пяти процентов и зависит от следующих факторов:

• технология выполняемых работ;
• вид постройки;
• сложность возводимого здания;
• количество привлекаемых специалистов;
• число выездов представителя на объект;
• дополнительные услуги.

В большинстве компании стоимость технического надзора за качеством в строительстве обсуждается заранее. При этом исполнитель предлагают прозрачное ценообразование с учетом квалификации привлекаемых специалистов и приведенных выше факторов. Стоимость услуг обсуждается до момента привлечения компании к контролю и находит отражение в договоре. Отклонение от условий возможно только при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Преимущества технадзора

Технический надзор за строительством и ремонтом несет ряд преимуществ для исполнителя. Основные плюсы:

1. Эксперты технадзора всегда на стороне заказчика. Они также заинтересованы в качественном выполнении работ.
2. Объект реализуется в установленные сроки и с гарантией соблюдения всех действующих требований.
3. В результате привлечения специалистов снижаются расходы на строительные материалы и дополнительные (часто ненужные) мероприятия.

Отказ от технического надзора и контроля в строительстве повышает риск получения некачественного результата по завышенной цене. Кроме того, возможно разрушение объекта с последующими рисками для людей. Во избежание проблем не рекомендуется экономить на контроле.

Итоги

Важность технического контроля приведении строительства в Москве и других городах РФ — гарантия учета норм и правил, соблюдения сроков, экономии и возведения на 100% безопасного объекта. Специалисты контролируют процесс строительства, вносят правки в смету или проект (если это необходимо), выявляют дефекты и решают иные задачи, имеющие прямое влияние на строительный процесс.

Правильный контроль за ходом строительства – технадзор

Каждому хочется, чтобы его дом был построен быстро и качественно, без лишних трат и переделок. Чтобы обезопасить себя от возможных просчетов и ошибок в ходе строительства и отделки дома, следует поручить технический надзор за реализацией проекта специалисту. Будущий хозяин не обязан разбираться в тонкостях возведения фундамента или укладки черепицы. Важно, что есть люди, готовые взять на себя функции контроля за работой строителей и подрядчиков – это и есть технадзор.

Только опытный специалист знает, что проверять и куда в первую очередь смотреть Источник hazesotthon.co.hu

Технический надзор в действии

В идеале необходимо получать правильные советы уже на этапе проектирования дома. Это позволит избежать недочетов при монтаже инженерных систем, сделает беспроблемной газификацию дома и обеспечит правильную разводку электричества. Существуют определенные нормативы даже при определении места расположения будущего дома на участке. Одна ошибка впоследствии может дорого стоить.

Не менее важен контроль специалиста при выборе строительных материалов и проведении отделочных работ. Несколько раз в месяц, обычно от 2 до 5 или при ключевых этапах строительства, грамотный инженер будет приезжать на стройку и проводить необходимые замеры, следить за тем, чтобы дом возводился в строгом соответствии с проектом. Он не допустит нарушения технологии работ, а в случае обнаружения недостатков потребует их исправить немедленно.

В нашем видео мы раскроем тему, что в себя включает технадзор и какая стоимость технадзора:

Наконец, на этапе приемки, представитель технадзора проследит, чтобы были соблюдены все условия договора со строительной организацией. Подпись инженера технического контроля – практически знак качества и путевка в жизнь для вашего дома.

Инженер технадзора оберегает ваш дом вплоть до финальной сдачи объекта Источник contatovip.com.br

Зачем нужен технадзор

Стоимость услуги технадзора за строительными работами составляет примерно 2-3 % от стоимости проекта или назначается в виде определенной суммы, в среднем 25-35 тысяч рублей, выставляемой помесячно. Реальная же выгода от заключения контракта может достигнуть 20% и более от общего бюджета за счет правильно выбранных стройматериалов и тщательного соблюдения последовательности этапов работы.

Заключив договор со службой технадзора, вы получите следующие преимущества.

Оптимальный проект

Воспользовавшись советами опытного консультанта из технадзора, вы избежите ошибок, связанных с неправильным выбором материалов и технологий строительства. Если вы еще не определились, какой строить дом – кирпичный, каркасный или деревянный, инженер технадзора расскажет вам об особенностях данных материалов и поможет принять верное решение. Он составит техническое задание для проектировщиков, а потом проследит, чтобы проект был выполнен в соответствии с существующими строительными нормами и правилами (СНиП).

Правильно выбранный проект – это не только надежность, но и экономия Источник dom.pl На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу аудита строительных работ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Правильный выбор подрядчика

Чтобы не набирать строителей по объявлению на заборе, доверьтесь людям, которые обладают опытом и могут оценить качество работ. Представители фирмы, осуществляющей технический надзор, проведут сравнительный анализ поступивших вам коммерческих предложений по стройке и порекомендуют, с кем лучше заключить контракт.

Составление контракта также будет проходить под наблюдением специалиста из технадзора, чтобы избежать грубых ошибок и перекладывания ответственности на застройщика. Если вы уже заключили договор с подрядчиком, возможен выезд на строящийся объект и объективная оценка профессионализма рабочих и организации работы.

Если квалификация строителей недостаточна, то специалист обратит на это Ваше внимание Источник hotsta.org

Поставка материалов для строительства и отделки без проблем и переплат

Инженер технического надзора хорошо знает, какие материалы понадобятся для строительства и отделки, и может беспристрастно оценить их качество. Кроме того, опытный специалист, как правило, хорошо знает цены на рынке стройматериалов и не позволит завысить смету, а ведь именно этим грешат многие подрядчики. Инженер технадзора осуществляет выборочный контроль каждой партии стройматериалов и может отослать их обратно, если они не соответствуют нормативам.

Инженер технадзора руководствуется не русским «авось», а исключительно нормами ГОСТ и СНиП – «отмазаться» от плохо сделанной работы не получится Источник zen.yandex.ru

Четкие сроки большой и малой стройки

Технадзор следит за соблюдением графика проведения работ, прописанного в договоре со строительной организацией, и избавляет вас от необходимости лично присматривать за каждым этапом.

Поскольку все рычаги управления сосредоточены в одних руках, вам не грозит простой по случаю отсутствия пиломатериалов или очередного праздника у рабочих. Если в процессе строительства необходима техническая пауза, например, чтобы встал бетон, инженер проследит за правильной консервацией объекта и складированием материалов без потери качества.

От грамотного контроля работ во многом зависит соблюдение сроков Источник tr.skopelitissa.com На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Смета не будет превышена

Часто, затевая строительство, мы договариваемся на одну сумму, а по факту получаем значительное превышение расходов. Поручив контроль над соблюдением расходов технадзору, вы можете не опасаться дополнительных трат.

Инженеры проверяют, правильное ли количество стройматериалов прописано в смете, не завышена ли их стоимость. Заранее оговариваются все необходимые работы по строительству и их оплата. Контроль за соблюдением технологических процессов сводит к минимуму вероятность ошибок работников и процент брака.

В некоторых случаях, чтобы оценить соблюдение технологии, нужно специализированное оборудование и навыки работы с ним Источник trivita.ua

Все недостатки будут своевременно обнаружены и устранены

Это важная часть работы технического надзора. Инженеры хорошо разбираются в тонкостях строительных технологий и обладают необходимыми полномочиями, чтобы заставить переделать некачественно выполненную работу. Если потребуется, они проведут экспертизу и предоставят документы для решения спорных вопросов в суде.

Впрочем, лучше не доводить дело до суда. Практика работы организации, осуществляющей технадзор, говорит о том, что вмешательство независимых специалистов позволяет исправить ошибки в ходе строительства. Так, например, получилось у жительницы Подмосковья, когда при монтаже крыши были обнаружены серьезные недостатки – неправильно рассчитаны стропила. Крыша из черепицы могла рухнуть в любое время. После предоставления отчета инженера технического надзора подрядчик признал ошибку и полностью переделал кровлю. Некоторые недочеты вовремя может разглядеть только опытный специалист Источник blog.brigada174.ru

Регулярные отчеты о проделанной работе

Все этапы проделанных работ фиксируются в особом журнале, производится фото и видеосъемка. Иногда на объекте устанавливается видеокамера, и вы можете следить за ходом строительства в онлайн режиме. Заказчик лично присутствует при завершении важных этапов, осматривает дом и ставит подпись в договоре, если недостатков не обнаружено

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о разумной экономии на каждом этапе строительства дома.

Юридическое сопровождение и проведение независимых экспертиз

Надеемся, что вам этого делать не придется, но бывают ситуации, когда без суда не удается доказать справедливость предъявленных претензий. Грамотные юристы помогут подготовить документы, чтобы вы смогли выиграть дело. С их помощью вы сможете вернуть деньги за услуги, оказанные не в полном объеме или ненадлежащего качества.

В качестве наглядного примера, вот только один из случаев, которыми полны будни наших давних партнеров – аудиторской компании «Технадзор 77». За годы успешной работы они заслужили немало положительных отзывов от своих клиентов:

Заказчик заключил договор на строительство деревянного дома и бани в загородном поселке. При приемке работ обнаружились недоделки, но компания «Деревянный дом» отказывалась добровольно вернуть уплаченные деньги. Пришлось обращаться в суд. Сотрудники технадзора провели экспертизу проделанных работ, подготовили аргументированное заключение и определили сумму переплаты в 770 тысяч рублей. Суд принял решение в пользу заказчика и обязал фирму выплатить не только эти деньги, но и судебные издержки, а также моральный ущерб в размере 5 тысяч рублей. Если дело дойдет до суда, то в лице технадзора Вы получите эксперта, находящегося на Вашей стороне Источник belnovosti.by

Как это работает

Для ведения технического контроля организации, предоставляющие услугу технадзора, привлекают специалистов по строительству и монтажу электрики и сантехники, вентиляционных и кондиционирующих систем. Как правило, они обладают солидным опытом работы (не менее 5 лет) и безупречной репутацией. Для обеспечения объективности оценок в сложных случаях собирается консилиум из нескольких инженеров, чтобы исключить возможность ошибки.

В нашем видео продолжаем интервью с экспертом по техническому надзору:

Вы получаете персонального ассистента с высокой квалификацией, который обладает полномочиями решать технические вопросы от вашего имени, добиваясь неуклонного исполнения принятых норм и правил. Он контактирует с рабочими, объясняясь на их языке, экономит ваше время и, что немаловажно, деньги.

С персональным советчиком вы избежите значительного увеличения сметы, избавитесь от нерадивых работников, а таких, к сожалению, немало встречается на рынке малого домостроения. Значительно сокращается и срок строительства – ведь вам не придется ничего переделывать, а некоторые серьезные недочеты может выявить только специалист.

Если нет опыта и соответствующих знаний, то некоторые ошибки можно попросту не увидеть, даже если на нее показать пальцем Источник zen.yandex.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте мнение эксперта: стоит ли покупать недострой – экономические и юридические аспекты.

Как пример – вот еще один случай из практики наших партнеров – компании «Технадзор 77»:

Из последнего – к ним обратились с просьбой провести экспертизу дорогого итальянского мрамора, из которого предполагалось сделать полы в подмосковном особняке. В реале эксклюзивный мрамор, якобы добытый со дна моря, оказался весьма посредственным материалом, который легко можно было поцарапать обычной скрепкой. Ситуация осложнялась тем, что договор с фирмой-однодневкой, осуществившей поставку, был составлен таким образом, что исключал всякую ответственность поставщика. Только вмешательство технадзора и объективная экспертиза позволила поставить точку в этой истории и вернуть потраченные средства.

Куда обратиться за услугами специалиста

Персональный технический надзор – дело добровольное. Многие строительные фирмы предпочитают обходиться без инженеров по технадзору. Впрочем, некоторые солидные организации, занимающиеся домостроением, вводят в штат независимых экспертов по контролю за ходом выполнения работ. Обращайте внимание на условия сотрудничества на этапе выбора компании.

Эксперт должен быть по-настоящему независимым – никак со строительной компанией не связанным Источник atomstroymodul.ru

Заключая договор с подрядчиком, заручитесь поддержкой независимых экспертов. В большинстве регионов есть фирмы, специализирующиеся на проведении технадзора. Они имеют соответствующие лицензии и штат профессионалов, обладающих широкими познаниями и бесценным опытом, в совершенстве знают требования ГОСТ и СНиП.

Если вы прислушаетесь к нашим советам и заключите договор с организацией, специализирующейся на проведении строительного технического надзора, вам не придется жалеть о потраченных напрасно деньгах и времени. Желаем удачи и надеемся, что наши советы помогут вам построить дом своей мечты!

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги?

Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про готовый дом за 6 часов – модульная технология MADI.

Эксклюзивное предложение для посетителей выставки «Малоэтажная страна»

Если Вы только еще выбираете проект дома и определяетесь, какой строительной компании доверить его строительство, то у Вас есть возможность получить сертификат на бесплатный независимый технадзор от партнера выставки домов «Малоэтажная страна» – аудиторской фирмы «Технадзор 77».

Более подробную информацию по сертификату на технадзор за строительством дома можно узнать у администрации «Малоэтажной страны», просто посетив выставку.

Источник: stroiintel.ru