Информация об особенностях, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022
Информация об особенностях, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022
«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»
Постановлением № 479 от 26.03.2022 Правительство Российской Федерации установило «особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов…» (далее – Постановление).
Авторское сопровождение и Технический надзор в благоустройстве. Запись прямого эфира
Постановление определяет следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), установленных законодательством о долевом строительстве:
1. В период начисления неустойки (пени) по ДДУ не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно (неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст. 6 214-ФЗ), неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ (ч. 6 ст. 5 214-ФЗ));
2. При определении размера убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ, предусмотренных ст. 10 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно;
(Справочно: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки)
3. Проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате участнику долевого строительства, при расторжении ДДУ (ч. 2 и 6 ст. 9 214-ФЗ) не начисляются за период с 23.03.2022 до 31.12.2022 включительно;
4. Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате дольщику за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ согласно Закону о защите прав потребителей (ч. 9 ст.4 214-ФЗ), не начисляются с29.03.2022 до 31.12.2022 включительно.
Как вести бюджеты и добиться их актуальности в строительстве
Застройщикам до 31.12.2022 включительно предоставляется отсрочка по уплате неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, указанных выше, если они предъявлены до вступления в силу Постановления. Банки и иные кредитные организации, осуществляющие обслуживание счетов застройщика, не должны исполнять требования об уплате, установленные в таких исполнительных листах.
Резюмируя вышеизложенное можно сказать, что застройщиков освободили от уплаты неустойки, штрафов и пеней за несвоевременную сдачу в 2022 году объектов по ДДУ.
Также, со дня вступления в силу Постановления до 31.12.2022 включительно:
— контролирующий орган не направляет в Росреестр уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такое нарушение возникло в указанный период.
— контролирующий орган не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 15 ст. 23 214-ФЗ, если такое основание возникло в указанный период.
Еще одно из установленных особенностей Постановления: многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, строящиеся по ДДУ, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства, если такое нарушение возникло после вступления в силу Постановления № 479, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, после 1 января 2023 года включительно, если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.
Источник: nadzor.rkomi.ru