Технадзор заказчика в строительстве это

1.3.1. Технический надзор заказчика осуществляется в течение всего периода строительства объекта с целью контроля за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества ЭМР, соответствия стоимости строительства утвержденным проектам и сметам. При выполнении своих обязанностей инспекторы технического надзора не должны вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

1.3.2. Представитель технического надзора заказчика, осуществляющий технический надзор за строительством, подчиняется только начальнику, по поручению которого он выполняет эту работу (начальнику отдела капитального строительства, начальнику инспекции технического надзора).

1.3.3. Указания и требования представителя технического надзора заказчика по вопросам качества применяемых материалов, изделий и конструкций, монтируемого оборудования и аппаратуры, а также качества ЭМР являются для подрядной организации обязательными.

1.3.4. Для работников технического надзора обязательными являются указания органов Госархстройнадзора, Госэнергонадзора по вопросам качества выполнения работ в соответствии с проектом и требованиями СНиП, правил и технических условий на производство и приемку ЭМР.

Что делать, если заказчик торопит со строительством, а появляются дополнительные работы?

1.3.5. Представитель технического надзора заказчика имеет право:

— в рабочее время проверять ход и качество выполняемых работ, а также качество материалов, деталей и конструкций, полноту и качество ведения журналов работ и поэтапной приемки скрытых элементов;

— приостанавливать производство ЭМР, если они выполняются с нарушениями требований проекта, ПУЭ и СНиП, а также в случае применения недоброкачественных материалов и изделий, произведя соответствующую запись об этом в общем журнале работ;

— не принимать к оплате работы и конструкции, выполненные недоброкачественно, с отступлениями от проекта, ПУЭ, СНиП, ТУ и других нормативных документов, до их переделки или устранения дефектов;

— возбуждать вопрос перед руководством подрядной строительной организации, а в необходимых случаях перед своим руководством о привлечении к ответственности лиц, виновных в нарушении законодательства по капитальному строительству, ПУЭ, СНиП, правил производства, контроля качества и приемки работ и других нормативно-технических документов;

— вносить предложения своему руководству, а также руководству электромонтажной и проектной организаций о внедрении прогрессивных методов производства работ, новых конструкций и материалов, обеспечивающих повышение качества, снижения стоимости и сокращения сроков монтажа;

— принимать участие (по приглашению подрядчика) в работе комиссий внутреннего контроля подрядной организации и в работе комплексных комиссий, в осуществлении контроля качества ЭМР, проводимого лицами, инспектирующими строительство, в работе рабочей и государственной приемочных комиссий.

1.3.6. Представитель технического надзора заказчика несет персональную ответственность за:

ТЕХНАДЗОР СТРОИТЕЛЬСТВА. Кто такой инженер ОТК? | 0+

— принятие от подрядной организации по акту освидетельствования скрытых работ, по акту промежуточной приемки ответственных конструкций, по журналу поэтапной приемки скрытых работ и промежуточной приемки конструктивных элементов или по актам приемки некачественно выполненных работ с отступлениями от требований проекта, ПУЭ, СНиП, ТУ и других нормативных документов;

— оформление актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций, а также записей в журналах поэтапной приемки скрытых работ и промежуточной приемки конструктивных элементов, параметры и характеристики которых (в натуре) не соответствуют таковым в указанных документах;

— предъявление к оплате подрядной организации завышенных объемов и стоимости выполненных работ;

— непринятие мер к устранению замечаний и недостатков, выявленных в процессе монтажа.

1.3.7. Работа технического надзора на объекте заканчивается только после полного решения всех вопросов по вводу его в эксплуатацию и закрытию финансирования.

Источник studopedia.ru

Технадзор заказчика в строительстве это

>

Когда нужен технадзор в строительстве?

Любой заказчик строительных работ должен получать объективную и регулярную информацию о строительстве объекта, иначе он рискует столкнуться с некачественным исполнением строительных работ. Для этого на объекте проводится технадзор. Данное мероприятие заключается в контрольных и экспертных работах, посредством которых обеспечиваются:

• качественное выполнение строительства, соответствие объекта действующим требованиям;
• использование стройматериалов, в соответствии с проектной документацией;
• соблюдение сроков и объемов строительства;
• соблюдение сметной документации.

Строительный контроль и технический надзор необходимо начинать одновременно с началом строительства. Рекомендуется подключать экспертов еще на стадии приемки рабочей документации, в соответствии с которой будет осуществляться строительство.

Функции технического надзора в строительстве

Технический надзор в строительстве – это процедура, направленная на выполнение следующих функций:

1. Эффективное расходование средств на строительство. Благодаря технадзору можно контролировать объемы выполненных работ, которые нужно оплачивать; контролировать соблюдение сметного расчета строительства.
2. Повышение качества строительства. Функции технического надзора в строительстве включают в себя контроль за соблюдением технологии, нормативным требованиям.
3. Контроль качества поставляемых стройматериалов. Во время технадзора проверяются сертифицирующие документы, проводятся приемочный контроль образцов, а так же лабораторный контроль, контролируются соблюдение правил складирования.
4. Проверка качества и полноты проектной документации. Строительно-технический контроль позволит выявить все недостатки документации, что особенно важно при проведении строительно-монтажных работ и повысит качество и надежность объекта в целом.
5. Соблюдение сроков на каждой стадии строительных работ. Технадзор дает возможность не допустить отставания от календарного графика.

Что входит в технадзор?

Независимый технический надзор в строительстве – это целый комплекс процедур, направленных на то, чтобы проконтролировать качество строительства, наличие необходимой документации на используемые стройматериалы, конструкции, оборудование; отслеживать соблюдение технологических процессов, в том числе за складированием и хранением стройматериалов, конструкций, оборудования. В случае выявления нарушений специалист технического надзора просто не допустит стройматериалы, конструкции или оборудование к использованию в строительно-монтажных работах. Также технадзор выполняется, чтобы:

1. Проконтролировать соблюдение строительных норм.
2. Проконтролировать правильность ведения исполнительной документации;
3. Проконтролировать качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствие проекту и нормативным документам.
4. Проконтролировать, исполняются ли предписания надзорных органов, и извещение их в случаях аварийных ситуации на объекте.
5. Следить за соблюдением сроков строительства или реконструкции календарному графику.

Организация технического надзора в Москве – этапы проведения

Технический надзор за строительством осуществляется по инициативе заказчика. Он сам решает, на кого возложить обязанности технического надзора в строительстве. Соглашение на услуги технадзора в строительстве можно подписать с заказчиком, если у него имеются разрешительные документы на проведение работ.

Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ является процедурой, заключающей в себе такие этапы как:

1. Организация экспертной группы. В нее в обязательном порядке должны входить инженеры со стажем работы 5 лет и более. Среди специалистов должны быть инженеры по общестроительным работам, а так же инженеры по разным видам инженерных систем (электроснабжение, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация и пр.).
2. Осуществление контроля. Периодичность выполнения контрольных процедур определяется договором, и назначается в зависимости от сложности работ. Обычно контроль проводится минимум раз в месяц.
3. Оформление отчета. Обязанности технадзора в строительстве включают в себя формирование отчетной документации по каждой контрольной процедуре. В отчетных документах должна присутствовать следующая информация — выявленные нарушения, ссылки на нормативные документы, проектную документацию, фотографии с мест выполненных работ, схемы и чертежи.
4. Сдача объекта в эксплуатацию. Эксперты, осуществляющие ведение технического надзора за строительством, так же принимают участие и при сдаче объекта государственной комиссии. Компания, осуществляющая тех.надзор так же несет ответственность за качество выполненных строительных работ.

Стоимость технического надзора в строительстве от Группы компаний КТБ Железобетон устанавливаются на основании таких сведений: объемы, сроки, технологии работ; сметная стоимость строительства; периодичность контрольных процедур; транспортная доступность объекта. Обычно затраты на технадзор окупаются в первые же месяцы строительства, и могут составлять от 2-5% процентов от полной сметной стоимости и выше.

Источник www.ktbbeton.com

Технический надзор

От 30 до 50% — общая экономия бюджета строительства. Обеспечение первоначальных сроков проекта — в 95% случаев. Гарантированное пресечение использования подрядчиком низкокачественных дешевых материалов вместо утвержденных.

Технический надзор (технадзор, строительный контроль) — это комплекс проверочных мероприятий в строительстве, который выявляет нарушения и дает предписания для их устранения.

Строительная площадка – место, где заказчик и исполнитель должны прийти к единой цели – завершению строительства в срок и в соответствии с заявленными в проектно-сметной документации параметрами. Однако это осуществляется не всегда. Часто бывает так, что одна из сторон строительного процесса в целях излишней экономии или желания увеличить доход действует нечестно. Избежать обмана и достичь открытости процесса строительства поможет проведение контролирующих мероприятий.

Наименование услуг
Стоимость

Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ	от 15 000 руб. / 1 выезд* от 30 000 руб. / 1 месяц*
Оценка проекта и внесение корректировок	бесплатно**

Строительный контроль – эффективный инструмент, который дает заказчику возможность контролировать расходы на строительство.

Инвестор, вкладывающий в строительство деньги, не всегда является специалистом в этой области и разбирается в тонкостях дела. В таких случаях разумнее заказать услуги технадзора у проверенной организации и тем самым привлечь квалифицированных специалистов, имеющих достаточный опыт подобных работ.

• Соблюдение установленных в смете сроков строительных работ.
• Сохранение выделенных средств на строительство.
• Гарантия применения исполнителем качественных материалов.
• Качественное выполнение строительно-монтажных работ.

Все это позволяет заказчику рассчитывать на успешное завершение строительства без лишних финансовых затрат, срывов сроков и потерь в качестве. Независимый технический надзор на профессиональном уровне проконтролирует выполнение каждым участником строительного процесса своих обязательств.

Часто само присутствие на строительной площадке контролирующих лиц является профилактикой каких-либо нарушений со стороны наемных работников и подрядчиков. Когда исполнители знают, что за их работой не ведется контроль, они часто идут на различные уловки в виде использования некачественных материалов, завышения стоимости работ, срыва сроков. Поэтому оказание услуг технического надзора не только гарантирует соблюдение требований, заявленных в проектно-сметной документации, но и снижает риски попыток исполнителей эти требования нарушить.

• Несоблюдение нормативных актов и проектных требований, приведших к неравномерному оседанию постройки, деформации, трещинам и обрушению.
• Неправильное составление сметы, необоснованно увеличивающее финансовые затраты на реализацию проекта.
• Некорректное ведение технической документации.
• Использование подрядчиком дешевых стройматериалов, нарушающих качественные характеристики конструкции объекта.
• Несоблюдение установленных в договоре сроков работ, снижающее рентабельность проекта.

Минимизация рисков задержки сдачи объекта, предотвращение возможных технических ошибок строительства, недопущение неоправданных финансовых расходов – это то, что помогает инвестору получить результат, в полной мере оправдывающий его ожидания.

Согласно проведенной статистике, привлечение услуг технического надзора в 95% случаев позволяет исключить срыв первоначальных сроков и обеспечить сохранение бюджета, заложенного на реализацию проекта.

Осуществление технического надзора за строительством объекта предполагает достижение следующих целей:

• Соблюдение документально установленных сроков приемки-сдачи объекта.
• Контроль за выполнением рабочими всех производственных мероприятий в установленные сроки.
• Аудит финансовой части проекта. Проверка проектно-сметной документации и исключение возможности необоснованного завышения цен. Контроль над соответствием объемов финансовых затрат на строительство установленному бюджету.
• Проверка качества предоставляемых строительных услуг и используемых материалов. Контроль за соблюдением правил безопасности, порядком выполнения электромонтажных работ и соответствием объекта необходимым требованиям СП.
• Приемка-сдача скрытых работ. Согласно строительным технологиям, некоторые виды работ на определенном этапе возведения постройки скрываются под строительными конструкциями и стройматериалами. Впоследствии проверить их качество без осуществления демонтажа и разборки конструкции не представится возможным. Это обуславливает необходимость проведения обследования и составления акта приемки-сдачи скрытых работ вовремя, до осуществления последующих строительных мероприятий.
• Проверка соответствия проводимых строительно-технических работ принятой проектно-сметной документации.

Что немаловажно, для соблюдения всех необходимых аспектов качественного строительства желательно заказать технадзор в самом начале возведения постройки. Однако даже более позднее осуществление проверки позволит улучшить качество работ и сохранить бюджет инвестора.

В российском законодательстве вопрос о технадзоре до конца не урегулирован. Однако мероприятия по проектированию и строительству четко регламентированы Градостроительным и Гражданским кодексом РФ. Они прописаны в постановлении РФ от 21.06.2010 № 468, где говорится о том, что технадзор осуществляется лицом, выполняющим строительные работы, застройщиком, заказчиком либо привлеченной сторонней организацией, осуществляющей технический контроль.

Данные нормативно-правовые акты не содержат в себе понятия «технический надзор». Вместо него здесь можно встретить термин «строительный контроль», что, по сути, является синонимом технадзора.

Если следовать закону, подрядчик обязан вести свой собственный технический надзор за качеством и сроками выполняемых работ. Насколько добросовестно проводятся надзорные мероприятия подрядчика, выявляется, когда проверку проводит заказчик. Строительный технадзор, осуществляемый подрядчиком, включает в себя следующие мероприятия:

• Проверка соответствия нормативной документации и требованиям качества поступающих на объект материалов и оборудования.
• Контроль за хранением закупленных материалов в должных условиях.
• Контролирующие мероприятия по соблюдению необходимых технологий строительства.
• Проверка, приемка-сдача скрытых работ совместно с заказчиком.
• Приемка-сдача каждого отдельного этапа выполненных работ.
• Контроль соответствия завершенного строительства требованиям документации.

Заказчик в свою очередь имеет право осуществлять надзор не только над работой подрядчика, но и над проводимыми им контролирующими действиями. Он может заказать услуги технического надзора или провести контролирующие мероприятия самостоятельно. Таким образом, заказчик вправе осуществлять следующие действия:

• Проверка качества, сроков и объемов контрольных мероприятий.
• Проверка соблюдения требований хранения стройматериалов. Надзор за контролирующей деятельностью подрядчика.
• Надзор за соблюдением строительных технологий и контролирующих действий подрядчика.
• Проверка, приемка-сдача скрытых работ.
• Проверка соответствия завершенного строительства требованиям документации и другие мероприятия, позволяющие заказчику убедиться в выполнении подрядчиком своих функциональных обязанностей.

Получить информацию о стоимости услуг по технадзору и заказать выезд специалистов на объект можно по телефону +7 (495) 960-84-45.

Компания «Смарт-И» уже много лет предоставляет своим клиентам услуги технического надзора по всей России, в том числе в крупных регионах, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и др. Многолетний опыт ведения строительных объектов, высокопрофессиональная подготовка специалистов – это залог надежности наших услуг и успешности вашего проекта.

Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи ниже. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Источник smrte.ru