Перед покупкой квартиры помимо проверки правоустанавливающих документов, записи о собственности в реестре недвижимости (ЕГРН), наличие необходимых согласий и разрешений и т.д. необходимо проверить техническую информацию о жилом помещении.
СОДЕРЖАНИЕ
Что смотреть и как получить?
Для проверки технических характеристик жилого помещения потребуется запросить и изучить следующие документы:
- технический паспорт, включающий поэтажный план (схема помещения) на помещение и экспликацию (состав помещения);
- кадастровый паспорт;
- единый жилищный документ;
- выписку из ЕГРН.
Данные документы можно получить сделав запросы в МФЦ и Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН может получить любое лицо сделав соответствующий запрос и оплатив государственную пошлину.
Технический паспорт может получить только собственник помещения либо его представитель по нотариальной доверенности.
Строительные элементы от ООО «ЕвроСлатс». Технические характеристики и особенности монтажа.
Из данных документов относительно технических характеристик квартиры мы можем получить информацию:
- об адресе, этаже, составе помещений в квартире и т.д. – общие сведения;
- о площади квартиры и ее отдельных помещений;
- о кадастровом номере;
- о планировке.
На что обратить внимание?
При изучении технической документации обратите внимание:
- на соответствие указанных в ней данных данным указанным в иных документах и источниках на квартиру, таких как документ основание возникновение права собственности (договор купли-продажи, дарение и т.д.), свидетельстве, выписке из ЕГРН и т.д.;
- на наличие красных линий на планах планировки квартиры;
- на наличие отметок о неузаконенных перепланировках (например отметка о том, что разрешительная документация на перепланировку не предоставлялась).
Несоответствие данных
В случае, если при сравнении информации указанной в технических документах с фактическими обстоятельствами будут выявлены разночтения, то для покупателя предпочтительно потребовать от продавца до сделки по купли-продажи привести данные разночтения в соответствие.
Неприведение данных в соответствие:
- не даст осуществить достоверную проверку квартиры;
- в будущем может послужить основанием в отказе Росреестра в регистрации перехода права собственности на помещение;
- может принести будущему собственнику проблемы различного характера, в том числе существенные материальные расходы.
Выявляем перепланировку
Наличие красных линий в технической документации или несоответствие данных указанных в тех. документах фактическим данным говорит о том, что в помещении произведена самовольная перепланировка.
Следует иметь в виду, что неузаконенная перепланировка выявленная государственными органами или покупателем потребует дополнительных расходов на приведение помещение в первоначальное состояние либо узаконивание произведенной перепланировки.
При наличии неузаконенной перепланировки перед покупкой квартиры необходимо оценить характер перепланировки, возможность ее согласования и стоимость согласования, а также возможность купли-продажи объекта с такими перепланировками.
В законодательстве отражен ряд работ согласовать которые в соответствии с законом не получится, так как законодателем уже изначально установлен запрет на их производство. Например нарушение прочности несущих конструкций дома, перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы и т.д.
Если в помещении была произведена перепланировка и она узаконена, то от продавца необходимо получить все документы (проект, разрешительную документацию, судебное решение и т.п.) относящиеся к данной перепланировки и ее согласовании.
Источник: prosto-pravo.ru
Требования к техническим характеристикам работ.
5.1. Требования к техническим характеристикам работ (в том числе оборудованию, изделиям и материалам, используемых при выполнении работ), являющихся предметом контракта, содержатся в сметной документации.
5.2. Работы выполнить в соответствии с требованиями следующих документов:
— СП 48.13330.2011 «Организация строительства»;
— СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
— СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»
— СП 78.13330.2012 «Автомобильные дороги»;
— СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги»;
— СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»
— ГОСТ 25192–2012 «Бетоны. Классификация и общие технические требования»;
— ГОСТ 7473–2010 «Смеси бетонные. Технические условия»;
— ГОСТ 8267–93 «Щебень и гравий из плотных горных пород для строительных работ. Технические условия»;
– ГОСТ 8736–2014 «Песок для строительных работ. Технические условия»;
– ГОСТ Р50597–93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения»,
— ВСН 19–89 «Правила приемки работ при строительстве и ремонте автомобильных дорог»;
— ВСН 37–84 «Инструкция по организации движения и ограждению мест производства работ»;
— ВСН 5–81 «Инструкция по разбивочным работам при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте автомобильных дорог и искусственных сооружений»;
— ВСН 8–89 «Инструкция по охране природной среды при строительстве, ремонте и содержании автомобильных дорог»;
— ОДН 218.3.039–2003 «Укрепление обочин автомобильных дорог»;
— ОДМ «Технологические карты на устройство земляного полотна и дорожных одежд» Минтранс России от 23.05.2003 № ОС‑468‑р; ОДМД «Методические рекомендации по ремонту и содержанию автомобильных дорог общего пользования» (взамен ВСН 24–88);
При пересечении проектируемых сетей с существующими коммуникациями разработку грунта выполнять вручную в присутствии представителя организации, эксплуатирующей эти сети, выполнить подвеску существующих коммуникаций на период строительства и восстановление под ними разрушенного основания.
5.4. Обязательное условие при выполнении работ по укладке асфальтобетона:
— производить выравнивание основания (устранение провалов проезжей части, заделка выбоин и ям);
— обеспечить отвод поверхностных вод;
— покрытия и основания из асфальтобетонных смесей следует устраивать только в сухую погоду;
— укладку горячих смесей следует производить при температуре окружающего воздуха не ниже + 5 гр. С. весной и летом, а осенью не ниже +10 гр. С.;
— температура горячей смеси при выпуске из смесителя должна быть не ниже 140 гр. С. и не ниже 120 гр. С при ее укладке;
— толщина каждого слоя асфальтобетонной смеси должна быть не менее 4см, по всей протяженности асфальтируемого дорожного полотна;
— наименьшая толщина распределяемого слоя должна в 1,5 раза превышать размер наиболее крупных частиц и быть не менее 10 см при укладке на прочное основание и не менее 15 см при укладке на песок.
5.6. Бортовые камни следует устанавливать на щебеночном основании, или на бетонном основании с присыпкой грунтом с наружной стороны или укреплением бетоном. Швы между асфальтобетонным покрытием и бортовым камнем должны быть заполнены цементно–песчаным раствором.
Источник: studopedia.ru