Технический план — документ в котором фиксируются точные параметры строения, в том числе координаты местоположения на участке. Только на основе технического плана сооружение ставится на кадастровый учет.
Техплан опирается на геодезические работы, без этого определить точные характеристики и координаты строения невозможно.
Поэтому, калькулятор отражает полную стоимость услуг, без последующих «допродаж». Если вы где-то видите цену ниже — убедитесь, что в неё вошли все обязательные работы, а у подрядчика есть лицензии, допуски и поверенное оборудование.
В цену включены:
- Оценка состава и состояния документации
- Выезд геодезистов к объекту недвижимости
- Геодезическая съёмка
- Оформление техплана кадастровым инженером
Консультация кадастрового инженера — бесплатно.
На бесплатной консультации кадастровый инженер сможет изучить вашу ситуацию и документы, ответить на ваши вопросы, определить фронт работ и рассчитать точную цену на необходимые услуги.
Технический план , регистрация домов, получение разрешение на строительство в СПб
Получите бесплатную консультацию кадастрового инженера любым удобным вам способом — звоните, пишите, оставляйте заявку через калькулятор, или приходите в офис компании лично, по адресу, указанному в разделе Контакты.
Для чего нужен технический план
Технический план заменил технический паспорт, который оформляли ранее, до 1 января 2017 года (до вступления в силу 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»). Основная функция технического плана – это подробное описание недвижимого имущества (схематичный план объекта, координаты, адрес, материал и др.).
На сегодняшний день кадастровый учет без технического плана невозможен. А без постановки недвижимости на учет, невозможно распоряжаться правом собственности на нее — продавать, дарить, наследовать, прописываться. Такие сделки и переход права собственности Росреестр не зарегистрирует. Также, к примеру, технический план может потребовать банк, который выдает ипотечный кредит под залог недвижимости. Все чаще технический план приходится оформлять при переходе права собственности на дома.
| Вид дополнительных кадастровых услуг | Цена |
| Составление схемы, внесение изменений (формат А4) | 3000 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) | 3500 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) | 4000 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) | 5000 |
| Заключение кадастрового инженера | 2500 |
| Составление ситуационного плана | 3000 |
| Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью | 750 |
| Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью | 2500 |
| СПОЗУ | 3000 |
| Составление заявления на уведомление о начале строительства | 2500 |
| Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр | 8000 |
| Печатная версия межевого плана | 1000 |
| Печатная версия технического плана | 1000 |
Требования к техническому плану
Технический план – официальный документ, который готовится с учетом требований, изложенных в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953. Для того, чтобы приступить к подготовке техплана заказывается выписка из ЕГРН о земельном участке. Далее определяется местоположение дома относительно земельного участка, составляются поэтажные планы, проводятся необходимые наружные измерения и зарисовки контуров. После необходимых измерений, изображение графической части техплана дома для постановки на кадастровый учет, формируется в специализированной программе.
Техплан дома для постановки на кадастровый учёт.Какая информация содержится и какие документы нужны?
Текстовая часть техплана – это описание графической части и имеющихся данных о выполненных измерениях. Технический план оформляется и передается на регистрацию в электронном виде.
Кто оформляет технический план
Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования.
Оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы (и выезд на местность и подготовку техплана) выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.
Технический план подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера, это прямо предусмотрено законом. Поэтому подготовка технического плана без помощи кадастрового инженера невозможна.
Сроки изготовления технического плана
Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за неделю после того, как кадастровому инженеру геодезист предоставит съемку объекта.
Так как технический план формируется на основании предоставленных документов, то на сроки может также повлиять отсутствие какой-либо информации от заказчика.
После записи техплана на электронный носитель данные передаются заказчику (на диске или на электронную почту). Для постановки на кадастровый учет Техплан сдают в ближайший МФЦ или отправляют через Госуслуги для дальнейшей регистрации.
объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также степень его готовности.
Технический план на объект культурного наследия
Определенная специфика присутствует при работе с объектами недвижимости, которые построены до 1917 года и/или являются объектами культурного наследия (ОКН). Для них также оформляется технически план, неотъемлемой частью которого являются:
- Декларация об объекте недвижимости, заверенная правообладателем объекта недвижимости или земельного участка, на котором он расположен (для объекта построенного до 1917 года);
- Декларация об объекте недвижимости, заверенная органом охраны объектов культурного наследия (для ОКН);
- Выписка из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Кто делает технический план
Заказать технический план, в соответствии с действующим законодательством уполномочен только аттестованный кадастровый инженер. Он должен соответствовать целому ряду требований:
- состоять в одной саморегулируемых организации кадастровых инженеров (СРО), что подтверждается выпиской из реестра членов СРО или свидетельством;
- иметь высшее профильное образование, а также аттестат кадастрового инженера (в случае начала осуществления кадастровой деятельности ранее 2017 года);
- не иметь непогашенной (неснятой) судимости;
- не состоять в реестре дисквалифицированных лиц;
- иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности (кадастровой деятельности);
- осуществлять кадастровую деятельность в качестве работника юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИП).
Технический план объекта недвижимости обязательно должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера (при подготовке бумажного вида) и усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП) (при подготовке электронных документов в формате XML).
Электронные документы в формате XML и скан-копии документов-приложений в формате PDF вместе с файлами ЭЦП (формата SIG) упаковываются в электронный ZIP-архив и на диске вместе с заявлением подаются в органы кадастрового учета и государственной регистрации прав.
ZIP-архив и XML-документ технического плана имеют специфическое наименование, которое содержит так называемый GOID — уникальный 16-ти значный неповторяющийся номер электронного документа.
Подготовить технический план уполномочен только кадастровый инженер. Заверение технического плана геодезистами, руководителями землеустроительных организаций или органов технической инвентаризации (БТИ) не допускается и юридической силы не имеет.
Куда подавать технический план
Кто осуществляет кадастровый учет
В соответствии с федеральным законодательством органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление Государственного кадастрового учета (ГКУ) объектов недвижимости и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Свои функции в области ГКУ и ведения ЕГРН Росреестр осуществляет через подведомственное ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и его территориальные органы — филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» в субъектах Российской Федерации.
Таким образом, с заявлением о кадастровом учете и техническим планом объекта недвижимости необходимо обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или его территориальные подразделения в муниципальных образованиях. Также подать технический план можно и в Многофункциональный центр (МФЦ, Мои документы), однако срок рассмотрения заявления увеличится на 4 дня.
Отказы и приостановки Росреестра
Рассмотрим основные причины приостановлений осуществления Государственного кадастрового учета, то есть ошибки, при наличии которых технический план вернут на доработку (исправление):
- в техническом плане не указаны номер и дата заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ;
- графические сведения об объекте недвижимости не соответствуют сведениям проектной документации, включенной в состав приложений технического плана;
- неверно указан контур объекта недвижимости или отсутствуют планы этажей;
- графическая часть технического плана оформлена без использования специальных условных знаков или с нарушениями;
- электронные образы документов не соответствуют оригиналам (например, сведения в техническом плане не соответствуют Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию);
- в составе технического плана отсутствует разрешительная документация: проект перепланировки, техническое заключение, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт Мосжилинспекции;
- некорректно приведены сведения об адресе объекта недвижимости (не в соответствии с ФИАС — Федеральной информационной адресной системой).
На исправление указанных ошибок кадастровому инженеру законодательством отводится не более 3-х месяцев, в противном случае приостановка ГКУ сменится отказом в осуществлении кадастрового учета.
Вместе с этим наиболее распространенными причинами отказа в ГКУ являются следующие:
- с заявлением о ГКУ обратилось неуполномоченное лицо (не являющееся правообладателем объекта недвижимости или земельного участка, на котором он расположен) или представитель заявителя не имеет нотариальной доверенности, оформленной должным образом;
- объект, с заявление о ГКУ которого обратился заявитель, не является объектом недвижимости;
- на объект недвижимости наложены судебные или административные ограничения.
Сроки и стоимость подготовки
Сроки подготовки технического плана зависят от конкретных параметров объекта недвижимости:
- территориальная доступность;
- общий объем кадастровых работ;
- площадь и протяженность объекта недвижимости;
- срочность выполнения работ;
- наличие / отсутствие препятствий нормативно-правового характера.
Стоимость технического плана устанавливается заказчиком и исполнителем в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, неотъемлемой частью которого является твердая смета. Реквизиты договора обязательно указываются кадастровым инженером в техническом плане.
Цена на технический план начинается от 15 000 рублей, но все зависит от самого объекта, поэтому просчет стоимости производят в индивидуальном порядке. Если вам с ходу говорят цену без анализа документов, очень большая вероятность того что услуга окажется некачественной.
Многие компании занижают реальную стоимость оформления технического плана для того чтобы получить от вас предоплату, при этом страдает и качество выполнения работ. Не ищите самые дешевые услуги.
Сроки рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости в филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» следующие:
- 5 рабочих дней (для государственного кадастрового учета);
- 7 рабочих дней (для государственной регистрации права);
- 10 рабочих дней (для одновременно проведения ГКУ и ГРП).
При обращении в Многофункциональный центр «Мои документы» указанные сроки увеличиваются на 4 рабочих дня.
Источник: kadastrof.ru