Однако если для вас важен спокойный сон по ночам, важно иметь возможность защитить свою деловую репутацию и компенсировать финансовые потери после возмещения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, то привлекайте внешнего технического заказчика.
В компании «Лаату» имеется специализированная служба технического заказчика, готовая всегда прийти на помощь заказчику в вопросах охраны деловой репутации, качества и безопасности возводимого объекта!
Остановимся на функциях технического заказчика более подробно и попытаемся ответить на вопросы:
· кто такой технический заказчик,
· чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика,
· для чего нужен технический заказчик,
· каковы права и обязанности технического заказчика на различных стадиях реализации проекта.
Кто такой технический заказчик
В соответствии с пунктом 22 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК или ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
· заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
· подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;
· предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ,
· утверждает проектную документацию;
· подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
· осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (функции технического заказчика).
Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, за исключением некоторых случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика
Застройщик – это лицо, которое обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции техническому заказчику.
Термин «заказчик-застройщик» также широко используется в деловом обороте, хотя в Градостроительном кодексе не упоминается.
В Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций юридическое лицо, которому поручена организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат, именуют застройщиком. Далее указывается, что в отношениях с подрядчиками застройщик выступает в роли заказчика. По сути, в этом Положении застройщик и заказчик признаются синонимами, а в пункте 3.1.2 упоминается даже «застройщик-заказчик».
Таким образом, застройщик — это не профессиональный организатор и координатор строительства, а лицо, владеющее земельным участком и обеспечивающее возведение на нем возведение объекта недвижимости (либо его реконструкцию или ремонт).
Организатор же строительства должен именоваться только как технический заказчик, и никак иначе.
Для чего нужен технический заказчик
Застройщик, желающий возвести на земельном участке объект недвижимости либо произвести реконструкцию (ремонт) уже находящегося в его собственности объекта, неминуемо столкнется с длительным получением и подписанием большого количества разрешительной и согласовательной документацией, заключением договоров, контролем за их исполнением и т.д.
Если основной бизнес застройщика не связан со строительством, проще и выгоднее возложить эти обязанности на организацию, специализирующуюся именно на выполнении организаторских и координаторских функций подобного рода, то есть на технического заказчика.
Схема взаимодействия технического заказчика с другими участниками строительного процесса показана на следующем рисунке:
Источник: studopedia.ru
Кто такой технический заказчик в строительстве?
Ответ Заказчик в строительстве — тот кто заключил договор строительного подряда в качестве заказчика строительства (с подрядчиком). Застройщик — лицо, которое обеспечивает строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке. . Технический заказчик — лицо, выполняющее за плату функцию заказчика в строительстве.
Кто может быть техническим заказчиком?
1) техническим заказчиком может быть только юридическое лицо. Физическое лицо с 1 июля эти функции выполнять не имеет право; . N 3762-АЕ/02 разъяснил, что «при осуществлении застройщиком функций технического заказчика самостоятельно застройщику требуется членство в саморегулируемой организации соответствующего вида».
Кто может выполнять функции технического заказчика?
Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных .
Когда нужен технический заказчик?
Таким образом, технический заказчик необходим для планомерного и четкого ведения строительного процесса, налаживания взаимодействия между участниками: проектировщиками, подрядчиками и инвесторами.
Чем отличается технический заказчик от подрядчика?
Технический заказчик — лицо, уполномоченное застройщиком и заключающее от его имени договоры о проведении инженерных изысканий, разработке проектной документации и строительстве. . Генеральный подрядчик — лицо, отвечающее по договору за возведение объекта и действующее в рамках ГрК РФ.
Что такое услуги технического заказчика?
Технический заказчик – юридическое лицо (до 2016 года также и физическое лицо), уполномоченное от имени застройщика выполнять весь комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, начиная с получения ГПЗУ, приведения в соответствие технико-экономических показателей, разработки проектно-сметной документации, контроля .
Нужно ли СРО для технического заказчика?
В соответствии с нормами градостроительного законодательства технический заказчик должен состоять в СРО. Право на выполнение функций подтверждает выписка из реестра членов саморегулируемых организаций, форма которой утверждена приказом Ростехнадзора №86.
Нужно ли вступать в СРО заказчику застройщику?
Застройщику необходимо членство в СРО, согласно п. 22 ст. 1 ГрК РФ. При этом застройщик заключает договор подряда (на предмет выполнения строительных, проектных или изыскательских работ и передачи результатов работ заказчику) с ген.
Что относится к функциям технического заказчика?
- Экспертиза исходного состояния дел – аудит Правоустанавливающей, Исходно-разрешительной и Проектно-сметной документации;
- Экспертиза стоимости строительства;
- Оформление исходно-разрешительной документации;
- Организация тендера строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования.
Какие функции обеспечивает застройщик?
В функции застройщика входит организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухучета затрат (п. . Застройщик обеспечивает строительство на принадлежащих ему земельных участках (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Что входит в обязанности Генерального подрядчика?
- Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;
- Составление, а также контроль за выполнением графика строительства;
Какие функции выполняет технический заказчик юридическое лицо которое уполномочено застройщиком?
Технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на .
Кто должен осуществлять строительный контроль?
№ 468, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (подрядчиком), а также застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (заказчик).
Источник: uchetovod.ru