Обследование несущих конструкций проводится для оценки их реального состояния, выявления повреждений и дефектов, определения потребности в проведении восстановительных работ. Дополнительно может проводиться экспертное исследование для суда, для подтверждения безопасности завершенных, предстоящих работ. В список обследований могут входить визуальные осмотры, инструментальная диагностика, изучение качества и состава материалов. По итогам проверок оформляются заключения, акты, протоколы, отчеты.
Читайте в статье, кто может заказать и провести обследование несущих конструкций зданий, какие решения принимаются по итогам проверок, что будет указано в документах экспертов и инженеров.
Что такое несущие конструкции и зачем нужны их обследования
Под понятие несущие конструкции подпадают стены, перекрытия, другие элементы и узлы объекта, которые обеспечивают его прочность и устойчивость в период эксплуатации. Статическое взаимодействие указанных конструкций позволяет выдерживать и перераспределять постоянную или временную нагрузку. Фактически, несущие элементы представляют собой остов строения, от состояния которого зависит безопасность эксплуатации.
Техническое обследование зданий
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Фактическое состояние несущих конструкций определяется по следующим направлениям:
- на стадии проектирования нового здания выбираются решения, обеспечивающие безопасность и прочность, в том числе определяются виды конструкций, способы их соединений;
- при эксплуатации необходимо регулярно проверять фактическое состояние несущих элементов на предмет нормативного (естественного) износа, повреждений, деформаций и отклонений от нормы;
- для реконструкций и перепланировок обязательно назначается техническое обследование, так как состояние конструкций может повлиять на виды предстоящих работ, возможность их проведения.
Несущие конструкции бывают горизонтальными (например, перекрытия), вертикальными (стены, колонны). Реже используются наклонные конструкции с несущими способностями. Особое значение имеет фундамент строения, так как он воспринимает нагрузку от всех остальных конструкций.
Комментарий эксперта. Помимо постоянных несущих конструкций могут использоваться временные элементы, воспринимающие нагрузки здания. Они также могут влиять на прочность строения. Примером таких конструкций могут быть балки или колонны, установленные на период реконструкции или кап. ремонта. Когда необходимость в использовании временно возведенных конструкций отпадет, нагрузка с них будет перераспределена на основные элементы и узлы здания.
Техническое обследование зданий и сооружений
Одним из видов обследований является сканирование ультразвуком, что позволяет определить скрытые повреждения и трещины конструкций.
Нормы безопасности несущих конструкций зданий
Нельзя произвольно проектировать здание и определять характеристики его конструкций. Под любые типы объектов необходимо обеспечить соответствие по СП и ГОСТ. Вот несколько руководящих актов, которые применяются при проектировании, экспертном обследовании зданий и сооружений:
- ГОСТ 27751-2014 (скачать) – содержит параметры надежности конструкций и оснований;
- ГОСТ 31937-2011 (скачать) – содержит правила, методики обследований, мониторинга состояния;
- СП 20.13330.2016 (скачать) – определяет нормативные значения по нагрузкам и воздействиям.
Специальные стандарты и СП есть для разных видов конструкций (бетонные, железобетонные, деревянные и т.д.), для различных типов зданий. Также есть ГОСТ и СП для обследований на предмет огнестойкости, по сейсмоустойчивости, по другим показателям. Выбирать нормативные акты будут специалисты, привлекаемые к осмотрам, обследованиям и экспертизам. Ссылки на все стандарты, СП и другие руководящие документы будут указаны в заключениях и отчетах.
| № п/п | Виды обследований несущих конструкций | Описание |
| 1 | Для реконструкции | Проводятся в ходе инженерных изысканий. Целью обследования является определение фактического состояния конструкций, принятия решения о возможности проведения работ. |
| 2 | Для перепланировки | Обследование проводится для оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций. Это обязательный документ для согласования перепланировки в МКД. |
| 3 | Для капитального или текущего ремонта | В ходе обследований выявляются дефекты и повреждения, определяются места проведения работ и восстановления конструкций. |
| 4 | Для экспертизы | Обследование позволяет установить причину повреждений, возможный размер ущерба. |
Быстрее всего в негодность приходят деревянные несущие конструкции. На примере видно, что происходит с деревянными перекрытиями при значительном износе.
Виды обследований строительных конструкций зданий
Есть множество видов обследований, которые могут назначаться для несущих конструкций. Чтобы определиться с перечнем проверок, нужно знать цели заказчика — судебный спор, рассмотрение вопроса о плановом или внеочередном кап. ремонте, предстоящая реконструкция или перепланировка, иные цели. Заказать обследование или экспертизу несущих конструкций зданий и сооружений может собственник, арендатор, руководитель организации. Также исследования могут назначаться по инициативе суда, по предписаниям и решениям гос. органов.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Источник: mosoblreg.ru
Обследование строительных конструкций
Обследование строительных конструкций – это комплекс визуальных, инструментальных и аналитических мероприятий, главной целью которого является определение реального технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, выявление отклонений, дефектов, повреждений в процессе его строительства и эксплуатации, оценка фактических показателей качества конструктивных элементов для установления возможности их дальнейшего использования, необходимости восстановления и усиления или проведения демонтажных работ.
Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Компания Моспроекткомплекс предлагает следующие виды работ по обследованию строительных конструкций:
- Визуальный осмотр строительных конструкций
- Дефектоскопия строительных конструкций ультразвуковым методом
- Дефектоскопия строительных конструкций георадиолокационным методом
- Мониторинг трещин
- Лабораторный метод (Испытание на сжатие отобранных образцов)
- Метод отрыва со скалыванием
- Метод ударного импульса
- Ультразвуковой метод
- Магнитный метод
- Прямой метод (вскрытие строительных конструкций)
- Георадиолокационный метод
- Лабораторный метод
- Динамический метод
- Ультразвуковой метод
- Лабораторный метод
- В линейной постановке
- В нелинейной постановке
- Инженерно-геологические изыскания
- Измерение влажности строительных конструкций
Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений
Проведение визуально-инструментальной дефектоскопии несущих конструкций;
Проведение инженерно-геологических изысканий (Отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов);
Проходка шурфов в необходимых местах для обследования оснований и фундаментов;
Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами;
Определение прочности несущих конструкций лабораторным методом для сопоставления и анализа полученных данных неразрушающим методом;
Определение фактического армирования и толщины защитного слоя бетона несущих конструкций;
Измерение влажности строительных конструкций;
Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;
Определение фактических планировочных решений;
Определение фактических нагрузок от оборудования;
Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования;
Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач;
Определение технического состояния несущих, ограждающих и других конструкций объекта;
Систематизация, анализ и резюмирование результатов всех выполненных вышеуказанных задач;
Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий;
Как проводится обследование строительных конструкций?
Компания Моспроекткомплекс предоставляет полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций в порядке, разработанном на основе современных строительных стандартов и большого опыта работы наших высококвалифицированных специалистов. Этапы проведения работ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций таковы:
Этап первый. Предварительные мероприятия.
Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика:
Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа;
Проектная и рабочая документация на обследуемый объект;
Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
Инженерно-топографический план инженерных сетей;
Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей;
Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие;
Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями;
Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.
Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:
-
Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);
Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики;
Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию;
Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда).
Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний.
Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.
На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:
Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации;
Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении;
Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.
Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.
В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены:
Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем;
Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания;
Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности.
Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории;
Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля;
Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом;
Измерение влажности строительных конструкций;
Определение физического износа строительных конструкций.
Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.
На заключительном этапе проводятся:
Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы;
Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;
Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;
Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций;
Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.
Когда и зачем нужно проводить обследование строительных конструкций?
1. На строящихся объектах:
-
По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
Для оценки соответствия рабочей документации, для текущего мониторинга прочности уже возведенных конструкций (например, установка и корректировка необходимых градуировочных зависимостей для определения прочности железобетонных конструкций), для контроля выполнения технологии возведения, монтажа конструкций и при появлении значительных дефектов и повреждений для их освидетельствования и оценки еще до ввода в эксплуатацию и приложения фактических эксплуатационных нагрузок.
2. На объектах незавершенного строительства:
Для возобновления строительства, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий и сооружений по прошествии 3 лет после прекращения строительных работ.
3. На эксплуатируемых объектах:
-
При истечении нормативных сроков их эксплуатации;
При периодической оценке их технического состояния;
При проведении усилений строительных конструкций в случае увеличения нагрузок на них в результате модернизации, надстройки, расширении, переоборудовании и других мероприятий;
При реконструкции здания или сооружения, даже если она не сопровождается увеличением нагрузок;
При изменении функционального назначения объекта в следствие того, что величина нагрузок, соответствующих новому назначению, могут превышать ранее предусмотренные;
При выявлении серьезных дефектов, повреждений;
При подвержении строительных конструкций не предусмотренных проектом нагрузок, таких как динамические, сейсмические, климатические воздействия, агрессивные среды, техногенные аварии, пожар, перегрузки;
При деформации грунтового основания;
При определении пригодности жилых зданий для проживаний в них, а производственных и общественных – для нормальной эксплуатации;
При обследовании технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного вблизи с объектами нового строительства, возобновленного строительства в связи с их возможным влиянием на объект;
При оценке стоимости объекта на рынке недвижимости, для фактической материальной оценке состояния строительный конструкций;
При изменении (актуализации) нормативных нагрузок и прочих параметров в строительных нормах и правилах, определяющих порядок эксплуатации зданий и сооружений.
4. На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах:
Для оценки возможности и целесообразности возобновления эксплуатации.
Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?
Необходимые допуски СРО и лицензии;
Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;
Собственная выездная мобильная лаборатория;
Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;
Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. В связи с этим стоимость работ и их сроки мы рассчитываем индивидуально в зависимости от конкретных целей Заказчика. Если вы хотите узнать ориентировочную цену и сроки обследования строительных конструкций Вашего объекта, то отправьте нам техническое задание, исходную документацию объекта либо описание проблемы. Наличие многолетнего опыта дает нам возможность осуществлять обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений в минимально допустимые сроки и по оптимальной для Заказчика стоимости.
Источник: mosproektkompleks.ru
Схема обследования зданий
ООО «ЦЭИПСК» (8-812-649-47-16, ИНН 7813380577), лицензированная организация с необходимым перечнем СРО, выполнит работы по техническому обследованию зданий и сооружений: жилых и общественных зданий, складов, цехов и промышленных объектов, а также строительных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и несущих элементов кровли. Стоимость (цена) работ по техническому обследованию зданий и сооружений приведена ниже, кроме того вы можете воспользоваться нашим онлайн-калькулятором. Экспертное заключение с определением категории технического состояния здания оформляется по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
Обследование зданий это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания.
Источник: gip.su