Техническое сопровождение проекта строительства это

«Ди Би Си Консультантс» выполняет функции Технического заказчика при реализации строительных проектов.

Мы выступаем профессиональным партнером Инвестора или Заказчика, защищаем их интересы и обеспечиваем соблюдение качества на всех этапах подготовки проектирования, проектирования и строительства объектов.

В качестве Технического заказчика мы выполняем от имени Инвестора или Заказчика все необходимые действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение всеми участниками проекта обязательств с целью успешной реализации проекта.

Привлечение «Ди Би Си Консультантс» в качестве Технического заказчика позволит снизить административные риски и обеспечить реализацию проекта в запланированные сроки.

Наши услуги Технического заказчика включают:

Подготовка полного пакета исходно-разрешительной документации (ИРД)

• Правоустанавливающие документы;
• Градостроительная документация;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Результаты инженерных изысканий;
• Результаты технического обследования строительных конструкций (при необходимости);
• Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения;

Контроль разработки проектной документации

Научно-техническое сопровождение в строительстве и проектировании

• Подготовка и утверждение задания на проектирование;
• Обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком/инвестором и проектировщиками;
• Осуществление контроля и техническое сопровождение проектных работ;
• Сопровождение проектной документации в экспертизе и согласование проектной документации в установленном порядке;

Согласование проектной документации и получение разрешения на строительство

Источник: dbcconsultants.com

Сопровождение строительства

Сопровождение строительства — это комплекс услуг по обеспечению соответствия производимых работ строительным нормам, правилам и проекту. Это позволяет минимизировать экономические, юридические риски, сократить расходы на переделку, исключить отклонения от сметы.

Экспертное комплексное или целевое сопровождение строительства позволяет собственнику своевременно получать реальные данные по этапам строительства, ремонта, реконструкции, модернизации объекта недвижимости.

Сопровождение строительства зданий и сооружений может быть:

• проектное
• инженерно-техническое
• геодезическое
• юридическое.

А-ЭКСПЕРТ производит комплексное сопровождение объекта на любом этапе, а также строительный контроль при реконструкции и реставрации (в том числе на объектах культурного наследия).

Что включает?

Квалифицированное сопровождение строительства зданий и сооружений включает:

Научно-техническое сопровождение строительства (НТСС). КЕЙС #13 | Дневник проектировщика

• согласование и утверждение проектной документации, прохождение экспертизы в соответствии с новыми требованиями, изложенными в Постановлении Правительства РФ № 194831 от 31.12.2019 года;
• комплексное проектное сопровождение – мониторинг этапов строительных работ, подтверждение заявленных объемов, сметной стоимости материалов, услуг сторонних подрядчиков;
• комплексный или целевой официальный строительный контроль, юридическое обоснование позиции в решении спорных ситуаций с государственными надзорными органами, другими собственниками и эксплуатирующими организациями;
• своевременная фиксация нарушений действующих нормативов, проектных требований, разработка экспертных рекомендаций по устранению недоработок;
• инженерно-техническое сопровождение строительства и соблюдение нормативов по монтажу, прокладке, подключению коммуникаций;
• экспертное сопровождение строительства в режиме реального времени, позволяющее своевременно и оперативно реагировать, устранять текущие рабочие проблемы.

Построение компьютерной BIM модели здания и сооружения по результатам лазерного сканирования существенно облегчает мониторинг и планирование строительных процессов, позволяет оперативно координировать работу специалистов, анализировать картину строительства в целом и по конкретным направлениям (материалы, сметная стоимость, коммуникации, виды работ, инфраструктура).

Комплекс экспертных работ формируются исходя из конкретной ситуации по строительному объекту, целей, инвестиционных планов, параметров дальнейшей эксплуатации здания.

Проектное сопровождение строительства

Для начала строительных работ, капитального ремонта и модернизации необходима грамотная подготовка пакета документов. Требуются согласования в Стройнадзоре и прохождение экспертизы проекта. Кроме разрешения на строительство необходимо согласование ввода объекта в эксплуатацию, подтверждение соблюдения нормативов по безопасной эксплуатации, много другой разрешительной документации, перечень которой зависит от характеристик, целевого назначения объекта строительства.

Например, необходимо получить разрешение на снос отдельных построек, чтобы освободить место под застройку или оформить договора на вывоз строительного мусора при сносе, на организацию временных подъездных путей, установку защитных ограждений.

Получение нужного заключения о соответствии требованиям технического регламента в черте города, согласование сопутствующих работ с муниципальными властями требует наличия пакета документов.

Существенно ускорить процесс согласований поможет проектное сопровождение строительства в Москве, Санкт-Петербурге и на всей территории РФ:

• согласование предварительных работ – сноса зданий, планировки площадки, организации подъездных путей, установки ограждений, рабочего освещения, подвода электрики;
• соблюдение нормативов и правил геодезического и экологического контроля;
• техническое сопровождение объектов строительства: экспертная инженерно-геологическая оценка строительного объекта, контроль выполнения обязательств подрядчиков и субподрядчиков, проверка правильности ведения и наличия всей необходимой рабочей документации.

Проектное сопровождение строительства позволяет исключить экономические риски, обеспечивает качественный мониторинг каждого этапа строительных работ в режиме реального времени, соблюдение всех установленных Государственных требований и нормативов, корректное ведение необходимой отчетной строительной документации.

Инженерно-техническое сопровождение строительства

Процесс фактического производства строительно-монтажных работ является наиболее ответственным. От качества и технологии данных работ зависит жизнь и здоровье граждан. Кроме того, большинство судебных споров в сфере строительства приходится именно на объемы и качество произведенных работ. Поэтому сопровождение специалистами ответственных этапов работ по фундаменту, заливке колонн, армированию является необходимым условием для успешного ввода здания в эксплуатацию.

В штате А-ЭКСПЕРТ есть узкопрофильные специалисты, что позволяет гарантировать качественное инженерно-техническое сопровождение любого этапа работ.

Геодезическое сопровождение строительства

Позволяет инвестору, генеральному подрядчику контролировать качество строительных работ, проверять соблюдение архитектурных и технических требований.

Геодезическое сопровождение координирует:

• сбор аналитических данных по инвестиционной привлекательности выбранной площадки под строительство с учетом целевого направления эксплуатации здания, сооружения;
• соблюдение проектных параметров на каждом этапе строительства;
• экспертизу соответствия отраслевым ГОСТ, СНиП прокладки, монтажа, подключения инженерных коммуникаций, поиск экономически выгодных, современных решений по повышению энергоэффективности зданий, сооружений;
• целесообразность прокладки подъездных путей к зданию, сооружению;
• получение актуальной информации по объекту с привязкой к инфраструктуре.

Квалифицированное геодезическое сопровождение строительства проводится с привлечением комплекса экспертного оборудования – лазерные, тепловые, ультразвуковые, лабораторные исследования. Проводится мониторинг соответствия проектным требованиям, сопоставление реальных данных по объекту с проектными при помощи программного обеспечения. BIM модель постройки в срезе позволяет изучить и проверить наглядно каждый строительный процесс – от подготовки площадки и закладки фундамента до подвода коммуникаций, проверки качества строительных работ.

Юридическое сопровождение

При необходимости оказываем юридическое сопровождение строительства при получении разрешений, решении спорных вопросов с подрядчиками, субподрядчиками, другими собственниками недвижимости.

А-ЭКСПЕРТ производит судебную строительно-техническую экспертизу по определению суда, что позволяет быть в курсе типичных проблем в строительстве, приводящим к искам и спорам.

Комплексное или целевое профессиональное сопровождение строительства объекта поможет ускорить процесс согласования необходимых документов, проводить мониторинг строительства в режиме реального времени, исключить серьезные экономические риски, снизить инвестиционные и целевые расходы, получить экспертную аналитику строительных процессов, разработать грамотную стратегию строительных работ.

Официальное сопровождение строительства зданий и сооружений от А-ЭКСПЕРТ

Аккредитованная экспертная организация А-ЭКСПЕРТ выполняет комплексное или целевое сопровождение строительства. Наличие профильных экспертов, современное оборудование, новейшее программное обеспечение, опыт работы в данной отрасли позволяет нам предложить исчерпывающий перечень работ по сопровождению строительства:

Источник: a-expert.ru

Выполним научно-техническое сопровождение проектирования и строительства объекта любой сложности

На каждом этапе жизненного цикла здания (проектирования, строительства и эксплуатации) должен осуществляться контроль принятых решений, проверяться корректность и полнота исходных данных для проектирования, проводиться технический надзор. Все указанные работы могут выполняться как отдельно, так и в рамках научно-технического сопровождения.

Группа компаний КТБ обладает специалистами с профильным образованием, квалификацией, опытом и необходимой приборно-инструментальной базой. Отчет по научно-техническому сопровождению, разрабатываемый нашими специалистами, содержит исчерпывающую информацию о каждом этапе проектирования и строительства зданий.

Цель научно-технического сопровождения

Процесс проектирования и строительства зданий или сооружений — сложный и комплексный, требующий большого объема знаний и навыков у всех участников. Разнообразие объектов строительства и сложность возникающих задач приводят к тому, что зачастую квалификации проектировщиков и строителей недостаточно для решения всех вопросов.

Для обеспечения качества и надежности проектируемых, строящихся, эксплуатируемых и реконструируемых комплексов, зданий и сооружений необходимо научно-техническое сопровождение (НТС). Началом работы с объектом строительства являются процессы инженерных изысканий и проектирования, в которых принятие неверных решений или некорректный анализ может негативно отразиться на процессе строительства. Даже небольшая неточность может привести к невозможности возведения и эксплуатации здания без больших затрат на перепроектирование и/или производство дополнительных строительно-монтажных работ (СМР). Поэтому особенно важно научно-техническое сопровождение при проектировании зданий и сооружений.

Целью проведения работ по Научно-техническому сопровождению (НТС) (в соответствии с МРДС 02-08) является:

Обеспечение требований надежности и безопасности объектов повышенного уровня ответственности.

Обеспечение безопасности людей, объекта строительства, а также зданий и сооружений, расположенных в зоне влияния строительства и надежности возводимых конструкций на основе интерактивного научного прогноза и анализа данных мониторинга, отслеживающего техническое состояние элементов и конструкций, их деформации во времени, при различных нагрузках и воздействиях.

Обеспечение качества выполняемых работ, надежности (безопасности, функциональной пригодности и долговечности) объектов строительства, с учетом их уникальности и ответственности.

Обеспечение надежности системы «основание-сооружение» возводимого (реконструируемого) объекта строительства.

Обеспечение взаимодействия всех участников строительного процесса: заказчика, подрядных строительных, проектных, изыскательских организаций, надзорных и контролирующих органов, испытательных лабораторий, органов по сертификации продукции и услуг, по вопросам обеспечения качества строительства.

Своевременный аналитический учет всех возможных техногенных, климатических воздействий или других чрезвычайных ситуаций, возникших в ходе строительства, с помощью необходимой техники.

Согласно МРДС 02-08, к проведению научно-технического сопровождения и мониторинга проекта должны привлекаться организации, обладающие научно-техническими кадрами с профильным образованием и квалификацией, необходимой приборно-инструментальной базой, испытательной лабораторией.

Группа компаний КТБ Железобетон выполняет комплекс работ по Научно-техническому сопровождению (НТС) инженерных изысканий, проектирования, строительства и обслуживанию объектов повышенного уровня ответственности (КС-3), согласно ГОСТ 27751-2014.

Научно-техническое сопровождение работ на этапе строительства

Группа компаний КТБ выполняет полный комплекс работ, предусмотренный действующей нормативной документацией, по научно-техническому сопровождению на всех этапах строительства и реконструкции зданий.

Научно-техническое сопровождение в процессе строительства включает в себя, в большей части, различные виды инженерных изысканий, мониторинга и контроля качества. Но также необходимо выполнять работы по прогнозированию состояния объекта строительства.

Специалисты КТБ возьмут на себя решение вопросов, связанных с изменением условий строительства, требующих корректировки или переработки проектных решений.

Научно-техническое сопровождение при проектировании объекта

На этапе проектирования уникальных объектов и объектов повышенного уровня ответственности научно-техническое сопровождение решает задачи по обеспечению соответствия проектной документации, требованиям технических регламентов и нормативно-технической документации.

Результаты Научно-технического сопровождения при проектировании указывают на соответствие проектируемого объекта требованиям надежности и безопасности. Также большую роль играет научно-техническое сопровождение в повышении качества.

Состав работ НТС при проведении научно-технического сопровождения проектирования обширный и может в себя включать:

• Предпроектная проработка концепции объекта.
• Разработку технологических регламентов и специальных технических условий (СТУ) на специальные виды работ.
• Моделирование ветровых воздействий для уточнения ветровых нагрузок на здание/сооружение или комплекс.
• Аудит проектной и рабочей документации в целях совершенствования объёмно-планировочных и конструктивных решений.
• Проверку полноты и корректности выполненных расчетов.
• Выполнение альтернативных расчетов несущей системы здания и его строительных конструкций.
• Выявление сценариев аварийных ситуаций.
• Оценку влияния нового строительства на окружающую застройку и инженерные сети.
• Оценку влияния нового строительства на гидро-геологическую среду и экологическую обстановку.
• Оценку принятых конструктивных решений на предмет корректности и соответствия нормативной документации.
• Разработку и анализ альтернативных конструктивных решений.
• Разработку программ мониторинга конструкций на этапе строительства и эксплуатации (геотехнического, геодезического и других видов).
• Прогноз состояния оснований и фундаментов.
• Разработку нестандартных методов расчета и анализа.
• Сопровождение проекта в экспертизе.

Альтернативный расчет несущей системы здания

Одной из важных и обязательных работ в научно-техническом сопровождении на этапе проектирования является альтернативный расчет несущей системы здания. Такой расчет позволяет выявить ошибки формирования расчетной схемы и моделирования конструкций. В выполнении альтернативного расчета при СТУ особенно важным является независимое от генерального проектировщика создание расчетной модели при сохранении общего подхода к оценке работы конструкции.

Также важным моментом в альтернативном расчете при научно-техническом сопровождении является необходимость четкого определения критериев для сравнения и перечень конструкций, подлежащих рассмотрению. При сравнении результатов расчета, необходимо принимать во внимание различие программных средств, разницу подходов к моделированию, выполнению расчетов и набор учитываемых факторов. Безусловно, сравнению подлежат только те аспекты работы конструкции, которые сравниваемы в различных программах. При этом, выполнение расчетов в нескольких программах позволяет расширить возможности анализа и более корректно проанализировать работу элементов конструкции, узлов сопряжения, что расширяет комплекс работ научно-технического сопровождения.

Основные параметры, рассматриваемые при анализе результатов альтернативного расчета:

• Геометрия.
• Интенсивность и распределение нагрузок.
• Собственные частоты и формы колебаний.
• Суммарные перемещения (осадка фундаментов, перемещения верха здания и т.д.).
• Усилия в основных несущих конструкциях (с учетом распределения).
• Расчет на аварийные воздействия.
• Армирование (сечение для стальных конструкций) как интегральный вариант оценки конструктивного решения.

Научно-техническое сопровождение работ на этапе строительства

Научно-техническое сопровождение в процессе строительства включает в себя, в большей части, различные виды мониторинга и контроля качества. Но также необходимо выполнять работы по прогнозированию состояния объекта строительства. В процессе строительства могут возникать вопросы, связанные с изменением условий строительства, требующие корректировки или переработки проектных решений.

Цели научно-технического сопровождения строительства

• Обеспечение безопасности людей, объекта строительства, а также зданий и сооружений, расположенных в зоне влияния строительства.
• Обеспечение качества выполняемых работ, надежности объектов строительства.
• Обеспечение надежности системы «основание-сооружение».
• Обеспечение взаимодействия всех участников строительного процесса.
• Своевременный учет всех возможных ситуаций, возникших в ходе строительства.
• Осуществление геодезического и геотехнического мониторинга.
• Разработка рекомендаций по корректировке проектных решений.
• Контроль качества строительно-монтажных работ (СМР).
• Разработка дополнительных требований по приемке работ.

Задачи научно-технического сопровождения на этапе строительства

• Разработка и составление методики и программы работ по проведению НТСС и технических заданий на различные виды мониторингов.
• Анализ информации и предписаний, поступающих от надзорных и контролирующих организаций.
• Участие в составлении перечня и подготовке технических заданий на разработку ППР, технологических карт, ППСР, ТУ и др.
• Осуществление всех видов мониторингов, анализ и обобщение данных.
• Участие в разработке оперативных решений (проекты усиления, ППР, расчеты) по ликвидации негативных результатов мониторинга и отклонений от проектных решений.
• Оценка пригодности конструкций, выполненных с отклонениями от проекта, в том числе обоснованная соответствующими локальными расчетами и дополнениями к проектной документации (совместно с проектировщиком).
• Обеспечение контроля качества поступающих строительных материалов и изделий.
• Обеспечение контроля качества выполнения арматурных, бетонных, сварочных и др. видов работ; оценка полноты и качества ведения исполнительной документации.
• Участие в разработке оптимальных технических и технологических решений, участие в принятии проектных решений по вопросам, возникающим в процессе строительства, а также по вопросам, не нашедшим отражения в проектной документации.
• Разработка рекомендаций и предложений по совершенствованию технологии СМР и применению новых эффективных материалов.

Заключение

Полный перечень работ по научно-техническому сопровождению определяется программой Научно-технического сопровождения строительства, согласованной с заказчиком. Программа может включать дополнительные мероприятия, не являющиеся обязательными.

Научно-техническое сопровождение строительства (СТУ) — важный этап в проектировании и строительстве объекта, помогающий избежать аварийных ситуаций, повысить качество и надежность решений, а также решить все вопросы, возникающие в процессе строительства. В качественном проведении НТСС заинтересованы заказчики, проектировщики и строительные организации.

Группа компаний КТБ Железобетон проводит комплекс работ по Научно-техническому сопровождению инженерных изысканий, проектирования и строительства и гарантирует обеспечение требований надежности и безопасности объектов повышенного уровня ответственности.

Самое главное – финансовую выгоду и уверенность в надежности сооружения. Благодаря всем нашим действиям удается добиться значительного сокращения сроков проведения изысканий и их стоимости. В первую очередь за счет оптимизации методов испытаний и технических средств для их проведения. Например, испытания грунтов в режиме релаксации напряжений позволяют в десятки раз сократить продолжительность наиболее длительных методов испытаний грунтов – компрессионных и консолидационных. Наконец, благодаря НТС подрядчик проходит государственную экспертизу в один этап, поскольку требований о проведении дополнительных изысканиях эксперты, как правило, не выдвигают.

Это совсем не так. Специалисты периодически выезжают на объект, проверяют, как идет пробоотбор, затем смотрят, как ведутся лабораторные исследования. В случае выявления каких-то недостатков или большого расхождения данных тут же анализируются причины происходящего и разрабатываются соответствующие мероприятия по исправлению ситуации. Наша задача заключается в том, чтобы добиться достоверных результатов изысканий, используя, при необходимости, наиболее современные и точные методы и технические средства исследований.

Следует отметить, что существующие сегодня нормативные документы разрабатывались для глубин значительно меньших, чем фактические глубины активной зоны в основаниях высотных зданий. В связи с этим часто приходится принимать нестандартные решения. И если мы видим необходимость что-то изменить в методиках испытаний или предлагаем негостированные методы, то это мы обосновываем в специальных технических условиях и утверждаем их в Минстрое.

Научно-техническое сопровождение (НТС) должно выполняться для всех видов уникального строительства. В частности, для зданий высотой свыше 100 метров. Эти работы очень много дают, прежде всего, застройщику, который вкладывает в строительство свои деньги. НТС, с одной стороны, позволяет добиться сокращения финансовых затрат, а с другой, создает условия, при которых данные изысканий будут надежными, а проектные решения – оптимальными.

Чтобы добиться этого, научно-техническое сопровождение должно начинаться как можно раньше, еще до того, как будет определен подрядчик для проведения инженерных изысканий. Потому что, к сожалению, застройщик редко может адекватно оценить возможности подрядчиков по выполнению необходимого комплекса исследований.

Главное требование к компании, предоставляющей услуги научно-технического сопровождения в строительстве, — наличие разрешения на осуществление данных видов деятельности. Допуск должен быть выдан саморегулируемой организацией.

Штат сотрудников такой фирмы должен включать в себя инженеров-проектировщиков, специалистов по электротехническим, сантехническим, вентиляционным системам, сметчиков, архитекторов, геодезистов и т.д.

Количество сотрудников организации должно быть не менее семи, если речь идет о юридическом лице — пять специалистов и два руководителя. Если на получение свидетельства СРО претендует индивидуальный предприниматель, требуется, чтобы штат организации включал в себя не меньше пяти сотрудников. Руководители компании должны иметь высшее профессиональное образование и как минимум семилетний стаж работы в области строительства.

Чтобы получить допуск СРО, фирма предоставляет обширный пакет документов, в том числе подтверждающих, что в компании действует система проверки качества выполняемых работ.

Источник: www.ktbbeton.com