Техническое задание на разработку проектной документации по объекту строительство

Содержание

МРР 2.2.13-06 Пособие по составлению и оформлению заданий на разработку проектной документации для объектов гражданского и промышленного назначения, проектов застроек, инженерных сетей и дорожно-транспортных сооружений

«Пособие по составлению и оформлению заданий на разработку проектной документации для объектов гражданского и промышленного назначения, проектов застроек, инженерных сетей и дорожно-транспортных сооружений, МРР-2.2.13-06» разработано специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А., Игошин Е.А.) и ОАО «Моспроект» (Перковский В.Ю., Иванова Н.В.).

«Пособие» содержит рекомендации по составлению и оформлению задания на разработку проектной документации.

«Пособие» рекомендовано к изданию в качестве справочного материала 01.12 2006 Рабочей группой по подготовке и введению в действие нормативных документов на проектные работы, разработанных по заказу Департамента экономической политики и развития города Москвы.

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Вебинар «Подготовка технического задания на проектирование ЛОС промышленных стоков»

2. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ЗАДАНИЯ

3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАНИЯ

4. ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ проектной документации для жилого здания

5. ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ проектной документации для общественного здания

6. ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ проекта (рабочего проекта) застройки микрорайона (квартала)

7. ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ проектной документации для архитектурно-строительного объекта промышленного назначения

8. ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ проектной документации для инженерных сетей и дорожно- транспортных сооружений

Приложение 1 Данные о предприятиях автохозяйств, необходимые для заполнения Задания на разработку проектной документации

Приложение 2 Данные о предприятиях различного назначения, необходимые для заполнения Задания на разработку проектной документации

ВВЕДЕНИЕ

«Пособие по составлению и оформлению заданий на разработку проектной документации для объектов гражданского и промышленного назначения, проектов застроек, инженерных сетей и дорожно-транспортных сооружений. МРР-2.2.13-06» (в дальнейшем — «Пособие») разработано с учетом опыта применения «Примерных форм заданий на разработку проектной документации для объектов гражданского, промышленного назначения и проектов застроек», утвержденных распоряжением Первого заместителя премьера Правительства Москвы от 03.05.2000 № 392-РЗП», и «Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 30.07.2002 № 586-ПП, заказчиками (застройщиками), проектировщиками и организациями, участвующими в процессе предпроектной подготовки строительства, при составлении, оформлении и согласовании и утверждении заданий на проектирование объектов на территории города Москвы.

Настоящее «Пособие» является справочным материалом и содержит рекомендации по составлению и оформлению задания на разработку проектной документации.

02 Создание технического задания

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Задание на разработку проектной документации является заданием заказчика для проектной организации, включающим весь комплекс основных требований заказчика и требований, устанавливаемых Актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее — Акт разрешенного использования).

1.2. Задание на разработку проектной документации составляется заказчиком проекта. Задание на разработку проектной документации может быть подготовлено подрядчиком (проектировщиком) но поручению заказчика в соответствии с договором подряда на выполнение проектных работ.

1.3. Проектная документация разрабатывается на основании согласованного и утвержденного в установленном порядке задания на разработку проектной документации.

1.4. При двухстадийном проектировании задание на разработку проектной документации составляется только один раз — на стадии «Проект». Разработка проектной документации на стадии «Рабочая документация» производится на основе ранее составленного задания, утвержденной проектной документации, разработанной на стадии «Проект», и достигнутых в ней технико-экономических показателей.

1.5. В соответствии с заданием на разработку проектной документации заказчик в сроки, установленные договором на выполнение проектных работ, обеспечивает предоставление проектировщику исходной информации для проектирования.

1.6. Содержание и объем необходимой исходной информации определяются проектировщиком и заказчиком в соответствии с действующим законодательством применительно к конкретным условиям строительства.

1.7. Для подготовки задания на разработку проектной документации по поручению заказчика генеральный проектировщик может привлекать субподрядные организации. При этом участие специалистов субподрядных организаций в подготовке задания фиксируется визами этих специалистов на экземпляре задания, остающемся у генерального проектировщика.

1.8. При подготовке задания на разработку проектной документации его составители несут ответственность:

— за соблюдение градостроительных интересов в решении принципиальных вопросов застройки территорий;

— за включение в задание технических решений, которые наилучшим образом способствуют выражению архитектурного замысла, соответствуют современному уровню техники и технологии, обеспечивают энергосбережение, а также комфортность проживания, труда и отдыха;

— за включение в задание требований Акта разрешенного использования, требований органов государственного надзора, технических условий;

Кроме того, заказчик обеспечивает:

— своевременность подписания, coгласования, утверждения и передачи оформленного задания в проектную организацию;

— своевременное представление проектировщику исходной информации для проектирования.

2. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ЗАДАНИЯ

2.1. Задание на разработку проектной документации составляется на стандартных бланках, представленных в разделах 4- 8 настоящего «Пособии»:

— для проектной документации по жилым зданиям;

— для проектной документации по общественным зданиям;

— для проектов (рабочих проектов) застроек;

— для проектной документации по объектам промышленного назначения;

— для проектной документации по инженерным сетям и дорожно-транспортным сооружениям.

2.2. Задание на разработку проектной документации состоит из трех основных частей:

— основные требования к проектным решениям;

2.3. В составе общих данных указывается правовой акт органа исполнительной власти города, являющийся основанием для проектирования, а также приводятся общие сведения об участке, функциональное назначение, тип и мощность проектируемого объекта, очередность и сроки начала и окончания строительства, указания о выделении пусковых комплексов и очередей строительства, источник финансирования, стадийность проектирования.

Читайте также:  Начало строительства объекта необходимые документы

2.3.1 В качестве правового акта органа исполнительной власти города могут быть:

— Указ (Распоряжение) Мэра Москвы;

— Распоряжение вице-мэра Москвы;

— Постановление (Распоряжение) Правительства Москвы;

— Распоряжение заместителя Мэра Москвы;

— Распоряжение Префекта административного округа города Москвы;

2.3.2. В графе «Сведения об участке строительства» указывается его площадь, месторасположение, характер окружающей застройки, градостроительное зонирование, планировочные ограничения и охранные зоны в соответствии с Актом разрешенного использования, ландшафтная характеристика территории, геологические и гидрогеологические условия.

2.3.3. В составе данных о проектной мощности объекта указываются:

для жилых зданий — количество и типы квартир, их соотношение, категория комфортности, назначение первых этажей:

для общественных зданий — функциональное назначение, вместимость и пропускная способность;

для промышленных объектов — функциональное назначение, номенклатура и мощность производства;

Функциональное назначение, номенклатура и мощность производства для наиболее часто проектируемых промышленных объектов можно принимать в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящему «Пособию».

Также в данной графе указывается наличие, тип и вместимость гаража-стоянки, способ хранения автомобилей.

2.3.4. Стадийность проектирования устанавливается заказчиком и генеральным проектировщиком в соответствии с требованиями Акта разрешенного использования в зависимости от объема и сложности объекта.

2.4. В составе основных требований к проектным решениям указываются требования к градостроительным, архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, к решению инженерных систем и инженерного обеспечения здания, к обеспечению благополучия проживания (комфортности условий труда), охране окружающей среды, рекультивации территории, энергоэффективности, архитектурному освещению, к составу сметной документации по объектам городского заказа.

2.4.1. В графе «Градостроительные решения» указываются требования к решению генерального плана, благоустройства, организации рельефа, озеленению территории, обеспеченности местами хранения автотранспорта с учетом требований Закона города Москвы от 17.01.2001 № 3 «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры города Москвы» и СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

2.4 2. В графе «Архитектурно-планировочные решения» указываются основные принципы планировки и блокировки помещений, необходимость обеспечения условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения с учетом требований Закона города Москвы от 17 01.2001 № 3 «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры города Москвы» и СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», основные требования к наружной и внутренней отделке, основные технико-экономические показатели.

2.4 3. В графе «Конструктивные решения, изделия и материалы несущих и ограждающих конструкций» указываются требования ко всем основным конструктивным элементам здания, мероприятия по защите конструкций от прогрессирующего обрушения, технические решения но освоению подземного пространства, для индивидуальных зданий указывается принципиальная конструктивная схема. В графе указывается необходимость разработки раздела «Специальные вспомогательные сооружения и устройства для строительства в стесненных условиях».

2.4.4. Графа «Технологические решения и оборудование» заполняется в соответствии с действующими технологическими нормами проектирования. В графе указывается возможность применения импортного оборудования.

В соответствии с распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 3 мая 2000 года № 392-РЗП «О примерных формах заданий на разработку проектной документации» по индивидуальным проектам архитектурно-строительных объектов со специальной технологией к заданию на разработку проектной документации в обязательном порядке прилагается технологическое задание эксплуатирующей организации.

Технологическое задание по объектам городского заказа согласовывается с отраслевым Департаментом или Комитетом Правительства Москвы. Технологическое задание для всех объектов утверждается заказчиком, для объектов городского заказа — Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по принадлежности.

2.4.5. В графе «Инженерные системы зданий и сооружений» для типовых проектов указывается, что данные системы сохраняются в объеме типового проекта. Для индивидуальных зданий необходимо перечислить все виды инженерных систем и их автоматизацию.

2.4.6. В графе «Наружные инженерные сети» требования должны соответствовать выданным Техническим условиям на присоединение к городским коммуникациям и Техническим заданиям эксплуатирующих организаций.

При необходимости разборки и перекладки существующих инженерных сетей, реконструкции ТП, ЦТП, РП и т.д. об этом должна быть сделана соответствующая запись.

При перекладке сетей за счет средств городского бюджета необходимо указать документ о включении проектируемого объекта в инвестиционную программу города по финансированию затрат на перекладку, реконструкцию инженерных сетей и коммуникаций.

2.4.7. В графе «Охрана окружающей среды» указываются требования по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве), требования по обеспечению охраны объектов природного комплекса (но заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы)

2.4.8. Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса разрабатывается в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 25.06.2002 № 469-ПП и от 18.03 2003 № 156-ПП

2.4.9. В графе «Требования к составу сметной документации» необходимо указать, что согласно постановлению Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП сметную документацию для объектов городского заказа следует разрабатывать в базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года на основе территориальных сметных нормативов для Москвы (ТСН-2001) и в текущих ценах но состоянию на момент передачи сметной документации в Мосгосэкспертизу. Для внебюджетных объектов требования к сметной документации устанавливает заказчик.

2.5. В составе дополнительных требований указывается выполнение проектных решения но декоративному оформлению здания и выполнению интерьеров помещений, необходимость выполнения научно-исследовательских работ, проведения обследования существующих зданий и сооружений, выполнения обмерных работ, обследования существующих зеленых насаждений, выполнения демонстрационных материалов, необходимость согласования и сроки разработки проектной документации, прочие требования.

2.5.1. Необходимость выполнения архитектурно-градостроительных решений в нескольких вариантах должна быть отражена в задании на разработку проектной документации.

Читайте также:  Что такое объект незавершенного строительства определение

2.5.2. При реконструкции здания, сооружения, инженерных коммуникаций или при пристройке нового здания к существующему необходимо указать наименование, номер и дату документа обследования конструкций существующего здания, сооружения, инженерных коммуникаций или записать требование на проведение такого обследования

2.5.3. Для особо сложных и уникальных зданий и сооружений, а также для зданий, на которые отсутствуют нормы проектирования, заказчику (или по его отдельному поручению — проектировщику) совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями необходимо разработать специальные технические условия для проектирования всех разделов проекта, имеющих отношение к противопожарной безопасности, конструктивной и эксплуатационной надежности здания и инженерных систем, а также для условий строительства и эксплуатации.

2.5.4. Для зданий, находящихся вблизи технической зоны метрополитена, делается запись о необходимости выполнения расчета по наличию шума и вибрации от существующих линий метрополитена.

2.5.5. В графе «Разработка инженерно-технических мероприятий гражданской обороны; мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» указываются требования по обеспечению безопасности населения и территории в соответствии с заключением Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы.

2.5.6. При использовании компьютерных технологий при разработке и передаче проектной документации заказчик должен указать в графе «Необходимость представления проектной документации на электронных носителях»:

— формат и структуру имеющихся у него электронных картографических и других информационных данных,

— программное обеспечение, используемое заказчиком,

— формат передачи данных в электронном виде.

2.5.7. В задании на проектирование должны быть указаны все виды работ, подлежащие дополнительной оплате или расцениваемые по специальным нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании, в том числе необходимость выполнения дополнительных экземпляров проектной документации. Эти виды работ перечислены в «Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР — 3.2.06.06-06».

3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАНИЯ

3.1. В задании на разработку проектной документации на титульном листе наименование и адрес объекта строительства должны точно соответствовать наименованию и адресу, указанному в правовом акте органа исполнительной власти города.

3.2. На титульном листе задание подписывается составителями.

От заказчика — руководителем (заместителем руководителя) и ответственным исполнителем в организации-заказчике с указанием занимаемой должности. От проектной организации — руководителем (заместителем руководителя) проектной организации, а также ГАПом или ГИПом;

Кроме того, на титульном листе указываются номера лицензий организации-заказчика и проектной организации.

3.3. Задание на разработку проектной документации согласовывается и утверждается в порядке, установленном:

— для объектов гражданского и промышленного назначения, а также проектов застроек — распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 3 мая 2000 года № 392-РЗП «О примерных формах заданий на разработку проектной документации»;

— для инженерных сетей и дорожно-транспортных сооружений — постановлением Правительства Москвы от 30.07.2002 № 586-ПП «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве».

3.4 Подлинный экземпляр задания на разработку проектной документации хранится у заказчика.

3.5. В каждом пункте задания указывать следует только конкретные требования, не прибегая к общим фразам о применении новейших материалов, что является должностной обязанностью каждого специалиста.

Источник

Технический заказчик в строительстве

Компания SEVERIN DEVELOPMENT профессионально выполняет функции технического заказчика в строительстве — комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации, организации строительства объектов коммерческой и промышленной недвижимости.

Порядок выполнения функций заказчика застройщика

Выполнение функций технического заказчика начинается с получения ГПЗУ, технических условий, комплекта ИРД (Исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство.

Далее, после получения Разрешения на строительство, служба Техзаказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ. Техзаказчик завершает свою работу после оформления Акта ввода в эксплуатацию и передачи законченного строительством объекта службе эксплуатации.

Защита экономических интересов и юридических прав Инвестора, повышение инвестиционной привлекательности проекта. Снижение строительных рисков, увеличение капитализации законченного строительством объекта коммерческой и промышленной недвижимости, достижение запланированных сроков и высокого качества строительства при соблюдении бюджета проекта — является основными целями в работе компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ как техзаказчика.

Служба Технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству Объекта недвижимости.

Услуги Технического заказчика для крупных коммерческих и промышленных объектов:

Предлагаем ознакомиться с функциями Технического заказчика SEVERIN DEVELOPMENT для коммерческих, промышленных, жилых комплексов, общей площадью более 5000 кв. метров.

1. Оформление полного комплекта ИРД

В процессе подготовки к проектированию и строительству здания/объекта, компания SEVERIN DEVELOPMENT занимается оформлением: правоустанавливающей документации (кадастровые паспорта, межевое дело), градостроительной документации, согласованием архитектурной концепции проекта, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации (ИРД), получением ГПЗУ, получением разрешения на строительство в Москве, Московской области, в других городах Российской Федерации.

  • В рамках предпроектной подготовки и оформления исходно-разрешительной документации (ИРД) и сбора исходных данных для проектирования

Технический заказчик заказывает и сопровождает проведение инженерно-геологических, -геодезических, -гидрометеорологических, -экологических изысканий и технических обследований состояния несущих и ограждающих конструкций существующих зданий (для реконструкции).

Выполняя функции заказчика-застройщика, компания SEVERIN DEVELOPMENT готовит предварительные расчеты нагрузок по укрупненным показателям внутренних систем энергообеспечения объекта: электроснабжение и теплогазоснабжение, водоснабжение, канализирование. Оформляет и подает запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. Технический заказчик получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное присоединения объекта к городским энергосетям.

2. Сопровождение разработки проектной документации

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно- разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, на которой определяются качественные характеристики и финансово- экономические параметры будущего объекта недвижимости.

После завершения разработки и согласования предпроектных материалов (Архитектурной концепции, Технико-экономического обоснования, Буклета) и комплектации требуемой законодательством РФ исходно-разрешительной документации, Технический заказчик приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости.

  • Служба Технического заказчика SEVERIN DEVELOPMENT в процессе разработки проектной документации отвечает за:
  • сбор исходных данных для проектирования,
  • разработку технических заданий на проектирование (частных и общих),
  • проверку разработанной проектной документации на соответствие Техническому заданию;
  • проверку проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, соответствию нормам;
  • анализ эффективности принятых проектных решений;
  • проверку смет на все виды строительных, монтажных, отделочных работ;
  • выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации.
Читайте также:  Что такое сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта

В рамках работы по техническому сопровождению Проекта, разрабатываются и согласовываются с Инвестором Технические задания на проектирование. На этом этапе определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание проектной документации.

Сопровождение разработки Проекта является одним из важнейших этапов подготовки к строительно-монтажным работам. В то время как проектная организация занимается разработкой документации, Техзаказчик контролирует качество разрабатываемой проектной документации, эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемого проекта.

Совместно с проектной организацией, компания SEVERIN DEVELOPMENT составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые исследования и изыскания.

Согласование проектной документации

После проверки проектной документации на соответствие Техническому заданию, утвержденному Инвестором, градостроительным условиям ГПЗУ, требованиям Технических условий осуществляется согласование Проекта в государственных учреждениях.

Совместно с Генеральным Проектировщиком компания SEVERIN DEVELOPMENT, выполняя функции Заказчика-застройщика, производит утверждение и согласование Проекта в соответствующих органах муниципальной власти (как правило, в Архитектурно-планировочном управлении). Кроме этого, согласование Проекта осуществляется в энергоснабжающих организациях города или района, а также в органах МЧС, Роспотребнадзора и прочих уполномоченных учреждениях.

Сопровождение экспертизы проектной документации

По итогам согласования проектной документации SEVERIN DEVELOPMENT, выполняя услуги технического заказчика, приступает к сопровождению процесса прохождения государственной (негосударственной) экспертизы.

Процесс прохождения экспертизы проектной документации представляет собой защиту проектных решений в соответствии с условиями исходно-разрешительной и градостроительной документации, действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, архитектурно-градостроительного задания и Задания на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации, по замечаниям экспертов.

Услуги Технического Заказчика по сопровождению экспертизы, имеет целью:

  • контроль устранения проектировщиками замечаний экспертизы,
  • максимальное сокращение сроков бюрократических процедур,
  • отстаивание в экспертизе необходимых (эффективных) проектных решений,
  • получение положительного заключения по итогам экспертизы проекта.

3. Получение разрешения на строительство в Москве, Московской области и других городах РФ.

После получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации, Технический заказчик приступает к подготовке заявки и комплекта документов на получение Разрешения на строительство.

Этот документ закрепляет право Инвестора (Застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы или капитальный ремонт зданий и сооружений.

Разрешение на строительство устанавливает обязанность Инвестора (Застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение госстройэкспертизы, градостроительными ограничениями, указанными в ГПЗУ и техническими условиями энергоснабжающих организаций.

4. Служба заказчика в строительстве

Служба Технического заказчика на этапе строительства начинает свою работу с разработки графика и бюджета строительства, тендерных заданий, подготовки тендера на строительство.

Ответственная функция Техзаказчика — проведение тендеров на строительство по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования. Оформление договоров, технических заданий, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ) на выполнение полного цикла строительных работ.

  • Организация и управление строительством

Организация и управление строительством – начинается с координации и взаимодействия проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций, поставщиков оборудования. Техзаказчик СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ отвечает за отслеживание выполнения условий заключенных договоров, своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств; решение спорных или конфликтных ситуаций на стройплощадке, организацию и проведение контрольно-экспертных процедур.

Выполнение функций Технического заказчика по организации и управлению строительством состоит из трех ключевых функций:

  1. Планирование и контроль сроков производства работ:
    • разработка и отслеживание выполнения сводного сетевого плана-графика производства работ;
    • корректировка и актуализация графика, в случае изменения сроков производства отдельных видов работ.
    • Организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств:
      • отслеживание своевременного и непрерывного финансирования строительства объекта;
      • создание и ведение Реестра договоров;
      • отслеживание соблюдения договорных обязательств.
      • Контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства (соблюдения утвержденного бюджета):
        • контроль соответствия применяемых материалов утвержденной рабочей документации;
        • контроль технологии строительно-монтажных процессов и качества производства работ;
        • выявление дефектов и недоделок при производстве работ;
        • осуществление промежуточной приемки ответственных конструкций, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
        • контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
        • ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно- монтажных работ;
        • контроль освоения Бюджета Проекта (постатейного, накопительным итогом).

        5. Сдача в эксплуатацию законченного строительством объекта

        На завершающем этапе работ в рамках осуществления функции Технического заказчика в Москве и других городах России компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ организует проведение рабочей и Государственной приемочных комиссий по построенному объекту.

        Подготавливает и передает совместно с Генеральным подрядчиком и другими подрядными организациями необходимые документы государственной приемочной комиссии по построенному объекту. Участвует в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.

        После запуска систем жизнеобеспечения здания, организации регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получения Заключения о соответствии законченного строительством Объекта, справок о выполнении ТУ, Паспорта БТИ, оформления Акта ввода Объекта в эксплуатацию – Технический заказчик передает построенный объект назначенной Инвестором эксплуатирующей организации.

        Стоимость услуг Технического заказчика определяет объем организационных, управленческих и контрольных функций, сроки строительства, функциональное назначение, площадь Объекта строительства.

        Стоимость Технического заказчика SEVERIN DEVELOPMENT составляет от 1,5 до 3,5% от общего Бюджета строительства (от сметной стоимости) крупного коммерческого или промышленного Объекта.

        Источник
        Рейтинг
        Загрузка ...