Техническое задание на сопровождение строительства

Содержание

Наша компания выполнит инженерно-техническое сопровождение строительства с привлечением лучших высококвалифицированных профессионалов, заключением официального договора и по расценкам, ниже, чем у большинства конкурентов. Оказываем услуги разовых визитов наших сотрудников на объект для проведения инженерно-технических мероприятий, а также обеспечиваем постоянное присутствие наших штатных инженеров на площадке.

Необходимость сопровождения строительных объектов

В соответствии с действующими на территории нашей страны регламентами, каждый объект капитального строительства, готовящийся к сдаче в эксплуатацию представителям инспекции ГАСН, требует наличия рабочего проекта, оформленного силами аккредитованной организации, положительного заключения государственной экспертизы, разрешения на строительство и инженерно-технического сопровождения.

Специалисты, обеспечивающие операционный контроль документации, качества выполнения работ, соответствия монтажных операций чертежам проекта, берут на себя ответственность по обеспечению прочности, надёжности строительных конструкций, безопасности дальнейшей эксплуатации возводимого сооружения.

Что лучше: Техническое Задание, Прототип или разработка Без Технического Задания

Услуги по сопровождению строительства

Специалисты нашей организации выполняют три базовых категории работ при заключении договора на проведение технического сопровождения строительства:

Инспекция существующей документации, разработанной силами проектировщиков, представителей ПТО подрядчика и техническим надзором, с выявлением недочётов, ошибок и выставлением полного перечня замечаний.
Проведение визуального осмотра строительных конструкций на предмет их соответствия проектной документации и действующим нормативам, при необходимости, привлечение независимых лабораторий для проведения инструментального контроля образцов.
Оформление отчётных документов по результатам проведения аудита, инспекции, выявления нарушений, либо лабораторных обследований, с подробными рекомендациями, ссылками на актуальные нормативы.

Далее подробно описывается каждый вид аналитических и инженерных работ, которые выполняются силами нашей компании, в строгом соответствии с техническим заданием и пунктами договора с заказчиком.

Контроль качества строительно-монтажных работ

Анализ проектной документации, проведение совещаний с представителями проектировщика.
Инспекция записей в журнале авторского надзора.
Ознакомление замечаниями ГАСН, выданных в ходе плановых проверок объекта.
Визуальный осмотр несущих и ограждающих строительных конструкций.
Определение геометрии стен, пилонов, колонн, оконных, дверных проёмов.
Замер толщин вертикальных и пролётных горизонтальных конструкций.
Проверка актов скрытых работ.
Проведение локальных вскрытий ЖБ конструкций на предмет проверки армирования.
Забор образцов ответственных конструкций в сомнительных местах с целью отправки их в лаборатории для детального обследования с составлением отчёта.
Проведение контрольных испытаний прочности бетонных конструкций неразрушающими методами.
Детальный анализ корректности монтажа инженерных систем, сборки, подключения, пуско-наладки оборудования.

Технический надзор

Проверка всех рабочих чертежей проекта, передаваемых на объект, согласование документации, выявление ошибок и недочётов.
Ведение журнала техники безопасности, проверка удостоверений и разрешений на производство опасных монтажных /высотных работ для каждого специалиста.
Проведение инструктажа персонала перед отправкой на монтажный горизонт.
Присутствие при освидетельствовании скрытых работ, визирование актов.
Приёмка каждого этапа монтажных операций, подлежащих сдаче, по их завершении.
Встречая представителей ГАСН на объекте, сопровождение их во время контрольных мероприятий, фиксирование замечаний с последующей инспекцией их оперативного устранения.
Оформление вызовов представителей проектной организации на объект капитального строительства, сопровождение проектировщиков, указание на недочёты, ошибки в чертежах, ознакомление с записями в журнале авторского надзора.
Получение телефонных консультаций от проектировщиков с целью оперативного завершения очередного планового этапа монтажных работ, при возникновении спорных вопросов.
Участие в подготовке исполнительной документации для дальнейшей передачи папки ЗОС инспекторам ГАСН перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Технадзор за объектами капитального строительства

Проверка качества монтажа, а также соответствия конструктивных решений содержанию рабочего проекта, требованиям нормативной документации.
Инспекция и входной контроль всех строительных материалов, поступающих на объект, анализ паспортов качества и сертификатов соответствия каждой партии поставляемой продукции, сверка технических характеристик со спецификациями к проекту.
Замер отправочных марок профильных металлоконструкций на предмет соответствия их поперечного сечения чертежам рабочего проекта.
Анализ качества поступающих на объект ЖБИ изделий, оформление дефектных ведомостей и составление рекламаций, при обнаружении каких-либо нарушений.
Контроль за проведением любых видов строительных работ, анализ качества монтажных операций.
Освидетельствование срытых монтажных операций – армирования железобетонных конструкций, утепления наружные стен, монтажа пирога кровли и полов в различных помещениях, а также других видов работ.

Мониторинг деформаций зданий и сооружений

Проверка ответственных конструкций на предмет образования трещин.
Установка маяков для анализа раскрытия трещин, по мере возведения каркаса зданий.
Проверка прогибов пролётных конструкций с применением высокоточного метрологического инструмента.
Установка тензодатчиков в наиболее опасных местах с сильными прогибами.
Инспекция соотнести консольных вылетов плит перекрытий вдоль фасада сооружения.
Проверка соблюдения вертикальной оси при монтаже лифтовых шахт.
Анализ общего крена сооружения, из-за неравномерных просадок грунтового основания, деформаций фундаментов.
Сопоставление реальных деформаций, перемещений и кренов с нормативными и предельно допустимыми показателями.
Оформление замечаний в журнале технического и авторского надзора.
Предъявление результатов анализа прогибов и деформаций представителям проектной организации.
При необходимости, разработка мер по усилению несущих конструкций и предотвращению дальнейших прогибов.

Согласование проектной документации на строительство

Анализ проектной документации, переданной от проектировщика.
Выявление спорных вопросов и ошибок при принятии основных решений.
Составление перечня замечаний для оперативного исправления чертежей и расчётов перед передачей в экспертизу.
Оформление пакета документов в и передача их в экспертные органы.
Сопровождение проекта в экспертизе. Вызов ответственных архитекторов, конструкторов, инженеров, помощь в подготовке ответов и снятии замечаний.
Получение положительного заключения экспертизы.
Передача проекта и заключения в органы ГАСН, помощь в оперативном получении разрешения на строительство.
Анализ и проверка альбомов рабочего проекта, переданных в производство работ на строительную площадку.
Общение с проектировщиками, при выявлении неточностей, расхождений в чертежах проекта, спецификациях, ведомостях расходов.
При необходимости – привлечение смежных проектных компаний для детальной инспекции сомнительных инженерных решений.

Аудит сметной документации на строительство

Детальная инспекция сметной документации, проверка соответствия индексов, объёмов, цен.
Сопоставление стоимости основных материалов, указанных в смете со среднерыночными ценами на аналогичную продукцию на текущий момент времени.
Проведение расчёта обоснования целесообразности реализации инвестиционного проекта, с точки зрения экономической стороны.
Сопоставление планируемой прибыли, согласно бизнеса-плану девелопера и реальных затрат, которые придётся ему понести во время строительно-монтажных работ.
Анализ корректности всех указанных в смете затратных механизмов и основных расценок.
Выявление попыток необоснованного завышения сметной стоимости строительства
Идентификация нецелевого расходования выделенных на реализацию инвестпроекта средств.
Расчёт реальной стоимости возведения планируемого объекта, сопоставления данной суммы с текущей сметой.

Шеф-монтажные работы

Проверка корректной сборки оборудования и инженерных систем.
Анализ правильного подключения оборудования к внешним энергоресурсам.
Проверка окончательного выполнения технических условий от снабжающих компаний.

Вызов инженеров-наладчиков от поставщика или производителя инженерных систем.

09 Пример составления технического задания

Тестовый запуск инженерных систем.
Настойка пользовательских оптимальных параметров, согласно проекту и задания от завода-изготовителя.
Проведение инструктажа для представителей эксплуатирующей организации.
Замена ГСМ, при необходимости.
Запуск оборудования в работу в нормальном режиме.

Проектное сопровождение строительства

Данный этап работ является одной из важнейших зон ответственности представителей нашей компании, который включает в себя следующие аналитические процедуры:

Анализ переданной проектной документации.
Вызов представителей проектировщика, указание на все ошибки и неточности в проекте.
Выпуск и согласование дополнительных рабочих чертежей, узлов, разрезов, сечений, деталей, спецификаций совместно проектировщиком.
Освидетельствование дна котлована после его вскрытия, с экстренной корректировкой проектной документации после изменения расчётной схемы каркаса сооружения на упругом основании, в случае обнаружения линз из слабых грунтов, которые не были отображены в инженерно-геологическом отчёте.
Заказ дополнительной рабочей документации, при выявлении нехватки части деталей и узлов, либо других графических материалов.
Согласование новых записей в журнале авторского надзора.
Привлечение смежных проектных организаций узкой специализации для выпуска уточняющих чертежей, либо специальных разделов, которые не входят в основной договор с генеральным проектировщиком.
Оформление исполнительной документации на основании сопоставления рабочих чертежей и реально выполненных работ, при условии отсутствия отклонений на недопустимые величины.

В случае выявления нарушений или получения замечаний от инспекторов Госархстройнадзора, наш инженер собирает оперативную группу из представителей технического заказчика, проектировщика и других участников строительства для быстрого решения вопросов, внесения корректировок в проектную или исполнительную документацию с последующим согласованием её в соответствии с законными регламентами.

Инженерное сопровождение строительства

Данный этап взаимодействия подрядчика и контрольных органов подразумевает собой выполнение следующих видов инженерных и консультативных работ:

Подготовка объекта к началу монтажных работ.
Обеспечение технического надзора за каждым этапом монтажа каркаса здания.
Проведение визуального и инструментального контроля каждой ответственной конструкции сооружения.
Привлечение научных лабораторий, изыскательских организаций и экспертных органов, при выявлении спорных моментов.
Контроль за прокладкой трубных и кабельных коммуникаций, монтажом и подключением инженерного оборудования.
Подготовка объекта к сдаче государственным надзорным органам.

Правильно организованное инженерное сопровождение строительства также называется в обиходе «строительным инжинирингом» и даёт гарантию соответствия реально выполненных монтажных и других работ на объекте первоначальным требованиям и условиям. Именно процесс строительного инжиниринга позволяет точно организовать монтажный процесс на площадке, что снижает риск перерасходов со стороны инвестора или генерального подрядчика.

Документальное сопровождение строительства

Процесс возведения объекта капитального строительства подразумевает оформление официального документа на каждый этап монтажных, изыскательских, контрольных или других работ. В зону ответственности инженера, обеспечивающего документальное сопровождение строительства, входит подготовка и согласование следующих чертежей, расчётов и других официальных бумаг установленной формы:

Оформление исполнительных схем и другой документации.
Составление и подписание актов скрытых работ.
Предоставление отчётов лабораторий или экспертных заключений.
Подготовка листов рабочего проекта, дополнительно выпущенных в ходе авторского надзора.
Получение актов о выполнении технических условий для подключения объекта к внешним инженерным сетям.
Согласование акта выноса осей.
Получение утверждения о корректном благоустройстве придомовой территории, строительства подъездных путей и прочих объектов городской или транспортной инфраструктуры.
Оформление и согласование папки ЗОС для сдачи объекта в эксплуатацию.

Все документы, оформленные и согласованные на протяжении монтажных работ, вплоть до завершения строительства, складываются в папку ЗОС, которая передаётся в органы ГАСН и полежит детальной инспекции для успешной сдачи объекта в эксплуатацию.

Научно-техническое сопровождение строительства

В ряде ситуаций, простого визуального осмотра ответственных строительных конструкций недостаточно. При обнаружении нарушений, трещин, крена, неравномерных осадок, отклонений от вертикального створа, прогибов или других сложностей и дефектов, вызывающих опасение за обеспечение прочности и устойчивости сооружения, инженер, сопровождающий строительство, обращается в различные научные организации, лаборатории для выполнения следующего комплекса исследовательских и консультативных операций:

Проведение мониторинга прогибов пролётных конструкций.
Анализ величины раскрытия и причин появления сквозных трещин.
Отправка выборочных образцов строительных конструкций в лабораторию для проведения экспертизы с оформлением заключения.
Входная инспекция строительных материалов, поступающих на площадку.
Геотехническая проверка грунтового основания, в случае обнаружения непроектной осадки или крена, разработка комплекса мероприятий по устранению проблем.

По результатам научно-технических экспертиз, смежные компании, привлечённые ответственным лицом, передают официальные отчёты с перечнем рекомендаций по устранению ранее выявленных дефектов, которые автоматически подшиваются в общую папку ЗОС, необходимую для успешной сдачи объекта.

Геодезическое сопровождение

Каждый этап возведения несущего каркаса, а также ограждающих конструкций в капитальном сооружении требует привлечения геодезиста, с которым работает человек, сопровождающий строительство зданий и сооружений. Геодезическое сопровождение подразумевает учёт следующих нюансов:

Вызов геодезиста для выноса осей на каждой новой отметке монтажного горизонта.
Разметка будущих вертикальных и горизонтальных конструкций для точного монтажа соответствующих элементов здания.
Задание уклонов трубных коммуникаций отметок монтажа инженерного оборудования.
Контроль корректной геометрии фактически возведённых конструктивных элементов, по завершении каждого этапа строительства,
Оформление исполнительной съёмки для всех частей капитального сооружения, по мере его возведения.
Мониторинг крена здания, осадок и других изменений в геометрии или положении реперных точек в трёхмерной системе координат.

По результатам проведения контрольных замеров, геодезист наносит на чертежи величины и направления отклонений от проектных габаритов, после чего передаёт данную исполнителю съёмку на анализ инженеру. Специалист надзорных органов анализирует документ и принимает решение о согласовании, либо о проведении дополнительных работ по корректировке геометрии строительных конструкций, если отклонения превышают нормативные показатели.

Цены на сопровождение строительства

Наименование услуги Цена

Шеф-монтаж строительства дома площадью до 350 кв. м	От 45 тыс. руб. в месяц
Шеф-монтаж строительства дома площадью более 350 кв. м	По договоренности

Стоимость услуг по инженерно-техническому сопровождению строительства в нашей компании складывается из базовых расценок, которые зафиксированы в официальном прайс-листе, а также от корректирующих коэффициентов, в свою очередь, зависящих от следующих прямых и косвенных факторов:

Ниже можно увидеть ориентировочные расценки на все виды работ, которые выполняются представителями нашей организации:

Удаление объекта от города.
Общая площадь возводимого сооружения.
Этажность здания или сооружения.
Тип используемых стероидных материалов.
Сложность проектных решений.
Максимальная длина пролётных конструкций.
Наличие сложного инженерного оборудования.
Объём заказанных аналитических, консультативных, изыскательских и других инженерно-технических работ.
Время, затрачиваемое специалистами на сопровождение строительства зданий и сооружений.
Количество сотрудников компании, которым необходимо присутствовать на объекте.
Время выполнения строительно-монтажных работ, согласно календарному графику.
Этап возведения объекта капитального строительства, на котором привлекаются специалисты для инженерно-технического сопровождения.
Прочие факторы, влияющие на трудозатраты, стоимость сопровождения.

Для заказа услуги инженерно-технического сопровождения строительства на вашем объекте, просто свяжитесь с нами по номеру, представленному на официальном сайте, либо оформите письменный запрос через окно обратной связи.

Мы гарантируем самое высокое качество работ, комплексный набор услуг, быстрое согласование всех решений с надзорными органами, доскональный контроль каждого этапа монтажных операций. Наши партнёры и заказчики оставляют о работе с нами только положительные отзывы, а наши расценки ниже, чем у многих конкурентов.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Источник: technadzor77.ru

Сопровождение строительства объектов АО «Татнефтеотдача» и АО «САНЕКО»

Срок рассмотрения документов для регистрации на ЭТП ГПБ,по регламенту площадки, составляет пять рабочих дней.

Документация процедуры

Сведения об организаторе

Наименование организатора Организатор

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК АЛРЕП
Все закупки и тендеры УК АЛРЕП

123242, Российская Федерация, Москва, бульвар Новинский, д.31

+7 495 642-09-26 доб. 6328

Адрес электронной почты

Ф.И.О. контактного лица

Мальцев Лев Станиславович

Место рассмотрения предложений

Закупки и тендеры Москва Город

Комплекс бизнес услуг для поставщика в финансовом супермаркете ЭТП ГПБ!

Список лотов

Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется в соответствии с техническим заданием (Приложение № 6 к Договору) оказать следующие услуги по сопровождению строительства объектов Заказчика (см. проект договора).

Этапы закупочной процедуры

Дата и время окончания срока приема заявок

Дата и время вскрытия заявок

Подведение итогов не позднее

Дата подведения итогов

Цена договора и требования к обеспечению

Цена не указана

Размер обеспечения заявки (в рублях)

Для заключения контракта предоставьте банковскую гарантию

* Если это является обязательным условием

Получите банковскую гарантию с помощью сервиса ЭТП ГПБ

Количество поставляемого товара/объем выполняемых работ/оказываемых услуг

Согласно закупочной документации

Место поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг

Согласно закупочной документацииРассчитать логистику >

Условия оплаты и поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг

Заказчик оплачивает оказанные Услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания сторонами акта оказанных услуг и предоставления Исполнителем счета на оплату.

Требования к электронной подписи поставщиков

Подавать заявки без использования ЭП

Требования к документации

Официальный сайт, на котором размещена документация

Классификатор ОКПД2

Услуги по руководству строительными проектами прочие

Услуги по инженерно-техническому проектированию зданий прочие, не включенные в другие группировки

Услуги по строительному надзору при строительстве и реконструкции объектов федеральных ядерных организаций

Классификатор ОКВЭД2

Отсутствуют

Нет прикрепленных документов

Перечень товаров, работ, услуг

«Сопровождение строительства объектов в составе проекта на соответствие требованиям проектной документации, технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных правовых актов Российской Федерации для нужд АО «Татнефтеотдача»»

Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к Договору) оказать следующие услуги по сопровождению строительства объектов Заказчика (см. проект договора).

Этапы закупочной процедуры

Дата и время окончания срока приема заявок

Дата и время вскрытия заявок

Подведение итогов не позднее

Дата подведения итогов

Цена договора и требования к обеспечению

Цена не указана

Размер обеспечения заявки (в рублях)

Для заключения контракта предоставьте банковскую гарантию

* Если это является обязательным условием

Получите банковскую гарантию с помощью сервиса ЭТП ГПБ

Количество поставляемого товара/объем выполняемых работ/оказываемых услуг

Согласно закупочной документации

Место поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг

Согласно закупочной документацииРассчитать логистику >

Условия оплаты и поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг

Заказчик оплачивает сумму в размере 90 (девяносто) процентов от стоимости оказанной Услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания сторонами акта оказанных услуг и предоставления Исполнителем счета на оплату. Окончательный платеж в размере 10 (десяти) процентов от стоимости оказанной Услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 90 (девяноста) календарных дней с даты получения Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Источник: etpgpb.ru

Функции технического заказчика в строительстве

Технический заказчик является одной из сторон строительства, которая отвечает за осуществление/контроль каждого этапа процесса возведения объекта в соответствии с актуальными нормами, требованиями и регламентами. Компания «Стройпроект» профессионально выполняет данную функцию, предлагая полный спектр услуг своим заказчикам. Наши специалисты обладаю многолетним опытом в сфере строительства, поэтому мы даем гарантию на результат вне зависимости от сложности проекта.

Какие проблемы решает техзаказчик?

Возведение нового объекта, редевелопмент или организация отделочных работ в большинстве случаев являются непрофильными задачами для клиентов. Для того, чтобы знать все аспекты строительства, необходимо разбираться во многих сферах. Из-за этого заказчики редко обладают достаточным количеством компетенций, чтобы взять роль технического заказчика на себя. Если задачи будет решать недостаточно опытный человек, этапы реализации проекта пройдут по плану генерального подрядчика. Вот чем это грозит:

Серьезное завышение стоимости.
Значительное увеличение бюджета.
Срыв сроков и так далее.

Квалифицированные техзаказчик контактирует с генподрядчиком на профессиональном уровне. Нанятый специалист всегда стоит на стороне клиента и занимается решением технических и экономических вопросов. Уполномоченное лицо способно не только заметно снизить расходы и отследить сроки строительства. Важно то, что заказчик способен сэкономить время своего клиента, избавляя его от необходимости погружения в непрофильную среду. Благодаря этому человек сосредотачивает внимание на более важных делах.

Порядок выполнения функций техзаказчика

Перед началом реализации всех работ, специалист должен получить:

ГПЗУ;
Комплект ИРД;
Технические условия работы;
Исходные данные проектирования;
Согласованную документацию по проекту;
Положительное заключение ранее проведенной экспертизы;
Разрешение на проведение строительных работ.

После сбора вышеперечисленных бумаг и информации, организуется проведение тендеров на строительство объекта. Непосредственно на этапе реализации поставленных задач технический заказчик обязуется управлять и контролировать процесс всех работ, проводимых на стройплощадке. Завершение работы специалиста происходит после оформления специального акта ввода здания в эксплуатацию.

Не менее важным аспектом в процессе деятельности техзаказчика является обеспечение защиты юридических и экономических прав инвесторов. Каким образом это делается? В первую очередь специалист старается снизить строительные риски, повышает инвестиционную привлекательность объекта, организует реализацию всех задач в строго установленные сроки, а также способствует достижению высокого качества строительных работ на основе выделенного бюджета.

Оформление комплекта ИРД

Строительство состоит из нескольких этапов, начальным из которых является подготовка к проектированию и непосредственному возведению сооружения. На данном этапе специалисты компании «Стройпроект» занимаются:

Оформлением кадастрового паспорта и межевого дела.
Сбором градостроительной документации.
Согласованием АХК в вышестоящих уполномоченных инстанциях.
Сбором/подготовкой ИРД.
Получением ГПЗУ и разрешения на строительство.

Оформление ИРД не обходится без сбора комплекса исходных данных. В первую очередь техзаказчик приступает к сопровождению проведения необходимых изысканий (инженерных, геодезических, экологических и так далее).

Также производится контроль обследования технического состояния ограждающих/несущих конструкций существующих сооружений, если планируется их реконструкция, модернизация. Подготавливаются базовые расчеты планируемых нагрузок на системы водо-, -электро и теплоснабжения, а также на канализационные сооружения. В обязательном порядке подаются запросы на получение условий по использованию и подключению инженерных систем. Обрабатываются условия на предварительное и постоянное присоединение сооружения к энергетическим сетям населенного пункта.

Сопровождение разработки документации по проекту

Начало стадии инвестиционного процесса не обходится без разработки предпроектных материалов, а также оформления комплекта ИРД. На данном этапе можно определить перспективы окупаемости проекта, а также его качественные характеристики. После того, как проектные документы будут собраны, необходимо проведение согласования следующего перечня материалов:

Архитектурной концепции;
Технико-экономического обоснования;
Буклета;
Требуемой по законодательству документация ИРД.

Далее на плечи специалиста ложится работа по контролю и сопровождению разработки проектно-сметных бумаг. Если рассматривать представленный этап подробнее, условно его можно разбить на несколько шагов:

Сбор необходимых данных для создания проекта.
Создание частных и общих ТЗ на проектирование.
Проверка бумаг на соответствие ТЗ.
Проверка полученной документации по объему, нормам форматирования и оформления, качеству и комплектности.
Анализ эффективности предпринятых решений.
Проверка строительных, отделочных и монтажных смет.
Выявление/устранение выявленных проблем в собранном пакете бумаг.

Создание технического задания определяет объем предстоящих для выполнения задач. Это необходимо для проектной организации, которая будет заниматься данными вопросами. Сопровождение процесса проведения проектной работы является самой важной при подготовке к строительству. Качественный контроль разработки бумаг, необходимых для последующего возведения объекта, влияет на то, насколько эффективными окажутся монтажные решения.

primavera-p6-training-in-islamabad1-1024x732-1160x665.jpg

Согласование документации по проекту

Итак, все бумаги, разработанные проектной организацией, должны быть проверены на соответствие ТЗ. Также документация обязана соответствовать ГПЗУ, нормативам технических условий, а также быть согласованной инвестором. После этого начинается один из самых сложных процессов — согласование в вышестоящих государственных инстанциях.

Компания «Стройпроект» проходит данную процедуру совместно с генеральным проектировщиком. Утверждение/согласование проводится в локальных учреждениях муниципальной власти. Как правило, это Архитектурно-планировочное управление. Кроме того, согласование необходимо провести в органах Роспотребнадзора, МЧС и других уполномоченных организациях. Доверив работу нашим специалистам, вы можете не сомневаться в том, что задача будет выполнена в лучшем виде.

Сопровождение экспертизы

В результате предыдущего этапа техзаказчик получает итоги согласования проектной документации. Далее начинается процесс проведения государственных/негосударственных экспертиз. Он представляет собой защиту принятых по проекту решений с учетом условий ИРД, а также градостроительной документации. Уделяется внимание строительным правилам и нормам, актуальным техническим условиям, архитектурно-градостроительному и проектировочному заданию. В процессе защиты нередко производится корректировка документации на основе экспертных замечаний.

Основные цели, которые преследует сопровождение экспертиз:

Устранение экспертных замечаний.
Сокращение времязатрат на проведение бюрократических проволочек.
Отстаивание важных проектных решений на основе их эффективности.
Получение положительного заключения.

Получение разрешения на возведение здания

После прохождения государственной/негосударственной экспертизы, техзаказчик начинает подготовку заявки для получения разрешения на проведение строительных работ. Бумага закрепляет право застройщика на производство всех процессов возведения сооружения. Также разрешение необходимо получить в том случае, если здание планируется реконструировать или капитально отремонтировать. Инвестор обязуется проводить все работы в соответствии с проектом, который был согласован государственной строительной экспертизой, местными городскими инстанциями, а также соответствует локальным ограничениям и условиям энергоснабжающих учреждений.

Процесс строительства

После окончания подготовительных работ начинается основной процесс — возведение объекта. Техзаказчик в данном случае выступает в качестве организатора всех задач. Специалист обеспечивает координацию поставщиков оборудования, а также организаций, отвечающих за выполнение проектных и строительно-монтажных работ.

Техзаказчик следит за выполнением всех условий договора, оперативное предъявление возможных претензий к подрядчикам и поставщикам за невыполнение их обязательств. Также на плечи уполномоченного лица ложится ответственность за решение конфликтных ситуаций на стройплощадке, организацию и проведение контрольно-экспертных процедур.

Говоря проще, этап управления строительством состоит из 3-х основных функций:

Планирование/контроль сроков производственных работ. Техзаказчик отслеживает сетевой план-график всех производственных задач, а также вносит корректировки в график, если сроки по каким-либо причинам изменяются.
Оформление/ведение контрактных отношений. Сюда входит контроль выполнения обязанностей сторон по заключенному договору, отслеживание процедур финансирования проекта, а также ведение реестра договоров.
Контроль качества. Специалист обязуется следить за тем, насколько добросовестно выполняются строительно-монтажные работы.

Последний пункт списка является самым трудозатратным. Техническому заказчику предстоит установить соответствие используемых в работе материалов утвержденной документации, выявлять возможные дефекты и недоделки (в том числе скрываемые при производстве), осуществлять промежуточную приемку отдельных конструкций, вести учет незавершенных строительных задач, а также контролировать освоение бюджета проекта. От ответственной работы техзаказчика зависит не только сдача объекта в срок, но также его соответствие ранее утвержденным планировочным решениям и требуемым стандартам качества.

Сдача в эксплуатацию

Это завершающий этап всех строительных работ. В ходе его реализации специалисты компании «Стройпроект» организуют проведение приемочных комиссий (рабочей и государственной) по реализованному объекту. Вот что входит в наш перечень задач:

Подготовка необходимой документации по объекту в государственную приемочную комиссию. Это делается вместе с генподрядчиком и другими подрядными организациями.
Непосредственное участие при проведении приемочных комиссий.
Проверка качества исполнения отдельных конструкций, узлов, механизмов и оборудования в ходе приемки.
Организация порядков технического обслуживания на гарантийном и постгарантийном периоде. Шаг выполняется после того, как сооружение будет подключено к системам жизнеобеспечения.
Получение справок выполнении ТУ, паспорта БТИ,оформление акта ввода здания в пользование и других важных документов. Также техзаказчик передает объект эксплуатирующей организации.

Комплексная работа по строительству сооружений включает огромное количество аспектов, в которых техзаказчик должен профессионально разбираться. Именно поэтому к вопросу рациональнее привлечь целую организацию, работники которой смогут заняться решением отдельных задач.

Сколько стоит работа?

Стоимость услуг зависит об объема функций организационного, управленческого и контрольного характера. Также на цену влияют выделенные сроки на строительство, функциональное назначение и площадь будущего объекта. Чтобы узнать подробную стоимость работы, свяжитесь с менеджерами компании «Стройпроект» по телефону, оставленному на сайте. Расчет производится быстро, после чего вам останется лишь принять итоговое решение о сотрудничестве.

Источник: sproekt.ru