Составление технического задания — важный этап в строительстве коттеджа. Если коротко, это документ, в котором вы формулируете все свои пожелания и запросы к будущему дому. Грамотное Т З позволит правильно выбрать субподрядчиков, конкретизировать смету. По нему вы будете проверять точность сделанных работ. В этой статье мы подробно расскажем, как сделать ТЗ подрядчикам и составить подробную смету.
Если совсем просто, ТЗ — это документ, в котором вы максимально подробно описываете, чего хотите. В нем перечисляются все требования к дому, причем они должны быть максимально конкретными. Чем тщательней и подробней вы проработаете ТЗ, тем меньше дополнительных работ и расходов потребуется в процессе стройки.
Итак, ТЗ включает в себя следующие сведения:
- Расположение участка. Точный адрес, схема проезда — в идеале — ссылка на google maps. Обязательно укажите, можно ли разместить на участке бригаду строителей, есть ли там бытовка или они будут работать вахтовым методом, проведено ли электричество, что из удобств имеется в наличии.
- Срок начала работ — и срок завершения, если он есть.
- Вся имеющаяся документация по проекту: топосъемка участка, его генплан, анализ почвы.
- Описание дома. Постарайтесь, чтобы оно было максимально подробным.
Грамотный проект частного дома и техническое задание. Как они связаны?
- общая площадь;
- количество этажей;
- набор помещений;
- состав помещений по этажам;
- площадь каждого помещения;
- материал несущих стен — от него зависит толщина, а она, соответственно, влияет на планировку;
- высота этажей;
- форма и тип крыши;
- наличие подвала или полуподвала;
- наличие террасы, веранды, балконов;
- отделка и стиль фасадов;
- наличие декоративных элементов — колонн, башенок, рольставен.
Прежде всего — важный момент: не следует брать типовый проект дома в Интернете и отдавать его подрядчикам с оговорками — увеличить холл, добавить пару балконов, подвинуть несколько стен… Это будет очень плохой заменой индивидуально составленному ТЗ. Техзадание позволяет вам четко прописать задачи для субподрядчиков и структурировать свои пожелания, а строительной компании — максимально точно назвать цену каждого этапа работ. По сути, ТЗ — это залог того, что в процессе проектирования и строительства у вас не возникнет соблазна вносить переделки на ходу, тем самым затягивая сроки и увеличивая расходы.
С какими трудностями можно столкнуться, составляя техзадание?
- Вы сами плохо представляете, чего хотите;
- У вас ограничен бюджет;
- Вы не ориентируетесь в ценах, а потому не представляете, во сколько вам обойдется то или иное решение.
С готовым ТЗ вы приходите в строительную компанию. После этого составляется проект дома, а по нему — подробная смета по разделам. В качестве примера приведем смету для дома из сухого профилированного бруса. Мы не указываем цены, так как они зависят от множества факторов — им посвящена отдельная статья. Но подробно перечисляем статьи расходов.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ от А до Я
- Фундамент
- материалы:
- работа:
- материалы:
- работа:
- материалы:
- работа:
4. Погрузка и доставка материалов.
Помимо собственно погрузки и доставки всех видов материалов, эта часть сметы включает в себя накладные расходы, проезд людей к месту работы, расходники на инструмент, амортизацию инструмента, аренду дополнительного оборудования и проживание рабочих.
Источник: dom4.me
Техническое задание на постройку деревянного дома Москва / Строительство коттеджей, домов
Техническое задание на постройку деревянного дома 10,00х10,40 из бруса естественной влажности сечением 200×200 (имеется проект со всеми срезами).
Необходима бригада из 3-х плотников без вредных привычек с опытом работы и рекомендациями. Только братья славяне, у которых нет проблем с Миграционной службой и визами. Желательно с одним человеком умеющим читать проект, т.е. понимать чертежи. (По запросу можем предоставить полный проект для расчета работ).
1-й этап работ
(будет проходить под технадзором стороннего инженера и беспроводной видеокамеры)
Подготовительный этап входит в 1-й этап: строительство лесов и временная, рабочая лестница на второй этаж.
1. Сборка дома 10,00х10,40 метра, два этажа из бруса 200х200 мм. (общий объем дерева по проекту около 80 кубов по максимуму).
2. Высота первого этажа – 3,20 (16 шт. бруса), второго полумансардного этажа — (8 шт. бруса). Чердак не планируется. Высота второго полумансардного под конек дома. Общая высота дома от фундамента до конька 7,43 м. по проекту
3. Крыша двухскатная, с двумя фронтонами.
4. Основные стены дома размером по периметру 10,00х10,40 – с подъемом стен второго этажа на 1,60 метра, выполнены из бруса 200х200 мм. Установка окон и дверей на данном этапе не планируется, только черновые проемы для вентиляции внутри дома. Брусья кладутся на фундамент шириной 40 см. ближе к внутреннему краю, т.е. остается место для отделки снаружи кирпичом в дальнейшем.
5. Внутренние стены на первом этаже и на втором этаже выполнены из бруса 200х200 мм. Все стены второго этажа поднимаются под конек крыши (т.е. без образования чердака).
6. Половые и потолочные балки выполнены из бруса 100х200 мм через 0,60 метра (на ребро) (9 шт. на комнату, по проекту меньше). Половые лаги должны быть впилены во 2-й венец.
7. Фронтоны второго этажа в основании 10,40 метра и высотой 3,00 метра выполнены из бруса 200х200 мм. На прямоугольном эркере отдельный фронтон в основании 5,20 метра и высотой 1,50 метра выполнен из бруса 200х200 мм с отдельной двускатной крышей (один скат в одной плоскости с основной крышей).
8. Стропильная конструкция (ТРЕБУЕТСЯ устройство скользящей стропилы). Вынос подстропельных балок на полметра
9. Стропильная конструкция выполнена из доски 50х200 мм через 0,60 метра.
10. Обрешетка крыши должна быть выполнена следующим образом:
А) Ветро- , гидроизоляционная пленка
Б) Контробрешетка (50×50 мм)
В) Обрешетка крыши выполнена из доски 25х150 (с шагом под металлочерепицу профиль “Кантри” Гранд лайн).
Г) Должна быть выполнена обработка в два слоя огнебиозащитой СЕНЕЖ всех элементов кровли.
Д) Кровля крыши рубероид.
11. На первом и втором этажах внутри дома выполнены черновые полы из доски 25х150 мм по черепным брускам 50х50 мм. (1-й этаж с антисептированием)
12. Между фундаментом и нижним венцом дома сделана гидроизоляция (уже лежит стекл
Источник: msk.kvartirakrasivo.ru