Техническое задание на проектирование составляется архитектором совместно с заказчиком бесплатно перед заключением Договора и является основополагающим документом при проведении проектных работ.
Пример технического задания
Техническое задание на проектирование 2-х этажного индивидуального жилого дома площадью 1624 м 2 и отдельно стоящего 2-х этажного здания гаража, помещения охраны и котельной площадью 226 м 2
| 1 | Основание для проектирования | Договор |
| 2 | Проектная организация | ООО «ПС Московский архитектор» |
| 3 | Вид строительства | Новое, капитальное |
| 4 | Стадийность проектирования | Эскизный проект. Рабочий проект- Архитектурные решения, конструктивные решения, отопление вентиляция кондиционирование, водопровод, канализация, электрооборудование и другие инженерные разделы. |
| 5 | Требования по вариантной разработке | 2-3 варианта планировочных решений. На стадии «Эскизный проект» выполняется 3-Д модель. |
| 6 | Данные об особых условиях строительства | II климатический район, подрайон — IIВ с обычными геологическими условиями. Расчетная температура наружного воздуха (- 28°С), расчетная температура внутри помещений (+ 22°С). |
| 7 | Общие сведения об участке (месторасположение, границы, площадь) | Участок расположен на территории Московской области. Поселок __________________. Площадь участка -1,5 га. По двум сторонам соседние участки, с третьей стороны лес, с четвертой — проезжая дорога. Рельеф территории спокойный с небольшим уклоном, вглубь участка. Участок подключен к общей поселковой электросети и газифицирован. |
| 8 | Основные технико-экономические показатели | Предполагается возвести двухэтажный капитальный дом в английском стиле для круглогодичной эксплуатации, по индивидуальному проекту, общей площадью 1624 кв.м. Дом без подвала (цокольного этажа) и мансарды. |
Грамотный проект частного дома и техническое задание. Как они связаны?
План 1-ого этажа (высота этажа 4,0 м.)
Тамбур входа — 40 м 2
Гардеробная — 64 м 2
С/У при гардеробной и кухне — 13+8 м 2
Холл с лестницей на 2-ой этаж — 225 м 2
Кухня — 41 м 2
Столовая — 103 м 2
Многофункциональная гостиная-151 м 2
Гостевой блок – спальня -35 м 2
с/у – 12 м2, гардеробная — 20 м 2
Веранда — 50 м 2 х 2 шт.
ИТОГО ПО ЭТАЖУ – 812 м 2
План 2-ого этажа (высота этажа 4,0 м)
Холл — 110 м 2
Левый спальный блок-182 м 2 (две спальни, два с/у 12+12 м 2 , две гардеробные 24 + 24 м 2 )
Балкон — 28 м 2
Игровая — 49 м 2
Правый спальный блок — 182 м 2 (две смежных спальни, с/у 24, две гардеробных 24 + 24 м 2 )
Балкон — 28 м 2
Кабинет — 49 м 2
Бильярдная — 79 м 2
Галлерея 105 м 2
Зимний сад 39 м 2
ИТОГО ПО ЭТАЖУ — 812 м 2
— Топосъемка в М1:500 в бумажном и электронном виде.
— Геологические исследования грунтов (после определения места посадки здания).
— Технические условия на подключение к инженерным системам поселка.
План 1-го этажа (высота этажа 3,0 м)
Гараж на 2 м/м 56 м 2
Топочная -30 м 2
Пост охраны, с/у, хозблок — 20
Дизельгенератор 10
План 2-го этажа (высота этажа 3,0 м)
3 комнаты, кухня, с/у -110 м 2
Фасады: красный облицовочный, искусственно состаренный кирпич с белыми оштукатуренными деталями.
Окна:
— Окна деревянные с двухкамерными стеклопакетами.
— Витражи деревянные заполнением 2-х камерными стеклопакетами.
Двери: Деревянные дубовые.
Стены:
— высококачественная штукатурка стен и перегородок.
— Материалы по дизайн — проекту.
Полы: — толщина 200 мм.
Перегородки кабин санузлов и душевых:
— полнотелый глиняный кирпич 120 мм.
— керамическая плитка, керамогранит.
Крыльца –монолитный железобетон, облицованный гранитом.
Потолки — по дизайнпроекту.
Несущие конструкции: наружные стены — поризованный высокоэффективный кирпич с наружным облицовочным слоем (640 мм ), внутри здания — железобетонный каркас с монолитными колоннами и стенами и перегородками из красного полнотелого кирпича.
Перекрытия и покрытие: монолитные железобетонные.
Лестницы: монолитные железобетонные облицованные деревом.
Кровля: керамическая черепица по деревянным стропилам.
1. Системы холодного водоснабжения:
Скважина.
В хозблоке предусмотреть помещение для ввода водопровода магистрали и стояки – из стальных оцинкованных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, разводки –полипропиленовые, металлопластиковые.
Прокладка в толще пола.
2. Системы горячего водоснабжения
Автономный бойлер на 500 литров от котла , расположенного в топочной. Циркуляция горячей воды.
Магистрали и стояки – из стальных оцинкованные водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*, разводки –полипропиленовые, металлопластиковые.
Прокладка в толще пола.
Снабжение дома горячей водой, отопление в закрытом утепленном канале.
3. Канализация:
Систему бытовой канализации здания предусмотреть по ТУ.
Внутренняя сеть канализации – из полиэтиленовых. канализационных труб по ГОСТ 22689-89.
Канализация в септик.
4. Отопление:
От автономного котла – 2 шт.
Двухтрубная система с горизонтальной поэтажной разводкой, приборы отопления – радиаторы стальные с установкой защитных экранов (конвекторы или биметаллические).
Трубы отопления полиэтиленовые.
Отопление – 2 контура. 1 и 2 этаж.
Теплые полы 2 контура 1этаж и 2 этаж.
В вестибюле, гардеробе, с/у, кухне, зимнем саду и галерее , гардеробах 2-го этажа, верандах 1 этажа.
5. Вентиляция:
Приточно-вытяжная с механическим побуждением во всех помещениях дома (с подогревом).
В С/У -естественная вытяжка.
Кондиционирование-с помощью вентиляторных доводчиков (фанкойлов) — покомнатное регулирование.
6. Электроснабжение:
Электроснабжение выполнить в соответствии с ПУЭ. Предусмотреть резервный генератор обеспечивающий минимальное освещение и работу оборудования.
7. Заземление и молниезащита:
Предусмотреть заземление и молниезащиту здания по РД 34.21.122-87 и СО 153-34.21.122-2003.
Вы решили построить собственный загородный дом, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной, покоем и чистым воздухом в свободное время? Вас можно только поздравить! Да, вас ожидает множество хлопот – покупка участка, строительство дома, решение юридических вопросов, но результат однозначно стоит того.
Но прежде чем приступать к строительству, следует передать техническое задание на проектирование здания специалистам, чтобы получить полноценный проект будущего дома.
Пример проекта здания
Перед тем как начать составление полноценного проекта дома, нужно сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его воплощением в жизнь. Данным документом и будет являться техническое задание на проектирование дома.
В нём представлены нормативные и технические требования, назначение будущего сооружения, временные границы выполнения работ и многие другие важные для строительства вещи. Подготовка данного документа подразумевает проведение различных измерений и исследований.
Здесь у многих людей возникает вопрос – нужен ли вообще проект? Ведь строится небольшой дом из одного или двух этажей, а не небоскреб! Так является ли проект необходимостью или же в данном случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым следует разобраться, прежде чем принимать важные решения.
Этот документ является основополагающим элементом проекта, а следственно и самого строительства. Этот документ регулирует взаимоотношения между клиентом и исполнителем.
Согласно техническому заданию работы выполняются в установленном порядке, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.
В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.
Плюсы и минусы строительства с проектом
Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:
- Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;
- Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.
Готовый проект здания
На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:
- Вы получаете подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке.
- Благодаря новейшим технологиям, вы получите 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы сможете увидеть весь дом, каким он будет после завершения строительных и отделочных работ. Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок.
- При наличии проекта вы без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие – под детские комнаты.
- В пояснительной записке будет записано точное количество материалов, которые понадобятся для строительства и отделки нового дома. Поэтому вы с максимальной точностью сможете просчитать сумму, которую придётся потратить при строительстве, что высоко ценится многими опытными людьми.
Смета по материалам для строительства
Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.
Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения
Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения. Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.
В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.
Впрочем, здесь есть определённые ограничения.
Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.
Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.
Как создаётся проект
Проект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.
Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.
Образец договора о сотрудничестве
При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания. При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.
Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.
На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.
Обычно вопросы могут быть следующими:
- Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
- Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
- Какие материалы будут использоваться при строительстве?
- Какой должна быть конструкция основных элементов?
- Какие сроки строительства вас устроят?
- Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?
Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.
Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.
Это позволит добиться нескольких преимуществ:
- Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
- При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.
Вернуться к оглавлению
Создаем проект самостоятельно
Итак, вы решили разработать проект, по которому будет построен дом вашей мечты. Как говорилось выше, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать приблизительный проект, на котором будут обозначены форма и размеры помещений, и на основании этого проекта начинать строительство. В результате вы сможете сэкономить десятки тысяч рублей. Но всегда ли этот способ является оптимальным?
Ошибки самостоятельного проектирования дома
К плюсам такого решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом достоинства заканчиваются. А вот риск допущения ошибок довольно велик, если вами никогда не производилась разработка проектов зданий. Кроме того, плохое знание рынка строительных материалов зачастую не позволяет любителям выбрать наиболее эффективные технологии и решения. Не исключено, что в результате построенный дом будет сильно отличаться от того, который вы представляли в своих грёзах.Вообще же, самостоятельное проектирование допустимо лишь в случаях, когда вы строите небольшой дачный домик. Во многих случаях его малый вес позволяет не использовать массивный фундамент. Кроме того, если он будет использоваться только в тёплое время года, нет необходимости подключать его к разнообразным коммуникациям – единственным исключением является электричество.
Доверить работу профессионалам
Выше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.
Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.
Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.
Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.
Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.
В него в обязательном порядке входят:
- договор между заказчиком и исполнителями или приказ от руководителя компании-заказчика, являющиеся обоснованием строительства;
- утверждение вида строительства (реконструкция, строительство или другое);
- полное наименование заказчика (физического лица или компании);
- полный комплекс данных, характеризующих конкретный участок, где будет вестись строительство (тип грунта, глубина залегания грунтовых вод, геологические особенности, необходимость расчистки территории от растительности т.д.);
- комплекс требований к объекту (назначение объекта, его этажность, площадь застройки и т.д.);
- очерёдность строительства;
- сроки, в которые будет вестись строительство, примерная дата сдачи объекта в эксплуатацию;
- уровень надёжности здания;
- исходная документация, необходимая для строительства.
Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.
Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.
Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.
Пример проекта дома на две семьи
Увы, такое решение вопроса устраивает не всех. Вполне возможно, что понравившийся вам проект рассчитан на проживание двух родителей и двух детей одного пола. А вам нужен дом, где будут проживать родители, двое детей разного пола и один пожилой человек.
В результате придётся мириться с рядом трудностей – вносить изменения в типовой проект никто не согласится, так как для этого придётся производить ряд расчётов и измерений. Всерьёз подумайте! Ведь вы строите дом, в котором проживёте многие годы, а не несколько недель!
И уж точно не стоит пытаться внести поправки самостоятельно – это чревато разрушением дома, если вы не знакомы со всеми тонкостями сопротивления материалов и теоретической механики.
Гораздо дороже обойдётся заказ индивидуального проекта. Его стоимость в несколько раз выше, чем стоимость готового проекта. Зато, выбирая этот вариант, вы можете требовать, чтобы проект до мельчайших деталей соответствовал вашим требованиям. Размеры и расположение комнат, количество окон, вид лестниц, расположение розеток, местоположение санузла – всё это будет учтено в соответствии с вашими пожеланиями.
В видео подробно рассказывается о том, как заказать техническое задание на проектирование дома.
» Да, придётся выложить крупную сумму, и подождать несколько недель или даже месяцев, прежде чем проект будет создан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно не разочарует вас ни сейчас, ни через много лет.Теперь, зная о разных вариантах проектирования дома, вы наверняка сможете принять верное решение, сожалеть о котором не придётся.
Техническое задание на проектирование малоэтажного бизнес-центра (офисного центра)
Техническое задание на проектирование гаража
Техническое задание на проектирование малоэтажной гостиницы класса три звезды
Техническое задание на проектирование малоэтажной гостиницы класса две звезды
Техническое задание на проектирование магазина-склада
Техническое задание на проектирование жилого малоэтажного многоквартирного дома
Техническое задание на проектирование жилого малоэтажного многоквартирного дома до 1500 кв. м
Техническое задание на проектирование жилого двухэтажного многоквартирного дома до 1500 кв. м
Техническое задание на проектирование трехэтажного четырехподъездного жилого многоквартирного дома
Техническое задание на проектирование жилого одноподъездного трехэтажного дома с коммерческими помещениями
Техническое задание на проектирование жилого трехэтажного дома
Техническое задание на проектирование малоэтажного супермаркета
Техническое задание на проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов
Техническое задание на проектирование двухэтажной конюшни
Техническое задание на проектирование конноспортивного комплекса
Техническое задание на проектирование конюшни с мини-гостиницей
Задание на генплан
(Проект генерального плана муниципального образования сельского поселения)
(Проект генерального плана малоэтажного поселка)
(Проект генерального плана комплекса трех трехэтажных многоквартирных двухподъездных жилых домов)
(Проект генерального плана завода, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана завода, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана малоэтажного поселка из 36 жилых трехэтажных многоквартирных домов общей площадью 56 000, 0 кв. м)
(Застройка участка жилым многоквартирным четырехподъездным трехэтажным домом)
Если вы будете испытывать затруднение в подготовке технического задания на проектирования, обратитесь к нам.
Предпочтительна связь по Скайпу.
Стоимость наших услуг по составлению технического задания оговариваются индивидуально.
Если вы планируете в дальнейшем продать или сдать недвижимость, рекомендуем предварительно составить портрет потенциального покупателя недвижимости при выборе инвестиционного строительного проекта
Любой инвестиционный строительный проект в принесет прибыли больше, если изначально был разработан портрет потенциального покупателя недвижимости.
Основные характеристики потенциального покупателя недвижимости:
цель приобретения недвижимости;
прежнее место жительство;
предполагаемая средняя сумма денег, которую он готов заплатить за недвижимость;
предполагаемый уровень дохода;
знание иностранных языков;
наличие домашних животных;
предполагаемое состояние здоровья;
Ответы на эти вопросы во многом поможет понять, кто будет потенциальным покупателем недвижимости.
Эти характеристики следует передать проектировщику строительного проекта.
Чем точнее будут проведены предварительные маркетинговые исследования, и составление портрета потенциального покупателя недвижимости, тем с большей вероятностью разработанный инвестиционный строительный проект будет отвечать запросам потенциальных покупателей.
Тем больше прибыли принесет такой инвестиционный строительный проект.
Мы оказываем услуги составления портрета потенциального покупателя недвижимости, в случае, если инвестиционный строительный проект заказывается и исполняется нами.
Источник: pro-turbozajm.ru
Техническое задание на строительство дома из строганного бруса в поселке Оверята Пермский край
3. Установка сруба из бруса: наружные стены — сечением 0.18*0.18 м, перегородки и стены веранды – 100*150 мм. Полная высота сруба составляет примерно 2,70 метра. С вырезкой проемов окна — двери.
— снятие опалубки с фундамента;
— укладка гидроизоляции из рубероида на фундамент и бетонные блоки;
— крепление бруса на металлические нагели диаметром 7-9 мм, длиной 250 мм;
— строгание бруса 180*180 – наружных стен- с обеих сторон, с фаской (примерно 5 мм фаска) перед укладкой в стену;
— установка нижнего венца сруба, контроль диагоналей;
— разметка местонахождения оконных и дверных проемов;
— параллельно установке наружных стен устанавливаются перегородки из бруса 100*150 мм, на первом этаже, толщина стены 100 мм, с монтажом дверных проемов, согласно проекту, а также стены веранды и стены санузла на веранде, размер санузла 2*1.5 м (см. дополнительный чертеж) из бруса 100*150 мм. Примечание: брус на стены веранды также строгается с двух сторон со снятием небольшой фаски;
— установка остальных венцов сруба из бруса на джутовое волокно с выдерживанием вертикального уровня и размеров;
— укрепление последнего венца сруба, подготовка его к установке кровли.
4. Установка кровли мансардного типа (согласно проекту) на доме, вылет крыши за наружную часть стен строения 35-40 см, параметры кровли см. чертеж.
Выполняемые работы:
— заказ профнастила на крышу, цвет темно-зеленый, по необходимым размерам скатов крыши. Высота волны профнастила 8 мм (НС-8), толщина металла 0,45 мм.
— установка стропильной системы из доски 50*150 мм. Стропила дома устанавливаются с расчетной высотой до потолка мансардного этажа не менее 2,50 метра.
— укрепление стропильной системы.
— монтаж гидроизоляции подкровельной (мембраны) на стропила.
— монтаж обрешетки из доски толщиной 20- 25 мм, шириной не менее 100 мм.
— замер и подгонка диагоналей обрешетки скатов кровли.
— монтаж профнастила с креплением на саморезы кровельные необходимого цвета.
— монтаж конька кровельного.
— обшив фронтонов и карнизов доской обрезной толщиной 20-25 мм либо евровагонкой хвоя сорт В на усмотрение заказчика.
— Покраска фронтонов и карнизов крыши на 3 слоя пропиткой «Белинка», в следующем порядке: БАЗА+ОРЕХ+ОРЕХ.
5. Внутренняя отделка.
— доставка материалов на объект: евровагонка на потолок 1-*го этажа дома, а также потолок и стены мансардного этажа дома, тип- хвоя сорт В, доска шпунтованная на на пол -го этажа и пол мансарды, толщиной не менее 28 мм.
— установка перегородок согласно проекту: каркасно – щитовых в мансарде, с обшивкой с обеих сторон евровагонкой хвоя сорта В.
— утепление пола 1-го этажа в доме рулонным утеплителем типа «Урса», с влаго -пароизоляцией, толщина слоя утепления 100 мм.
-монтаж пола в доме, на 1-м и мансардном этажах из строганной шпунтованной доски толщиной 28 мм, крепление открытое.
— монтаж потолка в доме из евровагонки хвоя сорт В.
— утепление потолка дома утеплителем типа «Урса», на основе стекловолокна, с влаго-пароизоляцией, толщина утеплителя 100 мм
— монтаж «окосячки» (для предотвращения деформаций, образующихся в результате усадки сруба) во всех проемах первого этажа, оконных и дверных.
«Окосячка» выполняется из доски сечением 50*150 мм, 50*180, 50*100 (в зависимости от толщины стены)
— установка дверей в кол-ве 5 шт первый этаж (входная из массива дерева, остальные филенчатые межкомнатные, в т. ч. в санузел на веранде), мансарда – двери 2 шт филенчатые без «окосячки».
— окна: металлопластиковые, количество согласно проекту,
— утепление потолка и стен мансарды рулонным утеплителем типа «Урса» в 2 слоя с влаго-паро-изоляцией, общая толщина утепления около 100 мм.
— обшивка потолка и стен мансарды в доме евровагонкой хвоя, сорт В.
— Установка лестницы в доме из строганной доски толщиной 45-50 мм, 1-пролетная, с простыми перилами без балясин.
Количество материалов указано приблизительно, для справки. Точный расчет материалов осуществляет подрядчик в процессе подготовки рабочей документации.
Чертежи и планы, на которые имеется ссылка в настоящем техзадании, также изготавливает подрядчик (данные работы предусмотрены этапом №1).
Обязанность по расчету, закупке, доставке, погрузке-выгрузке материалов на всех этапах работ возлагается на Подрядчика.
Крепление материалов осуществляется открытым способом (на гвозди, саморезы).
Погрузочно-разгрузочные работы входят в стоимость работ.
Транспортные расходы входят в стоимость работ.
Доставка бригады на объект осуществляется силами подрядчика.
Проживание бригады на объекте обеспечивает подрядчик при условии, что заказчик предоставляет свободный доступ к электросети напряжением 220 вольт на участке, а также водоснабжению, предоставляет место для проживания бригады.
Примечание : обращаем ваше внимание, что мы постоянно улучшаем свою работу во всех направлениях, включая документацию. Поэтому в ТЗ постоянно вносятся изменения и дополнения.
Источник: kama-dom.com
Образец технического задания на строительство. Техническое задание на проектирование дома. Состав технического задания
Техническим заданием является перечень того, что Вы хотите видеть в строящемся доме, что он будет содержать в себе, как будет выглядеть внешне. Какие удобства и коммуникации планируются, какой ритм проживания намечается, и т. п. Всё выше перечисленное можно изложить произвольно.
В случае постройки частного дома, прежде всего, приступите к составлению технического задания для создания проекта дома, о котором мечтаете. Что бы всё получилось правильно, надо точно осознавать, нужен ли в доме тот или иной предмет или коммуникация, или же наоборот, что-то будет казаться лишним. Для этого составляется перечень того, что хотелось бы иметь в доме .
Общие требования к землепользованию. В этом Постановлении изложены общие требования к использованию земли для целей определения районов и земли, оговариваются условия размещения зданий на земле. Здания расположены, чтобы обеспечить их подключение к технической инфраструктуре и сетям связи. Здание или его часть не должны выходить за пределы соседнего участка.
Варианты оформления технического задания
В особо плотных условиях расстояние между домами может быть уменьшено до 4 м,, если нет жилых комнат на любой из противоположных стен. Терраса или балкон, расположенный над смежной территорией выше 2 м, должен находиться на расстоянии не менее 3 м от границы соседнего участка. В нем изложены подробные условия землепользования, расположения и пространственного расположения зданий. Он заменяет область принятия решений в утвержденном районе и является обязательным для принятия решений на данной территории.
Из чего построить дом
Когда составляется техническое задание для проектирования будущего дома и прилегающих к нему строений, основной вопрос встанет именно в выборе главного материала для постройки дома . Несомненно, при выборе нужно руководствоваться климатом места расположения будущей постройки и почвенными особенностями. Основополагающими будут пожелания заказчика . С точки зрения инженерии постройки дома, возможно применение разнообразного материала, всё зависит от эффективности определённого региона и экономической целесообразности проекта.
О технических требованиях к зданиям. В этом Постановлении изложены основные требования к целенаправленному и техническому строительству зданий. Это жилищное строительство, которое отвечает требованиям семейного жилья и имеет более половины площади помещения, которое будет использоваться для жилья. Семейный дом может иметь до 3 отдельных апартаментов с двумя этажами и одним подземным этажем и мансардой. В указе мы находим требования к строительным конструкциям и техническому оснащению зданий.
Специальные требования к отдельным типам зданий
Семейный дом должен иметь по крайней мере один гараж на одну квартиру. Если гараж не может быть помещен в здание или связан с ним, необходимо определить соответствующий участок на земле. Контракт на работу является одним из наиболее широко используемых видов потребительских контрактов. Работой является, например, строительство или установка конкретного предмета, его техническое обслуживание, выполнение согласованного ремонта, ремонта или модификации конструкции или ее части. Мы сосредоточимся прежде всего на контракте на работу, связанную с строительными работами, например, замена окон, реконструкция жилого корпуса, укладка напольных покрытий и т.д. по заказу частного лица.
За основу можно взять различный материал:
- обычный кирпич;
- древесина;
- пенобетонный материал, который ныне пользуется популярностью;
- можно остановиться на экологичных SIP-панелях.
Так или иначе, выбирая материал, нужно учитывать все базовые строительные материалы.
Состав технического задания
В техзадание войдут конкретные перечни и цифры, которые возникнут в результате проработок:
Хотя закон не требует заключения договора в письменной форме, мы настоятельно рекомендуем вам в письменной форме. То, что написано, дано, и, как и в случае покупки квартиры, а также в порядке строительных работ, верно, что помимо выбора подрядчика хороший контракт является основой для успеха. Если вы уделяете должное внимание контракту, это не должно вас беспокоить.
Трансформаторная подстанция и ГРЩ
Большинство ремонтов в частных или кооперативных квартирах обычно оплачиваются их резидентами, но если вы живете в прокате, вас также может заинтересовать ремонт, который должен заплатить арендодатель. Эта тема обсуждалась в статье Кто платит за ремонт в квартире?
- определяемся с количеством этажей, а также с высотой этажей;
- необходим ли полу-подвальный или подвальный этаж;
- планируется ли постройка гаража, на сколько автомобилей он будет рассчитан, встроен ли он будет, либо в качестве пристройки;
- нужны ли постройки вспомогательные;
- необходим мансардный или лучше полный верхний этаж;
- делать ли чердак;
- съемка рельефа строительного участка;
- ориентировочно определиться с местом расположения дома на участке, сориентироваться со сторонами света;
- внести в список необходимые комнаты, вписать размеры их площади, а так же приблизительное их нахождение;
- указать обслуживающие помещения(прачечная, отопительное и др.);
- сколько должно быть санузлов и ванных комнат;
- где должна располагаться лестница, указать её вид, характеристику и площадь;
- подробно указать исходные данные – ТУ для газификации, для подвода водяных труб, исследовать территорию геологически и геодезически и пр.
По какому коду можно заключить договор? Договор может быть заключен между потребителем и предпринимателем, но и двумя предпринимателями, поэтому к ним также относятся. Предприниматели, которые хотят включить строительные работы в свои расходы, не облагаемые налогом, должны заключать договор в соответствии с Коммерческим кодексом. «Не предприниматели» имеют возможность выбора: «договор работы» может заключаться как в соответствии с Коммерческим кодексом, так и Гражданским кодексом, это зависит от того, как вы согласны с мастером.
Хотя в случае заказа работ физическим лицом договор, заключенный в соответствии с Коммерческим кодексом, должен соответствовать положениям Гражданского кодекса, если он пользуется потребителем, мы склонны заключать договор на работу в соответствии с Гражданским кодексом. Ниже приведены два сильных аргумента. Лучше заранее определить свои права, прежде чем впоследствии применять их в суде.
В идеале, состав техзадания описывается в соответствующих нормативных строительных документах
Это только начальный список . Он должен быть оговорен при составлении технического задания. Создавая собственное ТЗ, можно оговаривать различные детали, пожелания к постройке будущего дома, включая цветовые оформления фасадов и перекрытий. Будьте уверенны, при бурном обсуждении жилища — незамедлительно «всплывут» на поверхность абсолютно любые задумки , так будет проще составлять список ТЗ. Архитектор должен быть максимально проинформирован, чтобы было проще сотрудничать. Вероятно, кое-что за время проектирования, отпадёт, тем не менее, вам подробно объяснят причину отказа от той или иной задумки.
Гарантией является существенное различие между договором о труде в соответствии с Гражданским кодексом и Коммерческим кодексом. Согласно Гражданскому кодексу, гарантийный срок на строительство составляет не менее трех лет, для обычных строительных работ не менее 18 месяцев. Коммерческий кодекс регулирует только ответственность за дефекты, которые эта работа имела во время передачи обслуживания. Гарантийный срок должен быть четко оговорен в контракте, иначе подрядчик не будет нести ответственность за дефекты, возникшие позже.
Еще одна существенная разница между Кодексом — это предоставление того, кто несет ответственность за ущерб, который могут быть нанесены произведениям во время работы. В случае Гражданского кодекса подрядчик несет ответственность за ущерб. Если договор закрыт в соответствии с Коммерческим кодексом, он несет ответственность за клиента, то есть за вас.
Расчет жилплощади
Начинать планировку частного дома нужно определив назначения строения:
- в целях проживания на постоянной основе;
- это будет дачный домик.
Также необходимо определиться с людьми, планирующими жить в доме:
Из чего построить дом
По договору на выполнение работ подрядчик обязуется выполнить определенную работу, а клиент заплатит цену за ее исполнение. Как уже упоминалось, договор должен быть сформулирован таким образом, чтобы избежать каких-либо дальнейших предположений или споров, как можно точнее. В соответствии с Гражданским кодексом, контракт должен включать обозначение предмета работы, ее объем, качество и стоимость, а также дату изготовления.
Уместно предусмотреть договорные обязательства подрядчика и клиента. Например, ремесленник обязуется выполнять домашнюю работу только в рабочие дни и в течение определенного периода времени, для поддержания порядка и очистки, организации страхования или организации документации для строительства. К примеру, когда художник заканчивает окраску квартиры, и если очистка является частью контракта, ее также следует очистить впоследствии. С другой стороны, вы обязаны разрешить ремесленнику получить доступ к месту исполнения произведения, передать ему ключи от квартиры и дома или, например, заплатить за его работу вовремя.
- количество жителей взрослых;
- количество детей;
- каково количество и какова частота посещения гостей;
- каков возраст.
Всё это даст материал для планировки комнат в частном доме: сколько комнат нужно сделать, как расположить их, где лучше поставить сан.узел, какую поставить лестницу. Ответив на эти вопросы, получаем приблизительно занимаемую площадь строения, и выявляем требуемые размеры (см. таблицу).
Электроснабжение противопожарных систем
Гражданский кодекс автоматически не налагает санкции за нарушение трудового договора, поэтому в контракте должны устанавливаться штрафы, если мастер или строительная фирма не соблюдают условия. Точно так же, как определение ситуаций, в которых обе стороны имеют право выйти из договора и как будет осуществляться финансовое урегулирование. Если вы выходите из договора разумно и в соответствии с условиями договора и законом, вы также имеете право на возмещение любого внесенного депозита.
Условия поставки и гарантии также должны быть включены в контракт. В случае более сложных строительных работ проектная и техническая документация должна быть присоединена к контракту. Лучше всего призовите свой бюджет. Цена за задание может быть установлена законом на фиксированную сумму в соответствии с бюджетом, оценкой или даже необязательно определенной. Если цена не ограничена, так называемая цена является разумной для подрядчика.
Дабы не прибегать к жертвованию размерами главных комнат, тогда сэкономить можно на:
- грамотном планировании: более маленькие, или лучше вообще без коридора;
- как можно меньшее количество стен несущих и разных перегородок;
- при правильном расположении и строении лестницы;
- более маленькие кладовые, гардеробные посредством их встраивания под лестницу, под крышу, применение шкафов в кладовой, в спальной в замен на отдельные комнаты;
- за счёт совмещения гостиной комнаты, столовой и кухни.
Для более плодотворной совместной работы с архитектором, постарайтесь как можно лучше обеспечить его информацией. Но, старайтесь не сильно загружать его информацией, дабы не усложнять решение поставленных задач. Что бы было проще, разбейте сведения по группам:
Выбирая бюджетное бюджетирование, вы получите обзор того, сколько он стоит, и, прежде всего, уверенность в том, что мастер не может увеличить стоимость работы или короны без вашего разрешения. Цена, определенная бюджетом, является обязательной и полной. Работы и расходы, не входящие в бюджет, могут взиматься только подрядчиком, если вы авторизуете его в письменной или письменной форме.
Если цена определяется только оценкой, мастер может превысить цену даже без вашего согласия. Однако, если повышение цены выше 20%, и подрядчик не уведомит вас в письменной форме, он работает так же, как в приведенном выше случае, не платить и снимать.
- обязательно учитывать;
- желательно учитывать;
- на усмотрение.
Оценка стоимости строительства дома
Чтобы легче было определиться со стоимостью постройки дома под ключ, примените калькулятор. В случае наличия достаточной суммы, приступайте к проектированию. Если же средств не хватает, измените строительные материалы менее дорогостоящими, ещё можно уменьшить строительную площадь.
Плюсы и минусы строительства с проектом
Если, например, ремесленник придумывает материал, вы не соглашаетесь его купить, и мастер все еще его покупает, у него есть неудача — вам не требуется по закону платить за это. И если он откажется продолжать работать, вы можете выйти из договора. Однако имейте в виду, что если у вас большая часть окрашенных квартир, например, мастер имеет право заплатить частичную цену. С другой стороны, если вы заказываете библиотечную продукцию, вам не нужно ничего платить, потому что столяр может продать ее кому-то другому.
Необходимо помнить о том, что стоимость постройки примерно состоит из:
- постройка основы («коробки») — 30%
- коммуникационные линии, утеплители, и подготовка к отделочным работам — 30%
- процесс чистовой отделки — 30%
- разное — 5%
- проектировочные работы — 5 %
При оценке стоимости следует учесть и транспортные расходы на подвоз материалов, и аренду тяжелого оборудования
Сколько и заплатить за работу заранее. Когда вы платите за свою работу, это зависит от вашего согласия с мастером. Если не оговорено иное, закон предусматривает, что цена работы должна быть исполнена после ее исполнения, т.е. в то же время, как сдача и захват работы. На практике, однако, обычно ремесленники и компании соглашаются выплачивать депозит заранее. Это гарантия для них, что вы не думаете о закупках и можете ее финансировать, например, покупать материалы.
Размер депозита определяется подрядчиком, но он должен быть разумным, и мы не рекомендуем вам делать депозит более одной трети от общей цены за работу. Если вы оплачиваете большую часть или даже всю предоплату, мастер может как-то «потерять» вашу мотивацию, и вы рискуете неоправданно, что работа не будет выплачена в согласованную дату и «правильно». Даже в этом случае закон позволяет вам отказаться от договора, и вы даже имеете право на возмещение за необходимые расходы, понесенные вами. К примеру, если вы арендовали квартиру, через два дня после запланированного завершения, они уже заказали переезд и должны были отменить ее из-за незавершенной работы мастера.
Всего — 100%, только нужен запас, по меньшей мере — 10-15% от всей суммы затрат , если нагрянут непредвиденные обстоятельства.
Часто головную боль добавляет ошибочная оценка шагов постройки. В каждом посёлке найдутся десятки коробок, в которых жить нельзя, а привести их в порядок не на что.
Что бы составить чёткое и грамотное ТЗ, надо владеть пониманием того, что вам точно необходимо, и как лучше реализовать задуманное . Прежде всего, нужно уметь рассчитывать площадь полезную, и площадь для жилья. Описать же ландшафт, можно лишь имея специально предназначенный инструмент.
Простое обновление и модернизация, скорее всего, увеличится. Как и когда требовать неудачную «работу». Подрядчик юридически обязан выполнять работу в соответствии с договором, надлежащим образом и в согласованное время. Правильное исполнение просто понимается как профессиональное исполнение, и если для работы установлен обязательный технический стандарт, работа этого стандарта должна соответствовать. Минимальная продолжительность гарантийного срока определяется Гражданским кодексом, но вы можете попытаться договориться о продлении с мастером или фирмой.
ТЗ лучше всего составлять специалистам , хотя, составлять ТЗ можно и самому, без помощи профессионалов. При создании ТЗ пользуйтесь проектировочными примерами, они в значительной степени упростят работу. Материалы, которые предоставляются специальными сайтами, гарантируют вашему дому качество и удобство.
В этом видеоролике показаны принципы сбора информации для ТЗ в процессе обсуждения пожеланий к будущему дому:
Гарантийный срок начинается с даты получения работы. В соответствии с Гражданским кодексом, мастер несет ответственность за любые дефекты, проявленные во время поглощения, а также за дефекты, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока. Гарантийный срок продлевается к моменту окончания подачи жалобы, и жалоба должна быть написана «Отчет о жалобах».
Дефекты делят закон на устранимые и непоправимые. Если вы удалите дефект, вы имеете право удалить его без какой-либо ненужной задержки. Если мастер не удаляет дефект в течение 30 дней, тот же дефект уже дважды удаляется дважды или разные дефекты, у вас есть те же права, что и непоправимый дефект, право отменить договор или соответствующую скидку.
Перед тем как соберетесь составить техническое задание (ТЗ), внимательно все проверьте и просчитайте. Ведь в этом документе должны быть подробно описаны технические требования (те, которые предъявляются к объекту недвижимости), назначение здания, состав документации на сооружение, сроки исполнения и другая необходимая информация.
Для начала пропишите в своем задании перечень того, что нужно сделать. Причем желательно делать это лаконично, чтобы подрядчик потом не блуждал по страницам в поисках главной мысли. Так, например, здесь вы должны прописать сколько этажей будет у вашего здания, наличие окон, лоджий, для каких целей вы планируете его использовать.
Далее расписывать нужно подробнее. Можно сделать цельный текст, а можно структурировать документ в виде двухстолбцовой таблицы. В одном их них вы пишите часть объекта (например, подвал). Во втором — тщательно расписываете что бы вы там хотели видеть.
Специалисты уверяют ограничений для технического задания нет. Поэтому лучше всего указать все детали. Даже такие, сколько бытовой техники планируется (соответственно, много нужно розеток или нет), предпочтение по цветовой гамме вашего помещения, по отделочным материалам, по дизайну, противопожарным требованиям и прочим мелочам.
Обязательно укажите сроки. Ведь если упустить такой важный момент, вы можете очень долго ждать, когда ваше строение будет возведено. К тому же при наличии прописанных сроков в ТЗ проще будет планировать и наблюдать за ходом работ.
Обязательно поставьте од техническим задание м дату его составления и завизируйте его своей подписью. Идеальный вариант если ваш подрядчик тоже распишется, что ознакомлен с планом работ и предъявляемыми требованиями.
Исходным документом для проектирования объекта капитального строительства, интерьера, конструирования машины, прибора, иного технического устройства, разработки стандартов, информационных систем служит техническое задание (ТЗ). Составляют такой документ и для проектирования сайтов .
Обычно ТЗ на сайт составляется в совместной работе разработчиком и заказчиком сайта. Для составления правильного технического задания, постарайтесь четко и с максимальным уровнем детализации обсудить с заказчиком будущий проект. Это поможет вам представить ясную картину сайта, который он желает видеть. В ТЗ полностью должен быть оговорен объем работ, который предполагается выполнить на этапе разработки. Принимать готовый сайт заказчик будет на основании техзадания.
Техническое задание должно состоять из нескольких разделов. Начать следует с цели создания сайта и его назначения. Кратко опишите предприятие заказчика: философию, принципы, область деятельности, занимаемый рыночный сегмент. Укажите, для чего необходим сайт, сформулируйте цель, которую желает достичь организация с его помощью.
Подробно опишите целевую аудиторию: пол, возраст, предпочтения, географическое и социальное положение пользователей сайта. Уточните наиболее предпочтительных посетителей: клиенты, реальные и потенциальные партнеры, покупатели интернет-магазина и т.п.
В разделе, описывающем функционал, укажите необходимые требования к совместимости сайта с разными браузерами, к его дизайну, возможности редактирования информации и администрирования сайта. Опишите способ навигации по сайту, предусмотрев все необходимые меню и вкладки. Например, такие: «регистрация» «новости», «акции», пункт меню «продукция», «каталог», «сервис», «отзывы о продукции», «обратная связь», «приглашение к сотрудничеству» и т.п. Укажите, как будет работать та или другая вкладка, из скольких строк состоять выпадающее меню, на какие страницы приведут переходы по конкретным ссылкам и т.д. Грамотно составленное техническое задание позволит четко представить, как будет выглядеть готовый сайт после запуска, а это ускорит и облегчит процесс его разработки.
Не забудьте также приложить к своему техническому заданию подготовленные схемы. Начертить их нужно достаточно точно, желательно даже с расписанными мерками. То есть здесь вы должны четко указать сколько и подо что места вы отводите, как разместить лестницы, двери и окна в помещениях.
Источник: trosnab.ru