Техническое задание на выполнение строительство

Содержание

Под техническим заданием понимается специализированная документация, содержащая главные требования заказчика к объектам закупки, в которой определен перечень условий, согласно которым будет осуществляться закупка, какие работы предстоит выполнить. Несмотря на то, что законодательством не предусмотрено обязательное составление технического задания на выполнение работ и других услуг, эта форма документации широко распространена, так как благодаря техническому заданию осуществляется экономия трудовых и временных ресурсов на следующих этапах:

Этап планирования;
Составление итоговой документации предстоящей закупки, извещения, проектные договора;
Этап непосредственного исполнения условий контракта.

Посредством оформления технического задания (далее ТЗ) перед размещением извещения о планируемой закупке, достигается оптимальный расчет сроков, требуемых на выполнение работ или обеспечение товаром, подбор квалифицированных специалистов. Также надлежаще составленное ТЗ позволяет максимально конкретизировать сам объект закупки, максимально понятно и подробно описав его. На основании предварительно подготовленного ТЗ проводится итоговая оценка соответствия результата закупки изначально заявленным характеристикам.

Как составлять техническое задание для игр (ТЗ на разработку игры).

На основании сведений, которые содержаться в данном документе, становится возможным:

Формирование плана, проекта закупок;
Определение стоимости контракта как начальной, так и максимально возможной;
Составление извещения о проведении закупки;
Формирование графика выполнения условий контракта;
Подготовка основополагающей документации, включая проекты контракта;
Оценка поступивших предложений от желающих принять участие в закупке;
Заключение контракта и контроль за его исполнением.

Как составить форму

Как правило, техническое задание составляется контрактным управляющим в тандеме со специалистами юридического отдела, после чего документ заверяется лицом, уполномоченным принимать решения, связанные с проведением закупок. Подписание документа желательно произвести в срок не более, чем за 10 дней до даты формирования извещения и прочих сопутствующих документов о закупке. Техническое задание включает:

Основную информацию о планируемой закупке;
Общие сведения об объекте закупки;
Требования к исполнителям;
Какие условия должны соблюдаться при исполнении договора;
Сведения об имеющихся приложениях.

Обратите внимание! При оформлении ТЗ следует руководствоваться объективностью, используя понятные и лаконичные формулировки, не содержащие противоречий. Требования ТЗ должны быть сформированы, согласно установившейся практике, не содержа противоречий нормам законодательства.

При составлении ТЗ следует учесть, что, согласно техническому заданию, риски и обременения снабженцев и исполнителей не должны превышать взятые на себя заказчиком, в противном случае это может привести к удорожанию стоимости контракта, либо к отказу от подачи заявок на участие.

Техническое задание на дизайн сайта. Разбор структуры и обзор дизайна на реальных примерах

На выполнение строительно-монтажных работ

Техническое задание на выполнение строительно-монтажных работ должно содержать необходимые критерии, согласно которым должны быть осуществлены требуемые работы. При составлении документа следует указать:

Сам объект аукциона. Какие именно работы должны быть произведены в соответствии с будущим контрактом;
Адрес местоположения. Точное местонахождение объектов, на которых требуется осуществить строительно-монтажные работы;
Условия проведения работ. В данном пункте, как правило, перечисляется характер почв, инженерно-геологические характеристики, например, уровень глубины грунтовых вод и иные характеристики, значимые при проведении будущего строительства;
Указывается характер строительно-монтажных работ — будет ли это новое строительство либо работы будут проводиться на уже возведенном объекте;
Способ осуществления, например, подряд;
В следующем пункте содержится информация о наличии проектно-сметной документации и о том, кем она была составлена;
Технико-экономические характеристики объекта строительства;
В следующем пункте расписываются функции, которые возлагает на себя заказчик строительно-монтажных работ, включая бухгалтерский учет, контроль за ходом строительства на всех этапах, организации работы и предоставление разрешения на проведение строительно-монтажных работ;
Требования к исполнителю с перечнем работ, которые подлежат выполнению стороной-подрядчиком;
Стадии строительства и сроки выполнения определенного объема согласно распределению на этапы;
Организационные требования, например, необходимость соответствия выполняемой работы требованиям ГОСТа, и действующим СНиПам;
В конечном пункте указываются сроки, в которые строительно-монтажные работы должны быть произведены в полном объеме.

На выполнение электромонтажных работ

При составлении ТЗ на выполнение электромонтажных работ действуют те же принципы, что и в предыдущем примере. По пунктам указываются следующие сведения:

Место выполнения работ;
Сроки выполнения;
Дается краткое описание требуемых работ;
Требования к исполнителю.

Важно! Ввиду специфики отдельных видов работ, к которым относятся, в частности, электромонтажные работы, наряду со стандартными требованиями к участникам аукциона, заказчиком в техническом задании могут быть выдвинуты специальные условия.

Так, это могут быть требования о предоставлении сведений о допуске к определенным видам работ, наличие технических ресурсов для их осуществления, предоставление подтверждений квалификационного уровня рабочих участника, подающего заявку на участие в аукционе.

На выполнение работ по 44-фз

Согласно требованиям Федерального закона № 44-ФЗ, заказчику надлежит руководствоваться едиными требованиями, касающимися описания объекта закупок, при подготовке документов вне зависимости от способов фактического исполнения контракта. При оформлении ТЗ заказчик должен руководствоваться следующими директивами:

При описании объектов аукциона следует ориентироваться на критерии объективности;
Функционал, технико-эксплуатационные характеристики объекта закупок должны присутствовать в описании в случае необходимости;
ТЗ должно носить нейтральный характер, не содержа излишнее количество чрезмерных требований с целью ограничения количества потенциальных участников.

Заказчики обязаны опираться на положения Федерального закона №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг», согласно требованиям которого, выбор исполнителя или поставщика осуществляется по строгим правилам проведения электронного аукциона, победителем которого, как правило, становится участник, предложивший наименьшую цену. Поэтому крайне важно подготовить корректное техническое задание, учитывающие все нюансы к проводимой закупке.

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Вы решили построить собственный загородный дом, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной, покоем и чистым воздухом в свободное время? Вас можно только поздравить! Да, вас ожидает множество хлопот – покупка участка, строительство дома, решение юридических вопросов, но результат однозначно стоит того. Но прежде чем приступать к строительству, следует передать техническое задание на проектирование здания специалистам, чтобы получить полноценный проект будущего дома.

Пример проекта здания

Перед тем как начать составление полноценного проекта дома, нужно сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его воплощением в жизнь. Данным документом и будет являться техническое задание на проектирование дома.

В нём представлены нормативные и технические требования, назначение будущего сооружения, временные границы выполнения работ и многие другие важные для строительства вещи. Подготовка данного документа подразумевает проведение различных измерений и исследований.

Здесь у многих людей возникает вопрос – нужен ли вообще проект? Ведь строится небольшой дом из одного или двух этажей, а не небоскреб! Так является ли проект необходимостью или же в данном случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым следует разобраться, прежде чем принимать важные решения.

Этот документ является основополагающим элементом проекта, а следственно и самого строительства. Этот документ регулирует взаимоотношения между клиентом и исполнителем.

Согласно техническому заданию работы выполняются в установленном порядке, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.

В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.

Плюсы и минусы строительства с проектом

Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:

Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;
Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.

Готовый проект здания

На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:

Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения

Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения. Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.

В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.

Впрочем, здесь есть определённые ограничения.

Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.

Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.

Как создаётся проект

Проект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.

Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.

Образец договора о сотрудничестве

При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания. При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.

Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.

На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.

Обычно вопросы могут быть следующими:

Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
Какие материалы будут использоваться при строительстве?
Какой должна быть конструкция основных элементов?
Какие сроки строительства вас устроят?
Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?

Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.

Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.

Это позволит добиться нескольких преимуществ:

Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.

Создаем проект самостоятельно

Итак, вы решили разработать проект, по которому будет построен дом вашей мечты. Как говорилось выше, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать приблизительный проект, на котором будут обозначены форма и размеры помещений, и на основании этого проекта начинать строительство. В результате вы сможете сэкономить десятки тысяч рублей. Но всегда ли этот способ является оптимальным?

Ошибки самостоятельного проектирования дома

К плюсам такого решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом достоинства заканчиваются. А вот риск допущения ошибок довольно велик, если вами никогда не производилась разработка проектов зданий. Кроме того, плохое знание рынка строительных материалов зачастую не позволяет любителям выбрать наиболее эффективные технологии и решения. Не исключено, что в результате построенный дом будет сильно отличаться от того, который вы представляли в своих грёзах.

Вообще же, самостоятельное проектирование допустимо лишь в случаях, когда вы строите небольшой дачный домик. Во многих случаях его малый вес позволяет не использовать массивный фундамент. Кроме того, если он будет использоваться только в тёплое время года, нет необходимости подключать его к разнообразным коммуникациям – единственным исключением является электричество.

Профессиональная гидроизоляция фундамента

Если же дом нуждается в качественном фундаменте, надежной пароизоляции и теплоизоляции, а для комфортного круглогодичного проживания необходимо подключить отопление, холодное и горячее водоснабжение, подвести канализацию и провести газификацию, лучше будет доверить работу профессионалам. Любитель просто не сможет учесть всех нюансов, в результате чего будет потрачено много сил, времени и денег, а построенный дом оставит желать лучшего.

Доверить работу профессионалам

Выше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.

Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.

Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.

Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.

Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.

В него в обязательном порядке входят:

Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.

Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.

Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.

Пример проекта дома на две семьи

Увы, такое решение вопроса устраивает не всех. Вполне возможно, что понравившийся вам проект рассчитан на проживание двух родителей и двух детей одного пола. А вам нужен дом, где будут проживать родители, двое детей разного пола и один пожилой человек.

В результате придётся мириться с рядом трудностей – вносить изменения в типовой проект никто не согласится, так как для этого придётся производить ряд расчётов и измерений. Всерьёз подумайте! Ведь вы строите дом, в котором проживёте многие годы, а не несколько недель!

И уж точно не стоит пытаться внести поправки самостоятельно – это чревато разрушением дома, если вы не знакомы со всеми тонкостями сопротивления материалов и теоретической механики.

Гораздо дороже обойдётся заказ индивидуального проекта. Его стоимость в несколько раз выше, чем стоимость готового проекта. Зато, выбирая этот вариант, вы можете требовать, чтобы проект до мельчайших деталей соответствовал вашим требованиям. Размеры и расположение комнат, количество окон, вид лестниц, расположение розеток, местоположение санузла – всё это будет учтено в соответствии с вашими пожеланиями.

В видео подробно рассказывается о том, как заказать техническое задание на проектирование дома.

Да, придётся выложить крупную сумму, и подождать несколько недель или даже месяцев, прежде чем проект будет создан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно не разочарует вас ни сейчас, ни через много лет.

Теперь, зная о разных вариантах проектирования дома, вы наверняка сможете принять верное решение, сожалеть о котором не придётся.

Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.

Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.

Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.

Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.

Общие данные

Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):

Обоснование строительства — приказ руководителя организации-заказчика или другой документ.
Вид строительства — вновь начинаемое, реконструкция или другое.
Полное наименование организации-заказчика.
Сведения об особенностях участка, выделенного под строительство — геологические особенности, тип грунта, расположение грунтовых вод, наличие растительности под вырубку.
Основные требования к объекту: тип объекта, назначение, этажность, возможность использования типовых проектов или только индивидуального, площадь застройки и допустимость использования подземного пространства участка.
Очередность строительства — если имеется очередность запуска оборудования или установок на объекте.
Необходимые сроки начала и завершения строительства. Желаемая дата сдачи объекта. Этот пункт должен присутствовать в любом техническом задании. Дата сдачи объекта должна быть раньше или совпадать с датой заключаемого договора.
Степень надежности здания (в соответствии с требованиями ГОСТ 54257-2010).
Характеристика проектирования — количество стадий.
Наличие исходной документации для строительства, включая все разрешения.

Требования к проектированию

Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
Инфраструктура объекта и участка — наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
Требования заказчика к содержанию проектно-сметных документов и форме их предоставления.
Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Дополнительные указания

В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.

Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.

Варианты оформления технического задания

Единых требований к оформлению технического задания нет.

То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.

Ответственность при составлении технического задания

При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.

Техническим заданием является перечень того, что Вы хотите видеть в строящемся доме, что он будет содержать в себе, как будет выглядеть внешне. Какие удобства и коммуникации планируются, какой ритм проживания намечается, и т. п. Всё выше перечисленное можно изложить произвольно.

В случае постройки частного дома, прежде всего, приступите к составлению технического задания для создания проекта дома, о котором мечтаете. Что бы всё получилось правильно, надо точно осознавать, нужен ли в доме тот или иной предмет или коммуникация, или же наоборот, что-то будет казаться лишним. Для этого составляется перечень того, что хотелось бы иметь в доме .

Из чего построить дом

Когда составляется техническое задание для проектирования будущего дома и прилегающих к нему строений, основной вопрос встанет именно в выборе главного материала для постройки дома . Несомненно, при выборе нужно руководствоваться климатом места расположения будущей постройки и почвенными особенностями. Основополагающими будут пожелания заказчика . С точки зрения инженерии постройки дома, возможно применение разнообразного материала, всё зависит от эффективности определённого региона и экономической целесообразности проекта.

За основу можно взять различный материал:

обычный кирпич;
древесина;
пенобетонный материал, который ныне пользуется популярностью;
можно остановиться на экологичных SIP-панелях.

Так или иначе, выбирая материал, нужно учитывать все базовые строительные материалы.

Состав технического задания

В техзадание войдут конкретные перечни и цифры, которые возникнут в результате проработок:

определяемся с количеством этажей, а также с высотой этажей;
необходим ли полу-подвальный или подвальный этаж;
планируется ли постройка гаража, на сколько автомобилей он будет рассчитан, встроен ли он будет, либо в качестве пристройки;
нужны ли постройки вспомогательные;
необходим мансардный или лучше полный верхний этаж;
делать ли чердак;
съемка рельефа строительного участка;
ориентировочно определиться с местом расположения дома на участке, сориентироваться со сторонами света;
внести в список необходимые комнаты, вписать размеры их площади, а так же приблизительное их нахождение;
указать обслуживающие помещения(прачечная, отопительное и др.);
сколько должно быть санузлов и ванных комнат;
где должна располагаться лестница, указать её вид, характеристику и площадь;
подробно указать исходные данные – ТУ для газификации, для подвода водяных труб, исследовать территорию геологически и геодезически и пр.

В идеале, состав техзадания описывается в соответствующих нормативных строительных документах

Это только начальный список . Он должен быть оговорен при составлении технического задания. Создавая собственное ТЗ, можно оговаривать различные детали, пожелания к постройке будущего дома, включая цветовые оформления фасадов и перекрытий. Будьте уверенны, при бурном обсуждении жилища — незамедлительно «всплывут» на поверхность абсолютно любые задумки , так будет проще составлять список ТЗ. Архитектор должен быть максимально проинформирован, чтобы было проще сотрудничать. Вероятно, кое-что за время проектирования, отпадёт, тем не менее, вам подробно объяснят причину отказа от той или иной задумки.

Расчет жилплощади

Начинать планировку частного дома нужно определив назначения строения:

в целях проживания на постоянной основе;
это будет дачный домик.

Также необходимо определиться с людьми, планирующими жить в доме:

количество жителей взрослых;
количество детей;
каково количество и какова частота посещения гостей;
каков возраст.

Всё это даст материал для планировки комнат в частном доме: сколько комнат нужно сделать, как расположить их, где лучше поставить сан.узел, какую поставить лестницу. Ответив на эти вопросы, получаем приблизительно занимаемую площадь строения, и выявляем требуемые размеры (см. таблицу).

Дабы не прибегать к жертвованию размерами главных комнат, тогда сэкономить можно на:

грамотном планировании: более маленькие, или лучше вообще без коридора;
как можно меньшее количество стен несущих и разных перегородок;
при правильном расположении и строении лестницы;
более маленькие кладовые, гардеробные посредством их встраивания под лестницу, под крышу, применение шкафов в кладовой, в спальной в замен на отдельные комнаты;
за счёт совмещения гостиной комнаты, столовой и кухни.

Для более плодотворной совместной работы с архитектором, постарайтесь как можно лучше обеспечить его информацией. Но, старайтесь не сильно загружать его информацией, дабы не усложнять решение поставленных задач. Что бы было проще, разбейте сведения по группам:

обязательно учитывать;
желательно учитывать;
на усмотрение.

Оценка стоимости строительства дома

Чтобы легче было определиться со стоимостью постройки дома под ключ, примените калькулятор. В случае наличия достаточной суммы, приступайте к проектированию. Если же средств не хватает, измените строительные материалы менее дорогостоящими, ещё можно уменьшить строительную площадь.

Необходимо помнить о том, что стоимость постройки примерно состоит из:

постройка основы («коробки») — 30%
коммуникационные линии, утеплители, и подготовка к отделочным работам — 30%
процесс чистовой отделки — 30%
разное — 5%
проектировочные работы — 5 %

При оценке стоимости следует учесть и транспортные расходы на подвоз материалов, и аренду тяжелого оборудования

Всего — 100%, только нужен запас, по меньшей мере — 10-15% от всей суммы затрат , если нагрянут непредвиденные обстоятельства.

Часто головную боль добавляет ошибочная оценка шагов постройки. В каждом посёлке найдутся десятки коробок, в которых жить нельзя, а привести их в порядок не на что.

Что бы составить чёткое и грамотное ТЗ, надо владеть пониманием того, что вам точно необходимо, и как лучше реализовать задуманное . Прежде всего, нужно уметь рассчитывать площадь полезную, и площадь для жилья. Описать же ландшафт, можно лишь имея специально предназначенный инструмент.

ТЗ лучше всего составлять специалистам , хотя, составлять ТЗ можно и самому, без помощи профессионалов. При создании ТЗ пользуйтесь проектировочными примерами, они в значительной степени упростят работу. Материалы, которые предоставляются специальными сайтами, гарантируют вашему дому качество и удобство.

В этом видеоролике показаны принципы сбора информации для ТЗ в процессе обсуждения пожеланий к будущему дому:

Перед тем как соберетесь составить техническое задание (ТЗ), внимательно все проверьте и просчитайте. Ведь в этом документе должны быть подробно описаны технические требования (те, которые предъявляются к объекту недвижимости), назначение здания, состав документации на сооружение, сроки исполнения и другая необходимая информация.

Для начала пропишите в своем задании перечень того, что нужно сделать. Причем желательно делать это лаконично, чтобы подрядчик потом не блуждал по страницам в поисках главной мысли. Так, например, здесь вы должны прописать сколько этажей будет у вашего здания, наличие окон, лоджий, для каких целей вы планируете его использовать.

Далее расписывать нужно подробнее. Можно сделать цельный текст, а можно структурировать документ в виде двухстолбцовой таблицы. В одном их них вы пишите часть объекта (например, подвал). Во втором — тщательно расписываете что бы вы там хотели видеть.

Специалисты уверяют ограничений для технического задания нет. Поэтому лучше всего указать все детали. Даже такие, сколько бытовой техники планируется (соответственно, много нужно розеток или нет), предпочтение по цветовой гамме вашего помещения, по отделочным материалам, по дизайну, противопожарным требованиям и прочим мелочам.

Обязательно укажите сроки. Ведь если упустить такой важный момент, вы можете очень долго ждать, когда ваше строение будет возведено. К тому же при наличии прописанных сроков в ТЗ проще будет планировать и наблюдать за ходом работ.

Обязательно поставьте од техническим задание м дату его составления и завизируйте его своей подписью. Идеальный вариант если ваш подрядчик тоже распишется, что ознакомлен с планом работ и предъявляемыми требованиями.

Исходным документом для проектирования объекта капитального строительства, интерьера, конструирования машины, прибора, иного технического устройства, разработки стандартов, информационных систем служит техническое задание (ТЗ). Составляют такой документ и для проектирования сайтов .

Обычно ТЗ на сайт составляется в совместной работе разработчиком и заказчиком сайта. Для составления правильного технического задания, постарайтесь четко и с максимальным уровнем детализации обсудить с заказчиком будущий проект. Это поможет вам представить ясную картину сайта, который он желает видеть. В ТЗ полностью должен быть оговорен объем работ, который предполагается выполнить на этапе разработки. Принимать готовый сайт заказчик будет на основании техзадания.

Техническое задание должно состоять из нескольких разделов. Начать следует с цели создания сайта и его назначения. Кратко опишите предприятие заказчика: философию, принципы, область деятельности, занимаемый рыночный сегмент. Укажите, для чего необходим сайт, сформулируйте цель, которую желает достичь организация с его помощью.

Подробно опишите целевую аудиторию: пол, возраст, предпочтения, географическое и социальное положение пользователей сайта. Уточните наиболее предпочтительных посетителей: клиенты, реальные и потенциальные партнеры, покупатели интернет-магазина и т.п.

В разделе, описывающем функционал, укажите необходимые требования к совместимости сайта с разными браузерами, к его дизайну, возможности редактирования информации и администрирования сайта. Опишите способ навигации по сайту, предусмотрев все необходимые меню и вкладки. Например, такие: «регистрация» «новости», «акции», пункт меню «продукция», «каталог», «сервис», «отзывы о продукции», «обратная связь», «приглашение к сотрудничеству» и т.п. Укажите, как будет работать та или другая вкладка, из скольких строк состоять выпадающее меню, на какие страницы приведут переходы по конкретным ссылкам и т.д. Грамотно составленное техническое задание позволит четко представить, как будет выглядеть готовый сайт после запуска, а это ускорит и облегчит процесс его разработки.

Не забудьте также приложить к своему техническому заданию подготовленные схемы. Начертить их нужно достаточно точно, желательно даже с расписанными мерками. То есть здесь вы должны четко указать сколько и подо что места вы отводите, как разместить лестницы, двери и окна в помещениях.

Источник: urengoybiz.ru

Приложение к муниципальному контракту.Техническое задание.

Наименование и характеристика выполняемых работ : выполнение работ по благоустройству дворовой территории в рамках муниципальной программы «Формирование современной городской среды населенных пунктов Карталинского муниципального района на 2017 год», утверждённую постановлением администрации Карталинского муниципального района от 15.03.2017 года № 152 по адресу: с. Анненское (придворовая территория ул. Совхозная, 13) Карталинского муниципального района Челябинской области – в объеме 1 условной единицы.

Требования к выполнению работ: Деревянные детали должны быть тщательно отшлифованы, кромки закруглены и окрашены яркими двухкомпонентными красками, стойкими к сложным погодным условиям, истиранию, действию ультрафиолета и специально предназначенными для применения на детских площадках, крепеж оцинкован.

Металлические элементы окрашены яркими порошковыми красками с предварительной антикоррозийной обработкой.

Все крепежные элементы оцинкованы, выступающие гайки и болтовые соединения должны закрываться пластиковыми заглушками, во избежание получения во время игры травм и царапин.

При установке конструкциями оборудования должна быть обеспечена прочность, устойчивость, жесткость и пространственная неизменяемость.

— предоставить Заказчику приказ о назначении представителя Подрядчика, ответственного за проведение общестроительных работ на объекте;

— предоставить Заказчику список автотранспорта (марка, модель и государственный номер автотранспорта), осуществляющего доставку материалов Подрядчика на объект.

Подрядчик должен обеспечить выполнение на объекте мероприятий по охране труда и технике безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды в соответствии с требованиями нормативных документов.

По завершении работ Подрядчик обязан предоставить Заказчику в полном объеме исполнительную документацию на выполненные работы.

Ремонтные работы необходимо проводить в строгом соответствии с Правил благоустройства территории Анненского сельского поселения», утвержденными решением Совета депутатов Анненского сельского поселения от 19.01.2016 г № 5 .

Подрядчик самостоятельно организует работу на объекте, выполняет работу своими силами и несет ответственность за соблюдение своими сотрудниками правил и норм техники безопасности при производстве работ.

Работы выполняются в полном соответствии с рабочей документацией (техническое задание, локальный сметный расчет, ведомости объемов работ, план благоустройства). Все выполняемые работы должны выполняться в строгом соответствии с СП 82.13330.2015 «Благоустройство территорий», требованиями техники безопасности, пожарной безопасности и безопасной эксплуатации строительных машин и механизмов.

Доставка, погрузка, выгрузка товара и материалов, необходимых для выполнения работ, а также устройство детской игровой площадки с песчаным покрытием и ограждением осуществляются Подрядчиком самостоятельно и за свой счет (входит в стоимость работ). Расходы на доставку к месту проведения работ рабочего персонала и ИТР, а также их проживание и питание покрываются Подрядчиком из собственных средств.

Подрядчик должен укомплектовать исполнительный персонал СИЗ и спецодеждой согласно действующим нормам ОТ и ТБ за собственный счёт.

Подрядчик самостоятельно осуществляет взаимодействие с эксплуатирующей организацией, согласовывает свои действия, оформляет разрешительные документы в письменном виде на бумажном носителе с предоставлением одного экземпляра Заказчику.

Непредвиденные работы и затраты, возникающие в ходе выполнения основного комплекса работ, производятся и финансируются за счет Подрядчика.

По окончанию производства работ Подрядчик в течение 3 (трех) календарных дней своими силами очищает территорию от строительного и иного мусора и загрязнений, производит погрузочные работы на автотранспорт и вывозит с территории Анненского сельского поселения для утилизации на полигон. Договор на утилизацию данного вида отходов Подрядчик заключает самостоятельно и за свой счёт.

Подрядчик предоставляет Заказчику в полном объёме исполнительную документацию, акты скрытых работ, документацию, сертификаты безопасности на использованное оборудование, технологии и материалы. Подрядчик предоставляет заказчику сертификаты и документы о качестве на все используемые при производстве работ материалы и технологии.

Все выполняемые работы и оборудование должны соответствовать требованиям нормативно-технических документов :

ГОСТ 3916.1-96 «Фанера общего назначения с наружными слоями из шпона лиственных пород. Технические условия»;

ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования»;

ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

— ГОСТ Р 52167-2012 Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования;

— ГОСТ Р 52168-2012 Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования;

— ГОСТ Р 52299-2013 Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качалок. Общие требования;

— ГОСТ Р 52300-2013 Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний каруселей. Общие требования.

Гарантийный срок: Гарантия на выполненные работы, в том числе на изделия и оборудование, установленное Подрядчиком при выполнении работ – не менее 3 (трех) лет со дня приемки работ Заказчиком .

Подрядчик обязан устранить за свой счёт, своими или привлечёнными силами недостатки в результатах его работы и (или) замен ить конструкци и (их част и) , вышедши е из строя по причине заводского брака или не соблюдени я технических условий при монтаже, выявленные или возникшие в пределах гарантийного срока.

При этом гарантийные обязательства на устраненные недостатки и (или) отдельные заменённые части, не зависимо от срока эксплуатации всей остальной конструкции, начинаются с момента их установки и ввода в эксплуатацию, и действуют в течение следующих 3 ( трех ) лет.

В случае выявления в течение гарантийного срока дефектов, образовавшихся по вине Подрядчика, последний обязан устранить дефекты и выполнить за свой счет гарантийный ремонт в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента его уведомления.

Порядок сдачи и приемки результатов выполненных работ: Сдача и приемка результатов выполненных работ оформляется путем подписания Сторонами Актов сдачи-приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-2, КС-3).

Обязательным условием приемки работ является наличие актов скрытых работ; сертификатов (качества, соответствия, гигиенических и др.) на применяемые материалы (протоколов испытаний этих материалов); паспортов на смонтированное оборудование и товарных (товарно-транспортных) накладных на приобретенное оборудование, использованное в процессе производства работ.

Требования к энергетической эффективности работ и товаров, используемых при выполнении работ: Подрядчик должен выбирать оптимальные технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, которые позволят исключить не рациональный расход энергетических ресурсов в процессе выполнения работ.

Максимальные или минимальные значения показателей товара, при определении которых участником используются только точные цифровые или иные параметры

Лакокрасочное покрытие: металл — полимерно-порошковое по каталогу RAL. Дерево — трехкомпонентная краска, повышенной стойкости к сложным погодным условиям, истиранию, воздействию ультрафиолета.

Спортивный комплекс рассчитан на детей самых разных возрастов. Комплекс состоит из: двух качелей, гимнастических колец и баскетбольной фермы.

Комплекс предназначен для игровых и спортивных занятий с детьми в возрасте от 5 лет, и развивает ловкость, гибкость, координацию движения.

1) Первая площадка оборудована двухскатной крышей. Основание изготовлено из влагостойкой фанеры толщиной 18 мм, скаты крыши — из влагостойкой фанеры толщиной 9 мм.

Площадка оборудована горкой. Скат горки выполнен из цельного листа нержавеющей стали толщиной 1,5 мм, оснащен бортами из березовой влагостойкой фанеры высотой 170 мм от ската до верхней части борта и толщиной 18 мм.

Также горки имеют защитную перекладину изготовленную из металлической трубы диаметром 26,8 мм, которую устанавливают на высоте 600 мм от уровня пола стартового участка горки. В комплекте с горкой идет подпятник, для крепления горки в грунт изготовленный из профильной трубы сечением 30х30 мм. Основание горки изготовлено из профильной трубы сечением 50х25 мм.

Радиус изгиба окончания горки 50 мм. Средний угол наклона участка скольжения 40°. Высота конечного участка горки над поверхностью покрытия площадки 200 мм.

Подпятник изготовлен из металлической профильной трубы сечением 50х25 мм, а также стали листовой толщиной 3 мм.

Комплекс оборудован вспомогательной площадкой. Пол площадок изготовлен из влагостойкой не скользящей ламинированной фанеры толщиной 18 мм.

При изготовлении несущих конструкций (столбов) использована технология склейки под прессом нескольких слоев древесины.

Закладные детали для монтажа изготовлены из трубы металлической диаметром 48 мм и стали листовой толщиной 3 мм.

Стойки качели изготовлены из металлической трубы диаметром 48 мм. Имеют треугольные декоративные накладки в верхней части.

Игровой комплекс детям от 3 до 12 лет. Размер (мм): ширина -5700, высота -3500, длинна -6000. Высота ската горки -1,2 м.

Используемые материалы: фанера березовая ФСФ (повышенной влагостойкости); фанера ламинированная; брус деревянный; лист металлический нержавеющий; труба металлическая;

Основание качели изготовлено из двух склеенных между собой слоев: из калиброванного пиломатериала хвойных пород и березовой влагостойкой фанеры толщиной 9 мм, и иметь общую толщину 50 мм.

Бак изготовлен из стального листа, толщиной 1,2 мм. Основание урны имеет дугообразную форму, изготовлено из металлической трубы диаметром 26,8 мм.

Изделие изготовлено из пиломатериала толщиной 30 мм и металлической профильной трубы сечением 30х30 мм.

Для придания жесткости конструкции на вертикальных стойках предусмотрены горизонтальные перекладины, изготовленные из металлической профильной трубы сечением 15х15 мм.

Карусель имеет три сиденья (на два посадочных места каждое), которые изготовлены из влагостойкой фанеры, толщиной 18 мм.

Пол карусели разделен на шесть сегментов, которые изготовлены из ламинированной нескользящей влагостойкой фанеры во избежание скольжения ног во время игры толщиной 18 мм.

Основание карусели изготовлено из металлической профильной трубы сечением 30х30 мм, вспомогательные элементы основания изготовлены из металлической профильной трубы сечением 15х15 мм. Поручни изготовлены из металлической трубы диаметром 26,8 мм, спинки сидений изготовлены из металлической трубы диаметром 21,3 мм.

Вал карусели имеет три подшипника для облегчения вращения и изготовлен из металлической трубы диаметром 108 мм.

Ремонт дворовой территории в рамках муниципальной программы по адресу: с. Анненское (придворовая территория ул. Совхозная, 13) Карталинского муниципального района Челябинской области

Источник: annenskoe.eps74.ru