Технического задания на ремонт квартиры в новостройке

Создайте техническое задание на ремонт квартиры, воспользовавшись образцом с нашего сайта,и отправьте его специалистам компании Иллеон Строй.

Как составить техническое задание на ремонт помещения

Техническое задание на ремонт помещения — это документ, в котором заказчик описывает, какие конкретно работы и в каком объеме ему требуются. Документ публикуется в рамках тендерной документации вместе с извещением о проведении закупки и проектом контракта.

Скачать образец технического задания на ремонт помещения

Скачать образец технического задания на ремонт фасада здания

Скачать образец технического задания на капитальный ремонт здания

Скачать образец техзадания на отделку квартиры

Скачать пример техзадания на замену и ремонт кровли

Структура техзадания

Закупая работы по реконструкции или отделке зданий, строений или сооружений, заказчик, работающий по № 44-ФЗ, обязан четко определить, какие конкретно работы ему нужны, в каком объеме и сроки. То есть заказчик обязан максимально конкретизировать, чего он ждет от подрядчика в итоге исполнения контракта. Такие конкретные требования содержит техническое задание на реконструкцию здания, его реставрацию или отделку.

Этот документ готовит заказчик и публикует в пакете тендерной документации вместе с извещением о проведении закупки.

Составляя техническое задание на текущий ремонт помещений, реставрацию, реконструкцию или отделку здания или строения, госзаказчик основывает требования к будущему подрядчику на:

• нормативных документах, ГОСТах и нормах, регулирующих правила выполнения требуемых работ;
• конкретной ситуации — готовить техзадание следует после детального изучения текущего состояния ремонтируемого здания и помещения.

Более того, при подготовке документа заказчик обязан учитывать требования статьи 33 № 44-ФЗ, регулирующей правила описания предмета закупки.

Используйте бесплатно инструкции от экспертов КонсультантПлюс, чтобы составить техническое задание без штрафов и нарушений.

Когда госзаказчик составляет техническое задание на капитальный ремонт жилого дома или любой другой вид работ, связанных с реставрацией или отделкой зданий или помещений, он не обязан придерживаться какой-либо строго определенной структуры. Однако в тексте следует отразить:

• реквизиты нормативных актов, на которых основывается заказчик;
• полный перечень необходимых работ;
• сроки их выполнения, при необходимости — промежуточные сроки, если будущий контракт предполагает поэтапное выполнение контракта;
• иные важные моменты, которые необходимо понимать будущему подрядчику.

Алгоритм составления техзадания на работы в помещении

Четкий алгоритм, которым обязан руководствоваться заказчик, составляя техническое задание на ремонт квартиры в новостройке, нормативно не установлен. Порядок разработки этого документа зависит от принятой у заказчика практики и его внутренних документов, регулирующих порядок организации тендеров.

Разумно доверить подготовку такого техзадания профильному специалисту, который профессионально оценит необходимый объем работ и наиболее полно его изложит в документе. Написанию техзадания, как правило, предшествует подробное обследование здания или помещения, в которых предполагается проведение работ. По итогам такого обследования оформляется дефектная ведомость, акт или иной документ, фиксирующий реальное текущее состояние объекта. На его же основе и составляется техзадание на реставрацию, отделку или реконструкцию.

В техзадании прописываются в том числе:

• адрес объекта и что на нем предстоит сделать;
• общие требования к порядку, объемам и срокам исполнения контракта;
• конкретные требования к потенциальному подрядчику, оборудованию и материалам, безопасности и гарантийным обязательствам;
• сроки выполнения.

Образец техзадания на ремонт по 44-ФЗ

Вот так выглядит образец техзадания на ремонт помещения:

объем закупаемых работ,

периодичность (график) выполнения работ

Выполнение работ по текущему ремонту помещений КГБУЗ «Санаторий “Анненские Воды”»

1. Перечень и объем выполняемых работ:

Полный перечень и объем выполняемых Работ указан в Ведомостях объемов работ, Локальных сметных расчетах.

Работы должны быть выполнены в соответствии с настоящей Технической частью, Ведомостями объемов работ, в полном соответствии с требованиями государственных стандартов, действующих строительных норм и правил, ПУЭ, НПБ, технических регламентов, санитарных норм и правил, в том числе:

• Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
• Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
• СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004;
• СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009;
• СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88;
• СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования;
• СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.

Во всех случаях, когда в настоящей Технической части или в приложениях к ней имеются ссылки на конкретные стандарты и нормы, которым должны соответствовать выполняемые работы, а также поставляемые и (или) используемые материалы, оборудование и другие товары, применяются положения последнего выпущенного или пересмотренного издания соответствующих действующих стандартов и норм, если иное специально не предусмотрено в настоящих документах. В случае утраты отдельными документами нормативной силы к моменту начала или в процессе выполнения работ, такие документы будут иметь рекомендательный характер в части, не противоречащей действующим к такому моменту нормативным актам.

Материалы, применяемые при выполнении Работ, должны соответствовать противопожарным требованиям, требованиям технического регламента пожарной безопасности, утвержденного Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям настоящей Технической части.

Материалы, применяемые в ходе выполнения Работ, должны быть новыми, иметь документы, подтверждающие качество и безопасность таких материалов. Документы, подтверждающие качество и безопасность таких материалов, должны быть предоставлены Заказчику за 2 дня до начала производства Работ, выполняемых с использованием этих материалов. Цвет линолеума и обоев согласовывается с Заказчиком перед началом выполнения работ.

Порядок и условия выполнения работ

1. Работы осуществляются в условиях действующих зданий без прекращения их функционирования в режиме с 8.00 до 20.00. Выполнение работ не должно препятствовать или создавать неудобства в работе сотрудников Заказчика или представлять угрозу их жизни и здоровью.

2. При выполнении Работ Подрядчик должен соблюдать:

• правила привлечения и использования иностранных работников, установленные законодательством Российской Федерации;
• правила действующего внутреннего распорядка.

3. Подрядчик должен:

4. Заказчик не предоставляет Подрядчику помещения для размещения сотрудников и для складирования оборудования, материалов.

Требования к результатам закупки: Результатом закупки является выполнение работ по текущему ремонту помещений КГБУЗ «Санаторий “Анненские Воды”» в полном объеме в соответствии с Технической частью.

1. Локальные сметные расчеты.
2. Ведомости объемов работ.

Об авторе этой статьи

Полина Гольцова Юрист Моя первоначальная специальность — юрист, юрисконсульт. Первые два года практической деятельности работала в общем юридическом отделе организации, где занималась всесторонним правовым сопровождением деятельности работодателя.

Однако с 2013 года основным направлением моей практической деятельности стали госзакупки. Я работала в контрактных службах нескольких крупных бюджетных учреждений федерального и регионального уровня и коммерческой организации, деятельность которой связана с госзакупками.
Занималась юридическим сопровождением госзакупок, договорной и претензионной работой, представляла интересы работодателей в арбитражных судах и УФАС.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по текущему ремонту помещения в корпусе «Ш», на предприятии АО «ЦКБ «Дейтон». 1. Предмет договора: выполнение работ по текущему ремонту помещения в корпусе «Ш», на предприятии АО «ЦКБ «Дейтон» (комната № 136, расположена на 1-м этаже, общей площадью 47,6 м. 2. … 6.18. В случае выявления объемов работ, не учтенных Заказчиком при формировании технического задания , но необходимых для завершения полного Подрядчик своими силами и за счет собственных средств производит: — оформление надлежащим образом договоров на вывоз мусора (место складирования строительного мусора согласовывается с Заказчиком)

Техническое задание на ремонт квартиры можно сделать самостоятельно. Образец технического задания на ремонт от ИллеонСтрой

Техническое задание на ремонт квартиры или другого помещения может быть составлено как самостоятельно, так и с привлечением дизайнера. Дизайн-проекты обычно заказываются на элитные ремонты и содержат в своем составе в зависимости от проработки интерьера следующие листы: эскизы, визуализацию в 3-D программе, различные схемы и чертежи. Подробнее о дизайн-проектах Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе «Дизайн». Заказывая дизайн-проект, Вы получаете готовое техническое задание на ремонт и возможность до начала ремонта увидеть свое помещение, каким оно будет по окончании ремонта. Также дизайн-проект позволяет предоставить строителям полный объем информации по исполнению ремонта со всеми размерами и цветовыми оттенками.

Но что, делать, если у человека нет финансовой возможности заказать дизайн проект. Ответ прост — необходимо составить задание на ремонт самостоятельно. Самостоятельное составление технического задания на ремонт помещения, позволит Вам сделать квартиру более функциональной и продуманной, а также предоставить сметчику как можно больше информации и в итоге получить более детальную смету до начала ремонта. Ведь сметчик производит расчет сметы на основе полученных от Вас заданий на ремонт. И если перед заключением договора, Вы не оговаривали большое количество работ, значит в процессе ремонта у Вас увеличится и стоимость этих работ. Таким образом техническое задание на капитальный ремонт, позволяет хорошо продумать, что Вы хотите получить после ремонта и предоставить строителям большой объем информации для расчета сметы и исполнения ремонта. Схемы можно рисовать как на компьютере, так и от руки, главное чтобы было понятно размещение и указаны важные размеры.

Обращаем Ваше внимание, что в нашей компании для вызова сметчика составление технического задания на ремонт необязательно. Наши высококвалифицированные специалисты при выезде на объект сами записывают Ваши пожелания и разъясняют заказчикам как лучше и правильней сделать отделочные работы.

Ниже приведен образец технического задания на ремонт трехкомнатной квартиры. Что получилось в результате исполнения этого ремонта нашими специалистами, Вы можете посмотреть в разделе « Ремонт квартиры на примере », в котором представлено описание ремонта, сметы на работы и материалы, и фотоотчет о проделанной работе.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. … С чего начать ремонт : пошаговая инструкция. Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать. Фото: Neva Towers, проект студии INRE. Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру , особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать. Определяемся с типом ремонта . Выбираем дизайн интерьера. Кто будет делать ремонт . Выбор необходимых материалов. Прогноз бюджета на ремонт . План ремонта комнат. Последовательность работ при ремонте .

Как правильно составить техническое задание на ремонт для дизайнера

Во время предстоящего ремонта все «впадают в ступор» и не могут толком сформулировать задачу для исполнителей. В этой статье мы рассмотрим, как грамотно составить техническое задание для дизайнера и бригадира ремонтной бригады, на что обратить внимание при заполнении брифа.

Не стоит игнорировать написание детального технического задания накануне ремонта. Это будет основной документ при разработке любого проекта, независимо от величины помещения и сложности работ. Техзадание нужно вам, как заказчику, чтобы оценить критерии успешности своего проекта, и исполнителю, который хочет понимать, что от него хотят.

Что такое бриф технического задания. Разделы брифа

Бриф — это опросная анкета, в которой описываются исходные данные помещения, а также пожелания заказчика касательно дизайна интерьера и проведения ремонтных работ.

Вот приблизительный список вопросов, которые могут быть озвучены в брифе.

Данные об объекте: количество комнат, площадь пола, высота потолков, местоположение, этаж, строительный вариант или жилой фонд, наличие коммуникаций и сроки сдачи объекта.

Важно оценить помещение, необходимость в перепланировке и компенсационных мерах (комната слишком маленькая, узкая, с низким потолком, многофункциональная и т. д.). Не забудьте оценить ориентацию окон по сторонам света.

Описание семьи: данные по каждому члену семьи, возраст, сфера деятельности и хобби, предпочтения в жилищных условиях, ценности и пристрастия. Делая описание, оцените психотип каждого и их взаимодействие в быту.

При дистанционной работе с дизайнером очень важно дать ссылки на аккаунты в социальных сетях, чтобы заранее сложились образы, и уже на первых встречах вы будете говорить о конкретных вариантах для каждого члена семьи.

Сроки выполнения проекта и реализации. Этот вопрос важен, даже если у вас достаточно времени на ремонт, нужно чёткое видение графика работ, так как из этого складывается стоимость услуг.

Ориентировочный бюджет и предполагаемая структура затрат во времени. У большинства заказчиков в этом вопросе нет определённости, а именно он решает исход проекта. Необходимо примерно посчитать стоимость строительных и отделочных материалов. Можно разделить затраты на каждую комнату отдельно.

Примечание: будьте готовы, что самыми затратными станут санузел и кухня, независимо от того, что их площадь в общем метраже ниже, чем в остальных комнатах.

Затраты по оштукатуриванию, стяжке и выравниванию полов самые непредсказуемые, заложите для них дополнительную сумму, исходя из опыта выбираемой бригады.

Кстати, обсуждая сложности бюджета, вы сможете оценить подрядчиков. Задавайте вопросы и внимательно слушайте, насколько ответственно и четко они отвечают на ваши вопросы.

При планировании бюджета будьте готовы увеличить его минимум на 20% (часто от 50 до 100%). В среднем стоимость затрат на ремонт составляет не менее трети от стоимости самой недвижимости.

Задачи, которые необходимо решить с дизайнером

В первую очередь оцените свою готовность обратиться к дизайнеру интерьера и возможные варианты сотрудничества, которые могут проходить в нескольких форматах.

Нужна небольшая консультация по конкретной проблеме

В этом случае опишите проблему в свободной форме, приложите фото объекта. Если готовы оплатить только консультацию, выбирайте самого опытного и профессионального исполнителя. Стоимость консультации окупится, ведь вы заказываете маленькую, но самую важную опцию в ремонте.

Нужна консультация по адаптации идеи применительно к вашей комнате

В этом случае нужно приложить картинки из интернета и собственную планировку. Профессионал объяснит, что можно использовать из выбранного, а что невыгодно сочетать и, главное, почему. Дизайнер может предложить и иные варианты, исходя из ваших идей, более подходящие под габариты помещения или желаемую стилистику.

Консультация у нескольких дизайнеров одновременно поможет сделать выбор среди исполнителей: присмотритесь, кто показался вам более понятным, вселил в вас больше надежд и объяснил, как будут решаться сложности по проекту.

Нужно прорисовать дизайн-проект

У вас уже есть идея и вам нужен грамотный пакет технической документации, чтобы по чертежам отделочники воспроизвели ваши идеи. Этот вариант называют экспресс-дизайном. На сегодняшний момент распространённая услуга, когда стоимость работ значительно уменьшается за счёт отсутствия дорогостоящей визуализации.

Для реализации выбирайте специалиста, который хорош на стройке, у которого за плечами много удачных проектов. Тут вам не понадобится креативный и титулованный дизайнер, но не доверяйте выпускнику или студенту архитектурного ВУЗа.

Нужен выбор цветовой гаммы, без чертежей

Если вы готовы сами сделать разметку на объекте, так как знаете, чего хотите, а единственная проблема — это подбор сочетаемости цветов внутри интерьера, смело берите для этой задачи студента, который изучает программы по визуализации.

Нужен индивидуальный проект, с гарантией качества

Выбирайте полный пакет услуг по дизайну, причём с авторским надзором. Не стоит заказывать у разных дизайнеров отдельные этапы проекта. Единственное удешевление — это замена дорогостоящей визуализации на эскизный проект.

Нужна только перепланировка квартиры

Как правило, задача по выбору наилучшего планировочного решения возникает в рамках свободной планировки. В этом случае целесообразно для тестового выбора дизайнера заказать именно этот первый этап и договориться, что решение о ценовом пакете и выборе подрядчика будет зависеть от результата.

Критерии успешности проекта

Опишите в техзадании минимум три критерия, по которым вы будете оценивать будущий дизайн интерьера. Что для вас важно? Желательно проставить порядок приоритетности, например:

1. Уложиться в сроки.
2. Не выйти за рамки бюджета.
3. Чёткая стилизация интерьера.
4. Возможность трансформации пространства (важно для детских комнат).
5. Наличие дополнительных спальных мест, если к вам, например, могут приехать гости.

Выбираем стиль оформления

Важно чётко понимать, какому стилю вы хотите отдать предпочтение, не используйте более двух стилей — ищите гармонию и уравновешенность. Например, если хочется сделать классический интерьер в современной интерпретации, то возьмите несколько элементов из «классики», а цвета и свободу пространства — из современных тенденций. Либо наоборот, формы современные и лаконичные, а классика добавляется в виде орнаментов, рисунков и текстур при отделке.

Можно при выборе стиля в техзадании описать те ассоциативные слова, с которыми должен сочетаться будущий интерьер. Например, «апельсиновый рай» — это буйство оранжевого цвета и мелкие райские прелести в классическом стиле, играющие на одну ассоциативную цель. Ищите образ и под него подтягивайте символику этого образа.

Всегда прописывайте свои пожелания и согласованные решения в договоре — это важно и полезно для обеих сторон. Техзадание должно стать основным приложением к договору. В договоре важно прописать и авторские права на идею интерьера: как правило, если вы уступаете право дизайнеру, то можете говорить о скидке.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ . на выполнение работ «Капитальный ремонт по расширению центральной входной группы здания ГАУЗ РБ «Санаторий для детей Нур г. Стерлитамак». 1. Наименование объекта закупки: «Капитальный ремонт по расширению центральной входной группы здания ГАУЗ РБ «Санаторий для детей Нур г. Стерлитамак» расположенного по адресу: 453128, Рес-публика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Артема, дом 5 а». 2. Основание для производства ремонта : план финансово-хозяйственной дея-тельности ГАУЗ РБ «Санаторий для детей Нур г. Стерлитамак» на 2019 год.