1. Основные технико-экономические показатели
2. Текущие затраты
3. Единовременные затраты
4. Социальная эффективность
Основные технико-экономические показатели
Выбор экономически более эффективных проектных решений проводят в процессе разработки типовых, экспериментальных или индивидуальных проектов разового применения. Экспертиза проектных предложений и разработка экспертных заключений невозможна без ТЭО отобранных проектов.
Основными расчетными единицами при оценке проектов жилых зданий принимаются: квартира, 1 м 2 жилой площади, 1 м 2 полезной площади. При оценке общественных зданий и сооружений принимаются единицы их вместимости (мощности, пропускной способности). Основные расчетные единицы общественных зданий представлены в табл. 3.
При ТЭО отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве расчетных единиц измерения для определения показателей сметной стоимости, затрат труда и потребности в основных материалах, а также текущих затрат принимаются, как правило, единицы измерения следующих конструктивных элементов (табл. 4).
Круглый стол «Потенциал комплексного развития застроенных территорий»
Основные расчетные единицы общественных зданий
Наименование общественных зданий
Расчетная единица измерения
Школы общеобразовательные и
детские дошкольные учреждения
1 ученическое место
Высшие и средние специальные учебные заведения
Кинотеатры, театры, цирки концертные залы, клубы, дома культуры
1 место в зрительном зале
1 м 2 рабочей площади
1 посещение в смену
Санатории, дома отдыха, пансионаты, мотели, гостиницы
1 м 2 торгового зала
Предприятия общественного питания
Предприятия бытового обслуживания
1 рабочее место
Прачечные и химчистки
100 кг сухого белья в смену
1 м 2 площади зала
Наименование общественных зданий
Расчетная единица измерения
1 м 2 площади экспозиции
1 м 2 площади водной поверхности ванн
Единицы измерения при ТЭО конструктивных элементов
Стены наружные и внутренние, перегородки
1 м 2 поверхности за вычетом проемов
1 м 2 площади, измеренной между внутренними отделанными поверхностями несущих стен (опор)
Крыши, покрытия, лестничные марши и площадки
1 м 2 площади горизонтальной проекции
1 м 2 площади проема
Основной целью ТЭО проектов строительства является выбор оптимального проектного решения в результате сравнительного анализа нескольких вариантов. Поэтому необходимо обеспечить сопоставимость анализируемых проектных вариантов. Сопоставимость должна быть обеспечена по:
ценам материалов и конструкций, принятых в проектном решении;
методам расчета стоимостных показателей в оценке эффективности;
кругу затрат, учитываемых в объеме капитальных вложений;
времени осуществления затрат;
мощности производственных помещений, пропускной способности или вместимости объектов непроизводственного назначения, по количеству рабочей или полезной площади;
Расчет ТЭП проекта
характеру конструктивных и объемно-планировочных решений;
условиям строительства (климатическая зона, рельеф местности, гидрогеологические условия и др.);
расчетно-конструктивным предпосылкам (полезная, снеговая, ветровая нагрузки; наружная и внутренняя t о воздуха; сейсмостойкость и др.).
Учет одинакового круга затрат: если стоимость жилого дома проекта-аналога определена вместе с благоустройством, тогда стоимость сравниваемого проекта должна быть подсчитана также вместе с благоустройством.
Учет времени осуществления затрат производится тогда, когда строительство оцениваемого проектного решения намечено выполнять в зимних условиях. В этих случаях в сметной стоимости учитывается надбавка на производство работ в зимнее время.
Если стоимость проекта-аналога подсчитана без надбавки на зимнее удорожание, то при приведении объектов сравнения к сопоставимым условиям из сметной стоимости сравниваемого проекта надо исключить надбавку на зимние работы.
Когда капитальные вложения производятся разновременно, по очередям строительства, сравнение рассматриваемых объектов ведется с учетом коэффициента приведения по времени.
При увеличении мощности, пропускной способности, вместимости, количества рабочей или полезной площади удельные капитальные вложения сначала резко уменьшаются до определенных границ, зависящих от функционального назначения объекта строительства. Затем уменьшение капитальных вложений замедляется. Для сравнения следует подбирать проект-аналог равной мощности с рассматриваемым объектом строительства, а если имеются нормативы удельных капитальных вложений, зависящие от мощности, то сопоставление надо вести по этим нормативам.
Стоимость объектов строительства зависит от основных параметров объемно-планировочных решений. Поэтому для сопоставления проектов надо учесть все эти параметры. Например, известно, что стоимость 1 м 2 жилой площади уменьшается при увеличении площади квартиры. Если сравнивается жилой дом, в котором средняя жилая площадь квартиры 40 м 2 , то и в проекте-аналоге сметную стоимость надо скорректировать на такую же площадь.
При необходимости сопоставления проектов зданий, предназначенных для применения в различных природно-климатических условиях, определяется влияние на технико-экономические показатели сравниваемых проектов местных особенностей районов строительства (например, сейсмических условий относительно обычных).
Сравниваемые проектные решения могут быть приведены к сопоставимому виду с помощью так называемых коэффициентов приведения, которые учитывают различие проектов по отдельным показателям на основе их стоимостного измерения.
При сопоставлении проектов особое место занимает качество объектов. Некоторые вопросы качества объектов влияют на экономические показатели. Так, вопрос видимости тесно связан с распределением в зрительном зале мест по поясам, имеющим различную цену на билеты. В отдельных случаях для учета качества проектов применяют методы квалиметрии.
При оценке проектных решений жилых и общественных зданий рассматриваются следующие технико-экономические показатели: объемно-планировочные; сметная стоимость строительства; затраты труда и расход материалов; показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов, годовые эксплуатационные затраты.
Объемно-планировочная характеристика общественных зданий включает следующие показатели: этажность, вместимость (мощность или пропускная способность) здания; строительный объем; площадь застройки здания; общая площадь здания; рабочая площадь здания с разбивкой по функциональным группам помещений; площадь летних помещений; площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, галерей; высота этажей; ширина и длина корпуса; площадь участка. Объемно-планировочные показатели жилых домов включают объем здания, приходящийся на 1 м 2 жилой площади (объемный коэффициент), объем здания на одну квартиру, объем типового этажа на 1 м 2 жилой площади.
Объем зданий с чердачными покрытиями определяют умножением площади застройки здания выше цоколя на высоту от пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия. Объем бесчердачных зданий вычисляют умножением площади поперечного вертикального сечения, измеренной по наружному обводу (включая фонари и надстройки), на длину здания.
Площадь застройки равна произведению длины дома на его ширину, измеренным между наружными гранями наружных стен выше цоколя.
Объем подвала устанавливается умножением площади застройки на высоту подвала от пола подвала до пола первого этажа.
Кроме объемных коэффициентов, устанавливается отношение жилой площади к общей, жилая и общая площадь одной квартиры в среднем по дому.
В состав рабочей площади общественных зданий входят площади всех помещений за исключением площади коридоров, тамбуров, переходов, помещений санитарно-технического назначения (котельных, насосных, машинных отделений и т.д.).
Общая площадь общественного здания равна сумме рабочей площади и площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также помещений технического назначения.
Показатели стоимости строительства жилого дома включают в себя: стоимость здания с выделением общестроительных работ; стоимость благоустройства участка и сооружения дворовых сетей; затраты на освоение территории; затраты, связанные с удорожанием работ в зимнее время, с устройством временных сооружений и т.д. Показатели стоимости строительства общественного здания: стоимость строительно-монтажных работ по основному зданию; затраты на приобретение технологического оборудования, мебели и инвентаря; стоимость подсобных зданий, благоустройства участка, малых форм, внешних сетей, инженерных сооружений и пр.
Показатели трудовых затрат на строительство зданий складываются из затрат труда на строительной площадке и затрат труда на изготовление строительных материалов, изделий и конструкций. К ним относятся: затраты труда на возведение здания (с выделением общестроительных работ) в человеко-днях на 1 м 2 жилой (рабочей) площади и на 1 м 3 здания; показатели расхода основных строительных материалов (стали, цемента, леса, кирпича и т.п.); вес здания, отнесенный на 1 м 2 жилой (рабочей) площади и на 1 м 3 здания.
Показатели, характеризующие степень унификации сборных элементов, содержат характеристику унификации конструкций и деталей по числу типоразмеров сборных элементов и коэффициент сборности — отношение стоимости сборных элементов и деталей к суммарной стоимости всех материалов и сборных элементов и деталей.
Оценка каждого проектного решения должна включать 3 этапа:
— выбор эталона для сравнения оцениваемого варианта проекта;
— расчет технико-экономических и социальных показателей оцениваемого проекта и эталона;
— сравнение проектируемого здания с эталоном как определение степени приближения оцениваемого варианта к эталону через отношение стоимостных показателей.
При оценке технико-экономические показатели сопоставляются с лучшими индивидуальными или типовыми проектами, принимаемыми в качестве аналогов (эталонов).
Экономическая оценка проектных решений осуществляется по приведенным затратам.
Приведенные затраты для оценки проектных решений состоят из годовых текущих затрат и удельных капитальных вложений, умноженных на коэффициент экономической эффективности, отнесенных к 1 м 2 жилой площади.
Источник: studbooks.net
Технико-экономическая оценка проектных решений
Технико-экономическая оценка составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку объемно-планировочных и конструктивных решений, а также технологичности возведения и энергоэффективности.
Целью технико-экономической оценки объемно-планировочного решения является проверка соответствия показателей проекта требованиям действующих норм и оценка его экономической эффективности. Получить максимальный эффект от капитальных вложений в строительство здания и во время последующей его эксплуатации возможно при сознательном выборе проектного решения, учитывающего действительные возможности и потребности заказчика. На начальной стадии проектирования («Проект» [1] ) предлагаются 2—4 варианта объемно-планировочных и конструктивных решений, которые сравниваются между собой и сопоставляются с эталонным решением аналогичного типа здания, Здания сравниваются по расходу материалов, удельному расходу тепла (расход тепла на 1 м 3 отапливаемого объема), трудоемкости и стоимости строительно-монтажных работ. Проверяется соответствие этих показателей контрольным величинам, регламентируемым ведущими ведомствами по строительству и архитектуре России и соответствующих регионов на основе показателей проектов-аналогов.
Для жилых зданий технико-экономические характеристики включают следующие показатели.
Площадь застройки (П3) определяется на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия.
Жилая площадь (Пж) определяется как сумма площадей всех жилых комнат во всех квартирах, без учета встроенных шкафов, санузлов, кухонь, передних, внутриквартирных коридоров. В общежитиях и интернатах жилая площадь определяется как сумма площадей всех жилых комнат. В сумме с площадью перечисленных подсобных помещений (П„) она составляет общую площадь дома (П0). В общую площадь входят также летние помещения (лоджии, балконы) с коэффициентами для встроенных лоджий — 0,5, для выступающих лоджий — 0,35, для балконов — 0,25.
Строительный объем (Ос) определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки плоской совмещенной крыши или до верхней отметки чердачного перекрытия (верх теплоизоляционного слоя). Строительный объем подвала определяют отдельно путем умножения площади подвала на высоту от пола подвала до пола первого этажа.
При оценке объемно-планировочного решения проекта эти показатели соотносятся друг с другом. Эти соотношения задают коэффициенты К^К2 и i 2 общей площади:
- • по затратам труда (в чел.-ч) на строительной площадке и на заводах, производящих строительные конструкции;
- • по расходу основных строительных материалов, стали, цемента, леса, кирпича, бетона.
Материалоемкость и индустриальность конструктивного решения характеризуют показатели массы конструкций (т/м 2 ), число типоразмеров и марок сборных изделий на объект и на квадратный метр общей площади здания.
Главным показателем является сметная стоимость здания, приведенная к общей площади или к строительному объему. Однако и она дает неполное представление об экономичности объемно-планировочного и конструктивного решения. При этом необходимо учитывать эксплуатационные затраты на ремонт, отопление, освещение, вентиляцию и охлаждение здания.
Источник: studme.org