Технологическое и инженерное оборудование в новостройке что это

2 ответa от юристов на вопрос «Мне сказали гарантия окон 1 год и к чему относятся окна к технологическому или инженерному оборудованию?». Спрашивает Руслан, город Обнинск, Россия

Технологическое и инженерное оборудование в новостройке что это

Состав инженерного и технологического оборудования представлен в табличной форме (таблица 1.17).

Таблица 1.17

Описание инженерного и технологического оборудования

Источник водоснабжения — существующая сеть водопровода.

Водопотребление составляет 114,3 м 3 /сутки.

Потребный напор на вводе составляет 46,0м.

Ввод выполняется из чугунных напорных труб d100 по ГОСТ 9583-80. Для учета воды на вводе в жилой дом установлен водомер марки ВСХ-65, на офисы — ВСХ-25.

Наружное пожаротушение осуществляется от существующих пожарных гидрантов. Расход воды:

— на наружное пожаротушение 20л/с

Сброс стоков — в существующую систему канализации.

Водоотведение составляет 114,3 м3/сутки.

Сеть канализации выполняется из асбестоцементных безнапорных труб диаметром 150мм-200мм по ГОСТ 1839-80.

Смотровые колодцы выполнены из ж/б колец диаметром 1,0м по серии 3.900.1-14

Дождевая канализация, дренаж

Внутренний водосток. Дренаж — пристенный. Сброс стоков в существующую ливневую канализацию

Расчетная температура наружного воздуха — -320С.

Расчетные параметры теплоносителя системы отопления — 90-700 С.

Система отопления здания от тепловых сетей.

Трубы отопления RAUPINK фирмы REHAU из сшитого полиэтилена изолируются оболочкой из пенополиуретана, в подвале — трубы стальные изолируются минераловатными изделиями толщ. 40мм с покрывным слоем — стеклопластик рулонный РСТ.

В качестве нагревательных приборов устанавливаются чугунные секционные радиаторы MС-140

Удаление воздуха из системы предусматривается через воздушные краны, установленные на отопительных приборах.

От пластинчатых теплообменников, установленных в тепловых узлах.

Естественная из сан. узлов и кухонь. В универсальных помещениях — механическая.

Подключение предусматривается к существующей трансформаторной подстанции. Категория электроснабжения — 2.

Потребная мощность 130+40 кВт

электрифицированных водопроводных задвижек.

Подключение к городской радиотрансляционной сети к существующей трубостойке на доме

Подключение к городской телефонной сети

Мероприятия по водоотведению и водопотреблению

Система горячего, холодного водоснабжения и канализации здания отвечает требованиям СП 2.04.01-85 [25].

Жилой дом оборудован системами холодного и горячего водоснабжения, системами бытовой и производственной канализации.

Все точки водозабора обеспечиваются подводкой холодной и горячей воды (раковины для мытья рук, ванны) и обязательно оборудуются смесителями.

Наружное пожаротушение осуществляется от существующих пожарных гидрантов. Расход 20 л/с.

Здание снабжено вводом холодной воды от водопроводной сети г. Вологды. Подключение дома выполняется от запроектированных квартальных сетей.

Сети, транспортирующие воду, обеспечивают сохранность качества воды в точках водоразбора.

В качестве исходной воды для систем холодного и горячего водоснабжения должна использоваться только вода хозяйственно-питьевого водопровода.

Потребный напор на вводе в здание: на бытовые нужды…46,0м.

Водопроводный ввод имеет манометры, обратные клапаны, допускающие движение воды только в одном направлении, счетчик учета воды для жилого дома ВСХ-65, для офисных помещений ВСХ-25.

Подключение жилого дома выполняется существующая канализационная сеть.

На сети канализации устанавливаются смотровые колодцы из железобетонных колец d = 1,0 м по т.п 902-09.22.84.

Все приемники стоков внутренней канализации оборудуются гидравлическими запорами (сифонами) для предохранения от проникновения запаха из сети.

Внутренние сети выполнены из пластмассовых канализационных труб d = 50 — 100 мм.

Внутренний ливнесток. Для отвода высокостоящих грунтовых вод от фундамента здания запроектирована дренажная сеть. Сеть выполняется из безнапорных асбестоцементных труб d = 150 мм по ГОСТ 1839-80. Дренажные колодцы запроектированы по типу канализационных.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Судебная практика: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома. Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня.

Мне сказали гарантия окон 1 год и к чему относятся окна к технологическому или инженерному оборудованию?

Я живу в новостройке 2 года насколько распастраняется гарантия на окна? Мне сказали гарантия окон 1 год и к чему относятся окна к технологическому или инженерному оборудованию?

Ответы на вопрос:

Окна это технологическое оборудование,

В соответствии с п.5. ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 18 Закона «О защите прав потребителей» или в пределах гарантийного срока, или если гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента покупки. Таким образом, если Вы выявили дефекты по истечении срока гарантии но в пределах двух лет для того что бы вернуть товар необходимо доказать что недостатки носят производственный характер т.е. провести независимую экспертизу.

Гарантийный срок на окна — три года;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

«»Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

технологическое и инженерное оборудование , отделку (если квартира приобреталась с отделкой от застройщика). Это базовый перечень, установленный законом. … Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года. Тут правило для застройщиков то же: больше — можно, меньше — нет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства одному из дольщиков в доме.

Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр) Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)

Судебная практика: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 9.16 «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» КоАП РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, разъяснившего ч. 12 ст. 9.16 КоАП РФ, учитывая цели принятия ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статус сторон в правоотношениях по договорам теплоснабжения и поставки горячей воды, соответствующая обязанность не может быть возложена на иные субъекты с учетом надлежащего технологического присоединения тепловых сетей энергоснабжающей организации к инженерно-техническому оборудованию многоквартирного дома.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2022 N 88-3375/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате тепловой энергии и горячей воды.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено в части. Вопреки доводам кассационной жалобы М. система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технологические особенности поставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и тот факт, что в помещении демонтированы радиаторы центрального отопления, не означает, что теплоснабжение жилого помещения ответчика прекратилось. Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление теплоснабжения на общедомовые нужды. Кроме того, переоборудование жилого помещения произведено без получения соответствующего согласования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 3) Однако позже в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016 было разъяснено, что в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору — застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), в том числе общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет. С принятием указанного Определения, в отмене которого отказано Определением ВС РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20, можно ожидать унификации судебной практики по обозначенному вопросу. См., к примеру, Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 19АП-3575/2021 по делу N А36-8096/2020, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 18АП-13178/2020 по делу N А47-10304/2018, в которых цитируются выводы Верховного суда.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
(«Юрист», 2021, N 4) Подобный сокращенный гарантийный срок следует применять к результату работ, который не имеет капитального характера. На примере зданий речь может идти об элементах благоустройства территории двора, малых архитектурных формах, инженерном или технологическом оборудовании, ином общем имуществе МКД .

Нормативные акты: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) — п. 6.2, согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;

Системы инженерно -технического обеспечения МКД. К системам инженерно -технического обеспечения МКД относятся: мусоропровод. системы вентиляции и дымоудаления. печи и камины. индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки. системы водоснабжения и водоотведения. системы отопления и горячего водоснабжения.