Технологическое и инженерное оборудование в новостройке это

Подборка наиболее важных документов по вопросу Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Системы инженерно-технического обеспечения МКД

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Закажите обратный звонок
прямо сейчас Напишите контактный номер телефона. Наш консультант
свяжется с вами, подробно расскажет о возможностях
сервиса и ответит на ваши вопросы.

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Что является технологическим и инженерным оборудованием в многоквартирном доме. Артемий. 11.01.2022, 20:30. • г. Казань. Вопрос №19005853. Что является технологическим и инженерным оборудованием в многоквартирном доме. Ответить. Ответы на вопрос … Технологическое и инженерное оборудование МКД, это водопровод, канализация и электрические сети, также газопровод, если дом газифицирован. Позвонить. WhatsApp.

Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр) Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)

Судебная практика: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 9.16 «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» КоАП РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, разъяснившего ч. 12 ст. 9.16 КоАП РФ, учитывая цели принятия ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статус сторон в правоотношениях по договорам теплоснабжения и поставки горячей воды, соответствующая обязанность не может быть возложена на иные субъекты с учетом надлежащего технологического присоединения тепловых сетей энергоснабжающей организации к инженерно-техническому оборудованию многоквартирного дома.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2022 N 88-3375/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате тепловой энергии и горячей воды.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено в части. Вопреки доводам кассационной жалобы М. система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технологические особенности поставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и тот факт, что в помещении демонтированы радиаторы центрального отопления, не означает, что теплоснабжение жилого помещения ответчика прекратилось. Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление теплоснабжения на общедомовые нужды. Кроме того, переоборудование жилого помещения произведено без получения соответствующего согласования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 3) Однако позже в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016 было разъяснено, что в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору — застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), в том числе общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет. С принятием указанного Определения, в отмене которого отказано Определением ВС РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20, можно ожидать унификации судебной практики по обозначенному вопросу. См., к примеру, Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 19АП-3575/2021 по делу N А36-8096/2020, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 18АП-13178/2020 по делу N А47-10304/2018, в которых цитируются выводы Верховного суда.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
(«Юрист», 2021, N 4) Подобный сокращенный гарантийный срок следует применять к результату работ, который не имеет капитального характера. На примере зданий речь может идти об элементах благоустройства территории двора, малых архитектурных формах, инженерном или технологическом оборудовании, ином общем имуществе МКД .

Нормативные акты: Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) — п. 6.2, согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;

Подборка наиболее важных документов по вопросу Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома. Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Многоквартирный дом: Автономное отопление.

Что является технологическим и инженерным оборудованием в многоквартирном доме.

Что является технологическим и инженерным оборудованием в многоквартирном доме.

Ответы на вопрос:

Технологическое и инженерное оборудование МКД, это водопровод, канализация и электрические сети, также газопровод, если дом газифицирован.

Похожие вопросы

Я живу в новостройке 2 года насколько распастраняется гарантия на окна? Мне сказали гарантия окон 1 год и к чему относятся окна к технологическому или инженерному оборудованию?

Прошу Вас разъяснить понятия внутридомовые инженерные системы и внутриквартирное оборудование. У меня следующая ситуация: живу в девятиэтажном доме, через все этажи, на кухне, проходит общий стояк холодной воды. На стояке установлен отвод на котором установлен шаровой кран с которого я потребляю воду. Я понимаю так, что стояк и отвод на стояке — это внутридомовые инженерные системы и это ответственность упр. компании, а шаровой кран и далее это внутриквартирное оборудование и это ответственность потребителя. Я прав или нет? Прошу укажите в каком документе указано более конкретное разграничение между этими понятиями. Спасибо за ответ.

Я приобрела недвижимое имущество. Является ли газовая плита неотъемлемой частью имущества? В квартире, которую я продала требуют оставить плиту, т.к. доказывают, что она неотъемлемая часть имущества.

Добрый день. Входит ли счетчик холодной воды в состав инженерного и технологического оборудования, на которое распространяется гарантия 3 года с момента подписания акта прима-передачи квартиры?

В следующем году в многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт стояков отопления.

Сейчас стоят старые металлические трубы. Имеет ли право УК поменять их на пластиковые (полипропилен), а не на металлические?

Возможно ли оспорить данное решение? Читала, что если стоял метал, то и менять можно только на метал, но не нашла никаких нормативных документов по этому поводу. Сама тоже не хочу менять на полипропилен, т.к. много случаев среди знакомых, когда трубы со временем искривляются, вдуваются, текут (ждать качественной работы от УК не приходится).

Квартира расположена на последнем этаже. Сверху только чердак, так что просто не пускать в квартиру не получится, да и хочется по нормальному уладить этот вопрос.

В новостройке жильцы хотят создать ТСН. Но появились разногласия по вопросу гарантии застройщика. Дом введен в эксплуатацию год назад и обслуживается на данный момент УК. Имеет ли право застройщик снять дом с гарантии при создании ТСН? И каким образом разделяется гарантия на квартиру и гарантия на ОДИ и МОП? … 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования , входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Технологическое и инженерное оборудование в новостройке это

Состав инженерного и технологического оборудования представлен в табличной форме (таблица 1.17).

Таблица 1.17

Описание инженерного и технологического оборудования

Источник водоснабжения — существующая сеть водопровода.

Водопотребление составляет 114,3 м 3 /сутки.

Потребный напор на вводе составляет 46,0м.

Ввод выполняется из чугунных напорных труб d100 по ГОСТ 9583-80. Для учета воды на вводе в жилой дом установлен водомер марки ВСХ-65, на офисы — ВСХ-25.

Наружное пожаротушение осуществляется от существующих пожарных гидрантов. Расход воды:

— на наружное пожаротушение 20л/с

Сброс стоков — в существующую систему канализации.

Водоотведение составляет 114,3 м3/сутки.

Сеть канализации выполняется из асбестоцементных безнапорных труб диаметром 150мм-200мм по ГОСТ 1839-80.

Смотровые колодцы выполнены из ж/б колец диаметром 1,0м по серии 3.900.1-14

Дождевая канализация, дренаж

Внутренний водосток. Дренаж — пристенный. Сброс стоков в существующую ливневую канализацию

Расчетная температура наружного воздуха — -320С.

Расчетные параметры теплоносителя системы отопления — 90-700 С.

Система отопления здания от тепловых сетей.

Трубы отопления RAUPINK фирмы REHAU из сшитого полиэтилена изолируются оболочкой из пенополиуретана, в подвале — трубы стальные изолируются минераловатными изделиями толщ. 40мм с покрывным слоем — стеклопластик рулонный РСТ.

В качестве нагревательных приборов устанавливаются чугунные секционные радиаторы MС-140

Удаление воздуха из системы предусматривается через воздушные краны, установленные на отопительных приборах.

От пластинчатых теплообменников, установленных в тепловых узлах.

Естественная из сан. узлов и кухонь. В универсальных помещениях — механическая.

Подключение предусматривается к существующей трансформаторной подстанции. Категория электроснабжения — 2.

Потребная мощность 130+40 кВт

электрифицированных водопроводных задвижек.

Подключение к городской радиотрансляционной сети к существующей трубостойке на доме

Подключение к городской телефонной сети

Мероприятия по водоотведению и водопотреблению

Система горячего, холодного водоснабжения и канализации здания отвечает требованиям СП 2.04.01-85 [25].

Жилой дом оборудован системами холодного и горячего водоснабжения, системами бытовой и производственной канализации.

Все точки водозабора обеспечиваются подводкой холодной и горячей воды (раковины для мытья рук, ванны) и обязательно оборудуются смесителями.

Наружное пожаротушение осуществляется от существующих пожарных гидрантов. Расход 20 л/с.

Здание снабжено вводом холодной воды от водопроводной сети г. Вологды. Подключение дома выполняется от запроектированных квартальных сетей.

Сети, транспортирующие воду, обеспечивают сохранность качества воды в точках водоразбора.

В качестве исходной воды для систем холодного и горячего водоснабжения должна использоваться только вода хозяйственно-питьевого водопровода.

Потребный напор на вводе в здание: на бытовые нужды…46,0м.

Водопроводный ввод имеет манометры, обратные клапаны, допускающие движение воды только в одном направлении, счетчик учета воды для жилого дома ВСХ-65, для офисных помещений ВСХ-25.

Подключение жилого дома выполняется существующая канализационная сеть.

На сети канализации устанавливаются смотровые колодцы из железобетонных колец d = 1,0 м по т.п 902-09.22.84.

Все приемники стоков внутренней канализации оборудуются гидравлическими запорами (сифонами) для предохранения от проникновения запаха из сети.

Внутренние сети выполнены из пластмассовых канализационных труб d = 50 — 100 мм.

Внутренний ливнесток. Для отвода высокостоящих грунтовых вод от фундамента здания запроектирована дренажная сеть. Сеть выполняется из безнапорных асбестоцементных труб d = 150 мм по ГОСТ 1839-80. Дренажные колодцы запроектированы по типу канализационных.

Что такое инженерные коммуникации в квартире и в чем их предназначение. Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях. … Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида: Внешние коммуникации. … Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке ), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным.

Гарантия от застройщика: что это и подводные камни

С точки зрения закона квартира, как и любое другое помещение в новостройке, это товар. И на этот товар согласно Гражданскому кодексу и Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве» распространяется гарантия.

Когда вы покупаете товар длительного потребления, он должен соответствовать установленным требованиям по качеству на протяжении нескольких лет. Применительно к новостройкам это соответствие градостроительным, техническим регламентам, СНИПам и массе других документов.

Гарантийный срок — это период времени, в течение которого дольщик может обратиться к застройщику с требованием устранить обнаруженные в объекте долевого строительства недостатки, а застройщик, в свою очередь, должен эти недостатки устранить.

На что распространяется гарантия застройщика

Если товар состоит из составных частей, то гарантия качества распространяется на все его составные части.

Применительно к квартире это гарантия на:

• стены,
• окна,
• двери,
• коммуникации,
• технологическое и инженерное оборудование,
• отделку (если квартира приобреталась с отделкой от застройщика).

Это базовый перечень, установленный законом. Застройщик может расширить его по своему усмотрению.

Почему гарантия пять лет?

Чаще всего в ДДУ указывается пятилетний гарантийный срок. Пять лет — минимальный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, по нему срок установлен Федеральным законом об участии в долевом строительстве. Больше — можно, меньше — незаконно.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года. Тут правило для застройщиков то же: больше — можно, меньше — нет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства одному из дольщиков в доме. То есть вы можете еще не въехать в квартиру и не получить ключи, а гарантия уже «идет».

Дату подписания первого акта приема-передачи знает только застройщик, а для покупателя эта информация недоступна. Вы знаете дату подписания только своего акта.

Зачастую вы не можете узнать дату окончания гарантийного срока — застройщик просто может не предоставить эту информацию. В этом случае рекомендуем отталкиваться от даты ввода дома в эксплуатацию — так у вас будет время с запасом. Обычно первый передаточный акт подписывается в течение нескольких месяцев после сдачи дома.

Как найти недостатки

Самостоятельно все недостатки сразу обнаружить невозможно. Обычно достаточно одного календарного года: например, вы въехали в квартиру летом, но только зимой вы обнаружите, что вам неправильно установили окна, и из них дует.

Лучший способ обнаружить максимальное количество недостатков — пригласить эксперта на оценку еще до того, как вы подписали акт приема-передачи. Как это лучше сделать:

1. Застройщик приглашает вас на приёмку квартиры.
2. Вы связываетесь с экспертом и договариваетесь приехать на осмотр квартиры вместе. Специалист знает все технические регламенты и имеет с собой специальное оборудование.
3. Эксперт описывает недостатки и включает их в дефектную ведомость, которую вы подписываете вместе с застройщиком вместо акта приема-передачи.
4. Далее застройщик должен будет устранить недостатки согласно подписанной ведомости.

Благодаря эксперту вы сможете обнаружить больше недостатков, чем при самостоятельном осмотре. Помимо этого, пока застройщик устраняет недостатки, в вашу пользу начисляется неустойка за просрочку.

Если акт уже подписан

Случается, что вы подписываете акт приемки-передачи, а только потом обнаруживаете недостатки, например, в отделке. В этом случае вы можете предъявить претензии к застройщику в рамках гарантийного срока.

Делать это лучше все равно максимально оперативно — так вы сэкономите время себе и увеличите шансы на полное устранение недостатков.

Вы можете составить претензию самостоятельно или обратиться к юристу — выбор за вами. Однако в первом случае есть риск, что ваши требования не будут удовлетворены в том объеме, чем могли бы быть в случае привлечения квалифицированного юриста. Помимо этого, правильно оформленная претензия повышает шансы выиграть дело в суде, если до него дойдет.

Если устранять недостатки самостоятельно

В этом случае вы собираете все чеки, квитанции об оплате, в том числе и на строительные материалы, нанимаете бригаду по договору и предоставляете это все застройщику. В этом случае вам также должны компенсировать все расходы.

Плюс такого решения: вы можете сами контролировать скорость и качество выполнения работ.

Минус: придется подождать, когда застройщик компенсирует понесенные расходы.

Если застройщик не торопится устранять недостатки

Бывает и такое: вы составили дефектную ведомость, подписали ее с представителем застройщика, а недочеты не устраняются.

В этом случае выход один — идти в суд. Помимо того, что вы можете добиться устранения недостатков, вы можете претендовать на выплату неустойки и компенсацию морального вреда.

Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве» и Закону «О защите прав потребителей», в случае игнорирования требования дольщика и необходимости в связи с этим обратиться в суд, застройщик должен будет уплатить дольщику неустойку в размере 1% от стоимости объекта за каждый день игнорирования требования. Данное условие работает, если вы приобретали объект, как физическое лицо для личных нужд. Это легко работает с квартирами, машиноместами, кладовками, но не всегда с апартаментами и еще сложней с нежилыми помещениями первых этажей. Также в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от всей удовлетворенной судом суммы и моральный вред. Иными словами, немного терпения, желания и можно не только компенсировать стоимость устранения недостатков, приведя все в идеал, но и неплохо заработать сверху.

Суду дано право уменьшать неустойку по своему внутреннему убеждению после получения от ответчика соответствующего заявления, и суд часто таким правом пользуется. Рассчитывать на 100% от заявленной неустойки и штрафа не стоит. Скорее всего ваши требования будут удовлетворены частично.

Если в квартире невозможно жить

Крайне редко, но бывают такие случаи, когда недостатки в квартире настолько существенные, что вы не можете использовать ее по назначению.

Законом не предусмотрен перечень недостатков, которые мешают проживанию в квартире — это решается индивидуально в рамках каждого судебного процесса.

В этом случае вы можете отказаться от объекта полностью, взыскав с застройщика его стоимость, а также неустойку по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», штраф по Закону «О защите прав потребителей», моральный вред и судебные расходы на экспертов и юристов. Неустойка в данном случае считается с момента оплаты вами стоимости объекта. На практике это означает, что неустойка может быть равна стоимости объекта, а с штрафом еще больше. Бывали случаи, когда при расторжении договора дольщик взыскивал с застройщика две цены квартиры.

Расходы

Вам предстоят расходы на эксперта-оценщика, который сделает экспертизу и юриста или адвоката, который поможет с судом. Но и эти расходы будут компенсированы с застройщика в качестве судебных издержек полностью или частично.

В случае, если вы решаете с застройщиком все проблемы в досудебном порядке, расходы на услуги юриста, например, для составления претензии, компенсированы не будут.

Если самим устранять недостатки за счет застройщика

Если у вас нет денег для того, чтобы самостоятельно устранить недостатки, не проблема. Вы можете как взыскивать с застройщика уже понесенные расходы на устранение недостатков, так и расходы, которые вы понесете в будущем. С иском о взыскании будущих расходов можно обратиться после получения письменного заключения специалиста с указанной в нем ценой устранения недостатков. В этом случае вы сможете получить все те же неустойки, штрафы, компенсации морального вреда, сверх стоимости расходов, как и в вышеописанном варианте.

Минус в данном варианте только в том, что для проверки реальности суммы суд может назначить дополнительную судебную экспертизу. Это отнимет время и может уменьшить сумму ваших требований, но все равно приведет к решению в вашу пользу.

Системы инженерно -технического обеспечения МКД. К системам инженерно -технического обеспечения МКД относятся: мусоропровод. системы вентиляции и дымоудаления. печи и камины. индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки. системы водоснабжения и водоотведения. системы отопления и горячего водоснабжения.