Будут ли россияне когда-нибудь жить в таких же домах, в каких проживают граждане Китая? Этот вопрос волнует очень многих, так как эксперты считают, что в ближайшее время квадратный метр во всех регионах России дешевле не станет. Этому не способствует и сложная экономическая обстановка в стране.
Поэтому оптимисты заговорили о технологиях домостроения, которые используются в Китае. Но их мечты разбиваются о доводы пессимистов, считающих, что китайские технологии видоизменятся, попав на российскую почву. В результате стоимость жилья останется той же или будет лишь немного отличаться от существующей сейчас.
Пока же российская профильная ассоциация строителей предложила использовать опыт соседней страны, строители которой по сути предлагают внедрять готовые проекты домов и коттеджей. За счёт этого в Поднебесной каждый год вводят в эксплуатацию около четырёх миллиардов квадратных метров малоэтажного жилья. А в России этот показатель составляет порядка 30 миллионов жилых квадратов. При этом все группы населения, а не только обеспеченные китайцы, могут купить себе и коттедж, и квартиру.
Китайцев уже не догнать: Машина для строительства небоскребов
Темпы строительства — второе преимущество китайских технологий. Бригада, состоящая из 12 человек, за три недели может построить коттедж площадью триста квадратных метров. Поэтому не удивительно, что именно строители из Китая смогли поставить мировой рекорд в строительной сфере, построив всего за 360 часов тридцатиэтажное здание.
Сроки возведения жилья сокращаются до минимума, поскольку технология основана на сборке домов из уже готовых комплектов. Эти комплекты изготавливаются на конвейерах промышленных предприятий. Затем из них комплектуются контейнеры, которые и отправляются на стройплощадку. Строителям же остаётся лишь в соответствии с проектом дома собрать его, как конструктор.
Привлекает в этой технологии и мобильность коттеджей. При желании с одного на другое место жительства можно переехать вместе с уже обжитым домом. Каждый сборный коттедж вмещается в шесть контейнеров, но есть и такие проекты домов, которые упаковываются всего в два контейнера. Минимальный вес «конструктора» составляет 16 тонн, а максимальный — 80 тонн.
О себестоимости уже упоминалось. Она просто впечатляет. В пересчёте на национальную валюту квадратный метр в китайском коттедже стоит примерно восемь тысяч рублей. Средняя стоимость малоэтажного жилья в России начинается от 30 тысяч рублей.
Доводы против внедрения китайских технологий в России
Бурные дискуссии по поводу внедрения китайских строительных технологий стихнут ещё нескоро. Ведь наряду с несомненными преимуществами российские эксперты, а также рядовые россияне выделяют и ряд недостатков используемых в Китае строительных инноваций.
Во-первых, сомнения вызывают отличия климатических условий. Из-за них придётся модифицировать технологию изготовления строительных панелей. Например, дополнительная теплоизоляция повысит стоимость квадратного метра.
Во-вторых, на цену повлияет и то, что российским строителям всё равно придётся заложить в стоимость жилого квадрата свои затраты, включающие приобретение земельного участка, подведение инженерных коммуникаций и много чего ещё.
В-третьих, качество малоэтажных зданий, строящихся в Китае, можно поставить под сомнение.
В-четвёртых, сборные дома пока мало привлекают россиян. Им по вкусу дома из газобетона, пеноблоков, кирпича, а также других традиционных и более современных материалов. Интересно, что лидируют в сегменте малоэтажного строительства кирпичные дома и коттеджи, а строения из деревянных стройматериалов занимают лишь второе место по популярности.
Будет ли спрос на «китайские» дома?
На сегодняшний день россияне не заинтересованы в китайских технологиях. Большинство из них относятся скептически к идее переноса на российскую почву китайских технологий. Прежде всего, сомнения у обычных россиян вызывает качество подобных строений. По их мнению, сборные дома не могут быть долговечными, несмотря на использование инновационных разработок и современных строительных материалов.
Также существует мнение, что россиян не привлекает малоэтажное жильё. Однако в последнее время именно этот сегмент начинает активно развиваться, поскольку шумные города становятся не самым лучшим местом для жизни. Например, в 2013 году объём малоэтажного строительства превысил сорок процентов. При этом в некоторых регионах этот сегмент демонстрирует и более высокие показатели.
Но, вместо китайских технологий, россияне предлагают воспользоваться опытом северных соседей, например, финнов и шведов. Технологии малоэтажного строительства этих стран позволят полностью учесть климатический фактор.
Источник: a1-dom.ru
Китайская технология строительства домов – почему мы не умеем строить так же быстро, как китайцы
Китайская технология строительства домов – почему мы не умеем строить так же быстро, как китайцы
Будут ли когда-то россияне жить в таких же домах, в каких живут все граждане Китая?
Такой вопрос волнует многих людей, потому что эксперты считают, что в ближайшее время квадратный метр в каждом регионе Российской Федерации дешевле уж точно не станет. Этому и не поспособствует довольно сложная обстановка с экономикой по всей стране.
По этой причине оптимисты заговорили про технологии китайского строительства, которые применяют в Китае. Но их мечты могут с легкостью разбиться о доводы пессимистов, которые считают, что китайские технологии начинают видоизменяться, попадания на почву России.
Общие сведения
В результате, цена на жилье останется такой же или будет лишь частично отличаться от той, которая существует сейчас.
Но пока профильная российская ассоциация строителей предложила применять опыт в соседней стране, строители по которой предлагают производить внедрение готовых проектов коттеджей и домов. Именно благодаря этому в Китае ежегодно вводят в эксплуатационный процесс примерно 4 000 000 000 квадратных метров малоэтажного жилья. А вот в Российской Федерации такой показатель составляет примерно 30 000 000 жилых квадратов. Кроме того, все населенные группы, а не просто обеспеченные китайцы способы приобрести себе и квартиру, и коттедж.
Строительные темпы является вторым преимуществом китайских технологи. Бригада, которая состоит из 12 человек, за 3 недели может выстроить коттедж, в котором будет площадь 300 квадратов. По этой причине становится ясно, что именно китайские строители могли поставить мировой рекорд в сфере строительства, выстраивания 30-этажное здание всего за 360 часов (10 суток).
Подробности
Сроки на строительство жилья будут сокращены до минимума
так как технология будет основана на домовой сборке уже из готовых домовых комплектов. Такие комплекты делают на конвейерах промышленных предприятий. После этого из них укомплектовывают контейнеры, которые и будут отправляться на строительную площадку. А вот строителям останется лишь в соответствии с домовым проектом собирать его, как конструктор. В такой технологии привлекает еще и мобильность коттеджей.
При желании можно переехать с одного места жительств на другое вместе с домом, который обжит. Каждый коттедж в сборном виде вмещается всего в 6 контейнеров, но еще есть и такие домашние проекты, которые упаковываются лишь в пару контейнеров.
Минимальный вес такого «конструктора» составит 16 тонн, а вот максимальный будет 80 тонн. О себестоимости мы уже сказали, и она просто впечатляет. В пересчете на национальную валюту квадратный метр в коттедже из Китая будет стоить приблизительно 8 000 рублей. Средняя цена малоэтажного жилья в Российской Федерации начнется от 30 000 рублей.
Довод против внедрения китайских технологий в Российской Федерации
Бурные обсуждения по поводу внедрения строительных китайских технологий начнут стихать еще не скоро. Дело в том, что наряду с несомненными достоинствами российские эксперты, а еще рядовые россияне выделили и множество минусов, применяемых в Китае различных строительных инноваций. Итак, во-первых, сомнения могут вызывать отличия условий по климату, и из-за них потребуется модифицировать технологию создания строительных панелей. К примеру, дополнительная тепловая изоляция повысит цену на квадратный метр. Во-вторых, на стоимость будет влиять и то, что строителям из России все равно потребуется закладывать в цену жилого квадрата все траты, которые включают покупку участка земли, подведение инженерных коммуникаций и много всего остального.
В-третьих, качество зданий с небольшим числом этажей, выстраивающихся в Китае, можно поставить под сомнение. В-четвертых, дома сборного типа пока что мало привлекают россиян. Им придутся по вкусу дома, выстроенные из кирпича, пеноблоков и газобетона, а еще остальных традиционных и других, более современных строительных материалов. Интересно, что в сегменте малоэтажного строительства будут лидировать коттеджи и дома из кирпичей, а постройки из деревянных строительных материалов будут занимать только второе место по популярности.
В чем секрет скоростной стройки
Китайское строительство в связи со вспышкой коронавируса в китайском Ухане, который стал эпицентром распространения такой болезни, принято решение о выстраивании новой больницы в 25 000 квадратных метров, которые могут принимать минимум 1000 пациентов. Начать работы должны быть не позднее 3 февраля нынешнего года, и такое медицинское учреждение построили за 7 дней. Фантастика?
Ничего подобного, просто строительство в нормальных для Китая темпах, немного ускоренных по причине чрезвычайной ситуации. В любом случае, строители больницы в Пекине «Сяотаншань» при аналогичном кризисе – эпидемии «атипичной пневмонии» в 2003 году за неделю справилась с поставленной задаче.
Китайским товарищам, которые не жалеют средств и сил на спасение жизней соотечественников, искренне желаем успеха. При этом будет напрашиваться вопрос – а почему мы так не умеем? Или все же умеем? Попытаемся разобраться в секрете строек по-китайски, постараемся разобраться.
В свое время наши прародители удивляли мир куда более масштабными постройками, даже нереальными, как в то время казалось, сроками. К примеру, 33-км бензопровод в блокадный Ленинград проложили по дну реки Ладоги за месяц! Темпы сказочные – больше километра в сутки при условии наличия боевых действий. А что сейчас не так?
Перед тем, как начать искать ответы на такой вопрос, следует заметить – огромная скорость строительства для Китая и правда, как уже было сказано ранее, норма. Новые дороги там могут «гнать» со скоростью 0.75 км/ч, дома выстраивают за считанные дни, да что дома – города строят на пустом месте буквально за несколько месяцев. В прошлом году именно в Китае было выстроено больше половины всех небоскребов в мире, но как им это удается?
На то много причин. Наверное, следует начать с колоссальной индустрии строительства, которую смогла развить страна. Уже 2 года назад там каждый год производители по миллиарду тонн цемента в год (в Российской Федерации такой показатель и до 100 000 000 не дотягивает).
Там можно согнать для строительного процесса больницы множество экскаваторов, а не возиться с одним, как это есть у нас, причем они постоянно ломаются. Практически всю технику для строительства (вплоть до самых сложных комплектов для выстраивания невероятных высоток) максимально современных образцов Китай делает самостяоетльно, ни от кого не зависит и не боится ничьих санкций. Другим моментом будет организация. Бурная деятельность на строительной китайской площадке не прекращается не то, что ни ночью, ни днем – она не затухнет почти ни на секунду. Рабочие, каждый из которых на 100% знает свою роль, где он должен находиться и чем заниматься, не занимаются ерундой (изредка – вынужденно из-за технической поломки или отсутствия строительных материалов), а занимаются только тем, за что им платят.
Да и платят совсем неплохо
– задействованные на «ускоренном» строительстве в Ухане за срочность получают за одну смену порядка 175 долларов. Речь идет не про специалистов, а о рядовых работниках. Зато при обычной смене они получают по 50-65 долларов за смену, а это в 3 раза меньше, что тоже неплохо.
Мотивация есть, а также дисциплина. Отлынивание от работы, пьянство и брак – работника выгоняют! А в спину ему дышат миллионы тех людей, которые готовы трудиться на совесть. Следует признать тот факт, что строительная отрасль Китая, как и почти все другие, уже прошла временной промежуток «детской болезни», когда все было сделано «числом побольше, ценой подешевле».
Как результат, выйдет весьма сомнительное качество. В какое-то время по Интернету было множество фото машин, которые провалились под асфальт, и домов, которые «складывались», как карточные. Там есть даже специальный термин, который переводится как «строительный проект тофу-чжа», от соевого сыра тофу, хрупкого и пористого. Максимально жутким прецедентом такого рода были школы, которые развалились в провинции Сычуань при землетрясении в 2008 году.
Как бы там ни было, но такая фаза была преодолена, и на смену самоучкам и энтузиастам пришли настоящие профессионалы, которые получили наилучшее образование и прошли стажировку в строительных компаниях по всему земному шару, а китайские проектировщики и инженеры на данный момент могут научить чему-то новому коллег за рубежом. Да, поменялось многое, но самое главное сохранилось – жесткий контроль по государству и отсутствие большого числа далеко не самых нужных препятствий к поистине скоростной реализации строительных проектов, которые навязаны Российской Федерации «цивилизованными партнерами». Речь идет о различных процедурах тендеров, «слушаний», «утрясаний» и других подобных вещах.
Но страшно, что в реалиях родных мест, даже выстраивание больницы утонуло бы в постоянных согласованиях, визированиях, уточнениях смет и в борьбе с конкурирующими компаниями. Думаете, что нет? Поверьте, борьба с коррупцией – это замечательно, но положа руку на сердце, следует признать, что тендеры наши «мастера» научились обходить.
Бороться с жадными и вороватыми до взяток чиновниками можно разными методами, и в Китае таких субъектов без лишних «сюсюканий» отправляют за решетку, часто и вовсе расстреливают. У нас же переводя на иную должность, при этом далеко не всегда понижают. При Сталине не было никаких тендеров не было, был Берия, и строили на зависеть всем, даже Китаю. При этом, все выстроенное в те годы – от плотин до домов жилого типа крепко стоит и сейчас. Вероятно, секрет не просто в числе техники, а также уровне заработной платы мастеров.
Будет ли спрос на дома по китайской технологи
На данный момент россияне совсем не заинтересованы в китайской технологии строительства. Большинство из них скептически относятся к идее переноса китайских технологий на российский грунт. Прежде всего, у обычных россиян сомнения вызывают качество таких построек. Они считают, что сборные дома не могут быть долговечными, несмотря на применение инновационных разработок, а еще современных материалов для строительства. Кроме того, бытует мнение, что россиян не привлекает жилья с малым числом этажей.
Но в последнее время именно такой сегмент начнет активно развиваться, так как шумные города представляют собой далеко не самое лучшее место для жизни. К примеру, в 2013 году объем строительства малоэтажных домов превысил 40%. При этом в определенных регионах такой сегмент демонстрирует и более высокие показатели. Но вместо китайских технологий, россияне предлагают использовать опыт соседей с Севера, к примеру, шведов и финнов. Технологии малоэтажного строительства таких стран дают возможность в полной мере учитывать фактор климата.
Источник: domsdelat.ru
Компания Broad Sustainable Building предлагает изменить модель строительства традиционных зданий
МОСКВА, 23 июл — ПРАЙМ. Китайские строители предлагают изменить модель строительства в рамках борьбы с глобальным изменением климата, постепенно перейти от возведения традиционных зданий из бетона к модульным конструкциям из нержавеющей стали, и выпускать здания с конвейера, как автомобили.
Месяц назад компания Broad Sustainable Building привлекла внимание мировой общественности, показав видео возведения 11-этажного жилого дома за 28 часов — по сути, строители собрали конструктор из уже готовых и привезенных на место блоков. В компании утверждают, что материал, из которого строят здания, устойчив к коррозии и может прослужить более тысячи лет, выдержать сильнейшие землетрясения и ураганы. «Живые» дома, как их называют в компании, должны помочь снизить выбросы CO2.
Компания занимается модульным строительством более 10 лет, для чего использует особые строительные плиты, сделанные из двух листов нержавеющей стали, между которыми расположены полые трубки также из нержавеющей стали и каменная изоляционная вата, благодаря такой конструкции строительных плит обеспечивается теплоизоляция здания, а их вес в разы меньше таких же по размеру бетонных плит. Все перекрытия, столбы, балки и профильные трубы в здании также сделаны из нержавеющей стали.
Компания организовала специальный форум, чтобы обсудить с общественностью и специалистами перспективы подобного строительства.
Китай отказался сотрудничать с ВОЗ по второму этапу расследования о COVID
НУЖНА РЕВОЛЮЦИЯ
Президент совета директоров Broad Group Чжан Юэ, выступая на форуме, заявил, что компания потратила 12 лет на исследования и разработки новой технологии строительства, «которая в дальнейшем может означать революцию в строительстве».
«В 2021 году особенно важным событием стало обрушение здания во Флориде (в результате которого погибли почти 100 человек – ред.). Если бы это произошло в стране третьего мира, никто бы не удивился, но обрушение богатого дома в благополучном районе одной из самых развитых стран стало для нас тревожным сигналом. Мы хотим обсудить, какие кардинальные изменения люди должны внести в архитектуру, ведь эти изменения связаны с жизнью каждого из нас сегодня и будущих поколений Земли», — сказал он.
Он отметил, что на протяжении многих столетий человечество использует в строительстве одни и те же материалы, хотя в других отраслях постоянно что-то меняется. «Я думаю, что революцией нашего времени будет революция в строительных материалах», — указал Чжан Юэ.
ГЛОБАЛЬНЫЕ ЦЕЛИ
На форуме по видеосвязи выступил бывший генеральный секретарь ООН Пан Ги Мун, по мнению которого, подобная концепция строительства имеет шансы на развитие в будущем, потому что она отвечает потребностям развития эпохи нулевых выбросов CO2.
«Возможность построить одиннадцать этажей за день — невероятная технология, и я не только впечатлен скоростью возведения здания, но также его энергоэффективностью и сроком службы в тысячу лет», — сказал Пан Ги Мун.
Он также отметил, что во время своего пребывания на посту генсека международной организации был увлечен устойчивым развитием и повесткой дня в области изменения климата и гордится тем, что ООН единогласно приняла резолюцию «Цели устойчивого развития» и «Парижское соглашение по климату».
«Достичь этих двух глобальных договоренностей было непросто, и на пути к успеху приходится сталкиваться с множеством вызовов и трудностей. В этой связи я искренне благодарю правительство Китая за поддержку моей инициативы и за вклад в достижение согласия и консенсуса… Бизнес-модель компании соответствует концепции председателя Си Цзиньпина об углеродной нейтральности… Это также очень тесно связано с 11-м пунктом «Целей устойчивого развития ООН», а именно «устойчивые города и населенные пункты», — указал Пан Ги Мун.
Он также добавил, что его фонд со штаб-квартирой в Сеуле стремится к достижению нулевых выбросов CO2, энергосбережению, экологическому росту и образованию для подрастающего поколения, и «готов работать вместе с Broad Group для достижения наших общих целей».
Россиянам рекомендовали брать акции сырьевых и финансовых компаний
ПЛЮСЫ-МИНУСЫ
Некоторые из присутствующих на форуме выразили опасения в связи с возможным влиянием радиации из-за постоянного нахождения в металлическом доме, Чжан Юэ на это ответил, что «никогда не слышал об опасном излучении от плит из нержавеющей стали».
Говоря же о высокой теплопроводности металлов и тепловом излучении, он пояснил, что благодаря конструкции строительных плит и окон можно добиться хорошей теплоизоляции, и даже при уличной температуре в 60 градусов Цельсия в помещении можно сохранять температуру не выше 22 градусов.
Другая проблема – это однотипность. Естественно, можно менять интерьер, цвета, материалы отделки, но как отойти от стандартных размеров модуля — 12 метров в длину и 4 метра – пока не особо понятно. Если делать каждый из проектов по индивидуальным размерам, то это влечет за собой дополнительные расходы, что не соответствует цели компании о ценовой доступности такого жилья.
Как заявил технический директор девелоперской компании Landsea Group Се Юаньцзянь, «для домов с таким долгим сроком службы необходимо продумать возможность изменения внутренней организации, так как изменения в мире происходят довольно быстро» и современное жилье должно соответствовать потребностям людей.
По словам же Чжан Юэ, компания хочет минимизировать затраты на производство и рабочую силу, и в таком случае значительный объем продукции должен быть типовым, не требующий дополнительной доработки.
Также в здании пока не до конца решен вопрос звукоизоляции. Она лучше, чем в традиционных бетонных зданиях, но, к примеру, когда кто-то поднимается по металлической лестнице в подъезде, в квартире это слышно. Основное преимущество «живых» зданий, по словам Чжан Юэ, в том, что они не будут разрушаться через несколько десятилетий, им не понадобится капитальный ремонт, скорый снос, утилизация строительных отходов, как при строительстве и сносе традиционных домов из бетона. Соответственно строительство таких домов снизит объем выбросов в атмосферу.
При этом, по мнению главы компании, подобные дома «не подходят для сельской местности, потому что там обычно строят двух- или трехэтажные здание, и это будет очень дорого, оптимальнее всего – здания более десяти этажей».
АКТУАЛЬНОСТЬ
Китайские власти в последние годы активно стали продвигать экологическую повестку, соответственно и рынок среагировал на это. Технический директор девелоперской компании Landsea Group Се Юаньцзянь сообщил, что они также проводят исследования, которые показывают, что «на выбросы углерода от строительной отрасли приходится более 40% всех выбросов, создаваемых обществом, и около половины из них — выбросы углерода, образующиеся при производстве различных стройматериалов».
«Многие из вас, возможно, знают, что средний срок службы китайских зданий составляет около 30 лет. Компания Broad говорит о том, что срок службы их «живых» домов может достигать 1 тысячи лет, то есть, если посчитать, сколько домов сроком службы 30 лет надо построить за тысячелетие, при том, что строительство каждого дома требует много ресурсов и накопленные выбросы углерода, создаваемые такими зданиями, крайне велики, то вклад «живых» домов в углеродную нейтральность, если исходить из представленных данных, огромен», — отметил Се Юаньцзянь.
Вместе с тем он указал, что в Китае пока нет единых признанных стандартов для такого строительства. «Люди в нашей отрасли знают, что проектно-конструкторский стандарт нашей страны — 50 лет и 100 лет, проект дома, срок действия права собственности на жилой дом составляет 70 лет, на коммерческую недвижимость — всего около 40 или 50 лет. В нашей стране мало зданий старше 100 лет», — пояснил он. Поэтому, чтобы сделать подобное строительство массовым, сначала необходимо разработать и утвердить на государственном уровне соответствующие стандарты.
В свою очередь профессор Токийского экономического университета Чжоу Мучжи заявил, что тема сокращения выбросов для Китая крайне актуальная, так как страна по объемам выбросов CO2 переместилась со второго места, которое занимала в 2000 году, на первое. «На нас приходится 28,8% мировых выборов, и это очень много. Показатель выбросов на одного человека в нашей стране уже превысил показатели Великобритании и Франции, уже приближается к Германии и Японии, поэтому мы с нетерпением ожидаем начала массового строительства «живых» зданий», — указал он.
Чжоу Мучжи обратил внимание на вопрос сертификации «зеленого» или экологического строительства в Китае, «сейчас оно преимущественно сконцентрировано в Шанхае и его окрестностях, однако таких зданий очень мало, я считаю крайне важным, чтобы «живые» здания компании сертифицировались по мере строительства, чтобы все будущие строения в Китае были экологически чистыми, это станет огромным вкладом в урбанизацию Китая».
По его словам, при планировании новых городов и городских районов необходимо применять новые принципы организации пространства и транспорта, а также использовать новые материалы и технологии в строительстве. Вместе с тем он указал на важность комбинированной системы охлаждения, обогрева и выработки электроэнергии, это особенно важно для будущих изменений в энергетической структуре городов.
Источник: 1prime.ru