Одной из наиболее частых претензий, встречающихся на всевозможных строительных форумах, является качество строительства. Кривые стены, щели в потолках, дыры в полах, через которые можно здороваться с соседями — всё это объективная реальность эконом-класса, как панельного, так и кирпично-монолитного. Впрочем, строят сейчас и по новым технологиям. Так стоит ли надеяться, что они решат проблему?
По инновационным технологиям строят в Петербурге не так уж много компаний, по крайней мере, если говорить о высотных многоквартирных домах. Одной из первых на ум приходит известная невысокими ценами (даже по меркам Девяткино) компания О2 Девелопмент, применяющая технологию КУБ-3V.
Если с претензиями, которые высказываются к панельному и кирпично-монолитному домостроению, большинство потенциальных покупателей знакомы, то, как оказалось, даже о самой технологии КУБ-3V информации на тематических порталах почти нет. А между тем интерес она представляет весьма большой, поскольку, по словам застройщика, позволяет и строить быстро, и затраты уменьшить. Естественным образом это сказывается на стоимости квадратного метра.
КУБ 3V технология строительства
Есть у технологии и минусы, которые покупатели не могли не заметить. Одна из главных — наличие колонн, деформировать или любым другим образом воздействовать на которые запрещено (поскольку именно они являются несущим элементом здания).
Итак, давайте разберёмся, что из себя представляет КУБ-3V для покупателя и перевешивают ли невысокая цена и скорость строительства «детские болезни» технологии.
В колоны становись
Для возведения сборно-монолитного каркаса КУБ-3V застройщик использует всего два основных элемента — бетонные плиты и колонны, которые устанавливаются на монолитный фундамент. Соответственно, вся нагрузка перераспределяется по колонам, нет несущих стен, которые зачастую «портят» картографирование жилого дома.
Для наружных стен используются сэндвич-панели толщиной более двух метров, состоящие из гипсостружечных плит, пароизоляционной пленки, каркаса и минераловатного утеплителя, срок службы которого не ограничен. Швы закладываются минеральной ватой, затем кладется пенопропиленовая трубка и специальная мастика.
Снаружи сэндвич-панели обшиваются негорючими фиброцементными плитами, которые затем окрашиваются специальными фасадными красками. Плиты гарантировано прослужат 50 лет, краски — не менее пяти. В результате получается теплый фасад, который можно расписать как душе угодно.
Важно, что весь дом возводится из элементов, полностью изготовленных в заводских условиях с жестким контролем качества. Строителям же остается лишь грамотно их соединить воедино. Александр Никитин, замгендиректора по капитальному строительству ООО «БСИ», которое строит по технологии КУБ-3V в Калининграде, к достоинствам системы отнес минимум накладных расходов, поскольку нет опалубки, высокую скорость монтажа конструктива — бригада из пяти человек монтирует 5300 кв. метров за 4-5 месяцев.
Стоит заметить, что «колонная технология» не новинка на строительном рынке, но она считается дорогостоящей и обычно применяется при строительстве жилья высокого класса, причем скорее как исключение: с колоннами возведены элитные ЖК «Дом у Ратуши», «Дом на Кирочной», «The Residence». Разработчики КУБ-3V особое внимание уделили именно удешевлению себестоимости строительства: чтобы и монтаж был легче, быстрее и стройматериалы недорогими. Все это позволило возводить жилье эконом-класса.
Сравнение современных технологий строительства КУБ-3V, УДС, СМКД
Проблемная колонизация
В принципе низкой себестоимостью и заводским качеством может похвастать и панель, однако колоны позволяют «играть» с планировкой, ведь несущих стен внутри квартиры нет. Плюс нет необходимости строить-покупать собственный домостроительный комбинат. Но «минус» также присутствует. Проектировщикам необходимо так спланировать квартиры, чтобы колоны не загораживали пространство, а максимально «вписывались» в интерьер.
С колонами в Калининграде проблем не возникает, уверяет Александр Никитин. «Мы с проектировщиками смогли разработать хорошие квартиры и по площади, и по планировке. Ни одной колонны в центре комнаты нет, все спрятаны в стенах», — отметил он.
Главный архитектор «О2 Проектирование» Илья Штокманн также считает, что проблема решаема. «При проектировании квартир мы стремимся максимально эффективно организовать пространство, а потому используем колонны в виде выступающих из стены пилястр. Конечно, избежать применения отдельно стоящих колонн не всегда удается. Но это вовсе не является минусом, колонны позволяют зонировать пространство (особенно если мы говорим о квартирах-студиях). Так же они, как вертикальные элементы, позволяют визуально вытянуть помещение вверх», — пояснил архитектор.
Александр Никитин добавляет к минусам КУБа отсутствие профессионалов, способных проектировать по этой системе. «Даже если готовы взяться, то в процессе строительства выявляются сложности, которых можно было избежать при проектировании. Сказывается отсутствие опыта в этой технологии. Кроме того, для монтажа также требуются специалисты, имеющие навыки работы по системе КУБ 3V, которых не так просто найти», — говорит он.
Источник www.spbnovostroyka.ruТЕХНОЛОГИЯ БЕЗРИГЕЛЬНОГО КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ КУБ-3V
Строительная система КУБ-3V это идеальный способ монтажа сборно-монолитного каркаса основанный на применении монтажной оснастки (кондуктор, сборный опорный столик, стойки, приспособления), на усовершенствованных узлах стыков смежных плит перекрытия, на новой технологии монтажа первого яруса колонн, все это позволяет обеспечить безопасный, точный, качественный и быстрый монтаж каркаса и снизить себестоимость строительства на 25%.
Сборный каркас монтируется из изделий заводского изготовления с последующим замоноличиванием узлов, в эксплуатационной стадии конструкция является монолитной.
Сборно-монолитный каркас КУБ-3V позволяет реализовать комплексную застройку жилых, административных, торговых и промышленных зданий и сооружений на всех сегментах рынка и в разных рельефных и климатических условиях.
Все элементы железобетонного каркаса приспособлены для перевозки транспортом, что расширяет географию его использования.
Среди систем сборно-каркасного домостроения КУБ-3V остается технологией с самой высокой скоростью возведения каркаса. За смену бригада из пяти человек способна смонтировать до 250 кв.м каркаса. При этом конструкции, возводимые по данной технологии полностью отвечают требованию надежности.
Характерные изделия каркаса:
Колонны – система КУБ-3V предусматривает применение многоэтажных секционных колонн сечением 400х400 мм, предельной длиной секции колонны 11980 мм. Секции колон стыкуются между собой специальным разъемом штепсельного типа.
Плита перекрытий — в системе КУБ-3V используются одномодульные плиты перекрытия заводского изготовления с размерами 2980х2980х160 мм и разделяются в зависимости от расположения в каркасе на надколонные, межколонные и средние.
Диафрагмы жесткости
Система домостроения КУБ-3V — это сборно-монолитный безригельный каркас.
Каркас здания в данной системе представляет собой пространственную конструкцию, типа «этажерки» сборно-монолитного исполнения. В качестве стоек каркаса служат колонны, роль ригелей выполняют плиты перекрытия, для элементов жесткости используют связи, либо диафрагмы.
Строительная система «КУБ-3V» является усовершенствованным вариантом системы «КУБ-2.5», в части устранения недостатков присущих системе «КУБ-2,5»:
— во первых разработаны и применяются приспособления которые позволяют обеспечить качественное выполнение монтажа каркаса;
— во вторых применен новый метод монтажа каркаса;
— в третьих усовершенствованы узлы стыков плит перекрытий, что позволяет сократить время, затрачиваемое на возведение каркаса и тем самым уменьшить себестоимость выполняемых работ.
1.Скорость возведения каркаса в 9-этажном исполнении — до 3 месяцев.
2. Каркасная технология позволяет уменьшить толщину и конструкцию внутренних и наружных стен,в результате уменьшается вес несущих конструкций на 40%, что значительно снижает нагрузку на фундаментное основание, при этом уменьшается стоимость строительства.
3. Устройство навесных наружных стен позволяет получить дополнительно до 15% общей полезной площади здания.
4. Инновационная технология монтажа каркаса здания позволяет обеспечить качество выполняемых работ и снизить затраты на возведение каркаса.
5.Уменьшение затрат на возведение внутренних и наружных стен, на фундаментное основание, на возведение каркаса и возврат от дополнительной полезной площади позволяет уменьшить стоимость строительства до 40%.
Производственный цех по выпуску железобетонных элементов сборно-монолитного каркаса включает в себя:
1. Универсальный термостенд для формования плоских изделий (панель, плита перекрытий, диафрагма жесткости);
Источник zso-vikom.ruКУБ-3V
Сборно-монолитный каркас конструктивной системы «КУБ-3V» для строительства жилых и общественных зданий.
Наряду с конструкциями безригельного каркаса (КБК), ещё одной модификацией конструктивной системы «КУБ 2,5» является конструктивная система КУБ 3V.
В сравнении с базовой системой «КУБ 2,5», изменения конструктивной части системы минимальны и являются в основном следствием оптимизации технологии монтажа. Главная особенность технологии КУБ 3V – применение в процессе монтажа надколонных плит перекрытия специализированного сборного столика и специализированного кондуктора.
При монтаже межколонных и серединных плит перекрытия применяются специализированные опорные стойки. Также, некоторым изменениям подверглась технология изготовления элементов каркаса по системе КУБ 3V, в части оптимизацией опалубочных работ в процессе изготовления.
Вышеуказанные особенности изготовления элементов каркаса по системе КУБ 3v, а также специализированная технологическая оснастка для монтажа каркаса запатентованы, что и составляет ядро «новой» технологии КУБ 3V.
Если сравнивать разные модификации конструктивной системы «КУБ 2,5» между собой(КБК и КУБ 3V), то можно отметить, что конструктивные системы КБК и КУБ 3V пошли по разным путям развития. Так, основные модификации конструктивной системы КУБ 3Vкоснулись лишь оптимизации технологии изготовления и монтажа каркаса, и минимум конструктивной части, не смотря на то, что документация на КУБ 2,5 была разработана в 1990 году и в настоящее время требует актуализации под требования действующих технических регламентов и законодательствав целом.
В свою очередь, технология конструкций безригельного каркаса обладает отдельным, вновь разработанным, комплектом конструкторской документации. При разработке нового комплекта конструкторской документации были учтены все требования действующей нормативно-технической документации в области строительства. Комплект КД сертифицирован ФГУП «ЦПП» г. Москва.Также проведены необходимые испытания на огнестойкость плит перекрытия. И, пожалуй, главное отличие технологии КБК от аналогов, это проведение масштабных статических и динамических испытаний каркаса здания, для подтверждения правильности принятых в новом комплекте КД технических решений.
Все плюсы КУБ 3Vнецелесообразно перечислять, так как данной конструктивной системе присущи все те же плюсы, свойственные и для конструктивных систем«КУБ 2,5» и КБК. Конечно, не стоит забывать о возросшей технологичности изготовления и монтажа каркаса, благодаря фирменным патентованным технологиям, что является большим плюсом данной конструктивной системы.
В качестве заключения можно сказать, что современный рынок сборно-монолитного безригельногобезкапительного каркаса только начинает формироваться и технология КУБ (с аналогами) только начинает конкурировать с другими монолитно-каркасными технологиями. Являются ли они конкурентами друг другу? На данный момент правильным ответом будет: «Скорее, нет!». Все технологии территориально разнесены по регионам нашей страны и на данный момент друг другу конкурентами не являются, хотя будет интересно посмотреть, как поведёт себя рынок при появлении всех трёх технологий в одном городе!
Источник karkas-pro.ru