Строительство по традиционной «кирпичной» технологии – процесс длительный и трудоемкий. Начиная его, хозяева не знают, когда будут праздновать новоселье. Дополнительные расходы, смена подрядчиков, проблемы семейного бюджета оттягивают дату заселения на месяцы и годы.
Разумная альтернатива долгому ожиданию — строительство быстровозводимых домов. Его стоимость и сроки можно определить на стадии заказа домокомплекта.
Расторопный подрядчик ставит панельную или каркасную «коробку» за две-три недели. Внутренняя отделка занимает минимум времени, поскольку стены у такого дома уже обшиты ровным листовым материалом и не требуют штукатурных работ.
Единственная проблема для застройщика – выбор оптимальной технологии строительства. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные способы монтажа, а также оценим преимущества и слабые стороны таких домов.
Основная идея и варианты ее реализации
Процесс строительства ускоряют три фактора:
- Высокая монтажная готовность конструкций.
- Большая площадь панелей.
- Использование эффективного утеплителя.
Пока каменщик тратит несколько часов на кирпичную кладку 1м2 стены, монтажники за несколько минут ставят плиту площадью в 6 квадратных метров. Утеплитель, уложенный между обшивкой, в несколько раз облегчает вес стены и придает ей отличные теплоизолирующие свойства.
Новая технология строительства ПАНЕЛЬНЫЙ МОНОЛИТ . Металтек .
Пространственная жесткость быстровозводимых зданий достигается двумя путями:
- использованием внешнего каркаса (стального или деревянного);
- за счет жесткости стеновых панелей (внутренняя рама + обшивка).
Наибольшее распространение в наши дни получили следующие разновидности скоростного строительства:
- быстровозводимые дома из сэндвич-панелей (канадские, немецкие и финские);
- каркасные здания (утепленный деревянный каркас, обшиваемый на стройплощадке листовым материалом);
- металлокаркасная технология ЛСТК;
- модульные здания.
Скоростное строительство из ЖБИ панелей чаще всего реализуется в сфере многоэтажного городского жилья. В частном секторе данная технология используется редко.
Каркасно-панельная технология (сэндвич-панели из металлопрофиля, навешиваемые на стальной каркас) в жилищном строительстве не прижилась. Ее применяют при возведении цехов, складов и других объектов промышленного назначения.
Несмотря на разные названия, канадская, финская и немецкая технологии скоростного домостроения основаны на общей идее. Она заключается в том, что из утепленных панелей заводской готовности собирают пол, стены и крышу дома.
Отличия между перечисленными методиками заключаются не в способе монтажа, а в утеплителе. В канадской СИП-плите используется пенопласт, в финской и немецкой чаще всего минвата. Кроме этого, немцы на заводе «фаршируют» свои панели инженерными коммуникациями и наносят финишную отделку, сокращая тем самым длительность строительства.
Конструктив каркасника — деревянный каркас из бруса, наполненный утеплителем. В качестве обшивки используют OSB-плиту, фанеру, плиту ЦСП или деревянную вагонку.
Быстровозводимые каркасные дома собирают не в цехе, а на площадке. В заводских условиях для них изготавливают домокомплект. Он состоит из брусьев каркаса, нарезанных по проектным размерам, листов облицовки, балок перекрытия и стропильных ферм. На объекте монтажники собирают каркас, затем обшивают его снаружи, утепляют и ставят внутреннюю облицовку. Длительность сборки такого здания больше, чем панельного, и требует высокой квалификации.
Кроме древесины для изготовления каркаса все чаще применяется оцинкованная сталь. Гнутый металлопрофиль для быстровозводимого здания по конфигурации и способам стыковки напоминает гипсокартонный. Толщина его составляет 2-3 мм. Этого достаточно для того, чтобы каркас получился прочным и легким.
Сокращенное название такого профиля – ЛСТК (легкая стальная тонкостенная конструкция).
В России дома, строящиеся по данной технологии, наиболее известны под маркой ИНСИ.
Это все тот же стальной оцинкованный профиль, из которого собирают несущую пространственную решетку здания. После завершения монтажных операций выполняется обшивка и заполнение сот каркаса минватным утеплителем.
Завершая наш краткий обзор, отметим, что лидерами по скорости строительства являются быстровозводимые модульные дома.
В большинстве случаев они полностью собираются на заводе. Каждый жилой модуль имеет пол, стены и перекрытие. В нем проложены все коммуникации, установлены двери, окна и выполнена финишная отделка. На стройплощадке остается лишь установить модульные блоки на фундамент и соединить их между собой.
Преимущества, недостатки быстровозводимых домов и отзывы владельцев
Главное преимущество таких зданий – высокая скорость строительства. Немаловажно и то, что заказчик при покупке знает итоговую стоимость своего дома, которая не возрастает к моменту его завершения.
Быстровозводимые здания имеют небольшой вес, поэтому их можно ставить на недорогой свайный, столбчатый или мелкозаглубленный ленточный фундамент. Утепление такого дома соответствует жестким теплотехническим стандартам, поэтому затраты на его отопление минимальны.
К недостаткам быстровозводимых зданий, в которых используется пенопластовый утеплитель (СИП-панели), следует отнести низкий уровень шумоизоляции. Минвата в этом отношении лучше. В отличие от пенополистирола она не резонирует, а поглощает звук.
Другой недостаток – низкая тепловая инерция. Легкие термопанели не могут запасти много тепла, поэтому после выключения отопления такой дом остывает очень быстро.
Использование в обшивке металлосайдинга, плиты ОСП и других «не дышащих» материалов вызывает необходимость в установке механической вентиляции (дополнительные затраты). Без нее в здании будет душно и сыро.
В отзывах владельцев содержатся положительные оценки энергосбережения быстровозводимых домов. Даже в районах с суровой зимой они хорошо держат тепло и не требуют больших затрат на отопление.
Самостоятельная сборка быстровозводимых зданий не такая простая и легкая, как может показаться на первый взгляд. Поэтому застройщики, выполнившие эту работу своими силами, признаются, что без профессиональных навыков сделать ее качественно и быстро не удастся.
Ориентировочные цены
Основная мотивация покупки быстровозводимого дома в том, что это экономит время и деньги.
Если со сроками работ в принципе все понятно, при интенсивном строительстве за 2-3 месяца вы получите дом, в котором уже можно жить, то с финансовой стороны вопроса все намного сложнее.
Чтобы понять ориентировочную стоимость строительства дома под ключ по выбранной технологии, нужно внимательно проанализировать информацию от строительных компаний.
На 2016 год стоимость 1 м2 дома из СИП-панелей под чистовую отделку начинается с 22 тысяч рублей. При этом, планируя свой бюджет, стоит учесть, что в эту цену как правильно закладываются только строительные материалы и работы, инженерные коммуникации будут идти отдельной статьей расходов.
Простой каркасный дом с фундаментом, монтажом всех основных конструкций и элементов, а также отделкой будет стоить от 15 тысяч рублей за квадрат.
Быстровозводимый дом из металлоконструкций ИНСИ в самой простой комплектации будет стоить в среднем от 12 тысяч рублей за 1 м2.
Источник: greensector.ru
Технологии будущего в строительстве: знакомься с ИТ-командой ДОМ.РФ!
Здесь, на VC.RU я представляю большую команду ДОМ.РФ, которая занимается цифровой трансформацией строительной отрасли и самой компании.
Наша миссия — повышать доступность жилья в стране, менять к лучшему наши города, упрощать работу бизнеса, делать ипотечно-строительный рынок максимально прозрачным и удобным для людей, привлекать в стройку квалифицированные кадры и молодых специалистов. Для этого наши бизнес-, IT-, Digital-, HR-, PR-подразделения разрабатывают, запускают и продвигают высокотехнологичные продукты и сервисы.
В серии постов мы расскажем, как «цифра» неизбежно внедряется во все направления работы компании, как мы реализуем самые прорывные идеи. Вы узнаете, какие именно решения разрабатываются, как сервисы тестируются и внедряются на практике, почему наши инновации важны для каждого из нас.
Сразу развею один миф — про костюмы и галстуки. ДОМ.РФ — живой, постоянно растущий организм, прежде всего, по духу. Средний возраст сотрудников компании — 30 лет. Уже этот факт говорит о том, что молодежь к нам тянется. В части IT всё еще лучше: отдельный IT-match офис, никаких костюмов, если, конечно, это не очень важная бизнес-встреча. Условия для диджитал-творчества созданы!
Масштаб, технологичность, гибкость и скорость принятия решений — всё это тоже про ДОМ.РФ.
Для решения важных для страны и людей задач мы используем самые разные механизмы: вовлекаем в оборот федеральные земли, разрабатываем мастер-планы и концепции развития агломераций, финансируем проекты жилищного строительства, выпускаем ипотечные и инфраструктурные облигации, администрируем меры господдержки в жилищной сфере, строим арендные дома. Каждый из инструментов подразумевает диджитализацию процессов.
Чем мы занимаемся?
В ДОМ.РФ три повестки: государственная — про масштаб, бизнесовая — про скорость, ИТ — про технологии.
Стройка и рынок недвижимости сегодня — это обязательное применение высоких технологий:
-
: ИТ-платформа для цифровизации стройотрасли;
- Мастерчейн: национальная блокчейн-платформа, на которой регистрируются сделки и выдаются электронные закладные;
- IoT: сотни датчиков в реальном времени передают информацию о параметрах здания;
- Big Data и технология информационного моделирования (ТИМ): цифровая проекция будущего здания учитывает множество взаимосвязанных параметров и позволяет отслеживать все этапы жизненного цикла объекта: от проектирования до сноса;
- AI: нейросеть оценивает возможность дефолта того или иного застройщика с точки зрения анализа фотографий, которые он выкладывает в нашу систему;
- ML: помогает сегментировать клиентов, склонных к рефинансированию ипотеки, и подобрать оптимальные условия;
- IVR: позволяет клиентам получать ответы на запросы без участия специалистов колл-центра;
- Проект цифрового рубля: Банк ДОМ.РФ участвует в тестировании виртуальной валюты.
ДОМ.РФ как госкорпорация является локомотивом программы ИТ-импортозамещения в России. Мы намерены ускорить процесс создания цифровых продуктов на базе отечественных систем и стать основной площадкой для тестирования российского ПО и радиоэлектронной продукции. Это позволит сформировать рекомендации по их внедрению и доработке. От эффективности нашей с коллегами работы зависит не только производительность труда, но и защищенность информации, интеллектуальной собственности и наших уникальных решений, что особенно актуально в эпоху кибератак.
Работа по импортозамещению уже ведется. Недавно ДОМ.РФ ввел в эксплуатацию первую партию отечественного серверного оборудования vegman S220 от компании Yadro, которое будет использоваться в системе виртуализации, подразумевающей создание гиперконвергентной инфраструктуры (ПО корпоративного класса VMware Virtual SAN). Уже на первом этапе удалось добиться ощутимого увеличения производительности в действующем ЦОДе.
И, конечно, рынок жилья — это информация, много информации, разобраться в которой достаточно сложно. Поэтому у нас есть Консультационный центр ДОМ.РФ, специалисты которого оказывают информационную поддержку и отвечают на актуальные вопросы, начиная от выбора ипотеки и оформления сделки купли-продажи жилья до решения различных бытовых ситуаций.
Получить консультацию можно в онлайн-формате. Для тех, кто решил купить квартиру есть портал наш.дом.рф, который позволяет отследить стройку и узнать все про застройщика. Тем, кто решил переехать загород, в помощь суперсервис ИЖС. Для самих девелоперов тоже есть крутое предложение — «Про Дома». С помощью сервиса можно оценить перспективы застройки любой территории.
Уверен, что блог ДОМ.РФ станет трендсеттером глобальной трансформации строительной отрасли и перевернет ваше представление о стройке в целом.
Источник: vc.ru