Техплан объект незавершенного строительства образец

Технический план сооружения – кто делает, образец

Теперь, чтобы осуществить учет сооружений, обращаться в БТИ не нужно. На смену технической инвентаризации объектов пришел государственный кадастр недвижимости. Для легализации любого объекта капитального строительства, нужно подготовить технический план – документ-основание, посредством которого сведения об объекте попадают в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее «ЕГРН»). Только данные, содержащиеся в ЕГРН, являются подтверждением факта существования в природе конкретного объекта недвижимости с его индивидуальными характеристиками.

Виды объектов капитального строительства, подлежащие оформлению

В нашей стране кадастровому учету и регистрации подлежат все виды недвижимости, будь то земельный участок (или его часть), участок недр, или же объект капитального строительства. Все должно быть учтено, иначе у правообладателя рано или поздно могут возникнуть трудности с пользованием/распоряжением данной недвижимостью.

К объектам капитального строительства относятся: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Термин «Строение» стараются не использовать в ЕГРН, поскольку строение является общим определением зданий и сооружений, либо применяют в качестве вспомогательного (например «хозяйственные строения»). Про объекты незавершенного строительства мы подробно писали в статье «Техплан на объект незавершенного строительства». Но если с тем, что учет сооружений и зданий обязателен, более или менее все ясно, то с разницей в технических планах и в понятиях, разберемся ниже.

Что такое сооружение и чем оно отличается от здания

Сооружение так же, как и здание является результатом строительства. Их принципиальная разница в конструкции (например, здание — это всегда объемная строительная система, а сооружение может быть линейным, плоскостным и разнородным) и в целевом назначении (например, здание может быть жилым, а сооружение всегда выполняет техническую функцию). Многоквартирные или индивидуальные жилые дома, школы, больницы, административные и досуговые центры, все что предназначено для работы, учебы и проживания людей – это здания, а линии электропередачи и связи, трубопроводы, стадионы и т.д. – все это является сооружением.

Техплан сооружения, что общего с техническим планом здания. Где взять образец техплана сооружения?

Технический план сооружения и здания (или любого другого объекта капитального строительства) имеет единую форму. Образец берется из Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана» (Приложение №1).

Техплан сооружения и здания разрабатывается в виде электронного документа в формате XML, но при желании можно заказать и печатную версию документа (в Росреестре она не требуется). Однако разница в его подготовке для каждого вида объектов капитального строительства однозначно есть.

Основное отличие в документах, на основании которых в технический план сооружения и здания вносятся сведения об объекте. Например, для частного жилого дома это может быть декларация и уведомление о планируемом строительстве, а вот сведения о сооружении вносятся на основании проектной документации.

Подготовка технического плана для постановки здания на учет

Также, в зависимости от вида объекта, вносятся его индивидуальные характеристики и заполняются различные разделы, реквизиты и графы. Так, например при оформлении линейных сооружений, ключевым параметром является протяженность (о техническом плане линейного сооружения подробно написано в статье «Изготовление технического плана линейного сооружения»). Но стоит помнить один очень важный момент, поскольку объект недвижимости неразрывно связан с землей, а не висит в воздухе, ни здание, ни сооружение не поставят на учет, без оформленного по закону земельного участка (ов) под этим объектом. Поэтому предварительно позаботьтесь о том, чтобы земля под объектом недвижимости была учтена и права на нее были зарегистрированы должным образом (на то она и недвижимость, что без земли существовать не может).

Кто изготавливает технический план сооружения

Технический план сооружения, как и любого другого объекта капитального строительства, изготавливается кадастровым инженером. Только этот специалист имеет право на разработку данного вида документа (подробно о кадастровом инженере читайте в статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). Он же определяет перечень необходимых документов, чтобы подготовить техплан сооружения, которые вам придется собрать и предоставить в полном объеме. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность двумя способами: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица (о том, как проверить специалиста читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?»). Кадастровый инженер заверяет готовый технический план сооружения своей квалифицированной электронной подписью и несет гражданскую ответственность за сведения, предоставляемые в Росреестр.

Найти исполнителя по изготовлению техплана на сооружения в вашем регионе можно каталоге организаций, оказывающих кадастровые услуги.

Техплан сооружения — стоимость, сроки изготовления

Все расходы по оформлению сооружения в полной мере несет правообладатель. Это касается и оформления земли под объектом (про стоимость межевания в Московской области подробно написано в статье «Цены на межевание земельного участка в Московской области»).

Стоимость техплана сооружения формируется из нескольких факторов: размер и конфигурация объекта, его местоположение и удаленность, доступность для проведения замеров, объем полевых и камеральных работ, сложность их исполнения. На каждый объект формируется индивидуальная смета.

Чтобы итоговая стоимость техплана была адекватной, следует обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения оформляемого объекта. Найти его и рассчитать стоимость его услуг теперь можно в режиме реального времени с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.

Данный сервис сформирует выборку из проверенных специалистов, укажет цены на их услуги и предоставит их контактную информацию. Сроки изготовления технического плана формируются индивидуально и зависят от массы причин. Зато мы точно знаем, что при отсутствии замечаний от Росреестр, решение о постановке сооружения на учет с отметкой о регистрации прав будет вынесено через 12 рабочих дней с момента подачи заявления и прилагаемых к нему документов в МФЦ, и через 10 рабочих дней, если заявление с документами было подано в орган регистрации прав. Сроки очень оптимистичные, тем более, что они строго регламентированы и утверждены законом.

Источник

Технический план: область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН – 2019

1. Технический план – документ кадастрового документооборота

История появления технического плана построенного:

• жилого дома:

• на садовом или дачном участке
• на участке для ИЖС или ЛПХ

стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

• разработка перспективных планов развития
• налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:

• местоположение
• количественный состав
• техническое состояние
• уровень благоустройства
• стоимость
• другие параметры и характеристики

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит:

1. полную информацию:
2. о зданиях
3. об отдельных частях зданий
4. технические планы этих объектов

Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

Объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они изложены в положениях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).

Регистрационные новшества коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы:

(пункт 4) ФЗ 218 ФЗ 218

Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации самовольно возведённых объектов. Регулирующим рычагом при этом выступили технические планы.

2. Технический план – это.

Технический план объекта – документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

• здания, построенного на земельном участке
• квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
• помещений в общежитии или магазине
• т.д.

Состав сведений в техническом плане регламентированный. Его форма, порядок подготовки, содержащиеся в нём сведения, а также форма декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состав содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России (№ 953 от от 18 декабря 2015 года).

Информация технического плана об объекте используется для постановки его на кадастровый учёт.

Технический план состоит из текстовой и графической частей.

Содержание текстовой части:

• площадь объекта
• этажность
• наличие отдельных частей:

• пристроек
• вспомогательных помещения и сооружений
• лоджий
• балконов

• здания на земельном участке
• квартир и коммерческих помещений в МКД
• офисов в деловом центре
• торговых залов в гипермаркете

Содержание графической части:

• планы и чертежи:

• объектов
• помещений
• частей помещений

выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

1. с точностью определять местоположение здания
2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта. Следствие введения техплана – удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных:

• с получением разрешения:

• на строительство объекта
• на ввод объекта в эксплуатацию

Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство – присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

3. Кто занимается разработкой техплана

Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

Аттестат – документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015
2. Приказами Минэкономразвития России
   от 18.12.2015 от 20.11.2015 от 08.12.2015

Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

Он удостоверяет наличие:

• разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
• разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
• уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
• техпаспорта объекта:

• если объектом является многоэтажное строительство

• в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

Технический план – результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

• сведения об исследуемом объекте недвижимости:

• будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт

• для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

Объектами могут быть:

• частный или приусадебный дом
• погреб
• хозяйственные постройки
• гараж в гаражно-строительном кооперативе
• сооружение
• линейный объект
• многоквартирный жилой дом
• объект незавершённого строительства
• объекты другого назначения

В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения площади и конфигурации помещений.

4. Задачи, требующие наличия технического плана

1. Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
2. жилых объектов
3. нежилых объектов
4. коммерческих объектов
5. линейных объектов
6. нежилых помещений
7. квартир в МКД
8. газопроводов
9. водопроводов
10. нефтепроводов
11. ЛЭП
12. гаражей
13. бань
14. т.д.
15. Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
16. после проведённой реконструкции
17. после перепланировки объекта недвижимости
18. вследствие выявленной ошибки
19. Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
20. при необходимости регистрации права собственности
21. Легализация объекта недвижимости:
22. не поставленного на кадастровый учёт
23. с не зарегистрированым правом собственности

5. Виды технических планов

Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов.

Технический план на частный жилой дом

Готовится при условии:

1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
2. при наличии:
3. или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
4. или декларации

Техплан на часть жилого дома:

Готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома

Техплан на садовый дом

1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
2. при наличии:
3. или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
4. или декларации

Техпланы на постройки на участке:

• технический план гаража
• технический план сарая
• технический план погреба

Готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка и при наличии декларации об объекте недвижимости:

Техплан на многоквартирный дом (МКД):

• готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
• при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию

Техплан на квартиру в многоквартирном доме:

Готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД

Техплан на квартиру после перепланировки:

Готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения

Техплан на машино-место:

Готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место

Техплан на гаражный бокс в ГСК

Готовится при наличии:

1. справки ГСК
2. или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
3. или декларации

Техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:

Готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте

Техплан на объект незавершённого строительства:

• готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
• при наличии разрешения на строительство или декларации

Техпланы на вновь построенные здания и сооружения:

• жилые и нежилые
• коммерческие
• линейные
• гидротехнические
• объёмные объекты
• все другие виды оъектов

Готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

6. Технический план – не кадастровый и не технический паспорт объекта

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

1. сравнить его с ними
2. выявить главные особенности каждого
3. разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

• о площади
• о назначении
• о сроке постройки
• об износе:

• всего здания
• отдельных помещений и конструкций

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

1. кадастровая палата:

1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки

1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
2. дома
3. квартиры
4. помещения
5. здания
6. сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе – в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

• возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для сделок
• путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

1. объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
2. описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

• или в форме выписки из кадастрового паспорта:

• с основными данными об объекте

• с полной информацией об объекте

В 2020 году Приказом Росреестра № П/0329 от 04.09.2020 были обновлены и утверждены:

• формы кадастровых паспортов и выписок. из ЕГРН
• состава сведений, содержащихся в кадастровых паспортах и выписках
• порядка заполнения кадастровых паспортах и выписок
• требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде
• иных видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

7. Технический план при самовольном строительстве

Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома – причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

Прежний порядок направления в администрацию уведомлений:

• о планируемом строительстве/реконструкции
• об окончании строительства/реконструкции

может использоваться по желанию застройщика, но технический план при этом останется необходимым документом.

Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2018 года, можно узаконить:

• без суда
• без разрешения на строительство
• без разрешения на ввод в эксплуатацию

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Источник