Технический план объекта незавершенного строительства.
Техплан на объект незавершенного строительства.
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь.
Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Технический план объекта незавершенного строительства составляется с одной целью – поставить его на кадастровый учет и, соответственно, зарегистрировать право собственности на не до конца возведенное здание (недостроенный дом) или сооружение, чтобы впоследствии иметь возможность его продажи, дарения, использования в качестве залога и т. д. При этом к объектам незавершенного строительства принято относить, как возведенный на земельном участке фундамент (земля должна принадлежать соответствующей категории, разрешающей постройку недвижимости), так и полностью построенная с кровлей коробка здания без установленных окон и дверей.
Техплан незавершенного объекта составляется на любое недостроенное здание или сооружение, будь то индивидуальный жилой дом, административное нежилое здание или вспомогательное инженерное сооружение. Технический план на такую постройку практически ничем не отличается от техплана на готовый объект капитального строительства (ОКС), т. е. он неизменно включает все необходимые разделы и элементы графической части, которые предусмотрены соответствующими нормативами. Здесь же единые требования к его составителю – кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный допуск.
Технический план незавершенного здания составляется на основании официально выданного разрешения на постройку (за исключением индивидуальных жилых и дачных домов) и проектной документации с визуальным анализом процента завершенного строительства строения, произведенным кадастровым инженером, так как в состав техплана на незаконченный объект обязательно должна быть включена информация о проценте готовности сооружения. Технический план недостроенного дома, административного здания или сооружения заказывается в проектных бюро относительно редко, поэтому многие специалисты таких организаций не получают достаточного опыта оформления подобных документов. Из этого следует вывод, что техплан объекта незавершенного строительства под силу выполнить быстро и без ошибок только опытному кадастровому инженеру, регулярно выполняющему соответствующие работы и знающему, какие особенности и сложности сопровождают составление такого технического документа. «МК-Град» готов предоставить вам инженера, специализирующегося на незавершенных постройках и технических документах, их описывающих.
Сроки и стоимость изготовления техплана
Стоимость и сроки изготовления техплана на объект незавершенного строительства, будь то индивидуальный жилой дом, нежилое здание или линейное сооружение, ввиду своей сложности, могут сильно варьироваться – в зависимости от типа сооружения, объема его площадей, внутренней планировки, а также назначения самой недвижимости. Другими словами, каждый отдельный случай требует индивидуального определения стоимости работ и сроков их проведения, что возможно только по предоставлению всей имеющейся документации – технической и правоустанавливающей.
Кадастровые инженеры «МК-Град», не первый год аттестованные при Кадастровой палате Росреестра, имеют ценный опыт и наработанные взаимоотношения в Росреестре Москвы и Московской области. Мы быстро изготовим для вас технический план на любой незавершенный объект (индивидуальный жилой, дачный дом, нежилое здание или сооружение) и при необходимости гарантировано поставим на кадастровый учет в ЕГРН ваше недостроенное здание для возможности проведения с ним в дальнейшем любых законных юридических действий.
ИсточникТехнический план объекта незавершенного строительства
Технический план объекта незавершенного строительства
Все объекты строительства, в том числе и незавершенные, должны быть поставлены на кадастровый учет. Для этого потребуется пакет документов, в который входит технический план объекта незавершенного строительства.
К объектам незавершенного строительства относятся все объекты капитального строительства: здания, сооружения, строения, строительство которых не завершено. Временные постройки, такие как, навесы, киоски и подобные строения к данным объектам недвижимости не относятся.
Технический план объекта незавершенного строительства представляет собой документ, содержащий полные сведения об объекте строительства и оформляется в соответствии с формой Минэкономразвития России от 10.02.2012 года № 52.
Содержание техплана на объект незавершенного строительства
Технический план состоит из графической и текстовой частей.
В текстовой части отражены следующие разделы:
- Общие сведения о проведенных кадастровых работах.
- Исходные данные об объекте строительства.
- Сведения о произведенных расчетах и измерениях.
- Местоположение объекта незавершенного строительства.
- Подробные характеристики объекта строительства.
- Заключение кадастрового инженера.
В графической части отображены следующие разделы:
- Схема строений, выполненная при помощи геодезических исследований.
- Схема расположения объекта незавершенного строительства или его части на земельном участке.
- Чертеж контура объекта строительства.
- План этажности здания или сооружения объекта незавершенного строительства.
Вне зависимости от того, нужен ли Вам технический план недостроенного дома или техплан на другой объект незавершенного строительства, оформляется и предоставляется заказчику технический план в виде единого электронного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства, заверенного электронной печатью и подписью. По желанию заказчика, он может быть подготовлен на бумажном носителе.
Работы по исследованию и оформлению технического плана объекта незавершенного строительства может осуществлять только сертифицированный кадастровый инженер имеющий соответствующий допуск — он отвечает за его достоверность.
Наша компания предоставляет профессиональные услуги по изготовлению технических планов объектов незавершенного строительства в соответствии с действующим законодательством РФ.
ИсточникТехнический план на объект незавершенного строительства (ОНС)
Техплан план объекта незавершенного строительства в Москве и Московской области
Процесс строительства любого здания или сооружения сложен и трудоемок, и периодически у собственников строящихся объектов возникают непредвиденные обстоятельства, мешающие завершению стройки. Причины приостановки могут быть связаны как с финансовыми трудностями, так и с техническими сложностями. Последствия простые – строительство замораживается, но оставшийся недостроенным объект все равно необходимо каким-то образом оформлять, чтобы можно было им распоряжаться. В законодательстве не существует четкого определения для подобных объектов, но все же можно выделить несколько ключевых характеристик. Во-первых, объект незавершенного строительства должен быть устойчивым и иметь фундамент. Во-вторых, строительство объекта прекращено полностью, либо временно приостановлено.
Как и у любого другого недвижимого имущества, технический план на объект незавершенного строительства представляет собой специальный документ, подготовленный аттестованным кадастровым инженером. Он составляется в электронном виде, а также в бумажном варианте, и содержит все основные технические характеристики строения. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет, поэтому важно, чтобы все данные были указаны без ошибок. В дальнейшем, когда право собственности оформлено, владелец может распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
Из чего состоит технический план
Техплан составляется по утвержденной форме и включает в себя две части – текстовую и графическую.
| Текстовая часть | Графическая часть |
|---|---|
| Данные исходных документов, сведения о местоположении объекта, о проведенных кадастровым инженером измерениях, об использованных методах и расчетах, подробные технические характеристики строения и его частей, а также заключение выполнившего кадастровые работы инженера | Различные схемы и планы, дающие представление о расположении объекта, его привязке на участке, планы контуров объекта и его частей, а также поэтажные планы (если незавершенная постройка имеет несколько этажей). Если объект одноэтажный, приводится план здания, на котором указывается положение его частей |
Документы для технического плана
Для того, чтобы кадастровый инженер мог приступить к подготовке технического плана, владельцу здания, строительство которого по каким-то причинам не закончено, необходимо представить пакет документов:
Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли, на котором расположен объект;
Разрешение на строительство;
Техпаспорт объекта (изготовленный до 1 января 2013 года), либо проектная документация, из которой можно узнать технические характеристики строения;
Документ, подтверждающий, что недостроенное здание соответствует действующим технических регламентам и положениям проектной документации;
Постановление о том, что объекту присвоен почтовый адрес.
Изучив имеющиеся сведения и произведя необходимые геодезические измерения, кадастровый инженер готовит в электронном виде в формате xml, удостоверяя его подлинность своей цифровой подписью. При необходимости заказчику выдается бумажный вариант техплана, заверенный подписью и печатью. Следующий шаг после этого – постановка объекта на кадастровый учет в Москве и Московской области.
Как правило, технический план на объект незавершенного строительства составляется в течение 1-3 недель, в зависимости от степени сложности и срочности работ. На стоимость влияет как расположение постройки, так и ее площадь и другие особенности. В каждом случае расчет производится индивидуально, с учетом всех параметров.
Источник