Текущий ремонт и строительно монтажные работы

Текущий ремонт зданий и сооружений

Текущий ремонт нужен, чтобы здания сохраняли эстетичный внешний вид, а инженерные системы и строительные конструкции – эксплуатационные показатели. Чаще всего при проведении ремонта восстанавливают облицовочные покрытия и устраняют небольшие повреждения.

Локальный ремонт штукатурного покрытия делается во время текущего ремонта

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Текущий ремонт отличается от капитального периодичностью и объемом работ.

Капитальные ремонты в среднем проводят раз в 10 лет. При этом заменяют или восстанавливают:

(отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрического освещения, газоснабжения, связи и прочие);
• ненесущие строительные конструкции и элементы несущих;
• облицовочные покрытия;
• окна, двери.

Текущие ремонты нужно проводить через каждые два-три года. Такая периодичность обеспечивает эффективную эксплуатацию зданий и сооружений и позволяет избежать серьезных аварий. При этом нужно учитывать ряд параметров:

Чем текущий ремонт отличается от капитального? [2019] [Важно]

• техническое состояние здания или сооружения;
• его конструктивные особенности;
• режим эксплуатации;
• природно-климатические условия.

Эти параметры напрямую влияют на периодичность текущих ремонтов. Так, если на сооружение воздействуют агрессивные среды (например, морская вода), его придется ремонтировать ежегодно.

Какие работы выполняют при проведении текущего ремонта

При проведении текущего ремонта зданий и сооружений выполняют следующие работы:

• обновляют фасад;
• заменяют или обновляют напольные покрытия, меняют плинтусы;
• реставрируют архитектурные элементы;
• устраняют трещины и выбоины в потолках и стенах, выравнивают их с дальнейшей окраской, оклейкой обоев или нанесением других облицовочных материалов;
• герметизируют окна и двери;
• прочищают системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
• меняют выключатели, розетки и сантехнические приборы;
• устраняют мелкие дефекты кровли, водосточной системы, паро- и гидроизоляции;
• проводят антисептическую обработку деревянных конструкций;
• восстанавливают антикоррозионное покрытие металлоконструкций;
• восстанавливают ступени и площадки лестничных маршей, заделывают трещины в них, укрепляют лестничные ограждения;
• меняют вышедшие из строя датчики, проводку, оборудование охранной и пожарной сигнализации;
• восстанавливают наружное облицовочное и теплоизоляционное покрытие.

Своевременный ремонт мягкой кровли позволяет избежать ее протечек

Какие требования нужно учитывать при проведении текущих ремонтов

Вот некоторые из документов, требования которых нужно учитывать при проведении текущих ремонтов:

КАК ЗАСТАВИТЬ УК ВЫПОЛНИТЬ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ В МКД

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
• ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;
• ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»;
• СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
• СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;
• СП 17.13330.2017 «Кровли»;
• СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
• СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;
• СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Виды текущих ремонтов

Есть два вида текущих ремонтов:

1. Профилактические. Время их проведения и объем работ планируют заранее. Они позволяют продлить срок службы строительных конструкций и инженерных систем, защитить их от преждевременного износа. Такой ремонт – основа правильной технической эксплуатации зданий и сооружений.
2. Непредвиденные текущие ремонты. Их проводят для устранения мелких повреждений, которые появились в результате внешних атмосферных воздействий или поломок и которых не было на момент проведения профилактического ремонта. Чаще всего речь идет о неисправностях инженерных систем или о повреждениях кровли. Чтобы не доводить дело до серьезной аварии, их нужно устранять немедленно.

Текущие ремонты не требуют больших финансовых вложений, но при этом позволяют эксплуатировать здания и сооружения без серьезных аварий. Это не только удобно, но и выгодно их владельцам.

Интересует текущий ремонт зданий? Пишите нам – мы не только проконсультируем вас, но и рассчитаем стоимость ремонта!

Источник

Текущий ремонт МКД

Текущий ремонт – это целый комплекс строительных и организационных работ, которые призваны устранить неисправности или же восстановить достаточную работоспособность инженерных групп дома, его оснащения и прочих участков для возвращения и поддержки нормативных эксплуатационных показателей (постановление Госстроя РФ 27.09.03№170).

Говоря проще, текущий ремонт здания – это рабочие мероприятия по его поддержанию в нормальном и подходящем для проживания состоянии, а именно устранение дефектов и поломок. Также это основополагающая мера для обеспечения соответствующего технического состояния дома – требуемых параметров устойчивости и прочности, безопасности и годности строительных структур, инженерных групп и их элементов. Все они должны подпадать под требования технических и других регламентов.

На практике текущий ремонт часто сводится к устранению второстепенных неполадок, возникших в процессе повседневной эксплуатации здания, и к систематическим работам по защите дома от преждевременного износа. Причем само здание в данном процессе так и остается жилым, а по окончании ремонта его технические характеристики не меняются.

Нормативная документация допускает 3 понятия текущего ремонта зданий:

1. Согласно ст. 1 Закона Московской области от 13.04.06 (ред. 24.06.16) №54/2006-ОЗ: комплекс строительных и технических мероприятий, выполняемый с целью устранения неисправностей и сохранения норм показателей эксплуатации.
2. В соответствии с приложением 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.88 №312: ремонт для восстановления полной работоспособности конструкций дома и его инженерных групп, а также поддерживания показателей эксплуатации.
3. Исходя из п. 3.4 Положения о проведении планового предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.00 (Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 №279): регулярные действия по своевременному обереганию частей и инженерных сооружений дома от слишком раннего износа вследствие устранения мелких повреждений и проведения профилактических мероприятий.

Важный момент: данные о текущем ремонте должны отражаться в журнале эксплуатации многоквартирного дома, форма которого пока не утверждена Минстроем России, за счет чего ее можно разработать самостоятельно и применять до изменения этой ситуации.

Особенности ремонта помещений МКД

Помещение – это часть здания или сооружения, которая имеет конкретное назначение и ограничивается строительными конструкциями (согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ). Следовательно, текущий ремонт помещений включает те же работы, что и ремонт самого здания либо сооружения. При наличии вопросов и для уточнения конкретных моментов, стоит обратиться к юристу.

Особенности ремонта в арендованном помещении

Выделяют общие принципы отнесения работ к текущему либо капитальному ремонту, но в случае арендованного помещения они отличаются только тем, что капительный ремонт обязан выполнять арендодатель, а текущий ремонт жилого помещения уже сам арендатор.

Специально включать отдельные условия в договор аренды не нужно, так как в они уже отражены в тексте закона, и их выполнение обязательно для обеих сторон. В договоре допускается указание конкретных видов ремонтных мероприятий и сроков их проведения, а также факта перераспределения обязанностей по ремонту и оплате требуемых расходов (если в законе и правовых актах не указано иное). Например, арендатор может выплатить арендодателю потраченную им на капремонт сумму либо же провести его самостоятельно.

Текущий ремонт МКД – перечень работ

Текущий ремонт такого здания должен включать:

1. Осмотр спецкомиссией на предмет выяснения технического состояния.
2. Создание плана и определение последовательности ремонтных мероприятий.
3. Проведение тендера и назначение организации-подрядчика.
4. Подписание договора с указанием сроков исполнения ремонтных работ, штрафов и вариантов регулирования конфликтных ситуаций.
5. Выполнение организацией-подрядчиком оговоренного объема работ.
6. Прием результатов ремонтных работ спецкомиссией, состоящей как из уполномоченных лиц управляющей компании, так и из жильцов МКД.
7. Составление и подписание акта выполненных работ.

Обратите внимание: если в точности следовать этому алгоритму, риск низкого качества и невыполненного в срок ремонта сводится к минимуму, а собственники жилья получают гарантии на возвращение денежных средств, потраченных на ремонт, в судебном порядке.

Цели текущего ремонта

Главной целью текущего ремонта считается устранение появившихся в ходе эксплуатации недостатков. Если же в здании запланирован капремонт или оно подлежит сносу, текущий ремонт проводится для обеспечения жильцам адекватных условий проживания: это может быть наладка инженерного оборудования или подготовка к сезонным типам эксплуатации.

В соответствии с п.18 ПП РФ от 13.08.2006 №491 текущий ремонт многоквартирного дома производится по результату собрания собственников входящих в него помещений.

Составление плана текущего ремонта МКД

Основным фактором, влияющим на выбор и план проведения ремонтных работ, считается осмотр многоквартирного дома для обнаружения проблемных участков и оценки степени износа элементов конструкции и инженерных групп. Так, текущий ремонт нужен, если:

• участки инженерных сооружений вышли из строя и требуют восстановления;
• произошло повреждение дверей и окон в подъездах или слегка разрушился фасад (без влияния на устойчивость и безопасность самого сооружения);
• наступил плановый срок проведения профилактических и косметических работ.

По итогам осмотра представители управляющей компании создают перечень работ по текущему ремонту, проверяют его с действующим председателем ТСЖ (совета), либо утверждают на собрании жильцов. Затем определяются и утверждаются сроки ремонта.

Кто может выполнять текущий ремонт жилого дома

Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.13 №416 ремонтом многоквартирного дома может заниматься как сама управляющая компания, так и фирмы, с которыми был заключен соответствующий договор. Решение принимается на основе ресурсов, что есть в наличии.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

В соответствии с правилами Госстроя от 27.09.03 №170 и методическим материалом по содержанию или ремонту домов, в перечень производимых работ могут быть включены:

• ремонт фундамента – усиление, устранение локальных искривлений, сооружение отмостков и подвальных входов, реконструкция поврежденных частей и продухов;
• ремонт крыши – устранение повреждений кровли, усиление строп (при наличии), антисептирование, ремонт гидроизоляции и вентиляции, замена сточных труб;
• ремонт перекрытий и межквартирных перегородок – замена отдельных элементов, укрепление, заделка образовавшихся в процессе эксплуатации трещин и швов;
• ремонт окон и дверей в подъезде – реконструкция, заполнение и частичная смена;
• ремонт лестниц, крылец, «козырьков» и балконов – реконструкция или замена;
• ремонт полов – реконструкция или полноценная замена поврежденных участков;
• ремонт центрального отопления (а также, при наличии, печей и очагов) – установка, реконструкция и замена отдельных элементов, включая котельные;
• ремонт электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств);
• ремонт водоснабжения и канализации – установка, реконструкция, смена отдельных вышедших их строя элементов, включая также и насосные установки;
• ремонт вентиляции – реконструкция работоспособности и замена частей;
• ремонт мусоропроводов и специальных общедомовых технических устройств;
• внутренняя отделка – реконструкция поврежденных участков отделки потолков, полов и стен в подъездах, технических и общедомовых вспомогательных комнатах;
• внешняя отделка – реконструкция поврежденных тротуаров, дорожек, проездов и разных оград, а также спортивных, детских и прочих относящихся к дому участков.

Замена и реконструкция элементов общедомовых техустройств осуществляется специализированными фирмами по договору подряда или же компанией, обслуживающей фонд жилья. Работы должны вестись по регламентам заводов-производителей данных устройств либо соответствующими отраслевыми ведомствами или надзорными службами.

Что не может входить в текущий ремонт МКД

Согласно п. 19 ПП РФ от 13.08.06 №491 в состав текущего ремонта не могут включаться:

• работы по восстановлению или замене окон и дверей в помещении, не считающемся местом совместного использования;
• работы по устранению неисправностей или замене окон и дверей, находящихся внутри жилых и нежилых помещений.

Такие виды ремонтных работ уже относятся к обязанностям собственников жилья.

Что не относится к текущему ремонту МКД

Текущий ремонт в многоквартирном доме производится только на основании результатов собрания всех владельцев квартир или долей в них, и осуществляется для поддержания и продления срока допустимых эксплуатационных показателей, а также для профилактики преждевременного износа здания. Но в список мероприятий текущего ремонта не входят:

• замена ограждающих несущих конструкций дома и смена лифтов;
• работы по починке дверей, стоящих в жилом или нежилом помещении, которое при этом не выполняет роль места совместного пользования собственников жилья;
• работы по восстановлению окон и дверей внутри квартир.

Ограждающие несущие конструкции могут быть заменены только в ходе капремонта, а за оставшиеся пункты (ремонт дверей и окон в жилых и частных помещениях) отвечают уже собственники конкретных комнат или квартир, требующих проведения ремонтных работ.

Источник