Текущий ремонт является строительством

3.53 текущий ремонт: Выполнение регулировок и методик, оговоренных в информации для потребителя производителем лазерной аппаратуры, которые должен выполнять потребитель для обеспечения установленных характеристик аппаратуры.

Это не относится к эксплуатации и обслуживанию.

Текущий ремонт — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности средства и состоящий в замене и (или) восстановления отдельных частей.

Текущий ремонт — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности машины и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей (по ГОСТ 18322)

3.21 текущий ремонт : Ремонт, предусматривающий выполнение работ по систематическому и своевременному предохранению частей здания или сооружения и инженерного оборудования от преждевременного износа путем устранения мелких повреждений и неисправностей ( title=»Правила организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей»).

Текущий и капитальный ремонт: основные ВАЖНЫЕ отличия.

3.43 текущий ремонт : Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

3.24 текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей.

3.41 текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

3.1.12 текущий ремонт : Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

3.8.31 текущий ремонт : Ремонт энергетического оборудования или энергетических сооружений на объектах ОАО «Газпром», выполняемый для обеспечения или восстановления их работоспособности и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

3.7.3 текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных составных частей.

Текущий ремонт

Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей

Текущий ремонт

Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей

38 . Текущий ремонт

Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей

39. Текущий ремонт — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности объекта и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

4. Текущий ремонт — ремонтно-строительные работы по поддержанию эксплуатационных показателей объекта.

4. Текущий ремонт — ремонтно-строительные работы по поддержанию эксплуатационных показателей объекта.

2. Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановления отдельных частей.

3.1.14 текущий ремонт: Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей. [ГОСТ 18322]

3.11.18 текущий ремонт: Комплекс операций, предусматривающих замену или восстановление отдельных элементов конструкции сооружения.

39. Текущий ремонт — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности объекта и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

4.4. Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению частей зданий, сооружений и оборудования от преждевременного износа и устранению возможных мелких повреждений и неисправностей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или сооружения с момента завершения его строительства (реконструкции, капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Как правило, эта периодичность может составлять от двух до пяти лет. При этом должны учитываться: срок эксплуатации объекта, природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние, режим эксплуатации и т.п. (пункт 4.1 title=»Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» (Р) [16]).

Примерный перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений приведен в приложении 6 (приложение 3 title=»Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» [17]).

Работы по текущему ремонту подразделяются на плановые и непредвиденные.

3.1.14 текущий ремонт : Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей. [ГОСТ 18322]

Смотри также родственные термины:

4. Текущий ремонт (ТР)

73. Текущий ремонт архитектурно-ландшафтных объектов

Комплекс постоянно проводимых мероприятий по ремонту насаждений, дорожной сети водопровода, малых форм при износе до 25 %

63 текущий ремонт буровой скважины

Примечание — При ликвидации буровой скважины проводят комплекс работ, исключающий ее негативное влияние на состояние недр и окружающей природной среды.

reservoir simulation model

Примечание — К основным показателям относятся следующие: отбор нефти, газа, воды; закачка воды и других агентов-вытеснителей; метраж и направление бурения; ввод в эксплуатацию и вывод из нее скважин всех видов; действующий фонд скважин всех видов; дебит добывающих и приемистость нагнетательных скважин.

Отношение извлекаемых запасов нефти к геологическим запасам.

displacement coverage factor

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей.

6 текущий ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения]: Ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания [сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения], частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

2.2. Текущий ремонт лифта — ремонт, осуществляемый в процессе эксплуатации с целью восстановления работоспособности лифта, а также поддержания его эксплуатационных показателей.

Цель проведения работ по текущему ремонту — обеспечение исправности и работоспособности оборудования и отдельных узлов лифта до очередного капитального ремонта с заменой или восстановлением изношенных деталей, узлов, регулировкой механизмов, проведением профилактических мероприятий, устранением отдельных неисправностей.

Текущий ремонт выполняется в период между сроками капитального ремонта, для обеспечения эксплуатации оборудования с техническими показателями, соответствующими проектному уровню, или уровню, достигнутому после капитального ремонта.

3.39 текущий ремонт МВПС (далее — ТР-3): Текущий ремонт для восстановления основных эксплуатационных характеристик, исправности и ресурса (срока службы) электропоездов путем ремонта или замены изношенных или поврежденных деталей и агрегатов с обязательной проверкой состояния остальных составных частей с устранением обнаруженных неисправностей.

1.1.10. Текущий ремонт объектов ТСОДД — ремонт, выполняемый для устранения неисправности и восстановления работоспособности объектов ТСОДД, состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей. Проводится по заявкам Управления ГИБДД ГУВД по городу Москве (далее — УГИБДД), юридических и физических лиц, а также при выявлении Государственным учреждением города Москвы — Центром организации дорожного движения Правительства Москвы (далее — ГУ ЦОДД) неисправностей.

1.2. Приемка выполненных работ по проектированию, реконструкции, строительству и модернизации объектов ТСОДД производится на основании «Положения о приемке и сдаче в эксплуатацию законченных строительством объектов ТСОДД» (приложение 1). Состав комиссии, порядок ее работы определяется и утверждается государственным заказчиком.

1.3. Эксплуатация объектов ТСОДД, оперативное изменение схем организации дорожного движения, обустройство дорожными знаками и указателями производится на основании «Инструкции по обслуживанию и эксплуатации ТСОДД» (приложение 2) и соответствующих технических заданий УГИБДД. Устранение текущих неисправностей производится по заявкам УГИБДД, граждан и юридических лиц, а также при выявлении ГУ ЦОДД неисправностей.

1.4. В целях сокращения затрат при проектировании и строительстве объектов (городского заказа) ТСОДД, финансируемых из средств городского бюджета, и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 12 сентября 2002 г. 1356-РП «О снижении затрат при строительстве объектов городского заказа» не взимается плата за согласование на стадиях разработки ПСД и оформления исходно-разрешительной документации в процессе строительства и приемки объектов ТСОДД в эксплуатацию, в том числе за согласования условий на присоединение к инженерным коммуникациям и осуществление технического надзора при строительстве объектов ТСОДД с организаций выполняющих работы по заказу ГУ ЦОДД.

1.5. Включение объектов ТСОДД в рабочий режим по завершению реконструкции, строительства или модернизации осуществляется после получения соответствующего акта-допуска электроустановки в эксплуатацию балансодержателем от Ростехнадзора.

Текущий ремонт подводного перехода — минимально необходимый по объему и содержанию вид ремонта, осуществляемый в процессе эксплуатации и заключающийся в работах по недопущению преждевременного износа, устранению мелких повреждений и неисправностей.

1.3.40 текущий ремонт резервуаров: Комплексные мероприятия и работы по предохранению элементов резервуара от преждевременного износа, защите конструкций и устранению мелких дефектов.

8 текущий ремонт сети газораспределения [газопотребления]: Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособного состояния сети газораспределения [газопотребления] и состоящий в замене и/или восстановлении ее отдельных частей.

3.9 текущий ремонт системы, ТР системы: Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности системы и состоящий в замене и (или) восстановлении ее отдельных частей.

Примечание — Для замены составных частей системы в ходе выполнения ТР системы используются изделия собственника или предприятия (учреждения), обладающего правом хозяйственного ведения или оперативного управления системой.

246 текущий ремонт средства [сооружения] железнодорожной электросвязи: Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности средства [сооружения] железнодорожной электросвязи и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных его составных частей.

9. Текущий ремонт судна

D. Laufende Reparatur des Schiffs

E. Current ship repair

F. Réparation courante du navire

Ремонт судна, выполняемый для поддержания его технико-эксплуатационных характеристик в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся элементов.

Источник: normative_reference_dictionary.academic.ru

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, его помещений и общего имущества

Что такое текущий ремонт

Любое жилье изнашивается во время эксплуатации. В частных домах владельцы обязаны самостоятельно следить за своим имуществом и не допускать аварийного состояния. В МКД жильцы платят за капитальный ремонт, который проводится в соответствии с графиком, а также оплачивают комплекс мер по поддержанию в порядке всех элементов здания и мест общего пользования.

Перечень работ, входящих в текущий ремонт

В 2003 году Госстроем был издан документ, в котором прописан перечень ремонтных работ. В правилах под №170 указываются работы по текущему ремонту. Список объемный, в него входят:

• покраска стен, потолков, перил;
• очистка вентиляционных шахт;
• обслуживание подвальных входов;
• восстановление фундамента;
• комплекс работ по восстановлению архитектурных элементов;
• замена стекол в окнах;
• ремонт тамбура и входной группы;
• замена ламп освещения;
• поддержание в работоспособном состоянии систем водоснабжения;
• замена и ремонт электрических щитков;
• обслуживание мусоропроводов.

Ремонт подъезда проводится регулярно и это не только покраска стен и потолков, но и выявление нарушений в конструкциях, герметизация стыков, восстановление покрытия пола. Статьи Жилищного кодекса 154-156 указывают, что оплачивать работы должны жильцы, поэтому в квитанциях за услуги ЖКХ внесена отдельная строка. Она подразумевает оплату текущего ремонта общего имущества в МКД.

Отличие текущего ремонта от капитального

Не всегда жильцы правильно понимают, что входит в текущий ремонт зданий и сооружений. На этой почве возникают необоснованные конфликты с Управляющей компанией. Например, за счет фонда, который формируется из оплаты жильцами текущего ремонта, обслуживающая организация обязана починить проводку в подъезде или отремонтировать оконные рамы, но полностью менять электромагистраль или устанавливать новые окна не должна.

В перечень работ по текущему ремонту не входят капитальные меры, а только те работы, которые направлены на предотвращение износа здания. Для их организации не нужно собирать собрание собственников, устанавливать график и сроки. Мероприятия проводятся на протяжении нескольких дней или недель. При капитальных мерах они длятся месяцами.

Каким может быть текущий ремонт

По закону собственники могут потребовать от Управляющей компании или ТСЖ устранить неполадки в системе водоснабжения, электропроводке и косметическому состоянию подъезда в любое время.

Пример 1. Перед квартирой Иванова А.И. отломилась напольная плитка. Собственник обращается в УК, и она обязана заменить поврежденное покрытие на новое.

Пример 2. В квартире 9-этажного дома на последнем этаже у собственника Петрова А.В. протек потолок, повреждена побелка и обои на стенах. Собственник вправе указать УК на плохой ремонт кровли и потребовать возмещение ущерба, а также устранение причин протечки.

Если разбито стекло в окнах, проводится замена. За счет владельцев жилья оплачивается замена входных дверей и покраска стен в подъездах. Жильцы сигнализируют о неисправностях в работе вентиляции, и организация принимает меры по очистке вентиляционных шахт.

Текущий ремонт это не только «косметика». Если вы заметили, что не соблюдаются нормы температуры в системе ГВС, обращайтесь в управляющую компанию. Сотрудники обязаны разобраться, выяснить почему в магистрали отопления появились неполадки и устранить их.

Кто осуществляет текущий ремонт

Управляющая компания или ТСЖ выбирает подрядную организацию. Это делается после того, как проведено определение фронта работ. Подрядная организация выбирается на основании тендера. УК обязана заключить договор подряда и прописать вид манипуляций, а также сроки, в которые они выполняются.

После окончания работ проводится приемка специально созданной комиссией. В нее входят не только представители Управляющей компании, но и собственники жилья. Если выявляются недочеты или работы выполнены с нарушением установленных сроков, члены комиссии имеют право не подписывать акт выполненных работ и подать иск в суд. В этом случае с подрядной организации взыскивается штраф и назначается комплекс мероприятий по устранению неполадок.

Планирование и проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Порядок проведения текущего ремонта МКД не предусматривает обязательное собрание собственников жилья. Работы планируются Управляющей компанией или ТСЖ на основе осмотра и ревизии, выявлении степени изношенности коммуникационных магистралей, конструкций, воздуховодов.

Однако, уведомить жильцов, что планируется провести ремонт МКД и установить его сроки УК должна. Жильцов о намерении провести работы уведомляют за 3 месяца до их начала.

Текущий ремонт необязательно выполняется одной подрядной организацией. Он может быть разбит на несколько этапов: восстановление фундамента, покраска стен в подъезде, устранение протечек кровли. Все это отражается в документации.

Основные требования при проведении текущего ремонта

Поскольку жильцы ежемесячно вносят плату, они имеют право контролировать качество работ. Если оно не соответствует заявленному объему, сроку, последовательности, собственники могут:

• написать жалобу в УК;
• обратиться с письменным заявлением в Администрацию города;
• подать иск в суд.

Пожаловаться можно и на неправомерное бездействие Управляющей компании, которое приводит к дискомфорту жильцов, а также влечет за собой разрушения конструкций. Владельцы могут потребовать выполнение текущего ремонта квартиры, если бездействие УК или некачественные манипуляции повлекли за собой разрушения в жилье.

Сроки проведения

Мало кто из собственников квартир в МКД знает, что текущий ремонт жилых помещений должен проводиться регулярно и систематически. Если он не выполняется, жалуйтесь в контролирующие органы, например, в прокуратуру. Сроки зависят от объема, прописываются в сметной документации и доводятся до жильцов.

Стоимость работ

Решение о необходимости проведения мероприятий принимает ТСЖ или УК, а бюджет формируется полностью за счет оплаты собственниками. Владельцы ежемесячно видят тариф, вынесенный отдельной строкой в квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Ставка формируется представителями ТСЖ или на собрании собственников жилья. Окончательная сумма не зависит от количества проживаемых в квартире жильцов, а рассчитывается исходя из площади, занимаемой владельцами.

Практика показывает, что в старых домах плата за часто намного выше, чем в новостройках. Это объясняется высокой степенью изношенности коммуникаций и конструкций, что требует больших вложений.

Соответствующая строка в квитанции

Отчет по итогам работы

Недобросовестные управляющие организации завышают стоимость мероприятий, утаивают от жильцов информацию об объемах, намеренно завышают их. Поэтому законом оговорено, что жильцы могут в любое время потребовать отчет о расходовании их средств на текущий ремонт.

Средства, собранные на оплату текущего ремонта не могут тратиться на другие нужды, должны расходоваться только на то, что относится к текущему ремонту. Недобросовестные организации маскируют его под капитальный, чтобы часть средств утаить и использовать в своих целях.

Закон позволяет гражданам получать доступ к отчетной документации. Управляющая компания должна извещать о полном объеме работ и их стоимости на регулярных собраниях. Но и без собрания можно прийти в УК и попросить отчет о текущем ремонте в МКД.

Нюансы текущего ремонта для арендуемых помещений

В современных жилых комплексах часто сдаются площади в аренду. Так на первом этаже появляются парикмахерские, кафе, аптеки. Фактически они относятся к общему жилому фонду, средства за аренду идут в ТСЖ, расходуются в соответствии с решениями собственников.

Закон разрешает производить текущий ремонт сданных в аренду помещений, как за счет арендатора, так и за счет собранных с жильцов денег. Как он будет проводиться, прописывается в договоре аренды. Если арендатор берет на себя расходы, то он не может претендовать на работы за счет ТСЖ. Все мелкие поломки, а также косметический ремонт он будет выполнять самостоятельно.

Нередко арендатор самостоятельно ремонтирует помещение, проводит различные манипуляции, а потом предъявляет арендодателю счет на возмещение средств, потраченных за отчетный период. Если в договоре не предусмотрен такой нюанс, арендодатель не обязан ничего возмещать.

В случае с необходимостью проведения капитального ремонта вся ответственность ложится на арендодателя. Арендатор проводить капитальные работы не обязан и не должен вкладывать собственные средства.

Жилой многоквартирный дом требует постоянного обслуживания и проведения различных работ по ремонту. Если они не проводятся или осуществляются некачественно, конструкции разрушаются. Многие жильцы спорят с необходимостью оплачивать текущий ремонт МКД, не задумываются о последствиях. Став собственниками, они становятся ответственными за сохранность приватизированного имущества и своевременно платить средства на его ремонт – их обязанность.

Источник: nedprofi.ru

Текущий ремонт зданий и сооружений

Текущий ремонт нужен, чтобы здания сохраняли эстетичный внешний вид, а инженерные системы и строительные конструкции – эксплуатационные показатели. Чаще всего при проведении ремонта восстанавливают облицовочные покрытия и устраняют небольшие повреждения.

Локальный ремонт штукатурного покрытия делается во время текущего ремонта

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Текущий ремонт отличается от капитального периодичностью и объемом работ.

Капитальные ремонты в среднем проводят раз в 10 лет. При этом заменяют или восстанавливают:

(отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрического освещения, газоснабжения, связи и прочие);
• ненесущие строительные конструкции и элементы несущих;
• облицовочные покрытия;
• окна, двери.

Текущие ремонты нужно проводить через каждые два-три года. Такая периодичность обеспечивает эффективную эксплуатацию зданий и сооружений и позволяет избежать серьезных аварий. При этом нужно учитывать ряд параметров:

• техническое состояние здания или сооружения;
• его конструктивные особенности;
• режим эксплуатации;
• природно-климатические условия.

Эти параметры напрямую влияют на периодичность текущих ремонтов. Так, если на сооружение воздействуют агрессивные среды (например, морская вода), его придется ремонтировать ежегодно.

Какие работы выполняют при проведении текущего ремонта

При проведении текущего ремонта зданий и сооружений выполняют следующие работы:

• обновляют фасад;
• заменяют или обновляют напольные покрытия, меняют плинтусы;
• реставрируют архитектурные элементы;
• устраняют трещины и выбоины в потолках и стенах, выравнивают их с дальнейшей окраской, оклейкой обоев или нанесением других облицовочных материалов;
• герметизируют окна и двери;
• прочищают системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
• меняют выключатели, розетки и сантехнические приборы;
• устраняют мелкие дефекты кровли, водосточной системы, паро- и гидроизоляции;
• проводят антисептическую обработку деревянных конструкций;
• восстанавливают антикоррозионное покрытие металлоконструкций;
• восстанавливают ступени и площадки лестничных маршей, заделывают трещины в них, укрепляют лестничные ограждения;
• меняют вышедшие из строя датчики, проводку, оборудование охранной и пожарной сигнализации;
• восстанавливают наружное облицовочное и теплоизоляционное покрытие.

Своевременный ремонт мягкой кровли позволяет избежать ее протечек

Какие требования нужно учитывать при проведении текущих ремонтов

Вот некоторые из документов, требования которых нужно учитывать при проведении текущих ремонтов:

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
• ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;
• ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»;
• СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
• СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;
• СП 17.13330.2017 «Кровли»;
• СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
• СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;
• СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Виды текущих ремонтов

Есть два вида текущих ремонтов:

1. Профилактические. Время их проведения и объем работ планируют заранее. Они позволяют продлить срок службы строительных конструкций и инженерных систем, защитить их от преждевременного износа. Такой ремонт – основа правильной технической эксплуатации зданий и сооружений.
2. Непредвиденные текущие ремонты. Их проводят для устранения мелких повреждений, которые появились в результате внешних атмосферных воздействий или поломок и которых не было на момент проведения профилактического ремонта. Чаще всего речь идет о неисправностях инженерных систем или о повреждениях кровли. Чтобы не доводить дело до серьезной аварии, их нужно устранять немедленно.

Текущие ремонты не требуют больших финансовых вложений, но при этом позволяют эксплуатировать здания и сооружения без серьезных аварий. Это не только удобно, но и выгодно их владельцам.

Интересует текущий ремонт зданий? Пишите нам – мы не только проконсультируем вас, но и рассчитаем стоимость ремонта!

Источник: admaer.ru

Текущий ремонт — это что такое

Что это такое текущий ремонт помещения? Различия: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ремонт крыши и замена дверей — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт многоквартирного дома подразумевает целый комплекс организационно-технических и строительных мероприятий, проводимых с целью восстановления работоспособности оборудования и инженерных систем жилого дома для нормализации эксплуатационных показателей.

1. Определение текущего ремонта — что это?
2. Оплата текущего ремонта многоквартирного дома
3. Ремонт крыши и замена дверей — это капитальный или текущий ремонт?
4. Инфографика «Cодержание и текущий ремонт жилья: что входит?»
5. Видео-инструкция «Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома»

Из анализа норм статей 44 и 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что текущий ремонт дома проводится на основании постановления общего собрания собственников квартир в данном доме.

Решение провести текущий ремонт многоквартирного дома также правомочен принимать совет данного дома, если он наделен соответствующими полномочиями. При этом собственники квартир должны определить список работ, входящих в текущий ремонт дома, а также размеры их финансирования и условия выполнения. Вышеуказанные вопросы решаются собственниками на общем собрании. Итоговое решение принимается большинством голосов. Только после этого осуществляется текущий ремонт дома.

Определение текущего ремонта — что это?

Что относится к текущему ремонту? Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.

Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.

• Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция
• Затопили соседей снизу: как не платить, что делать и куда обращаться
• Поцарапали машину во дворе — что делать
• Процесс отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг
• Парковка на газоне — штраф 2019 года по КоАП РФ
• Оплата коммунальных услуг без проблем!
• Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться
• Резидентное парковочное разрешение в городе Москва в 2019 году
• Как получить выписку из домовой книги в Москве?
• Что делать, если соседи шумят, куда жаловаться
• До какого времени можно шуметь в квартире по закону в 2019 году
• Сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды, стоимость, замена счетчиков
• Парковка во дворе дома: что надо сделать, чтобы она появилась?
• Перепланировка квартиры, как узаконить в 2019 году, ответственность за незаконную перепланировку

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Кроме того, согласно статье 162 ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:

• Работы по освещению общедомового имущества.
• Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
• Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
• Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
• Соблюдение мер пожарной безопасности.
• Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
• Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
• Своевременное проведение текущего и планового ремонта. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ремонт крыши и замена дверей — это капитальный или текущий ремонт?

Есть ли различие по видам работ, т.е. различаются ли виды работ при текущем ремонте и при капитальном ремонте?

Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части сооружения. При этом причиной текущего ремонта является устранение наружных дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций. К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей крыши, а к текущему – замену декоративной плитки в ванной комнате.

Что касается замены окон и дверей, то следует учитывать определенные обстоятельства: производится ли полная либо частичная замена окон и дверей; какова степень их износа и т.д. Если производится полная замена заполнений оконных и дверных проемов, то в данной ситуации это относится к капитальному ремонту. Замена заполнений дверных проемов, восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений, а также частичная замена в здании заполнений оконных и витражных проемов относятся к текущим ремонтным работам.

Инфографика «Cодержание и текущий ремонт жилья: что входит?»

Видео-инструкция «Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома»

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

• Анонимно
• Профессионально

5,00

У нас УК,предсе датель мкд без согласия собственников установил во дворе в/камеры,чтоб машина его в сохр.была.Правомерно ли это.?Я инв. с пенсии 10тыс плачу вознаграждение ему105р,и это отдельная строка в платежке Я не согласна платить ,не за что ему платитьКак отказаться от этой уплаты?

Добрый день! Один из собственников помещений в МКД не вправе устанавливать без согласования других собственников камеры видеонаблюдения на общем имуществе. Этот вопрос должен был решаться на общем собрании собственников помещений в МКД, поскольку затрагивают общее имущество. Если же такое собрание проводилось, то решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Можете подать жалобу, например в жилищную инспекцию, или прокуратуру, которая, вероятнее всего, вынесет предписание о демонтаже.

Скажите пожалуйста, может ли председатель ЖСК на общем собрании собственников ставить вопрос по просьбе одного из собственников о повышении платы на текущий ремонт с тем, чтобы заменить стояк ХВС , так как плохой напор воды у этого жильца. Вопрос был поставлен на голосование и большинством голосов прошел.В настоящее время смета уже была составлена на текущий ремонт и денег на замену этого стояка в ЖСК уже не хватало.

Добрый день! Не просто может, а это входит в перечень его обязанностей, так как одним из пунктов является «принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием». Решение принимается путем голосования большинства голосов.

Здравствуйте. Прочистка канализации входит в обязательный перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома и содержанию жилья. Следовательно, жильцы ежемесячно перечисляют деньги на данный вид услуг. Добавлять дополнительно графу в квитанцию значит необоснованно увеличивать сумму оплаты, это будет нарушением.

Добрый день. Я являюсь собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения. Произвела ремонт крыши за свой счет ( в том числе и на части крыши, которая находится над помещением с распределительным электрическим щитом) Могу я получить вычеты из суммы, которую мне выставили за капитальный ремонт крыши в жилом доме. И почему при проведении ремонта крыши в жилом дома, крышу и фасад на моем помещении не ремонтировали, а счет выставляют?
Спасибо.

Здравствуйте. По закону собственники нежилых помещений в многоквартирных домах так же обязаны платить за капремонт — эти взносы являются обязательными. По поводу вычета, попробуйте обратиться в УК с письменным заявлением с просьбой вычета, по причине самостоятельного проведения ремонта. Обязательно приложите квитанции о потраченных на ремонт крыши средствах.

Далее по ситуации. Кроме того, если Вы считаете, что УК действует не правомерно, так как не отремонтировали ваше помещение, можно пожаловаться на УК так как нарушены правила проведения ремонта в многоквартирном доме. Сначала непосредственно самой управляющей компании написать претензию, если не даст результатов, то далее следует Жилищная инспекция и Роспотребнадзор.

как подать заявление по факту мошенничества в ходе выполнения ремонтных работ

Здравствуйте. Подавайте заявление в полицию, прокуратуру или суд. В зависимости от состава преступления будет возбуждено дело по ст. 159 УК РФ или по факту неосновательного обогащения ГК РФ Статья 1102. Иск подается в соответствии со ст.

131, 132 ГПК РФ.

Здравствуйте. Управляющая компания на собрании доводит сколько денег собрали на текущий ремонт и предлагает что надо отремонтировать. Собрание утверждает смету. После выполнение работ председатель совета подписывает акт выполненных работ по утвержденной смете. После этого управляющая компания на законном основание отчитывается о расходе денег.

Если этого нет или средства израсходованы непонятно куда, то повод жаловаться и наказывать управляющую компанию вплоть до лишения лицензии.

ЖСК перечисляет в т.ч. и сумму по текущему ремонту. План работ утверждает ОС и сумму . Должны ли УК отчитываться по факту выполненных работ по текущему ремонту объем и руб.

В статью «Содержание и ремонт жилого помещения» нашего МКД входит «текущий ремонт» стоимостью 5,90 р. за м2. Т.е. при площади моей квартиры 60 м2 я каждый месяц оплачиваю 354 р. (плачу в долг) за невыполняемый и невыполненный текущий ремонт.
Что нужно сделать, чтобы собственники нашего МКД оплачивали фактически выполненные объёмы работ текущего ремонта пропорционально своим площадям.

Здравствуйте. Если ремонт не выполняется необходимо написать заявление в УК и принимать эффективные меры. В случае отказа проводить ремонт или предъявлять отчетность по выполненным работам, необходимо обращаться в Государственную Жилищную инспекцию. Последней инстанцией будет суд.

Имеют ли право судебные приставы штрафовать без суда ? Я делала текущий ремонт в своей квартире и бросила в мусорный ящик три мешка по половинке мусор строительный. Есть и фото. Во первых на договоре не написано , что нельзя и нет специально отведенного места. Рядом где мусорные баки нет трафарета , чтобы запрещало.

Откуда я и вообще люди должны знать , какой мусор можно какой нельзя , если платим за вывоз ТБО (твердые бытовые отходы)?

Здравствуйте. Полномочия судебных приставов довольно обширны, поэтому приставы имеют право выписать административный штраф без участия суда. Это административный арест налагается только судом, штраф может наложить административный орган. Если Вы не согласны с действиями судебных приставов, вы можете подать жалобу в вышестоящие органы. Учтите, что в случае отклонения вашей жалобы, если штраф не будет оплачен, вас вполне могут привлечь ещё раз к административной ответственности за не уплату.

Здравствуйте, да собирайте все необходимые документы и пишите заявление с просьбой о перерасчете, хоть УК и исполнила свои обязанности, но с запозданием, поэтому есть возможность добиться перерасчета платежей. Исходите из того, что услуги оказываются не в полном объеме и качестве и вы имеете полное право потребовать от исполнителя данных услуг произвести перерасчет по оплате.

правомерно ли взимания денег одновременно на капитальный ремонт дома в фонд модернизации капитального ремонта и на текущий ремонт дома которая в платёжках по содержанию жилья?

Здравствуйте, да, правомерно. Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части сооружения. При этом причиной текущего ремонта является устранение наружных дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций.

Добрый день! Какой основной закон регулирует проведение текущего ремонта

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 204.2004 (утв. Госстроем России) текущий ремонт общего имущества жилого дома ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Вся подробная информация должна содержаться в этом нормативном документа. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома обязаны организовать управляющая организация или Товарищество собственников жилья согласно с п. 2 ч. 1. ст. 154 ЖК РФ.

должны ли жильцы муниципальных квартир платить за текущий ремонт?

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме с муниципальными квартирами будут отличаться от привычного. Платить за ремонт будет тот, кто и является собственником жилья, т.е. муниципалитет. Наниматель жилья не платить за капитальный ремонт согласно со ст. 154 ЖК. В тот взнос, что требуется с жильцов муниипальных квартир, входит оплата: за наем, содержания и ремонта дома (текущий ремонт), ЖКХ (газ, водоснабжение и водоотведение, вывоз бытовых отходов).

каким нормативным документом утвержден перечень работ по текущему ремонту многоквапртирного дома?

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Перечень работ, осуществляемых в ходе текущего ремонта, установлен в СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий»

какие документы должна предоставить УК при проведении текущего и и работ по содержанию в МКД?

Документы, которые необходимо оформлять при проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Собственники должны обзавестись:
— актом по форме № КС-2
— справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3
— актом приемки-сдачи по форме ОС-3

Скажите, могут ли отчисления на текущий ремонт многоквартирного дома быть больше отчислений на капитальный ремонт?

Взносы, идущие на капитальный ремонт многоквартирных домов, могут зачисляться на отдельный счет либо на счета регионального оператора, созданного субъектом РФ. В первом случае общему собранию собственников следует определить:

-размер взносов в средства капитального ремонта;
-владельца особого счета (ТСЖ, жилищный кооператив и т. п.);
-кредитную организацию, в которой предстоит открыть счет на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

плата за обслуживания наружнего газопровода идущего вдоль многоквартирного дома законно ли?

Согласно наших законов за сервис по обслуживанию газовых труб нужно платить, при чем не малые деньги. Платит за это должен владелец трубы. Если газопровод построен не государством, то с Вас будут требовать договор на обслуживание. Это приблизительно 70 руб. за метр в год. Договор придется заключить, так как не будет договора не будет поставок газа.

Обслуживание заключается в визуальной проверки и унюхивании утечки газа. Если газовая труба собственность газового хозяйства, то требование оплаты не действительны.

Здравствуйте. В соответствии со статьей 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади Вашего жилого помещения. Именно поэтому в расчетном листе указывается сумма, рассчитанная по общей площади квартиры, независимо от того, сколько человек в ней проживает.

Однако, услуги по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов, а также выгребу (откачке) жидких бытовых отходов не подлежат государственному регулированию. Согласно Федеральному Закону от 31 декабря 2004 года N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (с изменениями от 25.06.2012 N 93-ФЗ), данные услуги являются конкурентными, и их стоимость устанавливается организацией, оказывающей подобный вид деятельности, на основании договора с потребителем (в котором могут учитываться и плата с человека, а не только исходя из площади)

Здравствуйте. Скажите, может ли управляющая компания самостоятельно добавлять откачки жбо и что делать с нерастраченными средствами за текущий ремонт?

Согласно классификатора услуг населению, утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 28.06.1993 No 163, вывоз твердых и жидких бытовых отходов относится к жилищным услугам. Расчет платы за вывоз ЖБО должен производиться исходя из общей площади жилого помещения (статья 158 Кодекса).
УК должно отчитаться о фактическом расходовании. Неосвоенные (нерастраченные) средства должны передаваться на следующий год. Жильцы могут влиять на расходование этих средств — напоминая УК о необходимости проведения регламентных работ по обслуживанию дома. Обязательно контролируйте проведение текущего ремонта подъезда многоквартирного дома

УК делает ремонт в одном подъезде многоквартирного дома ,собрание не проводилось как нам быть

Хорошо что ремонт проводится, так как в некоторых домах людям годами не делают ремонты. В соответствии с ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации вы имеете право собрать общее собрание жильцов в многоквартирном доме. Проведите подобное собрание чтобы урегулировать вопросы касаемые ремонта подьезда, а также произведения контроля над выполненными работами.

Добрый день, я получили ключи в ноябре 2016 года, собственником пока не стала — т.к. дом еще ставят на кадастровый учет — и обещают документы март-апрель 2017. Квитанции от нашей УК пришли за ноябрь (текущий ремонт 1890р), за декабрь тек ремонт 1890 + отопление 1890+ шлагбаум=5090… у меня вопрос: дом новый (по ДДУ 5 лет на гарантии застройщика) — это правомерно взымание платы за текущий ремонт ежемесячно? какой закон это прописывает
(1890р (х12мес)Х350 квартир= 7 938 000…не много ли и зачем? говорят — накопительный фонд
С, уважение Валерия

После сдачи дома первые пять лет, дом находится гарантийном обслуживании у вашего застройщика, т.е. при возникновении любых неполадок с общедомовым имуществом, ваш застройщик должен устранить все неисправности. И ему не понадобится помощь управляющих организаций либо помощь фонда капитального ремонта. По закону, поставить дом на учет для капремонта можно через 3 — 5 лет после сдачи, только спустя это время ремонт подъезда многоквартирного жилого дома можно расчитывать на ремонт подъезда многоквартирного жилого дома

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Способ управления — управляющая компания (УК). Мы, собственники, написали заявление в УК о необходимости ремонта в подъезде дома, т.к. текущего ремонта в подъезде (в нашем доме 1 подъезд) не проводилось в течение 7 последних лет, предоставили УК перечень работ, которые необходимо провести.

УК согласилась включить наш дом в перечень ремонтируемых зданий и провести ремонт в 2017 году, но с комментарием, что денег на счету нашего дома на текущий ремонт хватит только на половину работ из нашего списка На вопрос, почему так мало денег (300 тыс, вместо 800 тыс., которые получаются по расчетам) УК ответила, что деньги со статьи «Текущий ремонт общего имущества МКД» постоянно уходят на какие-то аварийные работы по нашему дому. Вопросы: 1. УК действительно правомочна брать деньги на аварийные работы со статьи «Текущий ремонт» или же все-таки срочные аварийные работы обеспечиваются статьей «Содержание общего имущества МКД»? 2. Могу ли я как собственник запросить у УК отчет о расходах денежных средств со статьи «Текущий ремонт общего имущества МКД» за последние 7 лет?

Источник: bukvaprava.ru

Текущий ремонт МКД

Текущий ремонт – это целый комплекс строительных и организационных работ, которые призваны устранить неисправности или же восстановить достаточную работоспособность инженерных групп дома, его оснащения и прочих участков для возвращения и поддержки нормативных эксплуатационных показателей (постановление Госстроя РФ 27.09.03№170).

Говоря проще, текущий ремонт здания – это рабочие мероприятия по его поддержанию в нормальном и подходящем для проживания состоянии, а именно устранение дефектов и поломок. Также это основополагающая мера для обеспечения соответствующего технического состояния дома – требуемых параметров устойчивости и прочности, безопасности и годности строительных структур, инженерных групп и их элементов. Все они должны подпадать под требования технических и других регламентов.

На практике текущий ремонт часто сводится к устранению второстепенных неполадок, возникших в процессе повседневной эксплуатации здания, и к систематическим работам по защите дома от преждевременного износа. Причем само здание в данном процессе так и остается жилым, а по окончании ремонта его технические характеристики не меняются.

Нормативная документация допускает 3 понятия текущего ремонта зданий:

1. Согласно ст. 1 Закона Московской области от 13.04.06 (ред. 24.06.16) №54/2006-ОЗ: комплекс строительных и технических мероприятий, выполняемый с целью устранения неисправностей и сохранения норм показателей эксплуатации.
2. В соответствии с приложением 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.88 №312: ремонт для восстановления полной работоспособности конструкций дома и его инженерных групп, а также поддерживания показателей эксплуатации.
3. Исходя из п. 3.4 Положения о проведении планового предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.00 (Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 №279): регулярные действия по своевременному обереганию частей и инженерных сооружений дома от слишком раннего износа вследствие устранения мелких повреждений и проведения профилактических мероприятий.

Важный момент: данные о текущем ремонте должны отражаться в журнале эксплуатации многоквартирного дома, форма которого пока не утверждена Минстроем России, за счет чего ее можно разработать самостоятельно и применять до изменения этой ситуации.

Особенности ремонта помещений МКД

Помещение – это часть здания или сооружения, которая имеет конкретное назначение и ограничивается строительными конструкциями (согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ). Следовательно, текущий ремонт помещений включает те же работы, что и ремонт самого здания либо сооружения. При наличии вопросов и для уточнения конкретных моментов, стоит обратиться к юристу.

Особенности ремонта в арендованном помещении

Выделяют общие принципы отнесения работ к текущему либо капитальному ремонту, но в случае арендованного помещения они отличаются только тем, что капительный ремонт обязан выполнять арендодатель, а текущий ремонт жилого помещения уже сам арендатор.

Специально включать отдельные условия в договор аренды не нужно, так как в они уже отражены в тексте закона, и их выполнение обязательно для обеих сторон. В договоре допускается указание конкретных видов ремонтных мероприятий и сроков их проведения, а также факта перераспределения обязанностей по ремонту и оплате требуемых расходов (если в законе и правовых актах не указано иное). Например, арендатор может выплатить арендодателю потраченную им на капремонт сумму либо же провести его самостоятельно.

Текущий ремонт МКД – перечень работ

Текущий ремонт такого здания должен включать:

1. Осмотр спецкомиссией на предмет выяснения технического состояния.
2. Создание плана и определение последовательности ремонтных мероприятий.
3. Проведение тендера и назначение организации-подрядчика.
4. Подписание договора с указанием сроков исполнения ремонтных работ, штрафов и вариантов регулирования конфликтных ситуаций.
5. Выполнение организацией-подрядчиком оговоренного объема работ.
6. Прием результатов ремонтных работ спецкомиссией, состоящей как из уполномоченных лиц управляющей компании, так и из жильцов МКД.
7. Составление и подписание акта выполненных работ.

Обратите внимание: если в точности следовать этому алгоритму, риск низкого качества и невыполненного в срок ремонта сводится к минимуму, а собственники жилья получают гарантии на возвращение денежных средств, потраченных на ремонт, в судебном порядке.

Цели текущего ремонта

Главной целью текущего ремонта считается устранение появившихся в ходе эксплуатации недостатков. Если же в здании запланирован капремонт или оно подлежит сносу, текущий ремонт проводится для обеспечения жильцам адекватных условий проживания: это может быть наладка инженерного оборудования или подготовка к сезонным типам эксплуатации.

В соответствии с п.18 ПП РФ от 13.08.2006 №491 текущий ремонт многоквартирного дома производится по результату собрания собственников входящих в него помещений.

Составление плана текущего ремонта МКД

Основным фактором, влияющим на выбор и план проведения ремонтных работ, считается осмотр многоквартирного дома для обнаружения проблемных участков и оценки степени износа элементов конструкции и инженерных групп. Так, текущий ремонт нужен, если:

• участки инженерных сооружений вышли из строя и требуют восстановления;
• произошло повреждение дверей и окон в подъездах или слегка разрушился фасад (без влияния на устойчивость и безопасность самого сооружения);
• наступил плановый срок проведения профилактических и косметических работ.

По итогам осмотра представители управляющей компании создают перечень работ по текущему ремонту, проверяют его с действующим председателем ТСЖ (совета), либо утверждают на собрании жильцов. Затем определяются и утверждаются сроки ремонта.

Кто может выполнять текущий ремонт жилого дома

Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.13 №416 ремонтом многоквартирного дома может заниматься как сама управляющая компания, так и фирмы, с которыми был заключен соответствующий договор. Решение принимается на основе ресурсов, что есть в наличии.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

В соответствии с правилами Госстроя от 27.09.03 №170 и методическим материалом по содержанию или ремонту домов, в перечень производимых работ могут быть включены:

• ремонт фундамента – усиление, устранение локальных искривлений, сооружение отмостков и подвальных входов, реконструкция поврежденных частей и продухов;
• ремонт крыши – устранение повреждений кровли, усиление строп (при наличии), антисептирование, ремонт гидроизоляции и вентиляции, замена сточных труб;
• ремонт перекрытий и межквартирных перегородок – замена отдельных элементов, укрепление, заделка образовавшихся в процессе эксплуатации трещин и швов;
• ремонт окон и дверей в подъезде – реконструкция, заполнение и частичная смена;
• ремонт лестниц, крылец, «козырьков» и балконов – реконструкция или замена;
• ремонт полов – реконструкция или полноценная замена поврежденных участков;
• ремонт центрального отопления (а также, при наличии, печей и очагов) – установка, реконструкция и замена отдельных элементов, включая котельные;
• ремонт электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств);
• ремонт водоснабжения и канализации – установка, реконструкция, смена отдельных вышедших их строя элементов, включая также и насосные установки;
• ремонт вентиляции – реконструкция работоспособности и замена частей;
• ремонт мусоропроводов и специальных общедомовых технических устройств;
• внутренняя отделка – реконструкция поврежденных участков отделки потолков, полов и стен в подъездах, технических и общедомовых вспомогательных комнатах;
• внешняя отделка – реконструкция поврежденных тротуаров, дорожек, проездов и разных оград, а также спортивных, детских и прочих относящихся к дому участков.

Замена и реконструкция элементов общедомовых техустройств осуществляется специализированными фирмами по договору подряда или же компанией, обслуживающей фонд жилья. Работы должны вестись по регламентам заводов-производителей данных устройств либо соответствующими отраслевыми ведомствами или надзорными службами.

Что не может входить в текущий ремонт МКД

Согласно п. 19 ПП РФ от 13.08.06 №491 в состав текущего ремонта не могут включаться:

• работы по восстановлению или замене окон и дверей в помещении, не считающемся местом совместного использования;
• работы по устранению неисправностей или замене окон и дверей, находящихся внутри жилых и нежилых помещений.

Такие виды ремонтных работ уже относятся к обязанностям собственников жилья.

Что не относится к текущему ремонту МКД

Текущий ремонт в многоквартирном доме производится только на основании результатов собрания всех владельцев квартир или долей в них, и осуществляется для поддержания и продления срока допустимых эксплуатационных показателей, а также для профилактики преждевременного износа здания. Но в список мероприятий текущего ремонта не входят:

• замена ограждающих несущих конструкций дома и смена лифтов;
• работы по починке дверей, стоящих в жилом или нежилом помещении, которое при этом не выполняет роль места совместного пользования собственников жилья;
• работы по восстановлению окон и дверей внутри квартир.

Ограждающие несущие конструкции могут быть заменены только в ходе капремонта, а за оставшиеся пункты (ремонт дверей и окон в жилых и частных помещениях) отвечают уже собственники конкретных комнат или квартир, требующих проведения ремонтных работ.

Источник: regoperatory.ru