Тендеры на строительство как проходят

Тендер на строительство — процедура проведения торгов с последующим заключением договора на выполнение определенных работ, связанных со строительством. Участие в тендерах на строительство является одним из лучших способов для заказчика заказать качественные услуги по выгодной цене, а подрядной организации дает возможность получить крупный заказ и хорошие перспективы на будущее. Особенно выгодно участие в государственных и муниципальных тендерах начинающим компаниям, так как они получат опыт, заработают имидж надежного подрядчика и могут поделиться результатом сотрудничества с крупной государственной структурой в своем портфолио.

Подготовка организации к участию в строительных тендерах

Чтобы выиграть в строительных торгах начинающей компании нужно учитывать много нюансов, а именно:

• внимательно изучить условия тендера;
• изучить проектно-сметную документацию и техническое задание;
• ознакомиться с дополнительными требованиями к кандидатам;
• оценить конкурентов.

Все это поможет грамотно оценивать свои шансы и ставить реальную цену на свои услуги. При подаче заявок нужно указывать цену, при которой ваша компания хоть и будет работать с минимальной прибылью, но не понесет убытки.

ТЕНДЕРЫ и ГОСЗАКУПКИ для начинающих за 10 мин. Правки 2020. Госзакупки с нуля. Тендеры в перевозках

Чаще всего строительные конкурсы организовывают государственные структуры, поэтому они имеют определенные правила. Начинающим компаниям сложно разобраться в тонкостях проведения конкурсов, но тщательно изучив условия, правильно подготовив необходимые документы и своевременно подав заявку на электронный аукцион, можно получить хорошие шансы на победу. Если с первого раза выиграть в торгах не удалось, не отчаивайтесь, вы получите ценный опыт и, продолжая работать в этом направлении, сможете достичь успеха.

Где и как найти строительные тендеры

Информация об актуальных строительных конкурсах представлена на сайтах заказчиков, а также специальных порталах. Чтобы оперативно находить действующие тендеры, подрядчикам необходимо часто посещать множество электронных площадок. Большинство данных на электронных площадках дублируются, поэтому сэкономить время можно используя официальные сайты госзакупок. Искать подходящие торги можно и с помощью специальных программ.

Требования к подрядным организациям

Чтобы участвовать в тендерах на строительство, компания должна быть членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов строительства. В противном случае, выполнять строительные работы в качестве подрядчика она может только когда стоимость договора не превышает 3 миллиона рублей. Стать членом саморегулируемой организации могут юридические лица и ИП, если они соответствуют ее требованиям. Также, перед тем как участвовать в строительных тендерах, необходимо оплатить взнос в компенсационный фонд саморегулируемой организации. Оплата взноса выполняется в полном объеме.

Чтобы участвовать в государственных тендерах необходима электронная подпись. Она заменяет собственноручную и используется в электронных закупках постоянно. Получить электронную подпись Руководителю компании, Индивидуальному предпринимателю можно в отделении налоговой инспекции (ФНС) или в офисе доверенного лица налоговой, сотрудникам компании и иным уполномоченным лицам — в аккредитованном удостоверяющем центре сертификации ключей. Чтобы участвовать в государственных или коммерческих закупках, нужно пройти аккредитацию на портале Госуслуг, Единой системе закупок и на специальных электронных площадках. После успешной регистрации компания-участник может в электронной форме подавать заявку на любые строительные тендеры.

Зарегистрироваться на ЭТП могут и физические лица. Но, физическое лицо может принимать участие только в тех закупках, для которых не нужна регистрация ИП или ООО. К таким закупкам можно отнести услуги гидов, переводчиков, репетиторов. При заключении контракта с физическим лицом, заказчик самостоятельно удерживает из него НДФЛ.

Нюансы тендеров на строительство

Чтобы сохранить хорошую репутацию и не работать себе в убыток, подрядчик должен детально изучать документацию заказчика.

Подводные камни строительных торгов:

• умышленное занижение стоимости услуг. При государственных закупках бывают случаи, когда заказчик специально снижает стоимость услуг, делая их убыточными. Но, при подписании договора с конкретным предприятием, цена работ существенно увеличивается. В таком случае заказчик и подрядчик находятся в сговоре. По закону, пересмотреть стоимость работы можно, если обнаруживаются обстоятельства, которые ранее не были упомянуты в документации или техническом задании, и требуют дополнительных затрат;
• отсутствие в договоре пункта о компенсации подряду денежных средств в случае обнаружения дефектов. Отсутствие этого пункта в договоре может привести к большим потерям со стороны подряда.

Профессиональный юрист окажет помощь в прохождении аккредитации на ЭТП, поможет подать заявку на участие в тендере и не допустит заключения убыточных контрактов.

Стратегии подрядчиков при участии в тендерах

Перед тем, как принять участие в государственных закупках, подрядная фирма должна определить стратегию своих действий. Большинство компаний решают принять участие в торгах с целью получения крупного заказа и хорошей оплаты. Начинающие компании выбирают убыточные заказы для того, чтобы поднять свой имидж и в дальнейшем привлекать новых клиентов с хорошими заказами. Принимать участие в торгах могут и предприятия, которые не хотят простоя в работе. Для них важно сохранение своих позиций на рынке и продолжение рабочего процесса.

Выбор стратегии зависит от конкретных обстоятельств и закупки. Четкое понимание своих целей и задач позволит выбирать нужные проекты и принять участие в тех конкурсах, которые действительно позволят достичь намеченных планов.

Услуги ЮК «ПРИОРИТЕТ»

Грамотно подготовиться к торгам в Москве и МО помогут юристы компании «ПРИОРИТЕТ». В услуги юридической компании входит:

• анализ закупочной документации;
• получение электронной подписи;
• помощь в прохождении аккредитации на портале Госуслуг, в Единой информационной системе закупок;
• поиск закупок;
• подготовка документов для участия в закупках;
• подготовка заявки для участия в закупках;
• составление запроса на разъяснение закупочной документации;
• помощь в получении банковской гарантии;
• составление жалобы в ФАС в случае необоснованного отказа.

С помощью наших юристов ваши шансы выигрывать в тендере значительно увеличиваются. Специалисты «ПРИОРИТЕТ» знают все особенности и подводные камни закупок, поэтому помогут подать заявку и предоставляют другие услуги под ключ.

Доверьтесь профессионалам и получайте удовольствие от работы с крупными государственными и коммерческими организациями.

С этой услугой часто заказывают

Позвоните нам, и мы дадим вам консультацию как участвовать в строительных тендерах

Источник www.uk-prioritet.ru

Как проводятся строительные тендеры?

Строительные тендеры – мероприятия, выгодные как заказчику, так подрядчику. Первый получает возможность заключить контракт на строительство необходимого ему объекта на самых выгодных условиях.

Компания-подрядчик получает заказ, который в течение длительного времени будет источником ее доходов и прибыли.

Порядок проведения тендеров на строительство

Большая часть строительных тендеров проводятся по стандартной схеме, которая включает в себя следующие мероприятия.

Размещение на специализированных порталах, таких как ЭТП СтройТорги или в СМИ информации о том, что в определенное время будет проведен тендер, открытый для всех участников, которые соответствуют определенным условиям.

Подача конкурсных заявок потенциальными участниками тендера и квалификационный отбор тех из них, которые оформили свои заявки в точном соответствии с установленными требованиями.

Рассылка отобранным участникам тендерной документации.

Актуальные цены 2022 года от поставщиков

Составление подрядчиками своих предложений (оферт) и передача их организаторам тендера. В офертах должны быть указаны условия и сроки выполнения работ и их стоимость.

Предложения передаются обязательно в заклеенных конвертах – чтобы в момент вскрытия имелась возможность проверить их целостность.

Вскрытие в назначенный день каждого предложения и объявление содержащихся в нем условий всем участникам тендера.

Выбор подрядчика

Выбор подрядчика производится не только на основании оценки его оферты, но и другой имеющейся информации, позволяющей составить о нем верное мнение. Должна учитывается его деловая репутация, опыт работы в данной сфере, кредитная история, отсутствие претензий со стороны налоговой службы и т.п.

Выбирать подрядчика, основываясь только на заявляемой в оферте стоимости его услуг – значит сильно рисковать. За низкой ценой иногда скрывается невысокое качество работ или вообще невыполнение своих обязательств по контракту.

Проблемы строительных тендеров

Не всегда электронные торги в строительстве проводятся добросовестно. Чаще всего от этого страдает государство. Один из видов сговора в этом деле – преднамеренное занижение заказчиком стоимости контракта.

Чиновник, действующий от лица государства, вступив в сговор с определенным подрядчиком, указывает заниженную (убыточную для подрядчика) стоимость контракта.

В результате тендер выигрывает компания, участвующая в сговоре. После подписания контракта его стоимость увеличивается заказчиком на основании пункта, разрешающего изменять цену в случае наступления форс-мажорных обстоятельств или увеличения объема работ.

Иногда в сговоре участвует и проектировщик, который после подписания контракта дает разрешение подрядчику на использование более дешевых материалов, чем указано в контракте. Часть денег, сэкономленных подрядчиком на материалах, идет на откат проектировщику и заказчику.

Однако пострадать может не только государство (заказчик), но и подрядчик. Такое возможно в том случае, если в контракте содержатся требования о его гарантийных обязательствах и денежной компенсации при статических дефектах.

При наличии в контракте таких требований необходимо, чтобы возникающие в связи с этим риски генподрядчика были заложены в сумме контракта. В противном случае после выполнения последнего фирма-подрядчик может понести серьезные убытки.

Источник www.stroypraym.ru

Тендеры на строительство и ремонт: Как участвовать в госзакупках по строительству? 2022 г.

Тендеры на строительство и ремонт законодательно могут проходить в форме конкурсов, запросов котировок, запросов предложений и т. д. Но обычно строительные тендеры проводится как электронные аукционы, и это не случайно: аукционный перечень, утвержденный ПП от 21.03.2016 г. № 471-р, содержит самый длинный список строительных работ.

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

1. Тендеры на строительство и ремонт: правовая база

Главный нормативно-правовой документ, устанавливающий типовой набор документов и регламентов к государственным тендерам на строительство был и остается Федеральный закон от 5 апреля 2013 года 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Корпоративные закупки регламентирует 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», а также Положение о закупках конкретного заказчика, где тот указывает свои регламенты и требования по отношению к объекту закупки.

Коммерческие тендеры ограничены только рамками Гражданским кодексом РФ, поэтому регламент таких тендеров обусловлен только внутренними нормативами заказчика, если таковые имеются.

ЭТП для федеральных и коммерческих торгов

В нашу эпоху объединения города с деревней путем всеобщего оцифрования фактически все тендеры проводятся удаленно на электронных торговых площадках. Для того, чтобы принимать участие в таких закупках, у участника должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись и аккредитация на таких площадках. Все государственные закупки проводятся на девяти ЭТП:

ЗАО «Сбербанк-АСТ» (sberbank-ast.ru);

ООО «РТС-тендер» (rts-tender.ru);

АО «Единая электронная торговая площадка» (roseltorg.ru);

Национальная электронная площадка (etp-ets.ru);

АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» (zakazrf.ru);

АО «Российский аукционный дом» (РАД) (lot-online.ru/home/index.html);

АО «ТЭК – Торг» (tektorg.ru);

ООО «Электронная торговая площадка ГПБ» (etpgpb.ru);

ЗАО «Автоматизированная система торгов государственного оборонного заказа» (astgoz.ru).

Главное преимущество государственных ЭТП: если вы зарегистрировались в ЕИС (zakupki.gov.ru)и получили там аккредитацию, на восьми из перечисленных ЭТП вы получаете регистрацию автоматически (кроме astgoz.ru, поскольку для работы с гособоронзаказом нужен специальный допуск).

Регистрация и аккредитация делаются бесплатно, но за каждую победу в тендере вам придется заплатить 1 процент от НМЦК. Максимальная сумма поборов составит 5 000 рублей, не считая НДС. Однако если тендер проводился для субъектов малого предпринимательства (СМП) и социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО), размер платы не может быть больше 2000 рублей, согласно пункту 2 ПП РФ №564 от 10 мая 2018 г.

Девятая ЭТП – АСТ ГОЗ – это специализированная площадка для закрытых закупок, документации о которых составляют государственную тайну. Для аккредитации на этой площадке требуется особое ПО: ViPNet, стоимостью порядка десяти тысяч рублей.

Стоимость электронной цифровой подписи, нужной для участия в тендерах, находится в ценовом диапазоне 5-6 тысяч рублей. Расширенная электронная подпись, действующая на коммерческих ЭТП, обойдется в пределах от 7 до 9 тысяч рублей.

Печальная новость: аккредитацию на коммерческих площадках придется пройти на каждой отдельно. При этом всякая коммерческая ЭТП имеет свои требования и устанавливает свой регламент работы. Мало того, коммерческие ЭТП взимают плату с пользователей. Характер оплаты зависит от характера создателей площадки: возможно, это, подобно «федеральным» ЭТП, будет плата за участие в конкретном тендере, а, может быть, оплата месячных или годовых подписок.

Для участия в тендерах вам нужно будет открыть специальный счет для обеспечения заявок в одном из 21 банка, имеющих подобные полномочия. Перечень банков и алгоритм открытия спецсчета вы найдете в этих статьях.

Если вы участвуете в коммерческом тендере или корпоративном тендере по 223-ФЗ, деньги для обеспечения заявки вносятся на лицевой счет ЭТП закупки, лицевой номер счета вы получаете сразу после прохождения аккредитации. Если заказчик выдвинул требование обеспечения заявки, необходимая сумма должна быть перечислена на банковский спецсчет или лицевой счет ЭТП.

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

3. Допуск СРО

Главная специфика тендеров на строительство и ремонт – это обязательное условие наличия допуска СРО на выполнение соответствующих работ. Подтверждающим документом является копия выписки из реестра членов саморегулируемой организации. Об этом мы писали в соответствующей статье.

Помимо этого, необходимо сделать денежный взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (ч.13 ст.55.16 ГрК РФ). Размер взноса определит ваши будущие возможности участия в торгах. Так, взнос в 200 тысяч рублей, даст право на участие в тендерах на сумму не более 60 миллионов рублей. Для участия в закупках крупнее придется внести соответствующие пожертвования: взнос величиной в два с половиной миллиона рублей даст право на участие в тендерах с ценой до полумиллиарда рублей, 4,5 миллиона рублей – допуск к закупкам в 3 миллиарда рублей, 7 миллионов рублей – тендер до 10 миллиардов рублей; 25 миллионов рублей соответствуют допуску на тендеры, превышающие ценой десять миллиардов рублей.

Еще одно добровольное пожертвование следует сделать в Компенсационный фонд возмещения вреда, согласно ч.12 ст.55.16 ГрК РФ.

Если вдруг в период исполнения контракта подрядчика исключат из СРО, у заказчика есть повод в одностороннем порядке расторгнуть контракт, в соответствии с ч.3 ст.450.1 ГК РФ и ч.9 ст.95 44-ФЗ.

Следует обратить внимание и на то обстоятельство, что по предписанию ч.3 ст.55.6 ГрК, вступить в СРО лиц, осуществляющих строительство, имеют право только ИП и юридические лица, зарегистрированные там же, где и СРО, за исключением:

— иностранных юридических лиц;

— если по месту нахождения ИП/юридического лица нет зарегистрированных СРО.

Когда допуск СРО не требуется?

1) Допуск СРО не нужен при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том случае, если обязательства по договору не превышают трёх миллионов рублей, в рамках ч.2.1 ст.52 ГрК.

2) Допуск СРО не нужен, соответственно ч.2.2 ст.52 ГрК РФ, для государственных и муниципальных унитарных предприятий, казенных учреждений, а также организаций с участием государства для выполнения функций технического заказчика, а также в случае заключения договоров строительного подряда с:

— федеральными органами исполнительной власти;

— органами государственной власти субъектов РФ;

— органами местного самоуправления.

3) Допуск СРО не нужен для организаций, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в п.1-3 ч.17 ст.51 ГрК РФ. К таким объектам относится строительство, реконструкция:

— объектов индивидуального жилищного строительства,

— строений и сооружений вспомогательного использования.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

4. Квалификационные требования к участникам закупки

Требования к участникам закупки прописаны в ст.31 44-ФЗ. Это могут быть требования к наличию у участника:

— денежных ресурсов для исполнения контракта;

— оборудования и прочих материальных ресурсов для исполнения контракта;

— достаточного опыта работы в сфере данного контракта;

— нужного количества специалистов соответствующего уровня квалификации для исполнения контракта.

Правовой базой в данном случае служит ПП РФ №99 от 04.02.2015 г.

— наличие опыта выполнения аналогичных предмету закупки работ за последние 3 года до даты подачи заявки на участие в закупке;

— наличие необходимого числа контрактов соответствующей стоимости;

— пакет документов, подтверждающих соответствие участника тендера дополнительным требованиям.

Следует обратить внимание, что документы, подтверждающие ваш опыт и квалификацию, должны быть внесены в реестр ЭТП еще до подачи заявки на участие в тендере, а не в пакете заявочных документов участника закупки.

При организации корпоративных и коммерческих тендеров на строительство и ремонт, тоже устанавливают требования к опыту выполнения аналогичных работ, наличию кадровых ресурсов и необходимой техники в собственности или на правах аренды, которые следует подтвердить копиями выполненных договоров, актами приемки, дипломами и трудовыми книжками сотрудников, накладными или договорами аренды.

В отличие от государственных закупок, в корпоративных и коммерческих тендерах разрешено организовывать консорциумы, в которых несколько организаций либо ИП присоединяются к одному участнику, объединив свои ресурсы и квалификационные уровни. Таким образом, средний и малый бизнес тоже может принять участие в крупных сделках.

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

5. Видео инструкция «Тендеры, госзакупки (строительство): общие вопросы, плюсы и минусы работы. Участие в тендерах»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Источник cpp-group.ru