Тэп что входит при строительстве

Что такое технико-экономические показатели в строительстве, ТЭП

Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства. Определение что такое ТЭП.

Технико-экономические показатели в строительстве

ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.

ПОДОШВА ТЭП VS ПОДОШВА ИЗ РЕЗИНЫ

При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей. При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.

Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.

Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство. А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.

Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины. Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции. Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.

Расчет ТЭП проекта

Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.

Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое. Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.

В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции. Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м² жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.

Технико-экономические показатели проекта

Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и составляют основу каждого проекта. Технико-экономические показатели служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства.

В курсовой работе технико-экономические показатели проекта следует свести в таблицу. Ниже приведен шаблон такой таблицы для жилых объектов (таблица 9).

Таблица 9 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома

Наименование показателей, единицы измерения	Значение
Площадь застройки, м 2
Количество этажей, шт.
Высота этажа, м
Строительный объем, всего, м 3 в том числе надземной части
Количество квартир, всего,
Общая площадь квартир, м 2
Жилая площадь квартир, м 2
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Планировочный коэффициент
Объемный коэффициент
Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР
Сметная стоимость 1 м 2 площади (общей)
Сметная стоимость 1 м 2 площади (жилой)
Сметная стоимость 1 м 3 строительного объема
Рыночная стоимость 1 м 2 площади
Продолжительность строительства, мес.
Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час
Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м 2 площади, руб
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, %
Рентабельность продаж возможная, %

Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий:

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий − 0,5, для балконов и террас − 0,3, для веранд и холодных кладовых − 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого зданияследует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м − при 45°, 0,5 м − при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при − 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже отметки ±0,00 (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определенииэтажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Определимся с расчетом других показателей, приведенных в таблице 9.

Планировочный коэффициент ( ) определяется отношением жилой площади ( ) к полезной ( ), зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:

, (2)

Объемный коэффициент( ) определяется отношением объема здания ( ) к жилой площади, зависит от общего объема здания:

, (3)

Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.

Общая сметная стоимость определяется по формуле 1.

Стоимость СМР определена локальным сметным расчетом на общестроительные работы.

Удельные показатели сметной стоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.м общей площади, 1 куб.м строительного объема) определяются путем деления общей сметной стоимости соответственно на жилую площадь, общую площадь и строительный объем здания.

Рыночная (возможная) стоимость 1 кв. м площади (общей) определяется на текущий момент времени.

Сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м 2 площади определяется по формуле 4.

(4)

где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);

НР – величина накладных расходов (по смете);

ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).

Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работопределяется по формуле 5.

(5)

где ПЗ, НР и ЛЗ – то же, что и в формуле 4;

СП – величина сметной прибыли (определяется по локальному сметному расчету).

Рентабельность продаж возможнаяопределяется по формуле 6:

(6)

где Ц – рыночная стоимость 1 м 2 площади,

– общая площадь.

Основные технико-экономические показатели объекта строительства

Проект производства работ на строительство 9-этажного жилого дома

Министерство общего и профессионального образования РФ

Ростовский государственный строительный университет

Кафедра организации и управления строительством

к курсовому проекту по дисциплине

“Организация и управление строительством”

“Проект производства работ на строительство 9-этажного жилого дома”

Проектировал С. В. Замиховский

Консультант проекта О. М. Николаева

Проект защищен с оценкой

Содержание

Список использованных источников 23

Приложение 24

Характеристика объекта и условий строительства

Данный проект разработан на строительство 9-этажного крупнопанельного 1-секционного жилого дома в соответствии с требованием СНиП 3.01.01-85* “Организация строительного производства”.

Исходными данными являются:

Объёмно-планировочные параметры здания:

Основные природные условия:

Климатический район строительства имеет следующие характеристики:

Строительные конструкции и изделия:

Мусоропровод с камерой на 1 этаже.

Строительство жилого дома на правах генподрядчика будет осуществлять строительная организация «Ростовгорстрой». Для осуществления специальных работ (малярных, санитарно-технических, электромонтажных и т. д.) привлекаются субподрядные организации.

Обеспечение строительства конструкциями, полуфабрикатами и материалами осуществляется с предприятий г. Ростова-на-Дону и Ростовской области. Доставка строительных материалов, конструкций, изделий и полуфабрикатов производится автотранспортом.

В табл. 1 приведены основные технико-экономические показатели, характеризующие рассматриваемый объект строительства.

Таблица 1

Основные технико-экономические показатели объекта строительства

Наименование	Ед. измерения	Количество
Сметная стоимость	тыс. руб.	514,79
в том числе СМР	тыс. руб.	506,1
Объем строительный	мЗ	9998,85
Площадь застройки	м2	374,21
общая квартир	м2	2301,84
жилая	м2	1265,94
внеквартирных помещений	м2	299,11

Решения по производству работ Выбор основного монтажного механизма

Для выполнения основного вида строительно-монтажных работ, монтажа поэтажных конструкций, установке сборных элементов, электросварочные работы, установка ограждений балконов, лоджий и лестничных маршей необходим башенный кран.

Подбор крана осуществляется по основным техническим параметрам:

,

— масса грузозахватного приспособления (0,1 т);

— масса тары (0 т);

т;

высота подъема крюка:

,

где — высота опоры, на которую устанавливается конструкция от уровня стоянки крана (26,980 м);

— запас по высоте, принимаемый по технике безопасности (1 м);

— длинна по высоте предметного груза (3 м);

— расчетная высота строповки (3 м);

м;

,

где — ширина здания ( м);

— расстояние от оси вращения крана до ближайшей грани здания:

м,

где — ширина колеи крана (6 м);

— длина полушпалы (1,375 м);

— минимально допустимое расстояние до откоса балластной призмы;

,

где — высота слоя балласта (0,2);

— уклон боковых сторон балластной призмы (0,5);

— безопасное расстояние, принимаемое не менее допустимого расстояния от выступающей части крана до габарита здания (0,7);

м.

Исходя из полученных параметров был выбран кран КБ-160. В табл. 2 приводятся основные технические параметры крана.

Источник: dom-srub-banya.ru

Технико-экономические показатели проекта: понятие, виды, структура, расчеты и разработка сметной документации

Ценообразование по праву считается важнейшим направлением экономической деятельности на предприятии. От адекватности установленных цен зависит объем реализованной продукции, рентабельность осуществляемого производства и финансовый результат деятельности. И как закономерный результат – конкурентоспособность предприятия.

Вводная информация

Технико-экономические показатели проекта производства (работ/услуг/строительства/инвестиций и так далее) отображают в себе такие ценообразующие факторы, как динамика затрат, инфляция, монополизация рынка, показатели результативности труда, соотношение спроса и предложения, а также ряд иных. Чтобы не ходить вокруг да около, будет избран конкретный вариант, на примере которого и будет осуществляться рассмотрение данной темы. Это строительство.

Что же мы имеем?

Ценообразование в строительстве характеризируется индивидуальностью. Так, цены отдельных видов продукции определяются на основании сметы. При этом учитываются природно-климатические факторы, региональные различия, отличающиеся экономические условия, особенности конкретных видов номенклатуры.

Дополнительное влияние оказывают принятые нормы, методы и условия проведения работ. Технико-экономические показатели проекта строительства оцениваются заказчиком и подрядчиком во время заключения договора и его последующего исполнения. Как выглядит этот процесс? Сначала заказчик разрабатывает ориентировочные документы.

Они необходимы для того, чтобы провести предварительную оценку стоимости возведения объекта на различных этапах. Используется для обоснования предложения по договорной цене подрядчиком, рассчитывающим значение для строительной продукции.

Факторы влияния

Расчет технико-экономических показателей проекта должен предусмотреть все важные моменты. Ведь на их основании и будет осуществлен хозяйственный расчет, отчетность, оценки деятельности. Структура документа должна предусматривать выделение групп затрат с указанием значения их удельного веса. Для оценки стоимости используют систему текущих индексов.

Должны учитываться накладные расходы, прямые затраты и прибыль. При этом также необходимо обеспечить достижение требуемых параметров. Без них разработать адекватную сметную документацию для строительства не получится.

Прямые затраты

К ним относится оплата труда рабочих, стоимость материалов, конструкций и деталей, расходы на эксплуатацию применяемых строительных машин и механизмов. Именно из них и формируется основная статья расходов при осуществлении строительно-монтажных работ. В оплату труда рабочих включают заработную плату и обеспечение вспомогательных служб для поддержания деятельности.

Следующий пункт, о котором следует упомянуть, – это материалы. Под их стоимостью понимают затраты на их приобретение, заготовку, доставку, разгрузку и хранение. Это же относится и к деталям, полуфабрикатам, изделиям и конструкциям, которые нужны для осуществления строительно-монтажных работ. Их цена — основа отпускной стоимости, транспортных расходов, наценки снабженческо-сбытовых структур и заготовительно-складских трат.

И третья составляющая – расходы на эксплуатацию оборудования и строительных машин. В данном случае есть своя специфика. Так, расходы определяются с использованием такой единицы, как машиночас. Этот показатель обычно считают посредством калькуляции. Что в машиночас включено?

Доставка объекта на строительную площадку, перемещение между ними, амортизационные отчисления, монтаж либо демонтаж, заработная плата специализированного и обслуживающего персонала, ремонт, траты на электроэнергию, горюче-смазочные материалы и еще ряд статей. Вот и рассмотрены первые технико-экономические показатели проекта.

Накладные расходы

Они предусмотрены для того, чтобы покрывать траты, связанные с организацией и управлением процесса возведения объекта, обеспечения необходимых условий, обслуживания строительно-монтажной деятельности. Накладные расходы являются частью себестоимости. Условно их можно поделить на четыре составляющие:

(Сметная) прибыль

Под этим подразумевают отчисления денежных средств, которые будут направлены на материальное стимулирование и развитие предприятия. Эта группа технико-экономических показателей проекта определяется в процентном соотношении. В нее включены модернизация оборудования, траты на уплату налога на прибыль, оказание материальной помощи, развитие социальной сферы, стимулирование работников, частичное пополнение оборотных средств, реконструкция объектов основных фондов.

Специфические показатели сметной прибыли

Система ценообразования включает в себя:

1. Сметное нормирование. Под этим подразумевается система технических, экономических и организационных методов определения необходимых временных, трудовых и материально-рабочих ресурсов на осуществление определенных строительно-монтажных работ.
2. Сметная норма. Это совокупность времени работы машин и механизмов, труда работников, материалов, конструкций и изделий, что нужны на определенный объем строительно-монтажных работ.
3. Сметный норматив. Это сборник, содержащий в себе требования по выполнению строительно-монтажных работ. Это первичный документ для разработки единичных расценок.

Вот и рассмотрены основные технико-экономические показатели проекта.

Подготовка бумаг

Технико-экономические показатели проекта планировки будущего сооружения содержатся в бизнес-плане и сметной документации. Именно по имеющимся в них цифрам определяют экономическую эффективность, ожидаемые доходы и расходы, различные возможности и специфические аспекты, анализируемую окупаемость вложенных инвестиций и чистую прибыль. Основные моменты, которые должны рассматриваться в документации:

Видовое разнообразие документации

Зависимо от того, какие технико-экономические показатели инвестиционного проекта рассматриваются, могут выделяться:

1. Локальные сметы. Это первичные документы. Составляются на отдельные виды работ и рассматривают затраты по общеплощадочным работам или зданиям.
2. Локальный сметный расчет. Данный документ составляют в тех случаях, когда размер затрат и объем работ до конца не определены и их необходимо уточнять на основании рабочей документации.
3. Объектные сметы. Объединяют в себе стоимость работ на объекте. Составляются на основе локальных смет. Относится к числу документов, на основании которых формируют договорные цены.
4. Сметные расчеты, составленные на отдельные виды затрат. Предусматривается их создание в тех случаях, когда необходимо определить в целом по всему строительству максимум средств, которые нужны для того, чтобы возместить расходы, которые не были учтены нормативами.
5. Сводный сметный расчет. Подводит итог рассмотренных документов.

Как же посчитать все это?

В этом деле существенную помощь оказывает ряд методов. Каждый из них обладает своей спецификой, которая позволяет оценить технико-экономические показатели эффективности проекта и посмотреть, нельзя ли где-то что-то улучшить.

1. Ресурсный метод. Он позволяет очень точно определять сметную стоимость необходимой строительной продукции на любой период времени. Благодаря этому методу можно даже учитывать дополнительные затраты, которые понадобятся в ходе возведения объекта. Он может быть использован на любой стадии составление проектно-сметной документации. Но здесь есть и недостаток – очень трудоемкая и объемная строительная документация.
2. Ресурсно-индексный метод. Активно использует ежемесячные данные центров по ценообразованию в строительстве.
3. Базисно-индексный метод. Он предполагает использование системы прогнозных и текущих показателей по отношению к стоимости в начальный период времени. Его использование позволяет ограничит расходы на уровне среднерегиональных трат.
4. Аналоговый метод. Используется исключительно при наличии банка данных, в котором есть информация о ранее построенных (запроектированных) объектах, которые аналогичны текущему.

Заключение

В статье были разобраны технико-экономические показатели проектов, как они используются на практике при осуществлении реальной деятельности. Конечно, знать только представленную информацию недостаточно, чтобы выиграть гонку ценообразования и закрепиться на рынке строительных услуг. Но вот рассматривать эти данные как первый шаг к такому положению вполне можно.

Источник: fb.ru