Типы строительства жилых домов

С ходом истории типы зданий постоянно меняются, кроме основных есть и переходные формы. Первичная типологическая классификация выделяет такие основные группы зданий и сооружений:

• общественные здания;
• жилые дома;
• промышленные здания, сооружения (включая плотины, мосты, транспортные магистрали);
• сельскохозяйственные здания.

Такая классификация выстроена в соответствии с основными видами деятельности: бытом, трудом, общественной жизнью. По строительным требованиям, нормативам выделяются четыре класса капитальности: с повышенными требованиями, массового строительства, малоэтажные здания, строения, удовлетворяющие минимальным требованиям. Они определяются по характеристикам эксплуатационных качеств, градостроительному значению, строительным материалам, конструкциям. Существуют классификации по назначению, по этажности (три степени), долговечности, огнестойкости (пять степеней).

Жилые здания по технологии возведения — разновидности

С практической точки зрения покупателям жилья наиболее интересны типы жилых зданий по технологии возведения – от этого зависят архитектурная выразительность, эксплуатационные качества, комфортабельность, долговечность, планировка квартир.

Типы домов: панельный, кирпично-монолитный, монолитный, кирпичный.

По этой классификации жилые здания подразделяются на:

• кирпичные;
• монолитные;
• сборно-монолитные (монолитно-кирпичные, монолитно-панельные, монолитно-каркасные);
• дома с металлическим каркасом;
• блочные;
• панельные.

Среди этих категорий превалирует полносборное домостроение, при котором большинство конструкций изготавливается заводским способом, само строительство – сводится к монтажу элементов конструкции.

Кирпичные дома — самые-самые?

Дома из кирпича обладают долговечностью, высокой прочностью, способностью противостоять атмосферным, сейсмическим, биологическим опасностям. Традиционные технологии отработаны годами. Конструкции кирпичных жилых домов позволяют применять удобные планировки квартир, строить помещения больших размеров.

Главным недостатком кирпичного строительства признана высокая доля ручного труда, которая приводит к самой высокой себестоимости среди всех видов строительства. Другие недостатки кирпича как строительного материала – тяжесть, большая теплопроводность, вынуждающая увеличивать толщину стен для хорошего теплозадержания. Из типовых кирпичных серий наиболее известна московская серия «Башни» (Тишинская, Москворецкая, Смирновская). Здания в 12, 14 этажей отличаются высокими потолками, раздельными санузлами, признаны наиболее качественными для 70-х годов.

Высотное строительство (свыше 16 этажей) из кирпича признано нерентабельным, строительные нормы толщины стен (в 2,5 кирпича) – не соответствуют современным тепловым критериям. Поэтому строительство домов из кирпича применяется преимущественно в загородном малоэтажном домостроении.

Монолитное и сборно-монолитное домостроение: плюсы и минусы

Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически не существует, все действующие постройки возводились по индивидуальным проектам. Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. В них собирается арматурный каркас, который заливается бетоном заводского приготовления. Элементы опалубки демонтируются после затвердения бетона.

При этом работы с опалубкой занимают свыше 50% рабочего времени, трудозатрат. Другие недостатки монолитного строительства – значительная доля ручного труда, производство работ непосредственно на строительной площадке под открытым небом, зависимость от погоды, необходимость ухода за бетоном при низких температурах.

Основные достоинства монолитного домостроения относятся к возведению общественных зданий. Создание свободных планировок, конструирование больших пролетов, неразрезные пространственные системы, возможность любых криволинейных форм – очень хороши для уникальной архитектуры, не характерны для массового жилого строительства.

Отсутствие швов, проблем герметизации стыков, улучшение теплотехнических характеристик — все это неоспоримые достоинства монолитного дома.

Поэтому монолитные технологии по-прежнему используются в фундаментных работах, устройстве подземных частей зданий, признаны эффективными для комбинированных конструктивных систем, монолитных каркасов. Монолитное строительство приоритетно для сейсмических районов.

Здания из торкрет-бетона

Промежуточными между монолитными и монолитно-панельными типами жилых домов стали здания из торкрет-бетона, в которых стены изготавливаются мокрым торкретированием (под давлением). При этом способе бетонирования внутри стены оказывается армированная пенополистирольная панель (такой же базальтовый утеплитель). Утепленный бетон долговечнее, плотнее обычного бетона.

Технология проста, применяется во многих странах, позволяет сократить отопительные затраты. Возрастает планировочная гибкость, как и в зданиях с навесными панелями для наружных стен. Гибкость технологии допускает формовку изогнутых панелей, различных сечений, конфигураций стены. Уменьшается вес дома.

Характеристики монолитно-кирпичных строений

Монолитно-кирпичные жилые здания по стоимости и комфорту относят к бизнес-классу. Метод производства, при котором стены монолитного каркаса заполняются кирпичной кладкой, повышает качество строительства. При ручной кладке практически отсутствуют стыки между каркасом и заполнением стенных плоскостей. Кирпичная отделка наружных поверхностей улучшает эстетику.

При подобном методе внутренние кирпичные стены становятся несущими элементами единого каркаса, до 40% повышается уровень теплоизоляции. Массовыми сериями монолитно-кирпичное жилье практически не строилось, сейчас строится по индивидуальным проектам.

Монолитно-панельные дома отличаются заполнением монолитного каркаса заводскими панелями, по размеру совпадающими с внешней стеной комнаты.

Монолитно-каркасные и монолитные дома: в чем разница?

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции.

Дома с металлическим каркасом

Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.

Блочные дома

Строительный блок отличается от панели своими размерами, особенностями монтажа. Конструктивные сборные элементы заводского изготовления чаще применяются в индивидуальном загородном, дачном строительстве. Главный недостаток известных блочных домов – плохое исполнение монтажных стыков. Он ведет за собой неровность поверхности стен, низкое качество штукатурки, неровные потолки.

В современном исполнении чаще строятся блочно-панельные дома, чередующие в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легких бетонов (блоков из керамзитобетона, арболита) в массовом строительстве еще не нашло применения.

Панельное домостроение

К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья.

Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.

Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.

Панели наружных стен выполняют теплозащитные функции, внутренние панели совмещают несущую и звукоизоляционную роли. Панельные дома составляют подавляющую часть существующего жилого фонда.

По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:

• 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
• И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
• РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
• ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
• П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
• 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
• 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
• 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
• новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).

К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.

Источник: domananeve.ru

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные — что лучше?

Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи.

Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.

На что обращать внимание при покупке:

• материал стен и перекрытий,
• наличие капремонта,
• законность перепланировок,
• степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

• законность перепланировок,
• запас мощности электропроводки,
• износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него.

Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов.

Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

• качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
• срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
• общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит.

Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников.

Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

• качество межпанельных швов,
• уровень тепло- и шумоизоляции,
• возможность перепланировки.

Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• качество межпанельных швов,
• материал стен: панель или монолитно-панельный,
• степень звуко- и теплоизоляции,
• возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным. Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер. В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
• отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
• система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

Источник: prn.spb.ru

Типы домов

На российском рынке загородной недвижимости можно встретить огромное количество предложений по строительству частных домов на собственных участках земли.

Постройки различаются по конструкции, стилистическому оформлению фасада, площади и другим критериям.

Перед тем, как выбрать оптимальный проект и вкладывать деньги в его реализацию, необходимо изучить каждый тип домов, выделить их достоинства недостатки, а также индивидуальные особенности.

Какие бывают виды зданий в России, в которых живут люди?

При анализе рынка российской недвижимости, можно выделить большое количество типовых проектов, которые активно реализуются в условиях умеренного климата средней полосы:

• Многоэтажные многоквартирные жилые дома, состоящие из оной или нескольких секций. Количество этажей может быть от 6 до 25 в типовом исполнении и выше 25, при необходимости получения специальных радений.
• Малоэтажные многоквартирные дома – до 5 этажей включительно. Такие здания не требуют лифтов, а также исключают необходимость устройства большинства противопожарных систем.
• Блокированные городские здания – таунхаусы – максимальное число этажей – 3 (с учётом мансарды). Отличаются наличием собственного входа, а также принадлежностью одной семье целой блок-секции с несколькими уровнями.
• Отдельно стоящие частные жилые дома – строятся на собственном участке земли, с учётом действующих планировочных ограничений. Оснащаются централизованными или автономными и инженерными коммуникациями.

Выше описаны исключительно капитальные сооружения, имеющие фундамент, которые не могут быть демонтированы без серьёзного нарушения конструкции. На практике также встречаются мобильные жилые постройки, которые могут перевозиться с места на место грузовой техникой. Такие здания не относятся к объектам недвижимости.

Разновидности частных жилых строений

Все жилые дома, в зависимости от их типа, возводятся из разных материалов, имеют различные конструктивные схемы, а также отличаются технико-экономическими показателями и инженерным оснащением.

По назначению

В зависимости от функционального назначения, все жилые дома делятся на следующие типы.

Многоэтажные и многоквартирные

Состоят из нескольких секций, этажность при типовом исполнении не превышает 25 этаже, либо 75 метров от поверхности земли до подоконника последнего жилого эпатажа. Площадь одной секции ограничивается 500 м 2 жилых помещений (квартир).

При этажности до 5 этажей, грузоподъёмный транспорт не требуется. От 5 до 9 этажей допускается устройство одного лифта, свыше 9 этажей – 2 или три лифта (один из которых необходим для передвижения пожарных расчётов). Выполняются из монолитного железобетонного каркаса, панелей, либо в кирпичном варианте.

Частные

Отдельно стоящие сооружения, расположенные на одном участке земли и предназначенные для проживания одной семьи. При площади помещений менее 1500 м 2 и этажности не более 2, особые нормативные требования к объёмно-планировочным решениям отсутствуют. Подразделяются на следующие категории:

1-этажные – состоят из одного эксплуатируемого уровня. Могут оснащаться неэксплуатируемым чердачным пространством под скатной кровлей и техническим подпольем с высотой до 1,8 м.

Сравнение одноэтажных и двухэтажных

С точки зрения удельной стоимости 1 м 2 , 1-этажные дома являются самыми дорогими. Несмотря на наличие только одного полезного уровня, здания требуют полноценного фундамента и кровли. 2-этажные сооружения отличаются компактностью и состоят из 2 жилых этажей под единой кровлей, на одном основании.

По технологии строительства

Частные жилые дома возводятся из разных строительных материалов, особенности которых подробно описываются далее.

Каркасные. Являются самыми доступными типами домов. Как правило, собираются из лёгких деревянных конструкций и предназначены для сезонного проживания в тёплое время года.

Средняя стоимость строительства частных жилых домов составляет от 8-10 тыс. руб за 1 м 2 в каркасно-щитовом исполнении до 30-35 тыс. руб. за 1 м 2 , при возведении кирпичного здания, без использования блоков. Стоимость приведена без учёта инженерного оснащения и чистовой отделки помещений.

По материалу стен

Для возведения жилья в РФ, используются разнообразные стройматериалы, каждый из которых отличается набором физико-механических, теплотехнических свойств, а также уровнем надёжности. долговечности и средней стоимостью.

Дерево

Материал пользуется высоким спросом как среди дачников, для возведения летних сооружений, так и среди владельцев коттеджей, предназначенных для ПМЖ.

Из сосновых досок возводятся каркасно-щитовые дома, а срубы и сооружения из бруса пользовались высоким спросом на протяжении многих веков.

О деревянных домах читайте подробнее здесь.

Кирпич

Самый экологически чистый каменный материал. При соблюдении технологии производства, изготавливается из природной глины, путём многоступенчатого обжига. На рынке представлен широкий ассортимент рядового, поризованного и облицовочного кирпича.

Стандартный размер составляет 250х120х65 мм, но в продаже можно встретить полуторные изделия с высотой 88 мм. Используется для кладки наружных и внутренних стен малоэтажных зданий.

Особенности кирпичных стен описаны тут.

Блоки

Один из наиболее доступных и энергетически эффективных строительных материалов для кладки наружных стен как многоэтажных, так и малоэтажных задний. Блоки обладают невысокой несущей способностью из-за повышенной пористости, но, при возведении кладки, отсутствует необходимость в устройстве дополнительного утепления стен.

Подробнее о блоках здесь.

Монолитный бетон

Материал пользуется повышенным спросом при возведении каркасов многоэтажных зданий.

Жёсткие узлы сопряжения вертикальных и горизонтальных несущих конструкций перераспределяют напряжения, что значительно улучшает работу конструктивной схемы по упругопластической схеме.

Монолит также часто используется для устройства плит перекрытий нестандартной конфигурации в коттеджных строениях.

Дополнительная информация о монолитных стенах по ссылке.

Панели

В нашей стране технология крупнопанельного домостроения развивалась ещё с послевоенных времён. Проектные институты ежегодно обновляют серийные альбомы с проектами повторного применения. Из панелей возводятся многие жилые здания от 2 до 25 этажей. Все элементы ЖБИ изготавливаются на специализированных заводах.

Панели могут быть:

1. внутренними и наружными;
2. с облицовкой и утеплением;
3. несущие, навесные или перегородочные.

Перед выбором конструктивной схемы или назначением того или иного материала, проектировщик разрабатывает планировку, фасадные решения, собирает конструктивную схему и проводит теплотехнический расчёт. Немаловажным фактором при строительстве частного дома являются пожелания заказчика и согласованный бюджет на реализацию проекта.

Еще больше информации о панельных стенах в этой статье.

По типу

В зависимости от замысла архитектора и пожеланий владельца объекта недвижимости, а также от планировочных ограничений земельного участка, существуют несколько типов частных жилых домов, вот их названия.

Ангарные

Подобные сооружения пользовались повышенным спросом в конце прошлого века среди дачников как вспомогательные сооружения. Чаще всего, выполняются в одноэтажном исполнении, с арочной кровлей. В разрезе дом представляет собой геометрически правильный полукруг или сегмент радиусного очертания.

Особенность конструкции заключается в отсутствии боковых стен – кровля одновременно является как вертикальным, так и горизонтальным ограждающим элементом. Вход, как правило, расположен с торцевой части, выполняется в проходном, либо тупиковом вариантах.

Атриумные

Подобные проекты частных жилых домов пришли с западных стран, в которых преобладает тёплый климат. Представляют собой протяжённые в плане сооружения П-образной или О-образной формы. Внутри построек располагается внутренний двор, который может перекрываться лёгкими конструкциями с частичным заполнением кровельными или светопрозрачными материалами.

Таунхаусы

Являются многосекционными малоэтажными сооружениями, в которых каждый подъезд принадлежит одной семье. Дома блокируются по 5-30 секций, имеют общие стены с соседними зданиями, каждый подъезд выполнен в едином архитектурном стиле.

Больше о таунхаусах здесь.

Коттеджи

Отдельно стоящие сооружения с высотой от 1 до 3 этажей, предназначенные для постоянного проживания одного владельца и его семьи. Дома располагаются на собственных участках, возводятся на отдельном фундаменте из дерева или каменных материалов.

Для удобства проживания, каждое здание оборудуется автономными системами отопления, водоснабжения и канализации, а к дому подводятся выделенные на участок электрические мощности.

В зависимости от конструктивного исполнения, используемых материалов и инженерного оснащая, дома могут предназначаться для постоянного или сезонного проживания.

По направлению и стилю архитектуры

Последние десятилетия рынок стройматериалов в нашей стране развивается стремительными темпами, что позволяет владельцам загородной недвижимости реализовать практически любые архитектурные решения. Наибольшей популярностью среди заказчиков пользуются следующие стилистические направления при возведении частных домов

Американские или кантри

Популярный вариант классического деревянного дома. При строительстве используется брус или каркасно-щитовые технологии. Стилистику здания подчёркивают:

1. цветовые решения;
2. форма и материал кровли;
3. двери и окна;
4. открытые террасы;
5. некоторые варианты внешнего декора.

Дома в стиле «кантри» могут иметь минимальную стоимость, а конфигурация позволяет обеспечить необходимый набор эксплуатируемых помещений.

Классический стиль альпийской архитектуры отличается покатой кровлей и большими габаритами прямоугольного здания в плане. При возведении объекта используется комбинация древесины и каменных материалов.

В наружных стенах присутствует большой процент остекления. Чаще всего, такие дома бывают 1— или 2 этажными. Для придания стилистики, требуется большое количество свободного пространства на участке.

Больше информации о домах-шале читайте здесь.

Немецкие

Классические баварские дома сильно напоминают российскую архитектуру. Прямоугольные в плане сооружения:

1. снабжаются вальмовыми кровлями;
2. фасад покрывается штукатуркой,
3. элементы декора представляют собой наклонные балки, окрашенные в тёмный цвет.

Здания выполняются из блочных материалов с мокрым фасадом.

Английские

Замковая архитектура с симметричными формами достигается применением:

• многоскатных кровель;
• массивным центральным входом;
• наличием большого количества выступающих эркеров;
• окнами с внутренней декоративной раскладкой.

Для облицовки конструкций используются вибропрессованные облицовочные системы с рваными поверхностями.

Классическая российская стилистика

В 90-е годы прошлого века огромным успехом пользовались дачные домики из бруса с ломаной или двухскатной кровлей, обшитые вагонкой. Такая стилистика предлагается многими компаниями и сегодня. Дома, габариты которых в плане составляют 6х6 м или 6х9 м, возводятся в одноэтажном варианте с эксплуатируемой мансардой.

В некоторых случаях, заказчики прибегают к индивидуальным проектным решениям, реализуя собственные фантазии, а также придерживаясь условий комфортного проживания. Такие дома могут отличаться набором стилистических решений и обладать собственным дизайном.

По сезонам

В зависимости от назначения жилого объекта, различаются два типа конструктивного исполнения:

Для зимнего/постоянного проживания. Капитальные постройки с полным набором жилых помещений для вей семьи. В таких домах обязательно присутствует санузел и кухня, чтобы обеспечить комфортное проживание круглый год.

Дачные домики со временем могут быть утеплены, оснащены необходимыми коммуникациями, что позволяет использовать их для ПМЖ.

Какие есть необычные?

На территории нашей страны, в условиях сурового климата, владельцы земельных участков редко прибегают к обустройству нестандартных жилых домов, так как показатель компактности и энергоэффективности ставится на первое место.

В то же время, при наличии бюджета, некоторые заказчики прибегают к нестандартным для умеренного пояса решениям:

• Устройство панорамного остекления «в пол». Такое решение позволяет улучшить видовые характеристики объекта, но обязывает владельца применять сложные внутрипольные радиаторы, а также энергоэффективные стеклопакеты. Панорамные окна также пользуются спросом среди застройщиков многоквартирных домов бизнес и премиум класса.
• Плоские кровли для частных домов с внутренним водостоком. Подобная архитектура также нередко используется в тропических широтах, либо при возведении домов в стиле хай тек. У владельца возникают сложности с устройством качественной гидроизоляции, но эксплуатируемая кровля увеличивает комфорт проживания.
• Разноэтажные дома. Ступенчатая конфигурация необходима для эксплуатации соседних кровель, либо для придания фасаду оригинального внешнего вида.

Нередко, дома с разной этажностью устраиваются на наклонных территориях. Когда первый этаж располагается лишь под частью жилого сооружения, а с верхней точки участка можно попасть сразу на второй уровень.

Помимо перечисленных сооружений, на территории нашей страны встречаются эксклюзивные сооружения, выполненные по оригинальным проектам, с особыми формами или конструктивным исполнением несущего каркаса.

Советы экспертов: какое строение выбрать и почему?

Профессиональные проектировщики и эксперты в сфере недвижимости нередко делятся своими рекомендациями с владельцами загородных участков на форумах в сети, что помогает будущим домовладельцам определиться с выбором.

Так, при выборе типа дома на собственном участке земли, следует учесть следующие нюансы:

• Общая площадь строений не должна занимать более 30% от пространства земельного участка.
• При возведении фундамента необходимо учесть потенциальную опасность подтопления территории и выполнить необходимые мероприятия по водопонижению.
• При выборе материалов следует обращать повышенное внимание на показатель экологичности.
• Кровлю здания следует делать максимально простой, чтобы избежать протечек со временем.
• Ориентация здания должна быть выбрана таким образом, чтобы каждое помещение изолировалось не менее 2 – 4 часов в сутки.
• Перед входной дверью стоит сделать тамбур, который значительно повышает энергоэффективность.
• При устройстве отопления, следует оборудовать здание резервным источником энергии на альтернативном топливе.
• Санузлы следует располагать друг под другом, чтобы исключить сложности с прокладкой канализационного стояка.
• Перед подключением электричества следует тщательно рассчитать требуемую мощность.
• Учитывая усадку дома в течение первого года после постройки, начинать отделочные работы следует по прошествии нескольких месяцев, во избежание появления трещин и локальных обрушений.

При проектировании здания следует учесть только необходимый набор помещений, так как лишние комнаты, которые будут эксплуатироваться лишь раз в году или реже, необходимо обслуживать и отапливать, что скажется на стоимости коммунальных платежей.

Дополнительная информация по теме здесь.

Заключение

При выборе типа перед началом возведения нового дома для постоянного или временного проживания, владельцу объекта недвижимости необходимо учесть ряд важных критериев. Для обустройства дачи с сезонной эксплуатацией сооружения подойдут деревянные материалы в каркасно-щитовом исполнении.

При строительстве дома для ПМЖ, следует применять капитальные конструкции – брус, оцилиндрованное бревно, монолитный железобетон или штучные каменные материалы. Стилистика исполнения здания зависит от размера бюджета, а также от личных предпочтений заказчика. Перед строительством дома следует изучить гидрогеологические особенности участка, чтобы выбрать правильный тип фундамента и организовать водопонижение.

Источник: stroim-domik.org