Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302012:3380, площадью 37 983 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302012:3381, площадью 53 812 кв.м. Общая площадь реализуемых в лоте земельных участков 91 795 кв.м. Вид разрешенного использования: Для многоэтажного жилищного строительства. Ограничения прав и обременения по всем указанным объектам недвижимости отсутствуют.
Местоположение земельных участков: Московская область, р-н Ногинский, г. Ногинск, ул. Поселковая. Земельные участки предназначены для строительства многоквартирных домов, реализуются с готовым проектом и разрешительной документацией «Рябиновые аллеи», город Ногинск.
Проектом предусмотрено строительство 21-го многоквартирного жилого дома этажностью от 3 до 7 этажей общей площадью 73 070 квадратных метров жилья. При этом разрешенное использование земельного участка допускает строительство Многоэтажных жилых домов (высотной застройки) до 9-ти этажей, поэтому при коррекции существующего проекта объем квадратных метров жилья можно значительно увеличить.
Объект расположен в парковой зоне города Ногинск – одного из крупнейших районных центров Московской области. Оптимальным маршрутом до Москвы для жителей города Ногинск является Горьковское шоссе удаленность от МКАД всего 42 км. Неподалеку пролегает Малое бетонное кольцо. ЖД-сообщение до Курского вокзала (в среднем 90 минут в пути), ж/д станция «Ногинск» находится в 2 км от реализуемых земельных участков (3 остановки на автобусе). Оттуда же идет автобус и маршрутка до метро «Партизанская» в г. Москва.
Похожие лоты
Земельные участки по адресу Московская область, Истринский муниципальный район, Ядроминское с/пос., д. Шишаиха, дом 7
Категории земельных участков. Что подходит для строительства лучше? ИЖС, ЛПХ, КФХ.
Земельный участок, расположенный по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, в районе д. Калошино, площадь 83535 +/- 91, кадастровый номер 50:05:0080110:304
Земельный участок 50:12:0010106:4, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общ. Площадь 29084 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, с.п. Федоскинское, южнее д. Муракино;
Земельный участок, виды разрешенного использования: малоэтажное строительство, в том числе блокированные жилые дома (таунхаусы), общей площадью 188 +/- 5 кв. м., с кадастровым номером 50:21:0060403:6341; здание, назначение: жилое, общей площадью 112.6 кв. м., с кадастровым номером 50:21:0060403:8222, расположенные по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, деревня Орлово, улица Старорусская. Жилое здание с кадастровым номером 50:21:0060403:8222 принадлежит на праве собственности должнику – Дуйцеву Павлу Владимировичу и находится в залоге у ПАО РОСБАНК.
Источник: m-ets.ru
ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?
Виды и назначение земельных участков
Земельные участки, которые находятся в собственности государства, а также пользовании или владении граждан, разделены по своему целевому предназначению на отдельные виды. Эти категории предусмотрены российским законодательством и насчитывают семь основных разновидностей. Каждый из них обязательно должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в учреждении Росреестра.
Земля, которая числится на балансе государства, не может быть продана, куплена или арендована. Однако, ссылаясь на законодательные действующие нормы, участок может быть передан муниципалитету или его вид может быть изменен по целевому назначению. Кроме того, территории имеют свойство ликвидироваться и образовываться в новые, посредством объединения нескольких в одну или раздела одной на несколько отдельных.
В целом на территории России категории, они же виды земельного фонда, выглядят следующим образом:
- Земля сельскохозяйственного значения;
- Лесной и водный фонд;
- Промышленные территории;
- Участки населённого значения и для индивидуального жилищного строительства;
- Участки особо охраняемого значения;
- Земли в резерве;
- Объекты общей долевой собственности.
Правовые нормы
После того, как была проведена земельная реформа, на законодательном уровне была введена государственная, муниципальная и частная форма собственности, а также ряд других, влияющих на отношения земельного характера и улучшение их содержания. По закону владельцами участков вправе стать физические и юридические лица. Каждый вид прав собственности имеет свою специфику.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Отношения земельного характера регулирует Гражданский кодекс и прочие законодательные акты. Ссылаясь на них, становится возможным заключение сделок с землёй. При этом землю бессрочного пользования вправе передавать гражданам лишь муниципальные органы и государственные учреждения. В некоторых случаях такое право имеют учреждения исторического и культурного наследия.
Независимо от формы собственности земельного участка, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации с присвоением кадастрового индивидуального номера. Все сведения о каждом недвижимом объекте и его владельце должны быть в единой реестровой базе.
Более того, недвижимость можно использоваться только по целевому назначению. Если назначение земельного участка не соответствует проводимой на нём деятельности, владельцу придётся заплатить немалый штраф или вовсе лишится своей собственности.
Сельскохозяйственные земли
Узнать о категории земельных участков довольно легко, поскольку виды недвижимых объектов обязательно указываются в правоустанавливающих документах на них. Например, в кадастровом паспорте имеется отдельная графа, точно так же, как и в свидетельстве прав собственности. Так, недвижимость, которая отнесена к категории населённого пункта, должна быть расположена в его пределах. Все участки, находящиеся за пределами населённого пункта, являются сельскохозяйственными.
Возможный предел территорий определяется также в соответствии с тем, к какому виду относится тот или иной объекту недвижимости. Так, на участке сельскохозяйственного назначения не разрешено капитальное строительство. Из этого следует, что использовать такие объекты допустимо лишь в хозяйственных целях.
Назначение сельскохозяйственной земли:
Помимо того, что вся земля поделена на виды, к каждой территории применимо понятие делимой или неделимой. При этом на участке могут располагаться земельные угодья, дороги внутреннего хозяйственного значения, а также водные объекты.
Предел пользования
Что касается сельскохозяйственной категории, если земли оформляются в собственность или по договору аренды, то собственнические документы или текст договора должен содержать в себе строку или графу с указанием разрешенного пользования. Это применимо для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства.
Участки одной и той же категории могут иметь разное назначение. Они могут быть предназначены для производства, коммерческой деятельности и прочих задач.
Касательно пределов пользования, они полностью зависят от генеральных планов по развитию населённых пунктов, которые должны быть для каждого из них в соответствии с требованиями градостроительного кодекса. Впрочем, проблематично это в основном для крупных населённых пунктов, с которыми сложно согласовать собственные интересы.
Несмотря на то, что сами по себе градостроительные планы являются весьма внушительными по объёму документами, они необходимы для зонирования населённых пунктов. Без таких документов жилые здания будут располагаться вперемешку с заводами и фабриками, что категорически недопустимо.
Следующие категории
Что же касается водного фонда, к нему отнесены все виды рек, болот, прочих водоёмов и ледников. По сути это природные объекты, возникшие без участия человека. Также это могут быть гидротехнические сооружения. К лесному фонду принадлежат леса и лесные хозяйства.
Территории промышленного назначения располагаются за чертой населённых пунктов. На них ведется строительство объектов промышленного значения, находятся объекты связи, энергетические учреждения, оборонные комплексы, транспортные и прочие аналогичные структуры. Они могут быть во владении государства, муниципалитета, коммунального предприятия или в частной собственности.
Виды охраняемых участков включают в себя ботанический сад, заповедник и заказник, национальный и природный парк, а также прочую территорию, приравненную к достоянию государства. Этим категориям присвоен разряд исторической и культурной ценности. Их нельзя использовать не по назначению и невозможно перевести в другую категорию.
Земли из резерва или запаса используются обычно в особенных целях. Их можно продавать, сдавать в аренду или переводить в другие категории по необходимости. Правила и условия пользования ними полностью регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.
Объекты поселений
Виды земельных объектов, которые включены в раздел участков предназначенных для поселений, предусматриваются для застройки и развития населённых пунктов. Это не то же самое, что и индивидуальное жилищное строительство. Территория любого населённого пункта разделена по зонам и имеет согласованные границы с местными органами самоуправления. Недвижимые объекты этой категории состоят их инженерной, общественной, жилой и прочей инфраструктуры. При этом каждая зона по закону может использоваться только по своему назначению без перевода в другую категорию.
Участки общего использования представлены в виде площадей, улиц, водоёмов, дорог и парков. Приватизировать их невозможно. Границы между зонами чёткие и нарушать их нельзя.
Также в чертах населённых пунктов имеются виды земель, которые отдаются населению под индивидуальное жилищное строительство. При этом не обязательно участок будет находиться в самом городе или посёлке. Территория может быть несколько удалена, но всё же в чертах поселения. Главным критерием для такой категории выступает наличие инфраструктуры, экологическая обстановка, проведение и исправность инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество, прочее).
Садоводство и огородничество
Земельные участки, выдаваемые населению под личное хозяйство, можно использовать для ведения садовой и огороднической деятельности, сенокоса, выпаса скота или фермерства. Отдельно выделяют участки того сельскохозяйственного значения под огородничество и садоводство, в соответствии с федеральными законами. Ссылаясь на эти нормативные акты можно выделить основные виды юридических лиц для реализации своих прав:
- Дачное, садовое или огородническое некоммерческое товарищество;
- Потребительский коллектив;
- Некоммерческое объединение.
Некоммерческие объединения существуют за счёт членских взносов, поэтому недвижимость считается общей собственностью. Во владении одного юридического лица оно может находиться только тогда, когда полностью им финансируется, и на собрании такое решение было принято большинством.
Все члены некоммерческих товариществ и объединений имеют право на пользование общим имуществом в равной степени, поскольку регулярно вносят паевые платежи и заключили с объединением договор.
Важно отметить, что, ссылаясь на федеральное законодательство, государственная власть обязуется содействовать садовым и огородническим некоммерческим товариществам в их развитии под видом поддержания инфраструктуры, помощи в прокладывании дорог и систем коммуникаций.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.
Источник: pravonedv.ru
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, г. Йо.
Общая информация:
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Халтурина, с кадастровым номером – 12:00:0000000:5954, общей площадью – 829,0 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид территориальной зоны – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о реквизитах решения о проведении аукциона: Распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 06.10.2022 № 1253 Вид договора: Договор аренды Срок аренды: 20 лет Льгота по арендной плате: Не предусмотрена Права на земельный участок: В соответствии с аукционной документацией Ограничения прав на земельный участок: В соответствии с аукционной документацией Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): В соответствии с аукционной документацией Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): В соответствии с аукционной документацией Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): В соответствии с аукционной документацией Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: В соответствии с аукционной документацией Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: В соответствии с аукционной документацией Российская Федерация, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Халтурина Форма собственности: Иная собственность Площадь земельного участка: 829 м² Кадастровый номер земельного участка: 12:00:0000000:5954 Вид разрешённого использования земельного участка: Жилая застройка
- Ссылка на лот (ГИС Торги)
- Ссылка на оповещение (ГИС Торги)
Земельный участок 12:00:0000000:5954
- Кадастровый номер: 12:00:0000000:5954
- Адрес: Российская Федерация, Республика Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Халтурина
- Тип: Земельный участок
- Площадь: 829 кв. м.
- Тип объекта: Земельный участок
- Кадастровый номер: 12:00:0000000:5954
- Статус объекта: Учтенный
- Дата постановки на кадастровый учет: 17.08.2022
- Категория земель: Земли населенных пунктов
- Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
- Площадь: 829
- Единица измерения (код): Квадратный метр
- Способ образования объекта: 5
- Кадастровая стоимость: 59091.12
- Дата определения стоимости: 17.08.2022
- Дата внесения стоимости: 18.08.2022
- Адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Халтурина
- Дата обновления информации: 18.08.2022
- Дата актуальности информации в ЕГРП: 12.10.2022
- Количество правообладателей: Данные отсутствуют
Наименование: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА»
ФИО контактного лица: Николаев Дмитрий Владимирович
Телефон контактного лица: +78362416239
Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Требования к документам: В соответствии с аукционной документацией
Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
Указан в прилагаемом информационном сообщении
Источник: xn—-etbpba5admdlad.xn--p1ai
Архив за Октябрь 2022
В каких случаях следует менять вид разрешенного использования земельного участка и как это сделать?
Нередко у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует менять. Вопросы крайне серьезные, так как ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению полагается административное наказание в виде штрафа.
В этом материале подробно расскажем, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных, и как можно поменять ВРИ, если это все-таки необходимо.
Классификатор видов разрешенного использования
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.
ВАЖНО! Местные власти определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушания. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие ВРИ могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие — после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания.
Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.
Классификатор содержит 13 ВРИ:
1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование).
Условно разрешенные виды использования земельных участков применяются при необходимости расширить способы использования земли — к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ установлен Градостроительным кодексом РФ.
Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка. К примеру, такой дополнительный вид разрешенного использования может понадобиться, если собственник захочет построить на участке забор, гараж, хозяйственную постройку.
Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Какой ВРИ подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома
В данном случае подойдут следующие виды разрешенного использования:
· 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
· 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
· 13.2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если у вашего участка основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Не стоит путать данный вид с 13.2 «Ведение садоводства», где строительство жилого дома допускается.
Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. При этом ВРИ 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» такое строительство разрешает.
ВАЖНО! Если вид разрешенного использования вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой или садовый дом, вам потребуется изменить ВРИ.
Чем следует руководствоваться при желании разводить на участке сельскохозяйственных животных
Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях сельскохозяйственного назначения. В частности, на участках с такими видами разрешенного использования, как 1.7 «Животноводство», 1.8 «Скотоводство», 1.10 «Птицеводство» и т.д.
Поэтому в первую очередь необходимо уточнить особенности регулирования данного вопроса в местной администрации.
Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области
Источник: www.ozersk74.ru