Московский рынок недвижимости стремительно развивается. Ежегодно в столице появляется множество новых жилых комплексов, многоэтажных зданий, апарт-отелей, где представлен большой выбор жилья – от бюджетного до элитного. Чтобы покупатели не растерялись в этом многообразии, мы собрали лучшие ЖК в Москве на 2022 год. Каждая новостройка имеет свои преимущества и может стать уютным, комфортным домом для всей семьи.
Концепция комплекса разработана британскими агентствами UHA London и LDA Design. На территории площадью 60 га строятся пять современных кварталов с собственными названиями и уникальной архитектурой. К продаже доступны квартиры бизнес-класса, которые передаются покупателям без отделки. Около 40 % прилегающей территории займут зеленые зоны, в том числе живописный парк «Зеленая река».
Инфраструктура: школа, детские сады, лицей при МГТУ им. Баумана, поликлиники, рестораны и кафе, физкультурно-оздоровительные центры
Наш обзор новостроек Москвы не может обойтись без ЖК Lucky, который позиционируется как социокультурный кластер с жилыми зданиями, собственными парками и исторической застройкой. Комплекс состоит из 8 корпусов, где к продаже доступны квартиры премиум-класса с дизайнерской отделкой. Около 1,5 га земли отводится под зеленые зоны. Ландшафтное наполнение предусматривает обустройство французского парка, двух садов, зеленого лабиринта.
Интересно! Территория новостройки делится на две части: Верхний город включает в себя новые дома высотой от 13 до 21 этажа, Нижний город занимают 7 исторических зданий начала XX столетия, в которых размещается вся необходимая для жизни инфраструктура.
Новостройка входит в рейтинг жилых комплексов Москвы благодаря своему удачному расположению вблизи заповедной зоны «Долина реки Сетунь». Вместе с просторными квартирами бизнес-класса новоселы получают чистый воздух и панорамные виды на парк. Жилые здания высотой до 30 этажей имеют уникальную архитектуру со сложной геометрией фасадов, видовым остеклением и дизайнерскими входными группами от агентства Glekel
ДЕНЬГИ НА СТРОЙКЕ | Как начать строительный бизнес
10 главных трендов загородного строительства: таким должен быть дом в 2022!
Новостройка премиум-класса объединяет в себе высокий уровень комфорта и минималистичную архитектуру от бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Строительная компания предлагает покупателям 10 приватных двухэтажных вилл и 475 квартир, которые размещаются в шести башнях высотой от 9 до 23 этажей. Комплекс входит в ТОП новостроек Москвы благодаря уникальной архитектурной концепции и превосходным панорамным видам, которые обеспечиваются за счет высоких окон от пола до потолка.
Инфраструктура: кафе и бары, офисы, спортивные студии, международная школа Heritage International School
ЖК «Репаблик» – это современный жилой квартал на Пресне, состоящий из 10 корпусов от 24 до 45 этажей. Над проектом работали архитекторы из России, Англии и Швейцарии, которые помогли новостройке занять ведущие позиции в рейтинге «Лучшие жилые комплексы Москвы». Отличительные особенности зданий – видовое остекление и отделка фасадов из терракотового кирпича. Между башнями размещается ландшафтный парк с фонтаном и летними верандами, а на подземном уровне запроектирован охраняемый паркинг на 1687 машиномест.
Интересно! Наряду с новыми зданиями, в состав новостройки входят 4 памятника промышленной архитектуры – мастерские и цеха постройки 1869–1907 годов.
Инфраструктура: частный детский сад, гастрономический рынок с ресторанами и фермерскими магазинами, велнес-клуб с бассейном, киноклуб
Prime Park – это проект мирового уровня, который включает в себя 7 корпусов от 5 до 41 этажа и 6 га паркового пространства. Блистательная архитектура комплекса создана британским бюро DYER. Специалисты агентства наделили проект сплошным остеклением и облицовкой из натуральных материалов, которые придают зданиям солидный, респектабельный вид. Все службы новостройки управляются общей интеллектуальной системой, которая доступна жителям в мобильном приложении на смартфоне.
Инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном, салон красоты, супермаркет, кафе и рестораны, стоматология, косметологический центр, танцевальная студия, детский сад, школа
Премиальный комплекс находится в Пресненском районе столицы и состоит из четырех 20-этажных корпусов на 412 апартаментов. Характерной особенностью проекта является оригинальная архитектура, разработанная специалистами мастерской «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Здания будто расширяются кверху и отличаются сложной игрой света, которая достигается за счет фасадов из стекла и металла. Квартиры передаются жителям в четырех вариантах отделки, созданных агентством HSE Design Lab.
Инфраструктура: фитнес-зал, бассейн, салон красоты, детский развивающий центр, сауна и турецкие бани, кинотеатр, рестораны, соляная пещера
Если вы ищете самые перспективные новостройки Москвы, обратите внимание на ЖК «LIFE-Варшавская». Новый комплекс реализуется в концепции смарт-квартала, который сочетает комфорт, энергоэффективность и безопасность для проживания. Его можно отнести к числу самых красивых в Москве, ведь одним из главных преимуществ проекта является заметная архитектура от специалистов агентства Nikken Sekkei. В рамках строительства комплекса на территории появятся 28-этажные башни на стилобатах и среднеэтажные урбан-блоки со стильными мозаичными фасадами.
Отдельного внимания среди самых красивых ЖК заслуживает комплекс «Ривер Парк», который расположился на побережье Москва-реки, в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское». На территории новостройки находятся 16 корпусов, сочетающих комфорт и яркую архитектуру от бюро ADM. В визуальном облике домов преобладают оригинальные фасадные решения с лестничным изменением высоты, которое обеспечивает жильцам отличные панорамные виды на реку. Специально для новоселов создана собственная набережная протяженностью 1,5 км.
Если вас интересуют самые красивые ЖК Москвы, стоить обратить внимание на ЖК Shagal. Он является первым этапом масштабного проекта «ЗИЛ-Юг» и состоит из зданий нескольких типов – от таунхаусов до небоскребов. Проектировщики тщательно подошли к размещению корпусов. Малоэтажные городские виллы комплекса располагаются рядом с живописным парком, а высотные башни стоят у побережья Москва-реки и открывают перед жильцами живописные виды на водную гладь.
В ТОП новостроек столицы можно смело включить новый ЖК «Династия», которые сочетает в себе элементы ампира и арт-деко. Проект трех корпусов высотой от 21 до 24 этажей разработан с учетом расположения в историческом Хорошевском районе. Панорамное остекление зданий эффектно сочетается с различными архитектурными элементами:
- арочными окнами;
- рустом на стенах;
- изящной лепниной;
- барельефами.
Внешний облик домов гармонично дополняет благоустроенный двор-патио, где предусмотрены амфитеатр и прогулочные аллеи.
Завершает рейтинг ЖК Москвы новый комплекс City Bay, который выделяется среди новостроек столицы своим удачным расположением на побережье Спасского затона. Жители получают в распоряжение собственную набережную и благоустроенные дворы с оригинальным ландшафтным дизайном от европейского бюро ARTEZA. Проект предусматривает строительство 11 корпусов от 20 до 54 этажей, выполненных в концепции квартальной застройки Нью-Йорка.
Инфраструктура: фитнес-центр, кафе и рестораны, детский сад, супермаркет, салон красоты, сервисные службы
Источник: www.russianrealty.ru
Названы регионы — лидеры по строительству малоэтажного жилья в России
Московская область лидирует среди российских регионов по объемам строительства малоэтажного жилья: на регион приходится почти четверть от общероссийского показателя. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) девелоперской компании «Партнер строй», которая специализируется на малоэтажном строительстве.
Как считали
В исследовании рассмотрено 3,37 млн кв. м введенного в эксплуатацию и строящегося жилья в малоэтажных жилых проектах, в которых по состоянию на сентябрь 2021 года находились дома в стадии строительства. Эксперты исследовали проектные декларации во всех жилых комплексах высотой до четырех этажей, включая таунхаусы, в которых по состоянию на сентябрь 2021 года были возводимые здания. ЖК, в которых все дома введены в эксплуатацию, не включались в исследование. Всего было рассмотрено 273 комплекса.
Регионы — лидеры по малоэтажному строительству
Лидером стала Московская область с объемом малоэтажного строительства 806,5 тыс. кв. м, или 24% от его общего объема по стране. На втором месте — Москва, где показатель почти в два раза меньше (421,3 тыс. кв. м, или 13% от общего объема). Совокупная доля Москвы и области составляет 36%.
Доля остальных регионов из топ-20 находится на уровне 2–4% для каждого из субъектов. Среди регионов с долей малоэтажного строительства в 4% — Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Калужская области. На них приходится в среднем от 121,2 тыс. до 148,3 тыс. кв. м. Около 3% малоэтажного жилья строится в Иркутской и Тюменской областях. Всего на 20 регионов приходится 83% от всего малоэтажного строительства жилья.
«22% строящегося в топ-20 регионах малоэтажного жилья сфокусировано в субъектах, которые не попадают в число крупнейших регионов по объему многоквартирного жилищного строительства с показателем 1 млн кв. м жилья и более», — отмечают эксперты из «Партнер строй». По их данным, это Калужская, Иркутская, Владимирская, Тверская, Волгоградская, Белгородская, Костромская области и Ямало-Ненецкий автономный округ. «Совокупно на них приходится 621 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Другими словами, распределение малоэтажного строительства отличается от характерного распределения многоквартирного жилищного строительства по регионам», — пояснили эксперты.
Топ-20 регионов по объему малоэтажного жилищного строительства, сентябрь 2021 года
Данные: «Партнер строй»
Цены на малоэтажное жилье
По данным экспертов, средняя стоимость проданных квартир в строящихся малоэтажных проектах варьируется от 2,3 млн до 3,8 млн руб., таунхаусов — от 4,6 млн до 7,6 млн руб. Такой уровень цен характерен для всех федеральных округов, кроме Дальневосточного и Северо-Кавказского. На Дальнем Востоке цены на малоэтажное жилье выше, чем в среднем по стране, — в среднем, 5,8 млн руб.
Эксперты объясняют это влиянием программы «Дальневосточная ипотека», из-за которой стоимость жилья в этом округе росла более высокими темпами, чем в других регионах. В Северо-Кавказском округе средняя цена, наоборот, ниже среднероссийского уровня — 1,4 млн руб. Причиной аналитики называют более низкие доходы жителей.
Средний срок строительства одного дома/очереди от даты получения разрешения на строительства до ввода в эксплуатацию на рынке малоэтажного жилья у многоквартирных домов до четырех этажей составляет 28 месяцев, у таунхаусов — 26 месяцев.
Развитие ИЖС и малоэтажного жилья в России
По данным Росстата, с 2014 года ежегодный объем ввода жилья в России составляет примерно 75–85 млн кв. м, из них 40–50 млн кв. м приходится на многоквартирное жилье и 30–40 млн кв. м — на индивидуальные дома. Согласно нацпроекту по жилью, к 2030 году объем ввода жилья в стране должен вырасти до 120 млн кв. м, из которых 50 млн кв. м будут приходиться на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Сейчас чаще всего частные дома строятся силами граждан за счет собственных средств. Сами дома отличаются по площади и планировкам, качество и технологии строительства не всегда отвечают современным стандартам, а сроки строительства растянуты во времени из-за проблем с финансированием.
Нередко зоны застройки ИЖС находятся вдали от крупных населенных пунктов, поэтому в должной мере не обеспечены инфраструктурой (школами, больницами, дорогами и т. п.) и рабочими местам. Доля проникновения ипотеки на рынок ИЖС низкая — около 3–5%. Для сравнения, на рынке квартирного жилья такая доля достигает 50–70%. Это связана с проблемами оценки залога в случае с ИЖС.
Чтобы изменить ситуацию, власти разрабатывают специальные меры поддержки и нормативы для ИЖС. Недавно льготную ипотеку распространили на ИЖС. До конца 2021 года в России должны принять закон, который будет регулировать строительство частных домов индустриальным способом. В его рамках планируется создание реестра материалов и объектов, которые прошли госэкспертизу. Благодаря этому оформить ипотеку на частные дома будет проще.
Источник: realty.rbc.ru