Топосъемка что это такое в строительстве

Содержание

Топографическая съемка необходима во многих случаях. Но самой распространенной, безусловно, является ситуация, когда планируется строительство на том или ином земельном участке. Без проведения топосъемки работы по возведению объекта просто не могут начаться.

Но мало просто понимать, зачем нужна данная процедура. Желательно также разбираться в видах и способах топографической съемки, которых существует немалое количество. И для каждого конкретного случая больше подойдет использование вполне конкретного метода.

Суть топографической съемки

Топографическая съемка — это комплекс работ, которые проводятся для геодезических исследований в различных сферах. Она востребована в проектировании, строительстве, ландшафтном дизайне, землеустройстве. Топографическую съемку на выбранном участке осуществляет геодезист. Во время нее он определяет взаимное планово-высотное расположение точек рельефа местности, зданий и линейных объектов.

Когда топографическая съемка закончена, ее заказчик получает топографический план — детальную картину интересующего его земельного участка в уменьшенном масштабе, на бумаге или в электронном виде. Все объекты, которые есть на участке, отражены в топографическом плане условными знаками с указанием высотных отметок и горизонталей. Топографический план можно заказать у любой геодезической компании.

Топографическая съёмка земельного участка: как увеличить срок эксплуатации дома?

Суть топографической съемки

Итак, топографическая съемка нужна для того, чтобы получить картину планировки конкретного земельного участка. Поэтому ее закономерным результатом становится топографический план, на котором заказчик видит все здания, деревья, дороги, кабельные трассы, трубопровод, системы канализации — все, что располагается на самом участке и под землей в его границах. С помощью топографического плана можно определить реальные размеры всех объектов, расстояние между ними и проанализировать рельеф местности.

Топографические съемки делаются во множестве разных видов и вариантов. При этом используются различные методики и приборы. От каких факторов зависит, какой именно вид топографической съемки будет использоваться? В первую очередь, от предполагаемого объема работ, целесообразности трудозатрат и того, насколько точный результат необходимо получить. Далее мы подробно расскажем об этом.

Зачастую люди думают, что топографическая съемка — это услуга, которая востребована только у строительных фирм, поставщиков электричества, газа и воды и компаний, у которых появилась необходимость построить какое-то здание. Однако они ошибаются.

Топографическая съемка понадобится вам, если вы владеете земельным участком, пусть даже незначительным, чья площадь, например, составляет 40 квадратных метров. Для чего она нужна? Для того, чтобы получить топографический план, где будут наглядно показаны границы вашего участка. Если у вас вдруг возникнет территориальный спор с соседями или проблемы с коммунальными службами при проведении коммуникаций, топографический план поможет вам отстоять свою правоту и избежать претензий.

Топосъемка земельного участка — что это такое? Зачем нужна? Ландшафтная съемка для проектирования

Топографическая съемка местности выполняется, если:

К земельному участку нужно подвести инженерно-технические коммуникации, провести воду, газ, электричество, проложить теплосеть или телефонную связь.
Требуется перепланировка коммуникаций.
Готовятся документы, чтобы получить разрешение на строительство дома.
Вы хотите купить земельный участок или взять его в аренду.
Ведется разработка проекта строительства здания на участке или реконструкции уже имеющегося строения.
Нужно привязать строящееся здание к местности.
Требуются работы по ландшафтному дизайну.
Вам приходится вступать в судебную тяжбу, связанную с землей и недвижимостью.

Традиционные виды топографической съемки

Топографическая съемка бывает разных видов, и обычно это зависит от масштаба работ.

Подеревная съемка позволяет определить точное количество деревьев на участке и их расположение относительно друг друга и других объектов. Она заказывается, если вы хотите планировать обустройство ландшафта.
Сверхкрупная съемка позволяет максимально точно определить местонахождение всех строений и объектов на участке и их координаты. Она осуществляется в масштабе 1:200. Такая топографическая съемка выполняется, если вам нужно обустроить строительные участки.
«Пятисотку» используют, если вам нужны подробные чертежи и генеральные планы инженерных коммуникаций, которые затрагивают участок. Она выполняется в масштабе 1:500.
Топографическая съемка в масштабе 1:2000 применяется для различных населенных пунктов, в частности, микрорайонов и деревень. С ее помощью можно получить подробный план крупного завода или комбината.

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Виды топографической съемки также выделяются в зависимости от технологического процесса. Они бывают следующими:

Тахеометрическая

Этот вид топографической съемки очень популярен. Он основан на использовании современных электронных тахеометров. Такая топосъемка используется при прокладке линий электропередачи, трубопроводов, строительстве дорог и возведении мостов. Результатом этой топографической съемки становится план в масштабах 1:500, 1:1000 и 1:2000. На нем подобно и детально отображается рельеф местности.

Теодолитная

При топосъемке такого типа используется угломерный геодезический прибор под названием теодолит. В последнее время при теодолитной съемке также применяется светодальномерная насадка или тахеометр. Теодолитная съемка выполняется, если заказчику нужны ситуационные планы участка или карты местности в масштабе 1:2000, 1:5000, 1:10 000.

Фототеодолитная

Такой вид топографической съемки представляет собой усовершенствованный метод теодолитной съемки. При выполнении фототеодалитной съемки используется специальный прибор фототеодолит. В нем теодолит скомбинирован с высокоточной прецизионной фотокамерой.

Фототеодалитная съемка очень востребована, потому что при ней трудозатраты на проведение полевых работ существенно снижаются, так как основной объем работ переносится на камеральную обработку данных. Такая топографическая съемка может проводиться в труднодоступной местности, например, в горах или на болотах. Ее результаты обладают высокой точностью.

Нивелирование поверхности

Нивелирование поверхности проводится в том случае, если нужно выполнить топографическую съемку открытого участка местности с размеренным рельефом. Оно позволяет создавать вертикальную планировку и точно рассчитывать объём необходимых земельных работ в большом масштабе (от 1:500 до 1:5000).

Нивелирование помогает получить детальное изображение рельефа местности и контуров ситуации. Есть одно важное условие: высота сечения рельефа должна быть в пределах 0,1 ÷ 0,5 м. Нивелирование поверхности делается при помощи нивелир-геодезического высотомера. Он нужен геодезистам, чтобы измерять превышения объектов на горизонтальной линии визирования. Обычно при нивелировании поверхности используются методы квадратов и магистрали.

Топографическая съемка такого типа производится с использованием устройства, называемого мензулой. Оно представляет собой столик из кипрегеля, чертежного планшета и штатива. При такой съемке топографический план можно составлять прямо на исследуемом участке. Однако в наши дни такой метод топографической съемки считается устаревшим и используется редко. Дело в том, что при мензульной съемке невозможно использовать автоматизированную вычислительную технику для сбора и обработки данных.

Топографическая съемка этого вида выполняется с помощью дальномеров и буссолей. Это специальные приборы, которые позволяют геодезистам получать информацию о горизонтальных углах на местности.

Гидролокационная

Как понятно из названия, такая топографическая съемка используется, когда нужно получить данные по состоянию дна любых водоемов. Она производится при помощи гидролокатора.

Аэрофотосъемка

Аэрофотосъемка используется во многих отраслях, например, в градостроительстве, сельском хозяйстве, картографии, при проведении кадастровых работ. Такая топографическая съемка позволяет получить максимально четкие изображения местности, на базе которых создаются ортофотопланы. Она проводится с помощью дронов и беспилотников, на борту которых геодезисты размещают высокоточные аэрофотокамеры.

Комбинированная

При комбинированном методе аэрофотосъемка проводится в комплексе с одним из наземных видов топографической съемки. Как правило, комбинированную съемку выполняют, если нужны данные с плоско-равнинной местности. Аэрофотосъемка рассказывает о ситуационных особенностях земельного участка, а наземная съемка — о его рельефе. Комбинированная съемка позволяет создавать предельно точные топографические планы и карты местности.

Современные методы топографической съемки

Лидарная аэросъемка

Такая топографическая съемка проводится с применением воздушного лазерного сканирования. Она позволяет получить высокоточные цифровые модели рельефа местности и координаты точек лазерных отражений, даже если участок находится в лесу, под сенью деревьев. В результате лидарной аэросъемки создаются сеточные трехмерные модели местности и объектов, 3D модели зданий и застроенных территорий. Она нужна для проведения обследования электротехнических объектов, инвентаризации земельно-имущественного комплекса, мониторинга лесов и крупных инженерных объектов. Например, лидарная аэросъемка позволяет следить за состоянием открытых разработок полезных ископаемых.

Технические регламенты в строительстве: требования и нормы

Наземное лазерное сканирование

Наземное лазерное сканирование — это отдельный вид топогеодезических работ. Оно осуществляется с использованием таких же принципов производства измерений, как и при воздушном лазерном сканировании. Наземную лазерную топографическую съемку применяют, если нужно получить подробные планы и создать трехмерные модели территорий в несколько десятков гектаров.

Она позволяет детально изучить характеристики мостов, путепроводов, эстакад, надземных коммуникаций, узнать диаметр труб и места смены их диаметров на эстакадах, установить линейные размеры объектов. Наземное лазерное сканирование обеспечивает при геодезических исследованиях высокую плотность и точность точек лазерных отражений. В результате детализация съемки имеет более высокий уровень.

Наземно-космическая топосъемка

Наземно-космическая топографическая съемка является в наши дни весьма перспективным видом геодезических исследований. При такой топосъемке в ход идут системы спутниковой навигации GPS, или Global Positioning System. В системах GPS специальные искусственные спутники Земли играют роль точно координированных подвижных точек отсчета.

По их положению определяют трехмерные координаты характерных точек местности наземным методом с помощью приемников GPS. Такой вид топографической съемки совершенствуется и развивается. Ожидается, что в близком будущем геодезисты будут отдавать предпочтение наземно-космической съемке перед традиционными видами топосъемок.

Наземно-космическая топосъемка

Тепловая съемка

Тепловая съемка представляет собой регистрацию электромагнитного излучения объектов в тепловой инфракрасной области спектра и представление его в виде изображения. Приемники теплового излучения находят его и преобразуют в изображение, на котором представлены различия в температуре разных объектов, находящихся на исследуемом участке. Такая топографическая съемка проводится в любое время суток.

Тепловизионное обследование

Такая топосъемка является разновидностью теплового контроля. В качестве измерительного прибора при ее проведении используется тепловизор. Он фиксирует тепловое излучение и отображает температурный образ на своем дисплее. Тепловизор позволяет видеть те объекты и явления, которых не рассмотреть невооруженным глазом. В этом состоит особенность данного вида топографической съемки.

Георадарное зондирование

Такая топографическая съемка местности производится с использованием георадаров. Это очень мощные геофизические инструменты, помогающие исследователям получать много информации в короткие сроки. Они работают до глубины 5 метров с разрешением 20 сантиметров.

Назначение георадаров в данном случае — определять наличие флуктуаций плотности исследуемой среды при построении георадиолокационного профиля. Таким образом, при этом виде геодезических исследований обнаруживают подземные коммуникации, даже если у них нет температурного контраста. Георадарное зондирование позволяет получить подробную и достоверную картину при анализе различных среди на разную глубину.

Методы топографической съемки, о которых мы рассказали, отличаются во многом: и в специфике работ, и в том, какое именно оборудование используется, и в целях своего применения. Но при этом все они были разработаны для того, чтобы проводить геодезические исследования и строить топографические планы земельных участков с отображением находящихся на них объектов.

2 основных направления топографической съемки

Итак, топографическую съемку производят для того, чтобы получить координаты пространственного положения всех снимаемых точек местности относительно геодезической основы, формирующей систему координат страны, и составить топографические планы земельных участков. Геодезисты применяют два направления съемок, в зависимости от измерений элементов снимаемой местности:

Съемка ситуации разработана для определения координат всех точек контурных объектов.
Съемка рельефа имеет своей целью получение информации о форме и содержании рельефа местности.

Расскажем подробнее о каждом из направлений. Съемка ситуации применяется для исследования населенных пунктов, отдельных зданий, наземных сооружений всех видов, водоемов, земельных участков любых назначений, границ городских районов, контуров и отводов для автомагистралей, железных дорог, аэропортов и других объектов промышленности, сельского хозяйства, культуры и спорта. Съемка ситуации позволяет найти оптимальное количество характерных точек для измерений и строительства всего контура изображения.

Во время такой топографической съемки контуры всех элементов на топографических планах оцениваются на основании материалов, из которых они состоят. Все контуры делятся на два вида. Это твердые контуры из прочных материалов, например, железа, бетона или кирпича, и нетвердые – состоящие из непрочных материалов и естественные.

Для того чтобы верно определить контуры зданий правильной конфигурации, измеряют необходимое число угловых точек и используют линейные промеры рулеткой точек, не достающих до замкнутого контура. Если объектами съемки являются строения неправильной геометрической формы, то проводятся измерения всех их углов.

Что касается съемки рельефа, при таком виде топографической съемки измеряют высотные координаты и одновременно проводят контурную съемку на незастроенной территории. В том случае, если нужно исследовать территории с частой застройкой, горизонтальные и вертикальные съемки проводят по отдельности. Однако современные технологии позволили геодезистам сделать эти процессы одновременными.

Топографические планы, полученные в результате съемок рельефа, покрыты изолиниями с одинаковыми высотными отметками, называемыми горизонталями. Чтобы отобразить рельеф местности с максимальной точностью, выбирают оптимальное число съемочных точек. Если нужно провести сплошные съемки разных масштабов, то расстояния между съемочными точками будут иметь различные значения. Рекомендации по этому поводу можно найти в нормативных документах.

Перечислим основные точки, используемые при геодезических работах для съемок и прорисовок рельефа. Это вершины холмов, головки рельсовых путей, точки вдоль осей дорог, места сопряжений близ мостов, точки вдоль контуров насыпей, точки возле оснований зданий, точки рядом с колодцами подземных коммуникаций.

4 этапа проведения топографической съемки

Итак, каждая топографическая съемка может включать в себя разные технологические процессы. Это зависит от того, какое именно геодезическое оборудование в ней используется. При этом можно выделить четыре основных этапа, которые присутствуют в процессе топосъемки любого вида. Расскажем о них подробнее.

Первый этап — подготовительный. Это этап организационных работ, которые выполняются до начала топографической съемки. Подготовка к исследованию включает в себя:

получение технического задания от заказчика;
изучение земельного участка, который будет объектом топосъемки;
выбор метода топографической съемки;
сбор топографических планов, которые делались ранее, анализ схем подземных сетей и инженерных коммуникаций;
определение стоимости работ;
проведение метрологических проверок приборов;
подготовка выезда на место топографической съемки.

Второй этап — работы непосредственно на месте топосъемки. Они ведутся с привязкой к пунктам опорной сети и включают в себя контрольные измерения, предварительные вычисления и оценку точности работы приборов в полевых условиях. На этом этапе происходят плановые и высотные, линейные и угловые геодезические измерения контуров зданий и рельефа местности.

Смета на строительство дороги: как составить и что учесть

Третий этап носит название камеральных работ. Во время него специалисты проводят окончательную вычислительную обработку и оформляют результаты топографической съемки в графическом или электронном виде. Они обязаны учитывать требования по вычерчиванию условных знаков в выбранном масштабе. Также на этом этапе составляются экспликации по инженерным сетям и подземным коммуникациям, которые находятся в ведении предприятий водоканала и компаний, поставляющих электроэнергию, газ, тепло и обеспечивающих телекоммуникации. С ними согласуется нанесение на топографический план всех линейных сооружений.

Четвертый этап — это завершение исследований. Во время него геодезисты составляют технический отчет в нескольких экземплярах. Этот отчет передается заказчику, а также направляется в соответствующие управления градостроительства и архитектуры, геодезического контроля.

10 факторов, влияющих на стоимость услуг по осуществлению топографической съемки

Цена топографической съемки может быть разной, в зависимости от ситуации, единого тарифа на такие исследования нет. Во сколько вам обойдется топосъемка? Расскажем, от каких факторов это будет зависеть.

Место проведения топосъемки

Стоимость топографической съемки будет тем выше, чем дальше находится ваш земельный участок от дислокации исполнителя. Но если вам требуется проведение большого объема работ, стоимость логистики будет уже не так важна на фоне общей итоговой цены. Тогда для вас будет иметь более серьезное значение то, насколько исследуемая территория труднодоступна, насколько там сложные условия для съемки. Если речь идет о болоте или горных склонах, их топографическая съемка будет дороже, чем исследование равнинного участка.

Застроенность участка

Сложность топографической съемки и скорость ее выполнения будут зависеть от того, насколько застроена территория, какова плотность наземных и подземных контуров. То есть, цена топосъемки будет расти прямо пропорционально количеству построек и коммуникаций на участке. Например, гораздо сложнее, а значит, и дороже провести геодезическое исследование железнодорожного узла в мегаполисе, чем поля с кустами и деревьями.

Сложность рельефа местности

Особенности рельефа исследуемой местности напрямую влияют на итоговую цену работ. Если на участке есть горы, холмы, овраги, то они усложняют проведение топографической съемки.

Сезон, когда будет проводиться исследование, тоже повлияет на его цену. Так, наиболее дорогой топосъемка будет зимой. Ведь в это время года условия для работы неблагоприятны, а короткий световой день накладывает свои ограничения.

Наличие леса на участке

Если на вашем земельном участке есть лес или густые кусты, это тоже является фактором, осложняющим проведение работ и дающим рост цены. Растительность затрудняет видимость, а значит, плохо сказывается на точности результатов топографической съемки, требует больших трудозатрат.

Техногенная загруженность

Это касается таких земельных участков, где часто проводятся различные работы или где сконцентрировано много транспорта: промышленные площадки, стройплощадки, автомагистрали. Получается, что топографическую съемку на них нужно проводить в условиях техногенной загруженности. А они могут провоцировать опасные ситуации и приводить к перерывам в работах.

На цену топографической съемки влияет и масштаб плана, который будет получен в результате исследования, его точность и количество объектов, которые будут на него нанесены.

Наличие коммуникаций

Если на исследуемом участке есть инженерные коммуникации, то их прохождение будет нужно согласовать с эксплуатирующими службами. Такое согласование подразумевает расходы, а значит, влечет подорожание топосъемки. Какими именно будут расходы, зависит от стоимости услуг каждой эксплуатирующей службы и их количества.

Вид исследования

Как мы уже знаем, виды топографической съемки различаются между собой по цели, методикам и используемым приборам. И, конечно, у них разная цена. Так, геодезические работы по созданию обычных топографических планов масштаба 1:500 стоят меньше, чем работы для подеревных топопланов.

Сроки выполнения топографической съемки

Насколько долго будут проводиться исследования, зависит от сложности участка и от необходимости согласования подземных коммуникаций, ведь на сбор подписей эксплуатирующих организаций уйдет какое-то количество времени. За оперативность работ заказчик может доплатить так же, как и в других сферах услуг. Если вы хотите получить услугу более высокого качества, всегда приходится платить более крупную сумму.

Риски некачественной топосъемки

Возможно, вы подумаете, что будет проще провести топографическую съемку самостоятельно, чем нанимать геодезистов. Или хотя бы поискать организации, у которых низкий прайс на такие работы. Однако такое решение станет вашей ошибкой. Если топографический план земельного участка выполнен неверно, он может повлечь за собой много проблем для вас.

Если вы обращаетесь за топографической съемкой в компанию, у которой нет соответствующих допусков и специального современного оборудования, вы рискуете получить:

не слишком точные замеры;
некорректную обработку данных (если у компании нелицензионное ПО);
топографический план, не имеющий юридической силы (если у компании нет допуска СРО и лицензии).

Этапы строительства коттеджного поселка: с чего начать и что учесть

Итак, если вы попытаетесь сэкономить на топографической съемке, высока вероятность, что вам придется заказывать ее повторно. Не зря существует поговорка: «Скупой платит дважды».

Самостоятельное проведение топографической съемки

Топографическая съемка для решения важных вопросов и задач должна проводиться только аттестованными специалистами, у которых есть специальное измерительное оборудование. Топографический план будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен и заверен в соответствии с требованиями законодательства.

Но, если вам нужно внести небольшие изменения в свой участок (проложить дорожки, вырыть искусственный пруд), вы можете вручную составить план земельного участка и произвести нужные расчеты.

Чтобы организовать самостоятельную топографическую съемку, вам понадобятся тяжелый молоток, 1,5-метровые деревянные колья, строительный уровень или лазерная указка, 30-метровая рулетка и несколько длинных веревок.

Деревянные колья нужно будет установить в углах участка (это будут базовые точки) и протянуть между ними веревку. Следите, чтобы она не провисала, а точка крепления находилась на высоте метра от земли. Строительный уровень поможет определить точное положение. Затем возьмите рулетку и замерьте расстояние от земли до натянутой веревки. Полученный результат отметьте на чертеже участка.

Скачайте с сайта Росреестра план местности и сравните с результатами ваших исследований, учитывая масштабы обеих карт.

Объекты, которые вы собираетесь добавить на свой участок, располагайте с учетом красных линий.

Не забывайте, что результаты вашей самостоятельной топографической съемки являются приблизительными. Они не дают вам официальной возможности строить на участке какие-либо здания.

Срок актуальности результатов съемки

Расскажем также немного о том, сколько времени будут действительны данные, получены при топографической съемке. В законодательных актах вы можете найти сведения, что они актуальны в течение двух лет. Но это не очень корректная информация. Даже если после топосъемки прошло более двух лет, вам необязательно снова ее заказывать, если участок изменился лишь незначительно. Но нужно будет, чтобы геодезисты подписали акт о достоверности вашего топографического плана.

При этом учитывайте, что даже когда топосъемка была проведена недавно, ее результаты могут стать недостоверными, если рельеф участка внезапно изменился более чем на 35 %. Тогда придется проводить новые исследования, чтобы получить верные данные замеров.

Источник: dorians.ru

Что такое топографическая съемка?

Добрый день, расскажите что такое топографическая съемка?

Начнем с того, что топография – это направление геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки и картографирования местности. Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.

В области инженерно-геодезических исследований топографическая съемка является самым популярным видом работ.

Включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).

Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной.

Позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, необходимую для проектирования. Состоит она из следующих работ:

осмотр и обследование земельного участка;
геодезическая съемка;
обнаружение и съемка подземных коммуникаций;
разработка схем инженерных сетей и плана;
анализ полученных данных.

Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200)/

Осуществляется топографическая съемка в три этапа:

Первый – подготовительный: разработка технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки, в случае, если такая имеется, и получение разрешения на проведение работ. Здесь большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя.

Второй – полевой: осмотр участка, выбор геодезических пунктов, все необходимые замеры (перепады высот, расстояния, сооружения, подземные коммуникации и т.д)

Третий – камеральный: анализ и обработка полученных данных, составление на основании этих данных топографических планов.

Результатом становится пакет технических документов. Это копии топосъемок и технических отчетов, инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.

Отметим, что топографическая съемка имеет срок действия: от 2х до 5ти лет в зависимости от конкретных задач съемки.

Источник: rkc56.ru

Для чего и зачем нужна топосъемка участка

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка земельного участка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.

В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер. По окончанию топосъмки в распоряжении геодезиста оказывается топографический план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.

Виды топографической съемки

Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.

В настоящее время широко используется планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Данные масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.

Стоит отметить, что топографическая съёмка земельного участка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействующимся в процессе съемки оборудованием (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:

Теодолитная съемка (применяется теодолит);
Мензульная съемка (используется кипрегель и мензула) на данный момент не используется в топографической съемке;
Тахеометрическая съемка (используется тахеометр) самый востребанный способ
Аэрофотосъемка (съемка с применением средств авиации);
Спутниковая съемка (используются специальные спутники с мощным фотооборудованием на борту);
Лазерное сканирование и т.д.

Кто делает топографическую съемку

Исследование параметров земельного участка вправе проводить кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО. Специалист, не обладающий навыками подобной работы и опытом использования спецоборудования, топосъемку местности сделать не сможет.

Специалист по кадастровым работам должен уметь пользоваться такими видами геодезического измерительного оборудования:

GPS-навигаторы;
Электронные тахеометры;
Специальные беспилотные летательные аппараты, с помощью которых можно сделать фото с высоты.

Кроме указанных приборов, исполнитель должен уметь использовать данные спутниковых измерений.

Как провести топографическую съемку, должен знать квалифицированный инженер-геодезист. Заказать услугу можно в специализированной организации. Следует учитывать, что при проведении замеров земельного надела нужно учитывать следующие законодательные акты и нормативы:

Градостроительный Кодекс РФ https://base.garant.ru/12138258/ ;
Приказ Минэкономразвития № 582 https://base.garant.ru/71508802/ ;
ФЗ РФ № 221 https://base.garant.ru/12154874/ ;
СП № 11-106-97 https://base.garant.ru/3922446/ ;
СНиП № 11-04-2003 http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/ministerstvo-ekonomicheskogo-razvitiya/mer-npa/snip-11-04-2003.html .

Подать запрос на проведение топосъемки можно непосредственно в офисе компании-подрядчика или онлайн, заполнив форму заявки на сайте.

Найти, кто делает топосъемку, можно на официальном сайте Росреестра или на специализированных информационных интернет-порталах.

Когда требуется проведение?

Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2. Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.

Топографическая съемка участка потребуется

Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
Перепланировки коммуникаций;
Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
Для покупки/аренды земельного участка.
Для суда и решения судебных споров

Кроме того, топосъемка участка также понадобится

Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
Привязка к местности строящегося объекта;
Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).

Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

Топографиеская съемка. Топосъемка. Коммуникации

При подведении к земельному участку любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический план участка, на котором будут отображены действующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и близ ее границ. Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.

Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при строительстве дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие проведению строительных работ. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографического плана местности.

Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство. Топографическая съемка

Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создаётся на основании топографическая съемка земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах коммуникации (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под строительство жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.

В задачу проектировщика входит определение участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.

В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн. Земельные работы. Топосъемка

Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются. Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.

Обычно для земельных работ подготавливается топографический план масштаба от 1 к 50 до 1 к 200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30см.

Кадастровая съемка

Кадастровая съемка. Топографическая съемка, топосъемка, межевание

Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретённого дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки.

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки

Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах земельного участка, в первую очередь, в интересах самого собственника. Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любое другое строение, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой. Чтобы избежать этого (не разбирательств в суде, а ошибок при строительстве), достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.

Выводы

Таким образом, топосъёмка – эффективный способ получения полной информации о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.

Компания «Грумер групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва. За плечами наших специалистов десятки успешно завершённых проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать качественную работу в минимально возможные сроки!

За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем цену топосъемки земельного участка и свяжемся с вами.

С небходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами на топографическую съемку, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».

Источник: geomergroup.ru

Для чего нужна топосъемка участка

Многие люди даже не догадываются о существовании такого понятия как «топографическая съемка земельного участка» до того момента, пока не надумают купить определённый земельный участок для строительства. Казалось бы, что всё предельно просто: купил участок, нанимай рабочих и начинай стройку. Но на деле оказывается, что возведение нового сооружения требует определённого пакета документов и обойтись без них никак нельзя.

Именно топографическая съёмка является едва ли не самым важным документом, на основе которого и будет разрабатываться план строительства будущего здания и основные геодезические документы.

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка позволяет создать подробный план земельного участка в определённом масштабе с учётом всех границ, находящихся на нём сооружений и насаждений. а также подземных коммуникаций. Без совершения этой процедуры не возводится ни одна постройка, инженерно-техническое сооружение, дорога или любой другой объект.

Совершение топосъёмки – не прихоть чиновников или подрядчиков, а законно обоснованный основной документ всех геодезических работ.

Все данные, полученные в результате описания земельное участка, то есть его подробный план описывается на бумаге при помощи специальных обозначений или заносится в компьютер. Результат топографической съёмки – топографический план – в точности передаёт все особенности участка: наземные (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и подземные (все коммуникации, находящиеся вне зоны видимости). На такой карте при помощи условных обозначений указываются не только все объекты, но и расстояние между ними и особенности рельефа самого участка со всеми существующими перепадами.

Виды топографической съемки

Вид топографической съёмки зависит от типа используемого оборудования, методики выполнения и детализации наземных и подземных объектов. Чаще всего выделяют такие виды:

съёмка с применением теодолита;
съёмка с применением кипрегеля и мензулы (сегодня не используется);
съёмка с использованием тахеометра (на сегодня самый популярный способ);
съемка с применением средств авиации;
съёмка при помощи спутника;
лазерное сканирование.

Самый главный показатель плана, от которого зависит точность всей топосъёмки, это масштаб. Чем крупнее масштаб, тем больше точность плана и тем более объектов можно на нём отобразить. Именно крупномасштабные планы дают самое точное представление об участке, но они же и требуют больше ресурсов, в том числе финансовых.

самый распространённый масштаб для топографического плана — 1:200 и 1:500. Это оптимальные параметры для полного отображения состояния земельного участка, расположенных под ним или на нём объектов. Такие планы лежат в основе большинства геодезических документов.

Когда требуется проведение?

Ошибочно полагать, что топографическая съёмка необходима только заказчикам или подрядчикам, выполняющим те или иные строительные работы на конкретном земельном участке или сооружающим подземные коммуникации. Они заинтересованы в этом процессе, несомненно, но не только они.

По сути, топосъёмка нужна каждому, кто владеет даже маленьким земельным участком. Почему? Она даёт представление о границах участка, его точных размерах и ландшафтных особенностях. Чем это может быть полезно? Точные параметры участка дают возможность его владельцу совершенно законно отстаивать свои права в случае нарушения границ собственности, а также избежать разногласий с соседями и коммунальными учреждениями, то и дело простирающими руки частной собственности.

Топографическая съемка участка потребуется в случае:

принятия решения о подведении к территории коммуникаций, в том числе электричества, теплосети или даже телефонной связи;
необходимости полной перепланировки уже существующих коммуникаций;
подготовки пакета документов для строительства любого объекта на территории земельного участка;
для договора покупки или аренды;
в случае возникновения судебных разбирательств.

В отдельных случаях топографическая съёмка нужна для:

привязке к местности строящегося объекта;
проведения разного типа земляных работ (в том числе создания ландшафтного дизайна участка).

Для понимания сути топосъёмки в каждом конкретном случае стоит более детально углубиться в суть процесса. Рассмотрим некоторые особенности топографической съёмки, которая будет осуществляться для разных целей.