Топосъемка участка для чего нужна земельного при строительстве

Добрый день, расскажите что такое топографическая съемка?

Начнем с того, что топография – это направление геодезии, связанное с созданием топографических планов и карт, посредством проведения топосъемки и картографирования местности. Топографическая съемка один из основных видов геодезических работ, необходимых для проектирования, строительства и землеустроительной деятельности.

В области инженерно-геодезических исследований топографическая съемка является самым популярным видом работ.

Включает в себя комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана или плана местности на бумажных носителях и в цифровом виде посредством измерений расстояний, высот, углов с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка).

Топосъемка может быть теодолитной (плановая), нивелирной (высотная) и комбинированной.

Позволяет получить достоверную информацию о земельном участке: размеры, ландшафт, перепады высот, необходимую для проектирования. Состоит она из следующих работ:

Топографическая съёмка земельного участка: как увеличить срок эксплуатации дома?

• осмотр и обследование земельного участка;
• геодезическая съемка;
• обнаружение и съемка подземных коммуникаций;
• разработка схем инженерных сетей и плана;
• анализ полученных данных.

Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах: мелкие (1:10000, 1:25000), крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупные (1:50, 1:200)/

Осуществляется топографическая съемка в три этапа:

Первый – подготовительный: разработка технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки, в случае, если такая имеется, и получение разрешения на проведение работ. Здесь большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя.

Второй – полевой: осмотр участка, выбор геодезических пунктов, все необходимые замеры (перепады высот, расстояния, сооружения, подземные коммуникации и т.д)

Третий – камеральный: анализ и обработка полученных данных, составление на основании этих данных топографических планов.

Результатом становится пакет технических документов. Это копии топосъемок и технических отчетов, инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.

Отметим, что топографическая съемка имеет срок действия: от 2х до 5ти лет в зависимости от конкретных задач съемки.

Источник rkc56.ru

Для чего и зачем нужна топосъемка участка

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка земельного участка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.

Топосъемка земельного участка — что это такое? Зачем нужна? Ландшафтная съемка для проектирования

В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер. По окончанию топосъмки в распоряжении геодезиста оказывается топографический план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.

Виды топографической съемки

Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.

В настоящее время широко используется планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Данные масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.

Стоит отметить, что топографическая съёмка земельного участка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействующимся в процессе съемки оборудованием (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:

• Теодолитная съемка (применяется теодолит);
• Мензульная съемка (используется кипрегель и мензула) на данный момент не используется в топографической съемке;
• Тахеометрическая съемка (используется тахеометр) самый востребанный способ
• Аэрофотосъемка (съемка с применением средств авиации);
• Спутниковая съемка (используются специальные спутники с мощным фотооборудованием на борту);
• Лазерное сканирование и т.д.

Кто делает топографическую съемку

Исследование параметров земельного участка вправе проводить кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО. Специалист, не обладающий навыками подобной работы и опытом использования спецоборудования, топосъемку местности сделать не сможет.

Специалист по кадастровым работам должен уметь пользоваться такими видами геодезического измерительного оборудования:

• GPS-навигаторы;
• Электронные тахеометры;
• Специальные беспилотные летательные аппараты, с помощью которых можно сделать фото с высоты.

Кроме указанных приборов, исполнитель должен уметь использовать данные спутниковых измерений.

Как провести топографическую съемку, должен знать квалифицированный инженер-геодезист. Заказать услугу можно в специализированной организации. Следует учитывать, что при проведении замеров земельного надела нужно учитывать следующие законодательные акты и нормативы:

• Градостроительный Кодекс РФ https://base.garant.ru/12138258/ ;
• Приказ Минэкономразвития № 582 https://base.garant.ru/71508802/ ;
• ФЗ РФ № 221 https://base.garant.ru/12154874/ ;
• СП № 11-106-97 https://base.garant.ru/3922446/ ;
• СНиП № 11-04-2003 http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/ministerstvo-ekonomicheskogo-razvitiya/mer-npa/snip-11-04-2003.html .

Подать запрос на проведение топосъемки можно непосредственно в офисе компании-подрядчика или онлайн, заполнив форму заявки на сайте.

Найти, кто делает топосъемку, можно на официальном сайте Росреестра или на специализированных информационных интернет-порталах.

Когда требуется проведение?

Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2. Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.

Топографическая съемка участка потребуется

• Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
• Перепланировки коммуникаций;
• Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
• Для покупки/аренды земельного участка.
• Для суда и решения судебных споров

Кроме того, топосъемка участка также понадобится

• Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
• Привязка к местности строящегося объекта;
• Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
• Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).

Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

При подведении к земельному участку любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический план участка, на котором будут отображены действующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и близ ее границ. Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.

Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при строительстве дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие проведению строительных работ. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографического плана местности.

Получение разрешения на строительство

Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создаётся на основании топографическая съемка земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах коммуникации (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под строительство жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.

В задачу проектировщика входит определение участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.

В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются. Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.

Обычно для земельных работ подготавливается топографический план масштаба от 1 к 50 до 1 к 200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30см.

Кадастровая съемка

Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретённого дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки.

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?

Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах земельного участка, в первую очередь, в интересах самого собственника. Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любое другое строение, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой. Чтобы избежать этого (не разбирательств в суде, а ошибок при строительстве), достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.

Выводы

Таким образом, топосъёмка – эффективный способ получения полной информации о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.

Компания «Грумер групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва. За плечами наших специалистов десятки успешно завершённых проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать качественную работу в минимально возможные сроки!

За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем цену топосъемки земельного участка и свяжемся с вами.

С небходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами на топографическую съемку, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».

Источник geomergroup.ru

Что такое топографическая съемка (топосъемка) земельного участка? И для чего она нужна? на сайте Недвио

Топосъемка – это комплекс мероприятий, в результате которых специалисты получают сведения, необходимые для создания проекта и другой документации на объекты недвижимого имущества.

В этой статье мы подробно расскажем вам о том, как делается топографическая съемка земельных участков, для чего она нужна и что получает собственник участка.

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.

С помощью топографической съемки:

• устанавливают географические границы;
• подготавливают строительные площадки;
• определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Виды топографической съемки

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

• общими;
• контрольно-исполнительными;
• специальными;
• ландшафтными;
• наземными;
• крупномасштабными;
• подземными.

Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:

• инвентаризация коммуникационных сетей;
• получение порубочного билета;
• вычисление объема строительных и земляных работ;
• перепланировка ландшафта;
• экологические исследования.

Как проводят топографическую съемку?

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

Топосъемку следует начинать только после получения разрешения в Управлении градостроительства и архитектуры. Если топографическую съемку осуществляют для подготовки земли к межеванию, то обязательно следует оповестить об этом собственников соседних участков. Технический план должен быть также одобрен специалистами и владельцами.

На участке проводят следующие работы:

1. Устанавливают координаты ЗУ;
2. Создают геодезическую систему;
3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
4. Производят замеры земельного участка;
5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
6. Делают фотосъемку объекта.

Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

Но это конечно далеко не все. Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней.

Что получает собственник участка?

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу.

Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

Правовая документация

При проведении топосъемки руководствуются такими нормативными актами, как:

• СП № 11-106-97;
• Градостроительный кодекс;
• СНиП № 11-04-2003;
• Приказы Министерства экономразвития (№582, 518);
• ФЗ №221.

Заключение

Топографическая съемка является источником точных сведений о земельном участке. Благодаря ей профессионалы, административные органы и сам владелец ЗУ смогут оценить общее состояние выделенных территорий. Это позволит избежать проблем при продаже объекта недвижимости, изменении дизайна и ландшафта, прокладке и реконструкции коммуникаций.

Геодезическая съемка – этап, без которого не обойтись. Отказ от ее проведения влечет за собой проблемы с оформлением кадастрового паспорта и иной документации, без которой легально построить дом невозможно. Параметры съемки должен определять специалист. Их, как и данные об изменениях, обязательно вносят в вышеуказанные бумаги.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник nedvio.com

Топографическая съемка земельного участка: порядок работ

Топографическая съемка земельного участка является одним из тех документов, которые необходимы для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Впрочем, подобная процедура может потребоваться и в некоторых других случаях, к примеру для определения границ участка перед его покупкой или продажей.

Данные работы имеют свою специфику, о которой не помешает знать хотя бы в общих чертах, прежде чем приглашать специалистов. Кроме того, не лишней будет информация, где можно заказать топографическую съемку и какие бумаги для этого потребуются, а также можно ли попробовать сделать все самому. Впрочем, давайте обо всем по порядку.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка

При геодезических изысканиях неизменно проводят такую процедуру, как топографическая съемка земельного участка. Прежде чем планировать какое-либо сооружение – жилой дом, хозяйственные постройки, инженерно-технические сети, водопровод, автомобильные дороги и многое другое, производят съемку территории. Этого требуют не только правила строительства, но и действующее законодательство в любом государстве.

В самом простом смысле, топографическая съемка земельного участка заключается в фиксации плана реальной территории на бумаге или в компьютерной программе. Результатом такой процедуры является топографическая карта местности. На ней отображены все объекты, их размеры, расстояние между ними, рельеф участка, для этого используют условные обозначения, высотные отметки и горизонтали.

Во время топографической съемки фиксируют все элементы местности: здания, растительность, коммуникационные системы, перепады рельефа, детали благоустройства. Иногда есть необходимость найти и измерить подземные коммуникационные сети. Существует профессиональное оборудование, с помощью которого определяют глубину их залегания и расположение.

Топографическая съемка является кадастровой услугой, которой присущи свои особенности. В ходе этой работы очень важна точность. Она зависит от следующих параметров:

• качество применяемых технических инструментов и оборудования;
• опыт и образование специалиста, проводящего геодезическую съемку участка;
• методы исследования;
• особенности внешней среды в момент съемки;
• цель проведения данных работ.

Существуют несколько видов масштабов, применяемых в геодезии. Для небольших участков с возведенными зданиями и постройками используют 1:500. При проведении топосъемки обширных территорий делают план в масштабе 1:2000.

Топографическая съемка участка нужна не только тем заказчикам, которые постоянно пользуются результатами труда геодезистов: строительным организациям, совершающим возведение зданий на местности, фирмам, проводящим электричество, газ, воду и другие коммуникации.

Замеры с выполнением плана территории необходимы для любого земельного участка, в том числе и обычным физическим лицам, являющимся собственниками земли в несколько десятков квадратных метров. Имея на руках составленный план собственного надела, где указаны его точные границы, человек сможет избежать множества проблем: споров с соседями или коммунальными службами из-за межевых линий между владениями при возведении дома, хозяйственных построек или подключении инженерных сетей.

Когда требуется топосъемка

Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:

• При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
• При покупке или аренде земельного участка.
• Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.

• При определении ориентации на участке будущего объекта.
• Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
• Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
• При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
• При изменении расположения коммуникаций.
• При участии в суде и решении споров.

Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.

• Подключение коммуникаций и их перепланировка

Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.

При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.

• Получение разрешения на строительство

Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.

На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.

Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.

С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.

СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.

• Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории

Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.

Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.

Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.

Виды топографической съемки

Как выглядит топографическая съемка земельного участка, зависит от комплекса тех мероприятий и работ, которые требуется произвести. Иногда нужно выполнить только часть процедур, это зависит от целей проведения съемки. Есть несколько видов топографических работ:

В ходе этой работы определяют вертикальные отметки на территории. В результате получают параметры высот на объекте, промеряют рельеф. Эти показатели вычисляют с помощью наклонного луча, гидроуровня, измерения атмосферного давления. Если пользуются высокоточной техникой, то мгновенно в автоматическом режиме получают результат. Для измерения высот применяют лазерные нивелиры.

Основой являются снимки местности, выполненные при помощи летательных аппаратов (самолетов, квадракоптеров и т. д.) В этом случае осуществляют привязку высотных кадров к планам территории, сделанным на земле. Для этого проводят дополнительные измерения. План местности отображается наиболее точно при комбинировании показателей. Данная методика считается более прогрессивной по сравнению с наземной съемкой. К этому виду работ можно отнести снимки со спутников.

В результате этого вида работ определяют горизонтальные размеры. Используемый при этом инструмент дал название данному типу съемки. Для измерения углов и расстояний применяют угломер и металлическую ленту – рулетку.

Для выполнения работ в полевых условиях используют углоначертательный прибор, который называется «кипрегель», горизонтальный столик – мензул. Целью измерений является сравнение плана топографической съемки с конкретной территорией.

Проводят измерения вертикальных и горизонтальных углов, а также расстояния до точек. Подобный тип съемки необходим для инженерных работ.

Данный вид применяется с целью измерений карьеров, оврагов, горных массивов. Параметры снимают с двух точек, находящихся на одной линии отсчета, называемой базисом. Стереофотосъемка используется при строительстве автомобильных дорог. Прибор, который снимает размеры, называется фототеодолитом. Он состоит из фотокамеры и теодолита.

Последний – это инструмент, используемый в геодезии, с его помощью определяют направление, вертикальные и горизонтальные углы.

Все виды работ можно классифицировать на наземные, воздушные и комбинированные. Иногда проводят разделение на высотные и низинные топосъемки. В зависимости от цели работ бывают более узконаправленные виды топографической съемки. К ним относятся:

• Фасадная съемка, которая отображает план стен. Такая работа проводится, если необходима реконструкция объекта.
• Исполнительная – замеряются параметры строительных конструкций. Требуется для сверки выполненных работ в ходе строительства с проектными данными.
• Подеревная. Помогает отобразить на плане существующую растительность местности.

В любой топографический план участка допускается вносить правки, если существует такая необходимость. Это может быть только при реальных изменениях на территории. В случае отсутствия фактических перемен на местности документ будет оставаться актуальным. В регламентирующих актах указано, что при производстве малейших доработок, например достраивании здания, а также в случае его продажи необходим вызов специалистов и проведение топографической съемки.

Кто проводит работы

Для проведения измерений на местности требуется специальное образование, навыки и знания. Таковыми обладает только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию. Человек, не обладающий квалификацией и опытом, не сможет грамотно выполнить работу.

Современный специалист, проводящий топографическую съемку, использует при работе GPS-навигаторы, электронные тахометры, специальные летательные аппараты – квадракоптеры, помогающие снимать с высоты. Также в его распоряжении есть данные со спутников.

В результате заказчик получает план местности, выполненный с привязкой к существующей системе координат. В нем обязательно будут зафиксированы:

• Гидрологические источники.
• Тип почв и наличие растительности на изучаемой местности.
• Земной рельеф участка.
• Расположение коммуникационных систем.
• Местоположение транспортных развязок и узлов.
• Границы земельного участка.
• Существующие объекты и сооружения.

После проведения топографической съемки информация сводится воедино и анализируется, выполняется план местности.

Где заказать топографическую съемку земельного участка

Выполнить топографическую съемку может любая компания, прошедшая аккредитацию на проведение подобных работ. Для заказа нужно предоставить весь необходимый пакет документов.

Когда все формальности будут учтены, договариваются о времени выезда специалиста на место. Важно, чтобы на участок можно было проехать. Присутствие владельца также необходимо. Иногда у исполнителя возникают вопросы, которые может разрешить только собственник участка. Стоит предоставить специалистам все имеющиеся данные, например о местонахождении подземных коммуникаций и другое.

При обращении в компанию, специализирующуюся на геодезических работах, нужно проверить квалификацию сотрудников, запросить дипломы. Это намного важнее наличия современного оборудования у фирмы. Не будет никакой пользы, если профессиональные инструменты окажутся в руках дилетанта. Поэтому, прежде чем делать заказ, нужно изучить не только информацию на сайте исполнителя, но и почитать отзывы клиентов о землеустроительных фирмах, сравнить цены. Либо спросить совета у имеющих соответствующий опыт знакомых, куда стоит обратиться.

Оформление разрешительных бумаг

После получения информации о том, что такое топографическая съемка, как ее выполнить и где заказать, встает вопрос о получении разрешительной документации на ее проведение. Если специальное разрешение не было получено на осуществление топосъемки от учреждения геодезии и картографии или Кадастровой палаты, материал исследования не будет ими одобрен и утвержден. При обращении в инстанции нужно предоставить следующие документы:

• Техническое задание с подробностями необходимых работ.
• Документы, подтверждающие право собственности на землю и строения, от всех владельцев.
• Копии главных страниц паспорта, если обращается физическое лицо.
• Копии учредительных документов – для юридических фирм.
• Техпаспорт (при наличии).
• Доверенность при участии в сделке постороннего человека.
• Заявление на осуществление топосъемки.
• Смету на выполнение работ.
• Договор с фирмой-исполнителем.
• Лицензию компании, выполняющей работы по топографической съемке.
• Программу топосъемки.

Техническое задание специалисты компании-исполнителя часто составляют на месте выполнения работ, для этого существует специальный бланк. Если топосъемка производилась для своих собственных целей (это относится к ландшафтному дизайну или земляных работам), получать разрешение у надзорных организаций не потребуется.

После выполнения топографической съемки проводится согласование результатов в органах архитектуры и градостроительства. Каждый гражданин, обратившийся в компетентные структуры, направляется к сотруднику службы, который закрепляется за заявителем. Основной работой специалиста являются консультации, а также оформление необходимых документов после того, как будут подготовлены планы после геодезических работ.

Заявитель также получает на руки список организаций, которые тоже нужно посетить. К ним относятся такие службы, как газовая, водопроводная, электроэнергетическая, тепловые сети и другие. Обращаться нужно в органы местного управления в том населенном пункте, где расположен и зарегистрирован участок.

Обязательно нужно оплатить госпошлину при проведении этапов согласования всех документов. Стоимость пошлины может изменяться, что необходимо уточнять. При согласовании проекта специалистом проводится его проверка на грамотность составленных планов и отображения на них реально существующих объектов на участке. При этом проверяющий выезжает на местность, для которой составляли карту. Когда документы пройдут согласование, на них ставится печать и подпись ответственного сотрудника.

4 основных этапа проведения топосъемки

Проведение топографической съемки местности предполагает разные методики и технологические процессы, определяемые используемым оборудованием. Несмотря на имеющиеся различия, каждая фотосъемка выполняется в определенной последовательности. Поэтому можно говорить об общей структуре работ и определить характерные этапы.

Подготовка является первым этапом, сюда относятся все работы, которые выполняют до начала геодезической съемки. Это организационные моменты, среди них выделяют:

• получение технического задания;
• осмотр местности;
• обоснование схемы и способов съемки;
• сбор данных из архивных топографических карт, схем подземных коммуникационных систем;
• подготовка и расчет сметы;
• подготовка и проверка состояния профессионального оборудования;
• сбор к выезду на место проведения топографической съемки.

Второй этап геодезических работ является основным и состоит из полевых измерений с привязкой к точкам опорной сети, контрольными замерами, предварительными расчетами и проверкой точности в фактических условиях. Здесь происходит определение всех высотных, горизонтальных, угловых размеров существующих капитальных и временных строений и объектов, рельефа территории и других необходимых параметров. Материалы топографической съемки земельного участка заносят на специальную карту.

Для третьего этапа есть свое название – камеральные работы. В этот период проводят обработку полученных показателей, необходимые вычисления, оформление топографической съемки в план в графическом или электронном виде, при этом соблюдается масштаб для объектов и условных знаков.

В это время также подготавливают экспликации по энергетическим и инженерным сетям, водопроводным, газовым, электрическим и другим коммуникационным системам. Проводится согласование с соответствующими службами по поводу тех систем, которые находятся в ведении компаний, обслуживающих соответствующие сети.

Самым последним, завершающим, этапом работ геодезической фирмы будет составление технического отчета в нескольких экземплярах, которые затем передадут в органы градостроительства и архитектуры, геодезического контроля и клиенту.

Срок действия топографической съемки земельного участка

Основным свойством технического отчета о выполнении инженерно-геодезических работ, в соответствие с действующими нормами проведения топосъемки, является правдивая информация, отражающая действительное положение. Если происходят какие-либо изменения на местности, необходимо вносить правки в карту, а значит, проводить новую топографическую съемку. Она действует определенное время, а затем теряет свою актуальность.

Все данные, которые получены при проведении измерений участка и оформленные в отчет, не могут использоваться долгое время. Когда закончится срок действия топосъемки, возникает необходимость обновить сведения.

Геодезическая съемка действует в пределах двух лет. Такой срок установлен законом. Также предусматривается, что, если на участке за этот период не произошло видимых изменений, повторное измерение не потребуется.

В случае преображения рельефа участка на протяжении двухлетнего промежутка более чем на 35 процентов (не важно, произошло это одномоментно или постепенно), измерения необходимо производить вновь. Повторную топографическую съемку делают, если меняются следующие параметры:

• План коммуникационных сетей и их воздействие на проектируемый объект.
• Физико-географические данные об участке и близлежащей территории.
• Сведения о соседних объектах и их воздействие на строительный процесс.

Для обновления технического отчета необходимо провести новые измерения.

Стоимость топографической съемки земельного участка

Точную стоимость услуг в первый день обращения фирма не сможет рассчитать. Для этого нужно посетить объект и внимательно его изучить. Смета рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. На стоимость влияют назначение топосъемки и другие параметры.

Общую стоимость можно рассчитать, учитывая следующие факторы:

• Назначение измерений.
• Общую площадь, местонахождение, удаленность и рельеф участка.
• Срок готовности.
• Затраченное время на проведение работ.
• Число фиксируемых на карте объектов.
• Точность измерений.
• Участие в согласовании документации в соответствующих органах.

При первом посещении местность осматривают и определяют наличие строений, подземных сетей, объем работ. На основе полученных данных составляют топографический план и рассчитывают последнюю цену съемки, которая согласовывается с владельцем.

Топографическая съемка земельного участка и ее цена в различных российских компаниях может отличаться. Когда необходимо выполнить геодезические работы для кадастра, стоимость рассчитывают по количеству соток. Усредненная цена составляет порядка 1600–2000 рублей за сотку.

Если целью проведения топографической съемки является ландшафтный дизайн, в результате разрабатывается план в масштабе 1:200, при этом цена за одну сотку варьируется от 2600 до 3000 руб.

Для обширных территорий фиксированной цены не существует, стоимость может доходить до 17 000–45 000 рублей за гектар. Точную цену заказчику сможет предоставить только компания, осуществляющая проведение геодезических работ и топографическую съемку местности.

При получении крупного заказа, например, от группы садоводческого товарищества, компания может предоставить скидку, доходящую до половины цены осуществляемых работ. Некоторые фирмы делают большую скидку на комплекс геодезических исследований. При съемке в городских условиях стоимость услуги будет меньше, чем на новых, неизведанных участках.

Самостоятельная топографическая съемка земельного участка

Проводить правильную топографическую съемку может только инженер, обладающий специальным образованием и дорогостоящим инструментом. План местности должен быть правильно составлен, оформлен, заверен в соответствии с законом РФ, тогда он будет официальным документом, удостоверяющим, что работы по землеустройству проведены надлежащим образом. Только на основании такого плана можно получить разрешение на проведение строительных работ.

Если задумали провести благоустройство своего участка – разбить цветники, проложить дорожки, даже сделать небольшой бассейн, то для этого можно обойтись собственноручно выполненными замерами на территории и самостоятельно составленным планом. Профессиональная съемка здесь необязательна. Карта поможет рассчитать количество необходимых материалов при небольшом благоустройстве территории.

Собственник участка, решивший не заказывать подобные услуги в специализированной компании, может применить для решения своих проблем такие средства:

• Большой молоток.
• Деревянные колышки высотой 1,5 метра.
• Строительный уровень или лазерная указка.
• Рулетка длиной не менее 30 метров.
• Длинные веревки.

Подготовленные колышки из дерева ставят по углам участка, они будут являться базовыми, или опорными, точками. На них крепят веревку в натяг, она не должна провисать.

Места прикрепления должны быть на высоте 1 метра от поверхности земли. Чтобы это определить, пользуются строительным уровнем. Затем измеряют рулеткой расстояние от земли до натянутой веревки и параметры заносят на чертеж территории.

Полученные в результате измерений данные сравнивают с картой реальной местности, которую можно посмотреть на сайте Росреестра. Нужно обратить внимание на соответствие масштаба личного плана и официальной карты.

При строительстве объектов нужно следить, чтобы они были в пределах красной линии. Простейшие инструменты для измерений не дают точности, полученные результаты являются приблизительными, поэтому возводить здания на основе такого плана запрещено.

Итак, при отсутствии топосъемки могут возникнуть проблемы у собственников участков. Знания о границах своей территории очень нужны владельцам земли для защиты личных интересов. Например, когда у хозяина нет подобной информации, есть риск построить дом, хозяйственное сооружение или другой объект на чужом участке, что может привести к судебным искам со стороны соседей либо компаний, обслуживающих коммунальные сети. Для избежания подобных проблем необходимо просто сделать топографическую съемку своей территории и иметь под рукой документ в бумажном или электронном виде.

Источник everest-dom.com