Требование участников строительства о передаче жилых помещений образец

В более позднем деле, отвечая на вопрос о том, является ли должник застройщиком по смыслу законодательства о несостоятельности, Верховный Суд РФ указал не недопустимость формального применения подхода, не учитывающего цели законодательного регулирования института банкротства застройщика, и отправил дело на новое рассмотрение. При этом коллегия по экономическим спорам отметила, что при новом рассмотрении дела и установлении обстоятельств суду «необходимо дать оценку доводам. о притворности сделки по продаже пая и договора инвестирования, заключенного между должником и кооперативом, принимая во внимание и тот факт, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько (цепочка) сделок (п. 88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)» [1] .

Пунктом 88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление № 25), в отношении притворных сделок, действительно допускается возможность признания ничтожной не только единичной прикрывающей сделки, но и нескольких сделок сразу. Тем не менее и общее правило п. 88 (абз. 1), и приведенный в нем пример (абз. 2) позволяли сделать вывод о том, что и совокупность прикрывающих сделок, и прикрываемая сделка совершены одними и теми же лицами, а вот о «цепочке» сделок, стороны которых совпадают лишь частично, речь не шла.

Стоит ли подавать заявление о включение в реестр требований о передаче жилых помещений?

Первый из описанных вариантов включения требования инвестора^ реестр требований кредиторов должника-застрой- щика (основанный на простой констатации того, что передать жилое помещение / вернуть деньги обязан именно должник, а предъявить требование может не ЖСК, а его член), не вызывает возражений с точки зрения защиты интересов гражданина, инвестировавшего средства в строительство жилья. В то же время с правовой точки зрения этот вариант нуждается в обосновании.

При отсутствии прямых отношений между застройщиком и инвестором, с одной стороны, и без признания «цепочки» сделок недействительными, с другой, предъявление инвестором требования непосредственно застройщику в обход ЖСК означает игнорирование личности последнего и совершенных им сделок [2] [3] . В рассматриваемом деле суды, однако, не объяснили мотивы принятого решения с этой точки зрения. Также не понятно, может ли в принципе сам ЖСК обращаться с требованием о включении в реестр, исходя из того, что именно им заключен договор с должником.

Позволение инвестору напрямую предъявлять требования застройщику обусловливает необходимость ответить на ряд дополнительных вопросов: чье требование следует включать в реестр, если с заявлением одновременно обращаются и ЖСК, у которого заключен договор с застройщиком, и его член (инвестировавший деньги в строительство); как поступать, если с требованием общается ЖСК, а требование его члена уже включено в реестр; как в рамках банкротного процесса определить размер требований всех членов ЖСК и каждого из них в отдельности, если они вносили деньги через ЖСК, которое, в свою очередь, не все полученные средства перечислило застройщику.

Второй вариант, также в конечном счете направленный на защиту интересов инвесторов, может оказаться сложным для граждан: далеко не каждый из них знает, что такое притворная сделка и как доказывать притворность сделки. Кроме того, вопросы об установлении размера требований членов ЖСК и их включении в реестр, обозначенные выше, актуальны и при таком подходе судов к рассмотрению требований инвесторов. В то же время именно этот вариант соответствует п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Наконец, не ясно, как соотносятся два обозначенных варианта — исключают они друг друга или дополняют, и если дополняют, то в каких случаях каждый из них может (должен) применяться. От ответа на этот вопрос зависит предмет доказывания по заявленному инвестором требованию: должен ли он доказать только факт заключения договора, внесение денег и отсутствие передачи жилого помещения должником или ему нужно обосновать еще и притворность сделок.

Судебная практика вряд ли сможет оперативно сформулировать ответы на поставленные вопросы, однако стремление судов защищать интересы инвесторов, в том числе рассматриваемым ниже способом, возможно, преодолеет обозначенную неопределенность.

Источник: studref.com

Заявление для застройщика о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений

На этой странице доступно для скачивания заявление для застройщика о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений в формате MS Word.

Дополнительно можно воспользоваться советом юриста, чтобы адаптировать любой документ под ваши задачи. Закажите бесплатную юридическую консультацию, которая будет началом решения ваших проблем! Напишите ваш вопрос, и опытный юрист бесплатно подготовит ответ и перезвонит вам через несколько минут.

Здесь можно получить бесплатную юридическую консультацию никуда не выезжая и без записи на прием. Во время нее опытный и квалифицированный юрист в доступной форме разъяснит все тонкости и нюансы правовых вопросов российского законодательства. Вся информация конфиденциальна и сведения не подлежат разглашению. Если ваш вопрос очень срочный, позвоните по телефону горячей линии прямо сейчас.

Источник: rospravomed.ru

Заявление о включении требований в реестр о передаче жилых помещений

Пару лет назад мы приняли решение приобрести жилье по программе долевого строительства. Недавно застройщик стал официально банкротом. Были запущены суды, связанные с неплатежеспособностью компании. За счет чего стало невозможным оформить собственность. Что делать в подобной ситуации?

Что значит включение в реестр требований о передаче жилых помещений? В данной статье я отвечу на такие вопросы:

• Где получить сведения о банкротстве?
• Сроки для подачи заявления;
• Какие документы нужно приложить;
• Правила и особенности подачи запроса.

Как узнать есть ли банкротство?

Если потенциальный собственник квартиры не подписал официальный акт передачи жилья, если суд уже принял заявление об официальном признании компании банкротом, вступить в права собственности можно через этот же суд.

Найти данные такого плана можно в популярном «Коммерсанте» и на официальном портале арбитражного суда. Во втором случае нужно действовать по такой схеме:

1. Требуется зайти на официальный сайт http://kad.arbitr.ru/.
2. В графе для участника спорной ситуации вводятся сведения о застройщике. Достаточно будет даже ввести ИНН. Это даст более быстрый результат, чем внесение названия компании.
3. Далее нажимается опция Найти.
4. С правой стороны отразится перечень дел, которые на данный момент рассматриваются в суде и где участвует компания.
5. Чтобы отыскать перечень организаций, по отношению к которым заведено дело, стоит выбрать вкладку с соответствующим названием.

Если на компанию заведено дело, оно сразу откроется. Здесь можно изучить общую информацию. Но особое внимание стоит уделить дате открытия. Тем, кто принимает участие в долевом жилом строительстве, рекомендуется постоянно мониторить данные источники.

Чем раньше потенциальный собственник узнает нужные сведения, тем больше у него будет шансов стать собственником без судебных разбирательств.

Причин для оформления банкротства бывает несколько:

1. Нередко компании сами запускают данный процесс на основании собственной финансовой несостоятельности.
2. Процедуру могут начать кредиторы.
3. Желание самих дольщиков по причине серьезного нарушения сроков.

Сознательные строительные компании при возникновении сложной ситуации приглашают будущих собственников подписать акт. Если подобное приглашение поступило, не рекомендуется затягивать. Это значительно облегчит процесс последующей регистрации права собственности.

Даже, если человек не смог обратиться в организацию по регистрации, с официальным актом можно лично обратиться в суд. Право владения жильем будет достаточно быстро признано, но при строгом соблюдении следующих условий:

1. Строение сдано в эксплуатацию. Узнать это можно в органах местной администрации.
2. Акт приема жилья оформлен и подписан до того времени, когда суд признал компанию банкротом.

Еще одним важным условием является написание заявления о включении в специальный реестр требований о передаче квартиры.

Сроки передачи запроса

Составлять запрос и отправлять его следует строго в установленное время. Это важно, чтобы не пропустить сроки включения, которые ограничены законодательством. Время написания и отправки заявления зависит от того, какое мероприятие прошло по отношению к проблемной компании.

После проведения стандартного наблюдения

После вынесения судебного определения относительно начала процедуры наблюдения по отношению к организации, у каждого дольщика будет в распоряжении 30 дней. Именно в это время нужно заявить о личных требованиях и претензиях. Запрос с положенными документами важно своевременно переслать в арбитражный суд, передать назначенному управляющему. Обычно запрос отправляется и руководителю строительной компании.

После проведенного конкурса

Согласно ст. 142 ФЗ по реестру принят двухмесячный срок по его закрытию. Если проводится конкурс, в суд разрешается обратиться на протяжении двух месяцев с даты начала производства. Период начинается с той даты, когда было направлено сообщение от управляющего конкурсом. Он сообщает о запуске производства.

Это актуально, если направление было отправлено позднее публикации официальной информации.

Пропуск установленного срока

Если человек на уважительных основаниях пропустил сроки отправки запроса, суд может восстановить их. Среди подобных уважительных причин отмечаются:

1. Долговременная командировка.
2. Заболевание.
3. Не было получено уведомление.

Последний фактор характерен для ситуации, когда уведомление было отправлено по почте. Если положенное время пропустили исключительно по заслуживающей внимания причине, нужно со специальным запросом пойти в суд и восстановить.

При отсутствии уважительных оснований, требования собственника, которые были выдвинуты, полностью удовлетворяются из личного имущества строительной компании. Причем это будут такие активы, которые остались после судебных разбирательств и удовлетворения требований, ранее внесенных в реестр.

Правила подачи запроса

В процессе подготовки и составления заявления нужно принять во внимание определенные требования закона. Они касаются не только правил заполнения запроса, но прилагаемых документов. Для достижения успеха к заявлению нужно приложить:

• Соглашение по долевому участию, а также иные бумаги и справки, доказывающие официальное право собственности;
• Бумаги, подтверждающие оплату по соглашению ДДУ;
• Российский паспорт обратившегося за помощью гражданина;
• Ранее заключенное кредитное соглашение при наличии;
• Бумаги, которые подтвердили направление запроса застройщику и управляющему.

Перечисленные документы предоставляются в качестве копий. При этом заявитель должен заверить их у нотариуса. Несмотря на данное правило, нужно быть готовым к предоставлению оригиналов в суде. Что касается правил заполнения запроса, то в нем должны быть прописаны такие данные:

1. Официальное название суда и его точный адрес.
2. Сведения о строительной компании и об управляющем.
3. Информация по соглашению и по оплате. При указании суммы нужно обозначить стоимость недвижимости, выплаченные средства и оставшуюся сумму выплаты.
4. Данные о квартире, передаваемой дольщику по соглашению.
5. Требование внести жилье в реестр.

При отправке заявления оплачивать госпошлину не требуется.

Суд изучит переданный запрос и примет решение. Если требование будет расценено, как обоснованное и правильное, оно автоматически внесется в соответствующий раздел реестра.

По условиям современного законодательства, требования строительных собственников относятся исключительно к третьей очередности. Суд присуждает выплатить сначала з/п сотрудникам, компенсироваться причиненный моральный урон. Только после этого удовлетворятся претензии дольщика. А после них получают свои средства остальные кредиторы.

Порядок отправки заявления

После сбора необходимых документов стоит узнать адрес получателя. Обычно заявителю рекомендуется подготовить три аналогичных пакета документов. Подобное количество необходимо по той причине, что отправка должна осуществляться трем получателям:

• Застройщику дома;
• Назначенному ранее конкурсному управляющему;
• В суд.

Информация об управляющем представлена на официальном портале судебной организации. Что касается застройщика, то сведения о нем разрешается найти в соглашении долевого строительства. Если документ оформили и заключили давно, сведения желательно перепроверить. Следует зайти на портал ФНС. Поиск осуществлять нужно при помощи ИНН и ОГРН строительной организации.

Проверив все необходимые данные, можно заняться их отправкой. Нужно переслать пакет организации и временному управляющему. Обычно это делается через почту РФ. Используется опция отправки заказного письма с обязательной описью и получением уведомления после вручения. В ней перечисляются документы, приложенные к письму.

Сотрудник почтового отделения проставляет отметку и отдает обратно отправителю. С ней передается квитанция, подтверждающая оплату отправки заказного письма.

После этого можно заняться формированием документов для суда. В организацию следует отправить все, что было переслано застройщику и назначенному управляющему. В качестве дополнения придется приложить описи вложений и почтовых квитанции, подтверждающей отправку и получение писем.

Что касается метода отправки запроса в суд, то сделать это разрешено почтой РФ, а можно отнести их лично. При выборе второго варианта стоит дополнительно написать еще один экземпляр запроса. На первом сотрудники судебной канцелярии проставят отметку, подтверждающий принятие пакет документов.

Стоит знать о существовании дополнительного варианта отправки документов — через официальный портал арбитражного суда. Для этой цели потребуется пройти регистрацию и провести сканирование документов. После осуществления данного процесса останется просто выбрать и активировать опцию, связанную с подачей документов.

Далее выбирается раздел, где прописаны требования и условия кредитора. Сюда следует вложить требуемые программой бумаги и отсканированные справки. Это самый оперативный вариант подачи заявления. Обычно через 3 дня на портале появляются сведения относительно поступивших бумаг на сайте арбитража.

Источник: grazhdaninu.com

Требование о передаче жилого помещения пример. Образец заявления о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений

Со своей стороны, предъявление притязаний о включении в реестр кредиторов, Соответственно статье 71 Закона о банкротстве вероятно на протяжении 30 суток с момента публикации сведений о вводе в отношении должника процедуры наблюдения.

Так, до даты публикации сведений о вводе в отношении должника процедуры наблюдения участники строительства не могут заявлять ходатайства о употреблении параграфа 7. А после даты публикации заявлять такое ходатайство сможет лишь тот участник строительства, который подал прошение о включении его в реестр кредиторов и тем самым прибрел статус лица, участвующего в деле о банкротстве.

Иными словами, чтобы купить статус лица, участвующего в деле участник строительства обязан владеть финансовыми притязаниям к должнику. Но участники строительства постоянно обладают финансовыми притязаниями к должнику – это направляться из самого определения участника строительства.

Вторичная инициация процедуры банкротства заказчика застройщика вероятно лишь со стороны участника строительства, заявление которого о включении его притязаний в реестр кредиторов принято к производству судом.

Получается достаточно нелогичная конструкция – чтобы сообщить ходатайство и возбудить дело о банкротстве должника поэтому как заказчика застройщика, участник строительства обязан сперва заявиться в процесс как простой финансовый кредитор, не смотря на то, что он вовсе не собирается требовать возврата денежных средств. Однако, участнику строительства нужно их «настойчиво попросить» лишь чтобы «влезть» вовнутрь банкротного процесса и сообщить ходатайство о употреблении параграфа 7 Закона о банкротстве, т.е. инициировать банкротство заказчика застройщика.

Так, запуск процедуры банкротства заказчика застройщика правильно параграфа 7 начинается с вынесения судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом, в котором содержится указание на использование параграфа 7, или в уже деле о банкротстве с вынесения отдельного определения о употреблении при банкротстве должника правил параграфа 7.

Но это еще не все. Чем дальше — тем ужаснее. Допустим, что в отношении должника введена процедура наблюдения. Начал формироваться реестр кредиторов по простой процедуре банкротства.

Внезапно, по прошествии конкретного времени, но в пределах 30 дневного периода, один из конкурсных кредиторов, заявление которого о включении в реестр кредиторов принято к производству, сообщил ходатайство употреблении параграфа 7. Вопрос — обязан ли суд выносить наряду с этим определение о вводе в отношении заказчика застройщика процедуры наблюдения. Помой-му закон о банкротстве такого не предусматривает. Не может быть введено две процедуры наблюдения в отношении одного должника в один момент. Тогда получается, что суд ограничивается определением о употреблении параграфа 7 в процедуре наблюдения уже введенной в отношении должника.

Однако здесь опять появляется неясность. Кредитор приобретает статус конкурсного кредитора лишь с момента включения его притязаний в реестр. В случае если затем он заявляет ходатайство о употреблении банкротства заказчика застройщика, то его притязания к заказчику застройщику должны быть включены в иной реестр — реестр притязаний о передаче жилья. А как поступить с притязаниями, уже включенными в реестр кредиторов? Так как одинаковый кредитор не может в один момент требовать и возврата денежных средств, оплаченных за жильё , и передачи самого жилья.

Но, в случае если уже введено наблюдение и организован реестр кредиторов, то финансовые притязания кредиторов, не связанные с уплатой жилых помещений, попадают в третью очередь, а вдруг введена процедура банкротства заказчика застройщика, те же притязания относятся к четвертой очереди. Получается, что реестр кредиторов обязан формироваться заново. Конечно, до завершения 30 дневного периода формирования реестра никакого реестра фактически не существует. Но суд по итогам рассмотрения заявления каждого кредитора о включении его притязаний в реестр выносит определение, в котором показывает, что притязаний кредитора являются подтвержденными и подлежат включению в конкретную очередь кредиторов. В случае если очередность притязаний изменится, то с вынесенными определениями необходимо что-то делать.

С процессуальных позиций, суд не имеет полномочий самостоятельно отменить личные определения о включении конкурсных кредиторов в третью очередь реестра кредиторов. Это может сделать только вышестоящая инстанция арбитражного суда. Закон не содержит указаний на то, может ли такое определение быть оспорено. направляться исходить из неспециализированной нормы, Соответственно которой определения арбитражного суда, принятые в рамках дела о банкротстве, но не предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ, и в отношении коих не установлено, что они подлежат обжалованию, могут быть оспорены в апелляционном порядке не позднее чем через четырнадцать суток со дня их принятия.

Но вряд ли конкурсные кредиторы будут по хорошей воле обращаться в апелляционную инстанцию прося перевести их из третьей очереди кредиторов в четвертую. Появляется процессуальный тупик.

Не всех заказчиков застройщиков одинаково банкротят

Серьёзный вопрос, на который параграф 7 руководителя IX Закона о банкротстве не дает прямого ответа – это вопрос о том, участник какого строительства может считаться участником строительства в значении положений параграфа 7. Из определений данных п.2-3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве направляться, что участник строительства это физическое лицо, юрлицо, РФ, субъект РФ либо муниципальное образование, имеющие к заказчику застройщику притязание о передаче жилья либо финансовое притязание.

Наряду с этим под притязанием о передаче жилья понимается притязание участника строительства о передаче ему на базе возмездного контракта в собственность жилья (квартиры либо помещения) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (либо) иного имущества участника строительства, не открыт (потом — контракт, предусматривающий передачу жилья).

В связи с тем, что в определении четко указано, что участник строительства должен иметь притязание о передаче ему в собственность жилья в многоквартирном доме, появляется вопрос – может ли считаться участником строительства лицо, инвестировавшее в выстраивание жилого, но не многоквартирного дома. В случае если направляться букве закона, то не может. Иначе, людей, вкладывающих средства в постройку жилых многоэтажных домов, коттеджей, таунхаусов и т.п. достаточное количество. Тут и средства вкладываются обычно громадные, чем при выстраивании квартиры и одураченных участников не меньше.

Уникальный ответ на этот вопрос дал глава банкротного состава одного из арбитражных судов на семинаре, посвященном проблеме банкротства заказчиков застройщиков. Он объявил, что согласно его точке зрения, направляться исходить из того, является ли объект вложения денежных средств главным местом жительства либо нет. В случае если лицо, планирует в нем жить круглый год и все время, то такое лицо может быть признано участником строительства, а если он сооружает дачу, то нет.

Таковой подход приводит к недоумению, даже в том случае, если опустить его явное несоответствие закону. Как выяснить как именно будет употребляться дом, который еще не выстроен? Согласно нашей точке зрения, лицо, инвестировавшее в постройку личного жилого дома не может считаться участником строительства в значении положений параграфа 7 Закона о банкротстве, а к заказчику застройщику такого дома либо поселка не может быть применена процедура банкротства заказчика застройщика. Наряду с этим разграничительным показателем будет являться не критерий постоянного проживания, а наличие либо отсутствие в доме неспециализированного имущества.

Соответственно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• помещение.

Наряду с этим жилым домом согласится лично-конкретное строение , которое складывается из помещений, и вдобавок помещений запасного применения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных потребностей, которые связаны с их проживанием в таком строении.

Квартирой согласится структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, снабжающее возможность прямого доступа к помещениям неспециализированного пользования в таком доме и складывающееся из одной либо нескольких помещений, и вдобавок помещений запасного применения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных потребностей, которые связаны с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещением согласится часть жилого дома либо квартиры, предназначенная для применения в качестве места яркого проживания граждан в жилом доме либо квартире.

Как видно из приведенных определений отличие жилого дома от квартиры в многоквартирном доме пребывает в том, что в жилом доме не имеется помещений неспециализированного пользования, в то время как в многоквартирном доме наличие таких помещений есть необходимым показателем. Собственники квартир в многоквартирном доме машинально покупают долю в праве собственности на неспециализированное имущество дом.

Но и таковой критерий не является универсальным. Под многоквартирным домом направляться осознавать дом, имеющий более одной квартиры. Но простой деревенский дом, находящийся в собствености на праве неспециализированной долевой собственности двум семьям, уже имеет неспециализированное имущество (крыша, чердак, подвал).

То же самое возможно сообщить о таунхаусах, либо вернее именовать их дома, сблокированной застройки. Тут отдельные дома соединены между собой одной либо несколькими неспециализированными стенками. Обычно они соединяют до десятка таких отдельных домов либо блоков. Обычно они имеют неспециализированную крышу, коммуникации и земельный надел. Представляется, что в таких случаях решение относить либо нет такие дома к многоквартирным должно приниматься судом, исходя из конкретного проекта.

Особые процедуры банкротства заказчика застройщика

Формирование реестров участников строительства и требований кредиторов в рамках процедуры банкротства заказчика застройщика кроме того имеет собственные особенности.

В первую очередь, участник строительства обязан определиться – какие притязания он желает удовлетворить на протяжении банкротства. Дело в том, что участник строительства в отличие от иных кредиторов постоянно имеет к должнику два притязания. Первое притязание – финансовое, о взыскании расходов, вызванных невыполнением контракта со стороны заказчика застройщика.

Второе- притязание о передаче жилых помещений. Сообщить оба притязания в один момент закон не разрешает. Так, участник строительства обязан сделать выбор – в какой реестр будут занесены его притязания, — в реестр кредиторов (другими словами реестр финансовых притязаний) либо в реестр притязаний передачи жилых помещений. Сформировавшаяся на сегодня арбитражная практика исходит из недопустимости предстоящего перехода из одного реестра в иной.

В случае если участник строительства предпочёл возврат денежных средств, то реестр притязаний кредиторов будет занесена сумма, складывающаяся из суммы денежных средств, которые участник строительства оплатил заказчику застройщику до расторжения контракта и суммой настоящего ущерба, в виде отличия между ценой жилья (конкретной на дату расторжения контракта, предусматривающего передачу жилья), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, оплаченных до расторжения этого договора, и (либо) ценой переданного заказчику застройщику имущества (конкретной контрактом, предусматривающим передачу жилья).

Наряду с этим превышение суммы денежных средств, оплаченных до расторжения контракта, предусматривающего передачу жилья, и (либо) стоимости переданного заказчику застройщику имущества над ценой жилья (конкретной на дату расторжения указанного контракта), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для понижения размера финансовых притязаний участника строительства либо повлечь за собой иные отрицательные последствия для такого участника строительства.

Притязания о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, другими словами в том же порядке, что и финансовые притязания.

Наряду с этим арб суду должны быть представлены доказательства, удостоверяющие обстоятельство полной либо частичной уплаты, осуществленной участником строительства во выполнение собственных обязанностей перед заказчиком застройщиком согласно соглашению, предусматривающему передачу жилья.

Неясно придается ли данному положению таковой суть, Соответственно которому лицо заключившее контракт о передачи жилья, но не оплатившая его ни всецело, ни частично, не может быть признано имеющим притязания о передаче жилья. Закон не содержит указаний по этому поводу, а арбитражная практика пока не организована.

Притязание о передаче жилья, признанное обоснованным арб судом, включается арбитражным управляющим в реестр

С этого момента участники строительства в части притязаний о передаче жилых помещений есть в праве принимать участие в собраниях кредиторов и владеть числом голосов, определяемым исходя из суммы, оплаченной участником строительства заказчику застройщику согласно соглашению, предусматривающему передачу жилья, и (либо) стоимости переданного заказчику застройщику имущества.

В реестр притязаний о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

• сумма, оплаченная участником строительства заказчику застройщику согласно соглашению, предусматривающему передачу жилья, и (либо) цена переданного заказчику застройщику имущества в рублях;
• размер неисполненных обязанностей участника строительства перед заказчиком застройщиком согласно соглашению, предусматривающему передачу жилья, в рублях (в частности цена непереданного имущества, указанная в таком контракте);
• сведения о жилье (в частности о его площади), являющемся предметом контракта, предусматривающего передачу жилья, и вдобавок сведения, идентифицирующие объект строительства согласно с таким контрактом.

На базе организованных реестров, по окончании конкурсного производства, требования и денежные требования кредиторов о передаче жилых помещений удовлетворяются в такой последовательности:

По финансовым притязаниям:

• первым делом производятся расчеты по притязаниям граждан, перед которыми должник отвечает за причинение вреда жизни либо здоровью, методом капитализации подобающих повременных платежей, компенсации морального ущерба;
• во вторую очередь производятся расчеты по оплате выходных труда и выплате пособий лиц, трудящихся либо трудившихся по трудовому контракту, и по оплате вознаграждений авторам достигнутых результатов интеллектуальной деятельности;
• в третью очередь производятся расчеты по финансовым притязаниям граждан — участников строительства;
• в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Порядок удовлетворения притязаний о передаче жилых помещений может быть разным и зависит не от желания участников строительства, а по большей части от их денежных возможностей.

Если у заказчика застройщика имеется объект незавершенного строительства, то собрание участников строительства может решить о передаче объекта земельного участка и незавершённого строительства сделанному участниками строительства жилищно-общестроительному кооперативу либо иному специальному потребительскому кооперативу (потом — передача объекта незавершенного строительства). При вынесения такого решения арбитражный управляющий обращается в суд с подобающим ходатайством.

Но такая передача вероятна лишь при соблюдении многих условий, главными из коих является то, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, хватит для погашения текущих платежей, притязаний кредиторов первой и второй очереди. В другом случае участники строительства должны будут занести на депозит арбитражного суда финансовые средства в размере превышения совокупного размера текущих требований и платежей кредиторов первой и второй очереди над ценой имущества заказчика застройщика, но не более двадцати процентов цены прав заказчика застройщика на объект незавершенного строительства и земельный надел.

Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их притязаний, в случае если иное не установлено решением собрания участников строительства. При, предусмотренном настоящим пунктом, притязания участников строительства и (либо) других лиц учитываются в реестре притязаний кредиторов в очерёдности и размерах, как и погашенные участниками строительства и (либо) другими лиц притязания кредиторов первой и второй очереди.

В части погашенных притязаний по текущим платежам притязания участников строительства и (либо) других лиц подлежат погашению заказчиком застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные притязания кредиторов по текущим платежам.

В случае если жилых помещений в многоквартирном доме после окончания его строительства не будет достаточно для удовлетворения притязаний всех участников строительства, то передача объекта незавершенного строительства вероятна лишь при условии отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, так, что в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения притязаний оставшихся участников строительства.

Примечательно, что при наличии у заказчика застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-общестроительный кооператив либо другой специальный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, наряду с этим решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов в один момент. Но неясно как поступить при, когда в одном объекте имеется желающие сделать кооператив, а в другом недостроенном доме таких не было желающих.

Исходя из буквального значения закона, в этом случае суд обязан отказать в передаче и создании кооператива ему земельного участка и недостроенного объекта. Кроме того данное правило создает некоторую абсурдность обстановки в отношении домов, поселков таунхаусов. В большинстве случаев, все дома в поселке принадлежат одному заказчику застройщику, в тоже время в одном доме может быть по всего две-три квартиры. В этом случае необходимо будет создавать пару десятков кооперативов с двумя-тремя участниками в каждом.

Притязания участников строительства могут быть удовлетворены кроме того методом передачи им жилых помещений. Но таковой радостный финал может иметь место лишь при наличия у заказчика застройщика многоквартирного дома, выстраивание которого завершено. Наряду с этим у заказчика застройщика должны иметься разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено, полученное согласно с градостроительным законом. Помимо этого, кроме того как при с передачей незавершенного строительства, имущества, которое остается у должника после передачи жилых помещений, хватит для погашения текущих платежей, притязаний кредиторов первой и второй очереди. В другом случае участники строительства должны будут занести на депозит арбитражного суда финансовые средства в размере превышения совокупного размера текущих требований и платежей кредиторов первой и второй очереди над ценой имущества заказчика застройщика, но не более двадцати процентов цены прав заказчика застройщика на объект незавершенного строительства и земельный надел.

Если собранием участников строительства не принято решение об заявлении в арб суд с просьбой о передаче объекта незавершенного строительства либо жилых помещений в многоквартирном доме, выстраивание которого завершено, то участники строительства вправе предоставить в арб суд пересматривающий дело о банкротстве финансовые притязания для включения их в реестр кредиторов.

Положения параграфа 7 руководителя IX Закона о банкротстве возможно оценивать как попытку законодателя спешно интегрировать механизм удовлетворения вещных притязаний в Закон о банкротстве, ни при каких обстоятельствах не допускавший таковой возможности.

Представляется, что такое новшество было вызвано по большей части политической потребностью. Но поспешность принятия данных норм и абсолютно достаточно сложных механизмов стала причиной происхождению громадного количества вопросов при полном отсутствии разъяснительной реакции Пленума ВАС РФ.

Считаем, что большое количество дел о банкротстве заказчиков застройщиков разрешат в ближайщее время судам наработать практику, а Пленуму ВАС РФ разъяснить вопросы, поднятые в этой статье.

Я намерено указал год, в котором актуальна статья, т.к. практика и закон его употребления в арб суде всегда изменяются. Материал более ориентирован не на теоретические изыскания около закона «О несостоятельности (банкротстве)», а на сложившийся подход судей к его применению и толкованию. В любом случае, при всем частичной неясности и несовершенстве положений параграфа 7 Закона о банкротстве, он наделяет участников строительства достаточными правами для реализации собственных абсолютно законных интересов.

Для удобства восприятия, я разбил статью на главные разделения: неспециализированные вопросы банкротства заказчика застройщика, реестры притязаний, включение в , работа с аффилированными должнику кредиторами, достраивание многоквартирного дома, ввод дома в эксплуатацию, получение свидетельства о праве на собственность и др.

При вводе процедуры банкротства в отношении компании, Раньше завлекавшей финансовые средства физических и юрлиц для постройки жилого дома, арб суд обязан использовать положения параграфа 7 «Банкротство заказчиков застройщиков » Закона о банкротстве. В случае если же суду не известно о том, что процедуры вводятся либо введены в отношении заказчика застройщика, о употреблении параграфа 7 вправе просить арбитражный управляющий, кредиторы, иные лица и должник, участвующие в деле. Кроме того, возможно просить о передаче дела для его рассмотрения арб судом по месту нахождения объекта строительства, почвы для застройки либо большего числа участников строительства.

Объектами строительства в понимании Закона о банкротстве являются многоквартирные дома, в частности малоэтажные.

В то время как дом открыт

В случае если дом открыт, то арбитражный управляющий обязан не Раньше, чем через 1 месяц и не позднее 2 месяцев с момента его утверждения (ввода подобающей процедуры) собрать участников строительства и предложить им проголосовать за либо против передачи им данного дома. В случае если у заказчика застройщика пару объектов застройки, то решение участники строительства принимают в отношении собственного дома.

Тут имеется последовательность важных противоречий в законе, создающих невозможность его употребления фактически. Во-первых, участником строительства является лицо, у которого имеется притязания в отношении не введенного в эксплуатацию объекта. Во-вторых, в установленные законом периоды осуществить собрание нереально, т.к. притязания участников строительства (а их как правило много) рассматриваются пару месяцев после введения процедуры.

Отдельное внимание стоит уделить тому, кто является участником строительства. Это не только физическое лицо, но и любое иное – правовые лица, национальные и муниципальные органы, имеющие притязания к заказчику застройщику о передаче жилых помещений или денежных средств. Участники строительства являются таковыми с момента вынесения арб судом определения о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений.

Притязание о включении в реестр о передаче жилья

Пример притязания о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений

В случае если банкротство лишь введено, то собственный притязание возможно сообщить на протяжении 1 месяца с момента статьи о вводе процедуры наблюдения в порядке, в котором заявляются простые притязания о включении в реестр притязаний кредиторов. Подавая притязания самостоятельно, без заявления к адвокатам по банкротству, участники строительства допускают последовательность важных неточностей, в т.ч. в просительной части притязания не показывают оплаченную цена требуемого объекта, все его характеристики и верное наименование реестра. А реестра в банкротстве заказчика застройщика 2: реестр притязаний кредиторов и о передаче жилых помещений. Это очень важно потому, как на неспециализированных собраниях кредиторов голосуют оба реестра, а на собрании участников строительства – лишь о передаче жилых помещений. Размер голоса участника строительства одинаков размеру его притязания в деньгах пропорционально всей кредиторской реестровой задолженности банкрота.

Свидетельство о праве на собственность на руках, объект открыт

Даже в этих обстоятельствах требуется заявлять притязания. Как я изначально не возражал, практика сложилась так, что участники хотят получить судебный акт о том, что квартира в их собственности не включена в конкурсную массу. Речь заходит об участниках строительства, которые получили на руки свидетельство о праве на собственность (в некоторых случаях, решение суда о признании собственности ). A priori, собственность лица не может войти в конкурсную массу другого лица, но у меня нет ответа на вопрос: «из какого документа видно, что квартиры нет в конкурсной массе?». Исходя из этого, уже более двух лет мы заявляем собственников и требования, для получения определения арбитражного суда об отказе во включении в реестр , где будет указано, что эта квартира в собственности на праве собственности ее хозяину и не будет включена в конкурсную массу.

При вводе объекта в эксплуатацию притязания участникам строительства заявлять абсолютно обязательно, т.к. обстоятельство разрешения применения дома не означает переход каких-либо прав к нему, он станет такой же конкурсной массой как и выстроенные на 30% дома.

Отдельное внимание направляться уделить притязаниям «собственных кредиторов».

Я и другие адвокаты правовой организации Антанта, сопровождая большие процедуры банкротства заказчиков застройщиков как со стороны участников так и со стороны арбитражных управляющих, вынуждены противостоять включению в реестр притязаний о передаче жилых помещений аффилированных заказчику застройщику лиц. Так, в одном из последних банкротств мы возражаем включению в реестр дружественных заказчику застройщику мнимых кредиторов общей стоимостью порядка 300 млн. рублей., в то время как притязания участников строительства в общей сумме составляют меньшую сумму. В случае если эти псевдокредиторы войдут в реестр , то на собрании кредиторов они могут принять решения самостоятельно и вопреки общей воле настоящих участников строительства. А такие решения касаются судьбы как недостроенных так и достроенных объектов. В следствии, у преступников появляется возможность второй раз реализовать многоквартирные дома.

Для работы по недружественным кредиторам в любом случае нужно обращаться к экспертам по вопросам банкротства.

Возражения на притязания кредитора (пример)

Притязания о передаче нежилых помещений заявляются в отдельном порядке – предусмотренном ст. 201.8 Закона о банкротстве. Ко мне довольно часто обращаются с вопросом о том, как верно поступить участникам поэтому по нежилым помещениям, если они по актам приема-передачи не передавались.

В следствии взаимного общения, мы приходим к выводу, что это вопрос к законодателю, т.к. в пересматриваемом случае суды отказывают в передаче помещений, не введенных в эксплуатацию. А заявлять в банкротстве финансовое притязание – об отказе от выполнения контракта и возврате оплаченных средств – значения нет, т.к. деньги – это то, что отсутствует у заказчика застройщика в банкротстве. Исходя из этого, исключительный вариант по нежилым помещениям – заявлять притязания в порядке ст. 201.8 о передаче помещений и сохранять надежду, что эти помещения будут достроены за время рассмотрения заявления (прецеденты имеется).

Достраивание дома в банкротстве за счет участников

Законом о банкротстве предусмотрено достраивание дома за счет участников строительства. Учитывая, что в банкротстве довольно часто участвуют дома, квартиры в коих уже оформлены в собственность, у собственников появляется вопрос об их деяниях в условиях банкротства и о возможности возложения на них обязанности по финансированию строительства дома.

Из положений параграфа 7 Закона о банкротстве направляться, что жилищно-общестроительный кооператив создается участниками строительства. Как мы уже узнали, собственники не включаются в реестр о передаче жилых помещений и не будут считаться участниками строительства в деле о банкротстве. Исходя из этого, ни принимать решения в банкротстве заказчика застройщика ни вносить какие-либо финансовые средства собственники квартир не уполномочены.

Что касается получения свидетельства о праве на собственность участниками строительства, то сейчас, пока открыта процедура банкротства, регистрационный орган отказывается проводить регистрирующие деяния. Такими деяниями (бездействием) движет или опасения принятия решений в отношении спорных объектов, или положения Закона о банкротстве о том, что каждые притязания по имуществу заказчика застройщика пересматривает арб суд в деле о банкротстве.

Я не пересматриваю финансовые притязания других лиц и участников строительства по указанным выше причинам, т.к. не считаю, что процедура включения таких их погашения и требований требует отдельного внимания.

Так, практика употребления вступившего ввиду в июле 2011 года параграфа 7 Закона о банкротстве лишь формируется, в частности, с нашим ярким участием. В случае если читателю имеется что дополнить к статье #8212; требую применять форму комментирования.

Образец заявления о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений составлен с учетом последних изменений законодательства РФ. Посмотреть сведения о юристе составившем заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений можно в разделе настоящего сайта « Арбитражный юрист ».

Источник: odnogrupniki.ru