По всему тексту слова «оралман», «оралманам», «оралманы» и «оралманами» заменены соответственно словами «кандас», «кандасам», «кандасы» и «кандасами» в соответствии с Законом РК от 13.05.20 г. № 327-VI (введены в действие со 2 января 2021 г.) ( см. стар. ред. )
По всему тексту Закона слова «военную службу», «военной службы», «военной службе» заменены соответственно словами «воинскую службу», «воинской службы», «воинской службе» в соответствии с Законом РК от 22.05.07 г. № 255-III ( см. стар. ред. )
По всему тексту слово «надобностей» заменено словом «нужд»; слова «раздельной (индивидуальной)», «раздельной» заменены словами «индивидуальной (раздельной)» в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV ( см. стар. ред. )
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
- Показать изменения
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан
Оформление дома: 5 требований к дому и 3 признака участка. Часть 1-ая
- Показать изменения
1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 2 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2) осуществлением права пользования квартирами, нежилыми помещениями и получением коммунальных услуг;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 3 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
3) требованиями к индивидуальным и многоквартирным жилым домам;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Пункт 1 дополнен подпунктом 6 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года); изложен в редакции Закона РК от 13.06.17 г. № 69-VI ( см. стар. ред. ); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.10.20 г. № 365-VI ( см. стар. ред. ); Законом РК от 01.04.21 г. № 26-VII (введены в действие с 1 января 2021 г.) ( см. стар. ред. )
«Мои документы». Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства
- Показать изменения
6) особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан , издаваемым в соответствии с ними.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV ( см. стар. ред. ); изложен в редакции Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. ); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.06.22 г. № 129-VII ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
4. Проживание (пребывание) в гостиницах, пансионатах, интернатах, медико-социальных учреждениях (организациях) и других объектах аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Судебные решения
В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.06.99 г. № 391-1 ( см. стар. ред. ); Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III ( см. стар. ред. ); Законом РК от 15.05.07 г. № 253-III ( см. стар. ред. ); Законом РК от 22.05.07 г. № 255-III ( см. стар. ред. ); изложена в редакции Закона РК от 06.07.07 г. № 276-III ( см. стар. ред. ); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III ( см. стар. ред. ); изложена в редакции Закона РК от 08.06.09 г. № 163-IV ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
- Показать изменения
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV ( см. стар. ред. ); Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
1) аварийный многоквартирный жилой дом — многоквартирный жилой дом, в котором основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, несущие стены, балки, перекрытия) утратили несущую способность и дальнейшая эксплуатация которого представляет опасность для жизни проживающих (пребывающих), признанный не подлежащим восстановлению заключением юридического лица, аккредитованного на осуществление технического надзора и технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV; изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
1-1) малообеспеченные семьи (граждане) — лица, которые в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан имеют право на получение жилищной помощи;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 1-2 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V; изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
1-2) военнослужащие — граждане Республики Казахстан, состоящие на воинской службе в Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях Республики Казахстан;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктами 1-3, 1-4 и 1-5 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI
- Показать изменения
1-3) управляющая компания — физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1-4) бюджетные организации — государственные учреждения и казенные предприятия;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
1-5) ведомственный жилищный фонд — служебные жилища, находящиеся на балансе государственных учреждений, предназначенные для предоставления государственным служащим, назначаемым на должность в порядке ротации, по решению жилищной комиссии для проживания на период исполнения должностных обязанностей без права дальнейшей приватизации;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункты 2 — 6 изложены в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
2) индивидуальная (раздельная) собственность — собственность граждан, юридических лиц, государства на квартиру, нежилое помещение;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
4) арендный дом — многоквартирный жилой дом, принадлежащий на праве собственности физическому или юридическому лицу, квартиры в котором предназначены для передачи внаем;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
5) наймодатель — сторона в договоре найма жилища, являющаяся собственником жилища или лицом, уполномоченным собственником сдавать жилище внаем;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
6) наниматель — сторона в договоре найма жилища, получающая в пользование жилище или его часть;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
7) общежитие — жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 7-1 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года); изложен в редакции Закона РК от 10.01.15 г. № 275-V ( см. стар. ред. ); Закона РК от 12.12.17 г. № 114-VI (введен в действие с 1 января 2018 г.) ( см. стар. ред. ); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.10.20 г. № 365-VI ( см. стар. ред. ); Законом РК от 01.04.21 г. № 26-VII (введены в действие с 1 января 2021 г.) ( см. стар. ред. ); изложен в редакции Закона РК от 15.04.22 № 114-VII ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
7-1) личный специальный счет — текущий банковский счет, открываемый получателями жилищных выплат в банке второго уровня для зачисления жилищных выплат и осуществления платежей на установленные цели;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В подпункт 8 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
8) частный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
9) земельный участок — земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 10 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
10) коммунальные услуги — услуги, предоставляемые потребителю, включающие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление, обслуживание лифтов, для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания (пребывания);
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 10-1 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV
- Показать изменения
10-1) коммунальный жилищный фонд — жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов, закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 11 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
11) объект кондоминиума — единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 12 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 13 изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
В подпункт 14 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV ( см. стар. ред. ); изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
14) общее имущество объекта кондоминиума — части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 15 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV ( см. стар. ред. ); Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
15) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума — комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктом 15-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V; изложен в редакции Закона РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )
15-1) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума — комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктами 15-2, 15-3 и 15-4 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI
- Показать изменения
15-2) расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума — обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
15-4) общее имущество объекта кондоминиума ограниченного пользования — часть общего имущества объекта кондоминиума, переданная в определяемом настоящим Законом порядке в пользование собственнику квартиры, нежилого помещения или третьему лицу;
См.: Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 21 июля 2021 года на вопрос от 15 июля 2021 года № 695896 (dialog.egov.kz) «О передаче общего имущества объекта кондоминиума в аренду третьим лицам»
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Подпункт 16 изложен в редакции Закона РК от 06.05.19 г. № 251-VI ( см. стар. ред. )
- Показать изменения
16) многодетная семья — семья, имеющая в своем составе четырех и более совместно проживающих несовершеннолетних детей, в том числе детей, обучающихся по очной форме обучения в организациях среднего, технического и профессионального, послесреднего, высшего и (или) послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста);
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
Статья дополнена подпунктами 16-1 — 16-8 в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI
- Показать изменения
16-1) многоквартирный жилой дом — отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
16-2) управляющий многоквартирным жилым домом — гражданин Республики Казахстан, не являющийся собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме, соответствующий квалификационным требованиям , утвержденным уполномоченным органом;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
16-3) придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома (далее — придомовой земельный участок) — земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому и предназначенный для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм;
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
16-4) совет многоквартирного жилого дома (далее — совет дома) — орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
16-5) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее — кондоминиум) — форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
- Корреспонденты на фрагмент
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
- Показать изменения
16-7) паркинг многоквартирного жилого дома (далее — паркинг) — нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест.
Источник: online.zakon.kz
Можно ли построить индивидуальный жилой дом по нормам и требованиям?
Если нужен качественный индивидуальный жилой дом, на который есть соответствующий бюджет, то помогут ли нормы и правила решить эту задачу?
Когда заказчик не разбирается в строительстве индивидуальных жилых домов, то даже с солидным бюджетом может оказаться в неприятной ситуации. Одна из таких проблем — выбор исполнителей без понимания того, как их выбирать, понадеявшись, что есть же нормы и правила, СНиПы, СП и ГОСТы, по которым должны строить.
Когда заказчик находит кого попало на строительство (чаще по привлекательной цене, хотя некоторые недобросовестные исполнители могут и дорого продавать свои услуги), то дом, скорее всего, будет строиться с дефектами. Их может обнаружить сам заказчик, даже не будучи профессионалом. Строители на замечания могут ответить, что они сами знают, как надо, и делают, как надо.
Заказчик приглашает технадзор или эксперта, который тоже находит дефекты, а предъявить что-то может далеко не всегда — в нормах это не описано. В моей личной практике были случаи, когда подрядчики, найденные заказчиком, строили небрежно, но формально все по нормам. Технадзор приезжал, разводил руками — поводов придраться нет, а строительство по факту на три с минусом. Заказчик получает дом «по нормам».
Есть и обратная ситуация, когда неопытный, но добросовестный подрядчик страдает от норм. Строит качественно по современным технологиям, а недобросовестный заказчик ищет повод, чтобы не доплатить, находит несоответствие каким-то нормам, которые имеют очень далекое отношение к реальности, но формально действуют.
Проблема большинства СНиПов в том, что они писались в 80-х годах прошлого века и были актуальны для технологий 80-х годов. Для современных домов они в реальности не применимы. Проблема новых СП в том, что они не содержат всех норм, чтобы можно было проверять строительство на соответствие чему-то.
Пример про ГОСТЫ. Если верить рекомендациям производителей, высота крупноформатных керамических блоков соответствует 3 рядам облицовочного кирпича со швом 12 мм. Однако керамические блоки выпускаются по ГОСТу. А по ГОСТу отклонение от номинальной высоты блока в 219 мм может быть ±4 мм. То есть блоки высотой 215 и 223 мм — это не брак, а продукция по ГОСТу.
«Соответствие» высоты блока трем рядам кирпичей (которые по ГОСТу, в свою очередь, могут иметь отклонения ±2 мм) превращается в «пляску» на фасаде, которая изображена на фото. То есть швы отличаются в полтора раза.
Многие считают, что ГОСТы для потребителя. Нет. ГОСТы помогают производителю снизить процент брака, не повышая качество, что наглядно показано выше. Сделать по ГОСТу = сделать брак, но придраться к нему формально вы не сможете. Добротная продукция делается не по ГОСТу и стоит других денег.
В частности, свои проекты мы делаем не по ГОСТу.
Вывод. Если нужен качественный индивидуальный жилой дом, на который есть соответствующий бюджет, то нет смысла искать нормы и правила, по которым строить. Нужно найти правильных людей. Правильных исполнителей, которые сделают проект в соответствии с техническим заданием (техническое задание, в свою очередь, должно соответствовать бюджету) и построят в соответствии с проектом.
Добротный результат можно получить только, когда строители умеют и хотят сделать хорошо. Если они не умеют или не хотят, или не умеют и не хотят, то никакие «грамотные» проекты, технадзоры, нормы не помогут.
Мне важно, чтобы дом был гармоничным — приятным глазу снаружи и внутри, функциональным и отвечающим требованиям современности. Проектирование и строительство дома не должно становиться каким-то адом для заказчика — скандалы с прорабами и проектировщиками, докупка каких-то постоянно всплывающих новых материалов, цена, в которую, оказывается, ничего не входило. И по завершении строительства стройка не заканчивается, начинаются переделки, перестройки.
Комплексное BIM проектирование позволяет еще до физического строительства дома построить его виртуальную цифровую модель, которая даёт возможность оценить и оптимизировать его ключевые параметры. Наше бюро внедрило BIM для создания частных домов в 2012 году, когда в Москве о BIM технологиях слышали еще не все проектировщики.
Источник: www.superdoms.ru