Требования к оформлению актов сезонного осмотра МКД
Источник фото: https://www.pexels.com/
По данным Минстроя, отопительный сезон начался в большинстве субъектов РФ. При этом, до начала отопительного сезона управляющие организации обязаны были провести осенние осмотры МКД с оформлением актов осмотра.
В данной статье поговорим о требованиях к оформлению актов осмотра МКД.
Согласно п.6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 ( далее- правила 416), в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях).
Особенности осуществления закупок в строительстве
Как указано в абз. 3 п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491( далее- Правила 491), сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра) ( п.14 Правил 491).
Согласно пп. а, б п.2.1.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ( далее- Правила 170), организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального.
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписка на рассылку
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Источник: www.burmistr.ru
СРО изыскания: как вступить, требования, условия и процедура
Союзничество организаций и фирм из других стран, которые осуществляют свою деятельность в сфере исследования качеств грунтов перед началом строительных работ, именуется саморегулируемой организацией изыскателей. Все партнёры организации находятся вне коммерческих интересов. По законодательству членство союза должны иметь не менее 50 особ.
Как получить членство в СРО изыскателей
Для всех организаций, ведущих свою деятельность в области изысканий, вступление в СРО является престижным. Оно расширяет деловые возможности. Так как саморегулируемая организация осуществляет контроль над деятельностью работников данной сферы, то для успешного бизнеса в геодезической области требуется членство в СРО.
Чтобы увеличить сроки его получения, необходимо осуществить штатную проверку сотрудников. Среди них должно быть нужное число зарегистрированных в НОПРИЗ. В заявлении следует указать сведения о всех работах компании и требуемых вносимых средствах.
Законами, регулирующими деятельность СРО изыскателей являются гражданский, градостроительный кодексы и Федеральные законы, в которые регулярно вносятся дополнения. Это закон номер 315 о саморегулируемых организациях и закон номер 7 о некоммерческих организациях. Также для успешного вступления в СРО нелишним будет изучить приказ Минстроя.
Все разновидности инженерно-изыскательных работ с требованием допуска СРО расписаны в Приказе Минрегионразвития 624.
Чего хочет достичь СРО в области изысканий
Существование данной организации направлено на:
- предупреждение серьезных строительных упущений;
- основание компенсационного фонда;
- повышение уровня геодезической деятельности;
- защита интересов сегмента при соприкосновении с правовыми органами.
Почему членство СРО изыскателей повышает шансы в бизнесе
Для обширного перечня работ данной сферы требуется, чтобы компания была членом саморегулируемой организации. Сюда относятся виды работ, стоимость которых превышает 3 миллиона рублей, а также тендерное участие и заключение муниципальных контрактов.
В членстве СРО имеются следующие плюсы:
- будут защищены права и интересы фирмы;
- благодаря правовому, профессиональному, коллегиальному содействию повышается уровень работы;
- финансовая обязательность за уровень качества услуг, которая важна для заказчиков в плане надёжности.
Перечень работ с обязательным наличием допуска СРО
К ним относятся работы в сферах:
- геодезия;
- геология;
- гидрометеорология;
- подготовительная геология;
- изучение экологии местности.
Особенности получения допуска на работы повышенной сложности и опасности
Чтобы обследовать почвы перед постройкой больших зданий, считающихся опасными объектами, требуется 2 инженера-члена СРО и 5 экспертов, аттестованных Ростехнадзором. Для данной деятельности требуется большая сумма взносов и налогов со всех членов. У фирмы должен быть сертификационный акт ISO 9001 системы менеджмента и качества.
Градостроительный кодекс относит к сложным и опасным работам следующие:
- деятельность на атомных и радиационных пунктах;
- конструкции гидротехники первого и второго классов;
- связные точки;
- установки для космических запусков или авиационных перелетов;
- железнодорожные капитальные строения;
- предприятия для сервиса внеуличных транспортных средств.
Кому не нужен допуск СРО
Оформление данного членства не требуется для:
- некрупных заказов;
- государственных предприятий;
- половинная часть организации является государственной;
- наличие актов, свидетельствующих публично-правовую направленность работ;
- владение публично-правовой организацией половиной компании.
Для получения членства СРО как ИП, так и ЮЛ, необходимы следующие условия:
- количество зарегистрированных в НОПРИЗ экспертов по проектированию и изысканию от двух человек;
- внесение необходимых вступительных, взносных платежей;
- позволение вступления только в одну союзную организацию без привязки к определенной географической местности.
Что влечет самостоятельное вступление
При правильном подходе данную процедуру можно завершить за 3-7 дней, что сложно для многих компаний. Это касается сбора необходимого документального пакета.
Компания “Альфаконсалт” — https://alfakonsalt.ru/sro-izyskateley/ окажет помощь в данном вопросе. Это касается как пакета для вступления в СРО, так и для регистрации сотрудника в НОПРИЗ.
Вам необходимо будет сдать следующие документы:
- заявление и анкетные данные на членство;
- акты учреждения компании или ИП;
- данные о сотрудниках в НОПРИЗ.
Дополнительно:
- свидетельства владения необходимой спецтехникой и финансовой базой;
- страховка;
- свидетельство качественного контроля работ.
Информация о взносах
Средства разделены на следующие группы взносов:
- вступительный;
- периодический;
- целевой.
Критерии выбора СРО:
- наличие от 50 членов;
- больше пяти лет в НОПРИЗ;
- фондовый капитал в солидном банке;
- маленький процент вышедших участников;
- репутация союза.
За работу без допуска СРО полагается административная, дисциплинарная или уголовная ответственность, вплоть до тюремного заключения. Но чаще всего это штрафы весомых размеров.
Источник: facenewss.ru