Требования к охране объектов строительства

Как грамотно организовать охрану строительного объекта?

Сегодня спрос на услуги по охране строительных объектов существенно возрос, что обусловлено стремительными темпами развития строительного рынка. При этом бизнесменов уже не столько интересует вопрос, как сэкономить на получении услуги, а то, насколько качественно и эффективно будет организована охрана объекта строительства.
Существует несколько основных критериев, по которым производится охрана таких объектов. Эти критерии особенно важны для руководителей строительных компаний, оказывающих услуги в крупных мегаполисах. Ниже мы приведем основополагающие моменты, которые важно учитывать перед разработкой системы охраны.

Источники финансирования
Инвестиционные строительные объекты и стройки, проходящие в рамках государственного заказа, имеют разные источники финансирования. Например, последние финансируются из средств государственного бюджета, следовательно – услуги, которые на таком объекте оказывает частное охранное предприятие, также оплачиваются из городских источников. Особенность такого финансирования сводится к тому, что муниципалитет, как собственник реализуемых проектов, устанавливает предельную стоимость охранных услуг, превышать которую застройщик (строительная компания) имеет право лишь теоретически. Объясняется это тем, что все затраты, превышающие установленные предельные цены, впоследствии не компенсируются бюджетом, а уменьшает прибыль конкретной компании – заказчика охранных услуг.

Как грамотно организовать охрану периметра объекта?

Инвестиционные объекты строительства получают финансирование из внебюджетных источников. В качестве инвесторов и соинвесторов проектов могут выступать физические и юридические лица, включая строительную компанию, которая ведет цикл работ на объекте. В этой ситуации предельной цены на спектр работ и услуг нет, зато присутствует договорная цена, которая перед проведением работ закладывается в строительную смету. Таким образом, стоимость охраны объектов в Москве будет напрямую зависеть от договорных отношений между охранным предприятием и строительной организацией.

Площадь территории застройки
Организация охраны районов массовой застройки и точечных объектов проводится по-разному. При проведении охранных мероприятий на точечных объектах строительства учитывается тот факт, что территория такого объекта практически всегда ограждается. В данном случае охранные мероприятия проводятся по «классической» схеме – по территории в круглосуточном режиме перемещается два-три охранника. Решающим фактором для определения оптимального числа сотрудников и организации эффективной системы охраны выступает количество действующих пропускных ворот. Также огромное значение имеет интенсивность потока автотранспорта.
При работе в районах массовой застройки выстраиваться многоуровневая система охраны. На таких площадках одновременно ведется строительство порядка 15 – 20 домов разного функционального назначения (жилые здания, детские сады и школы, супермаркеты и другие объекты инфраструктуры). Сложность построения эффективной системы охраны также сводится к тому, что реализацией проектов в данном случае может заниматься не один, а сразу несколько подрядчиков – заказчиков охранных услуг. Такие объекты считаются наиболее уязвимыми, поскольку здесь присутствует большое количество въездных и выездных дорог, а также отсутствуют индивидуальные ограждения. Эффективность и качество организация системы охраны на таких объектах напрямую зависит от того, насколько грамотно построена радиосвязь между сотрудниками ЧОП внутри объекта, профессионализма старшего группы и других факторов.

Школа охраны труда. 20 Правил по охране труда. Урок 4.

Функциональное назначение возводимого сооружения
Здесь важно учитывать величину подконтрольной территории, количество пропускных ворот, размеры возводимых строений. К тому же по окончанию строительных работ все ограждения, имеющиеся на территории, демонтируются для освобождения площади под благоустройство. Этот факт сильно усложняет процесс проведения охранных мероприятий.
В свою очередь при строительстве школ и других учебных и медицинских учреждений охранные мероприятия начинают проводиться только после возведения основных корпусов, когда на объект завозятся дорогостоящие отделочные материалы, инструмент и оборудование. После сдачи объекта в эксплуатацию система охраны перестраивается, поскольку все мероприятия теперь будут проходить преимущественно внутри объекта. На этом этапе важно организовать продуманную систему допуска, учесть особенности планировки объекта и выставить посты на участках, где хранятся материальные и другие ценности, а также уже собранное и готовое к работе оборудование.

Конструктивные особенности охраняемого объекта
Все объекты строительства условно можно разделить на две группы:
— здания и сооружения, возводимые из монолитного бетона;
— здания и сооружения, возводимые из сборного железобетона.
На первый взгляд может показаться, что разницы в организации системы охраны этих двух групп объектов не существует. Однако при монолитном домостроении на самом первом этапе задействуются существенные материальные ценности (арматура, бетон, многоразовая опалубка, облицовочный кирпич и т.д.). Поэтому важно с самого начала строительных работ обеспечить на объекте качественную систему охраны и контроль ввозимых/вывозимых с территории материалов.

Контингент злоумышленников, которые могут противостоять сотрудникам ЧОП
На территории, объекта, находящегося под охраной, постоянно присутствуют разные люди. На некоторых объектах работы ведутся в две-три смены, а в штате подрядчиком нередко можно встретить низкооплачиваемых работников, прибывших из республик ближнего зарубежья. Впрочем, сотрудникам ЧОП по «долгу» службы приходится сталкиваться не только с таким контингентом. Ведь на стройплощадке крайне важно организовать жесткий контроль ввозимых и вывозимых товарно-материальных ценностей, хищение которых могут организовать даже бригадиры и высшее руководство.

Основные мероприятия по грамотной организации охраны объектов строительства включают в себя:
1. Подготовительные мероприятия (осмотр и оценка территории объекта, оформление соответствующих документов и т.д.);
2. Прием стройплощадки под охрану;
3. Проведение охранных мероприятий согласно договорным обязательствам;
4. Внесение изменений в документы, регламентирующие обязательства сторон, при возникновении внештатных ситуаций и новых обстоятельств;
5. Завершение охраны объекта посредством снятия пунктов контроля.

Источник

Виды и особенности охраны строительных площадок

Строительная площадка как объект охраны имеет одну важную особенность. Стройка постоянно меняется. Динамика обусловлена реализацией проектов на площадке. Одно дело – организовывать охрану и реализовывать мероприятия по обеспечению безопасности на стадии подготовки к строительству или рытья котлована, совсем другое – при возведении конструкций, выполнении фасадных и внутренних работ.

Вне зависимости от этапа строительства охрана стройплощадки должна:

• действовать на опережение, своевременно выявляя потенциальные угрозы;
• рационально использовать имеющиеся ресурсы;
• мониторить обстановку на объекте и территории в онлайн-режиме;
• применять методы и спецсредства, соответствующие ситуации;
• оперативно и эффективно решать текущие и нестандартные задачи.

Обеспечение безопасности на строительных объектах осуществляется разными методами.

Виды охраны стройплощадок

В топ наиболее результативных видов охраны строительных площадок входят:

1. Физическая охрана.
2. Физическая охрана с собаками.
3. Обеспечение безопасности с применением технических средств.
4. Комплексная многозадачная и мультифункциональная охрана.

Не стоит оценивать представленные виды защиты с позиции, что лучше или хуже. Способ и формат реализации охранных мероприятий рационально подбирать с учетом актуальных потребностей застройщика (заказчика услуг), специфики и особенностей объекта на конкретном этапе его функционирования. Соответственно, для одной строительной площадки в разные моменты времени могут быть актуальны все 4 указанные вида охраны.

Приоритет внимания специалистов ЧОПа на каждом этапе реализации проектов на объекте может отличаться. Он определяется перечнем потенциальных уязвимостей на строительной площадке. При подготовке объекта к застройке в фокусе будет охрана периметра, контроль целостности ограждений. На этапе рытья котлована на первый план выходит предупреждение порчи или угона спецтехники. А при строительстве количество задач существенно увеличивается, к стандартному списку по охране периметра, спецтехники добавляется охрана имущества подрядчиков, предотвращение террористических актов, хищений и злоупотреблений со стороны персонала, задействованного на объекте.

Специфика физической охраны стройплощадки

Без физической охраны на строительных объектах обойтись сегодня практически невозможно. Это обусловлено функциональными и конструктивными особенностями стройки. В большинстве случаев строительная площадка – это обширная территория. Оснащение таковой по периметру техническими средствами слежения, контроля доступа – проект затратный. Да и эффективность данного вида охраны низкая, если техника используется в качестве единственного решения.

На строительной площадке все время меняется конфигурация статичных объектов, расположение спецтехники и материалов. Это требует сосредоточения внимания на разных ключевых точках. Оперативно подстраиваться под быстро меняющиеся задачи под силу сегодня только человеку. Технические средства рационально использовать в помощь физической охране.

Комплексный подход к обеспечению безопасности признан самым эффективным. Он проверен временем и практикой.

Физическая охрана стройплощадки может быть круглосуточной, дневной, ночной, периодической (например, на время простоя строительства). Формат подбирается с учетом актуальных потребностей конкретного объекта. Физическая охрана может предусматривать:

• формирование одного неподвижного блокпоста;
• обустройство нескольких блокпостов (актуально для площадок большой площади с несколькими точками въезда-выезда);
• организацию поста наблюдения (используется в составе комплексной охраны с подключением технических средств: от камер видеонаблюдения до датчиков движения, разбития стекла и т. п.);
• патрулирование территории;
• организацию караула с использованием сторожевых собак.

Каждый метод имеет свои особенности.

Патрулирование строительной площадки

Особое внимание сегодня принято уделять патрулированию как одному из наиболее эффективных методов физической охраны строительных объектов. Он является универсальным. Патрулирование актуально для объектов практически любой площади.

Ключевые точки на стройплощадке могут быть разными. Чаще всего патруль уделяет особое внимание проверке ограждения объекта, корректности работы системы освещения, стоянок спецтехники, мест складирования стройматериалов, размещения имущества подрядчиков.

Осмотр, осуществляющийся при патрулировании, может выполняться фронтальным, встречным, концентрическим способом. Методика подбирается с учетом индивидуальных особенностей строительной площадки и специфики локации ключевых точек.

Патрулирование может осуществляться по утвержденным маршрутам, с остановками на маршруте для тщательного осмотра ключевых точек, с постоянно меняющимся маршрутом, с выборочным осмотром зон стройплощадки. Для усиления патрулей на объектах нередко используются служебные собаки.

Актуальные задачи охраны

Говоря о физической, технической и комплексной охране стройплощадки, нельзя не отметить ряд ее особенностей, связанных со спецификой уязвимостей или так называемых болевых точек.

По сути, главной задачей охранников является предотвращение имущественных потерь заказчика услуг. Такие потери могут быть результатом: целенаправленной порчи имущества, организации диверсий на объекте и классических хищений. Данное правонарушение на строительной площадке можно разделить на 3 группы:

1. Обычные хищения. На их долю приходится примерно 85% всех краж. Хищения осуществляются работниками стройплощадки, посторонними лицами или группами лиц. По статистике, работники объектов решаются на кражу чаще, чем злоумышленники со стороны.

Задачей физической, комплексной охраны является выявление и предотвращение как хищений «по случаю» (спонтанных), так и продуманных, спланированных.

2. Несанкционированный вывоз материалов и оборудования. Такие хищения бывают разовыми и систематическими. Предотвратить те и другие позволяет только грамотная организация охраны на въездах-выездах, сотрудничество с ЧОПом как лицом незаинтересованным. Собственная охрана стройплощадки, как показывает практика, нередко оказывается в доле с работниками, осуществляющими несанкционированный вывоз древесины, раствора, бетона, арматуры, строительной техники и т. п.

3. Недовоз материалов на объект. Такие хищения, как правило, спланированы, хорошо организованы и подготовлены. Пресечение недовоза – специфическая задача для физической охраны, но профессиональные специалисты могут решить и ее.

Выгоды сотрудничества с ЧОПом

Охрана строительной площадки должна быть результативной и экономически обоснованной. Не всегда самые дорогие решения способны обеспечить оптимальный результат. Сотрудничество с профессионалами в сфере безопасности строительных объектов позволит минимизировать актуальные риски, снизить затраты на реализацию охранных мероприятий и получить гарантию эффективности охраны.

Решение поставленных задач осуществляется ЧОПом за счет:

• Применения оптимальной тактики охраны (безошибочного определения болевых точек стройплощадки, подбора профильного персонала, задействования оптимального количества сотрудников).
• Эффективной дислокации постов.
• Применения решений, предусматривающих усиление постов при возникновении нештатной ситуации.
• Использования передовых технических средств для контроля зон особого внимания, обеспечения связи между постами, между охраной и службами экстренной помощи.

Частная профессиональная охрана практически исключает применение типовых схем обеспечения безопасности на строительном объекте. Учет индивидуальных характеристик стройки позволяет организовать и реализовать охранные мероприятия максимально эффективно и выгодно для заказчика услуг.

Источник