Приобретая территорию для ИЖС, на ней необходимо организовать строительство. Можно запланировать постройку жилого дома, сооружений хозяйственного типа, и не только. Но если нарушить существующие нормативы, все труды могут оказаться напрасными.
Одна из категорий земель в РФ – это земли населенных пунктов. Как раз на них располагаются участки под ИЖС. Их главным предназначением как раз является установка сооружений в личных целях. Следует отметить, что эти территории самые востребованные среди населения. Люди приобретают их, чтобы строить дома, гаражи, бани.
Правовые аспекты
О целевом назначении участка под ИЖС можно узнать из 7 статьи ЗК РФ. В ней указано, что постоянное проживание на участке более чем одной семьи, является невозможным.
Построенное здание должно обязательно соответствовать характеристикам, на которые указывают статьи 48 и 49 Градостроительного кодекса. Например, ограничена максимальная высота дома – 3 этажа. Но возможна постройка четырехэтажного здания, если последний этаж будет служить в качестве мансарды.
Регламент землепользования для ИЖС
Любая собственность, включая землю и возведенные на ней объекты, в обязательном порядке должна быть зарегистрирована. Порядок регистрации указан в Федеральном законе №122.
Владелец такого участка имеет определенные права, которые закреплены в 49 статье Градостроительного кодекса.
Подключение к дому необходимых для жизни коммуникаций должно проводиться в соответствии с 190-ФЗ (статья №48, п.5).
Собственник жилого строения на участке ИЖС без ограничений может претендовать на получение коммунальных услуг, о чем говорит ПП РФ №344. На данные услуги действуют расценки, принятые на территории конкретного населенного пункта.
Возможность изменить категорию, к которой принадлежит участок, прописана в ФЗ №172.
Объекты, которые можно построить
Главным предназначением территории ИЖС является возведение на ней зданий какого-либо типа.
Поэтому, покупая участок, необходимо понимать, что в течение 5 лет на нем должно начаться строительство.
Если, по истечении указанного срока, земля продолжает пустовать, она может быть признана неиспользуемой, и местные власти могут ее изъять.
Запланировав стройку, очень важно согласовать это действие с муниципалитетом.
- Те, кто приобретают участок, чаще всего планируют строительство на нем жилого дома. Если объект будет возведен по всем правилам, ему присвоят статус жилого помещения. А это значит, что в нем без труда можно будет оформить постоянную прописку. Одним из ограничений по строительству является площадь дома – она не может превышать 1500метров. Нельзя пристраивать строение к другим объектам – оно должно быть расположено отдельно.
- Кроме жилого помещения, владелец участка имеет право возводить надворные постройки. Например, баню, гараж, стайку или сарай. Нельзя упускать из вида право разбивать у дома сад и огород для использования в личных целях.
Планируя обустройство территории, необходимо соблюдать нормы, установленные законом. К примеру, есть такое понятие, как красная линия. Это полоса, которая отделяет улицу от личного участка. Так вот, есть необходимость сохранять расстояние в 5метров между этой линией и жилым зданием.
По существующим нормативам, соседская территория должна находиться не менее чем в трех метрах от дома.
А нежилые строения должны быть удалены от границы с соседями более чем на 1метр.
Нарушение установленных правил не пройдет бесследно. Первые сложности возникнут, когда появится необходимость подключать дом к ЛЭП и прочим коммуникациям. Кроме этого, запрет может последовать и на оформление регистрации в доме. Крайней мерой в таких случаях является снос здания.
При покупке земли под ИЖС необходимо учесть множество моментов.
Планируете взять ипотеку на покупку земельного участка? В нашей статье описаны программы от самых популярных и надежных банков.
При приобретении земли у СНТ стоит знать и помнить об опасных подводных камнях, которые могут встретиться. Читайте о них здесь.
Открытие гостиницы на участке ИЖС
В законах об ИЖС нет запрета на строительство гостиниц. Зданиями, состоящими из малого количества этажей, могут считаться не только дома, предназначенные для проживания.
Сюда можно отнести и помещения коммерческого типа, и здания, которые служат для ведения хозяйственной деятельности, например, склады.
Поэтому, сооружение гостиниц на участках под индивидуальное жилищное строительство, можно считать возможным.
Но перед тем, как заняться данным проектом, необходимо обратиться к местным властям для того чтобы получить разрешение.
Самое частое направление для использования участков ИЖС – это постройка капитальных зданий с последующим проживанием. Кроме жилых домов, можно строить и нежилые помещения для иных нужд – например, гараж или баню. Однако характеристики построенных зданий должны соответствовать установленным в законе нормативам. Их несоблюдение, как правило, влечет за собой наложение административной ответственности.
Источник zakonguru.comПравила строительства дома на участке ИЖС: как сделать всё по закону
На участках, предназначенных под строительство дома, разрешается возведение капитальных жилых зданий, бань, гаражей и хозпостроек. Для сохранения безопасности устанавливаются нормы застройки участка ИЖС. Особые условия предъявляются к возведению дома.
Действующие нормативы
Законодательные требования к возведению жилых объектов на собственном наделе определяются не только градостроительным и земельным законодательством, но и СНИП:
- 11-3-99. Используется для выдачи разрешений на выполнение строительных работ;
- 31.02.2001. Касается непосредственной постройки и определяются очень точно.
Действующие требования регламентируются строго, обязательны к выполнению. При нарушениях можно столкнуться с требованиями снести объект и возвести ее согласно установленным правилам.
Правила строительства дома на участке ИЖС и размещения других сооружений выражаются в следующем:
- высокие растения и кустарники допускается располагать не ближе, чем в 3 м от забора;
- средней высоты кустарники сажают в 1 метре;
- постройки не допускаются ближе 3 м.
Внимание! Обязательно строго соблюдать требования, чтобы обеспечить пожарную безопасность на должном уровне. Это важно и для санитарной безопасности по отношении к соседним участкам. В противном случае можно столкнуться со штрафными санкциями и жалобами. Это может привести и к негативным последствиям, таким как возгорание.
От строений до других объектов
В первую очередь учитывается дистанция между домами с учетом основных материалов, которые использовались для них. Об этом должен побеспокоиться тот из соседей, кто еще находится в стадии проектирования.
В экстренных ситуациях огонь моментально распространяется на соседние сооружения. Проблему усугубляют расположенные рядом растения, деревянный забор и хозяйственные помещения. В сельскую местность пожарная бригада добирается долго и не имеет такого же объема воды для тушения, как в городских условиях.
Нормы по расстоянию определяются в первую очередь материалом, используемом для строительства:
| Материал | Расстояние, м |
| Практически не возгораемые материалы, такие как кирпич или бетон | 6 |
| Дерево | 15 |
| Горючее сырье для перекрытий и обшивки, когда использовался каркас металлический | 8 |
В процессе замеров не принимаются во внимание архитектурные особенности. Важно замерять расстояние по прямым линиям. При этом не учитываются возможные изгибы и углы. За отправную точку принимается элемент, находящийся на минимальном расстоянии к соседнему дому.
Между сараем и жилыми объектами
Не обязательны к исполнению нормы строительства дома на участке ИЖС, если речь идет об объектах в пределах одной территории. Они носят характер рекомендаций, а при соблюдении повышается уровень безопасности. Это становится преимуществом, если планируется продавать землю в дальнейшем.
| Объекты | Растояние, м |
| До бани и душевой | 8 |
| Уличного туалета | 12-15 |
| Компостной ямы | 8 |
| Гаража | Допускается в жилом доме |
| Хозпостроек | 4 |
Рекомендации лучше учитывать, так как они призваны обеспечить санитарную безопасность. Например, между компостной ямой и колодцем должно оставаться не менее 20 метров. Это важно, чтобы продукты гниения и токсины не проникали в питьевую воду. По этой же причине не планируют размещение колодца в непосредственной близости от забора. Особенно это актуально, если проходит дорога с активным движением.
На существенном расстоянии располагается колодец по отношению к уличному туалету. При наличии артезианской скважины расстояние не устанавливается. Стоит придерживаться стандартных требований, чтобы обеспечить полную безопасность.
Важно! Особое внимание уделяется размещению гаража. До соседнего дома следует оставить не меньше 6 метров, а до забора — 1 м. Важно, чтобы отдельно стоящий гараж находился на удаленном расстоянии от дома собственника. Исключением является обустройство на первом этаже, но требуется дополнительная вентиляционная система.
От строений до забора
Этому расстоянию уделяется серьезное внимание, так как это связано с пожарной безопасностью. Но учитываются санитарные требования. Устанавливаются следующие правила:
- минимальное расстояние от дома до забора — 3 м;
- сараи для скота и птиц — 4 м;
- теплица в 4 м, чтобы не создавать затенения и проникновения сточных вод с удобрениями;
- санитарные объекты — 2,5-3,5 м;
- сарай с инвентарем — 1 м.
Для бани требуется еще одни слив, оборудовать канализацию или сточную канаву. Благодаря этому решаются дополнительные сложности с соседями, включая судебные разбирательства.
Соблюдение противопожарной безопасности
Исполнение данных требований обезопасит в случае возгорания. Пристальное внимание уделяется деревьям и кустарникам, так как они являются горючим материалом. Основная опасность — засушливый сезон с сильными ветрами.
Также важно уделить внимание бане и другим деревянным постройкам. Печь представляет дополнительный риск, поэтому важно правильно ее устанавливать и следить за ее состоянием.
Между соседними домами и баней должно быть от 3 метров. Соблюдается расстояние от 5 метров между двумя домами, но многое зависит от применяемых стройматериалов. Оптимально, если деревянная баня просматривается из окон дома. Это позволит быстро принять меры в случае возгорания. Если участок располагается в лесной местности, требуется расстояние от 15 м.
Другие нюансы и последствия
Правила строительства на участке ИЖС касаются как капитальных строений, так и остальных объектов. В частности, они касаются следующего:
- от дома до построек с животными — 12 м;
- от гаража до забора — 1 м;
- от туалета до дома — 12 м;
- такое же расстояние от туалета до домов соседей.
В последнее время внимание властей все больше обращено на участки граждан и обеспечение безопасности. Владельцы стараются соблюдать правила, но не все. По этой причине возрастают риски из-за неправильного строительства и посадки растений.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольные постройки с постройки с неправильным размещением сносятся, а собственник получает штрафные санкции. При несоблюдении действующих правил можно столкнуться с ситуацией, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность на объект.
Полезно знать! Если за 3 года никто не оспорил расположение после возведения построек, волноваться не придется. Согласно закону, обратиться с иском можно только в данный период. А после этого срок исковой давности истекает.
Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, важно возводить постройки в определенном на законодательном уровне месте или заранее согласовывать действия с соседями. Чтобы в дальнейшем не появились недоразумения, важно взять разрешение в письменном виде от соседей, рядом с участком которых располагается постройка.
В результате, при точном соблюдении правил и нормативов не возникает проблем с пожарной безопасности. Многих сложных ситуаций можно избежать, так как рекомендации относятся к безопасности жильцов и соседей.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Бесплатная горячая линия юридической поддержки:
8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Нормы строительства на земельном участке ИЖС
Получить землю на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это лишь половина забот, которые лягут на плечи владельца. Более сложным и длительным является планировка участка. Ведь согласно Строительным Нормам и Правилам (СНиП) РФ процесс застройки малоэтажных строений на земельных участках должен строго соответствовать требованиям.
При покупке участка под строительство, мало кто имеет уже готовый проект или хотя бы план постройки. Как правило, решения, как будут расположены жилые и нежилые объекты, принимаются уже после приобретения участка. На этом этапе встречаются основные проблемы, потому как любое возводимое сооружение и монтаж коммуникаций должно соответствовать нормам СНиП. При проектировке, необходимо учитывать основные требования к минимальному расстоянию между объектами на вашем участке, относительно друг друга и соседских построек.
Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Обязательные требования к участку ИЖС
Специалисты советуют: прежде чем покупать участок под ИЖС, следует получить максимум информации о приобретении. К основным параметрам следует отнести: общую площадь участка, наличие проведенных коммуникаций, есть ли выгребная яма, скважина, колодец или вводы в центральную канализацию, водопровод и т. д.
Как уже было сказано, все объекты, которые будут расположены на территории участка, должны быть оборудованы согласно нормативам СНиП. Поэтому, где угодно построить дом, баню, хозпостройки и даже высадить деревья не получится. Все должно быть согласованно и спланировано по государственным требованиям.
Важно! На территории ИЖС может быть расположен только один жилищный объект (дом). Количество других построек не ограничено.
Начнем с того, что участок должен быть величиной минимально 0,06 гектара. Земля должна быть обрамлена забором, высота которого не должна превышать 0,5 метра.
Важно! Для того чтобы выстроить более высокий забор, ограждая жилье от близрасположенных магистралей или дорог необходимо получить соответствующее разрешение в Росреестре.
Согласно правилам, дом на участке разрешается построить не ближе чем на расстоянии 5 метров от красной линии. Красная линия является границей отделяющей непосредственно участок от улицы. Деревья необходимо высаживать на расстоянии 4 метров от красной линии.
Сами требования ИЖС к строениям выглядят так:
- высота жилого объекта должна быть не меньше 2,2 метра;
- высота хозпостройки — 2 метра;
- высота погреба — 1,6 метра;
- дом должен иметь не более 3 этажей.
Перед застройкой необходимо правильно вымерить расстояния и отметить расположение всех объектов и коммуникаций. Расстояние от дома отмеривается от выступающей части цоколя. Расстояние между домами, отмеривается от окна до стен соседского дома. Если ваш дом расположен от соседских стен меньше чем 1 метр, необходимо скат крыши делать в сторону своего участка.
Все нормы строительства дома на участке ИЖС касающиеся расположения, придуманы не просто так. От того какова удаленность одного строения от другого, зависит вероятность возникновения пожара.
Нормы пожарной безопасности в зависимости от вида используемого строительного материала отличаются следующим образом:
- Здания из камня, должны быть удалены друг от друга на 6 метров.
- Здания из бетона, должны быть удалены друг от друга на 8 метров.
- Здания из трудно воспламеняющихся материалов, в том числе железобетона должны быть удалены друг от друга на 10 метров.
В случае если в качестве перекрытий используется дерево, то к вышеперечисленным нормам прибавляется еще 2 метра.
Санитарные требования к постройкам:
- От жилого дома до границы соседнего участка, должно быть расстояние 3 метра.
- Расстояние от хозпостроек или загона для скота, не менее 4 метров.
- Расстояние от хозпостроек до границы соседнего участка, минимум 1 метр.
- Расстояние от соседнего участка до высоких деревьев — 4 метра, средних деревьев — 2 метра, кустарников — 1 метр.
Нормы, предъявляемые к инженерным коммуникациям
Нормативы строительства на участке ИЖС, касаются не только возведения построек, но и проведения газовых, водных и тепловых коммуникаций.
Рассмотрим все нормы по порядку:
1. Потребление воды:
• в жилом поселке, обязательно, должен быть оборудован по всем санитарным правилам источник питьевой воды;
• если вода поступает из скважины, то суточный объем потребления на одного человека сокращается до 50 литров;
• если есть централизованный водопровод, то суточный объем потребления достигает 160 литров воды;
• во время полива на каждый метр квадратный земли отводится от 3 до 15 литров воды;
2. Очистные сооружения:
• подключение к канализации должно быть согласованно с санэпидемстанцией и коммунальной службой;
• стекающая вода из душа, бани должна собираться в траншее с фильтрующей основой;
• сток не должен выходить на соседский участок;
3. Отопление и горячая вода:
• разрешается пользоваться автономными устройствами (нагреватели, бойлеры, котлы и т.д);
4. Газоснабжение:
• разрешено пользоваться централизованными поставками газа;
• при использовании газовых баллонов объем не должен быть более 12 литров;
5. Электросети:
• электросети не должны пролегать над участком;
• проводка кабеля производится индивидуально;
Нормы на дополнительные постройки на участке ИЖС
Нормы строительства на земельном участке ИЖС, регламентируют также строительство нежилых объектов (гаражи, бани, сараи и т. д.). Например, гараж разрешается строить на расстоянии 1 метра от соседского забора. При этом от ближайшего строения должно быть не меньше 6 метров.
Расстояние от отдельно размещенных туалета, выгребной ямы, и места выброса мусора до соседнего участка не менее 15 метров. Расстояние между питьевой скважиной и туалетом либо мусорным баком, должно быть не менее 20 метров.
Необходимость оборудования компостной ямы возникает в случае отсутствия центральной канализации.
Источник o-nedvizhke.ru