Требования к выполнению договора строительства

Требование к поставщику (подрядчику, исполнителю), не являющемуся субъектом малого предпринимательства или социально ориентированной некоммерческой организацией, о привлечении к исполнению контракта субподрядчиков, соисполнителей из числа субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с ч. 5 ст. 30 Закона № 44 ФЗ Дополнительные требования Объем привлечения 30% от цены контракта

Требование к участникам закупок в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ Дополнительные требования Участник закупки (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо), должен являться членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации), должен быть зарегистрирован в том же субъекте Российской Федерации в котором зарегистрирована такая саморегулируемая организация (часть 3 статьи 55.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 1. Минимальный размер взноса в компенсационный фонд возмещения вреда на одного члена саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в зависимости от уровня ответственности члена саморегулируемой организации составляет (в соответствии с частью 12 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации): 1) сто тысяч рублей в случае, если член саморегулируемой организации планирует осуществлять строительство, реконструкцию (в том числе снос объекта капитального строительства, его частей в процессе строительства, реконструкции), капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее в целях настоящей части — строительство), стоимость которого по одному договору не превышает шестьдесят миллионов рублей (первый уровень ответственности члена саморегулируемой организации); 2) пятьсот тысяч рублей в случае, если член саморегулируемой организации планирует осуществлять строительство, стоимость которого по одному договору не превышает пятьсот миллионов рублей (второй уровень ответственности члена саморегулируемой организации). 2.Минимальный размер взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств на одного члена саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, выразившего намерение принимать участие в заключении договоров строительного подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров, в зависимости от уровня ответственности члена саморегулируемой организации составляет (в соответствии с частью 13 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации): 1) двести тысяч рублей в случае, если предельный размер обязательств по таким договорам не превышает шестьдесят миллионов рублей (первый уровень ответственности члена саморегулируемой организации); 2) два миллиона пятьсот тысяч рублей в случае, если предельный размер обязательств по таким договорам не превышает пятьсот миллионов рублей (второй уровень ответственности члена саморегулируемой организации).

Договор строительного подряда

Требования в соответствии с позицией 7 раздела II приложения к ПП РФ от 29.12.2021 № 2571 Дополнительные требования Наличие у участника закупки следующего опыта выполнения работ: 1) опыт исполнения договора строительного подряда, предусматривающего выполнение работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта); 2) опыт выполнения участником закупки, являющимся застройщиком, работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта). Цена выполненных работ по договору, предусмотренных пунктами пунктом 1 настоящей графы настоящей позиции, цена выполненных работ, предусмотренных пунктом 2 настоящей графы настоящей позиции,, должна составлять: не менее 50 процентов начальной (максимальной) цены контракта, заключаемого по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя), если начальная (максимальная) цена контракта не превышает 100 млн. рублей; не менее 40 процентов начальной (максимальной) цены контракта, заключаемого по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя), если начальная (максимальная) цена контракта составляет или превышает 100 млн. рублей, но не превышает 500 млн. рублей; не менее 30 процентов начальной (максимальной) цены контракта, заключаемого по результатам определения поставщика (подрядчика, исполнителя), если начальная (максимальная) цена контракта составляет или превышает 500 млн. рублей.Информация и документы, подтверждающие соответствие участников закупки дополнительным требованиям: в случае наличия опыта, предусмотренного пунктом 1 графы «Дополнительные требования к участникам закупки» настоящей позиции: 1) исполненный договор; 2) акт приемки объекта капитального строительства, а также акт выполненных работ, подтверждающий цену выполненных работ, если акт приемки объекта капитального строительства не содержит цену выполненных работ; 3) разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (за исключением случаев, при которых такое разрешение не выдается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности). В случае наличия опыта, Предусмотренного пунктом 2 графы «Дополнительные требования к участникам закупки» настоящей позиции: 1) раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» проектной документации; 2) разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Источник: zakupki.gov.ru

Строительный подряд: образец 2022 года, что это такое, ГК РФ

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Договор строительного подряда заполняется по типовому образцу. В нем указывают права и обязанности участников, предмет соглашения, условия осуществления манипуляций и оплаты (а еще премий и штрафных санкций), реквизиты и подписи сторон.

Предметом соглашения считается выполнение подрядных манипуляций, которые указаны в проектно-сметной документации, подрядчиком по заданию работодателя.

Понятие и стороны договора

Под соглашением строительного подряда понимается договоренность, благодаря которой подрядчик должен в срок, выставленный договором, по заданию клиента создать нужный объект или произвести смежного типа строительные работы. Заказчик, в любом случае, предоставляет подрядчику надлежащего типа условия, нужные для исполнения работ, а еще принимает итоги работы и выплачивает согласованную стоимость.

Элементами разбираемой сделки считается следующее: субъектный состав, обязательного типа условия, такие как предмет, стоимость, срок, а еще объект соглашения и его форма.

Заказчиком может стать любой участник гражданских правовых отношений: граждане, компании, публичные образования. Но, тут есть некоторые особенности.

Если работодатель физ. лицо-потребитель, то такой контракт квалифицируют, как договор бытового подряда. В ситуации, если работодатель — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или иных нужд.

Подрядчиками могут стать как люди, так и компании. Но не каждый из отмеченных субъектов может получить статус подрядчика. Для осуществления подобной деятельности лицо должно иметь лицензию на выполнение строительных и подрядного типа работ.

Особенной чертой договора считается право заказчика призвать к исполнению работы обученного инженера или специализирующуюся на этом компанию. При этом взаимовыгодные отношения между заказчиком и инженером будут оформляться договором поручения. В договоре надо будет установить права и обязанности инженера перед работодателем.

ВНИМАНИЕ! Инженеру, для выполнения правовых действий от имени заказчика, нужно получение доверенности, ведь он будет делать некоторые вещи от имени заказчика, в тот же момент фактические манипуляции будут выполняться от имени инженера.

Трудовая деятельность инженера может быть ограничена заключенной сделкой. Среди действий могут быть такие, как создание документации, дача определенных указаний, контроль строительства и так далее.

Существенные условия

Законодательство причисляет к условиям сделки, без которых она не может быть оформлена, условия о предмете, сроке и стоимости.

Чаще всего, предмет соглашения определяется наименованием самого договора (к примеру, контракт подряда на строительство жилья) и заключается в создании этого определенного объекта. Предмет договора разделяется на два главных элемента:

• сам процесс строительства;
• итоги деятельности.

Важным моментом рассматриваемого контракта считается то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый итог деятельности – это объект соглашения.

Срок договора – это период действия, то есть время, отведенное для окончания предусмотренных предметом работ. Чаще всего срок договора устанавливается участниками. Цена сделки – это стоимость строительных манипуляций. Цена устанавливается соглашением между сторонами.

ВНИМАНИЕ! Важнейшей особенностью существенных условий считается то, что незакрепление подобных положений в тексте контракта повлечет его недействительность.

Особенных норм, регулирующих форму соглашения, законодательно не выпустило. Поэтому к форме сделки применены общего типа правила – обычная письменная форма.

Образец 2022

Соглашения строй подряда можно регулировать с помощью 3 гл. 37 ГК. Потому что это соглашение считается разновидностью договора подряда, на него переходит общее регулирование соглашения подряда, которое содержится в § 1 гл. 37 ГК. В договоре строй подряда двое участников – подрядчик и заказчик.

По этому соглашению подрядчик должен осуществить строительные манипуляции (к примеру, создать объект), а заказчик – сформировать подрядчику нужные условия, принять и заплатить за труд.

Сфера использования подобного соглашения очень широка и распространяется на все разновидности строительного типа работ. В ее круг входят:

1. работы по строительству дома или сооружения;
2. манипуляции по восстановлению;
3. ремонт сооружения;
4. монтажные манипуляции;
5. пусконаладочного типа манипуляции;
6. другие строительные действия, тесно связанные со строительством объекта.Эти положения необходимо запомнить, чтобы лучше разбираться в теме.

С физическим лицом

Если заказчиком считается физ. лицо и работы проводятся для удовлетворения его личных нужд бытового характера, на такой договор тоже распространяется регулирование соглашения бытового подряда, которое содержится в § 2 гл. 37 ГК.

На стороне подрядчика еще сможет выступать физ. Лицо. Подобный договор подряда на осуществление строительных манипуляций похож на трудовой договор. По соглашению строительного подряда осуществляется определенное задание, его предметом считается итоговый результат (к примеру, обновленное строение).

По трудовому соглашению рабочий выполняет трудовую функцию, осуществляя работу по личной специальности, подчиняясь трудовому распорядку, заказчик платит рабочему зарплату, формирует условия труда.

Технические документы и смета

Обязанностью подрядчика по соглашению считается выполнение установленных договором строительных манипуляций. Строительного типа работы проводятся на базе технической документации. В ТД определяется:

В смете описывается и уточняется стоимость работ.

Предмет соглашения

Договор подряда причисляется к категории обязательств по исполнению работ и контролируется нормативами гл. 37 ГК России. К этой подгруппе обязательственных правовых отношений причисляется еще осуществление научно-исследовательских, конструкторских и иных работ.

Глава о подряде, кроме основных положений, содержит разделы, которые посвящаются отдельным разновидностям соглашений: бытовой подряд; строительного типа подряд; подряд на исполнение проектных и изыскательских манипуляций; и так далее.

Обязанности заказчика

Гражданским кодексом определена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Соглашением обязанность обеспечения может быть переложена на заказчика или разделена между рабочим и заказчиком.

Непредставление работодателем, обязанным обеспечить стройматериалами (или техникой), материалов (оборудования) подходящего качества в случае риска неизбежного понижения качества работы дарит подрядчику право отказаться от выполнения договоренности и требовать оплаты сделанной работы.

Законом или соглашением на заказчика могут быть переложены следующие дополнительного типа обязанности:

1. предоставить землю для строительства;
2. передать подрядчику нужные для выполнения работ здания и строения;
3. обеспечить перевозку грузов для работы;
4. обеспечить строительство энергетическим снабжением, водо- и пароснабжением;

Существуют и другие обязанности, но они не так важны. Заказчик, в соответствии со статьями ГК, может (не мешая общей работе подрядчика):

• контролировать процесс всего строительства и соблюдение графика;
• контролировать качество привозимых работником материалов и правильность их применения;
• оформить соглашение с инженером (инженерной компанией) и передать ему свои права по контролю и надзору за работой.

Подрядчик не имеет право отклоняться от проекта: нашедший любое отклонение заказчик должен рассказать о нарушениях подрядчику.

Ответственность подрядчика

Итак, ответственность есть у всех. Подрядчик понесет ответственность за:

1. отхождение от требований, выставленных ТД;
2. отхождение от строительных нормативов и рекомендаций;
3. неполное достижение показателей строящегося сооружения, выставленных в ТД;
4. снижение прочности, надежности, устойчивости при обновлении строения или сооружения;
5. отход от требований законодательной власти о сохранении окружающей среды при осуществлении строительства;
6. отхождение от требований законодательной власти о безопасности строительного типа работ.

Подрядчик не отвечает за небольшие отступления от требований, если они не влияют на качество работы.

Гарантии качества работ

Законом или соглашением на результат строительства может быть выставлен гарантийного типа период, в течение которого работник гарантирует качество объекта и его использование на уровне показателей, выставленных в ТД и договоре. Ст. 756 ГК указан предельный период выявления минусов строительства, составляющий пять лет.

Если выставленный гарантийный срок на подобные работы меньше предельного периода выявления дефектов, заказчик может требовать устранения недостатков строительства после истечения срока гарантии до истечения предельного срока. Но заказчик должен доказать, что недостатки были или появились вследствие причин, существовавших до приемки результата.

ВНИМАНИЕ! При расторжении сделки гарантийного типа обязательства подрядчика сохраняются, если другое правило не определено соглашением участников.

Источник: ukaz.wiki