Требования по земле к строительству частного дома

Можно ли избавиться от пчел на соседнем участке, нужно ли разрешение на строительство бани и другие вопросы, важные для владельцев загородного жилья
Дачные споры существуют столько же, сколько сами дачи. Владельцы загородных домов и земельных участков часто не могут договориться с соседями по важным вопросам — от оплаты охранников до отношения к пчеловодам-любителям, которые превращают свою территорию в пасеку.

В преддверии лета «РБК-Недвижимость» задала юристам пять неочевидных вопросов о дачном хозяйстве. Знание законов и правоприменительной практики может помочь собственникам недвижимости лучше понять свои права и обязанности в отношении загородных участков.

1. Нужно ли получать разрешение на строительство или какие-либо другие документы, если я хочу построить баню на своем участке? А если это будет не баня, а летний душ?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:
— Нет. Согласно Градостроительному кодексу РФ, разрешение требуется на строительство тех объектов, которые обладают признаками капитальных зданий. К ним, в частности, относятся жилые дома, промышленные конструкции и инженерные комплексы. Гражданский кодекс также предусматривает случаи, когда такого разрешения не требуется.

К ним относится возведение на земельном участке сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), а также строений вспомогательного использования. И баня, и летний душ — именно такой тип построек.

2. Я официально зарегистрирован в дачном домике, который находится в аварийном состоянии. Обязаны ли власти переселить меня в новое жилье?

Сергей Тарасов, юрист:
— В теории — да. Многое зависит от статуса земель, однако если человек зарегистрирован, то, скорее всего, речь идет о признании дома пригодным для всесезонного проживания на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В этом случае может возникнуть удивительная ситуация, в которой закон вступает в противоречие с логикой. Такой эффект дает пункт 8 «Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года.

Этот нормативный акт уравнивает жителей многоквартирных и частных домов в том случае, если органы местного самоуправления признали частный дом непригодным для проживания. Получается, что человек, который допустил разруху своего дома, может претендовать на то, чтобы государство предоставило ему жилое помещение по договору социального найма на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса России. Однако практика показывает, что шансы получить новое жилье только из-за того, что дача пришла в аварийное состояние, стремятся к нулю.

3. Что делать, если не хочешь платить за охрану, а кооператив заставляет? Существует ли законный способ избежать платежей, которые навязывают мне другие члены кооператива?

Получается, даже если собственник участка не является членом СНТ, он освобождается только от членских взносов, тогда как платежи, связанные, например, с уборкой общей территории, ремонтом дорог, охраной и вывозом мусора должен платить по договору, заключенному с товариществом. В противном случае товарищество может запретить такому дачнику использовать общие для всех блага.

Есть несколько решений судов по аналогичным ситуациям, но в каждой конкретной существуют свои нюансы, от которых зависит исход спора с товариществом. Например, могут отсутствовать документы об оказании услуг охраны — то есть эти услуги оказываются частным лицом или группой лиц без заключения договора.

В этом случае размер платы за оказываемые услуги никоим образом не закреплен и может быть даже не определен собранием членов кооператива. Или же услуги охраны фактически не оказываются собственнику участка: такое может быть, если территориально участок расположен в пределах СНТ, но владелец обустроил отдельный подъезд и не пользуется общим КПП. В приведенных случаях у собственника появляется возможность отказаться от уплаты обязательных взносов и не заключать с товариществом договор, а в случае возникновения конфликтной ситуации отстоять собственные интересы в суде. При наличии указанных обстоятельств суд с высокой степенью вероятности займет сторону собственника земельного участка.

4. Мой сосед по даче устроил на своем участке пасеку — и мне это не нравится. Существуют ли законные способы заставить его избавиться от пчеловодческого хозяйства?

Марина Клепко, партнер юридической компании «Неделько и партнеры»:
— Все зависит от размеров участка и характеристик конкретной пасеки. Дело в том, что правовое регулирование пчеловодства на федеральном уровне отсутствует. Порядок содержания пчел и требования к организации пасек скудно регулируются нормативами Минсельхоза, а также на уровне субъектов России. Как правило, региональными нормативами градостроительного проектирования предъявляются следующие требования к размещению ульев:

«Ульи с пчелиными семьями размещаются на земельном участке на расстоянии не ближе 10 м от границы земельного участка и отделены от соседнего участка зданием, строением, сооружением, сплошным забором или густым кустарником высотой не менее 2 м. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным забором высотой не менее 2 м. Пасеки (ульи) рекомендуется размещать на расстоянии, обеспечивающем безопасность населения и животных, но не менее 10 м от границ соседнего земельного участка; 50 м от жилых помещений; 250 м от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов».

Если ульи находятся на надлежащем расстоянии, а также соблюдаются иные требования по ведению пчеловодства, то управу на пчеловода найти невозможно. Если же пасека на смежном участке не соответствует требованиям организации пчеловодства, а людям вокруг причиняется вред (укусы насекомых, аллергические реакции, подтвержденные медицинскими документами), то можно обратиться в суд с иском к соседу. Также можно потребовать от местной администрации, чтобы они обязали пчеловода вывезти ульи с пчелами с земельного участка.

5. Имеет ли дачник преимущественное право на приобретение соседнего земельного участка, если тот заброшен? Если да, то как это сделать?

Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы:
— Нет, не имеет. Для того чтобы рассчитывать на заброшенный земельный участок, необходимо узнать, кому он принадлежит и на каком праве. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр для получения выписки из ЕГРН, где будут указаны интересующие сведения. Эта информация является общедоступной, заказать выписку может любой.

Земельный участок может быть изъят у собственника, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, но не используется для этих целей в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий.

Также земельный участок можно изъять, если он используется с нарушением требований законодательства, в частности — не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде. При этом специальных норм, которые устанавливают преимущественное право на приобретение соседнего земельного участка, если тот заброшен, не существует. В соответствии со ст. 35 Конституции России никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Источник: www.tatre.ru

Облицовка фасада частного дома недорого. Монтаж фасадного покрытия из натурального камня

Облицовка фасада частного дома недорого. Монтаж фасадного покрытия из натурального камня

Облицовочные плиты из натурального камня монтируют одним из трех способов:

Мокрый способ. Тонкая плитка из натурального камня (до 20 мм.) может крепиться к фасаду исключительно клеевым раствором, без каких-либо специальных конструкций.

Как правило, предварительно крепится стальная сетка, покрывается штукатуркой, и к этой поверхности приклеивается покрытие из натурального камня.

Однако он значительно дороже мокрого. При сухом способе к стене крепятся кронштейны, поверх кронштейнов устанавливаются направляющие, которые задают кривизну внешнего покрытия, а на направляющие, с помощью скрытых болтов, навешивается каменная плитка.

Как облагородить фасад старого дома. Обшивка кирпичом, декоративным камнем и плиткой

Применение для обшивки кирпича, декоративного камня или плитки даст возможность облицевать дом снаружи дешево и в кратчайшие сроки. Даже старое невзрачное деревянное строение, одетое в кирпич или искусственную имитацию природного камня, никак не отличить от кирпичных особняков или каменных замков.

Перевоплощение деревянного дома в кирпичный, преследует две основные цели:

• Если дом выглядит непрезентабельно, был возведен из древесины сомнительного качества, с нарушениями архитектурной геометрии здания, то кирпичная кладка сможет подкорректировать фасад и скрыть недостатки.
• Кирпичная кладка необходима не столько для облагораживания фасада, сколько для повышения прочности и усиления жесткости стеновой конструкции. Обновленный дом становится теплозащищенным и сможет еще долго прослужить своим хозяевам.

При правильной облицовке, между кирпичом и деревом оставляется зазор Источник chudesniydom.ru

Плюсы и минусы использования кирпича для отделки

Использование кирпича для внешней облицовки деревянного дома имеет весомые преимущества перед применением других материалов:

• доступность материала;
• низкое водопоглощение, обеспечивающее отличную устойчивость к осадочной влаге;
• устойчивость к цикличным и резким температурным перепадам;
• хорошие шумопоглощающие и теплоизолирующие свойства;
• длительный срок эксплуатации, превышающий 20 лет.
• Облицовка кирпичом является неплохим бюджетным вариантом по критерию цена/качество на фоне расходов по облицовке из декоративных покрытий.

Из недостатков следует отметить большой вес облицовочной кладки, создающий дополнительную нагрузку на фундамент. Желательно перед началом работ просчитать, стоит ли его усиливать.

Керамогранит и клинкер

Из искусственных камней широкую популярность приобрел керамогранит, облицовка которым придает поистине «каменную» солидность всему жилому комплексу. Приобретение и монтаж керамогранитных плит обходится дороже, чем другие способы облицовки, однако многолетняя эксплуатация, не требующая ремонта, и всегда модный архитектурный стиль с лихвой окупают все расходы.

Наряду с керамогранитными плитками производятся другие модификации облицовочной плитки, имитирующие кирпич и природные камни (под гранит, базальт или мрамор), способные придать индивидуальный колорит простенькому деревянному зданию.

Особо высокую прочность и износостойкость имеет клинкерная плитка, получаемая методом экструзии с последующим обжигом при температуре 1250 °С. Для клинкерной плитки характерно минимальное водопоглощение, поскольку технологический обжиг придает плитке практически стекловидную структуру с водоотталкивающими свойствами.

Обшивка сайдингом

На российском рынке строительных материалов сайдингом называют облицовочные панели, имеющие в конструкции с одной стороны перфорированную кромку для крепления к каркасу, с другой – кромку с легким выступом для накрывания креплений нижележащих элементов.

Фасад дома: варианты. Каким требованиям должна отвечать отделка частного дома?

Для разных видов отделки ГОСТы и СНиПы определяют свои показатели:

Дополнительно рассчитываются строительные нормы, например, весовая нагрузка на фасад. Если вы наберете в поисковике «отделка фасада дома варианты», то точно найдете подходящий вид облицовки.

Больше обязательных требований не выдвигается. Хотя во многих уголках планеты фасады зданий, особенно в черте города, нужно согласовывать с городской администрацией для соответствия облику города. Россиянам повезло — таких норм у нас еще не ввели.

Не бойтесь спрашивать о соответствии ГОСТам продавца-консультанта — речь идет о вашем доме! Если соблюдены все требования, облицовка сделает дом более комфортным и безопасным.

Что может дать вам обшивка дома?

Кроме обязательных требований, есть ряд нерегламентированных показателей для фасадов. Они не указаны в официальных документах, поэтому люди часто упускают их из виду — а от них зависит комфорт внутри здания.

При выборе фасада учитывайте:

• Влагоотведение. Особенно это относится к недавно построенным домам — влага накапливается в помещении не только из-за жителей, но из-за высыхания стройматериалов.
• Звукоизоляцию. Актуально для городских зданий. Шум с улицы не должен проникать внутрь.
• Уход. Идеальный фасад легко мыть и восстанавливать после старения элементов или происшествий.
• Устойчивость к подвижкам конструкции. Фасад должен быть устойчив к оседанию стен.
• Обслуживание. Вы не должны тратить деньги на дорогостоящие профилактические работы — например, на ежегодную покраску фасада.
• Дополнительные функции. Отделка фасада может защищать от погодных условий и служить громоотводом.

Если вы учтете эти детали, вы останетесь довольны облицовкой! Кстати, много полезной информации о фасадах можно найти в Справочном центре Альта-Профиль .

Какие бывают виды отделки фасадов?

Прежде чем мы приступим к обзору вариантов, хочется рассказать о видах облицовки по методу установки. Используются две технологии:

• Мокрый фасад. Подразумевается применение строительных смесей. Это могут быть различные виды штукатурки, кладочный раствор или клеевые смеси.
• Навесная облицовка. Фасад фиксируется к основанию подсистемами или метизами. Для этого часто используют обрешетку, саморезы, дюбеля.

Особенно интересна последняя технология. Имейте ввиду, что навесные системы с теплоизоляцией всегда вентилируемые.

На фото показана технология «навешивания» систем на металлическую обрешетку.

Движение воздуха снизу вверх нужно, чтобы поддерживать фасад в сухом состоянии. А вот защитно-декоративная навесная облицовка стен дома не требует вентиляционного зазора — новый фасад крепится прямо к подсистеме.

Фасады для частных домов. Требования и нормы

Сегодня на строительном рынке представлено множество фасадных материалов, отличающихся составом, свойствами, внешним видом.

В связи с этим важно определиться, какой именно материал подойдет для конкретного строения.

Выбирая материал, следует учитывать следующие критерии его оценки:

• прочность, надежность (фасад дома подвержен большим нагрузкам, в том числе механическим повреждениям, поэтому покрытие должно выдерживать их);
• влагопрочность (от того, насколько составы для отделки дома способны противостоять влаге, зависят его эксплуатационные характеристики, внешний вид и долговечность);
• огнестойкость (идеальный материал для отделки – негорючий, хотя это встречается достаточно редко, поэтому важно хотя бы исключить самовоспламенение и выделение токсинов при горении);
• атмосферостойкость (то есть устойчивость к воздействию факторов природы, в первую очередь УФ-лучей);
• ветрозащитные свойства материала (важный критерий при выборе навесных панелей и плит, монтируемых на современные здания; эффект достигается путем специального замкового крепления);

• морозостойкость (способность покрытия выдерживать циклы заморозки и разморозки без потери геометрии материала и эксплуатационных качеств);
• биостойкость (способность противостоять воздействию насекомых-вредителей, грызунов, отсутствие на поверхности плесени и грибка);
• экологичность (один из важнейших критериев для отделочных материалов при облицовке загородного дома или любого помещения, предполагающего проживание или длительное нахождение в нем людей);
• длительный срок службы (редкий хозяин мечтает каждые 2-5 лет менять облицовку, поэтому современные фасадные материалы рассчитаны на 20-100 лет службы);
• простота ухода (большинство навесных материалов не требуют постоянного ухода и даже имеют способность к самоочищению, другие, например, дерево, подразумевают регулярную пропитку специальными составами).

Если говорить об эстетических критериях, то это, конечно, привлекательный внешний вид. Сегодняшние облицовочные составы и плиты отличаются многообразием дизайнов и фактур (дальнейший обзор примеров экстерьеров – убедительное тому подтверждение). Отдельно следует выделить панели, имитирующие натуральные поверхности (камень, кирпич, дерево, штукатурка). Современные технологии позволяют выпускать их максимально близкими по своему цвету и фактуре природным материалам.

Порой, имитацию невозможно определить даже при ближайшем рассмотрении.

Облицовка фасада дома варианты. Видео описание

Профессиональные строители советуют в первую очередь ориентироваться на климатические условия вашего региона.

Фасадное покрытие должно выдержать:

• дождь, снег;
• излучение ультрафиолета и перепады температур;
• ветер и пыль.

И при этом не утратить своего привлекательного внешнего вида и эксплуатационных характеристик. Еще один немаловажный фактор: безопасность материала и его экологичность. Последнему параметру уделяют в последнее время особенное внимание.

Учитывайте свои финансовые возможности и доступность выбранного материала – ведь фасад не вечен и время от времени его придется ремонтировать и обновлять. Выбирая материал для оформления фасадных плоскостей, также нужно определиться со стилем оформления.

Облицовочный кирпич как оптимальный вариант отделки фасада загородного дома Источник twedo.ru

Отделка сайдингом

Сайдинг – современный строительно-отделочный материал. Он практичен и недорог. Это отличный бюджетный вариант для тех, кто ограничен в средствах. Чаще сайдинг используют для возведения заборов или хозяйственных построек – например, гаражей. Но и для облицовки современного дачного домика он тоже вполне подойдет.

Особенно, если выбрать не виниловый или стальной, а деревянный материал.

Сайдинг из искусственных материалов, помимо доступности и дешевизны, имеет ряд преимуществ:

• долговечность и прочность;
• устойчивость к коррозии и биологическим факторам (плесень, насекомые);
• широкая цветовая гамма.

Сайдинг легко монтируется и демонтируется, но несмотря на это, такую работу лучше доверить профессионалам. А если потребуется, облицовку легко снять и заменить на поврежденном участке, не ремонтируя полностью весь фасад.

Важно! Сайдинг может быть не только металлическим, производят также виды из дерева и винила. Деревянный сайдинг экологичен, он украшает фасады коттеджей и домов, но не очень долговечен и стоит дороже остальных. Виниловый устойчив к воспламенению и стоит недорого, но не показал себя как достаточно надежный и эстетичный отделочный материал.

Отделка фасада дома штукатуркой. Технология штукатурки стен фасада дома

Это обуславливается, в первую очередь, простотой исполнения, а также надёжной защитой от влаги и других атмосферных воздействий. Однако просто нанести материал на стену недостаточно, ведь существует определённая технология нанесения штукатурки на поверхность, подготовки к отделке, а также ряд других правил, которые нужно строго соблюдать, чтобы материал сохранил свой внешний вид и не повредился раньше времени.

Яркое оформление фасада дома декоративной штукатуркой

• Применение металлической сетки для штукатурки стен;

Отделка фасада дома штукатуркой

Дизайн фасада штукатуркой не теряет своей популярности ни в области отделки жилых помещений, ни в сфере использования для офисов и складских зданий.

Плюсы и минусы

Несмотря на актуальность применения, штукатурка, как и любой другой вид материала, имеет не только преимущества, но и недостатки.

• простота в работе – не нужно нанимать специально обученную строительную бригаду;
• высокая тепло- и звукоизоляция
• эластичность;
• неуязвимость перед температурными изменениями;
• прочность и надёжность;
• влагостойкость;
• экономный расход;
• универсальность – применима ко всем видам поверхностей.

• высокая стоимость;
• риск возникновения трещин в результате неправильной технологии проведения работ.

Основные виды фасадной штукатурки

Штукатурный фасад , как известно, прошёл проверку временем. Строительный раствор для отделки можно приготовить самостоятельно или же приобрести уже готовые сухие смеси.

Цементно-песчаная

Цементно-песчаная штукатурная смесь

Это наиболее распространённый и недорогой вид покрытия стен. Готовят его самостоятельно, используя цемент и песок . В некоторых случаях в смесь допускается добавление извести, чтобы повысить пластичность или другие добавки, которые помогают усилить сцепление раствора с основой. Основные функции цементно-песчаной штукатурки при отделке фасада здания:

• защитная – от ветра, влаги, пара и насекомых;
• укрепление стен;
• теплоизоляция.

Отделка из данного вида должна быть максимально гладкой, поэтому перед началом работ поверхность стен тщательно очищают, а слой штукатурки кладут в несколько этапов , чтобы избежать резких переходов, волн и подтеканий. Кроме того, данный вид отделки позволяет скрыть уже существующие недостатки стен.

Готовые сухие смеси

Сухая цементная смесь

Готовые сухие смеси различаются по прочности, эластичности и другим показателям. Так, определённый тип смеси содержит специальную маркировку, которую получают в результате тестирования материала:

Чем выше значение, тем лучше не только качество смеси, но и уровень её прочности . Однако, как показала практика, в данном случае вы только переплачиваете, ведь в приготовлении смеси самостоятельно нет ничего сложного, а получаете вы тот же самый материал для облицовки стен.

Технология штукатурных работ

Чтобы качественно оштукатурить дом, необходимо выполнить несколько мероприятий перед тем, как приступить к отделке:

• подготовить стены дома – очистить от пыли, мусора, старой штукатурки или краски;
• обработать их;
• установить маяки;
• затереть поверхность.

Схема оштукатуривания фасада

Подготовка фасада дома

Данные процедуры обязательны, ведь от подготовки фасада напрямую зависит то, насколько качественно штукатурка будет укладываться на поверхность . Для этого необходимо провести следующие процедуры:

1. Удалить старую отделку – штукатурку, краску и прочие отделочные материалы.
2. Очистить стены металлической щёткой.
3. Зачистить различные шероховатости наждаком.
4. Промыть стену (допустимо применение мыльного раствора) и дать ей просохнуть.
5. С помощью уровня проверить вертикальность стен.

Помимо этого, в зависимости от стены, её необходимо обработать специальными составами или сделать на них насечки:

Источник: aystroika.info