Государство вознамерилось окончательно уничтожить так называемый «гаражный бизнес», теперь за попытки «нецелевого» использования мест хранения транспортных средств у граждан РФ будут отбирать их собственность. Поправки в Гражданский кодекс принимали в спешке, причём в Госдуме добились, чтобы они начали действовать как можно раньше. Уже этой осенью десяткам тысяч мелких предпринимателей придётся искать себе новые помещения.
Нововведения вступят в силу с 1 сентября 2022 года, хотя изначально планировалось, что это произойдёт годом позже. Но «слуги народа» куда-то очень торопятся, не иначе, хотят побыстрей прикрыть весь малый бизнес. Который, что уж тут скрывать, в основном «серый». Однако он кормит народ и создаёт рабочие места, причём сотни тысяч, если не миллионы.
«Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние», — заявил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
#2 Новые правила застройки в СНТ с 15.04.2020
Не мы, а именно лично Павел Крашенинников. Чем именно он руководствуется депутат не раскрыл, но факт, как говорится, налицо. Сотни тысяч владельцев гаражей, которые зарабатывают там деньги и кормят свои семьи, могут остаться без средств к существованию.
«Гаражный бизнес» – отнюдь не только российская специфика, он процветает в мегаполисах всего мира. И не только в мегаполисах, в любых городах и городках. Если брать нашу страну, то на автомобили завязано менее половины того, чем занимаются в гаражах, причём многие мини-производства работают на крупные структуры.
В личных гаражах стоят станки – токарные, фрезерные, иные. Чаще всего советские, спасённые их владельцами от уничтожения. Не так давно автор навещал одного такого мастера, но быстро выполнить заказ тот отказался – точит крупную партию изделий для одного сборочного производства. Везде коробки с алюминиевыми болванками и с готовой продукцией – «гудит как улей родной завод».
Завода, где ранее трудился токарь, больше нет – ликвидировали, а в его цехах нынче торговый центр. Кстати, вот вам и нецелевое использование собственности, причём отягощённое диверсионной деятельностью (уничтожением оборудования). Однако деятели из Госдумы почему-то о подобном не вспоминают, бизнесмены неприкосновенны. Это народ можно грабить как угодно.
В другом ГСК небольшой мебельный цех, три гаража соединены между собой – пространства вполне хватает. Кухонные уголки на заказ по вашим размерам и прочие предметы меблировки. Качественно и недорого, дизайн «модный». Всего два человека – владелец и нанятый им работник, больше тут и не нужно. Заказов на полгода вперёд, люди работают в поте лица.
И, конечно же, автомобили. Например, вот тут сидит Анатолий, он высококвалифицированный электрик по автомобилям «Nissan», много лет проработал в техцентре официального дилера. Но уже лет несколько предпочитает трудиться не на «дядю», а на себя. Запись на «приём» расписана на месяц вперёд, а контакты этого человека передают из рук в руки как высочайшую ценность. Ибо делает качественно, за разумные деньги, и с гарантией.
Строим гараж мечты своими руками! / Устройство гаража и основные ошибки при строительстве гаража
На профильных форумах люди делятся опытом, обсуждают, спорят. В итоге открываются новые гаражные мастерские. Где-то кто-то что-то печатает на 3D-принтере – изготавливает уже недоступные автозапчасти или детали к бытовой технике. Шьют одежду, тачают обувь, чинят компьютеры, делают железные двери, мебель и т. д. Занимаются делом, в том числе, тем самым «импортозамещением».
Которое на государственном уровне так и не стартовало. Более того, пошли разговоры о том, что оно и не нужно. Потому, что типа не осилим.
«Ни одна страна мира, какими бы она не обладала ресурсами, не способна обеспечить всю номенклатуру даже в такой области, как электронно-компонентная база. Эта невозможность объясняется нецелесообразностью. Даже если ты обладаешь миллиардным рынком, как Китай, всё равно по отдельным направлениям экономически нецелесообразно и невозможно производить всю продукцию для себя. Есть сегменты, где нужно обеспечить технологический суверенитет.
Это касается производства современных средств вооружений, где невозможна кооперация и покупка защищённой электронно-компонентной базы. Кооперация с надёжными поставщиками не просто является незазорной, а является полезной, повышающей конкурентоспособность нашей гражданской продукции. Желательно, чтобы были альтернативные поставщики. А там, где у нас есть неуверенность, нужно сформировать складские запасы», – заявил председатель комитета Госдумы по промышленности и торговле Владимир Гутенёв.
Как несложно догадаться, это представитель «Единой России». Который, судя по всему, забыл, что ещё 30 лет назад наша страна имела всё свое. А потом промышленность целенаправленно уничтожали, и, собственно, в этом преуспели. Сейчас не производим почти ничего.
При другом подходе мы бы увидели совершенно иные действия властей. Так, в городах (и не только) пустует огромное количество площадей – магазины, склады, производственные помещения. Сейчас, когда торговля импортом схлопнулась, таковых стало ещё больше. Однако распоряжаются этим добром, как правило, чиновники различного калибра. И никого никуда не пускают.
Ставки аренды просто запредельные, условия – жуткие. В любой момент компанию могут без объяснения причины выкинуть из помещения, договор аренды не имеет никакого значения. Начальник в управе распорядится, и всё.
Малый бизнес можно культурно вывести с территорий различных ГСК, а также из «серого сектора». Но делать это следует исключительно при помощи «пряников», то есть, соблазняя предпринимателей выгодными условиями работы. А именно большими помещениями, дешёвой арендой, транспортной доступностью, и так далее. Но идёт обратный процесс.
И ГСК до недавнего времени были той единственной отдушиной, где можно было спастись от чиновников-вредителей. Купить гараж и там заниматься делом.
Потихоньку гадить начали уже давно. В частности, отключали в гаражных кооперативах 380 вольт, которые нужны для большинства оборудования. В ряде мест убрали даже 220 вольт, но и тут люди находили выход.
Другое дело, что по скудоумию «партия власти» может спровоцировать начало конца своего правления. В ряде регионов «гаражный бизнес» очень развит, и на него завязано много чего. Прежде всего, люди. А народ горячий. Например, как в Дагестане.
И если там власти начнут «щемить» мелких предпринимателей, то протест дагестанских дальнобойщиков пятилетней давности покажется цветочками. А какие могут быть «ягодки» стоит только догадываться.
Источник: finance.rambler.ru
Нормы Строительства Гаража В Гаражном Кооперативе
Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации. Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку. За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.
- Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
- Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
- Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
- С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
- Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.
Нормы строительства гаража в гаражном кооперативе
Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации. Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку. За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.
Горючее и масло должны содержаться в плотно закрытой надежной таре. Гаражные боксы должны содержаться в чистоте. Разлитые масло или горючее незамедлительно засыпается песком, а затем убирается из помещения. Не допускается размещение автомобилей в проездах и противопожарных разрывах. Все боксы должны быть оснащены ящиками с песком и огнетушителями.
Не допускается применение пожарного инвентаря и оборудования не по его прямому назначению.
Основные нормы строительства гаража
Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).
- Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
- Оснастить гараж огнетушителями.
- В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
- Закрыть все лампы защитными плафонами.
- Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
- И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.
Как зарегистрировать гаражный кооператив
- Организация деятельности пожарной охраны.
- Проведение проектирования и монтажа систем противопожарной защиты. Туда должны войти – пожарная сигнализация, установки удаления дыма, тушения пожара, оповещения, а также управления эвакуацией людей при возгорании.
- Проведение пожарного аудита и экспертизы и подготовка «декларации пожарной безопасности».
- Проведение независимой оценки рисков в области пожарной опасности.
- Расчет и изготовление планов эвакуации.
- Обучение членов ГСК по программе пожарного минимума. До того как вступить в гаражный кооператив, новые его члены должны проходить соответствующий инструктаж. Организация и проведение тренировок по эвакуации при возгорании.
- Разработка организационно-распорядительной документации по пожарной безопасности.
Земельный Кодекс России декларирует исключительные права владельца гаража на выкуп земельного участка под данным объектом недвижимости. Стоимость данной финансовой операции должна устанавливаться региональными законодательными органами. Чаще всего зависит она от месторасположения данного участка, но быть выше его кадастровой стоимости она не может в любом случае.
Нормы строительства гаража в гаражном кооперативе
Тем не менее, гараж в кооперативе не лишен недостатков, главным из которых является то, что хозяин гаража не является его полным собственником. Прежде чем построить или купить гараж в кооперативе необходимо вступить в кооператив и на основе членства в кооперативе выделяется право пользования гаражом, стоянкой (или его строительство).
Член кооператива платит определенный ежемесячный взнос за право использование выделенного участка. Если гараж в ГСК строился (устанавливался и т.д.) членом кооператива то гараж или бокс, является его имуществом, кроме самой земли. В некоторых случаях возможна приватизация гаража, оформление производится согласно действующему законодательству. Также надо понимать, что кооперативные гаражи могут попасть под снос (по решению городской администрации), некоторую гарантию может дать срок аренды земли и оформленный надлежащим образом землеотвод.
Хранение транспортных средств – проблема, которая волнует многих автовладельцев. Наиболее остро вопрос стоит в больших городах. Эксперты считают, что самым эффективным выходом из сложившейся ситуации является создание гаражного кооператива. В статье расскажем про учет в гаражном кооперативе, дадим примеры проводок.
Каковы строительные нормы для ГСК, его правила, а также как проходит голосование в кооперативе
Во главе объединения стоит председатель, осуществляющий сбор взносов и наблюдающий за соблюдением внутренних правил всеми участниками кооператива. Помимо председателя в объединении есть специальная комиссия, осуществляющая контроль за законностью проводимых действий.
По установленному плану осуществляют постройку гаражей, а также уделяют внимание необходимому расстоянию между ними, которое тоже устанавливается и утверждается заранее. Нужно провести согласование с госпожнадзором по вопросам пожарных проездов и общего плана расположения строений.
Нормы строительства в гаражном кооперативе
Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2022 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно). Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности.
Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения. В настоящий момент основным является документ « Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения » СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация
Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК.
По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.
Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.
Нормы Строительства Гаража В Гаражном Кооперативе
Вот какие нормы в нем прописаны: Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах. В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.
Подскажите, пож-та. У меня 3 сотки, участок узкий (всего 6м), но длинный, выходит на озеро, по документам находится в водо-охранной зоне, могу ли я построить временное сооружение, баню или летнюю кухню, пока буду делать ремонт в половине доме, собственником которого я являюсь?
Гаражный кооператив — этапы организации и регистрации, нюансы законодательства РФ
Решение о делимости земельных участков принимают государственные региональные органы архитектуры и земельных ресурсов. Если договор на аренду земли заключается гаражным кооперативом, то надо со стороны арендатора заключать договора с каждым отдельным членом кооператива на аренду земельного участка.
Нормы строительства гаража на участке
- Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
- В него не проведено никакое отопление.
- Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
- Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
- Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
- Лампочки имеют заводские плафоны.
- Имеются автоматические предохранители.
Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.
Порядок оформления гаража в собственность
Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2022 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.
Источник: gdp-law.ru