Требуемые документы на разрешение на строительство

Часть 3 статьи 51 вводится в действие с 1 января 2012 года (статья 3 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 27.12.2009)).

1. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
4. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 – 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

Получение разрешения на строительство пошаговая видео-инструкция

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Получение разрешения на строительство, проектирование. Ввод объекта в эксплуатацию.

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

1. К заявлению, указанному в части 7 настоящей статьи, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
2. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 – 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

1. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
2. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

1. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
2. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

1. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
2. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в части 3 статьи 54 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

(часть пятнадцатая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Приказом Минрегиона РФ от 19.10.2006 N 120 утверждена Инструкция о порядке заполнения формы разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2005 N 40 (ред. от 29.12.2008) форму разрешения на строительство устанавливает Министерство регионального развития Российской Федерации.

О форме разрешения на строительство см. Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698.

1. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

1. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

1. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 – 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

1. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
2. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
3. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
4. Порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
5. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Об отдельных требованиях, предъявляемых к осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, см. статью 3.2 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

Источник: otdel-pto.ru

Срок получения разрешения на строительство: порядок получения, необходимые документы, нормы и требования

Получение разрешения на строительство считается обязательным этапом для тех, кто планирует дальнейшее возведение каких-либо объектов, включая индивидуальный жилой дом. Это требование выдвигает Градостроительный кодекс.

Особенности

Документ на строительство дает субъекту соответствующее право, а также подтверждает тот факт, что проектная документация не нарушает плана участка и не противоречит межеванию территории. По сути, разрешение представляет собой бумагу, в соответствии с которой представители власти позволяют производить застройку или реконструировать уже существующий объект. Если пренебречь получением документа, в дальнейшем можно столкнуться с различными проблемами.

Вам будет интересно: Виды, структура, анализ источников финансирования инвестиционных проектов

Если вас интересует получение разрешения на строительство, срок выдачи вы узнаете несколько позднее, важно соблюдать порядок получения вышеназванного документа.

Вам будет интересно: Американские банки: рейтинг, основная информация, историческая справка

Вся процедура оформления признана обязательной по той причине, что такой подход позволяет представителям местной власти более тщательно контролировать строительные и монтажные компании. Кроме того, процедура получения разрешения включает в себя объективную оценку проектов, которая выполняется специалистами.

Нормы и требования

Законодательство в обязательном порядке требует наличия разрешения, которое дает право на осуществление строительства. Этот документ подтверждает тот факт, что архитектурный проект не содержит нарушения действующих в строительстве требований и норм. Это позволяет убедиться, что будущий объект будет безопасен для находящихся в нем людей, не будет наносить вреда окружающей среде или существующим объектам инфраструктуры.

Документация должна соответствовать следующим нормам и требованиям:

• Градостроительный кодекс.
• Санитарно-эпидемиологические, а также строительные нормы.
• Нормы технического надзора.
• Требования пожарной безопасности.

Обязательно ли получать разрешение?

Вам будет интересно: Квартальная застройка: особенности планировки территории, инфраструктура. Современные тенденции градостроительства

Еще до сбора необходимой документации и обращения в соответствующие органы нелишним будет выяснить, обязательно ли наличие разрешения в вашем случае?

Если речь идет о строительстве индивидуального дома, нужно выяснить, к какому типу относится земельный участок. Если он предназначен для индивидуального строительства, в соответствии с установленными нормами необходимо получать документ-разрешение. Если земельный участок предназначен для садоводства или дачного хозяйства, подобной процедуры можно избежать в соответствии с «дачной амнистией».

Однако строительство без разрешения может иметь негативные последствия. Если сначала возвести объект и лишь потом обращаться к поставщикам электричества и газа, может выясниться, что они не предоставят вам собственные услуги.

Однако вернемся к «дачной амнистии». Суть этого закона состоит в том, что для регистрации права собственности на возведенный объект не требуется наличия разрешения, подтверждающего ввод в эксплуатацию. Для получения этого документа, в свою очередь, требуется наличие разрешения на строительство.

Есть отдельные ситуации, закрепленные пунктом семнадцать статьи пятьдесят один Градостроительного кодекса, когда разрешение не требуется:

• Возведения гаража на участке, выделенном для некоммерческого использования.
• Строительство некапитальных объектов типа киосков, павильонов, беседок, бань и т. д.
• Строительство вспомогательных объектов, предназначенных для прокладки инженерных коммуникаций.

Последствия отсутствия разрешения

В большинстве случаев отсутствие вышеуказанного документа несет массу негативных последствий. Как правило, возведенный объект не удается подключить к необходимым инженерным коммуникациям. В некоторых случаях ему даже может угрожать принудительный снос.

Если строительство произведено без соответствующего разрешения, владелец объекта не сможет зарегистрировать его в БТИ. Это несет в себе некоторые юридические последствия. Без документов фактический владелец не сможет совершать какие-либо сделки с объектом. Он не вправе продавать, сдавать в аренду или дарить объект.

Вам будет интересно: Отделения Сбербанка в Орле: адреса, режим работы

Куда обращаться?

Вышеназванный документ уполномочены выдавать органы местного самоуправления. Причем потенциальному собственнику нужно обращаться в органы, в ведении которых находится территория, где расположен земельный участок.

Однако есть некоторые исключения, которые также могут повлиять на срок получения разрешения на строительство.

• Проведение работ, при которых задействуются природные недры. В этом случае необходимо обращаться в Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.
• Использование на строящемся объекте атомной энергии. Обращаться придется в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.
• Проведение строительных работ в пределах территорий исторических поселений. Нужно согласовать порядок и срок получения разрешения на строительство в конкретном субъекте Российской Федерации с органом исполнительной власти, который уполномочен принимать решения в сфере охраны объектов культурного наследия.
• Возведение объектов, предназначенных для космической инфраструктуры. Обращаться – в Государственную корпорацию космической деятельности «Роскосмос».

Порядок получения

Важен не только срок получения разрешения на строительство, но и процесс проведения процедуры.

Прежде всего, нужно разработать проект. Эту задачу нельзя назвать простой. По этой причине многие субъекты обращаются в специализированные организации, которые способны выполнить подобную работу.

Можно действовать самостоятельно, однако в этом случае срок получения разрешения на строительство может несколько затянуться. Ведь придется собирать весь комплект архитектурной, а также инженерной документации.

Следующим этапом становится подача заявления, а также подготовленной документации в соответствующие органы, которые могут отличаться в каждом конкретном случае.

Далее вступает в действие срок получения разрешения на строительство объекта. В соответствии с Градостроительным кодексом он не должен превышать семи дней.

Нужно понимать, что по результатам рассмотрения вам могут отказать в выдаче документа. Дальнейшие действия будут зависеть от конкретной причины.

Какой срок получения разрешения на строительство?

В соответствии с Градостроительным кодексом период не должен превышать семи рабочих дней, которые начинают отсчитываться с момента представления всей требуемой документации.

Если речь идет о возведении объекта на территории исторического поселения, период рассмотрения может быть увеличен до тридцати дней.

Необходимые документы

Перечень запрашиваемых документов довольно обширен. По этой причине сроки получения разрешения на строительство частного дома могут сильно растянуться.

Итак, вот что потребуется:

• Правоустанавливающие документы.
• Проектная документация.

Правоустанавливающие документы

Основным в этом блоке считается свидетельство, наличие которого подтверждает государственную регистрацию права. Его может заменить договор завещания, купли-продажи или дарения.

Если свидетельство не оформлено, может потребоваться целый пакет документов для его оформления.

• Свидетельство о наследстве.
• Свидетельство о регистрации, если было выдано ранее.
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Заявление о регистрации.

Проектная документация

Если все правоустанавливающие документы подготовлены, можно переходить к сбору проектной документации. В соответствии с Градостроительным кодексом в этот перечень включены следующие пункты.

• Пояснительная записка.
• Схема планировки земельного участка.
• Проект для выполнения работ по демонтажу или сносу ранее существовавших объектов.
• Архитектурные решения.
• Проект организации строительства.
• Разрешение на отклонение некоторых параметров.
• Заключение экспертизы. Оно должно быть положительным. В противном случае не удастся получить разрешение на строительство.

Вышеперечисленный пакет документов относится к объектам капитального строительства. Застройщик составляет их самостоятельно или обращается в специализированные компании.

В случае с объектами индивидуального жилого строительства пакет документов будет содержать меньший перечень:

• Градостроительный план земельного участка.
• Схема расположения объекта.
• Описание внешнего вида объекта, если возведение планируется на территории исторических поселений.

Действия при отказе

Поведение субъекта сильно зависит от причины, по которой государственный орган выдал отказ. Как правило, при подобном решении требуется устранить обнаруженные недостатки. Их указывают в ответе, который предоставляют на заявление о выдаче разрешения.

У субъекта есть два варианта дальнейших действий:

• Устранить указанные недостатки.
• Обжаловать решение, обратившись в суд.

Сроки на строительство после получения разрешения

В соответствии с законодательством этот период составляет десять лет. В течение указанного времени можно осуществлять строительство. Однако объект необходимо ввести в эксплуатацию до окончания указанного срока. При необходимости срок можно продлить или получить дополнительные разрешения на отдельные этапы возведения объекта.

Если необходимо продление, обращаться в соответствующие органы нужно не позднее чем за шестьдесят дней до окончания действия ранее выданного разрешения. При этом в случае, если возведение объекта даже не было начато, возможно получение отказа на продление срока действия документа.

Теперь вам известны не только сроки получения разрешения на строительство дома, но и период действия вышеназванного документа.

Возможные причины отказа

В соответствии с Градостроительным кодексом есть несколько причин, которые могут повлечь за собой подобное решение. Даже отсутствие одного документа из списка требуемых может повлечь за собой негативное последствие.

Также отказ возможен в случае несоответствия представленной документации действующим нормам и требованиям. Например, это происходит в следующих перечисленных ниже ситуациях:

Источник: 1ku.ru

Собственный дом: как получить разрешение на строительство

Свить семейное гнездышко в черте города или за ней — мечта многих россиян. Многие убеждены, что это долгий и трудный процесс, но в IRR.ru собрали необходимую информацию, чтобы доказать обратное.

Для чего нужно разрешение

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) устанавливает, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства могут быть проведены только при наличии разрешения на эти манипуляции. Таким образом, получить разрешение в уполномоченных органах перед строительством обязаны как физические, так и юридические лица.

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что планируемая постройка соответствует всем установленным нормам и дает застройщику законное право на осуществление проекта.

При наличии такого разрешения у граждан не возникнет сложностей с регистрацией права на дом или коттедж, к ним без проблем можно будет провести водопровод и электричество, зарегистрировать адрес и прописаться там всей семьей. Также при наличии разрешающего документа родители имеют право обналичить материнский капитал или его часть для строительства будущего дома.

Необходимые документы

Первый этап — сбор документов, перечисленных в п.7 ст. 51 ГрК РФ:

• Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
• Градостроительный план земельного участка;
• Проектная документация;
• Положительное заключение экспертизы проектной документации;
• Лицензия юридического лица, выдавшего заключение (если экспертиза проводилась коммерческой организацией);
• Разрешение на отклонение от максимально разрешенных параметров строительства (при необходимости);
• Согласие всех собственников объекта на реконструкцию (если запрашивается разрешение на реконструкцию объекта, находящегося в общей собственности);
• Перечень документов, предусмотренный законом в области охраны объектов культурного наследия, если будут затронуты их характеристики (нестандартный случай).

Документы для разрешения на ИЖС

Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляют собой дома с небольшой этажностью (не более 3-х), стоят отдельно от других объектов и предназначены для проживания только одной семьи. Получить разрешение на такую постройку намного проще, так как для этого требуется совсем небольшой пакет документов, да и чаще всего уютное семейное гнездо как раз подходит под перечисленные критерии. Например, многие жители столицы обустраиваются в районе новой Москвы, так как там имеются широкие возможности для постройки объектов ИЖС.

Документы, требуемые для разрешения на ИЖС:

• Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Схема планировки земельного участка с обозначенным на ней местом под размещение объекта ИЖС.

При этом правоустанавливающие документы предоставлять не нужно, если эта информация уже содержится в Росреестре. ГПЗУ также запрашивается органами самостоятельно. Таким образом, гражданам нужно предоставить лишь два, а то и вовсе один документ для получения разрешения.

Процедура получения

Собранные документы необходимо подать в местный орган или орган государственной власти в области градостроительной деятельности, действующий на выбранной территории. Например, в столице вопросом выдачи разрешения на строительство ведает Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Чтобы предъявить пакет документов и подать заявление, можно обратиться в многофункциональный центр или отправить необходимые бумаги онлайн на Портале государственных услуг города. После этого органы проверяют наличие обязательного перечня документов, запрашивают необходимые справки в Росреестре и других органах, изучает проектную документацию. По итогу проверки выдается разрешение или выносится отказ с указанием причины, по который выдача документа невозможна.

Отметим, если планируется строительство в области, то придется обращаться в администрацию города или поселения, в котором находится участок.

Данная процедура занимает до 10 дней и предоставляется бесплатно. При положительном решении документ должен появиться на руках у заявителя не позже указанного ранее срока. Важно, что инстанции не в праве требовать какие-либо документы кроме тех, что указаны в ст. 51 ГрК РФ.

Как видите, процесс получения разрешения на строительство осложнен лишь сбором необходимой документации, а сама процедура организована максимально удобно для застройщика.

Срок действия разрешения

Полученное разрешение действует в течение 10 лет, то есть уложиться с постройкой дома нужно в указанный срок. В случае, когда застройщик принимает решение о продаже недостроенного объекта и имущество переходит в собственность другого человека, срок разрешения не обнуляется. Новому хозяину необходимо уведомить органы о смене владельца и продолжать строительство в оставшийся после предыдущего хозяина срок.

В каких случаях разрешение не нужно

Из правила есть несколько исключений, поэтому можно выдохнуть и забыть о разрешении, если планируется:

• Постройка гаража на земле, которая не является коммерческой;
• Возведение здания на участке, оформленном под ведение садоводства, огородничества или дачном участке;
• Строительство объекта, который не относится к капитальному строительству (навесы, киоски);
• Водружение вспомогательных сооружений;
• Незначительное изменение объекта (дома, коттеджа) без вмешательства в несущие конструкции и основные узлы, отвечающие за устойчивость и надежность объекта;
• Установка временных строений для выполнения какого-либо вида работ (проведение водопровода, добыча полезных ископаемых).

Чем чревато самовольное строительство

Получение разрешения на строительство — обязательная процедура в рамках градостроительных норм, закрепленная на всех уровнях законодательства от местного до федерального, и ее несоблюдение карается неоднократными штрафами от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц.

Но это лишь меньшая из зол: несанкционированные постройки с июля 2016 года запрещено ставить на кадастровый учет, то же касается и присвоения владельцу права собственности на такой дом или коттедж. В этих постройках нельзя прописаться, да и ввести в эксплуатацию тоже невозможно, из-за того что доступ к коммуникациям для домов, построенных без спроса, закрыт. Кроме того, без разрешения органы не присвоят почтовый адрес.

Также это невыгодно для тех, кто планирует брать целевой кредит на строительство: банки строго требуют всю документацию, связанную с градостроительными нормами, так что без разрешения кредиторы просто не станут заключать договор.

В крайних случаях владельца самовольной постройки по решению суда могут обязать снести ее за свой счет, поэтому не советуем пытаться обойти закон, а сделать все по правилам. Иначе — дороже обойдется.

Источник: blog.irr.ru

Как получить разрешение на строительство — документация

Если возникла потребность что-то построить, обязательно стоит учесть фактор, что для построения любого недвижимого объекта требуется специальное разрешение.

Все моменты для постройки, реконструкции и других действий, связанных с недвижимыми объектами, контролируются Градостроительным кодексом РФ.

Существует много моментов, по которым выдаются разрешения на строительства или же наоборот, разрешение не выдается. Все эти факторы разберем более детально в данной статье.

В каких случаях нужно получать разрешение на строительство?

Как правило, разрешение на постройку необходимо получать для жилого здания. И здесь не важно, о каком именно здании будет идти речь — многоквартирный дом или же индивидуальный. Требование общее — получить одобрение нужно.

Разрешение на постройку недвижимости также необходимо для построения каких-либо дорожных или железнодорожных сооружений. Получение одобрения необходимо, в первую очередь, потому что данные сооружения создаются для общедоступного пользования.

Поэтому соответствующие органы должны быть убеждены, что построение будет реализовано таким образом, что всё будет безопасно и надежно для использования людьми.

Отметим! Также не обойтись без одобрения в случаях реконструкции или перестройки зданий, которые относятся к культурным объектам или же находятся на особой территории.

Разрешение на строительство — необходимые документы

Требуемые документы на строительство каких-либо сооружений разные и зависят от вида объекта, вида строительных работ и назначения.

В целом, перечень требуемых пунктов и документов следующий:

• Государственный план участка, на котором планируется строительство;
• Документ, подтверждающий владение участком, на котором планируется строительство дома;
• Правоустанавливающий документ на дом (если планируется проведение реконструкции).

Далее потребуются документы, относящиеся к планированию будущего построения:

• Точные данные об адресе земельного участка, на котором планируется строительство;
• Кадастровые данные об участке;
• Точный размер участка;
• Площадь, которая будет выделена на возведение дома;
• Определение расстояния от стен до крайней границы участка;
• Площадь, выделенная на озеленение участка, должна составлять не менее 40%.

Как получить разрешение на строительство?

После того, как все документы собраны, и подготовка к этапу строительства совершена, остается обратиться в соответствующие органы, отправить весь пакет документов и получить то самое одобрение.

Куда обращаться?

По условиям разрешение на строительство домов предоставляется многофункциональными центрами предоставления государственных услуг в соответствии с районом, в котором находится участок.

Если возведение предполагается на участке с использованием природных недр — разрешение получается в Министерстве природных ресурсов.

Как правило, для выдачи разрешения на постройку получается именно в органах местного самоуправления (МФЦ). Процедура получения осуществляется быстро и без лишних нервов, если все соответствующие документы уже собраны и все требования к планируемому строительству, соблюдены.

Порядок действий

Для того чтобы получить одобрение на возведение, необходимо проделать следующий алгоритм действий:

• В первую очередь, важно позаботиться о подготовке к строительству, соблюсти все нормы и требования, выдвигаемые к новым недвижимым объектам.
• Далее, идет процедура подготовки всех необходимых документов. Как говорилось ранее, перечень необходимых для оформления одобрения достаточно обширный. Потому, данный этап, скорее всего, займет немало времени и сил.
• После того, как все документы собраны, нужно пойти в ближайшее отделение МФЦ с пакетом документов, написать заявление на разрешение и подать все данные специалисту на рассмотрение.
• После того, как документы проверят и выяснится, что все соответствует требованиям, одобрение на возведение будет выдано. Как правило, разрешение выдается в течении 10-ти дней после подачи заявки.

По каким причинам могут отказать в получении разрешения?

Бывают случаи, когда по каким-либо причинам разрешение не может быть выдано. Если заявление на одобрение строительства было отклонено — оно обязательно должно быть обоснованно.

Как правило, причинами отказа могут стать:

1. Не достаточное количество документов для принятия положительного решения;
2. Не соответствие характеристик для сооружения новой постройки.

Отметим! К счастью, свидетельство об отказе может быть обжаловано и пересмотрено, если привести все документы в порядок и все соблюсти все требования.

Что делать в случае отказа?

Если вы столкнулись с отказом для возведения здания – есть несколько способов, которыми можно устранить существующую проблему. Дело в том, что при отказе будет выдана справка, в которой прописано, почему разрешение не предоставлено.

На основе этих данных проблема решается следующими способами:

• Устранить не соответствия причины отказа и подать повторное заявление;
• Подать в иск в суд, чтобы оспорить решение. Этот метод эффективен, если несоответствий нет и документы представлены в правильном порядке.

Как правило, гражданам, которым приходилось сталкиваться с отказом на строительство, в дальнейшем, все-таки добивались своего, оспаривали решения, устраняли ошибки и в конечном итоге, получали разрешение. Конечно, такая процедура занимает обычно много времени и сил, но приносит свои результаты.

Полезно знать! Возможность постройки собственного дома – это хорошая возможность реализовать планы и соорудить дом мечты. Однако, для того, чтобы получить разрешение на строительство, понадобится много времени и сил на сбор документов и соблюдение всех норм и порядков, выдвигаемых к построению различных зданий. Но если всю процедуру пройти, то можно без проблем приступить к реализации строительства.

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Источник: realtymill.ru