Как лучше зарегистрировать дачный дом как жилой или нежилой
Как лучше зарегистрировать дачный дом как жилой или нежилой
Дома в СНТ подлежат регистрации — постройка, прочно связанная с землей фундаментом должна быть учтена, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.
При оформлении документов, возникает вопрос как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой?
С принятием 217-ФЗ «О садоводстве» закон ввел понятие садовый дом, как место сезонного пребывания, который не предусмотрен для проживания в холодное время.
Жилым домом считается дом, в котором можно проживать круглогодично – он утеплен, снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализацией.
Собственники дач по всей России, которые ставили дом на учет как жилой, значительно выигрывают при продаже дачи. Покупатели особо тщательно обращают внимание на возможность прописки в домах.
Для того, чтобы оформить документы на дачный дом обращаемся к кадастровому инженеру. Он наделен полномочиями составлять технический план на дом. Технический план вместе с заявлением подается в МФЦ и перенаправляется на регистрацию.
Нужно ли разрешение на строительство жилого дома на садовом участке
По дачной амнистии, которая продлена до 2026 года – постановка дома в СНТ на кадастровый учет происходит в упрощенном декларативном порядке.
Собственник заполняет декларацию на дом. При этом и на садовый дом, и на жилой дом по общим основаниям готовится технический план – отличий нет.
На земельный участок выезжают геодезисты и делают измерения площади дома и присваивают ему координаты – привязывают к земле. Упрощенная процедура оформления хороша тем, что для постановки на кадастровый учет не нужно получать никаких разрешений и уведомлений н строительство в местной администрации.
В декларации собственник указывает какой у него дом садовый или жилой и эти сведения отправляются вместе с прикрепленными документами в орган регистрации.
Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность предоставленных вами сведений. Он отражает в техническом плане площадь и конфигурацию дома, этажность, материал стен, месторасположение и т.д.
Орган регистрации проверяет сведения в документах, наличие дополнительных согласований, если такие требуются, соблюдение норм отступов от границ участка и ставит дом на кадастровый учет.
Славный Славный Без тегов
Об информационном содержании вы можете написать администратору сайта. При перепечатке и ретрансляции материалов ссылка на сайт mvp.tularegion.ru обязательна. Информация персонального характера о пользователях cайта хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных
Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика. Продолжая работу с сайтом, Вы даете разрешение на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисом Яндекс.Метрика. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера.
Как узаконить реконструкцию садового дома?
Источник: mvp.tularegion.ru
Что надо и что не надо регистрировать на садовом участке и за какие из этих построек придется платить налог
Такую инициативу упорно приписывают Минфину. Возмущению дачников не было предела — скоро и за заборы платить заставят!
Минфин нового налога не вводил. Было лишь письмо ведомства, где давались разъяснения, какие льготы по налогу на имущество есть у пенсионера, если у него на садовом участке несколько хозяйственных построек. Тут для некоторых граждан и оказалось сюрпризом, что за хозпостройки вообще надо платить.
Новшества здесь нет.
— Хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках действительно, согласно Налоговому кодексу, облагаются налогом на имущество физических лиц, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — Так же как жилые дома и строения, гаражи.
Но есть детали. Во-первых, не все такие постройки считаются недвижимостью, а стало быть, подлежат налогообложению. Во-вторых, есть льготы. В итоге получается, что за большую часть хозпостроек платить не надо, если знать и грамотно использовать российское законодательство.
2. За что все-таки надо платить?
Первое и главное — налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Оформлять же его необходимо не всегда. Федеральная налоговая служба в очередных своих разъяснениях* приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится:
временные сезонные сооружения.
Из остального — опять же при условии, что вы законопослушный гражданин и все это добро зарегистрировали, — налог вам начислят на:
дом площадью более 50 кв. м (50 кв. м — полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); т. е. если площадь дачи 60 кв. м, налог рассчитают на 10 кв. м, а если 45 кв. м — вы за нее вообще платить не будете;
хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв. м не предоставляется) — правда, на шестисоточных участках такие подсобные хоромы обычно не встречаются, это больше касается коттеджных поселков;
хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота — налог не платится;
капитальный гараж (не навес).
ВАЖНО
У некоторых категорий граждан есть дополнительные льготы. Например, пенсионеры могут не платить налог за жилой дом/дачу и гараж, если эта недвижимость у них в одном экземпляре. Если дач две, за одну налог платить придется.
Регионы вправе вводить дополнительные налоговые льготы — в том числе для садоводов и дачников. Часто на местах есть такие льготы для многодетных семей — справки можно навести в своей налоговой.
Очень важный момент: льготы по налогам у нас в большинстве случаев «по умолчанию» не предоставляются. Надо самим о себе позаботиться и принести в налоговую заявление и подтверждающие право на льготу документы.
3. Могут ли начислить налог на незарегистрированные постройки?
Федеральная налоговая служба неоднократно давала по этому поводу разъяснения. Ответ однозначный — нет.
— Если садовый дом или баня — постройки капитальные, но в собственность не оформлены, налог на них не начисляют, — поясняет Светлана Жмурко.
Тут в законах есть лазейка. Налог на имущество дому не пришьешь. Нет официальных данных о собственнике постройки — нет и налога.
В некоторых регионах дачников запугивают: вот сфотографируют всю вашу незарегистрированную недвижимость с воздуха и передадут данные в налоговую. Передать могут. Но и налоговики, и другие официальные лица вправе лишь порекомендовать гражданину оформить понастроенное подобру-поздорову. Регистрация прав собственности у нас носит заявительный характер. Штрафных санкций против тех, кто этого делать не желает, законодательством не предусмотрено.
Исключение — земля под индивидуальное жилищное строительство. Если такой участок приобретен после
1 января 2005 г. и в собственности более 10 лет, а дом на нем так и не появился (или не зарегистрирован), то владельцу могут пришить нецелевое использование земли. Возможные штрафные санкции в этом случае — земельный налог начислят в двойном размере.
*Информация ФНС «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек» (март 2018 г.).
Источник: www.kp.ru
Как перевести садовый дом в жилой
Дачные и садовые кооперативы и товарищества окружают практически все города России. Кто-то на своем участке ставит небольшой сарай для хранения инвентаря, кто-то возводит капитальное строение, рассчитанное на постоянное проживание с пропиской. Но последнее ему разрешат только после того, как собственник сможет перевести садовый дом в жилой.
Процедура несложная, но длительная и связана со значительными расходами. К тому же объект должен соответствовать определенным требованиям.
Чем отличается садовый дом от жилого дома: что сказано в законодательстве
Если изучить российское законодательство, можно увидеть, что такого термина, как «дача» нет нигде. Владелец участка с СНТ или ДНТ может возвести «садовый дом». Предполагается, что проживать в таком здании можно сезонно. Круглогодично здесь можно отдыхать, хранить личное имущество.
Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что жилым можно сделать или признать непосредственно дом, если построить его на садовом участке, в жилой зоне городской черты, его часть и квартиру. Одновременно нужно помнить, что, начиная с 01.01.2019 года, в России действует Федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства. ».
Депутаты неоднократно возвращались к данному документу, отправляли его на доработку. Юристы-эксперты постоянно высказывали мнение о том, что принятие закона может привести к появлению множества бездомных в России, у которых формально есть место для проживания.
Суть закона заключается в том, что после 01.01.2019 года любой дом, выстроенный на садовом участке, считается жилым. Если собственник купил, возвел его и до 01.01.2019 года узаконил свое право собственности, ему не придется обращаться в Росреестр для изменения статуса объекта.
Чтобы узнать, как зарегистрирован конкретный объект, достаточно зайти на сайт egrn.su и запросить выписку из ЕГРН. В поле «Назначение» жилого садового дома должен стоять статус «жилое». Если это так, в объекте можно прописаться. Если же постройка не относится к капитальным, в ней нет необходимых коммунальных удобств, помещение будет значиться в качестве нежилого.
Условия признания садового дома жилым
Еще в 2018 году на этапе обсуждения закона № 217-ФЗ со стороны Минстроя поступали предложения, касающиеся необходимости обследования садового (дачного) дома с целью признания его жилым Предполагалось, что при поступлении заявления от собственника на объект будет выезжать специальная комиссия для проверки его состояния.
Но в итоге депутаты утвердили заявительный порядок перевода садового дома из нежилого в жилое. Владелец заполняет заявление и указывает, что его имущество соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения»:
- Несущие конструкции прочные, не имеют дефектов, способных привести к разрушению объекта, защищают от уличного шума.
- Для строительства жилого дома выбран участок на территории дачного или садового товарищества, в жилой зоне муниципалитета в соответствии с градостроительным планом.
- К дому подведены электричество, вода, газ (если рядом есть магистральный газопровод), подключена канализация. В отдельных ситуациях допускается наличие водоснабжения и водоотведения не непосредственно в здании, а на участке.
- Предусмотрено отопление: газовое, электрическое, печное (при соблюдении требований техники безопасности). Зимой температура воздуха в помещении не должна опускаться ниже +18 0С.
- Наружные стены теплоизолированы, фундамент защищен от размытия талыми и дождевыми водами.
- В доме не менее одной комнаты, обустроены санузел (туалет) и кухня. При этом жилые помещения находятся над землей. По санитарным и строительным нормам человек не должен жить в подвальных и цокольных этажах.
- Непосредственно в доме либо на участке отсутствуют источники электромагнитного излучения
Требования, обозначенные выше, можно назвать техническими. Чтобы проверить, в какой степени они соблюдаются, и является ли садовый дом на самом деле жилым помещением, собственник обязан пригласить кадастрового инженера.
Но есть еще несколько условий организационного характера. И их тоже нужно соблюсти:
- Заявитель является владельцем объекта, и право собственности подтверждено официально. Это же правило распространяется на участок. Альтернативой может стать быть договор долгосрочной аренды территории.
- Дом не находится в залоге, под арестом. На него не наложены обременения судом, ФССП и т. д.
- Если у помещения несколько собственников, они все должны подтвердить, что согласны на перевод в жилой фонд.
Какие преимущества дает переоформление садовой постройки: когда это делать не стоит
Если дом в СНТ или ДНТ по документам значится жилым, владелец может рассчитывать на получение налогового вычета при продаже и уплате НДФЛ. На нежилые помещения льготы не распространяются. Соответственно, тот, кто будет покупать дачу с таким домом, также сможет воспользоваться вычетом и вернуть часть затраченной суммы.
Есть и еще несколько моментов, о которых не стоит забывать при переводе садового дома в жилой фонд в 2022 году:
- В нежилом объекте, предназначенном для временного размещения, нельзя прописаться. Если же дом по документам числится жилым, можно подавать документы на регистрацию.
- В зависимости от того, в какой зоне расположен объект, собственник может минимизировать расходы на оплату электроэнергии.
Не стоит спешить переоформить садовый домик в жилой дом, если собственник значится в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, после перевода его могут исключить из очереди.
Также он может потерять право на иные преференции: субсидии, пособия на детей и т. д., в том числе из-за того, что жилая площадь на каждого члена семьи превысит допустимый предел. Юристы рекомендуют предварительно проверить все нормы, действующие на федеральном и региональном уровнях.
После перевода садового дома в жилой собственник может заметить разницу в начисляемом налоге на недвижимое имущество. Так как изменится категория объекта, контролирующие инстанции могут пересчитать кадастровую стоимость и соответственно налогооблагаемую базу.
Как признать садовый дом жилым: пошаговая инструкция
Порядок действий обозначен в Постановлении Правительства № 47. Если его нарушить, не подготовить определенный документ, в переоформлении могут отказать.
Этап 1. Обращение к кадастровому инженеру
При подаче заявления в администрацию муниципалитета в качестве приложений нужно предоставить:
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт здания;
- заключение о том, что объект является капитальным строением, пригодным для проживания.
Составить все перечисленные документы может кадастровый инженер. Обязательное условие — он сам или организация, в которой он работает, должны быть членами соответствующей СРО.
Этап 2. Подготовка документов
Помимо актов и планов, полученных от кадастрового инженера, собственник обязан передать на рассмотрение:
- непосредственно заявление с мотивированной просьбой о признании садового дома жилым домом;
- выписка из ЕГРН;
- согласие всех сособственников объекта, заверенные нотариально.
Этап 3. Подача заявления и получение решения
Важный момент! Росреестр не занимается переводом нежилых помещений в жилые. Он только регистрирует изменения по факту.
Заявление можно подать либо в специальный комитет (комиссию) администрации муниципалитета, либо в МФЦ по месту жительства, если он предоставляет такие услуги.
В стандартном варианте, если заявитель не нарушил порядок признания садового дома жилым, предоставил все необходимые документы, ответ ему должны дать в течение 45 календарных дней. Важно знать, что решение может быть как положительным, так и отрицательным. В последнем случае члены комиссии обязаны обосновать свое решение.
Этап 4. Обращение в Росреестр для регистрации изменений и получение адреса
Если требование в части перевода дома, построенного на садовом участке, в жилой фонд удовлетворено, после получения решения заявитель может обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Заявление заполняется на месте в регистрационной палате. Заранее необходимо только оплатить государственную пошлину. На проведение регистрационных действий у Росреестра есть 14 дней.
Если цель собственника дома — прописка, ему дополнительно придется обратиться в градостроительный комитет муниципалитета для присвоения объекту адреса.
Почему могут отказать в переводе дачного дома из нежилого в жилое помещение
В отдельных ситуациях заявитель может получить отказ. Основные причины:
- Дом не соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства.
- Собственник предоставил не все документы. Исключение делается для выписки из ЕГРН. Ее администрация может запросить самостоятельно по каналам межведомственного взаимодействия.
- Заявитель до перевода объекта в жилые не позаботился о том, чтобы зарегистрировать дом на садовом участке, получить свидетельство о праве собственности.
- Документы и заявление поступили не от собственника, а от третьего лица, не имеющего необходимых полномочий. Как вариант, один из сособственников не согласен на перевод дачного дома в жилой фонд.
- Участок не предназначен для капитального строительства, например, предоставлен для ведения огорода или значится в качестве пашни, пастбища и т. д.
Заключение
Основное отличие жилых домов и садовых домов в том, что в первом можно проживать постоянно вне зависимости от времени года, во втором — сезонно, преимущественно летом. Основное же предназначение такого объекта — хранение инвентаря.
Если садовый дом соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, его можно перевести в жилой фонд. Далее в нем можно оформить прописку.
Для переоформления потребуется межевой план на участок, кадастровый паспорт на здание и техническое заключение о состоянии садового дома и возможности признания его жилым. Заявление подают в специальный комитет при местной администрации. Решение в среднем выносится за 45 дней. Если оно положительное, документы передаются в Росреестр для регистрации изменений. Отказ можно опротестовать в судебном порядке.
Источник: egrn.su