Трещины в новостройках это нормально или нет

Трещины на стенах в новостройке Трещины в новеньком доме пугают обычно больше других: не является ли это браком, выстоит ли здание, не опасно ли в нем жить. Впрочем, есть и противоположное

Трещины в стенах: причины, опасность, устранение (3 фото)

На стенах наших домов и квартир нередко можно найти трещины. Для владельцев они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается не только имущество, но и сама жизнь.

Особенно когда трещины возникают в новостройке, многие задают себе вопрос: Не являются ли они признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве?

Причины возникновения трещин

Если вы обнаружили в своем доме или квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоиться. Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах рассматриваются или, как вполне нормальное и допустимое явление.

Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.

Важно также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги, то есть, его усадка и набухание. И не в последнюю очередь важен вопрос нагрузок и использования здания.

Если возникают значительные вибрации, высокие температуры, а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

Опасна ли трещина

Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.

Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.

То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.

Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

Только квалифицированный специалист сможет сделать вывод, развивается ли трещина дальше, воздействует ли она как-то на статику строения, а также сможет предложить варианты помощи.

Что делать с трещиной

Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины, которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами.

Если вы не специалист в строительстве, то, в принципе, самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей на базе искусственных смол или заполняющие цементы. Кроме того, хорошо подходят шпаклевочные массы, которые просто закрывают эти трещины.

Трещины, которые проходят почти по всей наружной стены, требуют более затратных мер, которые могут улучшить энергетический баланс вашего дома. Лучше всего покрыть всю часть треснувшей стены изоляционными панелями различной толщины.

При этом следует соблюдать определенную осторожность и не рекомендуется устанавливать изоляционные панели лишь фрагментарно. Лучше устанавливать изоляционные панели по всей поверхности фасада.

Чтобы максимально снизить риск возникновения опасных трещин, следует даже при небольших перепланировках консультироваться со специалистами. Потому что даже внутренние стены и перегородки, которые некоторые не специалисты считают излишними, могут иметь важную несущую функцию.

Дом- новостройка , монолит-кирпич, 10 этажей, квартира 1-ка на 2-ом этаже без отделки. Дом построенный простоял 1 год после постройки, но не сдавался (доделывали коммуникации и прочее). Год назад в мае 2015 г. дом сдали. После сдачи дома прошло еще 3-4 месяца, дальше сделали ремонт (черновой + чистовой). Часть квартир делают ремонт, часть стоят пустуют в доме. … Когда наверху закончили ремонт на 2 стенах в большой комнате пошли трещины (момент образования не видели — были в отъезде в это время): в комнате 4 несущих монолитных пилона по углам. Четыре стороны в комнате: по стенам где окно и дверь никаких (тьфу-тьфу-тьфу) замечаний нет, а вот с 2-мя другими проблемы.

Трещины на стенах в новостройке

Трещины в новеньком доме пугают обычно больше других: не является ли это браком, выстоит ли здание, не опасно ли в нем жить. Впрочем, есть и противоположное мнение, мол, любая новостройка трескается в первые 5 лет, а значит, волноваться не о чем. Так можно пропустить довольно серьезные проблемы, пока есть возможность разобраться с ними по гарантии.

Так что делать? И почему возникают трещины в новостройках? И делать ли ремонт в первые годы? Разбираемся подробно.

Почему появляются трещины в стенах в новостройке?

Причин много, и они совершенно разные. В большинстве случаев рекомендуется вызывать специалистов из УК, ТСЖ, или стороннего бюро для оценки проблемы и выдачи рекомендаций.

• Усадка новостройки – одно из наиболее частых объяснений. Рекомендуется дать дому постоять год, и только потом оценить качество стен и делать ремонт. Мелкие усадочные трещины, как правило, не страшны.
• Проблема с фундаментом – намного опаснее и глобальнее. Дом и так давит на него, а если потом начинается полная отделка у всех соседей, заливаются полы и т.д., вес получается еще больше, и растрескивание идет активнее.
• Нарушение технологии строительства, — экономили на материалах, достраивали в спешке, воспользовались типовым проектом без учета особенностей грунта, — все это доставляет немало проблем.
• Перепланировки, задевающие несущие стены. Могут быть сделаны или соседями, или в коммерческих помещениях на первом этаже.
• Некачественная гидроизоляция, подтопление подвала, неравномерное промерзание грунта и другие природные воздействия, которые не были учтены или правильно устранены при строительстве.
• Проблема элитных домов – трещины в потолке и вверху стен из-за неравномерной нагрузки (например, в большой комнате могут поставить на пол или встроить в стену огромный аквариум).
• Активно развивающая инфраструктура района, — рядом роют котлованы, строят дорогу, начинается движение транспорта, все это вызывает вибрации и разрушает дом.

Точный ответ может дать только специалист, который должен зафиксировать проблему в акте и выдать рекомендации по устранению трещины.

Как постараться избежать проблем с трещинами в стенах в новостройке?

Многие проблемы проще предупредить, чем устранять. Внимательно осматривайте квартиру при приемке, пригласите специалистов из инженерно-проектного бюро. Многие, видя трещины уже сразу после постройки, все же подписывают акт приема, так как им говорят: или сами замажьте трещину, и это будет стоить вам 3000 – 5000 рублей, или обращайтесь в суд, и года через полтора мы ее устраним. Для многих этот период слишком долгий, и в результате потом приходится бороться с дефектом годами.

• Попробуйте дождаться, пока ремонт сделает сосед сверху. Часто именно из-за этого возникают микротрещины, которые портят плитку, обои, краску.
• Если в доме постоянно идет штробление стен и долго работает перфоратор, есть вариант, что сносят несущие стены, и это лучше проконтролировать, чтобы убедиться в отсутствии проблем в будущем.
• Для ответственных строительных работ лучше нанять профессионалов, — неправильно уложенная стяжка пола также может привести к образованию микротрещин. Сейчас есть хорошие материалы, которые уменьшают вибрации и компенсируют усадку.

Трещины в стенах в новостройке: что делать?

Для начала нужно адекватно оценить состояние трещины и возможные риски. Мелкая паутинка не опасна, ее можно заделывать. А если трещина шириной около 5 мм, нужно поставить на нее маяки из гипса. Если она будет расширяться или удлиняться, вы увидите это по разрушенному маячку. Даже довольно крупный разлом может быть совершенно стабильным и не опасным, но лучше его контролировать.

Напишите заявление в УК или ТСЖ, от себя лично, если трещины в квартире, или коллективное, если трескается подъезд или внешняя отделка здания. Дождитесь прихода специалиста, — он должен осмотреть все и составить акт, по которому в дальнейшем будут принимать решение об опасности трещины, ее ремонте или общем ремонте дома.

Как заделать трещины в стенах в новостройке?

Все зависит от материалов, из которых построено здание, и особенностей трещины. В любом случае, трещина должна быть стабильной, только тогда ее можно просто заделать. А возможно понадобится укрепление фундамента, или стягивание дома металлическими пластинами.

Для устранения мелких трещин обычно используется герметик, монтажная пена, строительный раствор. Удалить паутинку можно с помощью строительной сетки и штукатурки.

Для борьбы с большими трещинами обычно используют бетон, цемент, возможно – с добавленными осколками материала, для большей прочности. При заделке сквозной трещины может помочь внешнее утепление стены: не только не будет проникать ветер и влага, но и увеличится прочность и толщина стены.

Сложно дать общие рекомендации, так как ситуации разные. Лучше обратиться к опытным специалистам, пригласить представителей из БТИ или сторонней организации, если вас не устраивает решение от ТСЖ или УК. Особенности развития трещин в стенах в новостройках из разных материалов могут различаться, и требуются различные методы для их устранения.

Общие советы:

Вы можете заделывать мелкие трещины самостоятельно, но если они продолжают и продолжают появляться, возможно, проблема серьезнее, чем кажется на первый взгляд. Не бойтесь доверять профессионалам, и всегда требуйте акты и заключения, они помогут в будущем, если ситуация ухудшится.

В любом случае, не стоит паниковать. Новостройки обычно не обрушиваются и критично не разрушаются от трещин, так что у вас в любом случае есть достаточно времени, чтобы найти средства для вызова специалистов, подготовиться к ремонту, возможно, судиться с застройщиком или соседом. Дома с трещинами сейчас успешно ремонтируют, и они служат долгие десятки лет.

Одним из следствий становится появление трещин в новостройке . По идее, существует закон «О защите прав потребителей», ввиду которого вам должны исправить все подобные недочеты бесплатно. Однако, тут образуются первые проблемы. Например, чтобы точно доказать, что это произошло по вине застройщика, нужно заключение экспертов. Опытные жильцы приводят их на момент подписания для выявления недочетов, которые, в случае образования, должны быть исправлены. Как и раньше, государство отстаивает права граждан.

Усадка дома или «кривые руки»: кто виноват, если стены в новостройке пошли трещинами

Полезные советы

Сегодняшние новостройки не отличаются низкой ценой. Напротив, если брать Санкт-Петербург, то средняя стоимость на первичном рынке составляет приблизительно 75 000 рублей за каждый квадратный метр. На вторичке все дешевле, но сегодня не о ней. Стоимость внушительная, поэтому собственник в праве требовать качественный товар в виде квартиры.

На практике же все обстоит куда хуже, чем на словах. 95% квартир, сдаваемых впервые, содержат в себе какой-либо брак. Причем здесь могут быть как неправильно установленные оконные рамы и блоки (что происходит в 80% случаев), так и протечки по кровле (каждый второй дом). С проблемами вентиляции сейчас продаются примерно 35% новостроек. 9/10 домой выполнены с некачественной цементной стяжкой. В половине новостроек штукатурные работы сделаны на низком уровне. Подобных оплошностей можно выявить куда больше.

Главной причиной становится логичное желание заказчика сэкономить на всем. Причем неважно, вредит ли это жилью или же не наносит ущерба. Если обратиться к статистике, то у ¾ домов в России менялся проект постройки, чтобы снизить расход, материалы тоже корректировались, чтобы снизить расход. А о рабочих и смысла говорить нет: гастарбайтеры, да и только.

Одним из следствий становится появление трещин в новостройке. По идее, существует закон «О защите прав потребителей», ввиду которого вам должны исправить все подобные недочеты бесплатно. Однако, тут образуются первые проблемы. Например, чтобы точно доказать, что это произошло по вине застройщика, нужно заключение экспертов. Опытные жильцы приводят их на момент подписания для выявления недочетов, которые, в случае образования, должны быть исправлены.

Как и раньше, государство отстаивает права граждан. Есть два типа отношений между покупателями и застройщиком. Либо по 214 федеральному закону, либо по старым договорам долевого участия. В каждой из них застройщик обязан исправить все. К примеру, если договор старого формата, то нужно обратиться к закону «О защите прав потребителей». Если новый – то переживать не стоит. Если строительная компания откажется возмещать ущербы, то по 214 закону, она попадает под серьезные санкции, вплоть до прекращения деятельности. Правда существует один недочет – если собственник подписал документ, в котором сказано, что претензий к застройщику нет, то в случае трещин, он будет обязан устранить их самостоятельно.

Ходили смотреть квартиру в постороенном доме. В подъезде трещина на стене. Читала на форуме, что у многих в новотройках есть трещины . Почему. … Ходили смотреть квартиру в постороенном доме. В подъезде трещина на стене. Читала на форуме, что у многих в новотройках есть трещины . Почему они появляются? Это потому что монолит? И не рассыпится ли дом? И что потом с этими трещинами делать? Skyscraper. 16 ноября 2011 г. 07:27.