Трубы по потолку в новостройках это нормально или нет

Независимая строительная экспертиза квартир и домов. Центр КРДэксперт. Краснодар В современных многоэтажных домах температура горячей воды не должна опускаться ниже +60 °С в любое время суток, даже ночью при отсутствии водоразбора (потребления воды жильцами). Для этого в системе горячего водоснабжения (ГВС) стояки объединяют кольцующими перемычками к сборному циркуляционному трубопроводу системы. В результате даже при отсутствии водопотребления (ночью) горячая вода циркулирует, подогревается и её температура не снижается – т.е. в любой момент из крана должна идти горячая вода не ниже +60 °С. Идем далее. Обычно кольцующие перемычки располагаются в техническом этаже, который является самым верхним. Но при «экономичном» строительстве технического этажа может и не быть, тогда эти кольцующие перемычки располагаются под потолком квартир и общего коридора последнего этажа. Причем такое решение не противоречит строительным нормам: «Кольцующие перемычки следует прокладывать: — по теплом

предусматривают ли СНиПы прокладку стояков.

Подозреваю, что Вам сдали новостройку с трубами по потолку. Были в моей практике строительного эксперта и такие случаи, к сожалению.

Коллега права — СНИП такую разводку допускает. Другой вопрос, что не всегда запроектирована именно такая разводка. Иногда строители пытаются сделать так, как проще им. Поэтому посмотрите проект (Вам обязаны предоставить доступ) и если трубы запроектированы не на потолке — то к строителям Вы можете предъявлять претензии.

Если же строители строго следовали проекту, то это тупик. Т.е. трубы можно попытаться скрыть какими-то элементами дизайна потолочного пространства. Использовать натяжные потолки, например.

Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Подозреваю, что Вам сдали новостройку с трубами по потолку. Были в моей практике строительного экспе. » на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/944827-predusmatrivayut-li-snipi-prokladku-stoyakov. Можно с вами обсудить этот ответ?

Другие ответы

Галина Михайловна

Николай, если вы под фразой «по потолку» имете ввиду верхнюю разводку систем, то да, СНиП это допускает. Есть, кроме нижней и верхней разводки ещё и смешанная. Верхнюю разводку систем, как правило, применяют в индивидуальных жилых домах, что не всегда оправдано.

Верхняя разводка имеет серьёзный недостаток — наличие отрицательного гравитационного давления в стояках, что является причиной трудного запуска отопления после длительного отключения, т.к. препятствует циркуляции воды и т.п.

Не буду описывать преимущества нижней тупиковой разводки, но, как эксперт, советую вам её применить. Если вы сами её выполняете, то схему можно найти легко, запросив в поисковиках ключевые слова: «нижняя тупиковая разводка системы отопления». Если систему вам делают специалисты, то, они обязаны знать её. Она проста и удобна в эксплуатации, т.к. вся регулировочная арматура находится под рукой, запуск и слив без проблем.

Что касается воды, то принцип тот же, хотя для системы водоснабжения принципиального значения нет — верхняя или нижняя разводка.

И ещё: если вы не опасаетесь перемерзания холодного водоснабжения в частном доме в каком-либо месте, то трубу холодного водоснабжени не ведите рядом с трубой отопления хотя бы в доме. Иначе — весь отопительный сезон будете умываться горячей водой и такая же горячая вода будет и в смывном бачке. Другое дело, когда от котла в траншею ведётся теплоспутник до врезки в магистраль. Это делается, если есть опасение перемерзания трубы зимой в траншее. Тогда тоже некоторое время будет идти тёплая вода, но не долго.

Есть ещё вопросы? Свяжитесь со мной. Если вас удовлетворил ответ — не забывайте давать оценку эксперту, те более, что эта консультация бесплатна.

Преобрлела квартиру по ДДУ,при первичном осмотре квартиры увидела трубы отопления и холодной воды по потолку квартиры.Квартира находится на последнем этаже дома без тех.этажа.При преобретение квартиры застройщик не предупредил о трубах .В ДДУ и проектной декларации упоминания о трубах по потолку нет,скидок на квартиру соответственно не было. … Уважаемая, Яна, здравствуйте! Вы можете написать в адрес застройщика претензию, указав на нарушение СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил.

Дольщику — если квартира на последнем этаже: под потолком может оказаться труба водоснабжения. Проверяйте перед заключением ДДУ

Независимая строительная экспертиза квартир и домов. Центр КРДэксперт. Краснодар

В современных многоэтажных домах температура горячей воды не должна опускаться ниже +60 °С в любое время суток, даже ночью при отсутствии водоразбора (потребления воды жильцами). Для этого в системе горячего водоснабжения (ГВС) стояки объединяют кольцующими перемычками к сборному циркуляционному трубопроводу системы. В результате даже при отсутствии водопотребления (ночью) горячая вода циркулирует, подогревается и её температура не снижается – т.е. в любой момент из крана должна идти горячая вода не ниже +60 °С.

Идем далее. Обычно кольцующие перемычки располагаются в техническом этаже, который является самым верхним. Но при «экономичном» строительстве технического этажа может и не быть, тогда эти кольцующие перемычки располагаются под потолком квартир и общего коридора последнего этажа.

Причем такое решение не противоречит строительным нормам: « Кольцующие перемычки следует прокладывать:

— по теплому чердаку;

— по холодному чердаку при условии теплоизоляции труб в районах с расчетной температурой минус 40 °С и ниже;

— под потолком верхнего этажа при подаче воды в водоразборные стояки снизу;

— по подвалу при подаче воды в стояки сверху ».

Поэтому возразить застройщику невозможно: он все сделал по правилам.
В общем коридоре эти трубы застройщик обычно закрывает подвесным потолком «Армстронг» (хотя и не всегда, как это показано на фото выше), а в квартире их придётся закрывать натяжным потолком. Хотя тут есть один нюанс: эти трубы (кольцующая перемычка) под потолком являются общим имуществом (как и стояки), и в случае ремонта вам придется за свой счет демонтировать натяжной потолок, а потом его заново устанавливать. Утешение послужит то, что срок службы труб ПВХ на горячую воду составляет не менее 25 лет (СП 30.13330.2012), т.е. этот ремонт будет не скоро.

Квартира — новостройка , разводка ХВС и ГВС выполнена из ПП и проведена застройщиком под потолком (выполнены только подводы к каждому из помещений, как показано на схеме. Полотенцесушители — электрические, отопление — в стяжке (если это в данном случае важно). Помещений, в которые необходимо подвести ХВС и ГВС — три (в скобках указаны планируемые потребители): Ванная (ванна, раковина, бойлер). … 1: Продлить трубы застройщика своими трубами до всех потребителей (в таком случае правильно ли оставлять над планируемым натяжным потолком соединение " труба застройщика-шаровой кран-новая труба "?) 2: Заменить на свои трубы с аналогичной конфигурацией разводки.

Разводка труб ХВС и ГВС под потолком

Уважаемые форумчане, добрый день.
Сейчас самостоятельно занимаюсь ремонтом своей квартиры, дошла очередь до сантехники.
Квартира — новостройка, разводка ХВС и ГВС выполнена из ПП и проведена застройщиком под потолком (выполнены только подводы к каждому из помещений, как показано на схеме. Полотенцесушители — электрические, отопление — в стяжке (если это в данном случае важно).

Помещений, в которые необходимо подвести ХВС и ГВС — три (в скобках указаны планируемые потребители):

• Ванная (ванна, раковина, бойлер)
• Туалет (подвесной унитаз, гигиенический душ, раковина, стиральная и сушильная машина)
• Кухня (мойка, ПММ)

Сейчас нахожусь на этапе проектирования, материалы еще не покупал (ориентируюсь на ПП или PEX).
Буду вам очень признателен, если вы выскажете свое мнение, как правильнее в данной конфигурации квартиры проложить трубы и какие материалы для этого использовать. Я пока вижу 4 варианта:

1: Продлить трубы застройщика своими трубами до всех потребителей (в таком случае правильно ли оставлять над планируемым натяжным потолком соединение «труба застройщика-шаровой кран-новая труба»?)

2: Заменить на свои трубы с аналогичной конфигурацией разводки. Я так понимаю, что в таком случае резонно сделать разводку на ПП с растянутым коллектором.

Для вариантов 1 и 2 смущает необходимость ставить фильтры/редукторы и пр. отдельно в каждом помещении, т.е. увеличивается смета + увеличивается кол-во впоследствии обслуживаемых фильтров и узлов, что мне кажется неоптимальным. Или я ошибаюсь? Ну и непонятно, получится ли избежать перепадов напора при включении/отключении потребителей.

3: Перенести ввод ХВС и ГВС в нишу в ванной, и уже оттуда делать коллекторную разводку из PEX по всем потребителям.
Какие вижу плюсы: все фильтры, редукторы и пр. собраны в одном централизованном месте, которое к тому же является наиболее просторным и удобным для обслуживания.
Если делать разводку на PEX — избавляюсь от стыков труб над потолком, сплю спокойнее, но цена кусается.
Вопрос — а можно ли крепить PEX под потолком, и если да — то как? Извините, если данный вопрос обсуждался, я 100% решения пока не нашёл.

4: Тот же пункт 3, но для экономии бюджета выполнить разводку из ПП (в интернете несколько раз видел суждение, что коллекторная разводка из ПП — это неправильно, хотелось бы понять, в чем эта неправильность выражается).

— под потолком верхнего этажа при подаче воды в водоразборные стояки снизу; — по подвалу при подаче воды в стояки сверху». Поэтому возразить застройщику невозможно: он все сделал по правилам. … Хотя тут есть один нюанс: эти трубы (кольцующая перемычка) под потолком являются общим имуществом (как и стояки), и в случае ремонта вам придется за свой счет демонтировать натяжной потолок , а потом его заново устанавливать. Утешение послужит то, что срок службы труб ПВХ на горячую воду составляет не менее 25 лет (СП 30.13330.2012), т.е. этот ремонт будет не скоро. Центр КРДэксперт. Краснодар.

Под потолком квартиры проходят транзитные трубы ГВС под потолком квартиры .

На 12 и 13-ом этажах дома 1а под потолком квартиры проходят транзитные трубы ГВС под потолком квартиры . Это является нарушением СНиП и СП на проектирование. Предлагаю коллективно обратиться к застройщику АО ИКС с требованием о выносе трубопроводов за пределы квартиры.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Это типичная закольцовка труб, аналогичная ситуация во всех современных домах на средних этажах, нарушением не является.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Это не типичная ситуация. Нормальные проектировщики инженерных систем избегают таких ситуаций, тем более в доме есть подвал и есть техэтаж, закольцовка может быть выполнена там. При установке подвесного потолка и гарантий на труб 25 лет (это такая виртуальная гарантия) каким образом я должен обеспечить легкий доступ? При наличии отметки 2,7 м почему я должен занижать потолок в жилых помещениях до 2,5, а может быть и до 2,4 м?

2. Свод Правил СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий.
5.4.8 Прокладку разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и чердаках, а в случае отсутствия чердаков — на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного покрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком нежилых помещений верхнего этажа.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

С ними бесполезно разговаривать. есть проект и идите лесом. но попытаться нужно, ищите единомышленников.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

У меня в квартире такая же тема, в ванной по потолку идет закольцовка ГВС, в нашем доме предусмотрена двойная закольцовка 1-12, 13-15 (17). К сожалению ничего сделать с этим нельзя, так как возможности вынести трубы в иные помещения (чердаки, тех. этажи) отсутствует. Поэтому придется опускать потолок на 10 см. Если честно, при монтаже тех же самих панелей на потолке его и так бы пришлось занижать на 5 см, ну а в нашем случае на 10. Благо потолки у нас высокие и этот факт особо повредит. Аналогичные проекты применяются практически во всех высотных домах.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Существует несколько схем закольцовок ГВС:
1. На тех. этаже
2. В подвале
3.С рассечкой здания техническим этажом, на котором и выполняется закольцовка.

Рассечка здания дополнительным техн. этажом выполняется при строительстве высотных зданий 50-100 этажей. Такие решения применяются во все мире и в СССР в высотных сталинках в Москве в 30-е годы.
В домах 12-18 этажей нет необходимости выполнять промежуточные закольцовки. Просто, кто-то дилетант в проектировании (Дзержинскгражданпроект), а кто-то слишком сильно экономит (АО ИКС) в ущерб жителям. Для того чтобы избежать закольцовки устанавливаются насосы с большим напором на сеть и ставится запорная и балансировочная арматура, рассчитанная на более высокое давление. Кстати, по проекту в подвале насос стоит, арматура стоит. Даже если бы были установлены насосы и арматура с более высокими показателями и по более высокой цене, стоимость каждой квартиры в этом доме выросла бы на 1000 руб. От 4-6 млн. руб. за квартиру — это принципиальный прирост? Понизить потолок при существующем трубопроводе на 12,13 этажах дома 1а нужно на 300 мм — как это Вам? Сейчас в России обширная судебная практика в отношении закольцовок: кто-то срезает и все жильцы получают эффект холодных полотенцесушителей и продолжительного слива воды, чтобы получить горячую воду из крана, судятся ТСЖ с жильцами, чтобы получить доступ к этой трубе, которая закрыта подвесными потолками. А если утечка, что делать, кто виноват? Никто после 5 лет гарантии от строителей.
С 2000 года Россия вступила в эру дилетантов по всем профессиональным направлениям в проектировании и строительству. Желаю надежных сварных швов за подвесным потолком.

Труба не имеет никакой гидроизоляции, а просто вмурована в стену. Труба идёт из ванной, проходит над дверью в туалет, потом над дверью в детскую и через коридор квартиры выходит в общий коридор подъезда. Её вмурованная длина не меньше 7м. … и про водоотведение идущее по квартире (в стене, по потолку или иначе) ни слова. Значит ли это , что застройщик нарушил договор, как вы считаете? zcrendel, и раньше так проектировали циркуляцию Все сделано на отшибись, с грубейшими нарушениями не говоря уж фановой линии. Duga писал(а): 3. Не подскажете какие нормы были нарушены? Ведь даже если это по-проекту, значит проект кривой, если есть грубые нарушения. Тем более построен отдельный тех-этаж.

Застройщик разместил трубы отопления и горячей воды по потолку квартиры

Преобрлела квартиру по ДДУ,при первичном осмотре квартиры увидела трубы отопления и холодной воды по потолку квартиры.Квартира находится на последнем этаже дома без тех.этажа.При преобретение квартиры застройщик не предупредил о трубах.В ДДУ и проектной декларации упоминания о трубах по потолку нет,скидок на квартиру соответственно не было.

Уважаемая, Яна, здравствуйте!

Вы можете написать в адрес застройщика претензию, указав на нарушение СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий»

6.4.4 Конвекторы следует устанавливать на расстоянии:

— не менее 20 мм от поверхности стен до оребрения конвектора без кожуха;

— вплотную или с зазором не более 3 мм от поверхности стены до оребрения нагревательного элемента настенного конвектора с кожухом;

— не менее 20 мм от поверхности стены до кожуха напольного конвектора.

Расстояние от верха конвектора до низа подоконной доски должно быть не менее 70% глубины конвектора.

Расстояние от пола до низа настенного конвектора с кожухом или без кожуха должно быть не менее 70% и не более 150% глубины устанавливаемого отопительного прибора.

Если подоконная доска выступает от стены более чем на 150 мм, то расстояние от ее низа до верха конвекторов с кожухом должно быть не менее высоты подъема кожуха, необходимой для его снятия.

Трубы под потолком в новостройке — пост пикабушника ReaperSpb. Комментариев — 44, сохранений — 2. Присоединяйтесь к обсуждению или опубликуйте свой пост! … Купил квартиру в новостройке от застройщика Монарх. Этаж 10 из 17. При оформлении ДДУ (договора долевого участия) не было предоставлено планов инженерных коммуникаций, так же никто не поставил в известность о наличии труб горячего водоснабжения под потолком . Цена на данную квартиру такая же, как на квартиры выше и ниже. В других квартирах подобной разводки труб нету. Данная проблема была выявлена лишь недавно, когда пригласили на предварительный осмотр квартир перед приемкой.