Участие в долевом строительстве как отказаться

Согласно российскому законодательству участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор ДДУ по своей инициативе. Основания для расторжения перечислены в ФЗ-214. Это могут быть: более чем двухмесячная задержка сроков сдачи объекта; неудовлетворительное качество строительно-отделочных работ; приостановка процесса строительства; отказ застройщика устранить дефекты, допущенные в ходе строительства; несогласованные изменения в проекте.

Поможем расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)

Выиграем суд с застройщиком

Признаем в суде договор ДДУ недействительным

Профильные юристы в сфере строительства

Последние вопросы клиентов

Имеет ли смысл вкладывать деньги в участие в долевом строительстве и безопасно ли это?

Как написать претензию в жилищную инспекцию?

Как написать претензию по задержке строительства?

Как написать претензию в фонд капитального ремонта?

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков?

Можно ли отказаться от договора долевого участия в строительстве?

Как написать претензию застройщику?

Как вернуть деньги обманутому дольщику?

Как вернуть деньги с застройщика?

Как вернуть деньги за покупку жилья?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Если дольщик принял твердое решение отказаться от недвижимости, ему следует обратиться за помощью к опытному юристу. Дело в том, что попытки самостоятельно расторгнуть договор с застройщиком скорее всего закончатся неудачей. Девелопер будет использовать все возможные способы, чтобы избежать прекращения договорных отношений и оставить деньги дольщика у себя. При этом интересы застройщика наверняка будут защищать штатные юристы. Поэтому для дольщика очень важно заручиться профессиональной поддержкой, которую предлагают специалисты компании ПравоЗащита.

Юристы нашей компании на протяжении длительного времени оказывают помощь участникам долевого строительства. Одной из наших услуг является расторжение договора ДДУ. При этом мы используем предусмотренные законом способы, согласно которым договор может быть расторгнут:

• в одностороннем порядке;
• по соглашению сторон;
• по итогам судебного разбирательства.

Односторонний порядок подразумевает вручение застройщику уведомления о расторжении договора. Подготовкой уведомления займутся наши юристы. Они же проведут с застройщиком переговоры с целью достичь соглашения о возврате уплаченных денежных средств.

В случае судебного разбирательства юрист составит грамотное исковое заявление с изложением требований дольщика и ссылками на законодательные нормы. Помимо этого юрист будет выступать на суде от имени доверителя и добиваться положительного решения, используя весь свой опыт и профессионализм. С нашей помощью дольщик может вернуть затраченные денежные средства, а также взыскать с застройщика неустойку и принудить его компенсировать моральный ущерб и судебные издержки.

Закажите консультацию юриста по расторжению договора долевого участия (ДДУ)

Юридическая консультация – это начальный этап сотрудничества и первый шаг к решению проблемы. В процессе консультирования наши юристы отвечают на вопросы.

Источник: urservices.ru

Расторжение ДДУ в строительстве

В последнее время у нас участились случаи обращения граждан с вопросами о расторжении договора долевого участия с застройщиками.

Связано это не только с тем, что у человека пропало желание приобретать именно эту квартиру, а зачастую это связано с тем, что застройщик либо нарушает сроки возведения жилого дома, либо возникают другие проблемы, такие, как, например, есть реальные случаи в городе Краснодаре, когда земельный участок, на котором возведено уже почти полностью строение, изымается по решению суда, договор аренды расторгается, и люди вынуждены расторгать договор долевого участия с застройщиками.

Кроме того, существует и другие варианты, когда граждане вынуждены обращаться с такими вопросами о расторжении:

• это и нарушение именно строительных норм и правил, когда здание возведено с нарушениями и может быть обрушено;
• это и самовольные строения, которые допускают застройщики при возведении дома, то есть в нарушении разрешения на строительство, которое было выдано.

В связи с этим, и не только, у людей возникает необходимость расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Как это сделать, мы сейчас постараемся и обсудить, и дать пояснения.

Мы хотели бы обратить внимание на то, что самый распространенный случай, когда граждане обращаются о расторжении договора долевого участия — это нарушение сроков или несоответствие качества объекта, который был построен.

Чаще всего, обращаются именно из-за нарушения сроков. И при этом в 214 Федеральном законе обусловлено, что в случае, если застройщик несвоевременно сдает объект или не может сдать своевременно объект, то гражданин имеет право направить ему уведомление о том, что он хочет расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.

Но расторжение также идет по двум основаниям: первое, когда можно в досудебном порядке отказаться от исполнения договора долевого участия, и когда договор долевого участия может быть расторгнут только в судебном порядке.

В судебном порядке речь идет о том, что в суде гражданину придется доказывать тот факт, что объект реально не будет сдан к сроку, который установлен договором.

Была, например, реальная ситуация, когда обращались в суд, и судья именно ставил вопрос: «А вы докажите, что объект не будет сдан».

И приходилось представлять доказательства — фотографии о том, что как он был заключен, когда цоколь был и первый этаж возведен, так и на сегодняшний день, объект остается в том же самом почти положении, а срок сдачи через два месяца или через три, потому что Росреестр отказывает в досудебном расторжении договора долевого участия в строительстве, связывая это с тем, что не прошло два месяца с момента окончания строительства, когда должны были передать объект.

При этом когда речь касается качества объекта, тут однозначно судебная тяжба и судебный спор намного тяжелее проходит, чем по срокам.

То есть нужно реально доказывать, что объект качеству не соответствует. То есть тут должны люди понимать, что они должны это доказать в суде, и это доказательство на них ложится бременем, а именно дополнительно надо будет проводить экспертизу, они будут тратить деньги свои, которые потом будут возмещаться за счет застройщика.

Мы думаем, что при таких обстоятельствах, суд именно смотрит сам объект, то есть заключение экспертизы. Если экспертиза скажет, что качество не соответствует, то суд вынесет решение о расторжении договора долевого участия.

При этом людям необязательно расторгать договор долевого участия, они могут попросить устранить допущенные нарушения или может потребовать уменьшения цены соразмерно и выплаты этих денежных средств обратно участнику долевого строительства.

Ответственность застройщика по ДДУ.

О взыскании неустойки по договору ДДУ читайте тут.

Здесь принципиально важно расставить акценты на том, что договор долевого участия может быть расторгнут как в судебном порядке, так и внесудебном порядке.

Если говорить о внесудебном порядке расторжения договора долевого участия, необходимо понимать, что договор считается расторгнутым с момента направления уведомления застройщику о расторжении договора, однако, остается одна очень важная деталь — это государственная регистрация договора долевого участия, в связи с чем необходимо обращаться в управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи в отношении договора долевого участия.

Что касается заявления, 218 законом предусмотрен перечень документов, которые необходимо приобщить к такому заявлению.

К таким документам относятся непосредственно текст самого уведомления и документ, подтверждающий направление уведомления о расторжении договора застройщику.

При таких обстоятельствах, необходимо всего лишь два документа и заявление, которое составляется в многофункциональном центре либо, непосредственно, в управлении Росреестра.

После этого в течении пяти дней орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан внести в государственный реестр недвижимости запись о расторжении того или иного договора долевого участия.

При этом подача данных документов в Росреестр вызывает определенные трудности в связи с тем, что каждое заявление, которое подается, отрабатывается конкретным специалистом, а у каждого специалиста свое определенное мнение.

У них есть по закону такое право трактовать и, в случае необходимости, они имеют право запросить какие-то дополнительные документы.

Из практики Краснодарского края, обычно, когда управление считает, что нет оснований для расторжения, нет никаких нарушений, то они отказывают именно в досудебном расторжении договора долевого участия.

Приостанавливают, а в последующем отказывают, однако, специалисты, осуществляющие государственную регистрацию, руководствуются исключительно 214 законом.

Однако есть разъяснения относительно применения к данным правоотношениям не только специального закона, но и общего закона «О защите прав потребителей», исходя из условий которого следует, что в принципе в любое время заказчик вправе отказаться от исполнения прав и обязанностей по тому или иному договору. При этом по закону «О защите прав потребителей» суды отменяют эти отказы, и при попытке застройщика сослаться на то, что нет причин для расторжения, и они не должны возвращать деньги, то суд разъясняет это как: если бы квартира строилась индивидуально под данного гражданина, то есть по его какому-то эскизу и так далее, то тогда денежные средства застройщик мог бы удержать.

Но дело в том, что застройщик в любом случае после расторжения даже этого договора долевого участия и после возврата денежных средств, квартира остается у него в собственности и будет перепродана другому человеку, который захочет ее купить.

Так или иначе, речь идет о компенсации денежных средств, которые застройщик понес на осуществление строительства.

Мы рассмотрели, по сути дела, только часть первую этой статьи, которая позволяет расторгнуть договор, а там же есть еще и моменты, когда расторжение происходит в судебном порядке.

В каких случаях это возникает?

Это возникает, когда строится жилое здание, а первые этажи, как правило, идут под коммерцию. И иногда застройщики что делают? Если у них были только первые этажи, предусмотренные для нежилых помещений, то есть для размещения офисов, они делают еще пристроенные помещения в ходе реализации проекта, чем нарушают выданное разрешение на строительство в надежде на то, что в последующем они это узаконят.

А совершая такую пристройку, они нарушают права того дольщика, который уже приобрел квартиру в надежде на то, что у него не будет этих встроенных помещений и территория земельного участка, на котором расположен дом жилой, будет достаточно большая для того, чтобы разместить и детскую площадку, и парковку, и еще какую-нибудь инфраструктуру.

И с этим нарушением как раз-таки люди и не согласны зачастую. Но тут нужно понимать главное, что расторжение в судебном порядке возможно даже при ситуации, которую мы и досудебно обсуждали и при данной ситуации.

Но есть определенные обстоятельства, которые должен знать гражданин. О том, что если он просто хочет расторгнуть договор долевого участия, а у него был заключен еще, например, кредитный договор, допустим, то он должен понимать, что с застройщика он сможет получить только цену по договору, то есть сумму по договору, которую он заплатил.

А то, что убытки, которые он понес на выплату кредита, это уже его проблемы. Если же расторжение договора будет идти по причине того, что застройщик нарушил, что у него качество не соответствует, тогда по статье 15 Гражданского кодекса он может потребовать еще и возмещение убытков, которые были ему нанесены вследствие оформления кредитного договора.

Те же выплаты процентов он, конечно, может взыскать. Это главное, что должны знать граждане, когда обращаются. То есть если есть основания, то они могут получить и свои убытки.

Там ответственность застройщика достаточно серьезная. А если расторгается договор просто по желанию в связи с тем, что отпала необходимость или человек передумал, то в этом случае, только деньги, которые внес, те и будут ему возвращены.

Бывают различные ситуации, с которыми обращаются граждане. Например, была ситуация, когда в квартире должна была проходить перегородка между комнатой и балконом, и по поводу ее отсутствия возникали споры, и суд вставал на сторону покупателя. Например, когда дом дал неверную осадку, то есть с одной стороны больше, с другой меньше.

Мы с вами сейчас рассматриваем вопрос о расторжении договора долевого участия. Этот договор заключается как договор долевого участия, но он является таким до момента, пока дольщик не подписал акт приема-передачи квартиры.

И вот, если он подписал уже акт приема-передачи квартиры, то расторжение договора уже будет происходить по другим нормам и правилам.

Уже будет говориться о том, что в соответствии с 214 Федеральным законом, установлены гарантийные сроки, есть закон «О защите прав потребителей», и есть Гражданский кодекс, который говорит о том, что если обнаружены какие-то недостатки в ходе использования, то он может обратиться к застройщику или в управляющую компанию, которая будет уже на тот момент отвечать, с просьбой устранить недостатки.

Если он два, три, четыре раза обратится и это неустранимо получается, то опять же, есть возможность расторгнуть договор и вернуть все.

Была ситуация, когда человек с супругой две квартиры вместе приобрели, после этого выяснилось, что протекает стена и начал образовываться грибок.

Что только не делали. В результате, пришлось заказывать экспертизу. Экспертиза выявила причины, в связи с чем были эти нарушения, и застройщику пришлось, причем за очень большие деньги, устранять это все, потому как это были и высотные работы, и, действительно, перекладывать часть стены пришлось с гидроизоляцией.

Вот такие вот вещи происходят иногда. Но это те вещи, когда не требуется расторжения договора. Но есть моменты, когда требуется расторжение договора, и здесь уже расторжение идет по правилам купли-продажи.

Поэтому самое главное следующее: если гражданин хочет расторгнуть договор, то нужно, в первую очередь, все-таки ознакомиться с его документами, не нужно ему объяснять какое основание он имеет.

Не стоит огульно, не зная закона, не зная оснований, пытаться самостоятельно решить данную проблему. Потому что вы не то, что не сможете расторгнуть договор, вы потеряете потом право это сделать, потому что решение будет уже не в вашу пользу.

Вы потеряет один единственный шанс сделать это, поэтому все-таки лучше, наверное, представить документы специалистам.

Предлагаем еще один вопрос обсудить. Тот случай, когда застройщики предлагают в договорах долевого участия заведомо ничтожные условия, не позволяющие обратиться в суд о расторжении договора либо иные условия, каким-либо образом ущемляющие права участника долевого строительства.

И когда граждане изучают данный договор самостоятельно при возникновении той или иной ситуации, полагают, что этих условий необходимо неукоснительно придерживаться.

Одновременно с этим, такие условия не соответствуют закону. Например, условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства. Такие условия, в соответствии со специальным законом, являются ничтожными.

По сути дела, договор должен читать специалист, и только он может дать правильную оценку того, что указано в договоре.

Поэтому что можно сказать и пожелать нашим гражданам: если вы заключили договор и имеете намерения расторгнуть его в досудебном порядке или в судебном порядке, обращайтесь к специалистам.

Специалисты определят, исходя из ваших условий и вашего договора, форму и способ расторжения такого договора, что позволит вам сэкономить в последующем и время, и силы, соответственно, деньги и нервы.

Источник: o-nedvizhke.ru

Как правильно отказаться от долевого участия в строительстве

Расторжение ДДУ в 2021. Как расторгнуть договор долевого участия. – ЮК

Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком.

Для многих покупка квартиры в строящемся доме – единственная возможность обзавестись собственным жильем. И это неслучайно, поскольку цена такой недвижимости гораздо ниже среднерыночной.

Но вряд ли кто-то задумывается, что вложение в перспективное на первый взгляд долевое строительство может закончиться долгими судебными тяжбами.

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует закон №214-ФЗ. Его приняли с целью остановить анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Несмотря на то, что закон гарантирует инвесторам возврат денег при указанных в нем случаях, нечестных застройщиков меньше не стало.

Основной гарант безопасности вложений дольщика – ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку незарегистрированный договор не имеет юридической силы.

Застройщики иногда предлагают заключить предварительное соглашение. Однако оно не гарантирует возврат денег при расторжении и не предусматривает ответственности застройщика в соответствии с 214-ФЗ в случае нарушения им обязательств.

По закону дольщик вправе расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком на весьма выгодных для себя условиях.

Четыре способа расторжения ДДУ:

• по инициативе дольщика в одностороннем порядке;
• по требованию дольщика через суд;
• по соглашению сторон;
• по инициативе застройщика в одностороннем порядке.

Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги независимо от причины расторжения ДДУ. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке возможно в связи с нарушениями, допущенными при строительстве объекта. Согласно требованиям закона, сдаваемое помещение должно соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и действующим строительным нормам.

При выявлении любых недостатков, дольщик вправе потребовать их устранения за счет застройщика. Кроме того, дольщик может потребовать уменьшения цены договора либо компенсацию, если он самостоятельно займется ремонтом.

Все свои требования нужно изложить письменно и направить на юридический адрес строительной компании.

Как правило, застройщики игнорируют такие обращения, и у дольщика появляется законный повод расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может и по другим основаниям:

• Расторжение ДДУ в связи с несоблюдением сроков строительства и затягиванием со сдачей дома более чем на 2 месяца;
• Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
• По другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

Вышеперечисленные нарушения – весомый повод для дольщика аннулировать ДДУ в одностороннем порядке. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов.

Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который считается расторгнутым с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть деньги дольщика и уплатить проценты за пользование его средствами не позже 20 рабочих дней с момента расторжения ДДУ.

Если этого не произошло, необходимо обратиться в суд с требованием признать ДДУ прекращенным и взыскать деньги с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен. В этом случае нужно либо заключить с застройщиком соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

В отдельных случаях расторжение договора долевого участия по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями являются нарушения, устранить которые невозможно, среди которых:

1. Прекращение и приостановка строительства, при этом должно быть очевидно, что даже если оно возобновится, дом не будет введен в эксплуатацию по ДДУ в срок.
2. Значительные изменения в проектной документации и (или) площади объекта долевого строительства.
3. Общее имущество и (или) нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.
4. Иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Бывают случаи, когда при подписании акта приема-передачи, обнаруживается, что фактическая площадь квартиры не соответствует размерам, указанным в договоре. При этом ДДУ допускает изменение площади объекта долевого строительства не более 5% в обе стороны.

Таким образом, дольщик может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, если замер покажет, что реальный метраж квартиры уменьшился или увеличился более чем на 5% в сравнении с проектной площадью.

Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, с целью увеличить стоимость жилья, и требовать доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в суд.

Расторжение ДДУ через суд гарантирует дольщику взыскание не только всех вложенных денег, но также процентов за пользование его средствами (для граждан – 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от присужденной суммы.

Выплата должна быть произведена не позднее 10 рабочих дней, после вступления в силу судебного решения. В противном случае, со следующего дня после наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.

Каждый дольщик может самостоятельно рассчитать размер компенсации от застройщика с помощью калькулятора неустойки по ДДУ.

У дольщиков также есть обязательства по ДДУ – это своевременная уплата цены договора, которая производится единовременно или по частям.

Если ДДУ предусмотрена единовременная уплата цены договора, то основанием для расторжения договора застройщиком является просрочка более 2 месяцев.

При частичной уплате – систематическое нарушение срока платежа, то есть более чем 3 раза за 12 месяцев или просрочка в течении более чем 2 месяца.

Если образовалась просрочка по уплате цены ДДУ более 2 месяцев, застройщик обязан письменно предупредить дольщика, и дать ему возможность погасить задолженность в течение 30 дней.

Только по прошествии этого срока он может направить уведомление дольщику о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым.

Застройщик обязан вернуть деньги участнику не позднее 10 рабочих дней с момента отправления письма о расторжении ДДУ.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременные платежи, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может.

Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству.

Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, то они заключают соглашение о расторжении ДДУ.

При таком развитии событий для прекращения договорных отношений не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора является взаимная договоренность сторон.

Это наиболее простой и быстрый вариант прекращения отношений, без необходимости обращения в суд.

Выгодно ли расторгать ДДУ дольщику? Размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и часто она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону.

Застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в договор условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег.

Стоит учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только по истечении срока, отведенного для оплаты.

Процесс расторжения договора по закону 214-ФЗ более длительный, но он гарантирует, что дольщик получит свои вложения, неустойку, штраф в строго обозначенные сроки. Перед подписанием соглашения с застройщиком, проконсультируйтесь с опытным юристом, который поможет оценить финансовые риски при расторжении ДДУ и предупредит о возможных последствиях.

Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить все положенные выплаты, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг».

Несмотря на указанные в законе условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа.

Изучив документы, наши юристы разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит расторгнуть ДДУ с максимальной выгодой. За юридической консультацией обращайтесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве:

В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства (часть или полный размер) подлежат обязательному возврату, за что ответственным является застройщик.

При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

• при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства.

Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

• дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
• участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:

• в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
• внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.

П. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

• дольщиком не исполнено направленное ему требование;
• у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
• заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).

Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон

Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений.

Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик. В их число входит:

• соглашение сторон;
• паспорт участника долевого строительства;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении.

Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

П. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

• не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
• не выполнил одно из следующих требований:

• безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
• соразмерное уменьшение цены договора;
• возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.

Так, расторжение считается юридически исполненным не с момента его государственной регистрации, а при направлении застройщику указанного уведомления заказным письмом с описью вложения.

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

• строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
• существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
• у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

• о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств;
• о взыскании процентов за пользование денежными средствами;
• о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

Помимо иска в суд предоставляются следующие документы:

• копия ДДУ;
• доказательства выдвигаемых требований (документы, подтверждающие нарушение обязательств или неисполнение требований);
• при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке;
• расчет неустойки, понесенных убытков, размер морального вреда;
• квитанция уплаченной госпошлины, размер которой устанавливается п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

Иск предъявляется в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению.

Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика

До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств.

Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

• остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
• банкротство (при множестве исков).

Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

Обнаружив недостатки объекта в течение гарантийного срока, застройщику могут быть предъявлены требования по ненадлежащему качеству, исковая давность которых начинается со дня заявления о недостатках.

Застройщик не может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, когда дольщиком нарушен срок внесения доплаты при увеличении площади объекта.

Неустойка, предусмотренная за просрочку передачи объекта строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ), при расторжении договора долевого участия не взыскивается.

Судом может быть уменьшен размер процентов за пользование денежными средствами дольщика в силу ст. 333 ГК РФ.

Возврат денег при расторжении договора долевого участия

П. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

• при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
• в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки.

Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Если участник долевого строительства не обратился за получением своих средств и процентов в течение 20 рабочих дней, они зачисляются застройщиком в депозит нотариуса по месту его нахождения не позднее дня, следующего за рабочим днем по истечении указанного срока, о чем сообщается дольщику.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ сторона, отказавшаяся от исполнения обязательств, помимо неустойки возмещаетубытки, причиненные другой стороне.

Отказ от долевого строительства: возможные варианты

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Из статьи вы узнаете: можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, и чем грозит отмена долевого строительства.

Участие граждан в долевом строительстве с каждым годом становится все популярней. Это можно объяснить тем, что заключение такого договора дает возможность купить жилье в новом доме по более низкой цене.

Но для обеих сторон такая сделка несет ряд рисков, наступление которых может привести к одностороннему отказу от исполнения договора долевого строительства.

Законные основания для этого, а также процедура, отображены в статье 9 закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.

договора

Компания может заключать договор только при наличии всех разрешительных на строительство документов, а также права собственности или права долгосрочной аренды на земельный участок. Кроме того, у нее должна быть оформлена вся проектная документация.

Данное соглашение предусматривает обязательство застройщика построить дом своими силами или с помощью подрядных организаций и в установленный срок передать его дольщику по акту в установленном законом порядке. Последний же обязан оплатить оговоренную цену и принять квартиру.

Документ оформляется только в письменной форме и требует государственной регистрации. Он должен содержать такую информацию:

• подробное описание конкретного объекта с указанием расположения и технических характеристик;
• цена объекта, а также порядок расчетов;
• сроки завершения строительства и передачи объекта участнику;
• обеспечение обязательств строительной компании.

При отсутствии такой информации соглашение не имеет законной силы.

Односторонний отказ от долевого участия дольщика

Отказ от долевого строительства – частое явление последних нескольких лет в России.

Участник долевого строительства, подписывая договор, должен понимать, что стопроцентной гарантии получения квартиры нет. Дом может быть не достроен или результат строительства может отличаться от того, что обещали покупателю.

При этом дольщик имеет право контролировать этапы строительства, их выполнение в срок, а также следить за соответствием строящегося объекта технической документации. Кроме того, он может следить за целевым использованием средств.

Дольщик имеет основания для отказа от исполнения договора в следующих ситуациях:

• Компания-застройщик превысила запланированный срок сдачи дома на срок более, чем два месяца.
• Объект построен с характеристиками, которые не соответствуют технической документации, предоставленной дольщику до подписания договора. Эти изменения привели к ухудшению качества жилья, а застройщик отказывается (компенсация определяется по желанию дольщика):

• за свой счет устранять недостатки в разумный срок;
• снижать цену;
• возмещать затраты дольщика на устранение недостатков.

Расторжение договора через суд

В судебном порядке договор расторгается в следующих ситуациях:

• Строительство приостановлено или прекращено. При этом из обстоятельства можно сделать вывод, что объект может быть достроен только с большим нарушением сроков.
• Внесение существенных изменений в техническую документацию, согласно которым площадь жилого или нежилого помещения изменится более чем на пять процентов. Этот размер отклонения прописан в законе. Изменения в проекте могут производиться только после уведомления дольщика и его согласия.
• Застройщик изменил назначение общих помещений в доме.
• По другим причинам, которые указаны в нормативных актах или самом соглашении.

Для подачи иска участник долевого строительства должен собрать следующий пакет документов:

• исковое заявление с требованием вернуть оплаченные средства, взыскать проценты и выплатить компенсации за понесенные материальные и моральные убытки;
• копия договора долевого строительства;
• доказательства нарушения своих обязательств компанией-застройщиком (документальное подтверждение ненадлежащего качества строительства, невыполнение технической документации, акт замеров и т.д.);
• копию уведомления об отказе от участия;
• расчет суммы требования;
• копию квитанции о внесении государственной пошлины.

Документы передаются в суд по месту регистрации застройщика.

Если суд принимает сторону истца, а ответчик отказывается возвращать средства, то деньги можно вернуть только в порядке принудительного взыскания через судебных приставов. Срок действия исполнительного листа – 3 года.

Во всех остальных случаях, при условии, что застройщик выполняет все взятые на себя обязательства, дольщик не имеет право разорвать договор в одностороннем порядке. Если он по личным мотивам не хочет продолжать свое участие в долевом строительстве, то его права могут перейти другому дольщику на основании договора переуступки прав.

В какой срок застройщик обязан вернуть деньги при расторжении договора?

При расторжении договора компания обязана вернуть дольщику вложенные денежные средства в течение:

• десяти рабочих дней при расторжении соглашения через суд;
• двадцати пяти – при отказе дольщика от выполнения договора.

Кроме того, строительная компания обязана оплатить неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на дату возврата средств дольщику-организации и 1/150 – физическому лицу.

Если участник долевого строительства не востребовал средства в течение указанного периода, то застройщик обязан зачислить деньги на счет нотариуса, который находится по месту нахождения компании.

Информацию об этом необходимо в письменном виде сообщить дольщику.

Односторонний отказ от договора застройщиком

На расторжение договора в одностороннем порядке имеет право и сама строительная компания. Законными основаниями для этого являются:

• задержка платежа более чем на два месяца, если договором была предусмотрена единоразовая оплата;
• наличие более трех случаев нарушения графика оплаты взносов на протяжении года, если договором было предусмотрена рассрочка платежей на определенный срок.

При нарушении срока платежа участник долевого строительства должен выплатить строительной компании пеню в размере 1/300 учетной ставки за каждый день просрочки.

Строительная компания обязана отправить дольщику письмо с предупреждением. Договор может быть расторгнут не ранее, чем через 30 дней после получения дольщиком такого уведомления.

После расторжения соглашения застройщик обязан вернуть все ранее полученные средства в течение 10 рабочих дней. При их не востребовании – зачислить на счет нотариуса.

При одностороннем отказе от выполнения соглашения, оно считается расторгнутым после отправки противоположной стороне заказного письма.

Одностороннее расторжение договора и возврат денег требует затрат времени. Кроме того, дольщик может так и не получить своих денег, даже имея на руках исполнительный лист. Поэтому к выбору строительной организации необходимо отнестись крайне ответственно.

Прежде чем подписывать договор и вносить деньги, целесообразно тщательно проверить учредительную, разрешительную и техническую документацию, в том числе и с привлечением специалистов.

Не последнюю роль при выборе застройщика играет наличие положительной репутации и аккредитации от коммерческих банков.

Расторжение ДДУ в 2021 г. – подробное описание судебного процесса

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами. Ключевая ставка с 16 декабря 2021 г. равна 6,25.

Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день.

Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст.

9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком. Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ.

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь, необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора.

При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами.

Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

2) взыскании суммы договора,

3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.

2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст.

9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, оставьте заявку бесплатную консультацию!

ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

Как безопасно расторгнуть ДДУ

После заключения и регистрации договор долевого участия становится обязательным и для застойщика, и для дольщика. Тем не менее, возникают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть его. Если другая сторона не против, проблем обычно не возникает.

Однако 214 ФЗ предусматривает ограниченное количество случаев, когда допускается одностороннее расторжение договора долевого участия без согласия другой стороны. В этой статье мы расскажем, когда можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по требованию дольщика или застройщика, и как вернуть уплаченные за квартиру деньги.

Для Вашего удобства мы наглядно изобразили возможные варианты расторжения договора на схеме.

Добровольно по соглашению сторон

Расторжение ДДУ по соглашению сторон возможно в любой момент. Для этого застройщик и дольщик должны подписать соглашение о расторжении договора долевого участия, в котором они:

• Подтвердят, что отношения по договору будут прекращены;
• Определят порядок дальнейших действий (в частности, когда застройщик вернёт покупателю уплаченные по договору средства.

Зачастую в ДДУ содержится условие, что при его досрочном расторжении по инициативе дольщика, последний должен уплатить застройщику штраф (неустойку), размер которой обычно составляет около 10% от уплаченной по договору цены.

Застройщик при этом согласен расторгнуть договор только при условии, что такая неустойка будет удержана из подлежащих возврату дольщику денег. Бороться с этим сложно, если со стороны застройщика отсутствуют нарушения договора.

Однако застройщик может и пойти навстречу дольщику — например, если дольщик хочет обменять квартиру на большую.

Некоторые застройщики соглашаются даже на замену на квартиру меньшей площади, если дольщик по каким-либо причинам не может оплатить изначально выбранное жилье.

Если стороны договорились, они заключают соглашение о расторжении старого ДДУ и, если нужно, новый договор долевого участия на другую квартиру.

После подписания соглашения должна быть произведена регистрация расторжения договора долевого участия в Росреестре.

Отказ застройщика от ДДУ

Застройщик может отказаться от договора, если дольщик существенно нарушил сроки оплаты цены квартиры, установленные договором. В соответствии со статьей 5 ФЗ 214, существенной будет:

• просрочка единовременного платежа более, чем на два месяца
• пропуск уплаты взносов при рассрочке более 3 раз в течение 12 месяцев, либо однократная просрочка более, чем на 2 месяца.

При наличии этих оснований для расторжения договора долевого строительства, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о грядущем расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Предупреждение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения. Отметка почты о вручении письма либо об отсутствии адресата по указанному в ДДУ адресу будет доказательством того, что застройщик надлежаще уведомил дольщика о расторжении ДДУ.

По истечении установленного срока будет считаться, что договор прекращён.

При этом возврат уплаченных дольщиком денег (если, конечно, дольщик частично внёс деньги по ДДУ) должен произойти в течение 10 рабочих дней.

Если этот срок нарушен, дополнительно застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а если дольщиком является физическое лицо — эта неустойка удваивается. Если дольщик уклоняется от получения средств, деньги перечисляются в депозит нотариуса, откуда дольщик сможет их впоследствии забрать.

При возврате денег дольщику застройщик не вправе удержать из них начисленные проценты за просрочку платежей. Однако, эти пени могут быть взысканы с дольщика впоследствии в судебном порядке.

Как дольщику расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться. Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор.

214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

• просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или
• застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или
• квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,
• в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.

Уведомление о расторжении, т.е. отказе от договора должно быть направлено заказным письмом с описью вложений по официальному адресу застройщика, указанному в ДДУ.

Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ. Одностороннее расторжение ДДУ проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

• становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
• существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;
• изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше. Договор будет расторгнут решением суда.

Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

• если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;
• при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т.е. вступления в силу соответствующего решения суда.

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день. Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо.

В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств.

Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке. Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку. Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо.

Регистрация прекращения ДДУ в Росреестре

Факт прекращения ДДУ должен быть зафиксирован Росреестром. Регистрация занимает 5-7 рабочих дней. Подать документы можно как в МФЦ, так и в отделении Росреестра (последний вариант доступен не везде). Госпошлина за расторжение договора долевого участия равна 350 рублям.

Для расторжения ДДУ в Росреестр нужно будет подать следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт)
• заявление о регистрации расторжения ДДУ
• соглашение о расторжении договора, если оно подписано, а также оригинал ДДУ.
• в случае, если дольщик состоит в браке, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга на подписание соглашения о расторжении ДДУ
• документ об оплате госпошлины (не обязателен, но ускоряет процесс).
• в соответствии с п.8 ст. 48 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одностороннем расторжении договора необходимо подать в Росреестр:
• заверенную судом копию судебного решение о расторжении договора, или
• если договор ыл расторгнут во внесудебном порядке, уведомление о его прекращении в одностороннем порядке с отметкой о его отправке заказным письмом. Здесь нужно учесть, что вступившее в силу судебное решение будет безусловным основанием для регистрации расторжения ДДУ. А вот если предоставлено только одностороннее уведомение, регистратор может счесть данную ситуацию спорной и приостановить регистрацию до выяснения всех обстоятельств, или даже прекратить ее. Чтобы выяснить все обстоятельства, регистратор направит уведомление другой стороне договора.
• застройщик, расторгающий договор в одностороннем внесудебном порядке, должен приложить также копию направленного дольщику предупреждения о необходимости оплатить цену и последствиях неоплаты.

Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо определить, можно ли расторгнуть договор долевого строительства и какие есть для этого основания. При этом, возможно, потребуется обращаться в суд для взыскания средств с застройщика

В любом случае расторжение ДДУ может быть связано с рисками для дольшика. Зачастую вопрос о расторжении возникает, когда стройка уже стоит, и вот-вот начнётся процесс банкротства застройщика.

При этом у застройщика нет средств, в связи с чем их возврат дольщику оказывается под вопросом.

Оказавшись в подобной ситуации, необходимо рассмотреть все возможные выходы из неё, проконсультировавшись с юристом.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Уточненный расчет по страховым взносам — 2021-2021 Страховые взносы (начисленные и уплаченные) страхователи фиксируют в расчете по страховым взносам

Расчет больничного листа по уходу за ребенком При расчете пособия по временной нетрудоспособности учитывается

Источник: actadvocate.ru